Как оформить дарение квартиры родственнику?

В этой статье:

Оформление договора дарения

Соглашение заключается между двумя сторонами, в соответствии с которым одна сторона обязуется передать в дар другой недвижимое имущество. Договор дарения земельного участка Оформление дарственной на землю, дачу Составьте договор дарения у нас за 40 минут! Дарение в одностороннем порядке Оформление дарственной на землю, дачу Составьте договор дарения у нас за 40 минут! Возможно он-лайн. Договоры, составленные в нашей организации, всегда регистрирует Росреестр. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дарственная и договор дарения в Украине 2020 – цена и налоги
Как оформить договор дарения в МФЦ
Дарственная на дачу между близкими родственниками: как оформить договор дарения дачного участка
Договор дарения
Договор дарения недвижимости (квартиры, доли)
Перечень документов для оформления дарения

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Дарственная и договор дарения в Украине 2020 – цена и налоги

Юридическая консультация. Дарение квартиры близкому родственнику в году Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении.

Разбираемся с юристом, как грамотно подарить квартиру, и не остаться без крыши над головой. Как оформить дарение квартиры родственнику. Часто люди, которые собираются подарить или получить в подарок квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него.

На самом деле, это вовсе не обязательно. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе.

В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры в том числе,у которых только один общий родитель. Пошаговая инструкция. Первым делом нужно выбрать МФЦ Многофункциональный центр.

Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов. Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия.

Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему.

Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее. Выделите деньги для оплаты госпошлины — рублей. Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали.

В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней. Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому. Налоги при дарении квартиры родственнику. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить. . Какие налоги платят физические лица в России: полный обзор пошлин и сборов.

Чиновники постоянно рапортуют: у нас самый маленький в мире подоходный налог. Сколько времени полагается на уплату налогов? Налоговая сама высчитает кадастровую стоимость квартиры и скажет, какую сумму нужно заплатить.

Кто освобождается от уплаты? Хорошая новость в том, что близкие родственники не должны ничего платить. То есть, если процедура дарения проходит между родителями и детьми, бабушками и внуками, братьями и сестрами, то от налога одаряемый освобождается.

Идти ей некуда, своего жилья больше нет… Все заканчивается грустно. Даже если пожилой человек уверен в своих внуках, надежнее заключить договор ренты, по которому квартира перейдет к внукам или другим родственникам при условии пожизненного содержания. В таком договоре можно прописать все: вплоть до количества визитов в неделю.

Образец договора дарения квартиры. В договоре дарения, как правило, первым делом прописывают ФИО и паспортные данные сторон, предмет договора, права и обязанности обеих сторон, порядок передачи жилплощади и регламент разрешения споров, которые могут возникнуть.

Также там прописываются заключительные положения обычно это касается внесения изменений в договор. В конце даритель и одаряемый подписывают документ и могут продолжать процедуру дарения либо сами, либо с сопровождением юриста.

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов. pixabay. Можно ли брать договор в открытом доступе? Вы можете пропустить незначительный, на ваш взгляд, нюанс, который потом окажется роковым. Дарение квартиры близкому родственнику в году — дело, которое лучше доверить профессионалам.

Особенности оформления договора с юристом. Заключить договор с юристом не сложно — обычно у них готовы типовые договоры, которые они могут адаптировать под вас.

Вы должны внимательно прочитать все условия и обратить особое внимание на существенные условия договора: между кем он заключается, какой предмет договора, за какую сумму будет работать юрист.

И дом забрали! Формально она должна им деньги, но денег у нее нет… Во избежание подобных историй лучше подстраховаться заранее. Обычно стоимость составления договора — от до рублей, отдельно оплачивается сопровождение сделки. Также отменить дарение можно по части 1 статьи ГК, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.

Как вы относитесь к договору дарения? В тренде. Кино Развлечения Технологии. Полезно знать. Гороскоп ы Календарь праздников Идеи подарков Поздравления.

Made on.

Как оформить договор дарения в МФЦ

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику. Как оформить дарственную правильно и по минимальной стоимости.

Как правило, услуга нотариуса при заключении договора дарения.

Причем даритель может отменить или отказаться от дарения. Как правило, договор дарения заключается в простой письменной форме. Главной отличительной чертой договора дарения является его безвозмездность. Предметом договора дарения могут бытьлюбые вещи, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. При этом следует помнить, что этот предмет должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности.

В противном случае договор, содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным! Чаще всего дарственные оформляют на недвижимое имущество квартиры и дома или земельные участки. Из всех разновидностей договора дарения государственной регистрации подлежат лишь договоры дарения недвижимости п. Государственной регистрации подлежит не только сам договор дарения, но и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Договор дарения

Довольно часто прибегают к процедуре дарения родственники, так как она весьма выгодна и имеет свои особенности. Проходит вся процедура с составлением контракта, в котором прописаны все условия и точные сроки передачи объекта недвижимости новому собственнику.

Сделка по дарению объекта недвижимости, в которой участвуют близкие родственники, сопряжена с составлением договора и оплатой налогов, госпошлины и услуг нотариуса.

В вопросе затрат и того, кто именно должен оплачивать все мероприятия важную роль играют несколько факторов: географическое местоположение, то есть в каком регионе осуществляется сделка как правило, в центральных и крупных регионах стоимость услуг выше, по сравнению с периферией ; договоренности между сторонами сделки; способа, который выбран для оформления договора дарения; оценочной стоимости жилья.

Дарственная — это договор дарения, составлять который можно на любое движимое и недвижимое имущество например, договор дарения садового участка.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Процедура дарения земельного участка представляет собой добровольную безвозмездную передачу объекта недвижимости одного лица в собственность другому лицу.

Отчуждение земельной собственности посредством оформления дарения земельного надела особенно распространено среди близких родственников, потому как подарить земельный участок в плане стоимости будет выгоднее, чем ее переоформление. Главное условие — договор дарения заключается нотариально.

При выборе нотариальной конторы, надо помнить, что процесс оформления дарственной на земельный участок можно провести в той конторе, которая находится в ближайшем расположении от объекта дарения, или по месту регистрации одаряемого лица или самого дарителя.

Перечень документов для оформления дарения

Источник: https://moreparamedics.com/semeynoe-pravo/oformlenie-dogovora-dareniya.php

Как оформить дарственную на квартиру близкому родственнику?

Дарственная сделка – процедура безвозмездной передачи прав собственности на недвижимое имущество. Осуществляется как между близкими родственниками – супругами, родителями и детьми, родными и одноутробными братьями и сестрами, внуками, дедушками и бабушками, – так и между посторонними друг другу людьми.

Этот способ пользуется популярностью, благодаря:

возможности оформления через нотариальную контору, что обеспечивает надежность процедуры;
относительной простоте юридических процедур и невысокой стоимости услуг;
сложности дальнейшего оспаривания сделки, поскольку бывший владелец жилья жив (в общем случае) и сможет подтвердить добровольное согласие на сделку.

В отличие от завещания после перерегистрации прав собственности в ЕГРН даритель утрачивает право собственности на объект – оно переходит к одариваемому. С этого момента тот может совершать любые сделки с недвижимостью. В договоре дарения могут быть указаны специальные условия. Одариваемый имеет право принять либо отказаться от подарка – любое принятое решение нельзя будет отменить.

Минус дарственной – ее можно оспорить в суде, например, сославшись на дееспособность дарителя. Плюс сделки – полученная в дар одним из супругов недвижимость не делится при разводе.

Госслужащие, медицинские и социальные работники имеют право принимать недвижимость в дар только от близких родственников. Нельзя подарить квартиру, которая находится в залоге у банка. Если сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет составлять договор дарения самостоятельно. Это дает возможность сэкономить на нотариальных услугах. Вместе с собранным пакетом документов договор дарения подают в МФЦ либо Росреестр для регистрации сделки.

Закон позволяет не обращаться к нотариусу, если:

Даритель – единоличный владелец квартиры, и она досталась ему до вступления в брак.
Родители дарят детям в равных долях квартиру, купленную за материнский капитал. В этом случае дарители подписывают договор в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Оформлять дарственную самостоятельно имеет смысл при дарении между близкими родственниками. Если договор составлен неправильно, в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут, поэтому лучше оформлять документ у нотариуса.

В каких случаях нотариус необходим?

Без нотариально заверенного договора дарения дарственную не зарегистрируют, если:

у квартиры несколько владельцев;
дарится квартира, нажитая в браке, даже если единоличный владелец – только один из супругов;
один супруг дарит долю в квартире другому.

Нередко нотариусы предлагают услуги по регистрации дарственной.

Требования к участникам сделки

Для того чтобы сделка была законной, даритель и одариваемый должны соответствовать ряду требований:

Дарить квартиру могут только ее совершеннолетние собственники (если жилье было получено от государства, оно должно быть приватизировано).
Договор дарения не могут подписывать люди, состоящие на наркологическом либо психоневрологическом учете. Все действия с недвижимостью от их имени осуществляют их законные представители.
Если в момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения, сделку могут аннулировать.
Имущество можно принять в дар только при жизни дарителя. В противном случае это будет наследование с другими нормами и процедурами.

Если какое-то из перечисленных условий не соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Процедура дарения близким родственникам не отличается от стандартной. При этом такие сделки реже оспаривают. Также в договоре нередко прописывают, что даритель будет жить в подаренной квартире до своей смерти либо предусматривают другие условия. Налог не платят.

Даритель должен быть не младше 18 лет. Если одариваемому меньше 14 лет, подпись на договоре дарения ставят его законные представители. Одариваемые с 14 лет могут подписывать договор дарения лично.

При оформлении близким родственникам дарственной на квартиру или другую жилплощадь налог не оплачивается. Это:

супруга (супруг) дарителя;
родители;
дети – родные или официально усыновленные;
бабушки и дедушки;
внуки;
братья и сестры, имеющие общих двоих или только одного родителя.

От налога 13% не освобождаются дяди, тети, племянники, двоюродные и троюродные сестры и братья, прабабушки, прадедушки, правнуки. Налог оплачивает тот, кто получает жилплощадь в дар и становится ее законным владельцем. Стоимость недвижимости, купленной после 2016 года, должна быть не меньше 70% от кадастровой оценки. Лицо, на которое оформляется дарственная на квартиру в 2018 году, заполняет справку по форме 3-НДФЛ и приносит ее в ФНС.

Какие нужны документы?

Для участников сделки изготавливают по одному экземпляру договора и еще один документ для Регистрационной палаты. Перед тем как оформить договор дарения, собирают комплект документов:

гражданские паспорта лиц, подписывающих документ;
документы, подтверждающие право собственности;
заявления о госрегистрации договора и передачи права собственности к другому владельцу;
выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади;
извлечения из техпаспорта и справка о стоимости жилья, получаемые в БТИ;
если квартира, являющаяся объектом дарения, куплена в ипотеку, то нужен положительный ответ банковского учреждения на совершение подобной сделки;
квитанция об уплате государственной пошлины;
согласие супруга или документ, удостоверяющий, что нынешний владелец жилья не состоит в браке.

Лица, действующие по доверенности, должны предоставить правильно оформленные доверенности и их копии. В нотариальной доверенности указывают: данные лица, которое получает недвижимость в дар, и свойства объекта в соответствии со свидетельством о регистрации. Доверенность запрещено оформлять на одариваемое лицо. Такая доверенность дает право на:

сбор документации;
подписание документа;
регистрацию передачи права собственности.

Если на жилой площади, подлежащей дарению, проживают несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки. Лица до 18 лет не могут дарить жилплощадь. Лицам, признанным недееспособными, недвижимое имущество можно дарить без ограничений. Если имущество приобреталось в браке, но зарегистрировано только на одного из супругов, то для его дарения понадобится согласие жены или мужа, даже если они разведены.

Порядок оформления дарственной

Сделку проводят в 2 этапа ‒ составление договора дарения и регистрация дарственной.

Договор составляют в письменном виде. В нем указывают:

ФИО сторон, их паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации.
Предмет договора, например «Даритель безвозмездно передает одариваемому квартиру площадью … квадратных метров из … комнат, расположенную по адресу …. Одариваемый дар принимает».
Реквизиты документа, на основании которого жилье находится в собственности дарителя.
Иногда прописывают пункт, что на момент заключения договора квартира не подарена, не заложена и не находится под арестом.
Можно уточнить, что жилье дарится полностью, а не его доля.
По желанию в договор можно включить данные о рыночной стоимости квартиры на момент дарения – для этого придется воспользоваться услугами сертифицированного оценщика.
Другие дополнительные условия – по желанию.

Второй этап – подписание договора и его госрегистрация.

Некоторые нюансы заключения сделки

Если жилплощадь отчуждается в пользу лица 14-18 лет, то документ несовершеннолетний подписывает самостоятельно при родителях или опекунах. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие на сделке необязательно, а подпись за него ставят родители или официально назначенные опекуны. Недвижимость, подаренную несовершеннолетнему, невозможно продать без согласия опекунского совета.

В дарственной не должно быть упоминания о денежной компенсации, поскольку оно противоречит безвозмездной сути сделки. Если такой пункт присутствует, то договор признается незаконным и расторгается. В документе иногда оговариваются особые условия – возможность аннулирования результата сделки в случае смерти одариваемого, вступление договора в силу с определенной даты. Также может оговариваться пункт, позволяющий сохранить право дарителя на жилплощадь до самой смерти. То есть пожилой человек может подарить квартиру родственнику, не лишившись законного права на проживание в ней при жизни.

Если дарится не вся квартира, а только ее доля, то дарственная между близкими родственниками или другими лицами оформляется так же, как и при отчуждении всего объекта полностью. Только в документе отображается размер доли. Если один из супругов дарит свою долю в квартире или доме или часть своей доли, требуется согласие второго супруга.

После подписания дарственной между близкими родственниками или другими лицами документы передаются непосредственно в УФРС или МФЦ для госрегистрации перехода права собственности к другому владельцу.

Где оформляют дарственную на квартиру, сколько это стоит и что иметь при себе?

Договор дарения регистрируют в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. При себе необходимо меть:

3 экземпляра договора дарения;
паспорта;
правоустанавливающий документ на квартиру;
технический/кадастровый паспорт;
согласия законных представителей или других собственников.

Кроме этого, одариваемому понадобится оплатить госпошлину, ее размер скажут на месте, там же дадут реквизиты для оплаты. После оплаты представитель регистратора заберет документы, кроме паспортов, выдаст расписку об их приеме и назначит дату выдачи зарегистрированного договора дарения (7-18 дней, в зависимости от региона).

Срок действия договора дарения

Договор дарения действителен 1 год. За это время одариваемый должен зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. Если этого не сделать, договор дарения придется оформлять повторно. Проконсультироваться по вопросам дарения квартиры близкому родственнику можно в ФРС или МФЦ.

В каких случаях договор дарения может быть признан незаконным?

Дарственная, законно оформленная в нотариальной конторе, – документ, который практически невозможно обжаловать. Однако есть несколько случаев, в которых договор дарения может быть признан недействительным и аннулирован:

Если при оформлении сделки одна из сторон была дезинформирована об условиях договора. Например, если дарителю обманом была предложена на подпись дарственная вместо договора купли-продажи.
Если одариваемый применял к дарителю силу, нанес телесные повреждения, угрожал ему и членам его семьи.
Новый владелец ведет асоциальный образ жизни, не поддерживает жилье в надлежащем виде, велика вероятность потопа или пожара.
Аннуляция договора дарения осуществляется посредством подачи заявления в суд.

Какие меры позволяют предотвратить аннуляцию договора дарения?

Закон не указывает на обязательность нотариального заверения сделки. То есть участники сами решают – обращаться или не обращаться к нотариусу. И только в случае дарения доли от жилплощади услуги нотариуса обязательны. Однако чаще всего участники сделки добровольно оформляют отношения нотариально, что в будущем значительно усложнит процедуру аннуляции договора в суде. При желании оформить дарственную между близкими родственниками или другими лицами можно обратиться к юристу или риелтору, стоимость услуг которых определяется в установленном порядке.

Еще одна мера, усложняющая процедуру аннуляции дарственной, – документальное подтверждение дееспособности сторон сделки. Для этого предоставляют справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

В каких случаях договор дарения невозможен?

В следующих случаях нельзя законным путем заключить сделку дарения:

Лицо, для которого предназначается жилье, – государственный служащий, который не является близким родственником дарителя.
Одариваемый – работник медучреждения, даритель – его пациент. При этом они не состоят в родстве.
Одариваемый – работник соцслужбы, а даритель – его клиент. Родственные связи отсутствуют.
Даритель и принимающий в дар – коммерческие организации.
Объект недвижимости не имеет кадастрового номера. Устранить это препятствие несложно. Требуется поставить жилье на госкадастр.
Имеется арест на жилье. До его снятия все действия с недвижимостью запрещены законом.
Недвижимость куплена в ипотеку, а согласие банковского учреждения на дарение отсутствует.
Даритель недееспособный. Даже при согласии опекуна и органов опеки на совершение сделки велика вероятность ее аннулирования.

Источник: https://www.6543210.ru/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-blizkomu-rodstvenniku/

Оформление дарственной на квартиру родственнику: особенности процесса

Ввиду высокой стоимости недвижимого имущества все операции с недвижимостью требуют предельного внимания и наличия некоторых знаний. Это касается и такого документа, как оформление дарственной на квартиру родственнику. Несмотря на то, что сделка между близкими людьми видится вполне прозрачной и не предвещает больших трудностей, терять бдительность все равно не стоит, поскольку именно подобные ситуации могут выявить искренность мотивов одной из сторон.

Практика показывает, что документы для оформления дарственной на квартиру родственнику, в которых на начальном этапе были допущены ошибки, иногда становятся причиной серьезных проблем, так, как это создает условия для оспаривания и как следствие — сделки могут быть аннулированы.

Внимание: Часто в кажущихся на первый взгляд простых сделках по дарению полностью могут разобраться только квалифицированные специалисты с многолетней практикой, поэтому принимать поспешное решение об отказе от услуг юристов не стоит.

Как оформить договор наилучшим образом? Рассмотрим несколько вариантов решения этого вопроса.

Фиктивная основа сделки дарения квартиры

Иногда родственники принимают решение разобраться с вопросом соглашения посредством фиктивного договора купли-продажи недвижимого имущества. Что при этом происходит? Берется ли налог с дарственной на квартиру? Общий алгоритм действий, как правило, следующий:

Подобное соглашение по желанию может быть заверено в нотариальном порядке. При этом регистрировать его в Росреестре его нужно обязательно.
Кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве владения имуществом необходимо будет предоставить лишь удостоверения личности и позаботиться об уплате государственной пошлины.
Когда подобная передача имеет место между родителями и женатыми детьми, нужно помнить, что при разводе брачный спутник ребенка может претендовать на часть квартиры при её разделе. Родственнику, согласно условиям купли-продажи, не положены выплаты по имущественному налоговому вычету.
Если будет указана неоправданно низкая сумма сделки по купле-продаже, это, скорее всего, вызовет подозрение налоговиков. Обычно сделки между близкими тщательно проверяются, и если устанавливается, что цена жилплощади согласно договору ниже рыночной более, чем на 20%, все равно придется уплатить пеню и налоговый сбор с настоящей цены продаваемого объекта недвижимости.
Даже, если на деле квартира продана не будет, её цена все равно должна быть обозначена в договоре и бывший собственник после фиктивной продажи вынужден будет заплатить подоходный налог с физических лиц.

Статья в тему: Документы для договора дарения квартиры родственнику.

Как оформить дарение квартиры родственнику?

Стандартная процедура оформление дарственной на квартиру родственнику выгодна тем, что она освобождает состоящих в близком родстве людей от уплаты обязательного 13%-го налога. К близким людям, на которых распространяется это условие, относят: брачных спутников, родных или неполнородных детей (когда общий только один из родителей), внуков, дедов и бабушек, сестер и братьев. Сделка между родственниками определяется, как перемещение имущества внутри одной семьи, что не является способом увеличения материального благосостояния. То есть, фактически семья не становится богаче.

Но стоимость оформления сделки значительно возрастает, когда в сделке участвуют более дальняя родня: дяди, тёти, кузены и др. Согласно требованиям закона налогообложение при дарении квартиры родственнику или другому лицу составляет в размере 13% от стоимости жилья указанной в кадастровом паспорте, так как сторона, получила от сделки прибыль.

Важная деталь: Особенностью документа является то, что он позволяет оговаривать дарение имущества родственнику и в будущем. Если становится очевидным, что условия процедуры ставят презентующего и членов его семьи в очень сложное положение, он может расторгнуть договор.

Другой причиной отмены дарственной служит преступное поведение (покушение, насилие) одаряемого по отношению к дарителю и его семье.

Вариант с завещанием

Когда на квартиру будет оформлено завещание, родственник получит возможность распоряжаться жильем лишь после кончины владельца, и то, если его право не будет оспорено в судебном порядке другими близкими, либо их уполномоченными, когда само лицо недееспособно или не достигло совершеннолетия. Чтобы предотвратить подобные неожиданности, стоит предварительно обговорить с родственниками все детали раздела имущества согласно завещанию и решить, что и кому причитается.

Договор ренты

Для акта приема передачи квартиры при дарении иногда заключается договор ренты, согласно которому презентующий соглашается на передачу в подарок своего жилья лишь после кончины в обмен на материальное содержание в виде оговоренной ренты.

Конечно, в чистом виде подобное соглашение нельзя назвать дарственной, ведь потенциальный наделяемый берет на себя обязательства содержать дарителя до конца жизни, и несет определенные, оговоренные в договоре расходы, не имея возможности предвидеть, что произойдет с жильем завтра. И это во многом рискованно, ведь могут появиться другие претенденты на наследство и тогда получение презента, несмотря на все затраты по содержанию, станет очень сомнительным.

На заметку: Эту сделку регистрируют в нотариальном порядке, и она носит характер возвратной, то есть хозяин квартиры в любой момент может передумать и отказать своему родственнику в праве на владение жильем, если увидит какие-то несоответствия в соблюдении условий сделки, согласно которой вторая сторона должна обеспечивать содержание владельца имущества до конца его дней.

Как видно есть несколько вариантов подарить квартиру родственнику, но не все из них до конца прозрачны. Статистика Росреестра свидетельствует, что чаще всего население прибегает к дарению в случае сделок между самыми близкими родными, что является одним из наиболее простых вариантов.

по теме

Источник: http://zanasledstvom.ru/darenie/oformlenie-darstvennojj-na-kvartiru-rodstvenniku/

Как подарить квартиру близкому родственнику

Оформление наследства через МФЦ Купля-продажа гаража через МФЦ

Дарение недвижимости – достаточно распространенная сделка, особенно, между близкими родственниками. Правоотношение предполагает переход прав собственности на подарок от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Чтобы осуществить сделку следует составить письменный договор и зарегистрировать его в установленном порядке.

Заключить соглашение можно и самостоятельно. Для этого будет достаточно понимания важных процедуры и минимальных знаний в области юриспруденции.

Разберем основные нюансы заключения соглашения, а также порядок подачи документов на регистрацию договоров дарения через МФЦ между близкими родственниками в 2017 году.

Кому можно подарить квартиру

Объединение сделок между близкими родственниками в отдельную категорию связано с некоторыми льготами, а именно со снижением налоговой нагрузки на участников договорных правоотношений при уплате НДФЛ. Дарственная же, заключенная между друзьями или знакомыми, облагается в конце календарного периода тринадцатипроцентным налогом.

Перечень родственников, которым можно передать недвижимость без дополнительных затрат на НДФЛ, приводится в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сюда входят:

муж и жена;
папа и мама;
дети, в том числе усыновленные;
дед и бабка;
внуки;
братья и сестры, в том числе сводные.

Как и все сделки с недвижимостью, дарственная на квартиру между близкими родственниками подлежит регистрации в Росреестре, поэтому понести некоторые траты все равно придется.

Преимущества сделки заключаются в следующем.

Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
Не платится НДФЛ.
Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.

Также существуют и недостатки сделки.

Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.

Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.

Как сделать дарственную на квартиру

Договор составляется в трех экземплярах. Один из них остается в органе регистрации, два других возвращаются сторонам.

При отчуждении доли квартиры или недвижимости недееспособного (ограниченно дееспособного) человека, необходимо при составлении соглашения присутствие нотариуса. Кроме того, если родственники сомневаются в каком-то пункте документа или допускают, что сделка может быть оспорена, удостоверение договора не помешает.

Затем дарственная на квартиру подается через МФЦ в Росреестр для переоформления собственности на родственника. Для этого следует заранее позаботиться о пакете деловых бумаг, необходимых регистратору для внесения сведений в ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Это прежде всего:

договор в 3 экземплярах;
кадастровый или технический паспорт на жилье (в некоторых регионах не требуется, если сведения о недвижимости уже есть в ЕГРН, например, в Москве);
разрешение на отчуждение недвижимости органа опеки и попечительства в случае когда затронуты права ребенка на жилье;
документ, подтверждающий право собственности;
доверенности сторон, если они лично не будут подавать документы в МФЦ;
согласие супруга дарителя на передачу квартиры при нахождении помещения в общей собственности.

Перед обращением в МФЦ следует оплатить пошлину. Регистрация сделки по передаче недвижимости стоит 2 000 рублей.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется аналогичный пакет документов. Размер государственной пошлины отличается зависимо от вида земель (с действующими ставками можно ознакомиться в ст. 333.33 НК РФ).

Зарегистрировать договор дарения

Регистрация договора дарения осуществляется путем личной подачи документов в МФЦ. При обращении к специалисту многофункционального центра должны присутствовать обе стороны сделки или как минимум их доверенные лица. Каждый приносит с собой паспорт.

Сотрудник МФЦ поможет гражданам правильно заполнить заявление на дарение квартиры, проверит поданную документацию и факт оплаты пошлины. После принятия деловых бумаг, выдается соответствующая расписка.

Подтверждением переоформления собственности на близкого родственника является Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о занесении информации о сделке в Единый реестр недвижимости. Получить ее можно приблизительно через 2 недели после подачи документов, так как регистратору отводится 9 рабочих дней на внесение сведений о дарении (ст. 16 Закона № 218-ФЗ). Выписка направляется из Росреестра непосредственно в МФЦ, почтовым отправлением заявителю или на электронный адрес, указанный в заявлении.

При нотариальном удостоверении договора, а также чтобы оформить дарственную на долю в квартире, можно вовсе не обращаться в МФЦ, полномочия на регистрацию соглашения передаются нотариусу (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате).

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.

Оспорить дарственную в судебном порядке можно на таких законных основаниях:

договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);
человека вынудили передать квартиру;
дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;
не получено согласие супруга на отчуждение помещения;
даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;
переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.

Подать в суд иск нужно если стороне договора или третьему лицу стало известно о наличии одного из перечисленных оснований. Срок исковой давности составляет 1 год. Соглашение признают недействительным, а недвижимость будет возвращена дарителю.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku