Тема: Земельный участок предоставленный гражданину или приобретенный им
Макаров, постоянно проживающий в городе, в 1994 году купил жилой дом, находившийся на приусадебном участке размером 15 соток в поселке Красноармейском. Сделка зарегистрирована в бюро технической инвентаризации. Земельный участок был оформлен Макаровым на праве пожизненного наследуемого владения. Ввиду ветхости дом был снесен и на его месте Макаров сделал фундамент под новый дом.
В этом случае необходимо разобраться, в чем это ограничение состоит и как это соотносится с правом собственности. В этой статье мы ответим на эти и другие актуальные вопросы, касающиеся владения, пользования и распоряжения землей. Так, в соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Что такое право пользования землей?
Случай, когда земельный участок уже передан в собственность гражданину (не важно, вашему продавцу или его предшественнику), является самым сложным для оформления права собственности приобретателя – текущего владельца, на него. Но и здесь существуют «счастливые исключения».
Например, если физически возможно разыскать собственника земельного участка, и он при этом согласиться выдать нотариально удостоверенную доверенность на оформление права собственности на земельный участок с последующей продажей, то вам крупно повезло (граждане, напуганные многочисленными аферами, ужасно бояться выдавать такие доверенности и здесь, помощь адвоката как нельзя кстати, т.к.
люди куда охотнее контактируют с адвокатами, как лицами, которые имеют официальный статус, чем с кем бы то ни было).
Право собственности, в том числе и на землю, признается и гарантируется в Российской Федерации п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 9 Конституции РФ. Субъекты РФ вправе устанавливать случаи, при которых могут передаваться бесплатно земельные участки из фонда перераспределения, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 10 ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель»).
Макаров решил переоформить земельный участок в собственность. Однако администрация поселка потребовала оплатить стоимость земли по рыночной цене.
В таком случае на руках владельца должны иметься соответствующие документы (акт, свидетельство, иной документ), имея которые, также без проблем можно зарегистрировать свое право собственности в УФРС, согласно ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (так называемая «дачная амнистия»).
Право собственности включает в себя три уже перечисленных выше правомочия, которые предоставлены собственникам Конституцией РФ и регулируются уже названными законами. В абзаце 4 ст.
1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» приведено определение: «дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)».
Право пользования земельным участком означает, что пользователь участка земли может пользоваться им по своему усмотрению (но согласно целевому назначению), извлекать выгоду из такого пользования, плоды и т.п.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с ст. 28 ЗК РФ земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается ЗК РФ. При этом, необходимо помнить, что нельзя затягивать обращение в УФРС, т.к.
законом «О государственном кадастре недвижимости» установлены предельные сроки хранения сведений об участке в государственном кадастре недвижимости, для земельных участков он составляет два года со дня постановки его на учет, по истечении которых в случае, если не осуществлена государственная регистрация права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Восстановить такие сведения достаточно сложно.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.
2001 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не допускается.Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок, полученный или приобретенный ими для этих целей.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Предоставление земельных участков — отношения по отчуждению (распоряжению) земельных участков из государственной и муниципальной собственности в собственность (аренду) физических и юридических лиц (узкий смысл), при котором право собственности (аренды) указанных лиц возникает в рамках административно-правовой процедуры.
С некоторой долей условности к синониму указанной категории следует отнести понятие «приватизация земельных участков».
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
Вопрос о владении каким-либо имуществом в целом весьма актуален практически для любого гражданина, ведь у всех есть материальные блага, которыми можно обладать и пользоваться. Аналогичный вопрос, касающийся земельных участков, еще более острый и требует тщательного изучения, чтобы знать права и как пользователя и как собственника земли.
Земельный кодекс РФ в строительной деятельности
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Следовательно, если наследников права пожизненного наследуемого владения несколько, а участок разделу не подлежит, то решается вопрос о переходе права пожизненного наследуемого владения земельным участком к одному из наследников и выплате остальным компенсации их доли.
Первоначально компания занималась производством программного обеспечения для компьютеров Altair на базе процессора Intel 8080.
Пожизненное наследуемое владение — Земельное право (Меденцов А.С.)
Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности. Обладатель права пожизненного наследуемого владения вправе передать земельный участок только по наследству.
Земельные отношения в жизни современного российского общества занимают особо заметное место. За короткий срок благодаря земельной реформе большое количество граждан стали собственниками земельных участков.
Зачастую, граждане приобретали и приобретают земельные участки у их бывших владельцев, оформляя сделку в лучшем случае распиской или вообще просто передавая деньги из рук в руки. Заблуждением является, что членская книжка подтверждает право гражданина на земельный участок. Данный документ лишь подтверждает членство гражданина в садоводческом товариществе, и не более. До 1998 года, когда сделки с недвижимостью стали регистрироваться учреждением юстиции, сделки с земельными участками удостоверялись нотариально.
В случае, если земельный участок был приобретен гражданином без надлежащего оформления сделки, необходимо выяснить, передавался ли такой участок в собственность продавцу или нет. Если не передавался (и такое бывает), его возможно приватизировать текущему владельцу.
Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.
Гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Законодательное регулирование того, что означают правомочия владеть, распоряжаться и пользоваться имеющимся участком, содержится в Гражданском и Земельном кодексах. Но зачастую, у владельца земельного участка вообще нет никаких документов на земельный участок. В таком случае необходимо разобраться, кому принадлежит данный земельный участок.
Такую информацию можно получить в правлении товарищества, где, как правило, ведется учет земельных участков, находящихся на его территории.
В случае, если земельный участок относиться к местным органам самоуправления (не приватизирован), его возможно приватизировать, для чего необходимо обратиться в землеустроительную организацию для формирования участка, составления межевого плана, и постановке его на государственный кадастровый учет, после чего, можно смело обращаться в соответствующее УФРС для государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Источник: http://gudvinfoto.ru/potrebitelskoe-pravo/3550-tema-zemelnyy-uchastok-predostavlennyy-grazhdaninu-ili-priobretennyy-im.html
Земельный участок предоставленный гражданину или приобретенный им
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ»О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
С изменениями и дополнениями от:
22 ноября 2000 г. 21 марта 2002 г. 8 декабря 2003 г. 22 августа, 2 ноября 2004 г. 30 июня 2006 г. 26 июня, 23 ноября 2007 г. 13 мая, 30 декабря 2008 г. 1 июля, 7 декабря 2011 г. 7 мая 2013 г. 23 июня, 14 октября, 29, 31 декабря 2014 г.
Дачный земельный участок это
ДАЧНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДАЧНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с возможностью возвести жилое строение (без права регистрации проживания в нем) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные строения и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельсхозкультуры и картофель (ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» — от 15 апреля 1998 г.
Дачный земельный участок — Словарь финансовых и юридических терминов
Для использования большинства функций управления, требуется поддержка сценариев JavaScript
В данной версии словаря содержатся только термины, определения которых даны в нормативно-правовых актах. Например, определение термина «налог» приводится в Налоговом кодексе РФ, именно оно использовано в cловаре. Словарь регулярно пополняется новыми терминами.
Введите термин для поиска в словаре:
Дачный земельный участок:
«.
Садовый земельный участок — Словарь финансовых и юридических терминов
Для использования большинства функций управления, требуется поддержка сценариев JavaScript
В данной версии словаря содержатся только термины, определения которых даны в нормативно-правовых актах. Например, определение термина «налог» приводится в Налоговом кодексе РФ, именно оно использовано в cловаре. Словарь регулярно пополняется новыми терминами.
Введите термин для поиска в словаре:
Садовый земельный участок:
«.
Правомерность отказа во внесении изменений в данные государственного кадастра недвижимости и ЕГРП
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства в порядке, установленном ЗК РФ, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан.
Специальным Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — ФЗ О дачных объединениях) установлено, что дачный земельный участок – это участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха.
Использование земельных участков под ИСЖ
Правилами землепользования и застройки предусмотрено, что размещение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилого строительства, возможно в следующих территориальных зонах:
1. Т1Ж1 – жилая зона коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (далее – зона Т1Ж1);
2.
Садовый земельный участок это
САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возводить жилое строение. но без права регистрации проживания в нем) (ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 15 апреля 1998 г.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ
НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН
15 апреля 1998 года N 66-ФЗ
Принят Государственной Думой 11 марта 1998 года
Одобрен Советом Федерации 1 апреля 1998 года
Настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.
Еще раз о строительстве на с — х землях
Многие задают вопрос: можно ли строить «коттеджный» поселок на дачных землях? Давайте вместе разберемся в этом вопросе.
Источник: http://yustiva.com/zemelnyy-uchastok-predostavlennyy-grazhdaninu-ili-priobretennyy-im-31228/
