Как составить договор дарения квартиры?

В этой статье:

Как оформить дарственную и составить договор дарения?

Услуга. Медиация: разрешение споров юристом!

Среди бесчисленного количества операций, результатом которых является переход права собственности на недвижимость, можно выделить три направления: купля-продажа, мена и дарение. Первые два типа договоров подразумевают, что после сделки бывший собственник недвижимости получит деньги или другое жилье (возможно, с определенной доплатой). В свою очередь, договор дарения составляется на безвозмездной основе, но иногда таким способом люди просто пытаются обойти 13% налог. Однако всё ли так просто на практике? Спросите у эксперта или узнайте больше из данной статьи.

В законодательстве четко установлен круг лиц, на которых может быть оформлен договор дарения без налогов. К таким лица относятся:

братья и сестры;
дедушки и бабушки;
второй супруг дарителя;
дети, внуки и родители;
усыновители, усыновленные;
семьи работников консульств.

Если собственник жилья захочет подарить имущество своей тёте, зятю, племяннику, двоюродному брату и третьим лицам (т.е. без родственной связи), то налог придется платить.

Кто вправе оформить дарственную?

Учитывая тот факт, что дарственная является одним из наиболее эффективных способов отчуждения имущества (одаряемый получит права на жилье сразу после процедуры госрегистрации права собственности), даритель должен достичь совершеннолетнего возраста, а также полностью осознавать последствия своих действий. Другими словами, быть дееспособным. В противном случае ему понадобится разрешение законного представителя на проведение такой сделки. А вот с другой стороны, законным представителям запрещено оформлять договор дарения на недвижимость, которая находится в собственности их подопечных.

Обязательно ли привлекать нотариуса?

Обычно дарственная на загородный дом, квартиру или земельный участок составляется в простой письменной форме, однако возможно и нотариальное заверение документа. У каждого варианта есть свои преимущества, которые зависят от конкретных обстоятельств дела и наличия дополнительных условий проведения сделки:

Дарственная в простой письменной форме используется, когда между участниками сделки есть высокий уровень доверия или когда собственник жилья собирается подарить недвижимость, которая принадлежит только ему (т.е. нет других дольщиков).
Договор дарения, заверенный у нотариуса, позволяет придать сделке более официальный статус, а также провести правовой анализ документов на передаваемое имущество дарителя, особенно когда ему принадлежит лишь доля в квартире или другой недвижимости.

Как составить договор дарения?

Независимо от наличия нотариального заверения, дарственная оформляется в письменном виде. Образец данного документа можно скачать на нашем сайте, а сам договор дарения содержит важные сведения об участниках сделки и другую необходимую информацию:

наименование документа (например, «Договор о дарении квартиры»);
дата составления договора дарения;
паспортные данные дарителя и одаряемого;
предмет составляемого договора дарения;
права/обязанности сторон, заключающих договор;
порядок передачи недвижимого имущества;
пути разрешения возможных споров и разногласий;
положения о внесении изменений, дополнений и пр.;
адреса дарителя и одаряемого, подписи сторон.

Когда собственник недвижимости планирует оформить дарственную на долю жилья, которой владеет (а не на весь объект), то данный момент нужно упомянуть в тексте документа — в разделе «Предмет договора». Иногда в договоре дарения указывается ряд обстоятельств, влекущих отмену или изменение условий сделки. Например, в случае смерти одаряемого жилье возвращается в собственность дарителю. Это и многие другие условия желательно решить при помощи юриста, чтобы в конечном итоге получился грамотно составленный документ, предусматривающий разные форс-мажорные обстоятельства.

Подача необходимых документов

После того, как дарственная будет составлена надлежащим образом (т.е. подписана и нотариально заверена (при необходимости)), участникам сделки достаточно обратиться в МФЦ или в Управление Федеральной регистрационной службы. И чтобы закончить процедуру перехода права собственности на недвижимое имущество, дарителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

оформленный договор дарения квартиры или другого типа недвижимости (3 шт.);
правоустанавливающие документы на жилой объект и/или земельный участок;
выписка из домовой книги (если недвижимость принадлежит группе людей);
при наличии законных представителей — их согласие на проведение сделки;
согласие супруга дарителя и/или других владельцев долей (при их наличии);
если сделку проводит доверенное лицо дарителя, то понадобится доверенность.

Иногда сотрудники ФРС требуют от дарителя наличия дополнительных документов, поэтому юридическая помощь будет не лишней. Хороший специалист поможет разобраться в тонкостях составления договора дарения, а также подготовить пакет документов, которые могут потребоваться в процессе передачи прав на недвижимость.

Источник: http://edigarov.com/info/item/kak-oformit-darstvennuyu-i-sostavit-dogovor-dareniya

Как составить договор дарения квартиры

Составление договора дарения квартиры выражает намерение дарителя передать в дар жилое помещение. Этот договор не может быть составлен в произвольном порядке, так как этот документ означает переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения квартиры в 2017 году

Существует несколько составляющих правильного оформление договора дарения:

соблюдение простой письменной формы;
включение в договор всех необходимых данных. Главное – однозначно выделить предмет, который переходит по договору. В случае с квартирой необходимо указать ее площадь, адрес, количество комнат и номера в соответствии с техническими документами. Стоит указать данные сторон сделки, дату передачи дара и другие особые условия, допустимые в дарении;
подготовка документов. Они понадобятся для оформления договора и регистрации права собственности;
соответствие договора и процедуры его заключения закону.

После составления договора дарения жилого объекта, необходимо его подписать. Подписи ставят стороны договора с расшифровками. После этого фактически дарственная на квартиру считается составленной.Для полного окончания оформления перехода права собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца в Росреестр.

Как зарегистрировать договор дарения квартиры?

После того, как даритель и одаряемый подписали договор дарения квартиры, необходимо обязательно провести регистрацию права на нее. Для этого следует обратиться в регистрирующий орган по месту расположения квартиры на выбор. Это может быть как Регистрационная палата или Росреестр, так и Многофункциональный центр.

Следующие действия обратившихся будут такими:

1.Оплатить государственную пошлину за регистрацию, которая в стандартном случае составляет 2 тысячи рублей.
2.Подать заявление в Росреестр, договор дарения, квитанцию и документы на регистрацию.
3.Получить подтверждение в принятии документов и узнать, когда явиться в Росреестр за готовым документом.
4.После истечения отведенного времени, получить результат.

Только после того, как Росреестр выдаст свидетельство о регистрации права, одаряемый законно может распоряжаться квартирой.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры?

Обязательного заверения в нотариальной конторе договора дарения не требуется. Прибегнуть к помощи нотариуса можно в случае, когда:

стороны не уверены, что смогут самостоятельно правильно составить договор дарения, учесть все важные вопросы и не допустить расхождений с требованиями закона;
стороны сделки опасаются, что в дальнейшем договор дарения квартиры может быть оспорен.

Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса 2017?

Оформление квартиры в дар по договору через нотариуса обойдется дороже, чем без его участия. В состав возможных расходов войдут:

оплата услуг нотариуса, которая складывается из вознаграждения за саму работу по составлению договора, объяснение и консультации и государственной пошлины за то, что договор будет нотариально заверенным;
налог на доход с дарения выплачивается не только при оформлении договора у нотариуса, но однозначно включается в список расходов, если даритель и одаряемый не связаны близким родством;
государственная пошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права взимается в обязательном порядке.

Общая сумма расходов будет всегда различна в зависимости от стоимости передаваемой в дар квартиры и наличия близкой родственной связи между участниками сделки.

Порядок определения размера государственной пошлины за заверение дарственной, если стороны связаны близкими родственными узами, то в прямом соответствии со стоимостью квартиры:

меньше 10 млн. руб. уплачивается 3000 руб.плюс дополнительно 0,2% от оценочной стоимости квартиры;
больше 10 млн. руб. – 23000 руб. и добавляется 0,1% от той части цены квартиры, которая больше 10 млн.

Когда получатель дара не связан с передающим его лицом близкими узами по родству при цене подаренной квартиры:

меньше 1 млн. руб. – 3000 руб. с дополнительными 0,4% от стоимостной оценки жилья;
1-10 млн. руб. – 7000 руб. с добавочными 0,2% от оценочной стоимости жилплощади, превышающей 1 млн.;
от 10 млн. руб. – 25000 руб. с дополнительными 0,1% от суммы, более 10 млн. руб., но в итоге не выше 500 тыс. руб.

Итоговая система затрат формируется из разных составляющих в зависимости от конкретного случая сделки дарения.

Типовой договор дарения квартиры

Типовой договор дарения квартиры содержит все основные положения, которые должны быть в договоре такого типа. Он служит подспорьем для разработки готового договора дарения квартиры. Его можно дополнить или видоизменить.

Если стороны считают, что типовой договор отражает сущность дарения в конкретном случае, то его необходимо лишь заполнить данными о предмете дарения и участниках сделки.

Договор дарения квартиры между супругами 2017

Между супругами дарственная может быть составлена, когда передается квартира, принадлежавшая одному из них лично. В этом случае после регистрации права квартира перейдет в личную собственность второго супруга.При заключении дарственной между супругами, переход права означает, что подарок не будет разделен при разводе.

Покупка квартиры, полученной по договору дарения: подводные камни

Покупка квартиры, которая была получена продавцом по дарственной, может иметь подводные камни. Главный из них – право пожизненного проживания дарителя, когда при продаже квартиры даритель не теряет этого права. В результате вместе с квартирой прилагается проживающий.Кроме этого обстоятельства, необходимо запросить выписку из ЕГРП, из которой видны все обременения и прошлая судьба квартиры.

Договор дарения квартиры: плюсы и минусы

Как любой договор, дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Плюсы договора дарения квартиры следующие:

сложность оспаривания;
невозможность отмены по желанию дарителя;
легкость оформления;
небольшие финансовые затраты.

Минусы договора дарения квартиры можно рассматривать с разных точек зрения: невозможность отмены по перемене желания для дарителя, возможность указания права пожизненного проживания для одаряемого.

Расторжение договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может быть отменен, признан недействительным. Этот процесс сложный и многоэтапный, так как требует доказательства причины отмены дарственной. Кроме того, одна из сторон может расторгнуть договор:

даритель может добиться отмены дарения и расторгнуть договор;
одаряемый может отказаться от принятия дара в любой момент и тем самым расторгнуть договор.

Если второе случается нечасто, то отмена договора дарения – право дарителя, если на то есть основания.

Как отменить договор дарения на квартиру 2017?

Чтобы отменить договор дарения, дарителю придется подавать иск в суд. Однако сделать это можно только по определенным причинам и основаниям:

даритель попал в трудную жизненную ситуацию сразу после дарения. Например, остался без жилья или средств существования;
одаряемый разрушает квартиру, подаренную ему. Основание принимается, если квартира представляет особую ценность для дарителя;
у дарителя появился иждивенец в сочетании с потерей работы и другими трудностями и т.д.

В итоге, дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы.

Между супругами такой договор может заключаться. Он не обязателен для заверения, но может быть заверен. Сколько именно будет стоить оформление – зависит от множества факторов.

Скачать образец договора дарения квартиры 2017 года

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Как правильно составить договор дарения?

Дарственная является одной из наиболее востребованных сделок на 2019 год, которая подразумевает передачу в собственность другому лицу имущество (движимое и недвижимое).

Для составления такого договора необходимо учесть определенные нюансы, которые могут повлиять на действительность документа. Для защиты прав дарителя и одаряемого следует обратиться к профессиональным специалистам, которые знают, как составить договор дарения правильно с юридической точки зрения.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестности какого-то из сторон.
Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

Дарителя: паспортные данные, место жительства.
Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

Следует помнить, что дарственная на землю или квартиру является официальным подарком, который имеет безвозмездное основание. В Гражданском Кодексе РФ нет предписаний, по которым подаренную недвижимость получают после смерти владельца. Такое право дается только при оформлении завещания.

После регистрации дарственной имущество переходит в полное владение одаряемому.

Притворной сделкой, которая карается законом, считают дарственный договор с особыми предписаниями, где оговаривается встречная передача денежных средств, драгоценных вещей или предметов. Такая сделка не является безвозмездной, а значит, не имеет законного основания.

В дарственной не может быть предписаний, что вместо подаренной недвижимости одариваемый обязывается ухаживать, кормить или возмещать деньги за полученную квартиру или дом. Это следует учесть перед тем, как написать дарственную на квартиру.

Пакет документов для оформления дарственной

Придя на консультацию к нотариусу, с собою следует иметь полный пакет документов из разных инстанций:

1. Документ, в котором указывается право собственника на имеющуюся недвижимость. Чтобы подтвердить свое право на имущество необходимо иметь один из таких документов:

Справка о регистрации имущества на имя владельца, которая выдается при оформлении недвижимости в отделе юстиций.
Свидетельство о наследстве. Если вы являетесь наследником имущества, то у вас должен быть документ, выданный нотариусом по завещанию или закону.
Договор о покупке имущества.
Дарственный документ на ваше имя.
Договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
Документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

2. Справка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.

3. Справка из БТИ. В этом документе должна быть указана оценка БТИ имущества.

4. Письменное согласие супруга или супруги. Если квартира или другая недвижимость была куплена в браке, то во время заключения договора дарения должен присутствовать муж (жена). В случае когда супруга (супруги) нет в живых, то предоставляется справка о смерти из ЗАГСа.

5. Справка из отдела опеки. Такая справка необходима, если участником договора дарения является несовершеннолетнее лицо.

Составление договора дарения на машину, жилое помещение или землю является достаточно простой сделкой между двумя лицами. Однако к ней стоит серьезно отнестись. Поэтому лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет не упустить в написании дарственной важные нюансы. Правильно оформленный документ будет иметь законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Скачать:

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-sostavit-dogovor-dareniya/

Договор дарения квартиры 2019: образец скачать и как составить

Дарением или дарственной называют гражданско-правовой документ, который предполагает, что даритель отдает в безвозмездное распоряжение получателю дара движимое или недвижимое имущество, или его часть. Чтобы вручить имущество, недостаточно просто передать ключ, нужно юридически грамотно оформить подарок. Для этого оформление совершается в Росреестре, а образцы договоров дарения квартиры можно просмотреть ниже. Давайте сегодня разберемся, что такое договор дарения квартиры и как всю эту процедуру провести правильно.

Образец договора и чистый бланк

Договор составляется, как и многие в простой письменной форме. Он приобретет большую серьезность если его напечатать на компьютере. Оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но, если есть желание можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько же стоит договор дарения? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

Скачать образец дарственной здесь. Скачать чистый бланк дарственной здесь.

Составление договора дарения жилья совершается в несколько этапов:

Этап 3. Заполнение сведений о имуществе

В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.
В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.
В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты

В них прописывается правовая основа договорных отношений, а также на кого после заключения сделки ложится ответственность об оплате налогов, сборов, коммунальных платежей и кто несет расходы по оформлению сделки (обычно это получатель дара).

Заключительный этап 5

Подписи сторон с расшифровкой. Каждый должен заполнить пустые строки, т.е. расписаться и поставить подпись и свои инициалы.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

об участниках процесса;
предмет сделки;
предварительные условия договора дарения квартиры;
сроки исполнения обязательств;
расчеты;
порядок передачи квартиры.

Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
Работникам государственных учреждений.
Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк

Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

В документации указывается:

Место и дата.
Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
Другая информация, о расходах и прочее.
Дата вступления в законную силу.
Реквизиты сторон.
Подписи каждой стороны.

Скачать образец дарственной между родственниками здесь. Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Важные нюансы

Для регистрации документации с близкой роднёй существуют следующие нюансы:

Налогом не облагается доход от получения имущества в дар, если оно принято от родственника.
Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, дедушек, бабушек, сестер, братьев.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

Прописывают такие пункты:

дата и место заключения договоренностей;
сведения с паспорта владельца жилого имущества;
данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
кадастровая или оценочная стоимость жилья;
отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
подписи собственника и представителя получателя.

Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Договор дарения двум одаряемым: образец и чистый бланк

Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе. Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

Скачать образец дарственной на двоих (доли) здесь. Скачать чистый бланк дарственной на двоих (доли) здесь.

Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

Предоставляют в регистрационные органы:

Заявление сторон договорных отношений.
Паспорта каждого участника.
Правоустанавливающая документация.
Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
Оценка на квартиру.
Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Заключение

Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья. Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.

Если у вас остались вопросы по дарению квартиры, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта. Подробнее о том, можно ли отозвать дарственную или можно ли подарить квартиру в ипотеке вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-obrazec-dogovora.html

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Чтобы понять, как правильно составить договор дарения доли квартиры, полезно обратиться к уже заполненному стандартному образцу соответствующего бланка. Составление дарственной на долю в квартире осуществляется в том же порядке, что и оформление частного дома или многоэтажного. Главным условием подобной сделки является безвозмездность совершаемой процедуры, что означает отсутствие условий, предполагающих какую-либо выгоду для презентующего. Подобно, как и в случае дарственной на целую жилплощадь, долевое пожалование требует регистрации документа в отвечающем за это органе — Росреестре.

Допускается оформление договора в письменном виде, но здесь нужно следить, чтобы нужные пункты не были упущены. После окончания регистрации сделка считается вступившей в силу.

Важные детали осуществления сделки

Когда осуществляется передача доли недвижимого имущества лицу, являющемуся его совладельцем, нет необходимости оформлять официальное согласие со стороны оставшихся собственников. Примером такой ситуации может быть случай, когда отец считает нужным передать в дар свою долю квартиры сыну, живущему в ней же. Согласие матери, братьев и сестер, тоже собственниками являющихся, здесь не нужно.

Внимание: Совсем по-другому следует поступить, когда договор дарения части жилья составляется с лицами, не состоящими в родстве с дарителем, у квартиры которого помимо него самого есть ещё несколько собственников. Здесь получение разрешения на соглашение со стороны каждого из них является обязательным условием совершения сделки.

Согласие опекуна требуется, когда речь заходит о передаче в подарок доли жилья, в котором живет несовершеннолетнее лицо.

Возможные затраты при оформлении документов

Некоторые расходы по дарственной на часть квартиры являются обязательными, в то время как другие остаются на усмотрение участвующих в договоре сторон.

Рассмотрим подробнее вероятные затраты и случаи, когда они сводятся к минимуму, перечислив их:

Оформление сделки на близкого родственника одариваемого создает законную предпосылку для освобождения принимающей стороны от налоговых обязательств. В эту категорию можно отнести родителей, детей, законных брачных спутников, внуков, бабушек и дедушек.
Состоящие в дальнем родстве или вообще не имеющие родственных связей лица, согласно действующим нормам закон, обязуются в течение определенного срока заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного недвижимого имущества. При частичном дарении расчет производится согласно стоимости подаренного. Расчет суммы налоговой выплаты производится исходя из номинальной стоимости, определяемой сотрудниками бюро технической инвентаризации.
Стоимость дарственной на квартиру у нотариуса зависит от цены квартиры. Нужно будет оплатить государственную пошлину, сумма которой определяется ценой передаваемого в дар жилья.
Регистрации и выдаче свидетельства об имущественном праве владения полученным жильем предшествует уплата госпошлины в сумме 1000 руб.

Оформление дарственной доли: документы

В Росреестр помимо договора дарения необходимо предоставить:

Кадастровый паспорт недвижимого объекта, по поводу которого составлен договор.
Документ (свидетельство), подтверждающий регистрацию имущественного права дарителя на свою часть жилья. Вместе с ним подаются заявления сторон о регистрации перехода и получения прав владения соответственно. Также нужно будет приложить подтверждение уплаты государственной пошлины. Образец заявления на дарение доли в квартире внизу статьи.

Дополнительные документы

В различных ситуациях могут понадобиться ещё некоторые документы:

Нотариально заверенное согласие родственников-совладельцев квартиры, долю которой предполагается подарить.
Паспорта.
Документ, подтверждающий право презентующего на долю квартиры по дарственной.
Справка из бюро технической инвентаризации, содержащая оценочную стоимость.
Выписка о количестве прописанных на жилплощади, часть которой отчуждается.
Одобрение опекуна при совершении дарения недееспособным или несовершеннолетним лицом.
При наличии уполномоченного лица необходимо составить документ, удостоверяющий его полномочия.

Некоторые важные моменты оформления дарственной

Принимающая сторона вправе отказаться от дарственной части в квартире до момента государственной регистрации.

Внимание: Даритель же при решении расторгнуть уже состоявшийся договор может обратиться в судебные органы.

Причиной подобного решения может стать угроза жизни дарителя или его родным со стороны получателя, а также причинение вреда их здоровью.

Итак, перед тем, как составить договор дарения доли квартиры, необходимо взвесить плюсы и минусы возможных вариантов безвозмездной сделки долевой передачи и сравнить намечающиеся расходы.

Вариантов может быть несколько: самостоятельное оформление или с участием нотариусов на различных этапах.

Статья в тему: Образец договора дарения доли квартиры.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry/