Земельная амнистия сколько можно бесплатно оформить земли

В этой статье:

Можно ли узаконить увеличение площади земельного участка, опираясь на закон о «дачной амнистии» — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Многие владельцы земельных участков, которые пользуются ими длительное время, переходят изначально отведенные границы, таким образом увеличивая площадь подведомственных территорий. В результате происходит процесс самозахвата земли.

Если такое расширение границ не вызывает нареканий у соседей и если земля не является территорией национальных парков и заповедных зон, увеличение площади участка можно официально узаконить.

К примеру, это можно сделать в рамках действия закона о так называемой «дачной амнистии» – №93-ФЗ.

Суть указанного закона заключается в том, что упрощается схема оформления прав собственности на земельные участки, полученные до 2001 года, и на объекты недвижимости, возведенные на них. Согласно законодательному акту, было уменьшено количество документов, требуемых для проведения процедуры регистрации имущественных прав.

Воспользоваться упрощенной схемой для регистрации объектов недвижимости можно до 2018 года, для регистрации земельных участков – до 2020 года.

В каких случаях можно узаконить расширение границ участков

Для того чтобы узаконить расширение границ земельного участка, должны быть соблюдены некоторые условия.

Условия следующие:

земля, за счет которой производится расширение, должна иметь ту же категорию, что и территория основного участка;
земля не должна попадать в территорию общего пользования;
общая площадь участка не должна превышать нормативы, установленные законодательством.

Увеличить территорию участка невозможно за счет дорог, коммуникаций и других объектов, выходящих за «красные линии».

Кроме того, нельзя узаконить землю, которая относится к лесному фонду, к береговым полосам и к другим территориальным районам.

Площадь присоединяемого участка рассчитывается индивидуально, но она не должна превышать 10% от площади основной территории.

Если предельная площадь будет превышена, придется выполнять формирование нового земельного участка и выкупать его по установленной кадастровой стоимости.

Узнать предельные размеры площадей можно в местной администрации, в пределах действия которой находится земля. Для этого можно обратиться непосредственно в муниципалитет или посетить сайт органа местного самоуправления.

Как официально узаконить расширение участка

Прежде чем узаконить расширение территории участка, следует оформить право собственности на сам надел, если это еще не сделано. Участок, к которому планируется официальное присоединение дополнительных метров, должен иметь установленные границы и состоять на кадастровом учете.

Согласно закону о «дачной амнистии», это можно выполнить быстро и просто. Достаточно обратиться в Росреестр с паспортом, заявлением, квитанцией об уплате госпошлины, правоустанавливающими документами на землю и кадастровым паспортом на участок.

Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, должно быть выдано в течение одного месяца.

После этого можно приступать к уточнению границ. Для этого в территориальный орган Росреестра подается заявление, паспорт, документы на землю и свидетельство, подтверждающее право собственности. В пакет документов также должен входить проект межевания территории или схема расположения расширенного земельного участка.

Эти документы собственнику земли придется заказывать в геодезических, землеустроительных компаниях или у частных кадастровых инженеров, имеющих соответствующие лицензии.

Рассмотрение заявлений о перераспределении земельных участков происходит в течение тридцати дней. Если принимается положительное решение, собственник уточненного земельного участка ставит его на кадастровый учет, предварительно выполнив межевые работы. Затем полученный кадастровый паспорт предъявляется в местную администрацию.

В каких случаях можно получить отказ

Причин, по которым собственнику участка могут отказать в его расширении, существует много.

К основным из них относятся следующие:

поданное заявление не соответствует условиям перераспределения земли;
отсутствует письменное согласие третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
на присоединяемом участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим гражданам, муниципалитету или государству;
присоединяемый участок изъят из оборота земель;
на присоединяемый участок уже объявлены торги;
площадь присоединяемого участка превышает 10% от основной территории;
присоединяемый участок подлежит самостоятельному формированию;
в схеме расположения участка имеются какие-либо несоответствия.

Это основные причины, по которым собственникам земли могут отказать в уточнении границ. Но в целом, если все правила соблюдены, государство не препятствует узакониванию увеличения площади земельных участков, поскольку благодаря данным мероприятиям увеличиваются налоговые поступления в бюджет.

Источник: http://nedvigist.ru/privatizaciya/uzakonit-uvelichenie-ploshhadi-uchastka.html

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Когда люди строят дома или дачи, они хотят знать, что это их территория и никто не сможет ее отобрать. Чтобы этого не случилось, земельный участок должен находиться в собственности у владельца, то есть быть приватизированным.

К сожалению, многие не знают про это и считают, что если они являются владельцами жилья, то и территория где оно расположено это их собственность. Но это далеко не так.

В этой статье будет подробно рассмотрена дачная амнистия, как оформить участок и что для этого нужно подготовить.

Какие условия у дачной амнистии? Рассмотрим далее

Описание земельной амнистии и ее условия

Федеральный закон земельной амнистии начал действовать с сентября 2006 года. С тех пор его продлевали еще два раза. Его главная цель — это облегчение процесса получения права собственности на землю или недвижимость с предоставлением минимума документов.

Он считается отличной альтернативой процедуре приватизации, однако, эти два понятия имеют разное предназначение.

Если приватизация предусматривает просто получение права собственности, то амнистия уменьшает время, за которое выдаются документы на недвижимое имущество, что дает возможность владельцу сэкономить денежные средства и временные затраты.

Законом ограничиваются участки, которые попадают под земельную амнистию. Рассмотрим подробно, что это значит. Главным условием является получение территории не позднее 30 октября 2001 года.Регистрация по упрощенному типу доступна для следующих объектов недвижимости:

Земли, расположенные на территории городов, поселков и деревень, предназначенные под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), гаражное строительство или подсобное хозяйство.
Дачные участки и кооперативы, на которых будет вестись садоводческая и огородническая деятельность.

Нужно отметить, что оформление на себя доступно не для любого участка.

Росреестром будет отказано если он расположен в черте природного заповедника или национального парка. Кроме этого, нельзя зарегистрировать объекты культурного наследия или участки в зоне силовых структур.

Земельной амнистией облегчается процесс при регистрации прав таким образом:

Для регистрации территории не требуется его межевание, а при обычной приватизации эту процедуру проводят в обязательном порядке и на это уходит много времени и денежных средств.
Не нужно получать документ о вводе в эксплуатацию в процессе оформления дачной постройки.
Строительные работы можно проводить без специального разрешения.
При оформлении дачи нет необходимости в предоставлении технического плана сооружения.

Как оформляется земля по дачной амнистии?

Рассмотрев вопрос, что такое дачная амнистия можно переходить к разборке процесса ее оформления.

Для проведения любых операций, касающихся недвижимости необходимо наличие всех документов, подтверждающих, что человек имеет право на определенную территорию.

Несмотря на то что на это нужно потратить много времени, процесс гораздо удобнее, так как для регистрации земельного участка нужен большой пакет документов. Осуществляется процесс упрощенной приватизации следующими этапами:

Следует собрать и подготовить все необходимые документы.
Обратиться в Росреестр, чтобы оформить право собственности.

Оформление по дачной амнистии происходит в Росреестре в упрощенном порядке

Какие документы могут понадобиться?

Этот этап во всем процессе оформления прав на недвижимое имущество в упрощенной форме самый длительный. Заранее нужно подготовить пакет следующих документов:

Паспорт гражданина страны.
Заполненное заявление для получения разрешения на государственную регистрацию собственности.
Любая бумага, которая может официально подтвердить, что гражданин имеет все основания для оформления прав собственности на участок. К этому относятся акты, свидетельства, выписки из похозяйственной книги или еще какие-либо документы доказывающие, что гражданину предоставлена территория на законных основаниях.
Чек об оплате государственной пошлины за оформление. Если ее не предоставить, то Росреестр сам проверит производилась ли оплата.
При наличии у заявителя на территории сооружений или построений, он должен предъявить государству свое право на собственность.

Как происходит оформление?

Процедура оформления земельного участка и всего, что на нем находится в собственность совершается в течение одного или нескольких дней:

На первом этапе необходимо предъявление Регистрационной палате или Многофункциональному центру паспорта гражданина России, документа, подтверждающего, что у него есть права на земельный участок. В случае когда им предоставлен старый образец свидетельства, данные которого не совпадают с информацией в кадастровом плане, тогда при регистрации общая площадь будет указана из кадастрового плана. Также нужно предоставить кадастровый паспорт. Если в нем нет четких границ территории, значит, нужно добавить документ, в котором будет указано, что соседи не имеют никаких претензий по поводу распределения земли между граничащими участками. В случае расположения на нем строения требующего отдельного разрешение должна быть декларация на него.
Вторым этапом является оплата государственной пошлины. При подаче пакета документов регистратором будет выдана квитанция с суммой и реквизитами госпошлины. Размер ее составляет 1000 руб за один объект. Оплату можно произвести не только в банковском учреждении, но и в УФРС или МФЦ.
На третьем этапе собственник подписывает заявление на получения права собственности, которое заполнил регистратор по предоставленным документам.
На четвертом этапе регистратором будет выдана расписка, о том что документы приняты с указанием точной даты (оригиналы всех паспортов остаются у владельца).
В завершающем этапе необходимо получить документы в назначенное время всем собственникам. Для этого требуется предъявление личного паспорта и расписки. Еще будет выдана выписка из ЕГРП с указанием правообладателя земельного участка на данный момент.

В результате оформления дачной амнистии собственник получает свидетельство, подтверждающее его право на землю

Преимущества и недостатки земельной амнистии

Учитывая, что практически у всех законодательных единиц есть не только преимущества, но и недостатки, то же самое касается и дачной амнистии. Для лучшего понимания сути этой процедуры нужно изучить все ее плюсы и минусы. К примеру, на какой срок рассчитана земельная амнистия, сколько можно бесплатно оформить соток земли.

К положительным сторонам земельной амнистии можно отнести следующее:

Отсутствие длительного, дорогого и трудного процесса по межеванию участка и постановки его на кадастровый учет.
Быстрое узаконивание любых построек, даже если они незаконные или не соответствуют нормам и правилам строительства.
Возможность осуществлять любые процедуры с объектом амнистии (можно его продавать, дарить, обменивать, разрушать старые постройки и строить новые).
Земельные участки, находящиеся под дачной амнистией можно использовать в качестве залога для оформления кредита или ипотеки.
Беспроблемное проведение газа, воды, электричества и остальных благ цивилизации.
Отличная возможность в доме, расположенном на земельной территории прописать всех членов семьи не тратя на это много нервов и времени.
Быстрое получение страховки даже при отсутствии нескольких документов.

Отрицательные стороны дачная амнистия тоже имеет и прежде чем по ней оформлять землю, нужно с ними ознакомиться:

оплата налогов;
благодаря отсутствию межевания, собственникам будет трудно определить четкие границы участка и доказать в этом случае что-либо будет очень трудно любой из сторон.

Процедура оформления земельного участка и прилежащих к нему построек предусматривает разные нюансы. При этом важно соблюдать все правила и нормы, установленные законодательством.

Прежде чем приступать к осуществлению регистрации рекомендуется заранее изучить все про земельную амнистию, что это такое и какие нормативные акты к ней относятся. Сделать это можно самостоятельно или проконсультировавшись с компетентными людьми в этом вопросе.

Когда владелец станет обладателем свидетельства на право собственности, то он сможет проводить с ней любые операции, так как это уже будут его частные владения.

Источник: https://fintolk.ru/likbez/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-po-dachnoj-amnistii.html

Дачная амнистия — до какого года продлена, на кого распространяется, необходимые документы

Помимо фактического владения и пользования землей, собственник обладает также правом распорядиться дальнейший юридической судьбой принадлежащего ему имущества: продать, заложить, подарить, завещать и т. д. Земельные участки долгое время были государственной собственностью и гражданам не передавались.

Сегодня земля — такое же имущество, как и любая другая недвижимость и может находиться в частной собственности. Существует несколько способов ее получить, и дачная амнистия — один из них. Разберем его особенности подробнее.

Что это такое

Под понятием «дачная амнистия» скрывается упрощенный порядок оформления собственности на земельные участки и расположенные на них постройки. Распространяется он на всех граждан, кто получил земельные наделы до начала действия Земельного кодекса, то есть до 301.10.2001 г., и фактически владеет ими в настоящий момент. В этом ее отличие от бесплатной приватизации, доступной всем.

особенность — возможность оформления участка в собственность без проведения дорогостоящей процедуры межевания, необходимого условия для получения кадастрового паспорта.

Под дачную амнистию подпадают те земельные участки, которые были выделены:

под огородничество, садоводство или дачное строительство;
под ИЖС в пределах населенных пунктов;
под ведение личного приусадебного хозяйства.

Как правило, выделялись они в бессрочное пользование или в постоянное владение. Сегодня такое ограниченное право на землю не предоставляется, а уже полученные участки можно превратить в частную собственность.

Если земля была в 90-е гг. прошлого века выделена уже в собственность, то необходимо такой участок поставить на кадастровый учет, потому что ранее это не делалось. Без этого невозможно будет распорядиться участком.

Кроме земли в упрощенном порядке можно оформить собственность и на все возведенные на ней постройки: садовые и дачные домики, бани, сараи, амбары, гаражи и т. д.

Закон

Возможность использовать более простую по сравнению с общим порядком процедуру перевода земли в частную собственность установлена законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 г, получившего народное название «Закона о дачной амнистии». Его действие изначально предполагалось до 2015 года, но дважды продлевалось. Пока окончание действия этого акта ограничено датой 1 марта 2018 г.

особенность этого закона не только в изменении процедуры оформления земельных участков, но и в том, что он позволяет узаконить уже существующую, но еще не оформленную недвижимость «задним числом» без штрафных санкций.

Необходимым условием является владение участком до октября 2001 года и документы, подтверждающие этот факт.

Как зарегистрировать права на земельный участок по дачной амнистии с 1 января 2024 года

С января 2018 года в процедуре дачной амнистии произошли некоторые перемены. Они коснулись пакета документов, которые подает владелец недвижимости для регистрации права собственности. Но касаются нововведения не земельных участков, а расположенных на них строений.

Для перевода земли из государственной собственности в частную по прежнему достаточно выполнить следующие действия:

обратиться в местную администрацию с заявлением о бесплатном предоставлении участка;
приложить к нему документы, подтверждающие личность и право пользования участком (протокол собрания СНТ, акт местных органов власти, архивную выписку и т. д.).

Если участок расположен в пределах СНТ, то проект межевания и другие работы по постановке на кадастровый учет самостоятельно гражданами не выполняются, этот момент берет на себя правление. Учитывая довольно высокую стоимость таких работ, дачная амнистия существенно удешевляет процесс оформления земли в собственность.

Поданные документы в течение двух недель рассматриваются и, если нет оснований для отказа, выдается положительное решение, с которым можно оправиться к кадастровому инженеру для выполнения определения границ нового участка — межевания.

С 1 января 2018 г. это общее требование для всех земельных участков. Затем подается заявление о постановке нового объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права на него.

Когда можно получить освобождение от оплаты госпошлины в суд? Ответ тут.

После оформления права на земельный участок собственник получает возможность узаконить, то есть оформить в собственность и все строения, которые на нем находятся.

Процедура также несколько усложнилась с 2018 года. Теперь для оформления дома или других построек требуется технический план, составленный специалистом, а не декларация как было ранее.

Принятию такого решения способствовало большое число случаев занижения реальной площади домов, что сказывалось на налогообложении.

Кроме того, новый порядок оформления дачных домов позволит уменьшить число споров с соседями по поводу соблюдения расстояния до границ участков.

Таким образом, в 2018 годы для регистрации в Росреестре права на постройки в границах дачного или садового участка потребуются:

заявление владельца;
паспорт;
документы на земельный участок;
технический план дома или иного сооружения;
квитанция о внесении госпошлины.

На кого распространяется

Действие дачной амнистии распространятся исключительно на граждан, получивших земельные участки в пользование или в собственность до октября 2001 г. или на их наследники.

Юридические лица под действие данной программы не подпадают. Главное условие участия — законность владения.

То есть у гражданина обязательно должен быть документ, подтверждающий его право на указанный земельный надел. Это может быть решение исполнительного органа власти или свидетельство о собственности старого образца.

До какого года продлена

Первоначально предполагалось, что все имеющиеся у граждан садовые и дачные участки будут оформлены ими в собственность уже к началу 2015 г. Однако впоследствии потребовалось дважды увеличивать этот строк, так как далеко не все нюансы реализации закона оказались продуманы и граждане столкнулись с рабом трудностей при реализации своего права.

Действие закона продлено до конца марта 2018 года и пока пересмотр этого срока не планируется. Однако в настоящий момент действует еще один закон, о приватизации земли, срок действия которого рассчитан до конца 2020 года.

Предполагается, что все, кто не успеет воспользоваться дачной амнистией, сможет бесплатно приватизировать свой садовый участок на общих основаниях.

Необходимые документы для оформление дачи

По дачной амнистии можно оформить и дачный дом, который используется для круглогодичного проживания. Более того, такой дом, после его узаконения можно использовать для постоянной регистрации. Но для этого подходят не все дачные или садовые дома, а только те, что расположены в пределах населенных пунктов.

Порядок оформления и пакет документов для признания права собственности на такие дома будет несколько отличаться от регистрации сезонных или подсобных построек:

Для начала потребуется получить адрес. Этим занимаются муниципальные власти, куда необходимо обратиться с заявлением и право устанавливающими документами на земельный участок и существующий на нем дом.
Затем потребуется доказать, что дом пригоден для круглогодичного проживания и не представляет опасности для окружающих. Этот факт устанавливает специальная комиссия. Для получения положительного заключения необходимо, чтобы дом имел подключение к электросети, а также был оснащен системами отопления и водоснабжения.
Только после признания дома пригодным для проживания его можно регистрировать в этом качестве и в дальнейшем оформлять в нем прописку.

Куда подавать

Документы на приватизацию земли и регистрацию находящихся на ей построек подаются в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

записаться на прием к государственному регистратору лично;
оправить все документы по почте заказным письмом;
передать документы через единое окно Многофункционального центра.

От выбранного способа обращения зависит срок ожидания готовых документов. При личном обращении в Росреестр он составит десять дней, а при обращении в МФЦ ждать придется примерно вдвое дольше.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2018 году — бесплатно, цена

Начиная с 2006 года в РФ вступил в силу закон, регулирующий упрощенную схему оформления земельных участков и построек и называемый «дачная амнистия».

Процедура была разработана с целью оформления гражданами прав собственности и упорядочивания сведений об участках муниципальными органами власти.

Рассмотрим, как можно оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2018 году, какие документы понадобятся, как заполнить декларацию и на какие сроки оформления рассчитывать.

Основные моменты

Вопросы оформления участков в собственность для многих граждан остаются актуальными в 2018 году.

После приватизации человек может на свое усмотрение распоряжаться наделом – дарить его или продавать, передавать по наследству или сдавать в аренду.

Определимся с основными понятиями, законодательной базой и целями программы дачной амнистии.

Общие понятия

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру перехода в частную собственность земельных наделов и строений, которыми гражданин фактически пользуется.

То есть человек, построивший на земле дом или дачу, но не успевший оформить строение, получает возможность оформить его просто и быстро по упрощенной схеме с минимумом документов.

Амнистия разработана и применяется как в отношении земель, так и в отношении построек на участках. Для каждого вида свои условия и требования к оформлению.

По дачной амнистии граждане, пользующиеся земельными наделами, освобождаются от прохождения межевания участка.

Порядок регистрации собственнических прав предполагает первым делом внесение сведений в государственный реестр, а затем уже оформление права собственности.

Внести участок в реестр обычно не допускается без межевания, ведь необходим четкий учет всех земель.

Целью дачной амнистии является освобождение гражданина от необходимости проведения межевания для оформления документа о собственности.

По этой причине государственным органом требуются любые бумаги старого образца, на базе которых появились права на эксплуатацию земли.

В них содержится примерный метраж участка, эти сведения и служат базой для внесения в кадастровый реестр.

Амнистия применяется в отношении наделов, которые были выделены и предоставлены гражданам до вступления в действие ЗК РФ.

Процедура относится к землям, используемым для:

осуществления частного дачного или подсобного хозяйствования;
садово-огородного хозяйства;
частного гаражного строительства;
частного возведения жилого дома;
при получении участка на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или бессрочной эксплуатации до вступления в силу ЗК РФ;
частных домов и других строений, возведенных на таких наделах.

Процедура перевода земель в частное владение всегда была дорогостоящей и длительной, что создавало некоторые трудности для населения при оформлении.

Многие граждане не желали переводить наделы в собственность с целью избежания уплаты имущественного налога.

Процесс дачной амнистии был начат в 2006 году принятием соответствующего закона. Преимуществом программы стало упрощенное и сокращенное по времени оформление участков и строений.

По дачной амнистии для регистрации участка вам понадобится минимальный перечень документации, который можно быстро собрать и предоставить в государственный орган.

Как итог гражданин может быстро получить в собственность надел, даже если у него недостаточно документов для оформления по обычной схеме.

Государство также получит свои плюсы от программы, ведь при увеличении зарегистрированных наделов увеличивается сумма вносимого в бюджет налога на недвижимость.

Амнистия несколько раз продлевалась, и по причине большого количества незарегистрированных участков она снова была продлена до конца 2020 года.

С 1 января 2018 года вступили в действие некоторые изменения и поправки касательно процедуры оформления. Помимо этого, владелец надела должен подготовить технический план участка.

Раньше для оформления регистрации была необходима заполненная декларация с детальными данными о постройке, с 2018 года нужен только технический план.

При этом работники Росреестра утверждают, что данные поправки не отразятся на простоте и оперативности оформления, население сможет без трудностей получить требуемые документы.

Ключевое достоинство дачной амнистии – оперативность оформления и небольшое количество требуемых документов.

Но с 2018 года упрощенная схема применяется только в отношении земельных участков, и гражданам нет необходимости вызывать кадастрового инженера для проведения замеров.

Необходимо лишь заполнить заявку и прикрепить к ней документ, который станет подтверждением имущественного интереса.

Продление сроков дачной амнистии:

Для граждан, желающих бесплатно установить права на участки и строения на них	До марта 2018 года
Для участников садово-огородных кооперативов и товариществ	До конца 2020 года

Зачем это нужно

Бесплатное оформление участка в собственность продлено до 2020 года и имеет основной целью постановку на государственный учет как можно большего количества участков, находящихся в пользовании у граждан, однако не зарегистрированных по государственной процедуре.

Амнистия была внедрена для того, чтобы граждане не тратили много времени и денег на оформление участков.

А государство заинтересовано в постановке на учет наделов по причине того, что таким образом можно значительно увеличить поступления в бюджет за счет имущественного налога.

Ключевой целью программы является максимальное сокращение времени и затрат граждан на оформление.

Под действие программы подпадают все наделы, перешедшие в пользование граждан после 30 октября 2001 года. Пошлину за оформление участка гражданин не оплачивает.

Правовое регулирование

Регулируют дачную амнистию такие документы:

Законом № 47-ФЗ была упрощена процедура получения собственнических прав на участки, дачные домики и строения.

Закон №171-ФЗ внес поправки в упрощенную схему оформления прав собственности на земельные наделы, которые раньше допускалось приватизировать по прежнему закону, а также уменьшил круг объектов, подлежащих приватизации.

В соответствии с данным законом, оформлению до 2020 года подлежат наделы в садовых кооперативах и некоммерческих дачных товариществах и хозяйствах.

Построенные частные дома и другие строения на участках расширенных категорий (ИЖС, ЛПХ) на аналогичных участках допускается зарегистрировать в кадастре до конца 2020 года.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность бесплатно

В данном разделе рассмотрим, какие документы и справки понадобятся для оформления участка в собственность по дачной амнистии, какова стоимость процедуры и сроки, а также определим, в какое учреждение обращаться для проведения процедуры.

Перечень документов

Для оформления земельного участка по дачной амнистии понадобятся бумаги:

Заявление гражданина	На оформление собственнических прав
Паспорт	Или иной удостоверяющий личность документ
Любая бумага, подтверждающая право на надел, в роли которой может использоваться	свидетельство о собственническом праве;документ о предоставлении участка на основании пожизненного наследуемой эксплуатации;документ о предоставлении участка на баз бессрочной эксплуатации;бумага о регистрации арендного права
Любой документ из приведенного ниже списка	Подтверждающая основание для перехода надела заявителю (договор купли-продажи, мены, дарственная или документ о вступлении в право наследования, выписка из похозяйственного журнала)
Техническая схема надела	—
Оригинал корешка квитанции о внесенной сумме государственной пошлины	Где указан адрес расположения участка, а не адрес постоянной регистрации заявителя

Куда нужно обращаться

Пакет документации для перевода в частную собственность наделов и построенных зданий на землях для ИЖС и ЛПХ предоставляются в учреждение Росреестра по месту расположения участка или в любой из МФЦ.

При обращении через МФЦ не имеет значения адрес расположения участка, подать документы и справки допускается в любое отделение.

На протяжении 14 дней работник органа проводит проверку подлинности и правильности заполнения документов, а затем выносит вердикт насчет регистрации права собственности.

В случае положительного решения заявителю предоставляется земля в частную собственность, о чем выдается соответствующая выписка из государственного реестра.

Если гражданин получает отказ, то работник должен обязательно уведомить человека о причине такого негативного решения.

Наиболее частыми причинами отказа становятся:

Несоответствие сведений	В кадастровой документации и фактического метража участка
Несовпадение сведений о контурах	И координатах участка в предъявленной документации
Участок выведен из эксплуатации	Или принадлежит к категории земель, ограниченных в обороте (такие земли запрещается переводить в частную собственность граждан)

Если гражданин согласен исправить ошибки и неточности, тогда после их исправления он может повторно подать документы.

Какова вообще стоимость услуги

При оформлении участка или строения по дачной амнистии гражданин освобождается от оплаты государственной пошлины, то есть фактически получается бесплатная приватизация.

Государственные работники утверждают, что граждане по данной схеме полностью ограждены от необоснованных финансовых затрат.

Однако все же определенные документы и справки, необходимые для оформления собственности, необходимо будет оплатить, однако данная сумма незначительна.

Если гражданин не желает самостоятельно заниматься оформлением участка, он может обратиться в специализированную юридическую фирму за квалифицированными правовыми услугами.

: дача,оформление в собственность земельного участка

В таком случае в зависимости от региона оформление земельного надела обойдется примерно в 12 тыс. рублей, а при оформлении земли и строения на ней нужно будет заплатить специалистам около 15 тыс. рублей.

Составление декларации

Процедура регистрации частной собственности граждан является длительной и требует сбора документов, поэтому часто граждане фактически пользуются землей, однако не спешат ее оформлять в частное владение и вносить в государственный кадастр.

Ведь после этого необходимо будет оплачивать ежегодную сумму имущественного налога.

По упрощенной схеме в виде дачной амнистии регистрация проходит проще, для этого гражданин должен заполнить декларацию по специальной форме.

То есть процедура подразумевает, что человек в декларативной форме уведомляет государство о том, что у него в пользовании пребывает конкретный участок.

Стандартная форма декларации определена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09, бланк для заполнения вы найдете в отделении Росреестра.

Человек должен заполнить данную бумагу в двух экземплярах, данные в которых должны совпадать.

Необходимо прописать детально все пункты:

точное место нахождения участка (четкий адрес с названием улицы и номером);
название объекта недвижимости;
тип недвижимого имущества (частный дом, гараж, сауна, хозяйственная постройка);
число этажей, в том числе тех, что находятся под землей;
год строительства и ввода в эксплуатацию;
общий метрах участка;
какие стройматериалы были использованы для строительства;
подведенные к участку инженерные коммуникации и наличие или отсутствие подключения;
кадастровые сведения участка;
личные и паспортные данные заявителя.

Регистрировать права собственности необходимо не только на земельные участки, но и на все типы строений, находящихся на земле:

гаражные боксы;
бани и сауны;
летние кухни и беседки;
домики;
хозяйственные подсобные помещения.

Мы рассказали вам об особенностях и нюансах оформления земельных участков и объектов недвижимости на них по процедуре дачной амнистии.

Согласно данной программе, граждане могут зарегистрировать собственность и поставить ее на учет при минимальном пакете документов, что значительно упрощает процесс.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-po-dachnoj-amnistii-v-sobstvennost/

Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом и участок?

В России действует упрощенный порядок оформления земельных участков и строений на них в собственность. В народе процедура получила название «дачная амнистия». Ранее предполагалось, что предусмотренный порядок будет действовать до 2015 года. Однако позже было решено продлить послабление. Итак, дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом и землю в собственность?

Рекламный блок:

Дачная амнистия – это простая процедура оформления недвижимости в собственность. Основанием для реализации этой возможности служит наличие любого документа, подтверждающего право владения в отношении объекта.

Что такое «дачная амнистия»?

Ранее процесс оформления земли в собственность был весьма трудоемким и длительным. Именно поэтому был принят ФЗ № 93 существенно упростивший столь сложную процедуру.

Дачная амнистия действует на всей территории РФ. Как правило, граждане уже пользуются землей, но не регистрируют ее должным образом из-за трудоемкости процесса и бумажной волокиты. Этот закон был принят с целью мотивирования владельцев участков к оформлению объектов в собственность.

Чтобы воспользоваться государственной программой необходимо иметь на руках документ, подтверждающий права на землю. При этом не имеет значения срок его давности.

Документ может отсутствовать. В этом случае получить подтверждение факта владения землей можно в муниципалитете (выписка из хозяйственной книги).

Дачная амнистия имеет ряд преимуществ:

отсутствие необходимости длительной процедуры межевания;
возможность узаконить самовольные строения (даже в том случае, если они были возведены с нарушениями);
получение возможности распоряжаться юридической судьбой объекта недвижимости – продавать, дарить, закладывать, передавать по наследству и т.д.;
получение возможности прописаться в жилом доме на участке;
доступность страхования после регистрации недвижимости;
возможность заключить договоры с поставщиками необходимых ресурсов (к примеру, газоснабжение).

Однако есть и минусы:

после оформления недвижимости появляется необходимость оплачивать земельный налог или налог на имущество физических лиц;
так как межевание проводить не обязательно, возможно возникновение спорных ситуаций с соседями.

Некоторые путают дачную амнистию с приватизацией. Однако это абсолютно разные процедуры. Приватизация представляет собой передачу в частную собственность земли или строения, принадлежащих государству или муниципалитету. При дачной амнистии гражданин не получает в собственность нового имущества, он лишь оформляет по закону то, что и так ему принадлежит.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Упрощенной возможностью оформления могут воспользоваться не все. Таким правом обладают:

граждане России, имеющие право на земельный участок или дом на нем;
собственники наделов в садовом товариществе или кооперативе;
россияне, имеющие документ на право использования земельного участка, но без указания на право собственности.

Существуют также требования, предъявляемые законом к земельным участкам. Их три:

Земля должна быть получена в законное пользование или обладание до 30.10.2001 года.
Право собственности на участок не было зарегистрировано в Росреестре.
Вид права не был четко установлен в документах. К примеру, могли использоваться такие формулировки как «выделен в личное пользование», «предоставлен в частное право» и т.п.

Участок может использоваться для ЛПХ, ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС или гаражное строительство. Коммерческие земли и объекты, которые были на них построены, не попадают под дачную амнистию.

Как оформить участок по дачной амнистии?

цель оформления объектов в собственность – возможность распоряжаться юридической судьбой недвижимости. Это значит, что после того как все документы будут в порядке, вы сможете продавать, дарить, завещать и производить любые другие законные действия с объектом по своему усмотрению.

Документы для дачной амнистии

Потребуется собрать внушительный пакет документов в зависимости от вида объекта недвижимости, регистрируемого по дачной амнистии, и ситуации. Каждый документ имеет свое предназначение.

Декларация об объекте недвижимости. Этот документ применяется, если дачная амнистия используется для оформления здания, на возведение которого не было получено разрешение. При составлении декларации указываются следующие данные:

Рекламный блок:

адрес местонахождения;
вид здания;
целевое назначение здания;
площадь строения;
этажность постройки;
материал, используемый при строительстве;
наличие подключения к инженерным сетям и коммуникациям;
перечисление владельцев и т.д.

Документы на земельный участок. Если право собственности на землю уже было оформлено и зарегистрировано ранее, эти документы не потребуются. Когда регистрации не было, потребуется подтвердить наличия прав на надел. В особенности, если на участке уже построен или строится жилой дом.

Правоустанавливающими документами в этом случае могут быть:

акт, свидетельствующий о закреплении участка за объектом строительства;
договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;
свидетельство о вступлении в права наследования;
иные бумаги, подтверждающие наличие прав на землю.

Разумеется, на руках у гражданина может быть только один документ, подтверждающий права на участок. Когда нет никакого документа – обращайтесь в местную администрацию за выпиской из хозяйственной книги.

Кадастровая и техническая документация. Этих бумаг может и не быть. Если их нет, необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения участка и получить технический план местности.

Когда участок располагается на территории ДНТ или СНТ, можно получить заключение из управления. В нем также будет содержаться нужная информация об участке.

После сбора документов необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. Важно учесть, что воспользоваться дачной амнистией по отношению к вспомогательным строениям или жилому дому на земельном участке можно только в том случае, когда земля уже была оформлена должным образом ранее.

Если владелец надела не оформил его в собственность, это нужно сделать в первую очередь. В противном случае регистрация права собственности на строения, расположенные на участке, невозможна.

Государственная регистрация права собственности

Для прохождения процедуры регистрации потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ. Подать документы может только владелец земельного участка или его представитель, действующий по нотариальной доверенности.

Потребуются следующие документы:

заявление;
общегражданский паспорт РФ;
документ, подтверждающий законность постройки, если вопрос касается строений;
кадастровая и техническая документация или бумага, заменяющая эти документы;
правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
квитанция об оплате государственной пошлины – для земли и построек на ней размер платежа составит 2350 рублей.

Пакет документов необходимо предоставить сотруднику МФЦ или Росреестра. Взамен он выдаст вам расписку, в которой будет указано, когда явиться и получить готовые бумаги. Как правило, процедура занимает 5-7 рабочих дней.

По итогам рассмотрения заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает наличие права собственности с 2017 года.

Когда заканчивается дачная амнистия?

В закон о дачной амнистии неоднократно вносились поправки, продлевающие срок действия упрощенного порядка. Теперь период продлен до 31 декабря 2020 года. Продление связано с высокой степенью востребованности процедуры и сопутствующими документальными проблемами, с которыми сталкиваются граждане.

Продление дачной амнистии до 2020 года позволяет большому числу граждан оформить свои права на земельный участок. Это необходимо сделать всем, так как в противном случае будет невозможно оформить какую-либо сделку в отношении земельного участка или строения, расположенного на нем.

Следует учесть, что действие дачной амнистии до 2020 года распространено не на все разновидности недвижимого имущества. Так, например, владельцам индивидуальных жилых домов следует поторопиться, так как для них срок действия дачной амнистии закончится в марте 2018 года.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Несмотря на то что, дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом по упрощенной схеме знают не все граждане нашей страны. Во избежание сложностей рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимые документы и поможет оформить право собственности на недвижимость без лишних временных и финансовых затрат.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/dachnaya-amnistiya-oformit-dom-i-uchastok/