Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено)
Договор дарения — двусторонний документ, т.е. подарить дом можно только при согласии и присутствии одаряемого, подписи ставят обе стороны.
Дарственная на квартиру: кто может быть дарителем?
Даритель — это человек, соответствующий трем критериям:
- Совершеннолетний. От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя — возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки. Здесь по закону все строго — лишить ребенка его жилья никто не вправе.
- Собственник жилья — если квартира находится в совместной собственности, доля в квартире дарится с согласия других владельцев, причем нотариально заверенного.
- Дееспособный. Люди, страдающие зависимостями или просто психическими нарушениями, признанные судом недееспособными, как даритель не выступают.
Не может быть одаряемым человек:
- Занимающий должность в медицинском, воспитательном, учебном учреждении, социальной помощи, где находится даритель. Т.е. нельзя подарить квартиру сиделке дома престарелых от имени бабушки, которая там лежит или ее родственников.
- Занимающий должность в гос.органах, где обслуживается даритель.
Оба вышеописанных случая подразумевают использование служебного положения — это незаконно.
О том, какими правами обладает ребенок, являющийся собственником недвижимости, читайте по ссылке.
Как составить договор дарения?
Дарение квартиры, другой недвижимости оформляется письменно — он является основанием передачи права собственности на недвижимость. Что нужно указать:
- Данные сторон договора: ФИО, адреса дарителя и одаряемого, данные ИИН, номер удостоверения личности, где, когда, кем выдано.
- Предмет дара — это недвижимость, какого типа (жилая, коммерческая, квартира/дом). Обязательно точный адрес, данные техпаспорта (этаж, номер квартиры, число комнат, площадь).
- По какому документу даритель стал владельцем жилья — т.е. договор купли-продажи (данные по нему, дата), договор приватизации. Указывается, есть ли еще владельцы квартиры, прикладывается их письменное разрешение на дарение доли, заверенное нотариусом.
- Когда сторона — это доверенное лицо, то обязательно ссылаются в договоре на доверенность: например, вместо дарителя пришел доверенный, строчкой указывается этот момент, прописываются данные доверенности, ее номер, дата заключения. Доверенность включает информацию об одаряемом (ФИО, все данные) и о предмете дара — описание, адрес квартиры. Без этого документ недействителен.
Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном виде. Стороны могут сделать это самостоятельно, скачав образец договора в интернете. После чего зарегистрировать его через ЦОН. Но лучше пойти к нотариусу, который оформит все грамотно и учтет возможные нюансы. Он же и отправит ваш договор на регистрацию.
Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>
При каких условиях можно отменить договор дарения в РК?
Даритель вправе отменить дарственную в трех случаях:
- Произошли какие-то события и материальное положение, состояние здоровья или семейная обстановка у дарителя сильно ухудшилась. В свете таких событий дарение недвижимости сильно снижает уровень жизни дарителя.
- Одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю, к его семье, близким — например, попытка убийства, причинение вреда здоровью. Если одаряемый убил дарителя, то отменяют дарственную уже сами наследники — через суд.
- Если даритель пережил одаряемого — наследники одаряемого не получат квартиру, ее вернет себе даритель.
Одаряемый тоже до передачи дара может от него отказаться — тогда договор считается расторгнутым.
Есть важный нюанс — договор подлежит регистрации, за это идет пошлина государству, оплата нотариусу за его услугу. Если одаряемый после всего этого решает расторгнуть дарственную, то даритель вправе требовать с него компенсацию за вышеописанные финансовые траты.
О нюансах оформления договора купли-продажи в Казахстане читайте в специально материале.
Как защитить свою собственность?
В гражданском законодательстве есть несколько поводов для отмены дарственной. Однако доказать повод для отмены на практике оказывается не так то просто. Возьмем, к примеру, ситуацию: бабушка дарит внуку квартиру или дачу с садом. А внук начинает делать перепланировку или вырубает этот сад. По ГК РК если одаряемый эксплуатирует подарок так, что это влечет безвозвратную утрату чего-то, представляющего ценность для дарителя, то даритель может расторгнуть договор дарения. Однако подобную ценность еще необходимо доказать.
В каких же случаях можно расторгнуть договор? В основном, объясняет Нурлан Пулатов, это случаи, тесно переплетенные с криминальным оттенком. «Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом. Основанием для расторжения договора дарения может быть обман — рассказывает г-н. Пулатов. — Здесь тоже придется доказывать, что был обман, заблуждение. Это также довольно хлопотно. Поэтому прежде чем передавать кому-то жилье по договору дарения нужно сначала тысячу раз подумать — а стоит ли это делать?».
Можно расторгнуть договор дарения, если даритель был введен в заблуждение, либо договор был подписан под угрозой, либо недееспособным лицом.
На практике можно защитить себя еще до оформления документов. Наши эксперты советуют: «Прежде всего, нужно обратиться к юристу за консультацией и обязательно в правоохранительные органы, которые занимаются вопросами мошенничества и подобным — не совершал ли одаряемый противоправные действия.
Если есть основания для сомнений, то лучше ничего не дарить, а сдать сначала жилье этому человеку в аренду. За совершенно символическую плату — поясняет г-н. Махлов. — На какой-то срок. Чтобы просто посмотреть, как он будет себя вести в дальнейшем, как будет использовать недвижимость, как будет относиться к вам.
Нужно четко осознавать последствия — при дарении вы ничего не приобретаете. А вот расторгнуть, потом договор будет довольно сложно».
О том, какие схемы мошенничества наиболее распространены, читайте здесь.
Можно ли «дарить» за деньги?
Нередкий случай — когда пожилой человек дарит свою квартиру более молодому родственнику или другу. Очень часто на этой почве возникают конфликты — после «вручения» дара старики обижаются, рассчитывая на уход и внимание, они могут быть недовольны тем, что ничего не получили взамен. Начинаются судебные тяжбы…. Что здесь можно сказать в юридическом контексте?
Самое главное — договор дарения в правовом аспекте основан всегда на безвозмездной отдаче. Т.е. здесь нельзя требовать чего-то взамен — деньги, уход, заботу о здоровье, каких-то других услуг. При таком раскладе само дарение считается мнимой сделкой, ведь юридически это уже обмен на услуги или купля-продажа — если за деньги.
На нашем юридическом форуме один пользователь оставлял запрос: «как мне оформить дарственную, если дядя хочет подарить мне квартиру, но просит взамен немного денег. Совсем немного, тысяч сто или двести».
Наш ответ: а никак не оформить. По справедливости, за квартиру 100 тысяч — это правда, немного. Но оформить договор дарения между родственниками при таком условии невозможно — это уже договор купли-продажи, ведь нужна плата.
Важно: в дарственной юридически не может быть прописано каких-то поставленных условий или обязательств для одаряемого.
Да, можно, правда, оформить как дар, а деньги отдать так, за спиной у нотариуса, позже, на своей кухне за чаепитием — вы ведь родственники — но юристы отмечают опасность такой сделки.
Что выгоднее: купля-продажа или дарение? >>>
Опасность дарственной с условием
В чем загвоздка? Вы передаете деньги, а через некоторое время дядя решает отменить дарение (например, он заболел и ему нужны деньги). Суд расторгает вашу дарственную, а потребовать назад свои деньги — те 200 тысяч — вы не можете по закону, потому что процесс их передачи никак не оформлен. Знаете об этом только вы и дядя. Рассчитывать можно только на дядину порядочность.
Другой вариант — бабушка-соседка дарит вам квартиру при условии, что вы будете о ней заботиться (покупать продукты, приглашать врача, делать уборку). Вы соглашаетесь, никак не прописывая свои услуги. Следующие 5 лет обеспечиваете бабушке уход. А потом объявляется ее внук, и она отменяет дар в пользу внука. С чем останетесь вы?
Вместо дарения в таких ситуациях нужно оформлять другие договоры:
- Если требуется даже незначительная сумма денег, то это договор купли-продажи.
- Если просят какие-то вещи взамен, авто или дачу или мебель, неважно — это договор мены.
- Если просят уход, заботу, ответственность за быт, здоровье — это договор пожизненного содержания с иждивением.
- Если ставят условие передачи дара после смерти дарителя, то надо составлять завещание. Тут вопрос наследства.
Не путайте все эти нюансы — дарственная не имеет условий. Условия, оформленные на словах, между собой, вы потом суду не докажете. Здесь мы можем напомнить дарителям старую поговорку: «делай добро и бросай его в воду». А за бабушкой можно ухаживать и просто так, по мере возможностей, просто потому, что вы ее любите.
sv-biz.ru, law-world.ru
Информационная служба kn.kz
Источник: https://www.kn.kz/article/7754/
Как оформить договор дарения
Составление любого договора сопряжено с рисками допущения ошибок. Многие виды договоров необходимо заверять нотариально, поэтому стороны защищены от многих недочетов в процессе составления. Договор дарения также заполняется с соблюдением норм законов.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
По действующему российскому законодательству дарственная или договор дарения не нуждается в нотариальном заверении. Он может быть составлен сторонами самостоятельно и подписан ими. Присутствия или удостоверения документа нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако стороны вправе обратиться за помощью к специалисту, если не уверены, что в силах самостоятельно справиться с оформлением дарения.
Как оформить дарение дома с земельным участком?
Чтобы оформить договор дарения дома с земельным участком, необходимо подготовить некоторые бумаги:
- документы на дом, подтверждающие, что он является собственностью дарителя и перешел к нему законным способом. Кроме того, понадобится технический паспорт дома и всех хозяйственных построек;
- документы на землю, которые подтверждают правомерность получения ее в собственность, кадастровый план;
- документы сторон (паспорта, доверенности, если необходимо);
- иные требуемые бумаги.
После составления самого договора с внесением в его текст данных о предмете дарения, необходимо его подписать. После этого получателю дара необходимо завершить оформление государственной регистрацией права. Для чего следует проделать несколько шагов:
- Обратиться в любой на выбор регистрирующий орган по месту расположения дома и участка земли.
- Подать все требуемые бумаги, квитанции об оплате пошлин и заявление.
- Дождаться оформления свидетельства и в назначенный день забрать его.
Принявший документы сотрудник обязан предоставить взамен расписку о получении.
После оформления регистрации одаряемый получит свидетельство, и на этом переход земельного участка с домом в его собственность закончится.
Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?
Нотариальное заверение дарственной не считается обязательным. Однако стороны вправе обратиться за помощью к специалисту для правильного и быстрого оформления. В этом случае нужно быть готовым к дополнительным расходам в процессе оформления. В их состав войдут:
- оплата нотариальных услуг и помощи нотариуса в составлении договора дарения. Эта статья затрат бывает различной. Однозначно сумму назвать сложно, так как она будет отличаться в зависимости от участия нотариуса в деле и объема оказанной помощи;
- госпошлина за заверение дарственной. Так как она не входит в перечень обязательно заверяемых, госпошлина взимается по отдельной ставке;
- госпошлина за регистрацию права;
- налог на обретение некоторого дохода с дарения, ставка которого составит 13%.
Отдельного рассмотрения заслуживает госпошлина за заверение нотариусом.
Ставка ее дифференцирована и зависит от наличия родственных уз между сторонами сделки. А именно, для близких родственников пошлина будет равна:
- при стоимости подаренного имущества менее 10 млн. руб. пошлина составит 3 тыс. руб., а также 0,2% от стоимости подарка;
- от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. и дополнительно 0,1% части стоимости подарка, превышающей 10 млн. руб.
Если стороны не состоят в близких родственных отношениях, то пошлина составит:
- при стоимости подарка ниже 1 млн. руб. – 3 тыс. руб., а также 0,4% от оценочной стоимости подаренного имущества;
- от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от части стоимости передаваемого в дар имущества, превышающей 1 млн. руб.;
- от 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от части стоимости подарка, более 10 млн. руб. При этом окончательная сумма уплачиваемой пошлины не выше 500 тыс. руб.
Отсюда, оформление дарения через нотариуса требует значительных финансовых затрат. Однако эта необходимость может быть вызвана реальными причинами. Именно поэтому отталкиваться необходимо от конкретной ситуации.
Как оформить дарение квартиры дочери или сыну?
Оформление дарственной в пользу дочери (сына) считается разновидностью договора в пользу близкого родственника. В качестве одаряемого указываются данные сына (дочери). При этом важно наличие подтверждающего документа (свидетельства о рождении сына).
В процессе составления дарственной одаряемый будет иметь некоторые привилегии в связи с наличием родственной связи с дарителем:
- освобождение от налога на доход;
- оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора по пониженной ставке.
Как оформить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку?
Оформить в дар квартиру можно и в ползу несовершеннолетнего. При этом от его лица документ подписывает представитель (родитель, опекун). Это связано с не достижением полной дееспособности несовершеннолетнего в силу возраста.
В графе «одаряемый» стандартного договора в деле с участием несовершеннолетнего должно быть указано «представитель от имени одаряемого» или «одаряемый в лице представителя».Несовершеннолетний не может выступать в качестве дарителя.
Оформление дарения квартиры через нотариуса
Оформление недвижимости в дар через нотариуса проще и быстрее, чем самостоятельное. Для этого необходимо явиться к нотариусу, подать документы для составления договора и регистрации права. Затем оплатить расходы по оформлению и дождаться, когда нотариус составит договор.
После подписания, он сам передает его на госрегистрацию. Сторонам остается забрать по истечении срока регистрации готовое свидетельство и договор.
Как оформить дарение доли в квартире?
Оформление дарственной доли квартиры осуществляется с учетом особенностей предмета дарения. Доля может быть выделена из квартиры, собственником которой является даритель. Однако даритель может выступать владельцем лишь передаваемой в дар доли.
Для правильного составления договора обязательно указать размер доли, адрес квартиры, ее размер, особенности и характеристики.
Как составить договор дарения автомобиля?
Договор дарения автомобиля оформляется с обязательным указанием в качестве характеристик предмета дарения:
- номерных знаков, модели (марки) транспортного средства;
- номеров кузова и иных пронумерованных частей;
- цвета и т.д.
После подписания договора дарения машины, регистрация права не нужна. Однако одаряемому необходимо обратиться в отделение ГИБДД для постановки подаренного транспорта на учет на свое имя. Для этого необходимо:
- 1.Написать в ГИБДД заявление на постановку на учет.
- 2.Представить пакет документов, в который обязательно войдут: договор дарения, документы на машину, паспорт заявителя, квитанции об оплате госпошлины, пройденный техосмотр.
После оформления в ГИБДД одаряемый может в полном объеме пользоваться и распоряжаться подаренным автомобилем.
Таким образом, договор дарения дает право одному лицу передать в дар другому некоторое имущество. Однако дарственная составляется в соответствии с требованиями ГК РФ. Нарушение ее формы или условий оформления влечет возможность оспаривания заинтересованными лицами, либо признание недействительной.
Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-dogovor-dareniya.html
Нужен ли нотариус при дарении квартиры?
Ответ на вопрос зависит от того, кто и кому дарит жилье? Квартиру целиком или долю? Будет ли договор заключаться сейчас (реальный договор) или дарение произойдет в момент наступления каких-то событий в будущем (консенсуальный договор, ст. 572 ГК РФ)?
Будем исходить из того, что договор дарения реальный и заключается между близкими родственниками (супруги, дети, родители) в отношении квартиры целиком. В таком случае обязательное нотариальное оформление договора дарения законодательством РФ не предусмотрено, и он заключается между сторонами в простой письменной форме. Впрочем, ничто не запрещает сторонам обратиться к нотариусу, но это означает дополнительные расходы на его услуги.
Важно отметить, что договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть если в договоре дарения появятся условия о цене, об обещании взаимного обмена, то статус такого договора поменяется и договор дарения может быть признан ничтожным.
Должна ли я привлекать нотариуса при дарении доли?
Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?
Договор дарения между родственниками заключается в простой письменной форме в трех экземплярах: одна копия для дарителя, одна копия для одаряемого, одна копия сдается в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру.
Также Вам потребуются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации (форму можно получить в территориальном органе Росреестра Вашего субъекта или МФЦ «Мои документы»);
- документ, удостоверяющий право дарителя на квартиру, которая передается в дар;
- если даритель состоит в браке и объект дарения является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
- подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2 тысяч рублей.
Такой порядок применим лишь к предельно прозрачной ситуации, когда квартира дарится целиком родственнику, все стороны дееспособны, квартира не находится под обременением.
Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:
Это возможно. Стороны могут обратиться для нотариального заверения договора дарения по желанию. В основном, нотариальное удостоверение — лишь право, а не обязанность сторон. Дарение осуществляется в простой письменной форме и не предполагает заверения договора у нотариуса, но за некоторыми исключениями. Вы обязательно должны оформить сделку у нотариуса, если:
- даритель — несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
- в дар передается доля в квартире.
В иных случаях отказ Росреестра зарегистрировать переход права собственности незаконен. Для оспаривания отказа Вы можете обратиться в суд в течение трех месяцев с даты решения Росреестра.
Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?
5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
Дарение без оформления у нотариуса возможно. Но чтобы ответить на данный вопрос корректно, надо знать, сколько всего участников сделки. Дарится доля или вся квартира?
Обязательно нотариальное оформление, если в сделке участвуют несовершеннолетние или когда один из владельцев доли дарит ее третьему лицу, а остальные совладельцы в сделке не участвуют. Например, квартира принадлежит двум собственникам, каждый из которых имеет по ½. Если квартира дарится третьему лицу полностью, то есть каждый сособственник дарит ему свою долю, то нотариус необязателен. Если только один сособственник хочет подарить другому свою долю, то услуги нотариуса необходимы. Эти изменения в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 31 июля.
Важный момент: из постановки вопроса неясно, когда его автор подал документы на регистрацию и на каком основании был дан отказ. Возможно, это было до 31 июля, когда участие нотариуса еще было обязательно, а может быть, просто пакет документов оказался сформирован не полностью или был неправильно составлен договор дарения.
Чтобы избежать подобного, при работе без нотариуса надо показать договор перед передачей на регистрацию опытному юристу или обратиться в агентство недвижимости. Стоимость такой консультации невелика, а результат ее — профессионально составленный договор дарения и отсутствие сюрпризов в дальнейшем. Не забывайте, что, исправив ошибку и заново подав документы, Вы снова будете должны заплатить госпошлину.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Болотская:
Заключение договора дарения недвижимости в простой письменной форме возможно. Обязательному нотариальному удостоверению такой договор не подлежит, за исключением случая, когда по договору дарения отчуждается доля квартиры.
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?
Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:
Договор дарения квартиры удостоверяют у нотариуса только в том случае, если стороны изъявили такое желание (ч. 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53 «Основ законодательства РФ о нотариате»). При этом важно учитывать, что сделку дарения квартиры лучше заверить нотариально. Если одна из заинтересованных сторон попытается признать договор дарения недействительным, нотариально удостоверенную дарственную оспорить будет крайне сложно.
Следует отметить, что законодательство содержит только один обязательный случай заключения сделок по отчуждению недвижимости в нотариальной форме: совершение сделок в отношении доли в праве собственности на жилое помещение.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Сам по себе договор дарения заверять у нотариуса по закону не требуется. Здесь достаточно лишь письменной формы. Однако есть случаи, когда оформление сделки требует участия нотариуса, — в частности, он нужен для заверения доверенности, если от имени одной из сторон действует представитель, либо для заверения письменного согласия супруга продавца на отчуждение квартиры, если последняя находится в их совместной собственности.
Что касается отказа, полученного от Регистрационной палаты (Росреестра), то какого-либо ответа здесь дать нельзя, поскольку нужно изучить сам отказ, его основания, а также другие документы, относящиеся к совершенной сделке.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Дарение квартиры без оформления у нотариуса возможно. К примеру, в случае, если это Ваша индивидуальная собственность и она не находится в долевой собственности. Причиной отказа могла стать как обычная техническая ошибка, так и наличие несовершеннолетнего собственника.
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Можно ли признать дарственную недействительной?
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:
На сегодняшний день, по общему правилу, для совершения дарения между двумя совершеннолетними дееспособными гражданами нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если же, например, происходит дарение не целой квартиры, а доли в ней, то нотариальное заверение сделки становится обязательным. То же самое относится к ситуациям, когда дарителем является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?
Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_pri_darenii_kvartiry/100369