Нарушение сервитута ответственность

В этой статье:

Сервитут: понятие, виды, особенности, процедура установления

В Гражданском кодексе РФ сервитутом называется возможность пользоваться чужим земельным участком в строго определенных целях. Например, человек может попросить соседа разрешить проезд по его территории к себе домой, если по-другому это сделать нельзя из-за реконструкции дороги.

Другая распространенная ситуация: предприниматель скупает участки на берегу озера под базу отдыха, а жители соседней деревни просят обеспечить им доступ на берег, потому что других подходов к водоему нет.

И если владелец участка против того, чтобы его землями пользовались посторонние, просители могут обратиться в суд. А суд, в свою очередь, может обязать владельца земли установить сервитут для тех, кто в нем нуждается.

Требовать сервитут можно не только у собственника, но и у наследника, и у того, кому земля передана в бессрочное пользование.

Сервитут: особенности и нюансы

Предоставляя сервитут, собственник не ограничивается в правах — наоборот, у него появляются новые возможности. Например, брать плату с того, кто пользуется землей, или устанавливать режим пользования и назначать штрафы за его нарушение.

В статье 274 ГК РФ сказано, что правила сервитута не должны ущемлять права собственника, они формулируются с максимальной выгодой для того, кто владеет землей.

Сервитут может быть предоставлен временно или на постоянной основе.

Если собственник продает участок раньше окончания срока действия договора о временном пользовании землей, новый владелец автоматически предоставляет сервитут тем, для кого он был установлен.

При этом купить (продать, поменять, подарить) право пользования чужим участком нельзя. Собственник не может порвать договор о сервитуте с одним человеком, чтобы заключить его с другим.

Прекращение сервитута

Самая очевидная причина для расторжения договора — окончание срока его действия. Другой повод — исчезновение причин, по которым просителю требовалось пользоваться чужой землей.

Например, ремонт дороги закончился, и теперь не нужно добираться домой по участку соседа. Либо предприниматель, купивший берег озера для базы отдыха, сделал местным жителям новый подъезд к воде, еще и пляж обустроил.

Кроме того, сервитут может быть прекращен, если:

собственник не может использовать участок по назначению из-за действий пользователя;
пользователь не выполняет свои обязательства;
участок перестал существовать (например, в результате природного катаклизма).

Виды сервитутов

В зависимости от объекта, целей, собственника и количества пользователей сервитут может быть публичным или частным.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса РФ, право ограниченного пользования землей предоставляется администрацией муниципального образования, если этого требуют интересы его населения.

Для установления публичного сервитута нужны общественные слушания, по результатам которых будут зафиксированы требования пользователей. Перечень ситуаций, в которых может потребоваться публичный сервитут, содержится в Земельном кодексе РФ:

необходимость обеспечить доступ к водоему;
ремонт инженерных коммуникаций;
проведение геодезических, изыскательских работ;
установка межевых знаков;
организация охоты, рыбалки;
проведение дренажных работ;
выпас скота.

Частный сервитут устанавливается между собственником земли и одним пользователем. Например, чтобы провести электричество на свой участок, вы должны поставить столб на земле соседа. Для этого вы просите его предоставить частный сервитут на постоянной основе.

Постоянный и срочный сервитут

Срочное пользование землей устанавливается на определенное количество дней либо до устранения обстоятельств, которые инициировали получение сервитута. В договоре можно указать дату, а можно написать, что он действует лишь при определенных условиях. Допустимо указывать и дату, и соблюдение условий для существования сервитута.

Постоянное пользование землей предоставляют, если нельзя определить срок, на который оно потребуется. При этом предполагается, что это будет длительный срок — несколько десятилетий или более.

Как установить сервитут

Соглашение о временном пользовании землей похоже на договор аренды: собственник и пользователь договариваются о том, на каких условиях и в течение какого времени будет использоваться участок.

Если речь идет об определенной части земли, нужно уточнить ее границы. Единственное отличие от аренды — необходимо прописать все причины, которые вынудили пользователя просить об установлении сервитута.

Чтобы между сторонами не возникало конфликтов, в соглашении нужно уточнить:

права и обязанности сторон;
размер платы за пользование участком, если она предусмотрена;
ответственность сторон за несоблюдение обязательств.

Соглашение о временном пользовании землей в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. После регистрации сторонам выдается выписка из ЕГРН. До тех пор, пока этого не произошло, сервитут не считается предоставленным. Расторгать договор также придется через Росреестр.

Предоставление сервитута в судебном порядке

Согласно статье 274 ГК РФ, суд может обязать собственника разрешить постороннему человеку пользоваться его землей. Но не всякому: например, иск владельца соседнего участка удовлетворят, а вот заявление от соседа-арендатора не примут.

Кроме того, истцу придется доказать, что он оказался в безвыходной ситуации, и без доступа на землю соседа не сможет реализовывать свои гражданские права и свободы. Для этого иногда требуется провести независимую экспертизу. Например, в двухквартирном доме один собственник решил сделать канализацию.

Тоннель для коммуникаций можно провести только через участок соседа, но тот против.

Чтобы доказать невозможность проведения коммуникаций в другом месте, заказчик канализации приглашает независимого эксперта. Также потребуется доказать, что истец пытался урегулировать вопрос мирным путем. Для этого можно отправить несговорчивому соседу письменное предложение об установлении сервитута — заказным письмом с уведомлением о доставке.

Кроме этого, понадобятся выписки из ЕГРН для обоих участков, свидетельство о правах собственности истца, квитанция об уплате пошлины.

Что делать после суда

Если суд обязал владельца земли (ответчика) дать согласие на сервитут, истцу нужно предоставить вступившее в силу судебное решение в Росреестр для государственной регистрации. За это также нужно уплатить пошлину. Еще потребуется написать заявление о регистрации и принести копию паспорта.

Владелец земли, которого обязали предоставить сервитут через суд, может оспорить его решение. Также можно отменить предоставление права пользования участком (условия см. выше).

Нужно оформить (отменить) сервитут?

Предоставление права пользования землей — лучший способ уладить конфликт с соседями. Главное — составить соглашение, которое удовлетворит интересы обеих сторон. Если вы столкнулись с необходимостью установить сервитут — обращайтесь к специалистам, мы поможем сделать это на максимально выгодных для вас условиях.

Отзывы клиентов

Источник: https://la-advokat.ru/uslugi/zemelnoe-pravo/servitut/

Прекращение сервитута

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Прекращение сервитута

Гражданским законодательством регламентируется прекращение сервитута, которое заключается в прекращении действия обременительных обязательств в отношении конкретного земельного участка.

Земельные территории государства согласно земельному законодательству предназначены для удовлетворения потребностей населения страны, нужд муниципальных органов местного самоуправления, а также для выполнения задач государственной важности.

Таким образом, земельные участки должны использовать гражданами для создания оптимальных условий жизни: в целях строительства личного жилья, для выполнения промышленных и сельскохозяйственных работ, а также для обеспечения нормального функционирования государства в различных направлениях: коммуникации, транспорт, энергетика, безопасность и оборона, промышленность и др.

Однако в некоторых случаях полноценное выполнение необходимых задач и работ невозможно в силу ограниченности прав на использование территорий. Для преодоления такой ситуации разработаны правовые механизмы установления сервитута, который позволяет использовать земельные участки, находящиеся в чужой собственности, при наличии определенных ограничений.

Законодательством предусмотрен и обратный механизм – прекращение действия сервитута. Как происходит возникновение и прекращение сервитутов важно знать любому землевладельцу.

Понятие прекращения сервитута. Основания прекращения сервитута

Данная процедура характеризуется прекращением действия всех условий договора об установлении сервитута, а также в прекращении прав ограниченного использования участков, которые предоставлялись всем участниками договора на основании сервитута.

Законодательный порядок предусматривает несколько механизмов для отмены действия договора о сервитуте. Соответственно, участники соглашения о сервитуте имеют право добровольно его расторгнуть в случае отсутствия потребностей третьих лиц в использовании территориального участка, находящегося в чужой собственности.

Для отмены обременения в отношении земельного участка и прекращения действия режима земельного сервитута должны возникнуть серьезные основания. Законодательство предусматривает следующие основания прекращения права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута):

Отпадение всех оснований, в соответствии с которыми было установлено право ограниченного использования земельным участком в пользу третьих лиц.

Таким образом, должна отпасть потребность в обеспечении свободного прохода или проезда, использовании земельных и природных ресурсов, осуществлении покоса сена и выпаса и прогона сельскохозяйственных животных, запрет на охоту и рыболовство.

Также основаниями для прекращения действия соглашения о сервитуте является завершение всех работ по размещению государственных знаков и подъездов к ним, отсутствие необходимости в проведении исследовательских и археологических работ, окончание ремонта коммуникаций, транспортных систем и завершение дренажных работ;

Изменение качеств и состояния земельной территории, которая стала объектом заключения сервитута;
Лицо, в отношении которого был установлен сервитут, не использует свое право ограниченного использования территории более двух лет;
Произошло соединение в руках единого лица прав на законную собственность и ограниченное использование земельной территорией, которая является объектом соглашения;
Отчуждение земельного участка, который был предоставлен гражданину для постоянного использования на бессрочной основе, для удовлетворения потребностей государственных органов и муниципальных учреждений местного самоуправления;
Наступление срока окончания действия сервитута;
Невозможность полноценного или частичного использования законным собственником своей земельной территории в соответствии с ее целевым предназначением и установленным режимом.

В таком случае собственник территории может требовать защиты своих имущественных прав в судебном порядке. Однако требования гражданина могут быть не удовлетворены, если существуют законные основания на ограничение прав собственника территории.

В основе таких ограничений лежит потребность защиты конституционных прав и свобод, нравственности и здоровья, и также прав и интересов частных лиц, а также безопасность страны и целостность территориальных границ;

Прекращение действия соглашения о предоставлении права ограниченного использования участком по давности;
Нарушение участниками договора условий ограниченного использования земельного участка.

Способы прекращения сервитута

Законодательством предусматриваются несколько способов для прекращения действия условий сервитута. Основные механизмы для отмены действия условий договора о сервитуте:

Досудебный способ. Чаще всего прекращение сервитута происходит в добровольном порядке, который заключается в расторжении подписанного ранее соглашения для предоставления права пользования земельной территорией третьими лицами;
Судебный порядок включает в себя подачу искового заявления от собственника земельной территории при условии невозможности полноценного использования собственного земельного участка по причине действия условий сервитута.

Исковое заявление, которое собственник земельного участка предоставляет в суд, должно включать в себя следующие данные:

фамилию, имя, отчество, личные данные и контакты сторон ответчика и истца;
кадастровые и географические данные земельного участка, который был объектом установления режима сервитута;
изложение личных требований истца и оснований для прекращения действия сервитута в развернутой форме;
предоставление доказательств и дополнительной документации.

Государственная регистрация сервитута предусматривает установление точных сроков действия данного соглашения. В документации указываются даты начала и окончания действия договора или же срок продолжительности сервитута.

Соответственно, истечение указанного срока является основанием для внесения изменения в государственный реестр на основании автоматического прекращения действия сервитута.

Порядок прекращения сервитута

Возникновение и прекращение сервитутов – процедуры, которые предусматривают внесение изменений в форму собственности земельных территорий. Любое из данных действий требует соблюдение определенного законом порядка, основным этапом которого является регистрация прав на недвижимое имущество, в частности, землю в едином государственном реестре.

Как и установление права возможности ограниченного использования территорий чужой собственности, прекращение действия соглашения о сервитуте должно быть внесено в единый реестр.

Основным условием для прекращения действия сервитута является наличие соответствующего заявления и доказательной документации. Соответственно, поводом для прекращения действия сервитута является предоставление в органы государственной регистрации:

судебного решения об удовлетворении требований истца в отношении прекращения действия соглашения, которое предоставляло третьим лицам право ограниченного использования территорий;
добровольного соглашения сторон о прекращении действия сервитута на основании отпадения необходимости в использовании земельного участка третьими лицами.

Последствия прекращения сервитута

Правовыми последствиями прекращения действия сервитута является:

отмена действия условий соглашения о предоставлении прав ограниченного использования земельных территорий третьим лицам;
отмена обременения в отношении земельного участка, который был объектом установления сервитута;
отсутствие возможности использовать чужие территории третьими лицами, которые были субъектами соглашения о сервитуте на земельный участок;
внесение изменений в государственный реестр, который фиксирует смену прав граждан на недвижимое имущество (землю).

Таким образом, отмена действия сервитута заключается в соблюдении законодательных требований и процедуры прекращения действия условий соглашения.

Законом предусматривает возможность граждан добровольно заключить соглашение о прекращении действия сервитута, а также подать исковое заявление в судебные органы для совершения процедуры в принудительном порядке.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/prekrashhenie-servituta.html

Сервитут — это нарушение права собственности? :

Одной из категорий гражданского права является сервитут. Это вещное право считается древнейшим, появившимся ранее, чем собственность. Учение о сервитутах возникло еще в глубокой древности. Интересно проследить, как развивалась доктрина этого вещного права и каков подход современных российских законодателей к понятию сервитута.

Истоки

Римские юристы являются основоположниками многих понятий и теорий, которые существуют в наши дни. Именно Древний Рим и выступает в качестве родины интересующего нас понятия.

Любопытен тот факт, что дословный перевод римского servitus, от которого взяло происхождение русское «сервитут», — это рабство. Таким образом, первоначально это вещное право понималось как повинность вещи, ее зависимость.

Этот гражданско-правовой институт понадобился древним римлянам для того, чтобы ограничить отдельные собственнические правомочия землевладельцев в пользу их соседей.

Благодаря сервитутам можно было пользоваться водными ресурсами на чужом участке, провозить через него грузы. Также это право позволяло требовать от соседа, чтобы его строение было красивым и не портило вид, открывающийся из окна.

Понятие сервитута

Смысл, который вкладывают в это определение люди в различные промежутки времени, значительно различается. Так, изначально древние римляне полагали, что сервитут – это право человека на какую-то часть чужой вещи.

Постепенно они начинали отходить от этого примитивного определения. Все-таки сервитут – это не право собственности, а, скорее, право пользования принадлежащей другому вещью.

Однако оно не безгранично, а предоставляется в наименьшем объеме, необходимом для нормального существования соседа. Так считают и современные российские ученые-правоведы.

Объем правомочий

Установление сервитута всегда предполагает возникновение у определенной группы лиц каких-либо прав на чужую вещь.

Чаще всего с помощью него обеспечивается проход, а также проезд через участок соседа.

Кроме того, право сервитута позволяет использовать чужие земли при ремонте инженерных, электрических, коммунальных линий, при проведении дренажных работ, при исследованиях.

Условия возникновения

Существование такого института вещного права, как сервитут, не означает, что каждый человек может использовать для своего блага участок или вещь соседа.

Установление сервитута – это процедура, для совершения которой требуется наличие некоторых условий.

Первым из них следует считать наличие двух земельных участков, строений, других объектов недвижимости, которые находятся в собственности у разных людей.

При этом один из этих находится как бы в привилегированном, более выгодном положении по сравнению с другим. Вторым условием выступает наличие общей границы или же соседства.

Третье обязательное обстоятельство для установления сервитута касается специфики тех обязанностей, которые налагаются на собственника обремененного участка. Они не означают совершение каких-либо активных действий.

Здесь обязанное лицо должно или просто терпеть использование своих вещей другим человеком, или воздерживаться от определенных действий в отношении своей собственности.

Основания установления

Земельный участок может быть обременен сервитутом разными способами. Все зависит от того, кто приобретает ограниченное право пользования недвижимыми владениями другого человека.

Так, если земельный сервитут является еще и частным, то возникнуть он может по соглашению между соседями.

Однако возможно и участие в этом процессе суда, если консенсус между двумя сторонами в мирном порядке не был достигнут.

Публичный же сервитут возникает благодаря соответствующему нормативному акту. Это правило действует не только в отношении обременения земельных участков, но применяется также и к публичным ограничениям, возникающим в отношении лесов и вод.

Частные же лесные сервитуты возникают в связи с принятием государственными органами соответствующего документа, в связи с вступившим в силу судебным решением, а также на основании договоров.

В отношении вод это ограниченное вещное право устанавливается, как правило, на договорной основе или в связи с вынесенным решением суда.

Гарантии собственнику

Законодательство РФ защищает и права собственника обремененного участка. Так, в соответствии с Гражданским кодексом установление сервитута не может быть основанием прекращения у владельца вещи прав владения, распоряжения, а также пользования ею.

Кроме того, собственник обремененного участка вправе в отдельных случаях потребовать соразмерную плату за пользование своей землей от тех людей, в интересах которых и был установлен сервитут.

Таким образом, права собственников при их ограничении все равно охраняются.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-servitut-eto-narushenie-prava-sobstvennosti.html

Прекращение сервитута в 2019 году, основания и порядок прекращения, споры, связанные с установлением, исковое заявление на прекращение сервитута | Земельный эксперт

В ст. 276 главы 17 Гражданского кодекса РФ указаны ситуации, при которых сервитут на земельный участок оканчивается.

Основания прекращения сервитута по общему правилу могут быть следующими:

Отпали обстоятельства, на основании которых сервитут устанавливался.
Невозможность эксплуатации земли по ее прямому (целевому) назначению после установки сервитута.

Процедура прекращения сервитута проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

Как известно, публичный сервитут назначается при наличии оснований ст. 23 ЗК РФ для соблюдения интересов государства или муниципалитета без изъятия частного владения. Органы власти издают соответствующее распоряжение, и обременение оформляется без согласия собственника земли.

Данный вид сервитута рассматривается для организации перемещения через земельный участок, для прокладывания коммуникаций, межевания, с целью обеспечения прохода к прибрежной полосе и в других случаях. Если необходимость в данных мероприятиях пропала, то оканчивается и сервитут. Чаще всего это происходит по обоюдному согласию между участниками отношений.

В свою очередь, частный сервитут назначается по соглашению участников, и обычно это связано с организацией прохода на соседний участок, проведением водопровода или монтажом линии электропередач.

В данном случае сервитут прекращается после того, как все необходимые работы выполнены или необходимость в проезде по соседнему массиву отпала.

Прекращение данных правоотношений производится в судебном порядке, если условия их назначения не соблюдаются или мешают организации необходимых действий.

К примеру, прокладка водопровода на участке привела к излишнему увлажнению почвы и участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, больше не может быть использован по специальному назначению.

Законных положений о прекращении земельного сервитута в пользу лица, для которого он был назначен, не предусмотрено, однако, такие варианты все же существуют:

если этот гражданин сам принял решение об отказе от таких правоотношений;
по причине гибели предмета обременения, к примеру, территория была затоплена или погублена пожаром;
в результате отчуждения площади, обремененной сервитутом в отношении его носителя.

Порядок прекращения права сервитута на земельный участок

В зависимости от конкретной ситуации законодательством предусмотрены этапы прекращения действия сервитута. Если данное право заканчивается в связи с договоренностью между участниками правоотношений, то процедура состоит из следующих этапов:

Собственник земли направляет субъекту сервитута требование о прекращении его действия.
Подписывается совместное соглашение об окончании действия такого права.
Данный документ подается в Росреестр, где и производится официальная регистрация завершения сервитута.

В том случае, если прекращение права осуществляется в судебном порядке, то на начальной стадии владелец участка имеет право обратиться в суд и подать заявление о расторжении сервитута по причине невозможности использования своего участка по целевому назначению. Посмотреть и скачать можно здесь: [Исковое заявление о расторжении сервитута]. На основании судебного решения уже и проводится регистрация в Росреестре.

Для проведения данной процедуры потребуется не менее месяца, поскольку именно это время необходимо для регистрации изменений.

Список документов

Для прекращения действия сервитута, могут потребоваться следующие бумаги:

личные документы собственника земельного участка;
технические документы на землю;
правоустанавливающие бумаги на участок;
договор о сервитуте;
документы, являющиеся основанием для прекращения сервитута: судебное решение, соглашение между участниками, постановление местного органа власти;
заключение экспертов о состоянии земли.

Все споры, связанные с прекращением сервитута, решаются исключительно в судебном порядке, поэтому дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины.

Последствия прекращения сервитута на земельный участок

В результате оформления процедуры собственник земельного участка, который был обременен сервитутом, теряет право на получение платы за услугу, если таковая была установлена.

В свою очередь, лица, переставшие обладать правом ограниченного пользования, больше не могут использовать чужой земельный участок для удовлетворения своих потребностей.

Вернуть сервитут возможно, но лишь в ряде случаев. К примеру, это может произойти при повторном появлении оснований для его назначения или в случае возникновения новых причин.

Исключением являются ситуации, когда вопрос о прекращении решался в судебном порядке, и установка сервитута на участок привела к значительному ухудшению его состояния. Кроме того, повторный сервитут исключается, если он не дает возможности эксплуатировать землю по ее целевому назначению.

Пример по прекращению сервитута на земельный участок

Представитель администрации Новосибирской области в прошлом году организовал замену водопроводных труб на территории дачного поселка, о чем издал соответствующее постановление.

На основании документа в одностороннем порядке был установлен сервитут на все земельные участки, через которые данный водопровод прокладывался. Срок сервитута ограничивался тремя месяцами, которые требовались для исполнения необходимых работ.

Установленный период прошел, а все, что сделала компания, взявшая на себя выполнение тендера, так это выкопала ямы на землях граждан. Администрация области вынуждена была обратиться в судебные инстанции с претензией к действиям подрядчика и искать нового исполнителя.

Данные процедуры также заняли немало времени. В результате, жители дачного поселка собрали необходимые подписи и обратились в суд с иском, в рамках которого требовали обязать административный ресурс решить вопрос в ближайшее время.
По данному заявлению было вынесено положительное решение и через месяц водопровод был проложен, а сервитут прекращен.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

Земельный сервитут устанавливается на различные участки с целью организации их использования без изъятия у собственника.
Прекращение права ограниченного пользования чужим участком может быть выполнено в нескольких случаях, оговоренных в законодательстве РФ.
Порядок окончания действия данного права зависит от того, каким образом процедура осуществляется: по согласию между участниками или в судебном порядке.
В результате прекращения сервитута каждая из сторон лишается определенных преимуществ: владелец участка – платы за использование земли, а пользователь сервитута – правом эксплуатации части земельной зоны.
Права на сервитут могут быть восстановлены, но это зависит от конкретной ситуации.

Список законов

Статья 276 ГК РФ
Статья 23 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Исковое заявление о расторжении сервитута

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению сервитута на земельный участок

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Леонид. Я имею в своем распоряжении земельный участок, который располагается рядом с рекой. Выше моего надела имеется другой участок.

Чтобы решить вопрос орошения, мы заключили с соседом договор о частном сервитуте, который давал ему право на создание с левой части моей территории оросительную систему для поливки своей площади.

Взамен я получал незначительную плату.

Через некоторое время я заметил, что земля на моем участке стала сырой и посадить что-либо теперь достаточно сложно. Более того, стали гнить посаженные там овощи. Я предложил соседу расторгнуть соглашение, однако, он не согласился, потому что для него сервитут был решением серьезной проблемы.

Подскажите, что мне делать в сложившейся ситуации и могу ли я расторгнуть соглашение о сервитуте в одностороннем порядке? Требуется ли регистрация?

Ответ: Уважаемый Леонид, в Вашей ситуации разрешить проблему можно только путем прекращения действия сервитута при помощи подачи искового заявления.

В судебной практике существует много похожих случаев, поэтому от Вас потребуется подготовить официальный иск и направить его в суд общей юрисдикции. Такое решение вопроса предусмотрено ст. 276 ГК РФ.

Если Вы докажите правомерность своей претензии путем предоставления официальных документов, заключений экспертов, фотографии, то судья пойдет навстречу и примет решение в Вашу пользу.

На основании судебного решения вы сможете обратиться в Росреестр и зарегистрировать прекращение сервитута. Данная процедура является обязательной.

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/prekrashhenie-prav-na-zemlyu/prekrashhenie-servituta-na-zemelnyj-uchastok/

Основания для прекращения сервитута

Любой сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Обе стороны, которые имеют отношение к подобному обременению, обязаны знать условия, влияющие на прекращение действия сервитута.

Основания для прекращения

Под сервитутом принято понимать передачу участка земли или его части второй стороне для осуществления определенных нужд. Второй стороной может быть частное лицо, использующее соседский надел, например, для проведения коммуникаций, или государство.

Сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным законодательством. Их содержит статья 276 ГК РФ:

Исчезновение причин, по которым земля использовалась третьим лицами.
Исчезновение возможности использовать участок.

Это основные причины, из-за которых сервитут может быть прекращен. Но на практике инициаторами процедуры прекращения действия соглашения являются владельцы. А все потому, что пользователи землей нарушают их имущественные права и другие правила. Основания прекращения сервитута могут быть следующими:

нанесение вреда окружающей среде;
причинение вреда плодородной почве;
осуществление незаконных работ;
нарушение границ;
отказ оплачивать сервитут.

Важно: если владельцу был нанесен имущественный вред, он вправе наставать на компенсации.

Отмена по согласованию

Прекращение сервитута по взаимному согласию возможно в случае, когда у третьего лица нет больше причин использовать земельный надел.

Процедура снятия обременения может быть изначально прописана в договоре.

Если этого сделано не было, то владелец и заинтересованное лицо обязаны составить новое соглашение, в котором будет указан факт расторжения сделки.

Нередко желание расторгнуть частный сервитут появляется только у одной из сторон. Но гражданское законодательство не предусматривает возможности расторжения сервитута в одностороннем порядке. Поэтому инициатор мочь обратится в суд с соответствующим заявлением.

Принудительная отмена

Установленный сервитут можно отменить в суде и в том случае, если одна из сторон категорически против этого. Истец обязательно должен:

Подготовить и подать исковое заявление.
Приложить к иску договор и личные документы.
Подать документы, подтверждающие регистрацию обременения.
Предоставить суду иные доказательства о том, что в использовании участка нет необходимости (возможности).

Другими словами, истец в суде должен доказать, что у лица нет реальной возможности использовать земельный участок.

Снятие такого обременения как сервитут должно быть зарегистрировано соответствующим образом.

Процедура осуществляется на основании документа, который подтверждает, что сделка перестает действовать по обоюдному согласию. В противном случае понадобится решение суда.

Рассмотрев предоставленные документы, сотрудники регистрирующего органа вносят определенную запись в реестр. С этого момента с участка снимается обременение.

Последствиями такого решения является то, что собственник земли утрачивает право на получение платы за ограничение своих прав, если она была установлена. Вторая сторона теряет возможность пользоваться участком для своих нужд. Возобновить действие соглашения можно, но для этого у сторон должны быть серьезные основания.

Когда нельзя отменить

Сделка может прекращаться по разным причинам, но есть ситуации, когда даже суд не имеет полномочий снять это обременение. И чаще всего это право касается публичных сервитутов, в которых заинтересованным лицом выступает государство. Итак, обременение не снимается с участков, которые:

необходимы для осуществления прохода на прибрежную полосу и т. д.;
используются для заповедников, рыболовства, охоты;
государство использует для расположения объектов транспортной инфраструктуры, различных коммуникаций и т. д.

Что касается частных сервитутов, то любые конфликты между сторонами можно решить в судебном порядке.

Выводы

При заключении договора обременения стороны должны учитывать следующее:

действие соглашения может быть прекращено только в случаях, указанных законом;
если владелец и пользователь не могут договориться, нужно обращаться в суд;
расторжение соглашения приводит к тому, что стороны теряют установленные права и обязанности;
действие соглашения можно возобновить, если возникнуть основания снова воспользоваться участком.

Владелец земельного участка, который стал объектом накладывания ограничения, не всегда может предусмотреть все варианты использования его земли. Вторая сторона может злоупотребить своими правами, нарушить условия договора и т. д. Поэтому собственнику лучше знать о своих правах и процедуре обращения в суд.

Основания для прекращения сервитута Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/servitut-mozhet-byt-prekrashhen-po-osnovaniyam.html

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком

Правовой центр ДВА М предлагает следующие организационно-правовые и консультационные услуги по юридическому сопровождению отношений по установлению и снятию сервитутов:

консультирование (как в устной, так и в письменной форме), а также комплексная правовая экспертиза земельных отношений по вопросу обременения земельных участков сервитутами;
полное юридическое сопровождение оформления отношений по обременению земельных участков (объектов недвижимости) сервитутом;
защита прав лиц, недвижимое имущество которых обременяется сервитутом;
представление интересов в административных органах и в судах различных инстанций.

Сервитут (от латинского servitus, servitutis — подчинённое положение) — ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях.

Осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках во многом связано с взаимодействием между их правообладателями. Например, достаточно часто проход и проезд к конкретному земельному участку можно обеспечить только через соседний (чужой) земельный участок.

Кроме того, за счет соседнего земельного участка зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ и др.), обеспечить водоснабжения и мелиорацию.

Существуют и иные нужды правообладателя земельного участка и иного недвижимого имущества, которые он не может обеспечить без использования соседнего земельного участка или капитального объекта.

Указанные выше нужды могут быть удовлетворены за счет установления сервитута – права ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком.

Так, правообладатель земельного участка (объекта недвижимости), в пользу которого устанавливается сервитут, приобретает право беспрепятственно пользоваться соседним земельным участком (объектом недвижимости) в объеме необходимом для удовлетворения его хозяйственных нужд.

Земельный сервитут

Земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок или иной объект недвижимости, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, строительства, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Бессрочный сервитут (либо срочный сервитут до истечения его срока) может быть прекращен:

по соглашению собственников вещей, связанных сервитутом;
при отпадении обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута по требованию любого из собственников вещей, связанных сервитутом;
если земельный участок (объект недвижимости) в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, по требованию его собственника.

Публичный сервитут

Публичный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы местного самоуправления или местного населения.

Вместе с тем, на практике установление сервитута в отношении соседнего земельного участка (объекта недвижимости) является сложным организационно-правовым процессом.

Случаи, когда собственник соседнего земельного участка согласен обременить себя обязательством допускать передвижение или прокладку коммуникаций по своему участку, являются относительно редкими в общей массе ситуаций, когда данные меры являются необходимыми.

То же самое может быть сказано о прекращении сервитутов. Так, нередки случаи, когда собственники земельных участков и объектов капитального строительства злоупотребляют своим правом на установление сервитута в отношении соседних участков.

Таким образом, приобретение права пользования чужим земельным участком, а также защита прав в отношении недвижимого имущества, которое обременяется сервитутом, требуют квалифицированного юридического сопровождения.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по защите прав в сфере земельных отношений, включая представление интересов клиентов при установлении и снятии сервитутов.

Мы подберем правильный и наиболее эффективный способ защиты права и добьемся положительного разрешения спора во внесудебном или судебном порядке.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

установление сервитута, частный сервитут, виды сервитутов, регистрация сервитута

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/obshchie-voprosy-zemelnykh-otnoshenij/servitut

Как оспорить право на земельный сервитут — МОИ ПРАВА: КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА

Что такое земельный сервитут и его законодательные основы мы уже подробно рассмотрели в предыдущих материалах:

По общему правилу земельный сервитут устанавливается по соглашению двух сторон:

между лицом, которое требует его установить, и
собственником соседнего земельный участка.

А что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не удалось достигнуть, что довольно часто случается на практике. Вот этот вопрос мы и рассмотрим в данном материале.

В соответствии с действующим законодательством если стороны не придут к соглашению об установлении земельного сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления земельного сервитута, должно обратиться в суд.

п. 3 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ (ред. от 29.12.2017)

Напомним, действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. При этом различают:

земельный сервитут и
публичный земельный сервитут.

Статья 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ;
Статья 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ (ред. от 31.12.2017)

Земельный сервитут устанавливается:

для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,
строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Установление земельного сервитута — это крайняя мера, которая применяется, только если нужды собственника земельного участка, требующего установления земельного сервитута, нельзя обеспечить другим способом.

Обычно земельный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка.

Земельный сервитут оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без государственной регистрации земельный сервитут нельзя считать установленным.

Публичный земельный сервитут устанавливаются:

законом или другим нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления,
когда это необходимо для обеспечения интересов государства, органа местного самоуправления или местного населения.

Основная причина установления публичного земельного сервитута:

это возможность решать задачи, связанные с обеспечением государственных или общественных нужд, без постоянного или временного занятия земельных участков;
публичные сервитуты устанавливаются только с учетом результатов общественных слушаний.

п. 2 Статьи 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ

На практике публичные земельные сервитуты могут устанавливаться:

для прохода или проезда через земельный участок,
размещения на нем межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним,
а также для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов, водопоя, для проведения на участке дренажных работ,
для прогона через участок сельскохозяйственных животных;
также земельный участок может быть обременен сервитутом для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, для временного проведения изыскательских, исследовательских и других работ, для охоты и рыболовства, свободного доступа к прибрежной полосе;
кроме того, сервитут может устанавливаться для сенокошения и выпаса на земельных участках сельскохозяйственных животных в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям.

Публичный земельный сервитут также подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут защищать свои права в судебном порядке.

п. 8 Статьи 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ

Собственник земельного участка, обремененного публичным земельным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за земельный сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление земельного сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

Что предпринять, если соглашения об установлении земельного сервитута не удалось достигнуть

В соответствии с законодательством, если стороны не придут к соглашению об установлении земельного сервитута или об определении его условий, лицо, которое требует установления земельного сервитута, должно обратиться в суд.

п. 3 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

Итак, если не было достигнуто соглашение об установлении земельного сервитута, рекомендуется предпринять следующие действия.

Во-первых, удостовериться в наличии права требовать установления земельного сервитута

Установления земельного сервитута вправе требовать:

собственник земельного участка,
а также лицо, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или
праве постоянного пользования.

п. п. 1, 4 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

Владение земельным участком на ином основании, например, аренда земельного участка по договору, не дает права требовать установления земельного сервитута.

Установить земельный сервитут можно, только в том случае, если проблему не возможно решить другим способом:

как правило, земельный сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок.

п. 1 Статьи 274 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Гражданского кодекса РФ

Во-вторых, составить исковое заявление об установлении земельного сервитута и уплатить госпошлину

В исковом заявлении необходимо указать:

что было обращение к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить земельный сервитут,
однако не удалось достигнуть соглашения по определенным причинам — например, собственник соседнего земельного участка отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с условиями и т.д.

В исковом заявлении необходимо указать:

срок, на который должен быть установлен земельный сервитут,
цели и условия установления земельного сервитута,
а также, что проблема не может быть решена иначе, кроме как установлением земельного сервитута.

Земельный сервитут может быть не только срочным, но и постоянным.

п. 4 Статьи 23 «Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)» Земельного кодекса РФ

При необходимости установить постоянный земельный сервитут, это должно быть указано в исковом заявлении.

Размер госпошлины за подачу иска составляет 300 руб.

пп. 3 п. 1 Статьи 333.19 «Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями» Налогового кодекса РФ

В-третьих, подготовить и подать в суд документы

Иск об установлении земельного сервитута подается в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/416-kak-osporit-pravo-na-zemelnyj-servitut