Что нужно знать жильцам многоквартирного дома?
Правила проживания в многоквартирном доме созданы для урегулирования спорных ситуаций между соседями. Все ключевые вопросы содержит Жилищный Кодекс. В многоэтажных домах проживает большое количество людей, каждый из жильцов имеет собственные интересы, которые зачастую затрагивают права соседей.
Как быть, если сосед сверху делает по ночам ремонт, а жилец, проживающий в соседней квартире, держит несколько кошек и постоянно мусорит на лестничной клетке. Для решения конфликтных ситуаций созданы правила проживания. В этой статье мы расскажем, как Жилищный Кодекс помогает защитить свои права обитателям Каменных джунглей.
Общие положения
Сразу отметим, что правила пользования жилыми помещениями касаются всех жильцов без исключения. Если нарушение правил замечено за лицом, арендующим квартиру, ответственность несёт собственник помещения. Жилищный Кодекс гласит:
- правила проживания обязательны к выполнению не только собственниками жилых помещений, но и их гостями;
- жильцы могут использовать жилые помещения только по целевому назначению;
- в обязанности собственников входит поддержание квартир в технически исправном состоянии;
- запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования горючие и взрывоопасные вещества;
- любители животных обязаны соблюдать санитарные нормы. Кроме того, Жилищный Кодекс прямо запрещает разведение животных в коммерческих целях;
- запрещается загромождать лестничные клетки и пути эвакуации строительным мусором и старой мебелью.
Нарушение правил подразумевает для собственника административную и материальную ответственность. Разобравшись с общими положениями, перейдём к распространённым жизненным ситуациям, которые затрагивают правила проживания в многоквартирном доме.
Ремонт
Проведение ремонтных работ часто подразумевает перепланировку жилых помещений. Зачастую жильцы, не заботясь о получении разрешения, самостоятельно сносят несущие конструкции, переносят сантехнику и газовое оборудование. Это прямое нарушение правил проживания. Такие действия нарушают целостность здания, создавая угрозу жизни и здоровью жильцов.
Отдельного внимания заслуживает шум, который неизменно сопровождает ремонт. Помните, что Жилищный Кодекс запрещает проводить ремонтные работы до 09:00 утра и после 23:00 вечера. Кроме того, обязательно нужно сделать перерыв с часу до трёх дня.
Даже узаконенная перепланировка запрещает изменять целевое предназначение помещений. Например, ванну нельзя переоборудовать в кухню.
Закон о тишине
Правила пользования жилыми помещениями регламентируют порядок соблюдения тишины в многоквартирном доме. В частности, запрещено слушать громкую музыку, смотреть телевизор, кричать, играть на музыкальных инструментах после 23:00.
Если шум мешает соседям, они вправе привлечь вас к административной ответственности. Отметим, что допустимый уровень шума в квартире варьируется в пределах 45-55 децибел. Для справки: работающий пылесос издаёт звук равный 75 дБ.
Места общего пользования
Под это определение попадают лестничные клетки, лифтовые шахты, околодомовые территории, крыши и подвальные помещения. На все указанные территории также распространяются правила проживания в многоквартирном доме.
В частности, жильцам запрещено устанавливать дополнительные двери на лестничных клетках, развешивать на стенах подъезда объявления, использовать детские площадки в качестве парковки. Обратите внимание, что в многоквартирном доме для установки кондиционера или спутниковой антенны на балконе, требуется получить разрешение от управляющей компании.
Оплата коммунальных услуг
Согласно Жилищному Кодексу, жильцы обязаны своевременно вносить ежемесячную оплату за оказанные коммунальные услуги. В противном случае управляющая компания вправе отключить квартиру недобросовестного жильца от общедомовой сети.
Кроме того, к общей сумме платежа начисляется ежедневная пеня. Владельцев муниципальных (неприватизированных) квартир при нарушении правил оплаты могут выселить в менее благоустроенное жильё.
Ответственность
Мы уже упоминали, что правила пользования жилыми помещениями обязательны к выполнению. Нарушение правил, обычно карается письменным предупреждением или денежным штрафом. Размер штрафа зависит от тяжести правонарушения. Рассмотрим конкретные ситуации.
- Проживание без временной или постоянной регистрации. Зачастую к нам приезжают погостить родственники, которые могут задержаться на неопределённый срок. Если гости задержались у вас дольше, чем на три месяца, они обязаны встать на учёт в миграционной службе. Нарушение этого правила карается штрафом от 3 000 до 5 000 рублей.
- Помните, что собственники обязаны следить за техническим состоянием квартиры и инженерных коммуникаций. Если вы затопите соседей снизу, и пострадавший сможет доказать в суде, что авария произошла по вашей вине (например, при проверке состояния общедомовой системы водоснабжения вы не впустили в квартиру слесаря ЖЭК), вам грозит штраф до 5 000 рублей. Кроме этого, виновник обязан компенсировать убытки пострадавшей стороне.
- Шум в квартире в ночное время карается штрафом от 1 000 до 2 000 рублей. Этот пункт попадает под действие закона о тишине. Обратите внимание, что собственник несёт ответственность за лающую по ночам собаку, или постоянно срабатывающую на парковке сигнализацию. Обычно такие споры урегулируются соседями миром, но если дойдёт дело до суда, штраф обеспечен.
- Затевая ремонтные работы, которые попадают под определение – перепланировка жилых помещений, озаботьтесь получить соответствующее разрешение. Если проведённые работы будут угрожать целостности конструкций или приведут к ухудшению проживания соседей, горе-строитель будет оштрафован на 2 500 рублей. Если сумма штрафа не пугает, подумайте о том, что суд наверняка назначит привести помещение в первоначальный вид, а это уже ощутимые убытки.
Гражданская ответственность при нарушении правил общежития в многоквартирном доме наступает в следующих случаях:
- систематическое нарушение правил;
- умышленная порча жилых помещений;
- злостная неуплата коммунальных услуг.
Указанные действия могут привести к принудительному выселению жильца с занимаемой жилплощади.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html
Ответственность за нарушение норм жилищного законодательства и права, виды ответственности
Ответственность в жилищных правоотношениях обладает определенной спецификой. В законодательстве, а также в теории и на практике принято обращать более пристальное внимание не на ответственность в жилищном праве, а на защиту жилищных прав граждан, что лишний раз подтверждает вещный характер прав пользователей жилых помещений.
Правовая ответственность — это обеспеченная государственным принуждением обязанность правонарушителя нести отрицательные последствия правонарушения, выражающиеся в лишениях личного, организационного или имущественного характера.
Различают следующие виды ответственности:
— уголовная ответственность — представляет собой правовое последствие совершения преступления, заключающееся в применении к виновному государственного принуждения в форме наказания.
То есть совершение преступления — это юридический факт, влекущий возникновение специфических правовых отношений между виновными и государством, осуществляющим правосудие.
Уголовная ответственность наступает за совершенное преступление на основании решения суда. Санкции наиболее жесткие (вплоть до лишения свободы);
— административная ответственность — форма юридической ответственности граждан и должностных лиц за совершенное ими административное правонарушение.
К данному виду ответственности виновные привлекаются на основании законодательства, действующего во время и по месту совершения правонарушения.
Она предусмотрена за совершение административного правонарушения, проступки (нарушение правил дорожного движения). К административным взысканиям относятся предупреждение, штраф, лишение специальных прав;
— дисциплинарная ответственность — наступает за нарушение служебных обязанностей, совершение дисциплинарных проступков. Она предусмотрена должностными инструкциями, правилами внутреннего трудового распорядка. Мерами ответственности являются выговор, увольнение и др.;
— гражданско-правовая ответственность — за совершение гражданского правонарушения, имеет имущественный, компенсационный характер, наступает в виде возмещения причиненных убытков, штрафных санкций и т.д.
В ЖК РСФСР ответственности за нарушение жилищного законодательства был посвящен целый раздел. Он содержал ряд оснований для наступления уголовной, административной или иной ответственности:
— в ст. 154 была предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства.
Уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР несли лица, виновные в:
1) нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;
2) в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;
3) нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;
4) самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению;
5) нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;
6) порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства.
Законодательством Союза ССР и РСФСР могла быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства
— кроме ответственности, условия наступления которой оговорены ранее, ставился вопрос о возмещении ущерба, причиненного жилищному фонду.
Предприятия, учреждения, организации, а также граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, были обязаны возместить причиненный ущерб.
— должностные лица и другие работники, по вине которых предприятия, учреждения, организации понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.
По действующему ЖК РФ ответственность за нарушения в сфере жилищного законодательства наступает в следующих случаях:
— согласно ст. 29 ЖК РФ в результате самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания в виде решение о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Она предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ и содержит санкции за нарушение правил пользования жилыми помещениями.
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей
— в соответствии со ст.
35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений, регулирующих прекращение семейных отношений, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
В случае если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Санкции за нарушение данной нормы основаны на том, что гражданин обязан пользоваться жилым помещением по назначению, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц (соседей);
— согласно ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В данном случае применимы нормы ст. 7.
22 КоАП РФ, в соответствии с которой нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Рассмотрим применение нормы ст.7.22 КоАП РФ на практике
Источник: http://crime-technology.ru/otvetstvennost-za-narushenie-norm-zhilishhnogo-zakonodatelstva-i-prava-vidy-otvetstvennosti/
