Как правильно оформить договор дарения квартиры?

В этой статье:

Как правильно оформить договор дарения квартиры

Договор дарения на квартиру оформляется, когда необходимо передать жилое помещение кому-либо безвозмездно по правилам, предусмотренным законодательством РФ. К нему применяются нормы о ст. 421 ГК РФ и Главы 32 ГК РФ.

Правила оформления договора дарения квартиры

Дарственная считается одним из наиболее надежных документов. Ее сложно оспорить, на это требуется наличие веских оснований.

Однако чтобы этого не произошло, важно составлять ее правильно. Особенно следует обратить внимание на пункты, которые должны быть в тексте документа:

данные о дарителе (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства);
информация о получателе;
характеристика и определение предмета сделки. Если таковым выступает жилье, то необходимо на основании правоустанавливающих бумаг указать в договоре площадь, адрес расположения, количество комнат и иные важные данные;
наличие особенных условий. Если даритель желает сохранить за собой пожизненное право проживания подаренным объектом, он вправе указать это в тексте;
дата передачи дара или обещание передачи в будущем;
подписи одаряемого и дарителя.

Соглашение по передаче имущества в дар может быть составлено в простой письменной форме. Закон не обязывает участников сделки заверять ее нотариально.

Порядок составления соглашения зависит от того, оформляется ли оно самостоятельно, либо стороны обратились за помощью к нотариусу.

Порядок составления соглашения на квартиру

Договор дарения составляется в определенном порядке. Причем, последовательность действий участников сделки определяется в зависимости от того, самостоятельно они оформляют договор или обращаются для этого к нотариусу.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Если стороны решили самостоятельно составить документ соглашения, им необходимо руководствоваться правилами ГК РФ и использовать образец документа. Ее достаточно оформить в простой письменной форме и подписать дарителем и одаряемым.

Далее необходимо провести государственную регистрацию права собственности на квартиру. Процедура состоит из нескольких шагов:

Обращение в МФЦ или регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.
Оплата государственной пошлины за выдачу свидетельства.
Подача заявления на регистрацию с приложением требуемых документов. В обмен на полученные бумаги, сотрудник, принявший их, выдаст расписку и сообщит дату обращения за результатом.
Ожидание регистрации и обращение в регистрирующий орган в назначенный день. При себе надо иметь расписку о приеме документов.
Получение готового свидетельства или мотивированного отказа от его выдачи.

В случае получения отказа — исправляем недочеты и подаём заявление повторно.

Пакет документов, который необходимо подать для проведения регистрации включает:

заявление;
правоустанавливающий документ, подтверждающий, что подарок являлся собственностью дарителя;
паспорта участников сделки;
квитанцию об оплате госпошлины;
иные бумаги, необходимые в конкретном случае.

После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.

Оформление через нотариуса

При обращении к нотариусу для составления и заверения дарственной обнаруживаются преимущества:

отсутствие ошибок в содержании документа. Нотариус составит все правильно и учтет требования закона к форме дарственной;
уменьшение шансов для оспаривания дарственной;
самостоятельная работа нотариуса с документами и проведение государственной регистрации.

Однако составление договора дарения у нотариуса имеет минусы. Все они заключаются в повышении стоимости за составление договора, которая сложится из:

оплаты услуг специалиста, который имеет право взимать денежные средства за консультационные и иные услуги;
оплаты государственной пошлины. Она взимается за заверение;
налог на доход с дарения, если одаряемый не приходится дарителю ближайшим родственником;
госпошлина при регистрации права. При оформлении у нотариуса, если он сам оформляет госрегистарцию, государственная пошлина уплачивается ему, а он оплатит ее в регистрирующий орган.

Дарственная родственнику

Соглашение по передаче имущества безвозмездно в пользу родственника оформляется так же, как и в пользу иного лица. Различие заключается исключительно в стоимости оформления. Причем, определяющее значение имеет, каким именно родственником приходится одаряемый.

Если оформление происходит в нотариальной конторе, то значительное различие состоит в размере государственной пошлины. А именно, в пользу родителей, детей, супруга (и) и внуков, ставка государственной пошлины на заверение дарственной равна в зависимости от стоимости подарка:

до 10 млн. руб. пошлина составит 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества;
более 10 млн. рублей – 23000 + 0,1% от оценочной стоимости имущества, которая свыше суммы 10 миллионов.

Для дарения в пользу иных лиц сумма пошлины составляет в зависимости от стоимости подаренного имущества:

менее 1 млн. рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
от 1 до 10 млн. – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости подаренного имущества, свыше 1 миллиона рублей;
более 10 млн. рублей – 25000 рублей + 0,1% от суммы, выше 10 миллионов рублей, но в итоге не более 500 000.

Кроме того, от наличия и близости родства зависит наличие обязанности уплаты налога. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, от оплаты налога за доход, полученный в результате сделки, он освобождается.

Где оформить договор

Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте. Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности. Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

Договор дарения квартиры на сына

Оформление соглашения по передаче имущества в дар на сына не отличается от стандартной процедуры. В качестве одаряемого необходимо прописать данные сына: его Ф.И.О., паспортные данные и т.д.

Составление такой бумаги позволяет не оплачивать налог на получение дохода.

Это связанно с наличием близкой родственной связи между участниками сделки.

Кроме того, если сделка будет оформляться у нотариуса, государственная пошлина за заверение оплачивается в пониженном размере.

Как оформить дарственную доли квартиры

Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.

Оформление сделки на долю жилплощади осуществляется по общим правилам, присущим для составления дарственной. Однако в тексте документа важно правильно обозначить именно ту долю, которая переходит одаряемому.

Размеры государственной пошлины и все остальные расходы, возникающие в процессе совершения сделки, рассчитываются также, как для других видов имущества.

Таким образом, договор дарения может оформляться на множество видов имущества, как в пользу родственника, так и в пользу иного лица. Расходы при оформлении договора дарения возникают в зависимости от различных факторов. Если дарственная оформляется самостоятельно, то и затраты будут минимальными. Если же в деле принимает участие нотариус, то расходы будут выше.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/kak-pravilno-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry.html

Особенности договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Согласно нормам гражданского законодательства о дарении, которые прописаны в главе № 32 одноименного кодекса РФ, каждый гражданин, владеющий движимым и недвижимым имуществом на праве собственности, имеет право его передать другому лицу на безвозмездной основе.

При этом касаемо подарков и вещей, если их стоимость менее 10 000 рублей заключать каких-либо договоров нет смысла. А вот если речь идет о квартире или доме, даже если человеку принадлежит только доля, дарственная обязательна. Вне зависимости от того, являются ли стороны родственниками, порядок заключения и регистрации сделки единый.

Что важно?

В соответствии с правовыми актами в сфере гражданских правоотношений, дарственная – это двусторонний договор безвозмездного перевода имущества от одного гражданина к другому. В качестве сторон выступают даритель и одаряемый, согласие которых должно быть отражено подписью непосредственно в самом тексте акта.

То есть отсутствие согласия на передачу имущества, исходящая хотя бы от одной стороны будет являться препятствием ее заключения. Отсюда следует обязанность по предварительной проверке лиц на возможность понимать значение своих действий, которая складывается из получения соответствующей медицинской справки или дополнительного нотариального подтверждения. Нечто подобное можно наблюдать в завещательном распоряжении, однако все же есть отличие, скрывающее в самом факте передачи и принятии указанной недвижимости.

Также в законе четко прописано, в каком виде должна передаваться жилая площадь. Она обязательно должна поддаваться идентификации (адрес, технические параметры), быть выделенной в натуре (относительно площади доли и ее возможного места определения). Если речь идет о близких родственниках, согласие остальных собственников долей не требуется, отчуждение происходит по письменному соглашению только тех граждан, которые являются сторонами относительно рассматриваемого договора.

Как оформить договор дарения доли квартиры между близкими по закону?

Первоначально определитесь с выбором преемника для последующего владения и распоряжения им указанных долей в квартире или даже капитала юридического лица. Далее начинается непростой и кропотливый процесс непосредственно связанный с документальным оформлением и последующей регистрацией сделки в территориальных отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Важно отметить, что жилая площадь, в том числе ее доля, должны быть освобождены от обременений: судебный арест, банковский запрет, наличие залога по ипотеке и прочее.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Вариант решений зависит от конкретной ситуации и вида правового препятствия. Но дополнительное обращение в организацию, наложившую ограничения, необходимо обратиться в первую очередь: либо за разрешением передать права и обязанности, либо для погашения задолженности или иных платежей.

Как правильно оформить дарственную?

При наличии нескольких собственников на одно жилое помещение или дом первоначально возникает вопрос о возможности “разделить” квадратные метры и выделить их в “натуре”. Данное понятие обозначает возможность изменить конфигурацию квартиры или индивидуального жилого строения таким образом, что каждому владельцу определенной доли будет обеспечена возможность беспрепятственно осуществлять вход и выход в место проживания, доступ к индивидуальным приборам газификации, воды и электроснабжения.

Именно поэтому возникают проблемы при дарении части однокомнатной квартиры или небольших по площади иных помещений. В случае невозможности поделить жилплощадь сторонам приходится договариваться о порядке пользования, что в принципе не запрещает продолжить процесс оформления.

Оформление дарственной на долю ООО на родственника

Что касается перехода прав на долю в обществах с ограниченной ответственностью, в данном случае дело обстоит немного сложнее. Подобные действия регламентируются не только гражданским кодексом, но и в том числе Федеральным законом “Об обществах с ограниченной ответственностью”, выдержками из семейного и налогового кодекса.

В данном случае действует сразу несколько императивных (обязательных к своему исполнению) правил:

Переход доли возможен только на оплаченную долю (все средства должны быть внесены в основной капитал юридического лица);
Нотариальная регистрация сделки обязательна. В противном случае стороны заключат заранее недействительную и ничтожную сделку;
Требуется согласие остальных учредителей. Отказ хотя бы одного участника будет считаться условием для прекращения регистрации договора. Если подобные действия даритель или одаряемый считают незаконными и необоснованными, нарушение прав должно быть доказано в ходе судебного разбирательства;
Распоряжаясь своей долей, сторона дарителя обязательно должна согласовать подобное отчуждение с законным супругом. Устного разрешения недостаточно. Придется дополнительно получать официальный документ у нотариуса по месту нахождения.

Перечень необходимых документов

Если речь идет о передачи доли недвижимого имущества, обязательно подготовить и предоставить для регистрирующих органов следующий перечень документов:

Договор дарения доли в недвижимости в трех экземплярах. В случае если стороны придут к согласию нотариально заверить сделку, потребуется еще один акт для передачи его нотариусу при непосредственном оформлении сделки;
Паспорта дарителя и одаряемого. Реквизиты документов, удостоверяющих личность, необходимо прописать в самом тексте дарственной. Дополнительно необходимо прикрепить копию свидетельства или справки, подтверждающего наличия родства между контрагентами;
Свидетельство о регистрации прав собственности на жилое помещение с указанием размера и порядка определения доли в действительности;
Технический паспорт на жилое помещение с примечанием на долю конкретного заявителя – если ее размер и расположение было выделено в натуре по соглашению сторон или в судебном порядке;
Справка о лицах, проживающих в квартире и об отсутствии обременений на предмет сделки.

В случаях с передачей прав доли юридического лица в форме общества с ограниченной ответственностью стороны передают следующие сведения:

Четыре экземпляра договора безвозмездной передачи прав и обязанностей относительно доли в уставном капитале юридического лица, образованного в форме общества с ограниченной ответственностью, зарегистрированного и проверенного нотариусом;
Паспорта заявителей;
Согласие учредителей на проведение сделки, оформленное в виде протокола совещания;
Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли в ООО на безвозмездной основе;
Правоустанавливающие документы юридического лица (Устав, ИНН, ОГРН, протокол собрания о назначении директора).

Непосредственно в самом тексте указывается размер доли, ее стоимость, последствия перехода, права и обязанности конкретного учредителя.

соглашения

Стандартный договор дарения доли должен выглядеть следующим образом:

Указание на именования сделки, время и место ее совершения;
Описание сторон договора и их родственная связь по отношению друг к другу;
Предмет договора с указанием на индивидуализацию объекта недвижимости и передаваемой доли в нем;
Права и обязанности сторон в части исполнения сделки;
Заключительные положения и порядок разрешения споров, связанных с приведением в действие настоящего акта;
Реквизиты сторон;
Нотариальное подтверждение и иные подписи, приведенные в соответствие с ним.

Процесс регистрации дарственной на часть квартиры

Завершение оформления сделки происходит в территориальном отделе Управления Росреестра. Туда подается заявление на перерегистрацию собственника и получения нового свидетельства.

На сегодняшний день – это выписка, в которой содержится открытая для доступа информация, необходимая для дальнейшего пользования жилой площадью новым владельцем.

Сколько стоит оформление сделки?

Все действия, связанные с подготовкой документации (получение копий, выписок), оформлением акта (нотариальные услуги) и регистрацией сделки (получение нового свидетельства) связаны с налоговым законодательством, в частности уплата государственной пошлины, а также расценками государственных органов конкретного территориального региона.

Образец договора

Скачать образец заполнения типового договора дарения доли квартиры родственнику, актуальный на 2018 год.

Оформляйте договор в соответствии с законодательством и не беспокойтесь о его законности. В случаях возникновения спора обязательно попытайтесь урегулировать конфликт в виде досудебного соглашения или обращения к стороне, нарушившей правила исполнения сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/darenie/osobennosti-dogovora-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami