Как оспорить дарственную на квартиру?

В этой статье:

Как оспорить дарственную на квартиру или дом?

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам, но и тем лицам, которые составляют договор дарения. Из нашей статьи вы узнаете, какие могут быть основания для признания сделки недействительной, пошаговую инструкцию оспаривания документа и срок его действия.

Основания

Оспаривание дарственной на квартиру производится по общепринятым правилам, прописанным в Гражданском Кодексе РФ. Обратиться в суд по соответствующему вопросу имеют право не только родственники умершего человека, но и другие заинтересованные лица. Стоит отметить, что оспорить сделку можно, как после смерти дарителя, так и при его жизни.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
халатное обращение с подаренной недвижимостью;
в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной. Если ваш случай не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, рекомендуем обратиться к нашему юридическому консультанту, который рассмотрит ваш случай индивидуально и поможет найти верное решение проблемы.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно на протяжении трех лет, после оформления соответствующего договора.

Основанием для осуществления соответствующей процедуры может послужить:

неверно составленный договор дарения;
подписание документа во время алкогольного опьянения или под влиянием других наркотических веществ;
незаконное оформление договора;
подписание дарственной на квартиру под давлением наследника;
разногласия родственников по поводу дарения совместно нажитого имущества.

Общепринятого алгоритма по аннулированию договора на квартиру в законодательстве нет. Пошаговая инструкция обжалования дарственной на квартиру начинается с составления искового заявления, которое будет направляться в суд.

Предоставляется пакет документов:

оценочная документация;
квитанции;
бумаги, подтверждающие позицию;
исковое заявление и его копия для ответчика.

Судебная практика показывает, что следует уделять особое внимание доказательствам. Человек, заинтересованный в успехе, должен будет документально доказать, что сделка ошибочна. К веским аргументам можно отнести показания свидетелей или результаты медицинских осмотров, произведенные при жизни дарителя.

При жизни дарителя

Чтобы узнать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, заинтересованному лицу следует ознакомиться с основаниями, которые послужат поводом для обжалования сделки.

Основания для оспаривания договора на квартиру:

неправдивая информация в заключенном соглашении;
отсутствие особых условий в соответствующем договоре;
договор не соответствует нормам Гражданского Кодекса РФ — Глава 32;
нарушение прав человека при его заключении.

Оспорить дарственную на квартиру в суде при жизни дарителя поможет наличие существенных аргументов. В виде документального подтверждения можно предоставить медицинскую справку о недееспособности собственника имущества или его психическом состоянии, справку из правоохранительных органов, а также показания свидетелей. Алгоритм оспаривания дарственной при жизни дарителя идентичен тому, который производится после его кончины.

Срок для оспаривания дарения

После подписания дарителем дарственной какой есть срок для ее оспаривания? Это можно узнать, ознакомившись со статьей 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сроки оспаривания договора дарения можно подразделить на 2 подгруппы:

исковой срок в течение трех лет. Применяется при признании сделки недействительной;
исковой срок в течение одного года. Является актуальным при признании оспоримой сделки недействительной.

Длительность данного периода может быть увеличена. Для этого истец должен написать заявление, в котором указывает уважительные причины пропуска данного срока. Отсчет срока начинается не с момента передачи имущества и его переоформления, а с момента оповещения гражданина о нарушении его прав.

Важно помнить, что к передаче недвижимости следует подойти крайне ответственно. Разобраться в данном юридическом вопросе самостоятельно сложно. Процесс оспаривания договора на квартиру в каждом отдельном случае может происходить по-разному. Разобраться в спорном вопросе может помочь консультация грамотного юриста, обратиться к которому можно в специальном окне.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (6 3,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/osporit/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-ili-dom.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную или нет определяется Гражданским кодексом, который предусматривает то, в каких случаях оспаривается дарственная. Заинтересованные лица, в зависимости от обстоятельств, могут сделать это при жизни или после смерти дарителя. Также есть ряд оснований, по которым отменить сделку или оспорить ее может лишь даритель.

Отношения в рамках договора дарения регулируются положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ. Дарение представляет собой безвозмездное обогащение одним лицом другого, выражаемого в передаче права собственности или требования, прощении долга, отказе от ограниченного вещного права, обосновании требования и разрешении на присвоение. Квартира может быть подарена при соблюдении требований закона, а указанная сделка может быть оспорена как дарителем, так и третьим лицом по ряду веских причин.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

К основаниям, при которых не допускается дарение, законодатель причисляет такие, которые либо запрещают производить указанное действие, либо разрешают, но только заручившись согласием третьих лиц.

Статья 575 ГК РФ содержит перечень обстоятельств, при наличии которых запрещено осуществлять дарение, в том числе, квартиры. Исключение составляют лишь подарки, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Законный представитель недееспособного лица не имеет права производить такие действия от имени последнего. Не могут граждане, находящиеся на лечении, содержании или воспитании в специализированных организациях, а также их супруги и родственники дарить квартиру работникам указанных организаций.

Не допускается дарение также в отношении государственных, муниципальных служащих, лиц, замещающих государственные, региональные и муниципальные должности, служащих Центробанка РФ, если оно связано с их должностью.

Не может иметь место дарение между юридическими лицами, основной целью которых является осуществление предпринимательской деятельности.

Из содержания статьи 576 ГК РФ, посвященной вопросам ограничения дарения, следует, что запрещено дарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, не получив на это согласия каждого собственника, а также следует, что нельзя осуществить подобную сделку по доверенности, не указав в ней одаряемого и предмет дарения.

Запрет на совершение сделок, в том числе, дарения устанавливается, если:

не было получено письменного предварительного или последующего согласия родителей, усыновителей, попечителей на сделку, совершенную несовершеннолетним, достигшим четырнадцатилетнего возраста;
нет согласия попечителя на сделку лица, чья дееспособность была ограничена;
опекун или попечитель не получили согласие на совершение или одобрение сделки органом опеки и попечительства.

В каких случаях можно оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно, если при ее составлении были нарушены требования законодательства, сделка носила характер мнимой или притворной, была осуществлена в итоге введения дарителя в заблуждение или если последний, будучи дееспособным, не осознавал своих действий.

Срок оспаривания договора дарения

Сроки исковой давности по данным делам определены в статье 181 ГК РФ: если заинтересованное лицо намеревается выдвинуть требование о признании недействительной ничтожной сделки как, например, при несоблюдении ее формы, оно может сделать это в трехлетний срок. Для дарителя указанный период начинает течь с момента регистрации в Росреестре перехода права собственности на квартиру. Для остальных, кто имеет такое право, с момента, когда они узнали или должны были узнать о регистрации, но не позднее десяти лет с этого дня.

Если сделка, оформленная дарственной, является оспоримой, предоставляется год на подачу иска, начинающий течение, во-первых, с момента, когда отпала угроза или прекращено насилие, ставшие причиной оформления дарственной, а во-вторых, с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, влекущих ее недействительность.

Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

Оспорить дарственную на квартиру можно путем подачи искового заявления в суд. Необходимо будет приложить документальные доказательства наличия оснований, при которых сделка может быть признана недействительной.

Исковое заявление составляется в трех экземплярах и подается по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ РФ, с указанием наименования суда, истца, ответчика и места жительства последних, описанием обстоятельств и оснований, по которым истец оспаривает дарственную, прошением о признании сделки недействительной и применении последствий признания ее таковой, списком прикладываемых документов, с датой и подписью.

Источник: https://law21century.com/articles/nasledstvo/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Оспаривание дарственной

Совершение дарения – распространенная сделка, популярная не только потому, что с ее помощью оформляются подарки. Многие считают ее наиболее надежной и совершают дарение вместо завещания или некоторых других сделок. Если откроется такая хитрость, то дарение вероятно будет признано недействительным. Это не единственный повод оспорить дарственную. Какие предусмотрены основания оспаривания, отмены дарения?

Дарственная

Договор дарения – один из множества договоров. Однако его особенность кроется в предназначении. Он создан специально для того, чтобы подарить какое-либо имущество и оформить подарок документально. Зачем это нужно?

Когда подарок имеет небольшую стоимость или не представляет предмет, требующий обязательной государственной регистрации прав на владение, документального оформления дарения может не потребоваться. Когда же предмет дарения требует специального оформления, то без составления дарственной не обойтись.Договор дарения считается односторонним и безвозмездным. Он не может включать условия об ответном действии одаряемого в пользу дарителя.

Многие считают, что договор дарения нереально отменить или оспорить никаким образом. Это не правильное мнение, оспорить дарственную вполне возможно. Сделать это непросто, но есть определенные основания для признания ее недействительной.

Оспаривание дарственной чаще всего реализуется наследниками дарителя после его смерти. Так как они желали бы получить по наследству подаренную вещь, они выступают заинтересованными лицами в оспаривании дарения. При этом оспаривая дарственную, можно придти к одному из двух результатов:

запретить ее исполнение целиком;
ограничить дарение.

Основания для запрета дарения

Итак, существует ряд оснований, по которым закон прямо запрещает совершать дарение. Это автоматически означает, что при наличии перечисленных положений в договоре дарения, такой договор признается недействительным и быть реализован не может. Среди таких положений:

дарение, совершенное лицом малолетнего возраста, при этом, признанного недееспособным. Сюда же относится дарение со стороны законных представителей такого лица;
дарственная в пользу лица, которое является сотрудником медицинского, образовательного учреждения. Дар невозможен от лица, которое проходило лечение или находилось на воспитании у одаряемого. По тому же основанию законом не разрешается совершение дара в пользу работника социальной службы от лица, которое находится под его опекой;
дар, адресованный лицу, занимающему должность муниципального, а также государственного служащего. Такое действие расценивается как подарок с целью получения какой-либо выгоды;
подарок в пользу работника Банка России с целью получения собственной выгоды в обмен на дар.

Указанные правила и ограничения налагаются на совершение подарков, стоимость которых превышает 3000 рублей. Отсюда, ограничения не налагаются на обычные подарки.

Наличие указанных пунктов в договоре дарения или выяснение впоследствии заинтересованными лицами этого факта дает основание оспорить дарственную, вовсе аннулировав ее.

Основания, по которым дарение ограничивается

Кроме оснований, по которым дарственная запрещается и автоматически может признаваться недействительной, есть основания, ограничивающие совершение дарения:

юридическое лицо не вправе подарить любую вещь, которой распоряжается на праве оперативного управления или же хозяйственного ведения;
если дарение совершается при помощи доверительного лица, то в доверенности обязательно должен указываться предмет дарения. В ином случае она ничтожна;
невозможно подарить предмет, находящийся в общей совместной собственности нескольких лиц без согласия всех собственников.

Указанные основания являются весомыми при попытках оспорить дарственную. Так как условия ограничивают составление дарения, то при их нарушении дарственная наверняка будет оспорена.

Несоблюдения формы дарения

Стороны – участники сделки дарения могут оспорить ее не только по перечисленным основаниям, ограничивающим действия дарителя, так и полностью запрещающим их. Сделка дарения должна быть оформлена в надлежащей форме. Так статьей 574 ГК РФ установлено:

договор дарения, который имеет обещание передачи дара не сразу, а в будущем обязательно оформляется письменно;
таким же образом оформляется дарение, если даритель – юридическое лицо и дар дороже 3000 рублей;
если предметом дарения выступает недвижимость, то составленный договор в обязательном порядке должен пройти госрегистрацию.

Нарушение правил составления договора дарения часто служит причиной его оспаривания, что приведет к аннулированию.Если дарение содержит условие вступления в законную силу после наступления смерти дарителя, договор считается ничтожным.

Это обусловлено тем, что дарственная вступает в силу сразу после заключения (госрегистрации права), а связывание ее действия с наступлением смерти дарителя невозможно.

Отмена дарственной

Оспорить дарственную вправе не только заинтересованное лицо, но и сам даритель. Иногда такая необходимость возникает и у него. При этом следует помнить, что добиться отмены дарения лишь потому, что даритель решил передумать, невозможно. Однако основания для отмены дарственной самим дарителем существуют:

одаряемый причинил вред здоровью дарителя. Если после этого даритель умер, право оспаривания и полной отмены дарения переходит к его преемникам;
угрожал дарителю или кому-либо из членов его семьи;
обращение с подаренной вещью грозит ее уничтожением, ухудшением или разрушением. Такое условия исполняется в случае, если вещь имеет значительную ценность для дарителя;
сам договор предусматривает условие, согласно которому дар переходит обратно, если одаряемый умрет раньше дарителя.

Условия отмены подробно изложены в статье 578 ГК РФ. В любом случае и по каждому из оснований оспаривать дарственную придется в судебном порядке.

Как оспаривать дарственную на квартиру?

Именно это имущество при передаче с помощью процедуры дарения требует обязательной регистрации вновь приобретенного права собственности.

К то же правомочен оспорить договор дарения на квартиру:

сам даритель;
иные заинтересованные лица, например, наследники дарителя, после его смерти.

Для этого обращаться придется в суд. Основаниями при этом могут быть любые из предусмотренных законом. При этом чтобы оспорить дарственную на квартиру, придется проделать несколько шагов:.

Грамотно составить иск об оспаривании договора дарения, указав в нем основания.
Представить иск в суд с приложением доказательств обоснованности оспаривания. В качестве доказательств могут выступать: документы, видео и аудиоматериалы, показания свидетелей и т.д.
Дождаться решения суда об аннулировании дарения или отклонении иска.
В результате решения суда, если иск удовлетворен и дарственная отменена, дар переходит обратно дарителю или его наследнику. При этом одаряемый должен возвратить дар в натуре и возместить его износ, ухудшение и т.д.

Оспаривание дарственной на дом

Дом – объект недвижимости. Именно поэтому он подлежит передаче в виде дара. При этом важно оформить госрегистрацию права на подаренный объект. Ее отсутствие – основание для успешного оспаривания дарения.Кроме этого существуют и иные основания.

В целом порядок и правила оспаривания договора дарения, предметом которого является дом, соответствует оспариванию дарственной, предметом которой выступает квартира.

Все о сроках

Существуют сроки, ограничивающие возможность оспаривания дарственной или признания ее недействительной. Период времени, в течение которого можно оспаривать договор дарения, равен 3 годам. Исчисление его начинается с момента исполнения дарения. Правило распространяется на случай, когда оспаривать дарственную желает сам даритель.Если сделка оспаривается лицом, не участвующим в ней, то срок исчисляется с момента, когда заявителю стало известно об исполнении дарения.

Признание сделки недействительной возможно в период, равный одному году. Исчисление временного отрезка начинается с момента, когда заявитель узнал о наличии оснований для признания дарственной недействительной.

Если основанием оспаривания и аннулирования дарственной выступает угроза со стороны одаряемого, то подать соответствующий иск можно в течение одного года с момента исчезновения угрозы.

В итоге, договор дарения все-таки можно признать недействительным или оспорить его. На это существует достаточно оснований. Однако успех оспаривания дарственной во многом зависит от правильности составления иска и доказанности повода обращения в суд. Именно поэтому дарителю или заявителю обязательно стоит заранее продумать все нюансы дела и представить веские доказательства суду. При составлении дарственной, чтобы защитить ее от аннулирования или оспаривания, следует тщательно изучить все ограничения и запреты.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/osparivanie-darstvennoj.html

Как оспорить дарственную на квартиру

Оформление дарственной является очень серьезным и ответственным шагом, в особенности если дарится жилье. Тот, кто делает такой подарок (даритель), должен понимать, что представляет собой такая сделка и каковы ее последствия.

Что собой представляет дарственная

Договор дарения предусматривает бесплатную передачу права на квартиру другому человеку (одаряемому) без всяких условий и оговорок.

Важно. Дарственная только после ее государственной регистрации вступит в полную силу, а не после того, как подписан договор дарения, как многие считают.

Не будет являться договором дарения:

договор, который предусматривает передачу квартиры после того, как даритель умер (это будет завещание);
договор, предусматривающий пожизненное проживание в квартире дарителя.

Из вышесказанного видно, что прежде чем предпринять такой ответственный шаг, как дарение квартиры, нужно взвесить все возможные последствия такого договора. Однако бывают ситуации, когда даритель не учел всех нюансов или передумал и тогда может возникнуть вопрос: а возможно ли отказаться от договора и вернуть назад подаренную квартиру?

Как оспорить дарение

Жизненные моменты, в которых может стать необходимым оспаривание дарственной, бывают разными, рассмотрим наиболее распространенные:

Если одаряемый плохо обращается с квартирой (например, провел незаконную перепланировку, которая угрожает целостности конструкции здания).
Если одаряемый пытался причинить или причинил вред дарителю с угрозой жизни, а также его семье или совершил на него покушение.
Если даритель при заключении сделки не был дееспособным и не понимал значения действий, которые он совершает (психическое расстройство, состояние опьянения).
Дарственная заключена для того, чтобы спрятать другой договор (притворная сделка). Как правило, это делают с целью обойти запрет на право преимущественной покупки в долевой собственности.
Оформление дарственной не отвечает требованиям закона (отсутствует государственная регистрация права, нарушена форма договора, и т. д.).

Совет. Чтобы избежать в последующем оспаривания сделки по этим основаниям, лучше заключать дарственную у нотариуса, который обеспечит соблюдение требований закона при заключении сделки.

Дарственная подписана под угрозами, принуждением и не соответствует воле дарителя.
Даритель при подписании дарственной недопонимал сути такой сделки (чаще всего такие ситуации происходят с пожилыми людьми, когда им обещают пожизненное обеспечение и материальное содержание за пользование даром или возможность постоянного проживания в подаренной квартире).
Отсутствует согласие второго супруга, в случае если дарится совместное имущество. Оформить такое согласие можно у нотариуса.
Подписание договора при тяжелых жизненных обстоятельствах.
Смерть одаряемого. Даритель может настаивать на отмене дарственной, если он пережил одаряемого. Но в этом случае такое право дарителя обязательно должно быть зафиксировано в договоре дарения.

Совет. В дарственной можно оговорить условие, по которому в случае, если одаряемый умрет раньше, чем даритель, у дарителя будет право отменить дарственную и квартира перейдет назад к нему, а не достанется в наследство семье умершего.

Это далеко не все случаи, служащие основаниями для аннулирования договора дарения. Законодательство предусматривает и частные ситуации, в которых дарственную можно оспорить. Например, если она совершена ИП, который находится в состоянии банкротства или его преддверии.

Существуют основания, при которых оформление дарения является невозможным. Их несоблюдение также будет основанием оспорить сделку. К таким основаниям можно причислить:

дарение, которое произведено от имени несовершеннолетних детей;
дарение от имени недееспособных;
дарение от имени пациентов;
дарение государственным служащим в качестве благодарности за выполнение ими своих непосредственных обязанностей;
запрещает законодательство и дарение между коммерческими организациями.

В случае несоблюдения этих условий сделка может признаваться недействительной с последующим возвратом квартиры дарителю.

Как оспорить дарственную

Прекратить действие дарственной может только суд.

Чаще всего на отмене дарственной настаивают дарители, оказавшиеся жертвой обстоятельств или лиц, принявших от них квартиру в дар. Однако оспаривать сделку могут не только они. Настаивать на отмене дарственной могут:

даритель, если он имеет для этого существенные основания;
третьи лица, после того, как даритель умрет, или будет признан недееспособным (при жизни дарителя претензии третьих лиц не будут обоснованными, так как он может распоряжаться имуществом на свое собственное усмотрение), в этом случае инициировать отмену договора дарения или оспорить его может любое лицо, которое в этом заинтересовано;
одаряемый может сам отказаться принимать дар, такой отказ должен произойти до принятия дара, в таком случае дарственная будет расторгнута.

Разберем пошагово, что нужно для оспаривания дарственной.

Шаг 1. Проконсультироваться со специалистом в области права

Оспаривание договоров дарения является довольно сложной разновидностью гражданских дел, поэтому желательно привлечь к ведению данного дела профессионального адвоката или юриста, если это невозможно, то хотя бы получить грамотную консультацию и помощь в выработке правовой позиции.

Шаг 2. Собрать доказательственную базу

В отличие от других видов договор оспорить дарственную в суде довольно сложно, для этого понадобятся веские основания.

Доказательствами могут являться:

письма, фотографии;
медицинские документы (в случае если нанесен вред здоровью);
медицинские документы, подтверждающие психическое состояние дарителя;
расписки, подтверждающие, что деньги получены, в случае сокрытия под видом дарственной фактического оплатного договора (купля-продажа);
справки из органов правопорядка, копии с материалов, находящихся в уголовном деле, показания свидетелей, протоколы допросов;
документы, подтверждающие смерть (если одариваемый умер);
другие документы, доказывающие исковые требования.

Шаг 3. Соблюсти сроки для обращения в органы суда (исковой давности)

Временной промежуток является очень важным при оспаривании дарственной. Чем раньше будет подан иск, тем больше шансов восстановить справедливость. Однако законодательство предусматривает для данной категории дел и граничные сроки, после истечения которых подача иска будет уже невозможной. По общим правилам это три года с момента заключения дарственной.

Шаг 4. Подать иск

Для подачи иска нужно:

2. Составить иск. В иске необходимо указать:

свои данные (как истца);
данные своего оппонента, к которому предъявлен иск (ответчика);
изложить свою правовую позицию (указать причину и основания оспорить дарственную);
привести ссылки на закон, подтверждающий вашу правовую позицию;
правильно сформулировать исковые требования;
перечислить документы, которые вы прилагаете к иску.

3. Прилагать к иску нужно следующие документы:

копии дарственной;
копии документов, подтверждающих вашу личность;
документы, которые являются доказательствами по делу
документы, подтверждающие уплату пошлины.

4. Подать иск в судебную инстанцию. В данном случае иск должен подаватся по месту, где расположена квартира.

Обращаясь в судебные инстанции, нужно понимать, что искать справедливости в суде можно тогда, когда есть весомые причины для отмены дарственной и возможность их доказать. Не всегда кажущаяся дарителю несправедливость и нарушение его прав на практике имеет под собой законные основания для отмены дарственной.

Пример из судебной практики

Истец обратился с требованием признать дарственную недействительной. Он настаивал на том, что ответчица, с которой он состоял в браке, уговорила его переоформить на нее дом, пообещав ему взамен уход до самой смерти.

Сразу после этого их отношения резко ухудшились, ответчица отказалась помогать ему в быту и ухаживать за ним, а дом переоформила на сына. Истец настаивал, что ошибся в определении правовой природы сделки. Суд не удовлетворил его требования.

В решении указано, что дом передан уже 8 лет назад, сделка оформлена правильно и удостоверена нотариусом. Никаких документов, свидетельствующих о договоренностях о пожизненном содержании, истец не предоставил.

Подводя итог, хочется отметить — дарственная не является единственным способом передать квартиру своим близким, но если вы все же решились сделать такой подарок, пусть ваша щедрость вознаградится благодарностью и ответственностью тех, кого вы одарили, чтобы вам не приходилось задумываться над вопросами оспаривания дарения.

Источник: https://vk.com/@arendaobninsk-kak-osporit-darstvennuu-na-kvartiru

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/etagi/mojno-li-osporit-darstvennuiu-na-kvartiru-5b86a6cf49879300aa4fccc7

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: правила, законы и основания

Дарственная – удобный способ отчуждения от недвижимости в пользу нового хозяина. Часто передачу квартиры по договору дарения выбирают близкие родственники, которые по тем или иным причинам не желают оформлять завещание или им требуется передать недвижимость до смерти дарителя. Оформить дарственную довольно просто, и до государственной регистрации расторгнуть договор не составляет труда. Но в том случае, если недвижимость по договору дарения уже прошла государственную регистрацию и была оформлена на нового владельца, оспорить дарственную гораздо сложнее, но и это возможно при определенных обстоятельствах.

1. Общие правила отмены дарственной 2. Отмена дарственной по взаимному согласию 3. Как оспорить дарственную на квартиру — По желанию дарителя — По желанию одаряемого — По инициативе государственных органов — Исковое заявление на отмену дарственной Рекомендуем прочитать: Наследование: правовые вопросы наследования по закону и завещанию, признание наследников недостойными

Общие правила отмены дарственной

Оспорить факт передачи квартиры по договору дарения, если он уже прошел государственную регистрацию, можно в течение 3 лет при штатном рассмотрении дела. При обстоятельствах, когда одаряемый умышленно вредит здоровью дарителя, данный срок составляет 5 лет. В любом случае делается это через суд и необходимы существенные причины, чтобы судья вынес решение об отмене передачи недвижимости по договору дарения.

При этом судебное разбирательство потребуется только в том случае, если одаряемый не желает возвращать недвижимость. Если он согласен отказаться от полученной квартиры или дома, то самым простым способом отменить дарственную станет новая дарственная, оформленная не предыдущего хозяина.

Аннулировать дарственную даритель имеет право в одностороннем порядке только тогда, когда это прописано в договоре дарения. В такой ситуации потребуется обратиться к нотариусу, чтобы факт отмены дарственной был официально заверен.

Отмена дарственной по взаимному согласию

Когда обе стороны согласны на отмену дарственной, им требуется заключить соглашение, которое оформляется в присутствии нотариуса. Соглашение по расторжению договора дарения оформляется в трех экземплярах: для нотариуса, дарителя и одаряемого. При этом данное соглашение обязательно должно включать в себя следующие пункты:

Заголовок соглашения;
Местоположение (как минимум, название населенного пункта), в котором находится нотариальная компания, заверяющая документ;
Дата оформления соглашения;
ФИО, паспортные данные двух сторон соглашения – дарителя и одаряемого;
Цель соглашения: совместное желание отменить дарственную;
Информация о дарственной: ее номер, дата подписания, местоположение заключения, название нотариальной конторы, которая контролировала процесс;
Подтверждение одаряемой стороны о разрыве соглашения;
Согласие одной из сторон взять на себя финансовые обязательства в процессе разрыва дарственной;
Подписи трех человек: одаряемого, дарителя и нотариуса;
Регистрационный номер подписываемого соглашения.

Поскольку подобные соглашения заключаются в присутствии нотариуса, он контролирует соблюдение всех нормативов составления документа.

Как оспорить дарственную на квартиру

Инициировать процесс отмены факта передачи недвижимости по дарственной может даритель, одаряемый или государство. В Гражданском Кодексе Российской Федерации прописаны все случаи, когда договор дарения может быть аннулирован.

По желанию дарителя

Чаще всего с договором дарения не согласен именно даритель, который желает вернуть имущество. Чтобы суд удовлетворил его иск, необходимы весомые основания, ими могут являться:

Гражданин, получивший по договору дарения квартиру, нанес или старался нанести физический вред дарителю или его родственникам. В ситуации, если одаряемый убил дарителя, то его родственники имеют право потребовать возврат недвижимости через суд, путем отмены дарственной;
Человек, который получил квартиру по договору дарения, скончался. В такой ситуации даритель может вернуть обратно свою недвижимость, но только в том случае, если подобное условие было прописано в дарственной;
По вине одаряемого гражданина недвижимость, участвующая в сделке, получила серьезный материальный ущерб;
Серьезно изменилось финансовое или семейное положение дарителя, например, при разводе он остался без недвижимости для проживания. Если вследствие подобных причин уровень жизни дарителя будет существенно снижен, суд может рассмотреть вопрос об отмене дарственной;
Ухудшилось здоровье дарителя, что может привести к снижению уровня жизни.

Однозначно нельзя сказать, когда решение суда по последним двум пунктам будет вынесено в пользу дарителя. Решение о достаточности оснований принимает судья.

По желанию одаряемого

Если договор дарения не прошел процедуру государственной регистрации, одаряемый может отказаться от передачи ему недвижимости. Для этого одаряемому необходимо обратиться к нотариусу и оформить письменный отказ, а также заверить его.

В случае, когда договор дарения уже прошел процедуру регистрации, потребуется оформленный у нотариуса отказ также отправить на регистрацию.

Важно: Если даритель понес убытки из-за отказа одаряемого от недвижимости, он имеет право взыскать с него денежные средства в судебном порядке.

По инициативе государственных органов

При инициативе отмены дарственной со стороны государственных органов соответствующее решение может быть принято в судебном порядке. Это возможно по одной из следующих причин:

Стороны заключили договор дарения, чтобы скрыть факт купли-продажи и снизить налоговые выплаты;
Дарственная составлена с ошибками:

В ней указано, что одаряемый получает квартиру только после смерти дарителя;
Нарушено условие безвозмездной передачи недвижимости, то есть в договоре имеется информация об обязательстве со стороны одаряемого выплатить определенную сумму после передачи недвижимости или оказать некую услугу;
Нарушен порядок оформления дарственной;
В договоре имеются критические ошибки или неточности.

Дарственная не была зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе;
Соглашение заключалось от имени детей или недееспособных граждан их опекунами (представителями);
Договор был подписан под давлением: шантаж, угрозы. Например, одаряемый мог использовать свое служебное положение;
При подписании договора дарения об этом не был извещен совладелец недвижимости, согласие которого необходимо для проведения сделки;
В момент заключения дарственной даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или не мог принимать самостоятельно решение вследствие проблем со здоровьем;
Договор дарения был подписан дарителем на невыгодных для него условиях по требованию одаряемого;
Недвижимость была получена сотрудниками больницы, воспитательных центров, социальных и других служб, которые могли планомерно втираться в доверие к дарителю, находящемуся у них на опеке или излечении, с целью заполучить квартиру.

Исковое заявление на отмену дарственной

Рекомендуем прочитать: Как составить и подать иск в суд

Чтобы отменить дарственную, при несогласии одаряемого, даритель обязан подать исковое заявление в суд, если у него имеются на это весомые основания. В иске требуется отметить:

Информацию о зарегистрированном договоре дарения – его реквизиты;
Данные дарителя и одаряемого, среди которых обязательно должны быть указаны адреса проживания обеих сторон;
Повод для отмены дарственной;
Список документов, подтверждающих достаточность оснований для отмены договора дарения;
Другие материалы, прикладываемые к иску.

В иске желательно во всех деталях обозначить, что привело к решению дарителя отказаться от сделки. Чем более подробно будет описана ситуация, тем больше шансов, что судья сможет с ней «глубоко» ознакомиться и принять решение в пользу истца.

К иску могут быть приложены любые материалы, которые подтверждают необходимость аннулирования сделки: статьи из СМИ, аудиоматериалы, видео, фото, заключения экспертов, судебно-медицинские акты, письма, показания свидетелей. При необходимости у истца могут быть затребованы дополнительные документы, если судья посчитает это необходимым.

(387 голос., 4,47 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/