Дарственная на квартиру какие нужны документы?

В этой статье:

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
паспорт гражданина РФ одаряемого;
свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
технический паспорт квартиры;
разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

заявление на проведение регистрации;
квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
техпаспорт дома;
нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
квитанция об оплате госпошлины;
заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/dokumenti-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру: какие нужны документы? Как правильно оформить дарственную на квартиру? :

Решение квартирного вопроса в наши дни в России – одна из актуальнейших проблем. Немудрено – стоимость жилплощади в нашем государстве выше, чем в любой из стран Европы. И данное обстоятельство заставляет соотечественников вести более чем серьезный подход ко всем моментам, связанным с недвижимостью.

Один из популярных способов, которым можно передать права на жилое помещение – дарение. Разумеется, оформление дарственной – процесс непростой, требуется предусмотреть ряд многочисленных нюансов для оптимизации затрат сил и времени.

Дарственная на квартиру: какие нужны документы

Этот вопрос уточните заранее, независимо от того, кем вам предстоит быть – дарителем или получателем. Какие документы нужны для оформления дарственной? Долго ли их предстоит собирать? Итак, начнем по порядку.

Прежде всего, потребуются паспорта обоих – и дарителя, и одаряемого. Сложнее, когда речь идет о совместной собственности. Если планируется дарственная на квартиру, какие нужны документы в этом случае? Помните, что когда отчуждаемая квартира — общее имущество супругов, обязательно согласие второй половины (мужа или жены) на осуществление сделки, в обязательном порядке заверенное нотариально.

Договор составляется не в одном экземпляре. Количество их равно числу участников сделки. Каждому из них на руки выдается по экземпляру, еще один предназначен для передачи в Регистрационную палату. То есть, если в юридической процедуре участвуют двое, подписывается три экземпляра договора.

Что потребуется кроме того

Какие еще понадобятся документы для оформления дарственной на квартиру? Не забудьте про выписку из домовой книги, удостоверяющую число и состав зарегистрированных в квартире. В некоторых случаях юрист — оформитель сделки может обойтись и без нее (не требовать предъявления). Но лишней она не будет – вы не только сэкономите время, но и официально проинформируете одаряемого о ситуации с жильцами в получаемой квартире.

Ну и самое главное — документы, свидетельствующие о праве собственности на отчуждаемую квартиру.

Особые случаи

Какие документы нужны для дарственной в ситуации, когда в сделке от имени участников выступают доверенные лица? Им в обязательном порядке потребуются официально оформленные (т. е. заверенные у нотариуса) доверенности.

Если взрослыми (родителями, другими родственниками) на ребенка планируется дарственная на квартиру, какие нужны документы в этом случае? Если одаряемый не достиг совершеннолетия или признан недееспособным, список документов должен быть пополнен разрешением попечительского органа. То же самое – если его интересы представляют не родители, а опекун.

Оформляем дарственную на квартиру: документы, сроки

Готовя пакет документов на жилье, запаситесь, кроме оригиналов, качественными (разборчивыми) копиями. Это выручит вас, если при подписании сделки у юриста не окажется под рукой работающего копира.

Обычно перечисленного списка документов вполне достаточно для оформления дарственной на супруга или супругу, ребёнка или кого-то из близких родственников. Но иногда Регистрационная палата может запросить какие-либо документы или справки дополнительно. Так что стоит изучить их полный перечень, для чего можно обратиться к юристу. Он проведет проверку всех собранных бумаг и назовет недостающие.

При оформлении сделки все ее участники (дарители и одариваемые) встречаются в кабинете регистратора – юриста, который проверяет наличие всего необходимого и оформляет заявление. Оно должно быть проверено и подписано всеми участниками сделки. Затем данные заносят в реестр, после чего дарственная считается вступившей в силу.

Поговорим о срочности

Как и любая сделка, дарственная на квартиру (документы и оформление) требует определенного времени. После проверки регистратором необходимых документов и оформления им заявления о дарении всем участникам сделки выдаются расписки с подробным описанием ситуации, перечнем документов, которые принимаются на хранение (оригиналы паспортов не забираются – только копии) и указанием даты подписания заявления. Само же свидетельство получает одаряемый (если таковых несколько — то каждый из них).

Чаще всего полная процедура регистрации происходит в течение 7 дней (рабочих). Но порой регистрирующие органы в данный срок не укладываются. Сложности могут возникнуть, если у квартиры несколько владельцев, или, например, на нее оформлена ипотека либо залоговый кредит и т. д.

Именно потому направляться к юристу за документами сразу после указанной даты не стоит — лучше заранее запастись номером его рабочего телефона, по которому можно узнать, готовы ли ваши документы. По завершении всех процедур одаряемый забирает новое свидетельство на свое имя, и оба — даритель и одаряемый — получают на руки по экземпляру копии договора о дарении. Для чего им потребуются оригиналы паспортов и расписка, которая была выдана в момент передачи регистратору документов.

Если вы спешите

Можно ли ускорить процесс? Можно, если вам поможет опытный юрист, имеющий право регистрировать договора дарения. Он хорошо знает, как правильно оформляется дарственная на квартиру, какие нужны документы, сможет учесть все нужные нюансы. Для оплаты услуг нотариуса понадобится некоторая сумма, но список требуемых документов значительно сократится, да и времени уйдет меньше.

В данном случае вам потребуются копии и оригиналы паспортов обеих сторон (т. е. дарителя и одаряемого), выписка из ЕГРП, а также свидетельство о праве собственности. Получив от вас данные документы, опытный нотариус проведет нужную процедуру достаточно быстро. При этом за составление договора нужно будет заплатить достаточно серьезную сумму — от 2 000 руб. Поэтому определитесь заранее, готовы ли вы оплачивать сэкономленное время.

Денежный вопрос

Какова же стоимость оформления? К сожалению, точную сумму назвать невозможно — она зависит от разных факторов, в том числе и от того, кому дарится квартира — родителю, ребенку, сестре (брату) и т. п.

За регистрацию договора в Регистрационной палате платится определенная сумма (порядка 1500 руб.) Когда одаряемый — член семьи или близкий родственник (родитель, ребенок, супруг, сестра или брат, дедушка, бабушка, внук или внучка), предстоит оплата госпошлины размером 0,3% от стоимости даримого жилья (но не менее 300 руб.)

Какую сумму составит пошлина

Если же квартиру дарят кому-то из прочих граждан, не относящихся к числу близких родственников, размер у госпошлины другой. Какой именно? Это зависит от обозначенной в договоре стоимости квартиры. Если эта цифра не превышает миллиона рублей, госпошлина — 1% от нее (но не ниже 300 рублей). Стоимость находится в интервале 1 000 000 — 10 000 000 руб. – 10 000 руб. и 0,75% от превышающей миллион суммы.

Если квартира дороже 10 000 000 руб. – 77 500 руб. и 0,5% от суммы сверх 10 миллионов. Данные цифры приводятся по состоянию на 2014 год. По закону оплачивать госпошлину обязан даритель. Но по взаимному согласию сторон и устной договоренности она может делиться на всех или оплачиваться одаряемым.

Плюсы дарения

В чем преимущества дарственной? Их немало. Во-первых, оформление максимально упрощено. Даже сбор пакета документов «с нуля» займет не больше месяца. Во-вторых, оперативность. Договор дарения вступает в силу сразу после того, как подписано заявление на передачу прав собственности. Тогда как при продаже договор действителен лишь после регистрации в Госреестре.

Почему это так важно? Случаются ситуации, когда престарелые родственники по ряду причин торопятся передать детям либо внукам право собственности.

Кроме того, путем дарения возможно обойти некоторые сложные юридические ситуации. Например, если собственников у квартиры несколько, и кто-то из них против ее продажи. Если акта купли-продажи добиться не получается, собственник всегда может подарить свою долю.

Минусы дарения

Есть и ограничения. Нельзя по закону подарить недвижимость госслужащему, работнику воспитательного учреждения или же органа соцзащиты.

Другой момент — дарственная является актом безвозмездной передачи имущества, в данном случае — жилья. То есть ее в определенных случаях можно оспорить. Что это за случаи? Сложная ситуация может возникнуть, если у престарелого дарителя не имеется для собственного проживания никакой иной жилплощади. К тому же перед подписанием дарственной вполне могли иметь место некие события, оказавшие определенное влияние на дарителя (его психологическое состояние).

Конечно, оспорить дарственную — дело не самое легкое. Но все же сделать это на порядок легче, чем в случае с продажей. Не следует забывать, что договор дарения является безусловной сделкой, то есть имущество не подлежит обременению. Именно поэтому после процедуры дарения пожилые владельцы рискуют оказаться на улице, лишенные всяких прав на бывшее жилье.

Что тут можно поделать?

Оказавшиеся в подобной ситуации люди часто спрашивают, возможен ли отзыв договора дарения. Увы — после вступления его в силу в большинстве случаев это невозможно. На практике процедура оспаривания дарственной крайне сложна и часто безрезультатна.

Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, пожилому владельцу разумнее всего вместо дарственной составить юридически грамотное завещание, образец которого всегда можно найти.

Другие вопросы

Можно ли продать квартиру, если она вам подарена? Разумеется, можно. Сразу после внесения ее в государственный реестр и вступления в силу совершеннолетний и дееспособный одаряемый имеют право на любые операции со своей недвижимостью.

Остаются ли какие-либо права у наследников? При правильном составлении дарственной наследники утрачивают все права на квартиру, единственный владелец — одаряемый.

Наследники (дети или внуки) имеют право попытаться через суд доказать, что на дарителя было оказано давление либо в момент подписания договора он находился не в себе. Но в большинстве случаев подобные иски бывают отклонены.

Теперь вам известно, как правильно оформить дарственную на квартиру, и какие подводные камни могут ожидать вас на этом пути. Будем надеяться, что данная информация оказалась для вас полезной и помогла избежать возможных ошибок.

Источник: https://businessman.ru/new-darstvennaya-na-kvartiru-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру сыну от отца

Квартирный вопрос на сегодняшний день является одним из самых актуальных.

И здесь нет ничего удивительного – невероятно высокая стоимость жилплощади, с которой не могут сравниться цены ни одной из стран Европы, заставляет людей очень серьезно подходить к любым вопросам, так или иначе связанным с квартирами.

При этом оформление дарственной на квартиру является одним из наиболее распространенных способов передачи прав на жилую собственность в нашей стране.

Конечно, оформление дарственной связано с большим количеством различных сложностей и тонкостей, о которых обязательно нужно знать, чтобы весь процесс занял минимум времени и сил.

Собирая документы для дарственной на квартиру, постарайтесь иметь при себе не только оригиналы, но и качественные копии.

Тогда в случае, если у юриста, который оформляет процедуру дарения, не будет работающего копира, вам не придется тратить время, разыскивая место, где можно копировать документы.

Однако в отдельных случаях Регистрационной палатой могут быть также запрошены дополнительные справки и документы.

Поэтому лучше изучить полный перечень документов у действующих юристов.

Они проверят собранный вами пакет документов, и легко подскажут, какие ещё бумаги вам нужно подготовить.

Когда у юриста собирается даритель (или дарители) и одариваемый и предоставляется весь пакет необходимых документов, регистратором оформляется заявление, которое участники сделки проверяют и подписывают, после чего данные вносятся в реестр и дарственная вступает в силу.

Перечень документов для оформления

Когда все необходимые документы собраны и переданы регистратору, и им оформляется заявление о дарении, участники сделки получают расписки, где подробно описывается ситуация, идет перечень принятых на хранение документов (он не имеет права брать оригинал паспорта, только копию) и указывается дата подписания заявления о передаче прав собственности на жилье.

Договор дарения квартиры получают все участники сделки. Когда в сделке участвует несколько одаряемых, каждый из них получает свидетельство.

В большинстве случаев на всю процедуру регистрации уходит не более 7 рабочих дней.

Однако в некоторых случаях регистрирующий орган не может уложиться в такой срок.

Ситуация может быть осложнена большим количеством владельцев квартиры, оформленной ипотекой, залоговым кредитом и другими проблемами.

Поэтому не рекомендуется отправляться к юристу сразу по истечении установленного срока.

Лучше своевременно взять у него рабочий телефон, и позвонить ему, чтобы узнать – готовы ли все документы.

Когда все процедуры будут завершены, одаряемый может забрать новое свидетельство, удостоверяющее, что он является новым владельцем квартиры.

Кроме того, и одаряемый, и даритель должны получить копии договора дарения.

Для этого при посещении регистратора они должны иметь оригиналы паспортов и расписку, выданную при передаче документов регистратору. Теперь вы знаете не только, как правильно оформить дарственную на квартиру, но и какие документы нужно для этого подготовить.

И наверняка у вас не возникнет серьезных проблем, с которыми вы не смогли бы легко и быстро справиться.

При необходимости оформления соглашения о передаче объекта имущества в дар существует два варианта сделки – заинтересованное лицо может заняться подготовкой необходимой документации в самостоятельном порядке тли обратиться к нотариусу для профессионального подхода к процедуре.

Важно также обратить особое внимание на возможные варианты оформления сделки и на порядок ее узаконивания.

Перечень обязательной документации включает в себя бумаги для первоначальной подачи заявления, а также документы, которые становятся обязательными для конкретных случаев.

Перед началом процедуры сбора документации на передачу недвижимости важно, в первую очередь, определиться со способом, который будет в той или иной ситуации наиболее приемлемым.

Заинтересованное в операции лицо может оформить все нюансы в самостоятельном порядке или обратиться за помощью к специалистам.

Преимущества самостоятельного оформления заключаются в следующем: При составлении договора важно сверить всю актуальную информацию о владельце объекта имущество и соответствие всей кодификации документов друг другу.

Дальнейшие шаги напрямую зависят от желания дарителя составлять соглашение.

После того, как оформление всех нюансов будет завершено, уполномоченный регистратор забирает всю документацию и предоставляет сторонам соответствующие расписки, а в течение 7 рабочих дней новое свидетельство о праве собственности будет передано лицу, принимающему дар В 2017 году договор о передаче недвижимости в дар можно составить договор в самостоятельном порядке.

При этом важно помнить о том, что подписывать документ можно только при непосредственном участии государственного служащего.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру в 2019 году

И наверняка у вас не возникнет серьезных проблем, с которыми вы не смогли бы легко и быстро справиться.

Важно также обратить особое внимание на возможные варианты оформления сделки и на порядок ее узаконивания.

Преимущества самостоятельного оформления заключаются в следующем: При составлении договора важно сверить всю актуальную информацию о владельце объекта имущество и соответствие всей кодификации документов друг другу.

Дальнейшие шаги напрямую зависят от желания дарителя составлять соглашение.

После того, как оформление всех нюансов будет завершено, уполномоченный регистратор забирает всю документацию и предоставляет сторонам соответствующие расписки, а в течение 7 рабочих дней новое свидетельство о праве собственности будет передано лицу, принимающему дар В 2017 году договор о передаче недвижимости в дар можно составить договор в самостоятельном порядке.

Как оформить дарственную на сына

В договоре может не указываться рыночная стоимость объекта недвижимости.

Однако, в любом случае, необходимые положения, которые должны быть включены в соглашения в обязательном порядке, заключаются в следующем: Для вступления договора в силу необходимо проставление подписей заинтересованных сторон.

Сама регистрация осуществляется уполномоченным сотрудником вышеперечисленных организаций на основании следующих предоставленных документов: При первой подачи в уполномоченные структуры установленного пакета документации важно предоставить не подписанный договор.

Количество экземпляров должно быть идентичным числу сторон, участвующим в сделке.

Один из экземпляров соглашения остается в контролирующей инстанции.

Помимо данного документа важно подготовить следующие бумаги: Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться предоставление специального постановления высших судебных инстанций, которые располагаются по месту фактического положения объекта недвижимости Документы для дарения доли в квартире могут включать в себя множество бумаг или свидетельств.

После подачи первого пакета важно позаботится о подготовке следующих справок: Пакет документов для обращения к нотариусу в большинстве случаев оформляется при передаче имущества в дар ближайшим родственникам.

Если соответствующее соглашение оформляется в адрес супруга, то данный факт родства подтверждается с помощью гражданских паспортов и свидетельства о браке.

Для передачи собственности в пользу детей необходимо передать в регистрирующие органы следующий список бумаг: Свидетельство о праве собственности на полученное в качестве дара помещение может быть оформлено несколькими способами.

Заинтересованные лица должны обратиться в территориальное отделение Росреестра, кадастровой службы или Многофункционального центра.

В договоре необходимо указать следующие данные: Несмотря на то, что характер договора дарения подразумевает безвозмездную сделку, даритель может сохранить за собой право проживать в данной квартире.

Это может быть определенный период и неопределенный (до смерти дарителя).

Если такое условие необходимо, его нужно указать в договоре отдельным пунктом.

Невыполнение данного пункта впоследствии может послужить основанием для признания договора дарения недействительным. Самый простой и популярный – самим или с помощью юриста составить дарственную, а затем обратиться в регистрирующий орган для утверждения договора и выдачи новых свидетельств о праве собственности.

Документы можно подать напрямую в Регпалату, но лучше обратиться в Многофункциональный центр.

Согласно регламенту, в МФЦ документы должны подготовиться в течение 7 дней, в Регпалате же этот срок может растянуться на 2-3 недели.

В любом случае вместе с дарственной в регистрирующий орган (ФРС или МФЦ) нужно подать подлинники и копии следующих документов: Саму дарственную необходимо распечатать в трех экземплярах (по одному будут выданы сторонам, еще одна копия останется в Регпалата и будет подшита).

Подписывать заранее документ не нужен, это делается в присутствии регистратора.

Далее сотрудник Регпалаты и МФЦ заберет необходимые копии и оригиналы документов, взамен выдаст сторонам расписки, в которых будет указано, что именно было взято для регистрации, и в какой срок необходимо подойти для получения готовых документов.

Как правило, через неделю новое свидетельство бывает готово.

Как оформить дарственную на квартиру на

Но перед походом в Регпалату или МФЦ лучше позвонить туда и удостоверится, что все сделано.

Обращение к нотариусу придает бумаге больший вес и силу.

Нотариус несет полную ответственность за правильное оформление документов, и малейшая ошибка может стоит ему большого штрафа.

Поэтому есть гарантия, что он оформит дарственную как полагается.

В судебной практике так сложилось, что нотариальное заверение сделки практически никогда не оспаривается.

Так что если есть опасения, что договор могут оспорить в судебном порядке, лучше пойти за оформлением документов к нотариусу.

Согласие супруга, а также согласие всех собственников помещения нотариус изготавливает самостоятельно.

Также сам он составляет договор дарения по стандартной структуре.

В договоре нотариус должен будет указать цену доли.

Она не должна быть слишком заниженной, иначе это посчитают поводом для уклонения от налогов.

Что касается оплаты, то она должна происходить параллельно составлению договора нотариусом.

Стандартная цена на его услуги – 2000 рублей, еще 1400 рублей нужно будет оплатить госпошлину для регистрации договора и выдаче нового свидетельства в Регпалате.

Эту плату одариваемый и даритель делят между собой пополам.

Отдельно нужно будет оплатить госпошлину на передачу доли.

В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ ее размер для супругов и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, бабушек и дедушек по прямой восходящей линии) составит 0,3% от указанной стоимости доли, минимум – 300 рублей.

Для остальных категорий граждан предусмотрены другие тарифы: Данную госпошлину в соответствии с Налоговым кодексом уплачивает одаряемый, то есть получатель доли.

После того, как дарственная оформлена, а новый собственник получил свидетельство о праве собственности, он должен задекларировать свой доход.

Несмотря на то, что близкие родственники при получении дара освобождаются от уплаты налога, декларацию они подать все же обязаны.

К близким родственникам, по Налоговому кодексу, относятся супруги, дети, родители, внуки и бабушки с дедушками.

Декларация подается на следующий год в период до 30 апреля.

Но перед походом в Регпалату или МФЦ лучше позвонить туда и удостоверится, что все сделано.

Обращение к нотариусу придает бумаге больший вес и силу.

Поэтому есть гарантия, что он оформит дарственную как полагается.

В судебной практике так сложилось, что нотариальное заверение сделки практически никогда не оспаривается.

Так что если есть опасения, что договор могут оспорить в судебном порядке, лучше пойти за оформлением документов к нотариусу.

Согласие супруга, а также согласие всех собственников помещения нотариус изготавливает самостоятельно.

Также сам он составляет договор дарения по стандартной структуре.

В договоре нотариус должен будет указать цену доли.

Она не должна быть слишком заниженной, иначе это посчитают поводом для уклонения от налогов.

Что касается оплаты, то она должна происходить параллельно составлению договора нотариусом.

Эту плату одариваемый и даритель делят между собой пополам.

Отдельно нужно будет оплатить госпошлину на передачу доли.

К близким родственникам, по Налоговому кодексу, относятся супруги, дети, родители, внуки и бабушки с дедушками.

Декларация подается на следующий год в период до 30 апреля.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoy-na-kvartiru-synu-ot-otca

Какие нужны документы для дарственной на квартиру в 2019 году

Оформление дарственной на недвижимость – это удобный способ передать имущество другому человеку, избежав бюрократических сложностей, связанных с составлением завещания. Такой вид сделки позволяет дарителю не переживать, что после его смерти квартира будет делиться между родственниками (что неизбежно при наследовании), а одариваемому вступить в права собственности без необходимости доказывать свое право на имущество. В представленной статье будет рассмотрено, какие нужны документы для дарственной на квартиру, а также условия и порядок оформления сделки.

Условия сделки и нюансы оформления договора

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Но оформление контракта требует сбора определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник.

Порядок проведения сделки дарения регламентируется гл.32 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы составить дарственную, необходимо соблюсти следующие условия:

наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.

Оформление дарственной имеет следующие нюансы:

данный вид контракта является реальным, т.е. он оформляется на настоящий момент и не может заменить завещание, за исключением тех случаев, когда даритель согласен передать свое имущество еще при жизни;
при составлении сделки подобного характера, не требуется уплата налога, в том случае, если она заключается между близкими родственниками, но если недвижимость передается знакомым или дальним родственникам, необходимо внести в государственную казну 13% от рыночной стоимости квартиры;
проведение сделки не требует привлечения посредников, присутствие юриста или нотариуса только по желанию сторон;
отмена дарственной возможна только в судебном порядке и в исключительных случаях: смерть одариваемого, плохое обращение с полученным имуществом (его намеренная порча) и причинение вреда жизни и здоровью дарителя получателем квартиры (ст. 578 ГК РФ);
имеются ограничения по личности сторон сделки: квартира не может быть передана госслужащему, работникам социальных и медицинских учреждений, имеющим дело с собственником, а в роли дарителя не может выступать недееспособный и/или несовершеннолетний гражданин (ст. 575 ГК РФ).

Важно! Договор дарения должен быть безвозмедным. При любом ответном действии со стороны одариваемого или при передаче даже минимальной суммы денег, сделка переквалифицируется в возмездную.

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов. Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности. Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

Нужно собрать бумаги два раза, один раз для составления соглашения (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации перехода права собственности. Рассмотрим отдельно каждый список.

Для оформления договора

Несмотря на то, что нет установленной законом формы для составления контракта, к его оформлению нужно подходить внимательно. Пользоваться шаблонами не рекомендуется, потому что они, как правило, носят типовой характер и не могут учитывать нюансы каждой сделки.

Подготовка документов для дарения недвижимости необходима для того, чтобы в контракт были включены все существенные условия сделки. Без их внесения, соглашение будет признано ничтожным.

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе или самостоятельном оформлении сделки? Есть обязательный список бумаг и дополнительный.

В первый перечень входит следующее:

личные паспорта участников сделки, как удостоверения личности;
документальное подтверждение получения дарителем недвижимости в собственность (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании, копия решения суда, брачный договор и т.д.);
выписка из Росреестра, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки;
технический паспорт квартиры;
поэтажный план дома;
справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на квартиру:

доверенность, если от имени одной из сторон выступает представитель (в ней указывается список действий, которые вправе выполнять доверенный от лица доверителя);
документы, подтверждающие родство, если производится дарение квартиры между близкими родственниками;
разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия;
согласие второго супруга, если квартира приобретена после заключения брака, но оформлена только на дарителя;
согласие остальных владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности (заверенное нотариально);
квитанция об оплате госпошлины за заверение договора, если сделка оформляется у нотариуса.

Если имущество передается дочери или сыну, список документов и справок, которые нужны, чтобы подарить квартиру, такой же, как перечисленный выше.

В качестве предмета сделки может выступать не только квартира, но и дом. В этом случае, необходимо также подготовить бумаги на землю, на которой он расположен. В перечень документов для дарственной на частный дом, помимо перечисленного выше списка, также входит кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на него.

Важно! Земля должна быть только в собственности у дарителя, если она находится в пользовании или долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передачу дома вместе с участком можно оформить одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.

Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

Для регистрации договора

После того, как дарственная составлена, сторонам необходимо оформить переход права собственности. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения входит в список соглашений, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Для этого нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра, представив документы, которые необходимы для оформления дарственной на квартиру.

В регистрирующий орган должны явиться оба участника сделки, чтобы заверить свое согласие на передачу и принятие права собственности.

Перечень документов, который необходим для государственной регистрации договора дарения квартиры такой же, как при составлении соглашения.

Кроме того, нужно представить:

договор дарения, подписанный каждой стороной сделки;
квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);
заявление от каждого участника договора.

Переход права собственности регистрируется в течение 10 дней с момента принятия документов на дарение квартиры в Росреестре или МФЦ.

Порядок оформления дарственной

Заключение договора дарения обычно не занимает много времени. Порядок оформления соглашения следующий:

Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
Регистрация перехода права собственности.
Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).

В передаточном акте подробно описывается состояние квартиры на момент передачи (включая количество мебели, если она тоже передается, наличие ремонта и т.д.). Именно этот документ является основанием для аннулирования договора, если получатель имущества будет небрежно с ним обращаться.

Таким образом, дарение недвижимости – это возможность быстро передать право собственности на нее другому человеку, не уплачивая налоги (если это близкий родственник) и не составляя завещание (если переход осуществляется при жизни дарителя). Документы, которые требуются для составления и регистрации договора дарения являются стандартными и не представляют особых сложностей для сбора. Однако без их наличия заключение сделки невозможно.

Подробнее о том, что лучше дарственная на квартиру или завещание вы можете узнать далее.

Напоминаем, что помощь в сборе всех необходимых документов и в составлении самой дарственной может оказать наш юрист. Просто запишитесь на бесплатную консультацию у нас на сайте в специальной форме и мы перезвоним вам в удобное время.

Подробнее о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками читайте в прошлом посте.

Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценки поста и репосту статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-darstvennoy-na-kvartiry.html