Как правильно составить договор дарения доли квартиры
Дарственная или акт дарения доли квартиры—это акт юридического вида, благодаря которому владелец определенной доли в квартире, которая приватизирована, передает ее другому лицу даром. Составить договор дарения доли квартиры можно при помощи услуг нотариуса.
Такой документ устанавливает права, используя которые, новый владелец части квартиры, может посетить Росреестр и переоформить ее на себя. Как правило, в сделке дарения участвуют родственники, так как именно им не нужно уплачивать налог. Все что требуется от них—это заплатить пошлину государству. Но, как гласит закон, зарегистрировать дарственную можно не только на близкого родственника, но и на иное юридическое лицо.
Дарственная и как она должна выглядеть
Как и любые иные сделки с недвижимостью, акт дарения непременно должен быть зарегистрирован в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав). Совершить регистрацию можно как лично, так и используя услуги нотариального лица.
В том случае, если проведением будет заниматься именно нотариус, то ему необходимо будет предъявить все документы, а сам факт регистрации будет происходить без участия заявителя. Услуги нотариуса, конечно же, не бесплатны, и ему придется заплатить достаточно большое количество денег, чем если бы даритель лично занимался регистрацией.
Регистрация акта дарения может произойти лишь в том случае, если его текст будет иметь формулировки, которые регламентируют закон.
ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если часть квартиры предоставляется в дар ребенку, которому еще не наступило 14 лет, то сделка обязательно должна осуществляться в присутствии его законного представителя. Это может быть, как один из родителей, так и опекун.
Если ребенку уже «стукнуло» 14 лет, то он сам может участвовать в сделке, но только лишь по согласию своего официального представителя.
Как правило, форма процедуры по оформлению акта дарения части квартиры проходит по всем обычным стандартам и имеет несколько важных этапов:
- Первый этап. Написание акта дарения. Акт дарения допускается заполнять в простой письменной форме, но в таком случае подписывать документ дарителю допускается только лишь в присутствии работника Регистрационной палаты. Лучше всего при составлении документа, попросить помощи у нотариуса, чтобы он провел проверку всех документов, и, если необходимо, исправил все недочеты, но можно обойтись и без нотариуса. Благодаря услугам нотариуса в дальнейшем можно избежать получения отказа в регистрации, который может произойти именно из-за определенных ошибок.
Дарственная непременно должна содержать такую информацию:
- Каков размер части в квартире, которую планируется подарить;
- Информация из паспорта дарователя и лица, которое получает в дар недвижимость;
- Месторасположение квартиры;
- Сколько квадратных метров имеет доля квартиры, каковая передается в дар. Узнать подобную информацию возможно, если заглянуть в кадастровый паспорт. Важно очень точно прописать в документе квадратуру, так как недопустимы никакие расхождения в таких показателях;
- Этаж, на котором располагается квартира, и общее количество этажей во всем доме.
По желанию в акте дарения также можно указать информацию о том, вправе ли даритель пребывать в квартире после того, как передаст ее в дар одариваемому, а если нет, то указать период времени, в который он должен покинуть жилплощадь.
В акте дарения не стоит прописывать стоимость доли, которая предоставляется в дар. Как правило, цена объекта, который дарится берется из кадастровой оценки в тот момент, когда будет рассчитываться налог.
- Второй этап. Регистрация акта дарения. Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно его статья 131, для осуществления регистрации документа допускается подать его в следующие инстанции:
- Многофункциональный центр того района, в котором проживает даритель;
- Кадастровую палату;
- Государственный орган, деятельность которого основана на регистрации прав имущества недвижимого вида.
Вне зависимости от того, какую из вышеперечисленных инстанций выберет даритель, весь процесс регистрации будет происходить одинаково. В первую очередь, работник выбранной инстанции попросит дарителя и одариваемого подписать договор дарения.
После, сотрудник выбранного органа попросит предоставить оригиналы и копии таковых документов:
- Документы, указывающие на личность как дарителя, так и одариваемого;
- Акт дарения в трех экземплярах. Два для дарителя и одариваемого, и один для органа, в котором происходит регистрация документа;
- Выпись из ЕГРП, в которой будет указано, что даритель причитаются права, которые разрешают ему осуществлять дарения части квартиры;
- Соглашение от супруга дарителя, в котором он дает свое разрешение на сделку. Требуется в том случае, если разрешение на владение частью в квартире приобретено в годы супружеской жизни. Такой документ непременно должен быть засвидетельствован у нотариуса. В том случае, если от имени супруга будет выступать его доверенное лицо, то ему также понадобится предъявить свой паспорт и оригинал доверенности на проведение действия от имени супруга. К примеру, может помочь составить согласие жене образец 2019, в том случае, если дарение хочет осуществить ее супруг;
- Разрешение от опекуна или родителей, в том случае если в сделке участвует ребенок;
- Предписание суда, в том случае, если один из участников сделки недееспособен.
ВАЖНО !!! Выше был предоставлен не весь список документов, которые могут понадобиться для регистрации акта дарения, а лишь его самая основная часть.
Поэтому, о том какие бумаги следует иметь при себе, лучше предварительно узнать в инстанции, в которой будет происходить регистрация.
В 2019 году согласно налоговому кодексу российской федерации, для регистрации акта дарения необходимо заплатить пошлину в размере:
- 2 тыс. руб. —для физических лиц;
- 22 тыс. руб.—для юридических лиц.
Оплата пошлины может происходить как в любом отделении банка, так и в инстанции, где происходит регистрация. Следует отметить, что оплачивать должно лицо, которое обретает в дар недвижимость.
Стоит немного сказать и о действиях сотрудника органа, в котором будет происходить оформление дарственной. Он в обязательном порядке, после принятия документов, должен детально их просмотреть, предоставить бланк для заявления и после проследить, чтобы на нем поставили подписи все участники сделки.
ВНИМАНИЕ !!! После завершения оформления дарственной, все оригиналы бумаг возвращаются своим владельцам, а их копии принимаются по описи.
Далее сотрудник инстанции обязан предоставить расписку о том, что в конкретное число им были приняты конкретные документы, и отметить, в какой день необходимо прийти и получить выписку из ЕГРП о том, что регистрация произошла. Как правило, срок в который происходят регистрационный действия, составляет одну неделю.
- Третий этап. Снятие дарителя с регистрационной записи в миграционной службе. В тот момент, когда даритель отдает в дар свою часть квартиры, ему нежно после того, как завершится весь процесс регистрации акта дарения, лично посетить ФМС (Федеральная Миграционная Служба) с определенными документами, для того, чтобы там его сняли с регистрационного учета. Но, бывают ситуации, при которых в самом документе дарственной указывают период времени, в который даритель должен сняться с учёта, или же наоборот указано, что он может проживать в части квартиры, даже после того, как перестал являться ее официальным владельцем.
- Четвертый этап. Оплата налога с дохода. Заниматься этим должно именно лицо, которое получает в дар недвижимость. Ставка по налогу стандартная—13% от всей цены квартиры или ее части. Стоит напомнить, что стоимость квартиры берется из кадастрового паспорта. Но, в том случае, если и даритель, и одариваемый друг для друга приходятся близкими родственниками, то они освобождаются от уплаты налога. Как же рассчитать налог, чтобы знать, какую сумму требуется заплатить? Рассмотрим пример: Квартира стоит 3 млн. руб. А договор дарения гласит, что одариваемому причитается половина квартиры. То есть выходит, что цена за часть квартиры составляет-1.5 млн. руб. А так как налог приравнивается к 13% ставке, то применяем простую формулу и высчитываем:
- 13%*1,5 млн. руб.= 195 тыс. руб.
Именно получившуюся сумму человек, который принимает в дар часть квартиры, должен уплатить в государственную казну. Стоит отметить важный момент: если лицо, которое получает в дар часть квартиры, не имеет статуса резидента Российской Федерации, то для него необходимо рассчитывать налог по ставке не 13 %, а 30%.
Процедура регистрации у нотариального лица
Хоть услуги нотариуса и стоят дорого, все же именно к нему обращаются большинство людей, чтобы совершить регистрацию договора дарения. А почему? Да потому, что у документов, которые заверил нотариус есть одно важное преимущество— оспорить их достоверность просто невозможно. Нотариус в ходе регистрации дарственной является заинтересованным лицом, и в его интересах проверить документы тщательно, и возможно даже не один раз.
Провести регистрацию дарственной можно в любом офисе, понравившегося нотариуса.
Главное при себе иметь следующий пакет документов:
- Паспорта всех людей, которые будут участвовать в сделке;
- Право на обладание передаваемой в дар части квартиры;
- Выпись из ЕГРП;
- Выпись из домовой книги, в которой обязательно должны отмечены люди, которые живут в квартире;
Все бумаги должны иметь несколько экземпляров, на каждом из которых должна иметься личная подпись каждого из участников сделки.
Так как, регистрация проходит у нотариуса, то следует обязательно огласить цену недвижимости или ее доли, которая передается в дар. Вся сумма должна быть указана в точности до последней копейки. Если впоследствии выяснится, что цена была умышленно или не умышленно занижена, то документ аннулируется и признается недействительным.
Дарение доли, которая находится в ипотеке детям
Большинство молодых семей берут недвижимость в ипотеку, но многие банки не желают ее оформлять, так как узнают, что у молодой пары есть ребенок. Но это не беда. В такой ситуации кто-либо из родителей вправе написать заявление о том, что доля в квартире будет переоформлена на ребенка лишь после выплаты ипотеки. Как только кредит выплачивается, то родители могут подарить некую долю квартиры своему малышу. Форму акта дарения части квартиры, которая пребывала в ипотеке детям образец 2019, можно скачать на просторах интернета.
Если родители хотят переоформить долю квартиры на детей для Росреестра им понадобятся, ниже перечисленные документы:
- Паспорта;
- Подтверждающий документ о рождение ребенка(детей);
- Акт дарения.
Как гласит Гражданский Кодекс Российской Федерации, а именно его статья 578, даритель обладает полным право изменить свое решение по поводу передачи в дар своей недвижимости иному лицу, но только лишь в определенных ситуациях:
- Лицо, которое приобрело в дар недвижимость причинило дарителю вред телесного характера, и угрожало расправиться с его жизнью. В том случае, если даритель при действиях одариваемого умер, то отменить дарственную имеют право его наследники.
- Лицо, которое приобрело в дар недвижимость, делает все для того, чтобы состоялась порча имущества.
- Лицо, которое приобрело в дар недвижимость больше не числится среди живых.
- Помимо этого, законодательство гласит, что получать в дар жилплощадь не могут определенные группы граждан, среди которых:
- Государственные работники;
- Сотрудники заведений образовательного или лечебного вида;
- Граждане, которым недвижимость предоставляется в дар за совершенные ими обязанности по профессии.
Кроме этого, дарственная может аннулироваться и по иным причинам, которые, как правило, свойственны всем сделкам:
- Кто-либо из участников признан недееспособным на тот период времени, в который происходит регистрация акта дарения.
- Кто-либо из участников присутствовал на сделке не по своему желанию, а по принуждению или же был введен в обман.
Следует отметить, что оспаривать договор дарения возможно только в суде, так как, именно данный орган власти может принять правильное решение.
Заключение
Оформить акт дарения на долю в квартире не так уж сложно, главное знать какие документы нужно иметь при себе, и в какой орган следует обратиться.
Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry
Как правильно составить договор дарения доли квартиры — Онлайн юрист
Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?
Законодательная база
У россиян довольно часто возникают ситуации, когда необходимо законным путем передать имущество близким родственникам. Одной из самых популярных сделок в последние годы является дарение.
Договор является документом, который закрепляет безвозмездную передачу имущества от прежнего собственника новому. Это соглашение после его подписания не может быть расторгнуто одной из сторон сделки.
Передать имущество можно как близким и дальним родственникам, так и третьим лицам. Как оформить дарственную на долю в квартире?
Договор дарения: условия заключения
Российское законодательство закрепляет три основных условия:
- Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
- Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
- Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.
Где и как оформить дарственную на долю в квартире
Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания. Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено.
Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу. Одаряемое лицо согласно законодательству вправе отказаться от передаваемого имущества. Однако если оно изъявило это желание после сделки, необходимо в письменной форме оформлять отказ.
Способов заключения договора существует два – с участием нотариуса и без него.
Какие документы необходимы
Как оформить дарственную на долю в квартире на маму, брата, сестру или другого родственника? Для начала необходимо тщательно подготовить определенный пакет документов. В него входят:
- паспорта участников сделки,
- предварительно составленный договор,
- свидетельство о зарегистрированном праве собственности,
- справка-выписка из домовой книги и ее копия,
- оригинал и копия нотариально заверенной доверенности (когда сделка заключается представителями сторон).
Количество экземпляров договора должно быть равно числу участников сделки. Также один дополнительный экземпляр необходимо подготовить для регистрационной палаты. К примеру, если три дарителя передают доли одному человеку, количество экземпляров будет равно пяти. Вышеперечисленные документы являются основными. Однако регистрационная палата оставляет за собой право запрашивать и другие бумаги.
Оформление с участием нотариуса
Оформление договора при посредничестве нотариуса – наиболее надежный способ заключения сделки. Основным его преимуществом является то, что оспорить договор после его заключения практически невозможно. Дело в том, что нотариус является третьим незаинтересованным лицом, который в случае судебных споров может доказать, что стороны сделки были проинформированы о последствиях ее заключения.
Для начала нотариальному лицу необходимо предоставить паспорта сторон, свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН, а также справку о прописанных в квартире лицах. После этого нотариус составляет и оформляет договор, где указывается информация о стоимости доли. По согласованию сторон стоимость в договоре можно уменьшить.
До заключения сделки следует оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Затем нотариус забирает все вышеперечисленные документы за исключением паспортов и передает их на государственную регистрацию. У сторон сделки остается расписка. Забрать договор после регистрации можно у нотариуса или в регпалате.
Только после его получения нотариус приступает к фиксации договора, а затем стороны сделки получают свои экземпляры и свидетельство о собственности.
Как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса
Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?
Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:
- конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
- персональные данные сторон сделки,
- адрес квартиры, доля которой будет подарена,
- размер жилплощади,
- этажность дома, в котором расположена квартира,
- номер этажа.
Также в договор может быть включена и дополнительная информация. Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры. Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.
Стоимость
Дарственная оформляется отнюдь не бесплатно. За составление договора взимается плата в размере 2000 рублей. Помимо этого, необходимо оплатить государственную пошлину – 1400 рублей.
Если же доля квартиры переходит во владение членам семьи прежнего собственника, размер пошлины зависит от указанной в договоре стоимости жилья. То есть она составляет 0,3 % от цены доли.
Если же доля переходит третьему лицу, которое не является родственником собственника, размер пошлины будет следующим:
- 1 %, если стоимость доли не превышает 1000000 рублей;
- 0,75 % + 10000 рублей, когда цена не более 10000000;
- 0,5 % + 77000, если доля стоит более 10000000.
Также следует учесть, что размер госпошлины не может быть менее 300 рублей.
Если дарственная оформляется на ребенка
Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка.
Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе.
Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.
Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки. Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры. Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.
Если доля передается родным
Как оформить дарственную на долю в квартире на жену, мать, отца или другого близкого родственника? В договоре необходимо прописать, что одаряемый является родственником прежнего собственника. Помимо этого, необходимо приложить документы, подтверждающие родство. После передачи доли в дар родственнику платить подоходный налог за недвижимость одаряемому не нужно.
Как оформить дарственную на долю в квартире? Сделать это можно при участии нотариуса или самостоятельно. Для оформления дарственной необходимо тщательно подготовить необходимый пакет документов, составить договор и представить его в Росреестр для регистрации. После того как он будет зарегистрирован, оформляется свидетельство о собственности.
Источник: http://.ru/article/275230/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire-pravilno
Налог на подаренную квартиру. Кто и сколько платит?
Одним из самых распространенных способов передачи квартиры является дарение. И это не удивительно — его просто провести, оно не требует больших материальных затрат, составить все необходимые бумаги для перерегистрации достаточно просто.
Но можно ли передать только часть квартиры? И как правильно это сделать? Об этом и расскажет наша статья. Мы подробно опишем такие ситуации, как передачу своей доли, части имущества, а так же дарение квартиры, находящейся в совместной собственности.
Можно ли подарить долю?
Дарение — процедура, которая подразумевает возможность передать любое имущества, находящееся во владении гражданина. Таким образом, если человек владеет долей квартиры, то он вполне имеет право подарить её.
Более того, если собственник владеет жилплощадью полностью, он может по своему желанию «дробить» её на части по своему усмотрению и дарить с помощью договора. То есть никаких ограничений на передачу долей квартиры не требуется. Более того, в отличие от продажи, при дарении не требуется согласия других собственников имущества на передачу доли.
Источник: https://7i-urist.com/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry/
Договор дарения
Сам договор дарения, предполагает, что одна из сторон (даритель) безвозмездно отдает или же обязуется отдать другой стороне (одаряемому) какую-то вещь в собственность или требование к себе либо к третьему лицу.
Договор дарения регламентируют нормы главы 32 ГК РФ, а также Федеральный закон от 11.08.1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях». Он является безвозмездным, так как даритель ничего не получает взамен от одаряемого. Если присутствует встречная передача вещи или права либо встречное обязательство, договор не может быть признан дарением. В таком случае применяются правила о притворной сделке, совершаемой для прикрытия другой сделки (купли-продажи, мены и т. п.). Так как у одаряемого никаких обязанностей не возникает, договор дарения является односторонне обязывающим.
Также договор может быть консенсуальным или реальным. В первом случае присутствует обещание подарить в будущем, которое необходимо ясно выражать и должно быть сделано в надлежащей форме. Также договор дарения может представлять собой условную сделку, если осуществляется пожертвование, то есть дарение вещи с условием использования ее в общеполезных целях.
Стороны договора дарения
Сторонами договора дарения всегда выступают даритель и одаряемый. Дарителя также можно назвать жертвователем (при осуществлении пожертвования) и благотворителем. Даритель, как правило, собственник передаваемой вещи.
Дарители — физические лица должны обладать необходимым объемом дееспособности. Так, малолетние дети в возрасте 6 — 14 лет наделены правом на самостоятельное заключение договоров дарения (согласие законных представителей не требуется), представляющих собой мелкие бытовые сделки или сделки по распоряжению средствами, которые предоставлены им законным представителем.
Несовершеннолетние 14 — 18 лет совершают дарение при условии письменного разрешения родителей (усыновителей) или попечителей. Исключением является дарение, носящее характер небольшой бытовой сделки, а также распоряжение своими доходами и средствами, которые предоставлены родителями (усыновителями) для какой-то конкретной цели или свободного распоряжения.
Обязанности дарителя, который обещал дарение, достаются его наследникам (правопреемникам), если договором дарения не предусмотрено что-то иное.
Одаряемого также именуют благополучателем, если присутствует пожертвование.
Малолетним и несовершеннолетним в возрасте 6 — 18 лет можно самостоятельно быть одаряемыми, если договором дарения предусмотрено безвозмездное получение выгоды и не требуется нотариальное удостоверение или государственная регистрация. В других случаях принимать имущество в дар от имени своего подопечного в возрасте до 14 лет имеют право опекуны, а на принятие дара подопечными в возрасте 14 — 18 лет дают согласие попечители.
При обещании подарить что-то в будущем права одаряемого, которому дано обещание, к его наследникам (правопреемникам) не переходят, если что-то другое не предусмотрено договором.
В случае пожертвований одаряемым может быть как гражданин, так и лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты, а также государство, музеи, благотворительные, учебные и научные учреждения, фонды и иные учреждения культуры, религиозные и общественные организации, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.
Основные разделы типового договора
Типовой договор дарения содержит следующие основные разделы:
- Предмет договора
- Возмещение расходов
- Порядок вступления договора в силу
- Прочие условия договора
- Адреса и реквизиты сторон.
Для правильного оформления договора лучше воспользоваться образцом для заполнения. Как и в других договорах, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. Обе стороны должны подписать договор.
Предмет договора
Важнейшим существенным условием договора дарения считается его предмет. Во многих случаях предметом дарения являются различные вещи. Среди вещей принято выделять обычные подарки, стоимость которых меньше пяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), и подарки имеющие небольшую стоимость. На подобные подарки не распространяются правила о запрете дарения, об отказе от выполнения договора дарения и об отмене дарения. Если юридическое лицо дарит подарки стоимостью до пяти МРОТ, договор с дарителем может заключаться устно.
Предметом дарения также может стать имущественное право требования к себе или к какому-то третьему лицу (к примеру, даритель-автор передает одаряемому право получения авторского гонорара к издательству, которое опубликовало книгу дарителя) или освобождение одаряемого от имущественной ответственности перед собой или каким-то третьим лицом.
В любом случае предмет договора дарения необходимо конкретизировать. Обещание подарить все свое имущество или какую-то его часть без указания конкретного предмета дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности признается ничтожным.
При пожертвовании должно быть оговорено условие общеполезной цели использования подаренного. Обязательно должна быть указана общеполезная цель при пожертвовании гражданину. Общей пользой предполагается неопределенное количество граждан, которые имеют право пользования пожертвованием. Если такое условие отсутствует, пожертвование имущества гражданину будет обычным дарением. В остальных случаях одаряемый использует пожертвованное имущество в соответствии с его прямым назначением.
Если юридическое лицо принимает пожертвование с установленным конкретным назначением, необходимо вести обособленный учет всех операций, связанных с использованием пожертвованного имущества.
Когда использование пожертвованного имущества по указанному жертвователем назначению из-за изменившихся обстоятельств становится невозможным, его использование по другому назначению допускается только по согласию жертвователя. Если же гражданин-жертвователь умер или юридическое лицо — жертвователь ликвидировано, такое использование возможно по решению суда.
Если же использование пожертвованного имущества не соответствует указанному жертвователем назначению, то жертвователь, его наследники или иные правопреемники вправе потребовать отмены пожертвования.
Договор дарения может содержать условия порядка передачи имущества или ограничение в пользовании имуществом дарителя.
Заключение консенсуального договора дарения возможно с отлагательным или отменительным условием. Так, договор может иметь указание, что даритель имеет право на отмену дарения, если он переживет одаряемого. Поэтому смерть одаряемого раньше дарителя (отменительное условие) способна прекратить права и обязанности по дарению.
Форма договора дарения
В гражданском кодексе РФ предусмотрена определенная форма договора. Во многих случаях дарение совершается устно, если дар вручается одаряемому, происходит символическая передача (например, вручение ключей) либо вручаются правоустанавливающие документы.
Простая письменная форма договор дарения применяется, если:
- дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка (движимого имущества) больше пяти МРОТ;
- в договоре содержится обещание подарить движимое имущество в будущем.
Если в таких ситуациях договор дарения совершается в устной форме, он считается ничтожным.
Письменная форма с государственной регистрацией используется при заключении договоров дарения недвижимости.
Закон содержит в себе нормы, которые запрещают дарение:
- от имени малолетних детей и граждан, которые признаны недееспособными, их законными представителями;
- служащим органов муниципальных образований и государственным служащим в связи с их должностью или при исполнении ими служебных обязанностей;
- работникам воспитательных, лечебных и других подобных учреждений гражданами, которые находятся в них на воспитании, лечении, содержании, а также их супругами или родственниками;
- между коммерческими организациями.
Однако такой запрет не может распространяться на обычные подарки, стоимость которых не превышает пяти установленных законом МРОТ.
Договор дарения — права и обязанности сторон
Одаряемый имеет право в любой момент до передачи ему дара отказаться от него. В таком случае договор дарения будет считаться расторгнутым. Следует иметь в виду, что отказ от дарения должен быть совершен в такой же форме, как и сам договор. Так, если договор дарения имеет письменную форму, отказ от дара также должен быть произведен в письменной форме. В тех случаях, когда договор дарения был зарегистрирован, отказ от принятия дара также должен пройти государственную регистрацию.
Договор дарения, оформленный в письменной форме, предполагает право дарителя потребовать от одаряемого возместить реальный ущерб, который причинен его отказом от принятия дара.
Дарителю предоставлено право отказа от исполнения договора обещания дарения в будущем, если:
- после заключения договора состояние здоровья дарителя, его имущественное или семейное положение так изменилось, что при исполнении договора произойдет существенное снижение уровня жизни дарителя;
- одаряемым совершено покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников или умышленно причинены дарителю телесные повреждения.
Даритель может отменить дарение по ряду оснований, предусмотренных в законе, если:
- одаряемым совершено покушение на жизнь дарителя, жизнь членов его семьи, близких родственников или умышленно причинены дарителю телесные повреждения;
- обращением одаряемого с подаренной вещью создается угроза ее безвозмездной утраты, а для дарителя вещь представляет огромную неимущественную ценность;
- дарение, нарушающее положения закона о несостоятельности (банкротстве) совершил индивидуальный предприниматель или юридическое лицо за средства, связанные с его предпринимательской деятельностью, в течение полугода, которые предшествовали
- объявлению его банкротом;
- договором предусматривается право дарителя на отмену дарения в случае, когда он переживет одаряемого;
- использование пожертвованного имущества не соответствует указанному жертвователем назначению или используется по другому назначению без согласия на то жертвователя.
Если дарение отменено, одаряемый должен возвратить подаренную ему вещь, если она сохранилась ко времени отмены дарения.
Даритель не имеет права отказаться исполнять договор и отменять дарение обычных подарков, имеющих небольшую стоимость.
Даритель должен отвечать за вред, который причинен здоровью, жизни или имуществу одаряемого-гражданина из-за недостатков подаренной вещи. Однако прежде необходимо доказать, что недостатки вещи:
- были неявными (скрытыми);
- недостатки возникли до того, как вещь была передана одаряемому;
- даритель знал о недостатках и не предупредил о них одаряемого.
Таким образом, мы разобрались, что такое договор дарения, как и в какой форме они составляются.
Образец договора дарения
Скачать образец договора
Источник: https://vseiski.ru/dogovor-dareniya.html
Как правильно составить договор дарения квартиры?
Основной вопрос при оформлении сделок заключается в том, как составить договор дарения квартиры, который отвечал бы всем существующим нормам права и при необходимости мог бы защитить интересы принимающих участие в нем сторон.
Дарить друг другу презенты по различному поводу люди начали очень давно. Правда, предметы пожалования были несколько иными. Сейчас же есть своего рода культура одаривания по различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или недвижимости, регулируется на законодательном уровне.
Получить такой презент как квартира или дом, наверное, мечтает каждый, но не все ясно представляют себе, с решением каких вопросов придется столкнуться и сколько времени для этого понадобится.
Согласно определению договора дарения, содержащемуся в статье 572 ГК РФ, становится понятно, что подобная сделка не дает никаких преференций собственнику жилья и не дает ему права что-либо требовать взамен подаренного и при этом ставить свои условия.
Важно: Пожертвование совершается на абсолютно безвозмездных условиях и если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию дарящей стороне, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишится законной силы.
Итак, что же нужно для создания дарственной на квартиру и как это сделать правильно?
Ключевые моменты составления соглашения
Обсуждение вопроса о том, как составить соглашение на квартиру начнем с короткого анализа используемых ключевых понятий. Вообще, понятие «договор дарения» для обычного читателя звучит преувеличенно официально, поскольку это выражение более привычно для специалистов-правоведов. Говоря простым языком, мы имеем дело с обычной дарственной. Нельзя сказать, что оба понятия абсолютно идентичны, но сходство между ними очень большое и по этой причине для простоты понимания будем пользоваться обоими вариантами.
Первое обязательное условие для составления договора — это письменный вариант оформления, что связано с тем, квартира относится к объектам недвижимости, а передача в дар подобного имущества осуществляется именно так. В качестве образца для составления дарственной на квартиру, а также образца между близкими родственниками может быть взят типовой вариант документа, с которым нужно будет поработать исходя из условий конкретной сделки.
Обязательными пунктами документа являются следующие:
- название, дата и место где он был составлен;
- информация о сторонах участвующих в соглашении;
- описание предмета договора, то есть передаваемой в дар жилплощади;
- правовые обязательства обеих сторон;
- подписи.
К указанному минимуму могут быть добавлены и многие другие пункты, не противоречащие законодательству.
Важная деталь: Требуется оформление дарственной в 3-х полностью идентичных экземплярах, каждый из которых подписывается отдельно.
Процедура регистрации
Перечислим основные аспекты указывающие, как правильно составить договор дарения на квартиру:
- Чтобы придать договору законности требуется зарегистрировать его в нужных органах. В нашей стране за это отвечает Росреестр. Здесь также происходит выдача свидетельств, подтверждающих права владения собственностью.
- О прохождении регистрации свидетельствует наличие на документе штампа с подписью ответственного лица, именуемого регистрационной надписью. Два образца зарегистрированного договора выдаются сторонам, а третий остается в деле, заведенном по обозначенному в дарственной объекту недвижимости, которое позже передается в архив.
- Кроме договоров на регистрацию подаются и некоторые другие документы:
- заявление от имени каждой из задействованных сторон;
- удостоверение личности (паспорт);
- заверенное у нотариуса согласие второго брачного спутника на осуществление дарения;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины.
- Обращение в Росреестр не требует документов на право владения недвижимостью, так как они должны быть на месте. Согласно общему образцу регистрации сделок также нет необходимости предоставлять технический паспорт, но часто возникают ситуации, когда регистратору он может понадобиться, из-за чего указанный документ лучше держать при себе.
- Законодательные нормы дают права работникам Росреестра запрашивать у участвующих в сделке лиц и другие документы, помогающие подтвердить их правомочность. Поскольку этот вопрос может возникнуть неожиданно, к его решению следует относиться спокойно, так как цель подобных действий состоит в обеспечении гарантий безопасности сделки.
- Регистратор должен завершить оформление документов в течение 18 дней. По окончании этого срока их возвращают участникам, а одариваемому, кроме самого договора, выдается на руки ещё и свидетельство о праве владения полученной в дар квартирой.
- Гражданский кодекс РФ на сегодня не требует подтверждения дарственной в нотариальном порядке. Хотя обращение к нотариусу — вопрос личного характера, осуществляемый по решению сторон сделки. Это требует предоставления целого ряда дополнительных документов, в числе которых еще один экземпляр договора. Все это сопровождается дополнительными расходами. Некоторым кажется, что подобные действия помогут избежать серьезных ошибок и сэкономят время, в то время как другие говорят, что услуги данного рода — некий усложняющий жизнь пережиток.
Ничтожность или недействительность действующей сделки может наступить по причине нарушения общих правил ничтожности, используемых для регулирования законности всех остальных сделок.
На заметку: Например, кто-то прибегает к мошеннической схеме или применяет силу, и тем самым вынуждает владельца отдать свое жилье в дар. Если это будет доказано в правовом порядке, дарственная будет признана недействительной.
Итак, чтобы составить контракт, в первую очередь необходимо разобраться, что в него должно быть включено. Для этого нет необходимости обращаться к нотариусу. Обязательно нужно убедиться в том, что договор не содержит пунктов, предусматривающих встречные условия, предоставляющие дарителю какую-либо выгоду, иначе такой уговор не будет иметь законной силы.
по теме
Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry/