Долевая собственность солидарная ответственность

В этой статье:

Солидарная и субсидиарная ответственность: понятия, сходства и различия

В российском законодательстве имеются несколько разновидностей ответственности. В зависимости от содержания каждой ответственности различаются и последствия их применения.

Что такое солидарная ответственность?

Сущность данного вида раскрывается в ст.322 Гражданского кодекса РФ.

Что говорит Гражданский кодекс о солидарных обязательствах? Это вид ответственности, при которой обязанное лицо должно выполнить обязательство в полном объеме.

Даже если по договору ответственными были несколько лиц. Зато потом лицо, уплатившее долг, может смело требовать возмещения излишне уплаченных сумм у других должников.

Значение термина «солидарная ответственность»

Термин уходит корнями во французское выражение «solidarile» — т.е. общность. При данном виде ответственности имеется несколько должников.

Характерные признаки:

наличие нескольких должников;
наличие неделимого обязательства – то есть выполнить условия соглашения должны все должники;
кредитор может предъявить требование, как ко всем участникам, так и к одному;
кредитор может потребовать выплатить долг, как полностью, так и частично;
если кредитор не получил полного возмещения своих требований от одного должника, он может потребовать полной выплаты у остальных должников;
если должник выплатит весь долг, превысив свою долю, он может взыскать разницу с других кредиторов.

Примеры солидарной ответственности:

несколько человек арендуют квартиру и обязуются платить;
четверо коммерсантов взяли кредит, обещая вместе погашать;
три компании создали партнерство для участия в тендере и решили вести совместную предпринимательскую деятельность.

Что такое субсидиарная ответственность?

Понятие раскрыто ст.399 Гражданского кодекса РФ.

Данный вид ответственности подразумевает, что за основного должника, не сумевшего или не желающего выплатить долг, обязанности возникают у дополнительного должника.

При этом дополнительный должник должен уведомить основного о происходящем. Если кредитор вовлек должника в судебное разбирательство, тот также должен сообщить об этом основному должнику.

Значение термина «субсидиарная ответственность»

Термин происходит от латинского слова «subsidiarus», что означает резервный, вспомогательный. Этот вид ответственности предполагает наличие резервного должника, который может ответить за основного.

Характерные признаки:

наличие только двух должников: основного и дополнительного;
предъявление требования к основному должнику;
наличие отказа основного должника от выполнения обязательства;
перенос требования на другого должника;
обязательное уведомление и привлечение основного должника.

Примеры субсидиарной ответственности:

ответственность учредителей и иных уполномоченных лиц за доведение компании до банкротства;
ответственность участников полного товарищества по обязательствам компании.

Какие есть сходства?

Схожих черт на самом деле не так уж и много. Это:

относятся к видам гражданско-правовой ответственности;
могут быть при наличии нескольких участников;
если обязанность выполнил один должник, он признается погасившим долг;
для наступления необходимы условия, указанные в законе или соглашении.

Какая есть разница между субсидиарной и солидарной ответственностью?

Отличительных признаков гораздо больше. Для удобства отличия солидарной и субсидиарной ответственности отражены в таблице:

Солидарная и субсидиарная ответственность различия
Солидарная ответственность	Субсидиарная ответственность
Можно требовать исполнения долга полностью от любого из должников	Можно требовать только от определенного должника
Неделимость объекта	Объект может быть неделимым и делимым
Обязательства являются основными	Обязательства являются дополнительными
Любой должник, к которому обратился кредитор, должен уплатить долг	Основной должник должен отказаться от исполнения
Обращение к любому должнику в любое время по желанию кредитора	Обращение к дополнительному должнику только после того, как стало понятно, что основной не желает или не может уплатить долг
Уведомление других должников не обязательно	Обязательное уведомление основного должника при привлечении дополнительного

Что такое долевая ответственность?

В законодательстве различают еще и долевую ответственность. Применение этой разновидности обязательства происходит тогда, когда должник отвечает перед кредитором только в пределах имеющейся у него доли. В солидарной и субсидиарной ответственности долей не различают, там отвечают в пределах установленного обязательства.

Кто несёт солидарную и субсидиарную ответственность по обязательствам?

В соответствии с гражданским законодательством РФ, к таковым относятся:

участники полного товарищества;
участники ООО в пределах вкладов;
участники АО при банкротстве по неоплаченным акциям;
лица, совместно нанесшие урон.

Кто несет субсидиарную ответственность по обязательствам?

К таким лицам, список которых гораздо шире, относят:

участники предприятия;
владельцы имущества юридического лица;
лица, уполномоченные распоряжаться предприятием;
участники полного и дополнительного товарищества;
участники производственного и потребительского кооператива;
государство по обязательствам казенного предприятия;
участники ассоциаций и союзов;
другие лица в оговоренных законодательством случаях.

Какие бывают виды субсидиарной ответственности?

Различают 2 вида:

договорная – установленная в соответствии с заключенным соглашением (например, по договору поручения);
внедоговорная – возникающая на основании норм законодательства (например, при банкротстве организации либо родительская ответственность при нанесении вреда несовершеннолетними лицами).

Субсидиарная ответственность при банкротстве юрлица

В ст. 56 Гражданского кодекса РФ указано, что юридическое лицо отвечает имуществом по обязательствам.

При этом, если организация была доведена до банкротства, то к виновному управляющему (директору, руководителю) применяется субсидиарная ответственность.

Управляющий должен будет расплатиться своим имуществом по долгам компании, если собственных активов банкрота будет недостаточно.

При этом виновником может быть признано любое лицо, обладающее контрольно-распорядительными полномочиями в отношении компании. Для признания его вины требуется совокупность следующих факторов:

умышленное исправление документов;
виновные действия руководства;
нарушение правил банкротства.

Заключение

Необходимо помнить, что рассмотренные в данной статье виды ответственности не являются исключающими друг друга. То есть, применение солидарного вида ответственности не исключает последующего применения и субсидиарной.

О субсидиарной ответственности руководителя вы можете посмотреть видео налогового адвоката Тылика П.Ю.

Источник: https://nalog-blog.ru/nalog-plan/solidarnaya-i-subsidiarnaya-otvetstvennost-ponyatiya-sxodstva-i-razlichiya/

Солидарная субсидиарная ответственность это ответственность

04.08.2018

Солидарная намного строже долевой.

В данном случае речь идет о том, что потерпевший истец имеет полное право требовать возмещения убытков со всех ответчиков в равных долях либо же, чтобы все возместил только один ответчик.

Недополученное с одного ответчика он может требовать с другого. Истец в большинстве случаев сам указывает на тех лиц, которые должны с ним расплачиваться. Иногда раздел долга между ответчиками происходит совершенно без его ведома.

Договорная наступает в том случае, если какая-то из сторон нарушит правила или требования подписанного документа. Внедоговорная может возникнуть по той причине, что был нанесен вред имуществу или личности при обстоятельствах никак не связанных с договорными. Также ее очень часто называют деликтной.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При субсидиарной обязанности должников кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Сходство и различия солидарной и субсидиарной ответственностей

Этот вид гражданско-правовой ответственности закреплен не только в ГК РФ, но и во многих других нормативно-правовых актах Российской Федерации.

Привлечение к ней на основании требований законодательства невозможно без наличия вины в действиях субсидиарно отвечающего лица, в отличие от договорных отношений, когда вина не является обязательным условием.

Должники при этом равны между собой по объему обязательств. Допускается зачет взаимных требований (погашение взаимных долгов путем соответствующих отметок на платежных документах). У исполнившего обязательство полностью, возникает по отношению к остальным право регрессного требования в равных долях за вычетом своей доли.

Отличия солидарной и субсидиарной ответственности

Солидарная ответственность выражается в том, что пострадавший может потребовать от ответчиков возмещения причиненного ему вреда.

Возмещать его они могут как все вместе, в равных долях, так и один из них, полностью. То, что истец недополучил от одного ответчика, он может истребовать у другого.

Чаще истец сам указывает, кто из ответчиков и что ему должен.

Что касается субсидиарной ответственности, кредитор не может напрямую обратиться к лицу, которое ее несет (к поручителю), с требованием погасить долг.

По закону, он обязан, вначале, истребовать сумму у самого должника, ведь это он несет прямую ответственность, а ответственность поручителя является дополнительной.

Если должник категорически откажется платить или просто ничего не ответит в разумные сроки на предъявленное ему требование, у кредитора появляется право просить возмещения от поручителя.

Читать еще —> Покупка квартиры что нужно знать покупателю вторички

Субсидиарная ответственность

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.
Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск — привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора.

Солидарная и субсидиарная ответственность

Кредитор вправе требовать средства с одного из них, с нескольких или со всех одновременно. Выбирать, к кому обращаться, он может самостоятельно. При этом, если должники не согласны, они вправе инициировать новый процесс, предъявив регрессное требование к другим сторонам.

Субсидиарная ответственность возникает тогда, когда должник отказывается или не в состоянии погасить долг. В таком случае обязательства по выплатам перекладываются на поручителей, переходят по наследству и пр.

Субсидиарная ответственность может возлагаться также на лица, которые не имеют никакого отношения к долгу.

Даже если они смогут доказать это через суд, но по условиям договора будет зафиксировано наложение этого рода обязательств, отказаться от уплаты чужого долга будет невозможно.

Долевая, солидарная и субсидиарная ответственность

Интересный пример, когда в одной группе отношений (между товариществом и участниками и между самими участниками) объединены и солидарное, и субсидиарное обязательство, связан с ответственностью участников полного товарищества по долгам товарищества.

С одной стороны, это обязательство солидарное, кредитор вправе по своему выбору заявить требование в полном объеме к любому из товарищей.

С другой стороны, это обязательство субсидиарное, так как оно является дополнительным по отношению к долгам товарищества и применяется при недостаточности имущества самого товарищества (см. ст. 70 ГК РК).

Действительно, ст. 269 ГК РК предполагает, что множественность лиц должна быть на стороне должника или кредитора, то есть речь идет о стороне обязательства. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, не является стороной обязательства; оно выступает стороной другого обязательства или с должником, или с кредитором.

Например, поручатель, несущий субсидиарную ответственность за должника в основном обязательстве, стороной этого основного обязательства не является, он состоит в обязательственных правоотношениях с кредитором (договор поручительства). Поэтому, строго говоря, субсидиарная ответственность не вписывается в рамки ст.

269 ГК РК.

Читать еще —> Кадастровая стоимость квартиры расчет онлайн

Солидарная и субсидиарная ответственность: понятия, сходства и различия

В экономической сфере и, в частности, при процедуре банкротства солидарную ответственность несут соучредители юридического лица. То есть при признании неплатёжеспособности организации каждый представитель руководящего состава отвечает своим имуществом в разной или равной степени.

В соответствии с положениями о солидарной ответственности, кредитор имеет право потребовать возмещения ущерба от каждого из участников дела. То есть любое из солидарных лиц обязано погасить задолженность по требованию пострадавшей стороны.

Также предусмотрена процедура, при которой, в случае невозможности удовлетворить требования кредитора одним солидарным должником, пострадавшая сторона может потребовать компенсации от других представителей группы.

И процесс будет продолжаться до тех пор, пока все долговые обязательства не будут погашены.

Субсидиарная и солидарная ответственность

О понятии «солидарная ответственность» ГК РФ в той же статье в части второй говорит с ракурса отношений кредиторов и должников, которые могут возникнуть в реализации предпринимательской деятельности.

А именно, несколько человек могут быть связаны одним обязательством, и при невозможности одного из них расплатиться по кредиту, его часть может быть возложена на его соратника по бизнесу. Такое обязательство называется солидарная ответственность должников.

Данное законодательство распространяется и на те случаи, когда займодателей несколько. Их требования также являются солидарными.

Важнейшая особенность данного типа обязательства гражданско-правовых отношений заключается в том, что кредитор имеет полное право обратиться за возмещением как ко всем, так и к одному должнику.

Право выбора остается за займодателем, которой может выбрать наиболее платежеспособного заемщика и требовать с него выплату в полном объеме.

При этом все, кто брал деньги в долг для одной цели, несут солидарно субсидиарную ответственность, и вместе с ними обязательства могут иметь их поручители, если сами должники не в силах заплатить. Прекращается данное обязательство лишь тогда, когда кредит погашается вместе с полагающимися процентами по нему.

Разница между субсидиарной и солидарной ответственностью

Партнер по контракту, подписанному компанией Б (например, кредитор), сначала пытается добиться выполнения обязательств с ее стороны, а если это не удается сделать — начинает взаимодействовать с фирмой А. Если это кредитор — по вопросам долга. Фирма А перестанет осуществлять субсидиарную ответственность только после того, как обязательства компании Б по контракту будут выполнены.

Главное отличие субсидиарной ответственности от солидарной в том, что в первом случае партнер или кредитор по контракту должен требовать исполнения обязательств сначала с той фирмы, с которой непосредственно заключал договор, и только потом — с других, которые являются ее поручителями или несут ответственность за ее обязательства в силу иных причин. При солидарной ответственности кредитор вправе обращаться ко всем должникам одновременно либо к любому из них.

Солидарная субсидиарная ответственность это ответственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/solidarnaya-subsidiarnaya-otvetstvennost-eto-otvetstvennost

Долевая собственность солидарная ответственность — Онлайн юрист

Время чтения: 5 минут

Законодательством не урегулирован вопрос о том, в какой степени все проживающие в квартире несут долговые обязательства в случае неоплаты услуг ЖКХ.

Существует две разновидности ответственности, которые возникают при наличии нескольких должников – солидарная и субсидиарная.

Как правило, на жильцов, заключивших договор социального найма, и членов их семей возлагается солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги. Поэтому требование оплатить долговые обязательства может быть предъявлено кому-то одному.

Понятие и причины возникновения солидарной ответственности

В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) определено понятие солидарного обязательства – совместная ответственность должников при неделимости предмета спора.

Любое жилье можно считать неделимым, поэтому все проживающие в равной степени обязаны принимать участие в затратах на его содержание и сохранение.

А при возникновении долга по коммунальным услугам жильцы несут одинаковую ответственность.

Таким образом, солидарное взыскание возможно в случаях, когда:

жилье находится в общей совместной собственности и один из собственников не платит коммунальные платежи;
заключен договор социального найма или аренды, но кто-то из нанимателей допустил долги за услуги ЖКХ.

Управляющая компания (УК) вправе требовать оплату в полном объеме как со всех проживающих вместе, так и с любого из них в отдельности.

Должник, получивший требование о внесении полной суммы, обязан это сделать. Остальные жильцы освобождаются от обязательств.

Однако квартиросъемщик, погасивший долг, сам может выдвинуть требование об оплате остальным проживающим.

Чем предусмотрена солидарная ответственность и как ее избежать

Нередко жильцы одной квартиры не являются родственниками, не ведут общее хозяйство и бюджет у них разный, но счет за коммунальные услуги приходит один. В большинстве случаев сумма выплачивается каждым из них пропорционально занимаемым помещениям в квартире по устной договоренности.

Но встречаются и конфликтные ситуации, когда кто-то игнорирует требование об оплате. В этом случае добросовестным плательщикам нужно знать, как отстоять свои права.

ГК РФ устанавливает для граждан, к которым применяется солидарная ответственность, следующие права и обязанности:

освобождение от уплаты долга только при полном его погашении другим собственником;
право регрессного требования уплаты долга. Оплативший вправе взыскать ущерб с истинного неплательщика;
участие в расходах соразмерно занимаемым квадратным метрам;
выделение доли для каждого собственника;
приобретение доли неплательщика другими собственниками.

Последствия неуплаты коммунальных услуг

Даже если несвоевременная оплата услуг ЖКХ происходит по уважительным причинам, в законодательстве предусмотрены санкции за просрочку:

В случаях, когда кто-либо из квартиросъемщиков не оплачивает свою долю платежей, УК может потребовать уплаты полной суммы от других жильцов в порядке солидарной ответственности. При неисполнении обязательств долг взыскивается принудительно по решению суда, в котором указаны все собственники или наниматели квартиры.

Как можно разделить долги

Когда кто-то из проживающих в квартире систематически не оплачивает коммунальные услуги, у остальных возникает вопрос, можно ли разделить долг по квартплате между жильцами. Решением проблемы станет:

раздел лицевых счетов между квартиросъемщиками;
взыскание убытков жильцом, оплатившим услуги, с неплательщика.

Наиболее удобный вариант – раздел лицевых счетов. Это никак не влияет на право собственности, но предполагает отдельное начисление оплаты от поставщика услуг на каждого проживающего.

Финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение и содержит сведения о:

благоустройстве жилья;
технических характеристиках жилой площади;
предоставляемых коммунальных услугах;
всех собственниках или нанимателях.

Как правило, лицевые счета разделяются, если жилье имеет несколько комнат, а площадь кухни составляет не менее 6 м2.

Если все проживающие согласны с делением оплаты, необходимо обратиться в УК:

для квартиросъемщиков по договору социального найма это повлечет расторжение договора и заключение нового с каждым из нанимателей;
для собственников жилья, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, – заключение соглашения об оплате услуг ЖКХ с каждым собственником соразмерно доле в квартире и отдельного договора на внесение оплаты.

Если же договоренности об оплате коммунальных услуг между жильцами достигнуть не удалось, спор по поводу раздельной оплаты решается в судебном порядке.

Долевое погашение задолженности

Солидарная ответственность за долги по коммунальным услугам предусматривается для жильцов, квартира которых находится в совместной собственности, а граждане владеют имуществом без четкого разграничения долей. Но в некоторых случаях по соглашению между жильцами либо в судебном порядке выделяется часть квартиры для каждого или только для неплательщика.

Раздел жилья выполняется двумя способами:

в натуральном виде – собственник получает во владение отдельную комнату;
в идеальном – доля в квартире не осязаема, а на всех делится право собственности, например, трое собственников получают по 1/3 квартиры.

Накопленные суммы задолженности до выделения части квартиры оплачиваются в солидарном порядке. Но после того как произошло выделение долей, если есть долги по квартплате, ответственность за них несет только владелец данной части жилья.

В некоторых ситуациях даже после выделения доли в квартире или раздела лицевых счетов проблемный жилец не оплачивает услуги ЖКХ. С бывших собственников / добросовестных плательщиков такие долги уже не взыскать. Поэтому управляющие компании передают документы для разбирательства в суд, который:

рассмотрит причины возникновения задолженности;
выяснит, является ли жилье единственным для неплательщика.

После получения решения суда, если дольщик не платит за коммунальные услуги и сумма долга достигла стоимости части квартиры, судебные приставы предложат остальным сособственникам приобрести его долю. Но эта крайняя мера применима только после выявления следующих сведений:

на счетах, во вкладах, на хранении в банках у неплательщика нет достаточной суммы для погашения задолженности;
нет другого имущества, за счет которого может быть уплачен долг.

Источник: https://7i-urist.com/dolevaya-sobstvennost-solidarnaya-otvetstvennost/

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные в 2019 году

Время чтения: 5 минут

Судебные решения по солидарному взысканию

Требования об оплате задолженности ЖКУ рассматриваются по месту жительства должников. При сумме долга до 500 000 рублей заявление рассматривается в приказном порядке без вызова сторон с последующим уведомлением неплательщиков об исполнении судебного приказа.

Конфликтные ситуации чаще всего имеют место, когда собственниками или нанимателями являются чужие люди, получившие право на жилье в результате наследства, дарения или другим способом.

Как правило, оплата коммунальных услуг происходит раздельно по устной договоренности между жильцами. Поэтому узнать, что есть долг по ЖКХ по нескольким собственникам, можно только после получения судебного приказа.

Практика показывает, что при солидарном взыскании собственники часто не согласны с предъявляемыми суммами и стремятся направить свои возражения, чтобы отменить документ.

Однако шансов добиться этого не много, ведь в ГК РФ предусмотрено единственное основание для освобождения ответчиков от обязанности уплаты – полное погашение долга одним из собственников или нанимателей.

В связи с этим чаще всего принимаются решения о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Заключение

Юридическая грамотность в вопросах, связанных с оплатой коммунальных услуг и принудительным взысканием задолженности, необходима.

Именно на добросовестных плательщиков возлагается обязанность погасить солидарный долг по оплате коммунальных услуг, и они имеют бесспорное право на возмещение убытков.

Возможные варианты решения проблемы солидарной ответственности – своевременный раздел лицевых счетов либо выдел доли задолжника в квартире. Это поможет сохранить жилплощадь и избежать оплаты чужих долгов.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/solidarnaya-otvetstvennost-za-kommunalnye-uslugi.html

Солидарная ответственность по долгам за услуги ЖКХ

Случаются такие ситуации, когда в муниципальных и личных квартирах, частных домах проживает несколько семей, даже не обязательно, что это будут родственники. После того как вступил в правовую силу Жилищный кодекс РФ самоустранилось понятие разделение лицевых счётов.

Теперь сожители стали невольными заложниками злостных или невнимательных налогоплательщиков. В основном это бывшие члены семьи, избавиться от которых законным путём не представляется возможным.

Поскольку прописаны они на одной жилой площади, сожители обязаны в солидарном порядке исправно выплачивать счета за коммунальные услуги.

Важно! Но долги рано или поздно нужно выплачивать в любом случае, с чем и возникают трудности.

Причины возникновения солидарной ответственности

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги возникает в ходе длительной не выплаты налогов собственниками жилищного помещения.

Управляющая организация, которая предоставляет ЖКУ, вправе взыскать материальную компенсацию, а иногда и штраф, с любых дееспособных лиц, прописанных и проживающих по этому же адресу.

Такая солидарная повинность предполагается в ситуациях, если:

недвижимость принадлежит собственнику, который по тем или иным причинам уклоняется от оплаты счетов;
жилплощадь находится во владении нескольких собственников;
квартира сдана по договору найма.

Давайте рассмотрим каждый случай по отдельности.

Если жильё единолично оформлено на собственника, у которого скопилась задолженность по жилищно — коммунальным услугам, то в соответствии с 31 статьёй ЖК РФ обязанность по выплате в солидарном порядке ложится на родственников хозяина или иных лиц проживающих по этому адресу. Это относится ко всем дееспособным людям, кроме детей, не достигших возраста 14 лет.

Важно! В случае, если собственников жилого помещения несколько, то всё ещё проще. Жилищно – коммунальное хозяйство обязывает владельцев разделить лицевые счета и вносить плату по каждому отдельно. Когда у одного собственника скапливается задолженность по уплате ЖКУ, то она в субсидиарном порядке переходит к другим владельцам.

Самый редкий случай из всего списка: квартира или частный дом сданы другим людям для их временного проживания. Собственнику следует в договоре прописать, что оплачивать ЖКУ должен наниматель или члены его семьи.

Последние платят по солидарному принципу в соответствии с 69-ой статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации. Бывают такие ситуации, когда отдельный гражданин перестаёт быть членом семьи нанимателя.

Если он всё ещё проживает на этой же территории, то за ним остаются такие же обязанности.

Возможный выход из ситуации

Когда по каким-либо причинам оплата коммунальных услуг возлагается на одного или нескольких жильцов, и если кто-то уклоняется от обязательных платежей, то следует устранить эту проблему мирно или при помощи решения суда.

Важно отметить! Одним из возможных решений станет выплата коммунальных платежей за должника. Затем следует написать исковое требование, в котором вы просите взыскать с ответчика часть суммы заплаченной за него.

Можно обратиться в суд сразу же при оформлении недвижимости. Подать прошение на разделение лицевых счетов и определить размер уплаты по коммуналке.

При помощи решения суда вы зафиксируете все обязательства на юридическом уровне.

Если вы считаете, что лучше решить проблему мирно, то тут следующий порядок действий. Следует заключить письменное соглашение, в котором вы укажете порядок и размер участия в оплате. Хорошим решением будет заверить такой договор у нотариуса.

Ответственность за задолженности

При накоплении долгов за услуги ЖКХ более чем на месяц может произойти одно из нескольких действий.

Начисление дополнительных взысканий – пенни. Сумма пенни увеличивается за каждый не уплаченный месяц.
Отключение ЖКУ. Собственнику квартиры могут грозить такие действия, если долги по выплате начисляются больше трёх месяцев. Сначала вас уведомят почтовым отправлением, а через трое суток исполнитель оповестит вас лично и приостановит предлагаемые услуги. Единственное, что не могут отключить – отопление и холодное водоснабжение.
Направление дела в суд.

Остановимся на последнем пункте немного подробнее. Коммунальщики вправе написать исковое заявление на владельца жилого помещения, если убедятся, что ответчик прекратил выплачивать обязательные платежи.

Сначала хозяина недвижимости уведомят о скопившейся задолженности. Затем предложат погасить имеющийся долг в течение 30 дней или заключить соглашение. В случае же последующей неуплаты необходимые документы будут направляться в суд.

Поскольку с 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по услугам ЖКХ сильно упрощается, то в течение 5-ти рабочих дней выносится решение по судебному приказу в пользу управляющей компании, даже без присутствия ответчика.

Следует помнить, что в силу солидарной ответственности исковое заявление будет предъявлено родственникам хозяина недвижимости или другим совладельцам.

Как же суд взыскивает долг? Тут может быть два пути: добровольный и принудительный. В первом случае всё просто. Должнику предлагается выплатить всё одним платежом или заключить договор на 6 месяцев.

Во втором варианте в дело вступят судебные приставы, которые могут арестовать имущество (в том числе деньги, ценные бумаги и так далее), взять с собственника подписку о не выезде или ввести ограничение на регистрацию другого имущества.

Законодательные нюансы

В соответствии с 31-ой и 69-ой статьями Жилищного кодекса Российской Федерации все пользователи недвижимого имущества выплачивают платежи на основе солидарного принципа, но как всегда существует некоторые исключения.

Важно отметить! Только собственник жилого помещения платит за содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт недвижимости. Родители или опекуны выплачивают платежи за малолетних детей, в соответствии с долей ребёнка.

Но иногда нужно привлекать к участию в оплате всех, кто пользуется жильём, ведь в первую очередь этого требует российское законодательство.