Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

В этой статье:

Ответственность Временно Зарегистрированных За Долги По Жкх

Должник уже 3 года не возвращает долг по договору займа. Решение суда есть. Известно, что в период действия договора займа должник купил и в дальнейшем подарил квартиру матери а земельный участок теще. Вопрос — Можно ли привлечь мать и тещу должника к солидарной ответственности по договору займа.

всем доброго дня! ситуация следующая: являюсь поручителем у человека взявшего кредит в сбербанке (второй поручитель его жена) и находящегося в некотором финансовом кризисе. остаток задолженности зафиксированный судом — 600 тыс. рублей, при этом договор кредитный не расторгнут. слышал, что был.

Можно ли сделать временную регистрацию или прописку если есть долг за квартиру

Так или иначе, каждому приходится встречаться с проблемой регистрации на жилой площади. Ведь наличие постоянной либо временной прописки — это обязательное условие для любого гражданина РФ. Однако, зачастую возникает масса препятствий при оформлении прописки в жилой недвижимости. К примеру, такой преградой может стать задолженность по оплате ЖКХ.

Регистрация в квартире, которая находится в собственности гражданина, не может быть запрещена. Это противоречит законодательству РФ.

Поскольку по закону, гражданин пускает в свою квартиру проживать кого-либо без регистрации, он может быть оштрафован, потому сотрудники обязаны оформить регистрацию по первому запросу.

В противном случае требуйте письменный отказ.

3 способа списать долги за коммунальные услуги по закону

В связи с экономической ситуацией в РФ у некоторых слоев населения происходит накопление неуплаты за услуги по квартплате и многие люди надеются на списание задолженности каким-либо образом. Согласно ст. 195, 196 ГК РФ у граждан есть реальная возможность все свои долги свести на ноль.

Реструктуризация долга или его рассрочка:

Представляет собой договор, позволяющий оформить рассрочки по оплате долга;
Должник погашает задолженность ежемесячно аннуитетными платежами;
Пени по долгу не начисляются;
Соглашение может быть оформлено как во внесудебном порядке (напрямую с управляющей компанией), так и по решению суда о взыскании (пример);
При формировании платежа обязательно учитывается доход должника;

Разделить задолженность среди всех сособственников жилья:

Коммунальное бремя делится между всеми собственниками объекта пропорционально доли каждого;
Допускается заключить договор и определить размер долга каждого, разделить лицевые счета (соглашение предоставляется управляющей компании, а при недостижении согласия — решается через суд).

Оформление льготы на оплату по коммунальным платежам, ввиду правового статуса субъекта. Под эту категорию попадают:

ветераны;
инвалиды;
пенсионеры, чей доход меньше, чем сумма коммунального бремени;
многодетные семьи;
малоимущие граждане;
матери-одиночки, педагоги.

Солидарная ответственность по долгам ЖКХ

Жилищная компания подала на меня иск за неуплату коммунальных платежей, включая период проживания предыдущего собственника (моя мать). Я стала собственником в июне 2015 г., при том что была зарегистрирована в ней с 2008 г. (в 2009 г. наступило мое совершеннолетие). Взыскивают за последние 3 года — с марта 2014 г по март 2017 г.

Коммунальные платежи свои оплачиваю, задолженность матери повисла. Мировой судья говорит о том, что я была прописана с 2008 г. по настоящее время в кв-ре матери, поэтому я несу солидарную ответственность по оплате ком. услуг. С 2007 г. по 2015 г. я непрерывно обучалась очно в 2 х учеб. Заведениях и проживала в другом городе.

В подтверждение есть копия временной прописки только за период с 2007 г. по 2011 г. Но постоянная прописка у матери так и оставалась, т.к. не было возможности прописаться где-либо. В 2015 г. оканчиваю ВУЗ, у матери проблемы со здоровьем, в связи с этим она решает на меня оформить свою квартиру договором дарения, и выписалась она через год, в июне 2016 г.

Таим образом я стала собственником её квартиры, с её небольшой задолженностью (4 000 руб.). Прошло 1,5 года, Жилищная компания подала на меня в суд, ссылаясь, что я несу солидарную ответственность за неуплату предыдущим собственником, и ещё добавили почти 3 000 рублей пени.

Судья говорит, была бы я не прописана в кв-ре до момента дарения — вопросов бы не было. Правомерно ли заключение судьи? Плюсом ко всему, судья говорит о том, что мне нужно было в период очного обучения, до регистрации моего права собственности на квартиру, обратиться в ЖКХ с заявлением о том, чтобы меня исключили из солидарных обязательств по оплате ком.

услуг, коли я проживала фактически по другому адресу, при том оставаясь прописанной в этой кв-ре. Как на это реагировать? Помогите пожалуйста!

Рекомендуем прочесть: Управляющая компания начислила пени как не платить

Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.

Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

накладывание ареста на имущество (в том числе деньги, ценные бумаги, расчетные счета, имущество в квартире);
изъятие арестованного имущества и реализация на торгах;
введение ограничения на выезд из РФ;
введение на ограничение регистрационных действий с имуществом.

Могут ли выселить из квартиры за долг по коммуналке? Выселение за долги — это отдельное требование искового заявления представителей коммунальной службы.

Если после вступления решения суда, должник продолжает накапливать долг, не выполняет требования соглашения о реструктуризации, а взыскать с него службе ФССП РФ ничего не удается, наступает время этой крайней меры-выселения.

Возможности и последствия реструктуризации долгов перед ЖКХ

Утрата, существенное сокращение периодического дохода.
Лишение рабочего места в связи с увольнением, сокращением, ликвидацией работодателя.
Смерть одного из членов семьи, ведущих общее хозяйство.
Исполнение воинской обязанности.
Наступление пенсионного возраста.
Потеря способности к труду в результате заболевания, травмы, стихийного бедствия, инвалидности.
Общая экономическая ситуация в стране проживания (рост цен, безработица, скачки курсов валюты и т.п.).
Увеличение количества иждивенцев.
Прочие жизненные обстоятельства потребителя.

Стандартную форму договоренности поставщика и потребителя о пересмотре сроков исполнения обязательств можно попросить для ознакомления в юридическом отделе обслуживающей компании, посмотреть на официальном сайте, составить самостоятельно, используя ресурсы интернета.

Количество подписываемых бланков договора или соглашения кратно числу участников процедуры.

Долги по ЖКХ в муниципальной квартире

Можно ли выписаться из муниципальной квартиры на которой имеется долг по жкх? В квартире нас прописано трое, но я уже 3 года проживаю по другому адресу и оплачиваю исправно комунальные платежи и регулярно предоставляю справки, а в квартире на которой долг не платят родственники.

Выставили долг за жкх по месту регистрации (где не проживаю 15 лет) в квартире (муниципальной), реально проживают 3 человека, я живу в другом городе никаких исполнительных документов не получал, связь с проживающими практически отсутствует, заблокировали мои счета, карты. Как быть?

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.С уважением,ООО Юридическая Компания» Эл.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Ответчик В. просит решение мирового судьи отменить в части солидарного взыскания с него и С. задолженности по оплате коммунальных услуг, и вынести решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в долевом порядке, исходя из занимаемой им площади в квартире.

Согласно п.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Проценты уплачиваются ежемесячно, [ ] числа каждого месяца за фактическое количество дней пользования кредитом.

Рекомендуем прочесть: Уровень Громкости Зако Иркутская Область

Расскажем, влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи: кто и за что должен платить, основные правила

Однако многие владельцы жилплощади стараются сократить расходы, официально не регистрируя проживающих в доме лиц. Если данный факт будет установлен и доказан, собственнику жилья выставят штраф, а сумма возмещения будет пересчитана. При этом неоплаченную разницу придется доплатить государственным структурам.

Дать свое согласие о прописке на непостоянной основе конкретного человека в своем жилье, при этом необходимо, чтобы владелец был вменяем, дееспособен и достиг совершеннолетия.
Определить срок пребывания на территории РФ (от 1 месяца до 5 лет).
Вместе с приезжим человеком оформить все необходимые документы в миграционной службе (или многофункциональном центре).

Квартира по наследству с долгами жкх как не платить

Честно говоря, не совсем поняла, как на закрытом л/с может иметься задолженность? Но все таки, думаю, Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как собственник квартиры, задолженность, имеющуюся на старом л/с, не признаете и оплачивать не собираетесь и что УК имеет полное право попытаться взыскать ее в судебном порядке. И только в случае обращения УК в суд, Вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности.

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

Поэтому оплату компании также будут требовать с самого хозяина, независимо от того, кто прописан либо проживает в его квартире (доме). Если вместе с хозяином в помещении зарегистрированы другие трудоспособные граждане, то требовать с них возмещения затрат на оплату коммунальных счетов владельцу жилой площади следует самостоятельно.

Для тех, кто берет жилую недвижимость в наём, ответственность за выплату коммунальных платежей наступает, как только вступает в силу документ о найме. В качестве такого документа, в зависимости от вида недвижимости, может выступать договор социального найма либо договор о найме жилья из регионального или государственного фонда.

03 Фев 2019 etolaw 53

Источник: https://gdp-law.ru/test_category/otvetstvennost-vremenno-zaregistrirovannyh-za-dolgi-po-zhkh

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Наследство Солидарная ответственность наследников по квартирным долгам наследодателя

Если у гражданина перед смертью имелись долги, то выплачивать их придётся наследникам, все вопросы, касающиеся наследства строго регулируются наследственным правом.

Статься 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что наследники в момент получения наследства, принимают не только имущество, но и долговые обязательства покойного.

Выплачивать долги, правопреемники будут в размере суммы наследуемого имущества.

Стоит понимать, что отвечают за задолженности умершего, только те наследники, которые вступили в наследство.

Несут ли наследники ответственность за долги наследодателя?

Принимать наследство или нет, зависит только от решения наследников. Бывают случаи когда наследство стоит больше долгов, то люди принимают наследство. Но иногда наследниками может быть принято решение об отказе от имущества, переданного по наследству, чаще всего это происходит, если долговых обязательств больше чем имущества.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, вступившее в наследство, обязано оплатить долги умершего.

Наследство и долги приняты, что необходимо знать:

Все наследники, вступившие в наследство считаются равноправными должниками;
Долг, который могут потребовать, не может быть больше стоимости наследства;
Кредитор сам выбирает с кого требовать долг. Поэтому обратиться он может как ко всем наследникам, так и к одному;
Когда один из наследников и есть кредитор, остальные наследники долг не выплачивают.

Существует несколько видов долгов, которые наследники обязаны вернуть:

Кредитную задолженность;
Все коммунальные долги;
Все долги по имуществу перед налоговой инспекцией.

Банки могут обратиться в суд с требованием о выплате задолженности с наследников, только в установленные сроки исковой давности.

Сроки исковой давности делятся на два вида:

Общий ; три года со дня обнаружения нарушения договора;
Специальный ; обычно его устанавливают на период трёх месяцев, одного года и пяти лет.

Сроки исковой давности ; это юридический механизм, который защищает права наследников. Для того чтобы решить вопросы, связанные с разделом наследуемого имущества, законом для наследников определён общий срок исковой давности. В это время все недовольные родственники могут обращаться в суд с требованием правильного раздела наследства.

Специальные сроки исковой давности устанавливаются Гражданским законодательством, для того чтобы человек мог отстаивать свои права. Например, защищать себя, свои честь и достоинство, которые нарушили в средствах массовой информации.

А также, для того чтобы привлечь к ответственности сторону, которая укрывается от своих обязанностей. По закону человек может в течение года отстаивать свои уязвлённые права.

А вообще, сроки исковой давности зависят от характера требований и определяются в суде, на разбирательстве дела.

Солидарная ответственность наследников по квартирным долгам наследодателя

Наследникам стоит понимать, что смерть наследодателя не освобождает их от обязанности выплатить всю задолженность по коммунальным счетам.

Но в большинстве случаев, наследники узнают о существовании долга только когда обращаются в ЖКО за документами для принятия наследства.

У некоторых людей за их жизнь накапливаются довольно большие долги за коммунальные услуги, и далеко не каждый наследник может себе позволить оплатить их быстро.

Именно в таких ситуациях наследник и выбирает, будет ли он оплачивать задолженности или откажется от наследства.

Все наследники несут равномерную ответственность за выплату задолженности наследодателя.

А это значит, что каждый из наследников будет отвечать перед банком по долгам умершего, но только в пределах суммы полученного ими имущества.

Кредитор сам выбирает, с кого он будет требовать долг, это могут быть как все наследники сразу, так и каждый по отдельности. Если кредитор сам является наследником, то остальные наследники могут не выплачивать долг умершего.

Состоят долги наследодателя, только из кредитных обязательств, долгов по коммунальным услугам и задолженности по имущественным налогам.

Сами обязательства по налогам останавливаются сразу после смерти человека.

Банки могут предъявить свои требования о выплате задолженности с наследников только согласно сроку исковой давности. Для кредитов он равен трём годам.

Статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что кредитор может требовать выплаты задолженности от всех наследников вместе или от каждого по отдельности, а также выплата долга может быть потребована как полностью, так и частично. В случае, когда кредитор решил взыскать весь долг с одного наследника, то благодаря солидарной ответственности, оплативший долг наследник, может обратиться в суд и взыскать часть выплаченного долга с остальных наследников.

Кто может претендовать по закону на неприватизированную квартиру по наследству?

Кто из родственников является первоочередными наследниками, читайте тут.

Гражданский Кодекс постоянно обновляют и дополняют, но даже в новых законах прописано, что все наследники отвечают по долговым обязательствам умершего, только в пределах суммы полученного ими наследства.

Стоит учесть, сохранили или нет наследники своё имущество, отвечать по долгам придётся.

Из всего вышеперечисленного становится понятно, что выплата долга в большей степени зависит от стоимости имущества переданного по наследству.

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, если долг наследодателя больше всей стоимости наследства, то иск о взыскании задолженности, удовлетворяется частично, лишь на сумму полученного наследниками имущества.

Если кредиторов было несколько, то требование о взыскании задолженности лучше подавать вместе, тогда если наследственного имущества не хватит для покрытия всех долгов, суд определит пропорции для выплаты каждому из банков. Если же требования в суд поступали по очереди, то суд принимает решения в пользу первого подавшего иск кредитора.

Когда судом было принято решение о частичном удовлетворении требований кредитора, банк вправе подать новый иск, в случае если обнаружились новые обстоятельства по делу, а точнее наследники укрыли имеющийся у умершего капитал. Если же кредитор и наследник это одно лицо, остальные наследники освобождаются от ответственности выплачивать долговые обязательства покойного.

Можно ли избавиться от ответственности по долгам наследодателя?

Наследник не всегда может знать о существовании долга у наследодателя. Довольно часто наследники сначала принимают наследство, а уже потом узнают о наличии долговых обязательств.

Именно поэтому, перед тем как вступить в права наследования, стоит узнать, имеются ли у наследодателя долги и если да, то на какую сумму.

Некоторые наследники пробуют уйти от ответственности за выплату долгов:

Не принять наследство. Если просто не принимать ни каких действий для принятия наследства и дождаться пока все сроки исковой давности выйдут. А после этого попробовать восстановить права на имущество;
Полностью отказаться от наследства. Если наследник пишет отказ от наследства и заверяет его у нотариуса, это значит, что он теряет все права на наследство, восстановить такие права в дальнейшем нельзя. Обычно от наследства отказываются, если у наследодателя имелся крупный долг, который наследникам не хочется выплачивать.

Как узнать о наличии квартирного долга доставшегося по наследству?

Если наследники не догадывались о долгах умершего, их об этом оповещают:

Кредитор, который обратился к нотариусу после смерти заёмщика и имеет сведения о долгах умершего;
При получении повестки в суд. В случае если кредитор обратился с целью взыскания задолженности с наследников;
После обращения к нотариусу. У всех нотариусов имеется доступ, к кредитным историям граждан, сделано это для того чтобы можно было проверять имущество граждан.

Если наследник догадывается о существовании у наследодателя долговых обязательств, в первую очередь он должен обратиться к нотариусу. Благодаря этому можно выяснить сумму задолженности и решить, стоит ли принимать наследство или лучше все же отказаться от него и всех долговых обязательств.

Источник: https://sparmoscow.ru/nedvizhimost/solidarnaya-otvetstvennost-po-dolgam-za-kommunalnye-uslugi

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги — Новосел

Случаются такие ситуации, когда в муниципальных и личных квартирах, частных домах проживает несколько семей, даже не обязательно, что это будут родственники. После того как вступил в правовую силу Жилищный кодекс РФ самоустранилось понятие разделение лицевых счётов.

Теперь сожители стали невольными заложниками злостных или невнимательных налогоплательщиков. В основном это бывшие члены семьи, избавиться от которых законным путём не представляется возможным.

Поскольку прописаны они на одной жилой площади, сожители обязаны в солидарном порядке исправно выплачивать счета за коммунальные услуги.

Причины возникновения солидарной ответственности

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги возникает в ходе длительной не выплаты налогов собственниками жилищного помещения.

Управляющая организация, которая предоставляет ЖКУ, вправе взыскать материальную компенсацию, а иногда и штраф, с любых дееспособных лиц, прописанных и проживающих по этому же адресу.

Такая солидарная повинность предполагается в ситуациях, если:

недвижимость принадлежит собственнику, который по тем или иным причинам уклоняется от оплаты счетов;
жилплощадь находится во владении нескольких собственников;
квартира сдана по договору найма.

Давайте рассмотрим каждый случай по отдельности.

Если жильё единолично оформлено на собственника, у которого скопилась задолженность по жилищно — коммунальным услугам, то в соответствии с 31 статьёй ЖК РФ обязанность по выплате в солидарном порядке ложится на родственников хозяина или иных лиц проживающих по этому адресу. Это относится ко всем дееспособным людям, кроме детей, не достигших возраста 14 лет.

Самый редкий случай из всего списка: квартира или частный дом сданы другим людям для их временного проживания. Собственнику следует в договоре прописать, что оплачивать ЖКУ должен наниматель или члены его семьи.

Последние платят по солидарному принципу в соответствии с 69-ой статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации. Бывают такие ситуации, когда отдельный гражданин перестаёт быть членом семьи нанимателя.

Если он всё ещё проживает на этой же территории, то за ним остаются такие же обязанности.

Возможный выход из ситуации

Когда по каким-либо причинам оплата коммунальных услуг возлагается на одного или нескольких жильцов, и если кто-то уклоняется от обязательных платежей, то следует устранить эту проблему мирно или при помощи решения суда.

Если вы считаете, что лучше решить проблему мирно, то тут следующий порядок действий. Следует заключить письменное соглашение, в котором вы укажете порядок и размер участия в оплате. Хорошим решением будет заверить такой договор у нотариуса.

Ответственность за задолженности

При накоплении долгов за услуги ЖКХ более чем на месяц может произойти одно из нескольких действий.

Начисление дополнительных взысканий – пенни. Сумма пенни увеличивается за каждый не уплаченный месяц.
Отключение ЖКУ. Собственнику квартиры могут грозить такие действия, если долги по выплате начисляются больше трёх месяцев. Сначала вас уведомят почтовым отправлением, а через трое суток исполнитель оповестит вас лично и приостановит предлагаемые услуги. Единственное, что не могут отключить – отопление и холодное водоснабжение.
Направление дела в суд.

Остановимся на последнем пункте немного подробнее. Коммунальщики вправе написать исковое заявление на владельца жилого помещения, если убедятся, что ответчик прекратил выплачивать обязательные платежи.

Сначала хозяина недвижимости уведомят о скопившейся задолженности. Затем предложат погасить имеющийся долг в течение 30 дней или заключить соглашение. В случае же последующей неуплаты необходимые документы будут направляться в суд.

Поскольку с 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по услугам ЖКХ сильно упрощается, то в течение 5-ти рабочих дней выносится решение по судебному приказу в пользу управляющей компании, даже без присутствия ответчика.

Следует помнить, что в силу солидарной ответственности исковое заявление будет предъявлено родственникам хозяина недвижимости или другим совладельцам.

Как же суд взыскивает долг? Тут может быть два пути: добровольный и принудительный. В первом случае всё просто. Должнику предлагается выплатить всё одним платежом или заключить договор на 6 месяцев.

Во втором варианте в дело вступят судебные приставы, которые могут арестовать имущество (в том числе деньги, ценные бумаги и так далее), взять с собственника подписку о не выезде или ввести ограничение на регистрацию другого имущества.

Законодательные нюансы

В соответствии с 31-ой и 69-ой статьями Жилищного кодекса Российской Федерации все пользователи недвижимого имущества выплачивают платежи на основе солидарного принципа, но как всегда существует некоторые исключения.

Но иногда нужно привлекать к участию в оплате всех, кто пользуется жильём, ведь в первую очередь этого требует российское законодательство.

Заключение

Подводя всё вышесказанное, можно отметить, что солидарная ответственность очень эффективна.

Благодаря такому обязательству, подкрепляющемуся некоторыми статьями из Жилищного кодекса Российской Федерации, упрощается процедура взыскания задолженности у собственника жилого помещения с помощью других владельцев или его родственников, ведь иногда хозяин бывает просто неплатёжеспособен.

А всем гражданам следует помнить, что лучше платить налоги исправно и не омрачать свою дальнейшую жизнь ненужными судебными заседаниями.

Источник:

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги: процедура судебного взыскания

Лица, проживающие на одной жилплощади, обязаны оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги совместно. Распределение обязанностей по внесению квартплаты зависит от статуса проживающих, наличия доли в квартире и количества занимаемых квадратных метров.

Понятие солидарной ответственности

Под солидарной, или коллективной ответственностью граждан по внесению платы за жилое помещение понимается наличие обязанности платить за услуги ЖКХ у всех проживающих в квартире лиц, вне зависимости от того, кто является ответственным плательщиком и на кого оформлен лицевой счет.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 350-8059.
Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Солидарная ответственность по оплате долгов за услуги ЖКХ возникает в следующих случаях:

при отказе проживающих с владельцем квартиры лиц оплачивать фактически потребленные услуги;
после бракоразводного процесса, если бывшие супруги продолжают проживать совместно;
при подселении новых жильцов одним из сособственников помещения;
при прекращении родственных отношений между ответственным нанимателем муниципального жилья и проживающими с ним лицами.

Если один из сособственников зарегистрировал на своей части жилплощади нового жильца, то другие владельцы долей вправе потребовать разделения лицевого счета или увеличения доли квартплаты, вносимой подселившим жильца лицом.

Прекращение родственных отношений жильца, не имеющего доли в квартире, с ее владельцем также является основанием для возникновения у такого жильца обязательства вносить плату за потребленные услуги ЖКХ под угрозой выселения.

Члены семьи собственника жилья также обязаны вносить плату за потребленные услуги, если проживают с ответственным плательщиком и ведут с ним общее хозяйство.

Законодательное регулирование

Возникновение солидарной ответственности регулируется:

Жилищным кодексом;
Гражданским кодексом.

Обязанность члена семьи владельца жилья самостоятельно оплачивать потребляемые ресурсы закреплена в п. 3 ст. 31 ЖК РФ, а ст.

249 ГК гласит, что сособственники помещения должны вносить плату за его содержание в размере, пропорциональном доле, находящейся во владении.

При этом плату за содержание дома сособственники должны делить между собой даже в случае проживания на другой жилплощади.

Когда и как происходит взыскание долгов

Взыскание долгов за услуги ЖКХ с лица, не являющегося собственником помещения, может осуществляться в следующих случаях:

когда должник является членом семьи собственника и проживает совместно с ним (п. 3 ст. 31 ЖК);
когда должник – бывший член семьи собственника, проживающий с ним на основании судебного решения (п. 6 ст. 31 ЖК);
если должник нанимает квартиру у владельца на коммерческой основе и в договоре найма есть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать услуги ЖКХ самостоятельно (п. 7 ст. 31 ЖК).

Суд может разрешить бывшему члену семьи владельца квартиры проживать в ней, если он отказался от своей доли в завещании или является бывшим супругом собственника, находящимся на его иждивении.

Если гражданин, проживающий вместе с собственником и несущий с ним солидарную ответственность по внесению квартплаты, не платил 2 и более месяца, то необходимо выполнить следующие действия:

Рассчитать сумму долга, которую должен внести неплательщик, исходя из доли занимаемой жилплощади.
Предъявить должнику письменное требование внести свою часть оплаты.
При отказе направить в управляющую организацию заявление о разделении лицевого счета.
Если должник препятствует добровольному разделу счета, потребовать освободить жилплощадь на основании ст. 35 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 35 ЖК, жильца, не исполняющего обязанность по содержанию жилья, можно выселить принудительно за исключением случая, когда у такого жильца есть доля в собственности – в таком случае требовать уплаты долга по квартплате или разделения счетов необходимо через суд.

Если собственник оплатил квартплату 2 раза подряд или более при наличии у проживающих с ним лиц солидарной ответственности, то он имеет право потребовать у жильцов компенсации за каждую внесенную сумму. Размер такой суммы зависит от количества жильцов и занимаемых ими квадратных метров.

Например, если собственник проживает в квартире площадью 100 кв. м вместе с двумя жильцами, которые занимают по 25 кв. м, то за каждый оплаченный месяц он имеет право потребовать с жильцов по 25% от суммы в квитанции.

Влияние прописки

Взыскание долгов по услугам ЖКХ в судебном порядке возможно не только с лиц, имеющих официальную регистрацию в квартире собственника, но и проживающих на жилплощади фактически более 5 суток, при этом важно доказать факт проживания.

Регистрация новых жильцов в квартире с долгами по услугам ЖКХ происходит в обычном порядке, так как вопросами регистрации занимается не управляющая компания, а отделение миграционной службы.

Важно учесть, что при наличии задолженностей по квартплате вновь прописанное лицо несет солидарную ответственность только по оплате услуг, фактически потребленных с момента регистрации.

Обращение в суд

Если лиц, несущих солидарную с собственником помещения ответственность по внесению платы за услуги ЖКХ, не удалось убедить оплатить долги или разделить счет мирным путем, необходимо обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилплощади.

Порядок действий при этом следующий:

Ответственный плательщик собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его в суд.
По факту принятия заявления судья проводит досудебное расследование, в ходе которого устанавливает причины отказа от уплат долга за ЖКХ и предлагает сторонам договориться о графике платежей.
Если стороны не смогли договориться, проводится судебное заседание.

Итогом судебного заседания может являться вынесение судебного приказа об истребовании суммы задолженности с ответчика в соответствии с занимаемой жилплощадью и количеством месяцев задержки оплаты. Также суд может постановить возместить истцу убытки и разделить лицевые счета.

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

паспорт истца;
документ, подтверждающий право на квартиру;
кадастровый паспорт жилплощади;
справка о составе семьи из ЗАГСа;
справка о количестве прописанных в квартире из УФМС;
квитанция об оплате госпошлины в суд (300 рублей);
копии последних оплаченных квитанций;
справка о присвоении лицевого счета из УК;
справка о сумме долга из УК;
заявление.

Подтвердить право на жилплощадь можно выпиской из ЕГРН или муниципальным ордером.

В заявлении следует описать обстоятельства неуплаты за услуги ЖКХ и изложить требование об определении порядка распределения обязанностей проживающих в квартире лиц по оплате текущего долга и будущих платежей.

При невыполнении судебных предписаний в течение 6 и более месяцев истец вправе обратиться к приставам с заявлением о принудительном выселении должника, несущего солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг.

Солидарная ответственность предполагает, что все лица, фактически потребляющие коммунальные услуги, обязаны участвовать в их оплате.

При накоплении задолженности ответственный плательщик может потребовать погашения долга, разделения счетов или выселения неплательщиков из квартиры через суд.

Источник: https://ooo-novosel.ru/spravki/solidarnaya-otvetstvennost-po-dolgam-za-kommunalnye-uslugi.html

Долги за ЖКУ – списание, взыскание и солидарная ответственность

Перед каждой управляющей организацией стоит вопрос взыскания задолженности за коммунальные услуги. В любом доме есть жильцы, по разным причинам вовремя не оплачивающие ЖКУ. Одни стараются справиться с долгами, другие становятся злостными неплательщиками. К каждому необходимо найти подход – этим вопросам и будет посвящен наш материал.

Взыскание долгов за коммунальные услуги – сложный процесс, в котором используется множество различных приемов.

Задолженности взыскиваются в досудебном порядке и через суд, на собственников распространяется солидарная ответственность, а в некоторых случаях долги могут быть частично или полностью списаны.

Чтобы получать максимум полагающихся платежей, управляющей организации нужно уметь работать со всеми этими ситуациями.

Как списать долг в УО

Управляющие компании держат под контролем потребителей, накапливающих задолженности за коммунальные услуги. Они могут реструктурировать долг или даже списать его, но последнее УК совершенно не выгодно.

Списать задолженность за коммуналку можно, но делается это только через суд. Чтобы решение было принято в пользу должника, ему необходимо предъявить уважительную причину неоплаты.

Сделать это непросто, случай должен быть исключительным.

Один из вариантов снижения суммы в квитанциях – обращение за субсидией. Она назначается малообеспеченным гражданам, в чьих доходах оплата за коммуналку составляет больше определенного процента. Субсидия не является инструментом списания долгов за коммунальные услуги.

Более того, при наличии задолженности она даже не будет назначена. Однако государственная помощь позволяет потребителям платить меньше, а значит, снижает вероятность превращения их в должников.

В связи с эти УО должны оказывать жильцам всестороннюю помощь в оформлении субсидий.

Если говорить о реальном списании долгов за коммунальные услуги в полном объеме, то это становится возможно в следующих ситуациях:

накопивший задолженность владелец квартиры скончался;
жилплощадью владело юридическое лицо, и оно было ликвидировано;
собственник квартиры был признан банкротом в качестве физического лица;
вышел срок давности внесения платы за ЖКУ владельцем жилья;
гражданин был признан неплатежеспособным.

Случаи с истечением срока давности оплаты ЖКУ возникают редко, потому что ключевым условием тут является бездействие УК.

Если управляющая организация не предъявляла собственнику претензий на протяжении трех лет, в течение которых копился долг, то тогда действительно собственник может не признать эти суммы, и они будут списаны. Однако УО такого обычно не допускают.

Они начинают активно напоминать о наличии долга за коммунальные услуги уже через 2-3 месяца после его появления. Через полгода могут начаться более активные действия, например, отключение неоплачиваемых ресурсов (воды, света, канализации).

Задолженность скончавшегося владельца недвижимости списывается только если у него нет наследников. По действующему законодательству наследование имущества происходит вместе с имеющимися долгами.

В случае продажи квартиры задолженность за коммунальные услуги сохраняется за старым владельцем.

Она считается его личным долгом, который в дальнейшем будет взыскиваться независимо от действий с недвижимостью и смены места жительства.

Исключение здесь составляет только неоплаченный долг за капремонт. Он закрепляется за самой квартирой, и погашать его обязан уже новый владелец.

Подробнее вопросы перехода долгов за коммунальные услуги описаны в материале из нашей справочной системы.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги

Законодательство определяет поэтапное воздействие на должника, которое предполагает постепенное ужесточение мер. Начинается все с назначения пени:

с 31 дня – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ;
с 91 дня – 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

Дополнительные суммы здесь начисляются небольшие, поэтому данная мера подходит не для всех должников. Она обычно становится дополнительным стимулом для тех, у кого есть деньги, но они периодически забывают внести оплату.

Следующей мерой взыскания задолженности за коммунальные услуги является их ограничение и приостановка. О таких действиях неплательщиков нужно предварительно оповещать, чтобы у них не появилось повода для последующего обжалования.

Многие управляющие компании вывешивают списки должников в подъездах. Это дает определенный эффект, но здесь нужно соблюдать законодательство о персональных данных.

Если неплательщик пользуется квартирой по договору социального найма, то его можно попытаться выселить. Это непростая процедура, так как муниципалитеты и суды поддерживают ее неохотно. Однако сама угроза потери жилплощади может подействовать.

С должником можно попробовать договориться – для этого существует такой инструмент как рассрочка погашения задолженности. Некоторые УК практикуют отработку долгов. Подробнее со всеми перечисленными способами можно ознакомиться в материале из журнала «Управление МКД».

Если все перечисленные меры не действуют, то следует обращение в суд. Сначала УК должна попытаться получить судебный приказ на взыскание задолженности за коммунальные услуги. Если приказной порядок не срабатывает, то подается иск.

Особенности долга льготных категорий граждан

Для социально незащищенных и некоторых других групп населения действуют льготы, позволяющие улучшить ситуацию с долгами за коммунальные услуги. Полностью эти задолженности не списываются, но госбюджет предоставляет существенные компенсации. Для примера приведем несколько таких льготных категорий граждан.

1. Люди с ограниченными возможностями. По федеральному законодательству такие граждане могут рассчитывать на получение компенсации оплаты за ЖКУ в размере до 50 процентов.

Выплаты осуществляются как на федеральном, так и на региональном уровне, поэтому конкретные их цифры по стране существенно различаются.

Для каждого субъекта размер компенсации нужно уточнять отдельно.

2. Ветераны войн. Таким гражданам, а также членам их семьи также предоставляется 50-процентная компенсация коммунальных платежей.

3. Пенсионеры. Для получения льготы людям пенсионного возраста нужно подтвердить, что на оплату коммуналки у них уходит больше определенного процента от общего дохода. Этот процент также определяется на региональном уровне.

4. Многодетные семьи. Федеральное законодательство позволяет местным властям компенсировать таким семьям 30 процентов их платежей за ЖКУ. Эта льгота работает в том случае, если региональные власти утвердили ее, поэтому наличие подобной компенсации в конкретном субъекте федерации также требует отдельного уточнения.

5. Учителя, работающие на селе. Им компенсации может предоставлять как местный, так и региональный бюджет.

Как проводить профилактические работы с неплательщиками

Наказание за неуплату по счетам

Для граждан, не оплачивающих задолженности за коммунальные услуги, периодически вводятся новые меры воздействия.

Отказываться от этой обязанности бесполезно, так как коммунальные организации четко фиксируют, что человек пользовался их услугами, но оплаты не производил.

Для злостных неплательщиков конечным итогом всегда будет взыскание долгов по решению суда.

Получение судебного вердикта позволяет подключить приставов, которые наложат арест на счета и имущество. Кроме этого, при наличии долгов за коммунальные услуги свыше 30 000 рублей граждан теперь не выпускают за рубеж.

Эта мера отлично проявила себя, потому что среди неплательщиков много вполне обеспеченных людей, «забывающих» вносить оплату за свою вторую или третью жилплощадь. В ноябре 2018 года появилась инициатива об увеличении указанного выше порога долга до 60 000 рублей.

Однако она, судя по всему, поддержки не получит, так как ситуация со сбором коммунальных платежей в стране слишком сложная для введения каких-то послаблений.