Основания для расторжения договора дарения квартиры
Дарение – популярный вид безвозмездной сделки. По дарственной собственник имущества может передать его любому лицу. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется оформить расторжение договора дарения. Расскажем, можно ли расторгнуть дарственную, как это сделать и на каких основаниях.
Особенности дарственной
Процесс оформления дарственной регулируется ГК РФ. В соответствии с законодательством, дарение – это безвозмездная передача в собственность недвижимого или движимого имущества.
Не всегда факт передачи происходит в момент подписания дарственной. По своему усмотрению даритель вправе прописать в договоре условие или событие, после наступления которого имущество перейдет в собственность одаряемого. К примеру, это может быть окончание ВУЗа, бракосочетание и т.п.
Единственное исключение – ожидаемым событием не может быть смерть дарителя. В этом случае необходимо оформлять завещание. Также даритель не может выдвигать встречные требования морального или материального характера.
Факт перехода права собственности к другому лицу должен быть зарегистрирован. Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. После регистрации отозвать дарственную можно только в судебном порядке или по обоюдному соглашению сторон.
В некоторых случаях дарение признается ничтожным:
- если имела место двусторонняя договоренность;
- если одаряемый передал дарителю денежные средства;
- в судебном порядке;
- после смерти получателя подарка, если такое условие прописано в дарственной.
На практике обоюдно дарственная расторгается редко. Как правило, приходится обращаться в суд.
Можно ли расторгнуть договор дарения?
Для расторжения дарственной нужны веские основания и доказательства. Процесс обычно затягивается, так как заинтересованный в имуществе получатель дара намеренно «вставляет палки в колеса». Тем не менее, благоприятный исход для дарителя все же возможен. Чаще всего не обходится без помощи юриста.
Основания для расторжения после регистрации и передачи имущества
После того, как подарок уже был передан одаряемому, есть четыре причины для отмены дарственной:
- Одаряемый покушается на жизнь и здоровье дарителя, членов его семьи или родственников. Если одаряемый умышленно лишит дарителя жизни, расторгнуть дарственную смогут его наследники.
- Получатель дара обращается с подарком, угрожая его безвозвратно разрушить или утратить иным способом. При этом дар должен представлять для дарителя особую неимущественную ценность.
- Смерть одаряемого раньше дарителя. Для расторжения по этой причине необходимо указание такого условия в дарственной.
- Использование подаренного имущества не по назначению, что приводит к ухудшению его изначальных качеств.
Стороны дарственной могут договориться полюбовно и решить вопрос расторжения мирно. Если это невозможно или попытки не увенчались успехом, потребуется обращаться в судебные органы.
Основания расторжения договора дарения до передачи имущества одаряемому
До передачи имущества в собственность одаряемого, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или по причине отказа получателя от подарка. Отказаться можно до прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, даритель может передумать. Еще одно веское основание – изменение условий жизни дарителя, в связи с которым утрата имущества, передаваемого в дар, существенно скажется на его материальном положении.
Если дарственная была оформлена письменно, то факт расторжения сделки также оформляется в письменной форме.
Порядок расторжения дарственной
Итак, расторгнуть дарственную можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Рассмотрим каждый вариант подробнее.
Расторжение договора дарения по соглашению сторон
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, корректировка и расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством или самой дарственной.
Если стороны дарения обоюдно решили расторгнуть договор, они должны оформить соответствующее соглашение, в котором прописывается следующая информация:
- место оформления соглашения;
- дата оформления;
- паспортные и контактные данные сторон;
- идентификационные сведения о договоре дарения – дата и место заключения, номер;
- описание предмета дарения;
- порядок распределения расходов, связанных с оформлением расторжения дарственной.
Соглашение о расторжении подписывается дарителем и одаряемым. Если дарственная была заверена нотариально, заверить потребуется также дополнительное соглашение. Это обязательное условие.
Соглашение составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и для нотариуса, если документ требует заверения.
Если одной из сторон дарения выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, расторжение невозможно без получения согласия на это от органов опеки и попечительства.
Расторжение дарственной в судебном порядке
Дарственную можно расторгнуть в суде. По решению уполномоченного органа договор будет отменен или признан ничтожным.
Истцом обычно выступает даритель или его наследники. Им необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением.
Чтобы суд удовлетворил иск, потребуется доказать, что одаряемый нарушил условия дарственной, покушался на жизнь и здоровье дарителя или использовал имущество, полученное в дар не по назначению. Для этого можно привлечь свидетелей, аудио, видео- или фотосъемку, а также документы, имеющие отношение к делу. Лучше воспользоваться помощью юриста.
Если основанием для подачи иска являются противоправные действия по отношению к дарителю или умышленное причинение вреда его здоровью, в качестве доказательства используется судебный приговор, вступивший в легитимную силу.
Сроки расторжения дарственной
Срок исковой давности по гражданским делам такого характера составляет три года. Это предусмотрено в ст. 196 ГК РФ. Этот срок рассчитывается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав или законных интересов.
Срок исковой давности может быть пропущен по уважительной причине. Такой причиной считается длительная болезнь истца, проживание за границей без возможности выезда, прохождение воинской службы и т.п. Пропуск должен быть обоснован документально.
При покушении на жизнь или здоровье дарителя срок исковой давности продляется автоматически. В этом случае запускается два судопроизводства – уголовное по факту покушения и гражданское для расторжения договора дарения.
При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне или позвоните юристу по телефону.
Теперь вы знаете, как происходит расторжение договора дарения и на каких основаниях это возможно. Как правило, эта процедура не обходится без судебного разбирательства. В подобных мероприятиях всегда требуется помощь человека с юридическим образованием.
Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/rastorzhenie-dareniya/
Как расторгнуть договор дарения?
Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.
Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?
Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.
Что такое дарственный договор?
Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.
При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.
Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:
- Подпись и удостоверение у нотариуса.
- Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
- БТИ.
Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.
Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.
Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:
- При двухсторонней договоренности.
- В судебном порядке.
- После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).
Источник: http://krasovo.ru/osnovaniya-dlya-rastorzheniya-dogovora-dareniya-kvartiry/
Расторжение договора дарения
От ухудшения отношений между родственниками или изменения жизненной ситуации никто не застрахован, поэтому наших жилищных юристов часто спрашивают: «Как отменить договор дарения?» Действительно, как действовать тому, кто передумал дарить дорогостоящее имущество после подписания бумаги? И может ли человек не принимать дар?
Поскольку ситуация очень распространенная, все нюансы изложены в данном обзоре. Если вы не нашли ответов или хотите получить разъяснения по своему случаю максимально быстро, звоните на горячую линию Первой городской службы юрпомощи 8(495) 532-22-13. Все звонки бесплатны и конфиденциальны.
Особенности
Перво-наперво поясним, что спрашивать о том, «Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, машины или другой ценной вещи?» не вполне корректно. Хотя в быту подобная формулировка не редкость, законодательство не даст ответа, как расторгнуть договор дарения квартиры. Причина проста – такого понятия не существует, и юридически правильно вести речь либо об отмене, либо о признании документа недействительным.
По трактовке п.1 ст.572 Гражданского кодекса как любая сделка процедура дарения предполагает взаимодействие двух (или более) сторон, но имеет существенные особенности:
- безвозмездный характер передачи в настоящем/будущем;
- учет совпадения времени подписания бумаги и фактического оформления права собственности: при совпадении речь идет о реальной сделке, если в бумаге выражено намерение передачи имущества в будущем – о консенсуальной;
- одновременное обогащение одаряемого путем уменьшения достатка дарителя;
- желание получателя принять дар.
Мотивы дарителя законом не ограничены, но они не должны определяться встречными предложениями одариваемого или совершаться по принуждению (ст.179 КГ). Важно не просто иметь желание сделать подарок, но преподнести его безвозмездно.
Пример из практики: Гражданин О. решил отблагодарить племянника за помощь пятилетней давности, посулив в подарок дачный участок. Вот только лишние деньги гр-ну О. не помешали бы, поэтому он попросил за участок символическую плату. Хотя сумма и была многократно ниже рыночной, ее указали в документе. В итоге процедуру дарения родные гр-на О. смогли обжаловать и признать недействительной, ведь фактически речь шла о купле-продаже.
Устно или письменно?
Закон не запрещает делать ценные подарки без составления бумаги, если:
- не требуется госрегистрация права собственности;
- выполняется символическая передача, например, ключей от авто или документов на дачу;
- стоимость презента не более 3 тыс.руб. (ст.574-2 ГК);
- одариваемый не является юрлицом.
При судопроизводстве с устными дарственными нередко возникают сложности, например, истцу приходится доказывать, что речь идет именно о дарственной, а не о другом типе сделки. По этой причине рекомендуем уточнить у юриста, стоит ли формулировать текст письменно.
Обязательно письменно составляется дарственная:
- о дарении недвижимости с регистрацией договора;
- об обещании подарить что-то (п.2 ст.574 ГК).
Основания отмены
Основания для отмены дарственной на квартиру, дом, автомобиль и т.д. делятся на две группы – общие и специальные. В первом говорим о возможностях признать документ недействительным, во втором – об отмене дарственной, отказе одариваемого или самого дарителя.
Основания возникают:
- после выполнения реальной дарственной;
- после подписания консенсуальной, в которой выражено лишь намерение одарить конкретное лицо, но сам факт произойдет в будущем.
Как любая двусторонняя сделка дарственная может признаваться:
- ничтожной – не требующей аннуляции в судебном порядке (является недействительной из-за нарушения закона);
- оспоримой – доказывать недействительность дарственной придется через суд.
Главные причины для отмены дарения:
- подтверждение факта мнимости, например, если даритель пытается сохранить подлежащее конфискации имущество, но по составленной дарственной фактически его не передает, или для уклонения от налоговых платежей прикрывает куплю-продажу дарением;
- по обозначенным в бумаге условиям передача подарка осуществляется после смерти дарителя (для подобного предусмотрено завещание);
- устное заключение при обязательном условии подписания письменных документов;
- не обозначен предмет сделки;
- наличие встречного представления: обещание одариваемого исполнить какие-либо обязательства после получения подарка;
- субъектами сделки выступают юрлица или те, кому по закону запрещено принимать подарки (ст.575-576 ГК): госслужащие, сотрудники медучреждений, соцслужб и пр.;
- дарственная подписана недееспособным/частично дееспособным или тем, чье эмоционально-физическое состояние мешало адекватно оценить последствия действий;
- бумага составлена в результате заблуждения или мошенничества, под воздействием угроз или трагического стечения обстоятельств.
Варианты
Может ли даритель отменить договор дарения? Безусловно. Более того, такое же право имеет тот, кому предназначался подарок, а также граждане, чьи интересы бумага ущемляет. Вопрос в другом: кто и какими возможностями обладает, и какая процедура предусмотрена законодательством.
По желанию одной из сторон
В одностороннем порядке отмена дарственной осуществляется только через суд. Наши доверители часто спрашивают, можно ли отменить договор дарения на квартиру при наличии возражений от одного из участников сделки? Можно, но при ряде условий. Разберем их ниже.
1. По инициативе получателя
Тот, кому предназначается презент, отменить дарственную может лишь путем отказа от своего права принять дар (ст.573 ГК), но при этом:
- подарок планируется передать в будущем;
- между подписанием бумаги и ее реальным исполнением проходит время.
Если дарственная составлена в письменном виде, то и отказ оформляется в том же формате. Когда в качестве подарка выступает недвижимость, что обязывает проходить регистрацию, то и отказ потребует госрегистрации.
2. По инициативе дарителя
Как расторгнуть договор дарения квартиры (прочего имущества) дарителю?
Необходимы специальные основания:
- причины для отмены исполненной сделки;
- отказ выполнять условия бумаги, в котором передача подарка планируется в будущем.
В законодательстве (ст.578) описаны три случая, когда даритель вправе аннулировать сделку лишь по своему желанию:
- получатель презента угрожал жизни, намеренно навредил имуществу или здоровью дарителя;
- возникли риски безвозвратной потери дара, который в большей степени представляет не материальную, а духовную ценность (и об этом получатель был извещен);
- если в тексте есть пункт о том, что даритель проживет дольше того, кому предназначается дар.
Пример из практики: Позвонивший на горячую линию Первой городской юрпомощи гр-н С. искал выход из неприятной ситуации: подаренную дальнему родственнику доставшуюся от родителей квартиру он хотел вернуть, так как родственник спился, устроил в ней притон и не оплачивал счета. Жилье было дорого гр-ну С. как память о скончавшихся родителях, которые потратили огромные усилия для получения жилплощади. После компетентной юридической консультации гр-н С. смог отменить дарственную в одностороннем порядке на основании возникновения риска безвозвратной потери недвижимости по причине накопленных долгов по коммуналке.
Исчерпывающими основаниями, которые не требуют компенсации в случае неисполнения дарственной по воле дарителя, являются:
- имущественное, семейное, физическое положение дарителя изменилось в худшую сторону настолько, что выполнение дарственной приведет к еще большим осложнениям (обязательные условия – ухудшения не должны быть умышленными и произойти до передачи дара);
- получатель совершил противоправное деяние в отношении дарителя;
- предназначенное в подарок имущество или вещь уничтожены, вышли из обихода или запрещены для использования на территории страны.
Важно! Противоправный поступок одаряемого необходимо подтвердить судебным решением в рамках уголовного либо административного дела.
По согласию сторон
Добровольный порядок предусматривает нотариальное оформление соглашения о расторжении договора дарения. Если дарилась недвижимость, подлежащая госрегистрации, то после аннулирования дарственной, придется переоформлять госрегистрацию заново.
При отказе принимать подарок или исполнять обязательства консенсуальная дарственная считается отмененной после подачи письменного заявления (с нотариальным заверением), если:
- получатель проявил неблагодарность, угрожал жизни, нанес увечья дарителю (п.1 ст.578 ГК);
- даритель проживет дольше получателя подарка, что отражено в бумаге.
Судебная практика подтверждает, что расторгнуть договор дарения квартиры по ничтожным основаниям самостоятельно в добровольном порядке почти невозможно. Дорогостоящие подарки по доброй воле не возвращают, потому только опытный адвокат сможет найти веские аргументы и возможности для возврата имущества.
По суду
Для аннулирования документа в судебном порядке необходимо грамотно подготовить исковое заявление, где будут четко перечислены законные основания. Их часто по силам выявить только опытному юристу и лишь после тщательного изучения сложившейся ситуации. Придется убедить судью в правоте, ведь он будет рассматривать позиции обеих сторон, которые зачастую кардинально противоположны.
При наличии специальных оснований обращаться к судье вправе лишь участники договора. Но есть несколько «но» – иск вправе подать:
- кредиторы или госслужащие, контролирующие процедуру банкротства, если даритель является юрлицом или ИП, нарушившим закон о банкротстве: дар сделан за счет денег фирмы и как минимум за полгода до объявления о разорении;
- наследники автора дарственной, если получатель намеренно убил благодетеля (ст.578 ГК) или бумага содержит обещание подарка после смерти;
- опекуны и законные представители, если дарственная подписана недееспособным гражданином (или признанным таковым позднее), а также подпись поставил человек, неспособный адекватно оценивать ситуацию, страдающий серьезными физическими патологиями или психическими расстройствами;
- любые лица, интересы которых нарушены неправомерной сделкой.
Последствия
После отмены дарственной подарок возвращается в том же виде, в котором был получен (п. 5 ст.578). Если он не сохранился в изначальном состоянии, то одариваемый:
- возвращает его стоимость;
- компенсирует убытки при изменении стоимости дара, возникшие при несвоевременной оплате.
Нередко получатель продает полученное, намеренно уничтожает или причиняет такой вред, который делает его использование невозможным. Правовые последствия подобных действий – обвинения в необоснованном обогащении, а также судебное предписание возместить ущерб.
Помощь юриста
Настоятельно не советуем использовать образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры или пытаться в одиночку выиграть тяжбу. Намного рациональнее бесплатно проконсультироваться, а затем заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который подберет эффективные правовые инструменты для решения спора.
Звоните прямо сейчас 8(495) 532-22-13 или оставляйте заявку в онлайн-форме на этой странице.
Внимание!
- Помните, что каждый случай индивидуален. Базовая информация, представленная на сайте, не гарантирует решение Вашего вопроса.
- Мы стараемся своевременно обновлять информацию на сайте, но порой тенденции законодательства нас опережают.
Потому для Вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ консультанты-эксперты.
- 1 Задайте вопрос через форму обратной связи «Бесплатная консультация юриста» либо оставьте Ваш номер телефона в форме «бесплатный звонок» справа вверху.
- 2 Позвоните на горячую линию:
Москва и Область: 8(495)-532-22-13
Источник: https://msk-advokat24.ru/advokat-po-grazhdanskim-delam/rastorzhenie-dogovora-dareniya/
Основания для расторжения договора дарения
Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.
Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:
- если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
- если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
- если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
- если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;
Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.
Если одаряемый умер до исполнения договора дарения в будущем, права к наследникам умершего не переходят, имущество остается у дарителя.
Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).
Порядок расторжения договора дарения
Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.
Судебное расторжение договора дарения
Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.
Основания отмены договора дарения:
- если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
- если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
- если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).
Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.
Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.
Пример
У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты. Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год).
Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь.
Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима. Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь.
Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.
Совершение противоправных действий получателя подарка в отношение дарителя или его родственников должны быть подтверждены судебным приговором, вступившим в законную силу.
Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя. Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним.
Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, в том случае, если он переживет одаряемого, однако это возможно, если такое правило оговорено в договоре дарения. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.
Сроки расторжения договора дарения
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение этого периода начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.
В определенных ситуациях, срок исковой давности может быть увеличен. Это случается, когда одаряемый совершает покушение на жизнь или здоровье дарителя. В таком случае он занят не только участием в уголовном судопроизводстве по поводу причинения вреда его здоровью, но и является истцом по гражданскому делу (отмена договора дарения).
Расторжение договора дарения квартиры
При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:
- в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
- произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
- одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
- одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
- по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).
Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:
- квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
- получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
- действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).
Заключение
Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.
Вопрос — Ответ
В 2012 году я подарил своему брату долю в квартире. Между собой мы договорились, что за подаренную квартиру он будет меня содержать до моей смерти, так как я являюсь тяжелобольным человеком и других источников заработка у меня нет. Однако последние полгода брат злоупотребляет спиртными напитками и практически не ухаживает за мной. Могу ли я в обратится в суд, что расторгнуть договор дарения на вышеописанном основании?
Договор дарения, в том числе и части квартиры не предусматривает встречного обязательства со стороны одаряемого. То есть в суде Ваше исковое не будет удовлетворено по основанию не оказания Вам какой-либо помощи со стороны одаряемого. Вам необходимо было заключить с братом договор пожизненной ренты, который подразумевает уход и содержание до наступления смерти.
Около полугода назад я подарил своей гражданской жене автомобиль. Впоследствии, я узнал, что у нее есть любовник, поэтому отношения между нами испортились окончательно и бесповоротно. Для себя я не вижу смысла дальнейших с ней отношений. Смогу ли я в судебном порядке отменить дарственную автомобиля и вернуть имущество себе?
Суд Вам откажет, так как наличие конфликтных отношений между Вами (дарителем) и гражданской женой (одаряемой) не является основанием для расторжения договора дарения автомобиля.
У вас остались вопросы?
Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
Источник: http://darstvennaja.ru/rastorzhenie-dogovora-dareniya/
Можно расторгнуть договор дарения дома
Предпосылкой для отмены договора дарения становится небрежное или неаккуратное отношение к недвижимости. Базируется этот пункт на положении о том, что дареное имущество представляет духовную ценность для дарителя, которая нарушается «неуважительным отношением» к квартире.
Договор дарения носит строго необратимый характер. Однако в некоторых случаях аннулировать документ все же возможно.
Можно ли отменить договор дарения?
Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:
- если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
- если даритель является недееспособным;
- если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
- если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
- если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
- если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.
Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.
Ирина, добрый вечер!Подскажите, как быть.Собираюсь купить квартиру в Минске.Сделка через агенство.Собственник квартиры на момент приватизации квартиры была замужем, хотя с мужем уже не проживала, после развелась. На момент сделки она дарит эту квартиру сыну (уже взрослый) по договору дарения. Отца ребенка просит также подарить свою долю. Дарственная может быть отозвана, если одаряемый пережил дарителя. При этом дарителю все равно необходимо обратиться в суд для вынесения судебного решения, на основании которого договор дарения будет аннулирован.
Если речь идет о такой крупной недвижимости, как дом, дача, квартира, имеет смысл обратиться за помощью к грамотным юристам. Специалисты помогут правильно составить исковое заявление и могут представлять интересы своего клиента в суде. Как правило, такая помощь необходима каждому, кто желает отозвать составленную дарственную.
Сегодня выделяют следующие варианты:
- Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца.
В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
- Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому.
Например, после смерти.
Однако, термин » расторжение дарения » довольно часто употребляется в юридической практике.
Наконец, отмена дарственной становится возможной из-за процедурных нарушений при оформлении документа. Например, на документе нет подписи или составлен он в некорректной форме. Также могут выступать в качестве оснований недееспособность дарителя вследствие психического заболевания, отсутствие регистрации на имущество, пребывание дарителя в невменяемом состоянии в момент заключения соглашения.
К таковым относится, конечно, недвижимость, а также земельные участки, автомобили, драгоценности, предметы искусства и т.п. Не теряйте время на поиск информации.
Это же касается лиц, пребывающих на службе в государственных и муниципальных учреждениях, которым «дарят» недвижимость в качестве благодарности за оказание ими услуг и в иных случаях.
Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости.
Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть дарения квартиры и иного имущества? Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы. Что такое дарственный договор?
Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.
Люди своим близким могут делать подчас самые роскошные подарки. Вот только такие дары, как недвижимость, требуют особого подхода. Не случайно многие юристы вообще советуют воздержаться от подобного аттракциона неслыханной щедрости и заменить дарение завещанием. Многие, услышав это, рассмеются — да что может случиться, ведь близкие всегда останутся близкими! …
- Можно ли расторгнуть договор?
- Как аннулировать?
- Заключение
Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.
Люди своим близким могут делать подчас самые роскошные подарки. Вот только такие дары, как недвижимость, требуют особого подхода. Не случайно многие юристы вообще советуют воздержаться от подобного аттракциона неслыханной щедрости и заменить дарение завещанием. Многие, услышав это, рассмеются — да что может случиться, ведь близкие всегда останутся близкими! …
- Можно ли расторгнуть договор?
- Как аннулировать?
- Заключение
Прежде чем переходить к вопросу о том, можно ли оспорить дарственную, необходимо обратить внимание на случаи, когда дарение вообще запрещается законом.
К таким случаям могут относиться:
- Дарственная не может быть оформлена от имени малолетнего лица.
- Дарение в отношении социального работника, государственного или муниципального служащего при исполнении им своих рабочих обязанностей.
- Дарение сотруднику Банка России при исполнении им своих трудовых обязанностей.
- В иных случаях, указанных в законе.
Узнала из Вашего блога (отдельное спасибо!!!!нашла все ответы на свои вопросы!), что этот договор дарения отец может оспорить, т.к. он дарил свою долю сыну и не знал, что квартиру будут продавать…И, если он докажет в суде, а суд решит, что это сделано обманным путем, то договор дарения будет отменен и тогда автоматически я попадаю под незаконную сделку купли-продажи?
Подавать заявления в суд никому не запрещено. Так что отец Вашего продавца вполне себе может это сделать. Докажет он что или нет — вопрос уже другой. Но кровушки Вам попортит — это точно. Тут уж решайте сами: покупать или нет. Я бы не покупала.
Отказ от добровольной отмены оставляет единственный вариант решения проблемы — обращение в суд. Подача иска имеет временные ограничения, на отмену даётся три года с того момента, когда стало известно о том или ином нарушении, которое может стать основанием для отмены.
А что если наступила такая ситуация (даритель пережил одаряемого), а квартира уже кому-то продана? На «нет» и суда нет? По закону, одаряемый обязан вернуть подаренную ему вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Тут же получается, что не сохранилась.
Особенностями такого договора являются два фактора: момент его заключения и переход права собственности на объект дарения.
Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора.
Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.
Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней. Порядок расторжения дарственной
- По обоюдному согласию:
- сбор необходимых документов;
- посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
- посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
- В судебном порядке:
- инициатор пишет Предложение о расторжении;
- инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
- подготовка документов;
- составление иска на оспаривание дарственной;
- судебное разбирательство.
Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко.
Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры?
Вместе со всеми необходимыми документами и исковым заявлением истцам необходимо будет предоставить в суд еще и свидетельство о смерти, а также медицинское заключение о смерти с указанием причины ее наступления (в случае, когда одариваемый виновен в смерти своего дарителя). Увеличить шансы на успех может возбуждение уголовного дела по отношению к ответчику.
Большая часть дарственных отменяются по инициативе дарителя. Однако нередки случаи, когда договор отменялся по требованию государственных органов опеки или прокуратуры.
Как правило, такие дела бывают связаны с дарственной, оформленной на дом или другую ценную недвижимость.
Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию.
Сроки отзыва и оспаривания дарственной
Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:
- При двухсторонней договоренности.
- В судебном порядке.
- После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).
Проходит время и даритель расстается с одаряемой и понимает, что сделал неразумно, подарив имущество. Он подает в суд и в качестве аргументов приводит то, что на момент сделки он был невменяемым или не осознавал своих действий. В большинстве случаев, дарителю не удается предоставить весомых доказательств в отношении своих требований и суд отказывает в их удовлетворении.
Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого Расторжение дарения по инициативе одаряемого возможно если одаряемый, до передачи ему имущества в любое время отказался от дара.
Так как вопросы дарения имеют особую сложность и требуют соблюдения многих нюансов, при отстаивании своих прав лучше не рассчитывать только на собственные силы, а обратиться за помощью к грамотному юристу, имеющему опыт в данной сфере.
Основания для отмены договора дарения
Собранные документы необходимо отнести к нотариусу, чтобы он проверил их и помог составить договор дарения. Далее необходимо отправиться в регистрационную палату, куда сдаются все документы, а также оплачивается налог. Касательно последнего следует уточнить, что составляет он 13%, но не оплачивается в том случае, если сделка совершается между близкими родственниками.
Поэтому, немаловажным признаком договора дарения, который влияет на его действительность, является согласие одаряемого на получение дара.
Можно ли расторгнуть договор дарения дома
Принимая решение оспаривать сделку дарения, необходимо быть готовыми к тому, что процесс будет длительным и малоприятным, т.к. каждая сторона спора будет стоять на своем и доказывать свою правоту. В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.
Источник: http://kristall-lift.ru/zemelnoe-pravo/5799-mozhno-rastorgnut-dogovor-dareniya-doma.html