Ответственность за снос несущей стены

В этой статье:

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам.

В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд.

Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов.

Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку.

Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа.

Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается.

В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения.

К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам.

Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
Превращение жилых помещений в нежилые.
Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры.

Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость.

Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/shtraf-za-pereplanirovku.html

Штраф За Снос Ненесущей Стены 2019

Налагается штраф за снос ненесущей стены или опорной конструкции, а его размер для физлиц варьируется от 2 до 2,5 тыс. руб.
В течение полугода владелец жилья должен устранить внесенные изменения в квартиру.
Если обнаруживается, что не выполнил собственник положенных действий, то он должен уплатить дополнительный штраф.
Если вовсе отсутствуют реакции на эти меры наказания, то квартира может быть изъята и продана на торгах.

Подготовка. Процедура предполагает устранение проводов, демонтаж труб и иных элементов коммуникаций. Удаляются розетки и выключатели, а также снимаются потолочные и напольные плинтуса.
Демонтаж штукатурки и шпаклевки. На каждой стене обязательно имеются слои из штукатурки из шпаклевки, которые нуждаются в предварительном устранении. Для этого надо работать молотком или другими подходящими инструментами. Во время этой работы возникает много пыли, поэтому все предметы, имеющиеся в помещениях, закрываются специальной пленкой.
Нанесение разметки на стену. Если демонтажные работы заключаются в создании ниши или проема, то с учетом заранее сделанного проекта наносится разметка на стену. Для получения ровной конструкции желательно пользоваться лазерным уровнем.
Непосредственный демонтаж части или всей стены. Для этого она может вырезаться или выбиваться, так как выбор способа зависит от того, из какого материала сделан дом.
Наиболее оптимальным считается использование метода алмазной резки. Это обусловлено тем, что отсутствуют удары и вибрации, приводящие часто к образованию трещин.
Устанавливаются в проемы укрепления. Они выступают в качестве замены удаленной части стены.

В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку. После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости.

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять. Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Штраф за снос ненесущей стены 2018

-все абсолютно электричество надо согласовывать до мелочей, на УЗОавтоматы и прочую фигню при покупке обязательно надо брать сертификаты. На деле зачастую дальше входного щитка никто не ходит.

У меня об этом голова пока не болит, так как ЛЭК должен всю разводку сделать сам, а если я надумаю добавить пару розеток – просто спрячу их под обоями или за мебелью, пока проверяющие не пройдут ( это я так надеюсь : ))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.

1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Стоит ли узаконивать снос не несущих стен ( СПб)

Я официально делал проем в несущей стене и небольшую инженерную перепланировку в сантехузле. Обратился в контору по перепланировке, они оформили документы где-то за 3-4 месяца.

Куча бумаг . Потом после ремонта приходила из БТИ девица (приглашали, дали ей где-то 500 руб., чтобы по сторонам не смотрела), глянула одним глазом и всё. никаких замеров и т.п.

— формальность

Купил однокомнатную в строящемся доме в СПб. Дом сдадут летом. Сейчас работаю в Латинской Америке, так что бегать по инстанциям в Питере не могу.

По приезду сразу хочу снести только НЕнесущие перегородки между комнатой и коридором ( санслужбы, балкон, кухня не затрагиваются, общаяотапливаемаяжилая площадь квартиры не меняется и т.д).

С ремонтом буду торопиться, так как жить будет негде. Вопрос «бывалым» — узаконивать?

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Мы делаем ремонт и снесли не несущую стену, соседи недовольны и хотят нас принудить восстановить её

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

Снос не несущей стены. При подписании акта приема передачи квартиры, мастер от Застройщика указала, где не несущие стены, они из гипсолита и сказала, что их можно убирать.

обратилась в центральный ПИБ, точнее при ПИБе организацию оказывающая услуги по подготовке проектов перепланировки и согласовании. Мне сказали, что стена не несущая и зачем тратить деньги на проект.

Соседи дергают и не дают ломать стену, грозят жалобами мастеру УК. Как поступить в данной ситуации.

Рекомендуем прочесть: Проживание В Чернобыльской Зоне Ислужба В Армии

Снос ненесущей стены

Компания ООО «Стройка» осуществит демонтаж стен любой сложности.

Поскольку снос стен является трудоемкой и кропотливой работой, требующей определенных навыков, а также наличия соответствующего оборудования, доверить проведение таких работ лучше профессионалам.

Наши специалисты используют современное оборудование, позволяющее снести стены в короткие сроки при минимальном количестве пыли и сниженных шумовых эффектах.

Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ.

По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки).

Демонтаж (снос) стен

1) выполнить проект перепланировки, который должен выполнить специалист строительно-проектной организации, имеющий соответствующие допуски на проведение таких работ. Для его изготовления потребуются технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план, экспликация помещений, формы №1-а и №5 (выдаются в БТИ).

При проведении ремонта квартиры или дома, иногда возникает необходимость перепланирования помещений и, как следствие, возникает необходимость демонтажа старых или установки новых стен. Об установке новых стен мы расскажем в других статьях, а эту статью посвятим вопросу демонтажа стен.

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

При подготовке перепланировки у многих людей возникает мысль: «а зачем вообще бегать по чиновникам?» 98 процентов соотечественников посчитают, что лучше по-тихому перестроить квартиру и разрешения ни у кого не испрашивать. По-тихому не получится Во-первых, снос стен – процесс шумный, и мусора будет столько, что встревоженные соседи скорее всего потребуют объяснений.

«На эти работы у него не было ни разрешительной документации, ни, что в этом случае, наверное, главнее — технической документации. То есть — планов, проектов. Сам проем был сделан без какого-либо усиления», — заявляет руководитель пресс-службы Государственной жилищной инспекции Москвы Алексей Сенченко.

В гостиной Андрея Гладкова в трешке на Бирюлевской улице, где владелец прописан почти всю жизнь, идет ремонт, который вряд ли закончится. О том, что квартира ему больше не принадлежит, Андрей Гладков узнал от съемочной группы. Жилья москвич лишился из-за незаконной перепланировки!

07 Фев 2019 juristsib 92

Источник: https://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/shtraf-za-snos-nenesushhej-steny-2019

Штраф за снос ненесущей стены 2019

Первым делом следует изучить техническую документацию на помещение, которую можно получить у организации, ответственной за эксплуатацию здания. Демонтировать разрешается только ненесущие стены, так как снос несущей стены влечет за собой уменьшение прочности здания и увеличивает риск его разрушения.

Жилищной инспекцией выставляется требование привести квартиру в первоначальный вид. На выполнение требования дается срок 1-3 месяца, кроме этого может налагаться штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. ( в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Если требование об устранении незаконной перепланировки не выполнено в срок, жилищная инспекция имеет право обращения в суд. Это грозит изъятием квартиры у собственника и продажи ее с аукциона. Вырученные от аукциона деньги вернут бывшему владельцу помещения, однако он будет обязан возместить все судебные издержки. Новому собственнику будет необходимо привести помещение в исходный вид.
Квартиру с незаконной перепланировкой не получится приватизировать, не приведя ее в соответствующее нормативам состояние.
Оформить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой так же вряд ли удастся, так как банки крайне редко соглашаются брать в залог такие объекты.
Снос стены может существенно ухудшить качество проживания соседей, например, у них могут возникнуть трещины на стенах и потолке. В этом случае они могут обратиться в суд с иском о возмещении убытков.
При покупке квартиры с незаконной перепланировкой все расходы на приведение помещения в надлежащий вид или на узаконивание «задним числом» несут новые собственники. Поэтому приобретая квартиру, следует заглянуть в техпаспорт и выяснить все особенности помещения.

Суровая расплата за смелый дизайнерский ход, а точнее вход, который москвич прорубил прямо в несущей стене.

У сотен жителей столицы, которые сейчас задумываются о радикальной перепланировке квартиры, появился повод скорректировать свои планы.

Слишком дорого она может обойтись! Впервые в России суд вынес решение о выселении семьи за незаконный снос стены.

Что считается перепланировкой

Перепланировка может быть связана с определенными рисками. К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.

снос стены, которая указана в плане как несущая;
увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
перенос радиатора или вентиляционной шахты;
обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.

Как узаконить дом самострой

Перепланировку своей квартиры – можно будет делать без разрешения БТИ. Обещают в Администрации президента – говорят – соответственный законопроект уже готовится.

Там уверены – люди имеют полное право убирать, например, перегородку в санузле – и не спрашивать разрешения у чиновников. А вот за разрушение несущих конструкций дома – наоборот, ужесточат ответственность.

Как найти золотую средину между борьбой с коррупцией в БТИ и контролем за безопасностью домов – выяснял Максим Урлапов.

— Я приїжджала десь годині в одинадцятій і до шести годин я стояла. І в один кабінет, і в другий, і в третій. Навіть не уявляла, що через таку маленьку стінку будуть такі великі проблеми – що це якесь преступлєніє зробила – я вважала, що ця квартира – часна собсвенность наша, що я маю право цю стіночку поставити. Оказалося, що я ніякого права не маю.

Снос стен в квартире

Обязательным условием является разрешение на снос стены.

С этой целью необходимо провести согласование перепланировки не только с районной администрацией, но и иными контролирующими и обслуживающими организациями.

Для получения разрешения на снос следует отправить на почтовый адрес этих организаций письменные обращения. Лучше всего их отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.

Порой при поведении ремонтных работ возникает необходимость перепланировки помещения.

Если у вас имеется желание увеличить по возможности его размеры, то оптимальным вариантом возможно будет снос стен в квартире.

Естественно, данная процедура должна быть проведена грамотно с соблюдением действующего законодательства. В противном случае велика вероятность нанесения ущерба не только вашему помещению, но и всему зданию в целом.

Что является перепланировкой в квартире

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
Смещение и постановка дверных заслонов;
Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
Преобразование проемов в перекрытиях;
Снос части основных конструкций;
Образование коридора;
Изменение кухонного пространства, санузла;
Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
Соединение санузлов;
Получение новых помещений;
Увеличение жилой территории за счет нежилой;
Замена газовых установок на иные;
Перенос электробытовых точек, топливных систем;
Проведение вентиляционных выходов.

Форум ЖК Подсолнухи в Строгино

Добрый день.В принципе, планировка квартиры должна соответствовать документам БТИ. Если не соответствует — нужно согласование (если вмешательство не нарушает прочностную целостность здания).

Ну а если стены несущие, то вам вообще никто не согласует подобное вмешательство. И чего хуже, ещё соседи и морду набьют, т.к.

им едва ли захочется в 2 часа ночи услышать треск ломающихся перекрытий и хрипы раненых и умирающих.

Снос не несущих согласовывается в уведомительном порядке. Т.е. сначала сносим, потом зовем БТИ. Но снос не несущих стен таит тоже много подводных камней.

Например, снос не несущей стены между ванной и туалетом должен включать обязательную гидроизоляцию на этом участке.

А гидроизоляция должна быть сделана по всем правилам официальной конторой, которая должна предоставить план пирога гидроизоляции.

05 Авг 2018 toplawyer 1733

Источник: http://lawyertop.ru/oplata-i-vyplaty/shtraf-za-snos-nenesushhej-steny-2018

Ответственность за нарушение несущих конструкций

При этом работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора, а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.Особенности возмещения вреда при нарушении законодательства о градостроительной деятельности закреплены в . предусматривает ответственность за самовольную постройку. Самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Сособственник многоквартирного дома испортил несущую конструкцию дома: как привлечь его к ответственности

Одно и то же противоправное деяние может повлечь применение к нарушителю сразу нескольких видов юрответственности.

Когда мы говорим об обязанностях сособственника возместить причиненный им материальный и неимущественный (моральный) ущерб перед остальными сособственниками (другими лицами, которым причинен такой ущерб), это значит, что речь идет о гражданской ответственности данного сособственника. О случаях привлечения такого сособственника к административной и уголовной ответственности поговорим далее.

Гражданская ответственность делится на 2 вида:

внедоговорная (когда лицо-нарушитель и лицо, пострадавшее от нарушения, не находятся в договорных отношениях).
договорная (когда одно лицо нарушает условия договора, заключенного с другим лицом);

Обязанность каждого сособственника многоквартирного дома — не нарушать целостности несущих конструкций такого дома — не является договорной, а следует из общей природы права собственности на многоквартирный дом.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

К таким перепланировкам относятся, например, , или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан. Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.

Незаконная перепланировка

Квартира с незаконной перепланировкой может потерять от 10% до 30% стоимости, особенно при наличии принципиально несогласуемых изменений. Последствия незаконной перепланировки ощутят на себе и те, кто хочет получить кредит под залог такой квартиры, поскольку с большой вероятностью откажет в выдаче займа.

Кроме того и у покупателя возникает проблема в случае если покупатель .

Что грозит хозяину квартиры за снос несущей стены без согласования с соответствующими службами?

Ответ Что грозит хозяину за снос несущей стены. Тут два варианта последствий: юридические и бытовые.

Юридические: От Вас потребуют привести помещение в исходное состояние. Требование о восстановлении может предъявить управляющая компания) или жилищная инспекция.

Жилищная инспекция имеет право наложить штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. Этот штраф накладывается в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Кроме того, в случае продажи квартиры или ее обмене будут существенные трудности.

А при приватизации квартиры Вам откажут, пока Вы не приведете квартиру в исходное состояние или не представите документов об оформленной в установленном порядке перепланировке.

Если в установленные сроки квартира не будет приведена в исходное состояние, то управляющая компания или жилищная инспекция могут обратиться в суд, который может принять решение об изъятии у Вас квартиры и продажи ее с публичных торгов.

Тут два варианта последствий: юридические и бытовые. Юридические: От Вас потребуют привести помещение в исходное состояние.

Требование о восстановлении может предъявить управляющая компания) или жилищная инспекция.

На нового собственника возложена будет ответственность за выполнение тех работ по приведение квартиры в исходное состояние, которые не были выполнены Вами.

Бытовые: Может быть нарушена конструкционная прочность элементов помещения и всего здания,которая приведет к возникновению трещин или разрушению элементов дома. 0 + Спасибо

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Размещение в обозначенных местах производственных и иных не предусмотренных правовыми актами помещений;

перепланировка помещений в жилищном фонде, признанном аварийным фондом.

Регистрация незаконной перепланировки реализуется через произведенных изменений с органами технической инвентаризации.

Составленный органом поэтажный план и технический паспорт представляются при совершении следующих категорий сделок:

завещание квартир;
получение ипотеки.
купля – продажа имущества;
дарение имущества;
оформление залога;

Если в плане покупатель обнаруживает наличие красных линий, то он понимает, что предыдущий владелец квартиры производил действия с незаконной перепланировкой.

Здание с трещинами. Законодательство — требования и ответственность

Источник: http://rusdolgi.ru/otvetstvennost-za-narushenie-nesuschih-konstrukcij-29860/

Перепланировка без разрешения, предусмотренный штраф

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году положен тем людям, которые сделали ремонт и самовольно изменили план квартиры. Подобные действия положено обязательно согласовывать с государственными работниками.

Ведь, к примеру, снос стены может привести к ухудшению состояния дома и даже к разрушению. Поэтому подобные действия нужно предварительно обсуждать, чтобы специалисты могли убедиться в их безопасности.

Если этого не сделать, то тогда человек будет привлечён к уголовной ответственности.

Всегда ли нужно уведомлять о перепланировке

Считается, что если человек решил заняться перепланировкой в квартире, то ему нужно обязательно обратиться в Жилищную инспекцию.

Причём подавать заявление надо хотя бы за два месяца до того, как начнётся ремонт. Ведь ответа придётся ждать в течение 45 дней, иногда он приходит раньше, иногда чуть позже.

Всё зависит от того, будут ли осложняющие обстоятельства.

Но стоит также отметить, что некоторое переустройство допускается делать самовольно. То есть, не во всех случаях есть необходимость обращаться в Жилищную инспекцию.

Например, человек может поменять мебель на свой вкус, если речь идёт об обычной, а не о встроенной. Также можно обновлять бытовые приборы, унитазы, ванные, душевые кабины, электронику.

Хотя тут надо учитывать, что потребление газа, воды и энергии не должно сильно увеличиться.

Также можно без согласования делать косметический ремонт. Никому не станет хуже от того, что человек поклеит новые обои, сменит пол, покрасит потолок. Всё это допускается, и за подобное не положены штрафы.

Однако нужно помнить про ответственность за незаконную перепланировку. Поэтому нужно знать, какие изменения допустимо не согласовывать, а какие надо обязательно обсуждать с государством. Ведь если не понимать этого, то тогда возможны проблемы с законом.

Окончательный ответ на вопрос, всегда ли надо уведомлять о перепланировке, зависит от обстоятельств. Если изменения серьёзные, то тогда да, их проводить самовольно нельзя. А, если это всего лишь косметический ремонт, то тогда о нём можно не сообщать.

К слову, есть ещё один важный момент. Некоторые люди по незнанию делают незаконную перепланировку квартиры. Тогда напрямую встаёт вопрос, что делать в этом случае. Конечно же, придётся платить штраф за перепланировку.

Но можно утешить человека тем, что сумма вполне доступная. Но существует вероятность, что все изменения могут заставить убрать. То есть, деньги, время и силы, потраченные на ремонт, будут напрасны. Однако есть шанс, что их разрешат узаконить.

Но для этого придётся обращаться в суд и решать свой вопрос через него.

Что нужно согласовывать

Ремонт бывает разного вида и сложности. Поэтому полезно будет разобраться, что обязательно надо согласовывать. Список таких работ нужно запомнить, чтобы при необходимости знать, на что потребуется получать разрешение. Сейчас разберёмся с тем, что считается перепланировкой.

К таким работам относятся:

Снос ненесущих стен, перемещение дверных проёмов и окон.
Установка гипсокартонных перегородок.
Расширение комнаты за счёт кладовки, объединение двух помещений.
Перенос кухонной зоны в другое место, перемещение коммуникаций.
Пристройка балкона, остекление.

Всё это обязательно нужно согласовывать, если не хочется привлекаться потом к уголовной ответственности. Если запланированные вами изменения не попадают в данный список, то их всё равно следует обсудить с Жилищной инспекцией. Это поможет убедиться, что точно можно проводить ремонт без разрешения.

Как получить одобрение

Разобравшись с тем, что считается перепланировкой, люди задумываются, как можно получить разрешение на неё. На самом деле в этом нет ничего сложного, но придётся заранее об этом побеспокоиться. Желательно начать решать данный вопрос ещё за пару месяцев до планируемого ремонта.

Сначала нужно получить технический паспорт в БТИ, если его нет. Он должен быть актуальным на текущий момент. Затем потребуется обратиться в специальную организацию, которая создаст проект с учётом всех планируемых изменений. Важно – у выбранной компании должна быть лицензия на подобную деятельность.

Когда все документы собраны, можно обращаться в Жилищную инспекцию. Там потребуется написать заявление, а затем подать все официальные бумаги, включая проект. После того заявку примут к рассмотрению. Ответ могут давать в течение 45 дней. Если всё будет в порядке, то велика вероятность, что разрешение будет получено.

После этого можно начинать проводить ремонт по готовому проекту. Уложиться нужно будет в положенный срок. А менять можно только то, что было согласовано.

Когда ремонтные работы будут окончены, можно будет обратиться в БТИ. Потребуется вызвать специалиста на дом, который оценит произошедшие изменения и потом внесёт их в план помещения.

После этого можно получить новый технический паспорт. Возможно, нужно будет зарегистрировать обновления в Росреестре. Обычно это требуют тогда, когда была увеличена площадь квартиры.

Если всё прошло по верной схеме, то тогда не должно возникнуть каких-либо проблем. Человек сможет воплотить задуманное в реальность и при этом не нарушит закон. Это самый верный способ выполнить ремонт и при этом избежать проблем с государством.

Какой положен штраф

К сожалению, не все люди следуют законодательству. Поэтому им начисляют штраф за незаконную перепланировку квартиры. Ведь о нарушении рано или поздно узнают, а тогда уже невозможно уклониться от уголовной ответственности.

А узнать могут следующим образом. Возможно, о нелегальном ремонте сообщат соседи, интересы которых в первую очередь страдают. Также сообщить могут работники ЖК, УК или ТСЖ, которые заметят незаконные изменения.

Возможны и другие источники, которые как-либо узнают о произошедшем ремонте. Подобные заявки обязательно рассматривают независимо от того, кем они были поданы.

Да и при проведении государственных процедур с квартирой, например, при продаже, непременно вскроется нелегальный ремонт. Поэтому не стоит надеяться, что удастся скрыть его.

В 2019 году для физических лиц начисляется штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. А юридическим лицам придётся заплатить от 300 до 350 тысяч рублей.

Конечно, размер штрафа для физических лиц довольно маленький. Но это не повод нарушать закон, ведь придётся потратить много денег на судебные разбирательства, если захочется узаконить произошедшие изменения. К тому же, могут просто заставить всё вернуть в прежний вид.

Некоторые люди отказываются платить штраф или вносить изменения в планировку квартиры. Но стоит понимать, что от этого ситуация только усугубится. Дело может дойти вплоть до того, что жилище выставят на торги.

В итоге часть вырученной сумы получит суд за свою работу, а часть владелец квартиры. Но, как итог, человек лишится собственного жилья. А вот приобрести новое за полученные деньги будет крайне сложно.

Ведь сумма будет меньше, чем рыночная стоимость прежнего жилища.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pereplanirovka/bez-razresheniya-shtraf.html