Что лучше дарственная или договор купли продажи?

В этой статье:

Что лучше договор дарения или купля продажа

Передать при жизни особо ценное имущество родственнику или любому другому третьему лицу можно как путем продажи, так и через оформление договора дарения.

Если вы владели квартирой менее 3-5 лет, то нужно будет платить налог.

Но его размер будет зависеть от того, имеют ли стороны право на налоговые вычеты.

Если продавец и покупатель — взаимозависимые лица, то платить придется по максимальной ставке.

Однозначно сказать, что дешевле — дарственная или купля-продажа, нельзя, так как стоимость процедуры зависит от целого ряда нюансов.

Ключевое значение имеет наличие близких родственных связей между сторонами соглашения.

Если они есть, то значительно дешевле оформить дарственную, так как платить налог не нужно.

Правда, если предметом договора является недвижимость, то при купле-продаже могут предоставляться налоговые вычеты.

Для этого стороны соглашения не должны быть взаимозависимыми лицами.

К таким относятся: Если предметом соглашения является недвижимость, находившаяся в собственности 3-5 лет, то налог при продаже вообще платить не потребуется.

Что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры чем отличаются

Соответственно, в таких ситуациях логично поставить под сомнение юридическую целесообразность оформления дарственной.

Следует понимать, что все виды соглашений и юридических процедур имеют свои преимущества, определяющие выгоду их использования в конкретных ситуациях.

Поэтому следует оценивать каждый вид договорных обязательств и сделок в контексте решения имеющихся задач.

Например, говоря о том, что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры, если мать решила подарить жилье недавно женившемуся сыну, то однозначно выбор падет на договор дарения.

А вот если вы хотите отдать машину троюродному племяннику, рассчитывая получить от него денежное возмещение, то логичнее оформить сделку как куплю-продажу.

Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то ответ очевиден.

Если заключается соглашение между чужими людьми или дальними родственниками, то и за дарственную, и за сделку купли-продажи придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. Если вы владели автомобилем более 3-5 лет, то при продаже налог платить не придется.

Плюс, если продать авто за ту же цену, за которую вы его ранее приобрели, или даже меньшую, то продавцу будет положен налоговый вычет. Хотелось бы упомянуть о ситуациях, когда та или иная процедура умышленно используется для получения наибольшей финансовой и/или юридической выгоды.

То есть тогда, когда дарственная, по сути, подменяет собой договор купли-продажи или наоборот.

Важно понимать, что такие сделки могут быть признаны недействительными ввиду: После аннулирования соглашения обстоятельства дела вернутся в состояние, которое предшествовало заключению договора.

Стороны, заключившие мнимую или притворную сделку не получат желаемого.

Расторгнуть можно и дарственную, и договор купли-продажи.

Сделать это могут как сами стороны соглашения, так и заинтересованные лица: долевые собственники, потенциальные наследники.

А вот что сложнее будет сделать — зависит от конкретного дела и обстоятельств, ему сопутствующих.

Основанием для расторжения договора бывает, например, ситуация, когда одаряемый получает имущество путем давления на дарителя.

Передав материальные блага, даритель может осознать ошибку и принять решение вернуть право собственности.

Также отозвать дарственную даритель может, например, по причине своего плачевного материального положения. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Специализируюсь в области семейного и наследственного права.

Третьи лица могут аннулировать дарственную, если докажут, что даритель на момент подписания договора был недееспособным.

Чаще всего основаниями является невыполнение договорных обязательств одной из сторон (например, покупатель отказался возместить полную стоимость машины единоразовым платежом) или имущественные претензии заинтересованных лиц. Оба вида соглашений очень похожи, но имеют и принципиальные отличия.

Если вы не уверены в том, что грамотно оцениваете с юридической точки зрения свою жизненную ситуацию и не знаете, какой вид сделки выбрать, то проконсультируйтесь со специалистом.

Купля продажа или дарственная что лучше?

Стороны, заключившие мнимую или притворную сделку не получат желаемого.

Расторгнуть можно и дарственную, и договор купли-продажи.

А вот что сложнее будет сделать — зависит от конкретного дела и обстоятельств, ему сопутствующих.

Передав материальные блага, даритель может осознать ошибку и принять решение вернуть право собственности.

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Zoomingfoto1712/Fotolia Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность.

В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»).

Преимущества договора дарения: Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя.

И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/chto-luchshe-dogovor-dareniya-ili-kuplya-prodazha

Договор дарения или купли-продажи

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам

Дарственная или купля продажа квартиры являются видами сделок, которые очень часто заключаются на практике. Но при смене собственника недвижимости перед гражданами стоит вопрос о том, какой из этих договоров выбрать и какой из них лучше. Так дарственная или договор купли продажи? Чтобы разобраться с этим вопросом необходимо в первую очередь выяснить характерные черты обеих сделок, а также их плюсы и минусы.

Данный вид сделки является наиболее распространенным среди физических лиц. На основании данного договора имущество и связанные с нею права переходят к новому собственнику, а вместо этого новый собственник обязывается выплатить конкретную сумму. Именно наличие денежного обязательства по отношению к предыдущему собственнику отличает договор купли-продажи от дарения.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам
Цены на услуги адвоката по наследственным спорам
о нашем проекте

Если на основании договора в собственность передается недвижимое имущество, то сделка должна быть заверена у нотариуса, а вытекающие из него права подлежат государственной регистрации. Соответственно, новый собственник приобретает все права на имущество только после оформления государственной регистрации.

Законодательство предусматривает определенные требования к тексту договора. В частности, в тексте сделки необходимо указать все необходимые для идентификации имущества данные (например, адрес, площадь и т.д.).

Договор дарения

Договор даренияотличается от купли-продажи тем, что в этом случае имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе. Т.е. новый собственник не несет каких-либо денежных обязательств по отношению к предыдущему собственнику.

Конечно, законодательство не требует нотариального заверения данной сделки, но чтобы избежать дальнейших возможных проблем, лучше сделать это.

Если к одаряемому переходит недвижимое имущество, то вытекающие из договора права опять же подлежат государственной регистрации. При этом обязанность предъявления заявления для осуществления регистрации несет одаряемый.

Особенностью данной сделки является то, что законодательство предусматривает возможность его отмены, т.е. в предусмотренных законодательством случаях даритель или его наследники могут потребовать от одаряемого возвратить подаренное имущество, т.е. права одаряемого в этом случае не защищены. Для купли-продажи подобная возможность не предусмотрена.

Кроме того, одаряемый также наделен возможностью отказа от подарка, что тоже является особенностью данного вида сделки.

На практике договор дарения заключается между родственниками, но подобную сделку могут также заключить лица, которые не находятся в родственной связи.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи

Каждая из вышеуказанных сделок имеет как плюсы, так и минусы, и сказать которая из них лучше, очень трудно. Основным преимущество купли-продажи является быстрота и надежность оформления сделки, а также полная защищенность права покупателя, что конечно, лучше дарственной. Если продается недвижимое имущество, то стороны должны только пойти к нотариусу. У каждого нотариуса имеются типовые договора, которые нужно лишь подписать. И все: сделка заключена, что тоже лучше процесса оформления дарственной.

Еще одно преимущество данного договора – наличие у покупателя возможности на налоговый вычет из НДЛФ. Это объясняется тем, что покупатель несет определенные расходы для покупки имущества.

Но договор купли-продажи имеет также свои минусы. Например, если покупатель женат, то приобретенное имущество является совместной собственностью и подлежит разделу при разводе. Если же женат продавец, то нотариус потребует обязательного письменного согласия супруга/супруги на продажу имущества. Иначе после приобретения права на имущество, могут возникнуть судебные споры. Вот почему в подобных случаях лучше заключить сделку дарения.

Еще одним недостатком данной сделки является обязанность продавца заплатить сумму налога. В частности, если продавец продает имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он обязан выплатить налог в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Преимущества и недостатки договора дарения

Как уже говорилось выше, данную сделку в основном заключают родственники. В частности, если договор дарения был заключен между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от обязанности выплаты налогов. Т.е. в этом случае договор дарения обходится дешевле. Но в других случаях налог выплачивать нужно. Именно поэтому сделку лучше заключать между родственниками.

Еще одним преимуществом данной сделки является то, что имущество, которое было подарено, не считается совместно нажитым. Соответственно, при разводе супругов данное имущество не подлежит разделу. При продаже имущества одаряемым письменное согласие его супруги тоже не требуется.

Что же касается недостатков договора дарения, то их несколько. В частности, если одаряемый продаст имущество в течение 3 лет с момента его приобретения, то он должен заплатить сумму налога в размере 13% от суммы продаваемого имущества.

Кроме того для заключения договора дарения требуется собрать более большой перечень документов. Например, если договор заключается между близкими родственниками, то они должны предъявить документы, свидетельствующие о наличии родственной связи.

Кроме того права одаряемого могут быть ущемлены, так как законодательство предусматривает возможность отмены дарения. Конечно, с целью защиты своего права он может предъявить иск в суд, но на практике данный вид споров в большинстве случаев разрешается в пользу дарителя.

Какой же договор выбрать?

Вопрос о том, который из договоров лучше, интересует всех, кто собирается заключить одну из вышеуказанных сделок. Прежде чем остановить свой выбор на том или другом договоре, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы. Например, договор дарения обходится более дешевле, но процесс оформления купли-продажи более легкий и быстрый.

Именно поэтому прежде чем заключить ту или иную сделку, обдумайте хорошенько все плюсы и минусы данной сделки именно для вас. Только в этом случае возможно сделать правильный выбор и заключить наиболее выгодную для вас сделку.

Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Что лучше дарственная или договор купли продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что лучше дарственная или договор купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества, как правило, квартиры, вызывают вопрос о том — как лучше его оформить: договором купли-продажи или дарственной?

Платиться ли налог при дарении автомобиля близким родственникам, законно ли ФНС переписывает транспортный налог в случае изменения его критериев, надо ли платить «налог на рокошь» при покупке дорогого мотоцикла — всё это в очередной подборке вопрос/ответ из нашей рубрики «Автоправо».

Чем отличается дарственная от купли-продажи?

Разрешение супруга оформляется в виде заявления и заверяется у нотариуса. Написать заявление супруг может как в момент сделки, так и до ее заключения. Купленное имущество будет считаться общей собственностью супругов. При разводе оно будет подлежать разделу.

Данный договор предусматривает оплату за полученный объект. Оплата производиться в момент подписания договора либо до его письменного оформления. Сумма денежных средств должна быть обязательно прописана в договоре. Если речь идет о продаже недвижимости, то ключи от нее передаются одновременно при получении денег от покупателя.

Что касается положительных сторон, присущих договору купли-продажи, то из них можно выделить такие:

простоту оформления, не требующей во всех случаях нотариального заверения;
отсутствие серьёзных ограничений относительно сторон, вступающих в сделку;
за передачу имущества от одного собственника другому предполагается получение прибыли, то есть сделка, в отличие от договора дарения, носит возмездный характер;
оспорить этот договор проще, чем дарение.

Выступать в роли покупателя может любое лицо, обладающее право- и дееспособностью, а также той суммой, которая указана в договоре в качестве стоимости объекта недвижимости. Этот документ может быть только в письменном виде, устная форма для него не предусмотрена.
В 2010 году мне приходит уведомление с просьбой уплатить налог за 2007 и 2008 год в полном объеме в расчете по 329 л.с. , ранее уплаченная сумма не учитывается.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Так что, можете еще на 100 т.р. что-то продать и не платить подоходный налог с этой суммы. Кстати, размер подоходного налога — 13%.

Кроме того, одаряемыми не могут являться государственные и муниципальные служащие, а также иные лица, полный перечень которых указан в 575 статье ГК РФ. Не разрешено дарение и между коммерческими предприятиями и организациями.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли-продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Какому из договоров отдать предпочтение?

В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Удачи!

По дарственной квартира отходит одному конкретному лицу (одариваемому), у которого будут все права и никто не сможет после смерти дарителя претендовать на его имущество, даже близкие родственники умершего.

Исходя из предложенного анализа норм действующего гражданского законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и его дарения следует сделать вывод о том, что в целом, оба эти договора в процедуре оформления и проведения регистрации отличий практически не имеют.

При этом существенная разница возникает в том случае, когда решается вопрос о том, кто будет выступать с другой стороны сделки. Т.е. если стороны являются родственниками — то самым лучшим вариантом для каждой из них станет оформление отчуждения квартиры в форме дарственной, и применение купли-продажи для лиц, которые являются посторонними друг для друга.

На сегодняшний день этот договор не только не утратил свою актуальность, но и считается одним из самых популярных.

Что лучше дарственная или договор купли продажи между родственниками

Что касается минусов, присущих договору дарения, то они, безусловно, есть и могут свести на нет при определённых обстоятельствах его преимущества. Возможность оспаривания договора как раз и является серьёзным недостатком подобного соглашения, правда, лишь для получателя дара.

Полученную в дар квартиру можно впоследствии продать, но если это сделать до истечения трёхлетнего срока с момента оформления сделки, то придётся платить налог в размере 13%. Если имущество находится в совместном владении двух и более собственников, то для совершения сделки потребуется получить согласие каждого из них.

Подаренный объект – это личная собственность человека независимо от того, был ли одариваемый в браке или нет на момент сделки.

Ведя речь о различиях между этими соглашениями, следует понимать, что каждое из них собой представляет. Процедура дарения предполагает, что одно лицо на безвозмездных основаниях передаёт другому объект, находящийся на момент такой передачи в его собственности.

Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты. Но на этом их отличия не заканчиваются, ведь каждая из сделок имеет свои плюсы и минусы.

Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. На сделку купли-продажи не распространяются некоторые ограничения, которые существуют в рамках оформления договора дарения.

Закон для того и разделяет эти две сделки, чтобы обезопасить своих граждан от нарушения прав, защитив их в каждом случае наилучшим образом.

Согласно Налоговому Кодексу РФ, продавец может совершить возврат облагаемой налогом стоимости жилья в размере 1 млн. рублей (налог будет взиматься только с суммы, превышающей его).

Особенности договора купли-продажи

Дарственная – бумага, написанная на добровольной основе с целью передачи имущества как подарка, на безвозмездной основе.

Ольга права — заключив договор дарения квартиры Вы согласно статьи 18.1 второй части НК №117-ФЗ освобождаетесь от оплаты налога по НДФЛ.

Налоговая служба утверждает, что машина относится к грузовикам и изымает с меня налог как за грузовую машину. Я отправлял по почте заказным письмом разъяснения, что машина моя относится к легковому транспорту, имея багажник грузового фургона. Теперь они взыскивают с меня разницу суммы через приставов.

В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.

Однако не всегда дарственная, даже при оформлении между родственниками является более подходящей формой передачи. Для того что бы понять какую сделку вам будет более выгодно оформить, стоит разобраться во всех плюсах и минусах каждого из соглашений.

Нотариальное оформление производится согласно установленным тарифам. Однако, дарственную можно оформить и без нотариуса самостоятельно — в сети и на этом сайте можно найти образец ее составления.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли-продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Для того, чтобы избежать незаконных действий по принуждению лиц к передаче собственности, в отношении дарственной есть ряд ограничений. Нельзя дарить имущество:

Государственным служащим;
Соцработникам;
Медицинским работникам.

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными.

Договор купли-продажи – это соглашение двух сторон по передаче имущества за установленную плату. Договор заключается в письменной форме, но продавец и покупатель могут заверить его у нотариуса.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

То есть это должны быть такие данные, которые могли бы помочь точно и однозначно идентифицировать передаваемый объект среди множества других.

После оплаты право собственности на вещь переходит к покупателю. В этом и заключается особенность договора купли-продажи. Поэтому, главной особенностью соглашения является факт того, что она не безвозмездна.

Дарственная имеет ряд преимуществ, притом не только очевидных:

Дарственная может быть оформлена на конкретное лицо, что подразумевает безраздельное владение имуществом;
Руководствуясь вышеупомянутым правилом, даже если одаряемый состоит в браке, имущество считается личным и не делится при разводе;
По праву владения одаряемый имеет право распоряжаться имуществом, как посчитает нужным, если в договоре не предусмотрены некоторые ограничения, при которых дарственная расторгается;
При оформлении договора дарения между близкими родственниками, с приобретённого имущества не взимается подоходный налог;

Источник: http://abz-orichi.ru/semeynoe-pravo/5263-chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Что выгоднее договор дарения или купли-продажи?

Дарственная составляется и подписывается сторонами сделки дарения, между которыми заключается. Правило установлено законом, но при этом не лишает возможности на обращения к нотариусу за заверением документа.

Договор дарения квартиры

При составлении дарственной квартиры важно учитывать, что без данных о предмете дарения, она автоматически признается недействительной. Именно поэтому необходимо достоверно, точно и полно указать данные передаваемой в дар квартиры. А именно: номер, указанный в технических документах, площадь, адрес, этаж, количество комнат и другие характеристики.

Данные о получателе дара следует указать также полно. Это необходимо, чтобы можно было идентифицировать его однозначно и понять, в чей адрес осуществляется дарение. Кроме того, следует указать данные дарителя, как лица передающего дар. Паспортные данные, Ф.И.О. полностью и место проживания – основные данные о дарителе и одаряемом.Право, полученное одаряемым в результате обретения квартиры, нуждается в государственной регистрации. Ее отсутствие влечет признание сделки дарения недействительной.

Именно поэтому необходимо провести госрегистрацию. Для этого:

Обратиться в орган, осуществляющий госрегистрацию и написать заявление.
Подать документы, требуемые для проведения регистрации и оплатить госпошлину.
Получить расписку, с которой необходимо явиться в назначенный день за готовым свидетельством.
В назначенный день явиться за получением готового документа о регистрации.

В этом случае и договор дарения считается составленным, и право окончательно перешедшим.

Однако договор дарения квартиры обязательно составляется с учетом правил:

нельзя указывать в нем условие, что договор вступит в силу исключительно после смерти дарителя. Это делает договор автоматически ничтожным;
можно включить в текст дарственной квартиры условие о том, что даритель имеет право проживать там до наступления смерти. Это условие не противоречит закону, так как от одаряемого не требует никакого ответного действия;
перед составлением дарственной необходимо подготовить определенный пакет документов. Если что-то утеряно или отсутствует, необходимо заблаговременно восстановить их. Когда восстановление невозможно, установить подтверждаемое документом право необходимо в суде.

Таким образом, договор дарения составляется по определенным правилам и в соответствии с законом. Нарушение их влечет возможность оспаривания договора или признание его недействительным.

Договор дарственной на квартиру: образец

Самостоятельное заполнение договора дарения квартиры может обернуться допущением ошибок. Чтобы этого не случилось, необходимо изучить образец договора дарения квартиры.Скачать «Образец договора дарения квартиры»

Там содержатся основные положения, которые отражают сущность договора дарения и могут использоваться в конкретном случае.

Образец может остаться без изменений, а может дополняться некоторыми положениями, которые не противоречат законным требованиям.

Что выгоднее договор купли–продажи или дарственная?

Многие задумываются о сравнении нескольких договоров и выборе между ними в качестве способа передачи имущества. Наиболее актуальным вопросом является стоимость оформления каждого договора. Итак, что же выгоднее: договор дарение или купли-продажи:

в процессе оформления оба договора не подлежат обязательному нотариальному заверению. В этой статье расходов, с точки зрения затрат на услуги нотариуса и госпошлину за заверение, ни один договор не имеет преимущества, так как можно составить их самостоятельно;
с точки зрения проведения госрегистрации права опять же дарственная и купля-продажа равны. Это зависит от объекта договора, а не от его вида;
после оформления договора дарения иногда необходимо уплачивать налог по ставке 13%. Освобождаются от него исключительно лица, являющиеся близкими родственниками и сторонами дарственной. Налог с продажи недвижимости, которой владеет собственник меньше 3 лет, равен 13%. Здесь стороны идут на различные ухищрения, связанныес уменьшением стоимости подаренного объекта и другие.

Однозначно сказать, что именно выгоднее – сложно. При заключении договора дарения между близкими родственниками и на объект, который не нуждается в регистрации права, она может быть абсолютно бесплатной. Именно поэтому, стоит заключать договор в зависимости от его предназначения, а не от стоимости оформления.

Таким образом, договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме, если стороны не решили заверить его. Правила составления дарственной нельзя нарушать, так как это может повлечь признания договора недействительным. Выгода при составлении дарственной может быть абсолютной, это зависит от наличия родства между участниками сделки и объекта дарения.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/chto-vygodnee-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Недостатки договора дарения:

Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
Выписку из технического паспорта из БТИ.
После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2019 году.

Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/