Зачем нужно делать межевание земельного участка

Для чего нужно межевание земельного участка?

Сегодня многие граждане владеют дачами, паями в садовых товариществах, гектарами полей, но не знают, для чего нужно межевание земельного участка. Между тем, оформление своей территории, ее регистрация в Едином кадастре земель и Росреестре, является обязательным правилом для хозяев земельных наделов.

В настоящее время исключения составляют только те лица, которые получили свои сотки от государства до 2001 года. Они пока могут свободно распоряжаться своей недвижимостью. Но, такая ситуация не будет длиться вечно. Рано или поздно, и им придется узнать, зачем нужно межевание участка в садоводстве.

Рассмотрим этот вопрос в аспектах его юридической подоплеки и практической необходимости.

Юридическая основа межевания

Согласно законодательству нашей страны, все имущество считается фактической личной собственностью только в том случае, если оно прошло государственную регистрацию в Росреестре и занесено в Единый кадастр.

Это правило целиком и полностью относится и к объектам недвижимости, которым принадлежат все виды земельных владений — дачи, сады, огороды, поля и участки под строительство.

Если не знать, для чего нужно межевание дачной зоны, то может случиться так, что в самый неподходящий момент его не получится продать, завещать, подарить или сдать в аренду. Риэлторы крайне неохотно связываются с объектами, которые не прошли геодезические исследование и государственную регистрацию.

Вот, для чего нужно измерение:

1. Определение его точных географических координат, с привязкой к местности и постоянным природным ориентирам. Сегодня это делается с помощью современных навигаторов и данных, полученных с геодезических спутников.
2. Составление подробной схемы, на которой в масштабе наносятся контуры участка, все внутренние и внешние поворотные точки. Территория привязывается к конкретному району с указанием его кадастрового адреса.
3. Расчет размера границ и точной площади объекта недвижимости. Эти данные необходимы владельцам земли для расчета ее продажной площади или платы при сдаче в аренду. За единицу расчета берутся квадратные метры для малых хозяйств и гектары для садов и полей.

На основе проведенных замеров владелец земли получает кадастровый паспорт, который является основным документом для оформления всех возможных сделок с недвижимым имуществом.

Это только общие причины, объясняющие, зачем межевание нужно в повседневной жизни. Кроме этого, случается масса непредвиденных ситуаций, когда без этой процедуры просто не обойтись.

Только решив свои проблемы или потерпев крах, владелец надела понимает, зачем делать землемерение, если земля в собственности.

Причины проведения измерения

На заметку: Несмотря на то, что граждане не обязаны проводить межевание своих наделов, без этого мероприятия не обойтись при проведении финансовых сделок с недвижимостью.

Кроме кадастрового паспорта необходимо представить и схему участка, на которой изображены его точные контуры, место расположения и реальная площадь. А получить такие данные можно только в землеустроительных компаниях. Вот, для чего нужно межевание садовой зоны.

Кроме этого, проведение подобной процедуры поможет в решении таких задач:

1. Проведение юридических действий по отчуждению недвижимости. Это может быть его продажа, дарение, обмен или завещание. Если границы на местности будут проведены ориентировочно, то велика вероятность того, что окажется непреднамеренно захваченной часть смежной территории. Связываться с потенциальными неприятностями в будущем никто не захочет. Вот и ответ на вопрос: зачем проводить измерение, если компетентные органы этого не требуют.
2. Оформление земли в собственность. Такие действия проводятся после получения недвижимости в наследство, в дар или другими способами. В Росреестре обязательно потребуют предоставления кадастрового плана, который является конечным продуктом межевания дачного участка.
3. Разрешение территориальных притязаний. Как правило, такие дела заканчиваются судебными заседаниями. Для принятия окончательного решения служителям закона потребуется заключение кадастрового инженера, которое делается на основе фиксирования земельного надела.
4. Установление линий прохождения своих владений непосредственно на местности. Такая процедура нужна при первичном образовании и получении надела в пользование. Без проведения геодезических изысканий здесь не обойтись.
5. Изменение конфигурации надела. В различных ситуациях межевание земельного участка нужно для того, чтобы из нескольких смежных частей создать одну целую или разбить надел на сектора между разными владельцами.
6. Выполнение прирезки. Это допускается в тех случаях, если рядом с частной территорией есть свободная земля. При положительном решении вопроса с местными властями допускается увеличение надела на 10 %, но не более, чем на 6 соток.

Таким образом, вопрос о том, для чего нужно мерить территорию, становится вполне объяснимым. После проведения этой процедуры с недвижимостью, можно осуществлять любые имущественные сделки, не опасаясь посягательств на свою собственность со стороны недоброжелателей.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Делим границы по закону или для чего нужно межевание земельного участка?

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.

Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.

Эта процедура выполняется в несколько этапов:

Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

• Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.

Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.

Из выше изложенного делаем полезные выводы:

1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит — ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов. В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

• Квалификационным кадастровым аттестатом;
• Собственной печатью;
• Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

Заявитель предоставляет:

• Паспорт, для подтверждения личности;
• Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
• Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

• Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
• Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
• Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
• При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie.html

Нужно ли делать межевание дачного участка

Дорогостоящая землеустроительная процедура — межевание земельного участка занимает длительное время. Вполне справедливо, что собственники земли интересуются важным вопросом, обязательно ли делать межевание земельного участка.

Опытные юристы рекомендуют не игнорировать данное требование, потому что при этом можно лишиться своего участка. Это вызвано тем, что зачастую у хозяев имеющиеся документы оформлены неправильно, а то и вовсе отсутствуют.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Как проводится межевание земельного участка по закону

Чтобы в будущем не возникало сомнений, нужно ли делать межевание дачного участка, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и общими положениями Земельного кодекса.

В соответствии со специальной геодезической терминологией, межевание — это услуги по определению границ земельных участков, подробный расчёт их периметров и площадей. Мероприятия по межеванию проводятся сотрудниками специализированных компаний, обладающими соответствующими лицензиями и разрешительной документацией.

Условия, необходимые для начала работ:

1. Чтобы не пришлось оспаривать в суде результаты межевания, данные мероприятия проводятся с применением современного геодезического оборудования, точных инструментов и приспособлений.
2. Данная процедура стартует только после получения согласия от работников местного БТИ и ближайших соседей, которые часто сомневаются, обязательно ли межевание земельного участка и зачем его проводить.

Как правило, сотрудники бюро быстро выдают своё согласие в рабочем порядке. А вот с соседями всё обстоит иначе. Чаще всего возникают определённые проблемы:

• соседи выдвигают свои причины несогласия — возникает необходимость их долго уговаривать, устранять причины недовольства или вообще действовать через суд;
• хозяева соседних участков давно не проживают здесь и нет способов с ними связаться — приходится опубликовывать в СМИ сообщение о том, что будет проведено межевание (приступать к выполнению задуманного мероприятия по межеванию можно по истечении 30 дней после размещённой публикации, и то только при отсутствии соответствующих возражений).

Итоговым результатом определения границ земельного участка является выдача «межевого дела» собственнику лично в руки.

Межевое дело — это целый пакет официальных бумаг, необходимых для регистрации и оформления необходимой документации. Далее хозяин участка обращается в кадастровую палату с целью оформить следующие документы:

1. План межевания.
2. Выписка о праве собственности.
3. Присвоение уникального кадастрового номера.

Срок годности выданных бумаг равен пяти годам, далее они снова нуждаются в обязательном обновлении.

Зачем нужно проводить межевание земельного участка

Многие землевладельцы живут себе спокойно, особо не задумываясь, нужно ли делать межевание земельного участка. Основная причина нежелания его проводить — это длительность, сложность и дороговизна данной процедуры. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых необходимо пойти на непопулярный шаг.

Владение землёй — это не только садоводческая деятельность. Часто случается, что наделы участвуют в проведении следующих юридических сделок:

• купля-продажа участка;
• дарение;
• оформление завещания;
• сдача в аренду;
• организация капитального строительства (дома, дачи, гаража, бани, пристройки и пр.);
• разногласия с соседями о принадлежности спорных территорий;
• разделение-объединение двух или нескольких участков;
• выделение надела из резерва коллективной собственности.

Территориальные споры с соседями вызывают необходимость проведения геодезических изысканий на профессиональном уровне — это наиболее эффективный квалифицированный метод разрешения возникших конфликтов.

Межевание садового участка необходимо также при возведении различных строений, особенно долговременного пользования, т. к. при ведении строительных работ можно случайно нарушить существующие границы своего земельного надела, что является серьёзным нарушением. Это карается административной ответственностью с последующим наложением штрафа в крупных размерах.

Основные преимущества владельцев земли, осуществивших межевание

Обязательно ли проводить межевание?Хозяева земельных участков сразу получают определённые плюсы и выгоды:

1. Ощущение полной независимости.
2. Возможность распоряжаться землёй на своё усмотрение без согласования с совладельцами.
3. Защищённость отмежёванного участка от желающих завладеть данной территорией.

У владельца такого участка появляется дополнительное право на увеличение своей территории на 10%, если по соседству расположена ничейная земля. Данное действие не является самопроизвольным захватом. Оно квалифицируется, как корректировка или уточнение границ земельного участка. При этом увеличивается площадь надела, а значит и соответствующие расходы на его содержание.

Если сделано межевание, можно считать, что этим действием хозяин обеспечил собственную безопасность. Бывают случаи, когда при проведении массового строительства в любом населённом пункте, проводится отчуждение земли без объяснения причин.

Не имея документов об официальном межевании, собственник может утратить свои права даже после владения земельным участком в течение долгих лет. Дарение или наследование также не являются вескими аргументами.

Установление границ полезно провести, чтобы не фигурировать в качестве самовольного захватчика территории, иначе муниципальные власти или соседи могут покуситься на данный надел.

Нужно ли проводить межевание? Ещё один аспект, говорящий в пользу этого мероприятия — это гарантия неприкосновенности земли и надёжная страховка от непредвиденных событий и ситуаций, если межевание проведено.

Основные минусы межевания территории

Помимо преимуществ, которые хозяин приобретает в результате межевания, данная процедура обладает существенными недостатками:

• высокая цена на данную услугу;
• большая вероятность возникновения длительного конфликта между соседями;
• если участок являются коллективной собственностью, возможна ситуация, когда руководитель товарищества не даёт своего согласия на проведение межевания;
• возможно требование геодезистов удалить с участка инфраструктуру — электрические столбы, дорожное покрытие и пр.;
• при добавлении к участку законного 10-ти процентного кусочка может оказаться, что он занят соседями, которые не проводили межевание (это нежелательно для них, что вызывает серьёзные разногласия и споры).

Что делать, если участок приватизирован

Данную процедуру лучше провести, т. к. законы, касающиеся землевладения претерпевали большие изменения. При давнем оформлении соответствующих документов, скорее всего границы никто не определял. Многие владельцы участков при получении кадастрового паспорта просто указывали площадь своей территории и отказывались от межевания. Участок был закреплён на основании факта проживания.

Часто случалось, что муниципальные власти выделяли землю без определения границ гражданам привилегированных или льготных категорий. На этих территориях хозяева имели право вести личное хозяйство, строить гараж или летний домик. Такому имуществу не присваивался даже кадастровый номер.

Теперь, чтобы не возникало споров о прохождении границ, рекомендуется произвести межевание и тогда этот земельный участок можно:

• продать;
• подарить;
• оформить наследство;
• сдать в аренду и пр.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового номера

Многие полагают, что кадастровый номер решает все проблемы — он зарегистрирован в палате, границы указаны на плане, владелец является полноправным собственником. Но дело в том, что несколько лет назад при выдаче кадастровых номеров не требовалось указание границ территории, хватало простого схематичного плана с указанием адреса, где был расположен построенный объект.

В соответствии с требованиями нынешнего действующего законодательства, при совершении сделки с недвижимостью требуется не только кадастровый паспорт.

Этот документ является подтверждением права на владение земельным участком, уточняет его месторасположение, но не определяет его точные границы. Действительные размеры и геодезические данные размещены только на межевом плане.

Современные новые кадастровые паспорта не выдаются владельцам без межевания территории.

Благодаря введению новых правил, не возникают факты несоответствия существующих границ с имеющимися документами. Раньше встречались случаи, когда на один кадастровый номер оформлялись разные участки, отличающиеся параметрами и именами собственников.

По последним изменениям земельного кодекса хозяева не могут произвести никаких юридических действий и сделок с землёй, пока не осуществят межевание своего участка.

В результате квалифицированного межевания устанавливаются точные границы, габариты земельного участка, устраняются проблемы с владельцами соседних наделов, закрепляется гарантия на право собственности.

При непосредственном межевании хозяину лучше иметь при себе кадастровый паспорт, чтобы сразу уточнить все данные в соответствии с реальным положением дел.

Источник: http://MirKadastra.ru/mezhevanie/dachnogo-uchastka.html

Для чего делают межевание земельных участков — Правовая помощь юриста

После проведения геодезических работ на местности, компания исполнитель осуществляет подготовку пакета документов «межевое дело», которое остаётся у владельца участка в качестве правового инструментария при осуществлении имущественного пользования и распоряжения участком. Случаи необходимости Межевание делается обязательно в следующих случаях:

1. При уточнении или восстановлении границ земельного участка.
2. При выделении участка из коллективной собственности.
3. При перераспределении участка путём его разделения или объединения с другим (другими) участком.
4. При оформлении земли в собственность.

В перечисленных случаях, которые требуют оформления учётных записей, без межевания не обойтись. Дело в том, что для постановки участка на учёт при его оформлении или переоформлении потребуются технические характеристики участка.

Внимание

Также при смене хозяина можно обойтись без процедуры, если:

• ваше право владения куском земли было ранее зарегистрировано в законном порядке и у вас есть документация, подтверждающая это;
• если надел был дан для садоводства, дачного хозяйства или строительства;
• если гражданин сперва владел участком на правах бессрочного пользователя, а затем решил оформить собственнические права.

Важно: подобное действует только до 2018 года.

Начиная с 1 января означенного года любые юридические действия без межевого дела с участками станут невозможны (Федеральный закон № 447-ФЗ) Есть ли замена? Нет.

Необходимость межевания участка: зачем это надо?

Поэтому при наличии кадастрового паспорта межевание может стать необходимостью:

1. Если межевание не проводилось в соответствии с новыми требованиями, принятыми после изменения Земельного законодательства РФ.
2. При внесении изменений в отношении площадей или границ участка после проведения межевания.
3. Если вы планируете имущественную сделку, а кадастровые записи (паспорт) не обновлялись более 5 лет.

Кроме этого наличие кадастрового паспорта не даёт тех имущественных и правовых гарантий, которые вы можете получить только при наличии межевого дела и выставленных межевых знаков. При наличии права собственности на участок Оформление земли в собственность для землепользователей разных категорий проводилось на основании различных требований.

Важно

По отношению к некоторым из них требования по обязательному межеванию не предъявлялись.

Forbidden

Конфликтные ситуации. Если земельный участок какое-то время не используется, у некоторых соседей может возникнуть соблазн «прирезать» себе часть участка.
Наличие межевого плана с четким указанием границ позволит удержать соседей от подобных действий.

Или вернуть участку его исходные границы. Как правило, в «межевой войне» побеждает тот, у кого имеется межевание, четко определены границы участка, согласно законодательству РФ, тот, кто это сделал раньше.

Честно говоря, риэлторам не стоит вмешиваться в эти судебные дела, надо привлекать профессиональных юристов.
— Наследование с разделом. Когда в пределах одного надела земли наследники желают выделить свои доли. Если наследники собираются совместно пользоваться общим участком земли, без установления границ каждого, проводить межевание необходимости нет.

Межевание дачных участков: для чего нужно

Учитывая, что многие игнорируют местную прессу (а именно в официальных изданиях местного значения публикуют такие объявления), такой способ открывает простор для злоупотреблений.

Например, создает возможность увеличить участок за счет соседского, если в правоустанавливающем документе указана завышенная площадь.

С другой стороны, до введения в действие данного правила уехавшие в длительную командировку или за границу соседи часто делали невозможным оформление земельного участка для смежного землепользователя.

Проведение геодезических работ при межевании земельных участков После уведомления кадастровый инженер определяет опорную межевую сеть, фиксирует межевые знаки, измеряет площадь участка.

Получив в результате информацию о границах участка, ее согласовывают с соседями.

Итогом работ по межеванию является межевой план. Несмотря на название, это не просто план участка.

Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра, размещенный по адресу www.rosreestr.ru.

В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Инструкция по межеванию земельного участка

Их можно получить исключительно из межевого дела. Впоследствии когда у вас на основании представленного в отделение кадастра межевого плана, появится кадастровый паспорт, необходимость в проведении межевых работ отпадёт.

При этом существуют некоторые нюансы, которые делают процесс межевания достаточно привлекательным, а в некоторых случаях – необходимым.

К их числу относятся следующие ситуации:

1. Если вы увеличили площадь своего участка за счёт самовольного захвата близлежащей бесхозной земли.
2. Если у вас возникли конфликты с соседями по поводу нарушения границ пользования участком.
3. Если вы планируете возвести на участке капитальное строение.

В случае самовольного захвата прилегающей к участку заброшенной земли, вы можете узаконить до 10% лишней площади в отношении к общей площади вашего земельного участка.

Зачем делать межевание земельного участка

Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись. Проводится данная процедура один раз. Далее межевой план подается в Кадастровую палату и землевладелец получает кадастровый паспорт.

Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории.

Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.

Для чего делают межевание земельных участков

Это быстро и бесплатно!

• Обязательно ли межевание земельного участка по закону?
• Когда без межевания не обойтись?
• Когда нужно делать межевание земельного участка?
• Есть ли замена?
• Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?

Обязательно ли межевание земельного участка по закону? Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.

Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить.

А с 2018 года — даже без почти. Потому что при ,скажем , приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле.

Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию.

Для чего делают межевание земельного участка

Геодезия участка предполагает :

• оборудование опорно-межевой инфраструктуры;
• проведение горизонтальной съемки для уточнения границ участка;
• анализ данных полученных при проведении съемки;
• изготовление топографического плана, с учетом фактических размеров земельного надела;
• установка межевых знаков.

3) Создание пакета документации для органа государственного кадастрового учета, в который входят межевой план, письменные согласования с собственниками соседних участков земли, государственными органами, интересы которых затрагиваются при выделе земельных участков. В основе межевых работ лежит детальное техническое задание, созданное на базе техпроекта, который оформляется на каждый населенный пункт.

Для чего делают межевание земельного участка 2024

После завершения землеустроительных работ участок получает идентификационный номер, который заносится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с обладателями соседних участков. Для чего нужно межевание границ участка Целями работы по межеванию являются:

• обозначение границ земельных владений;
• внесение данных в единую систему кадастрового учета;
• исключение судебных и внесудебных споров;
• подготовка участка к различным сделкам;
• помощь в определении рыночной цены земельного надела.

Почему необходимо государственная регистрация В текущем году процедура не является обязательной. Государство отменило прежние нормы в целях упрощения регистрации, имущественные права, в отношении которых возникли на основе свидетельств старого образца.

Источник: http://dipna5.ru/dlya-chego-delayut-mezhevanie-zemelnyh-uchastkov/

Зачем нужно межевание земельного участка?

Зачем нужно межевание земельного участка? С таким вопросом в последнее время приходят садоводы на прием председателя правления товарищества.

С 2018 года будет невозможно совершать сделки, предметом которой является земельный участок без межевания. Это значит, что участок невозможно будет купить, продать, принять в наследство или в дар.

Начнем с некоторых терминов:

Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

Кадастровые работы — выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов (межевой план, технический план, акт обследования), содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Основания для проведения кадастровых работ — кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и закона «О государственном кадастре недвижимости» договора подряда на выполнение кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Межевой план – в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38).

Основания для выполнения кадастровых работ. Его оформление необходимо для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона).

Порядок работы кадастрового инженера при оформлении межевого плана определён статьями 38, 39, 40 Закона.

Кадастровый учет — действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее — Роснедвижимости) по внесению в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый паспорт – документ (выписка из государственного кадастра недвижимости), установленной формы, выдаваемый Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, содержащий необходимые данные об объекте недвижимости. Используется в частности для целей государственной регистрации прав.

По ныне действующему земельному законодательству Вы можете зарегистрировать свои права на земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом время и деньги (если Ваш участок является ранее учтенным).

В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка или в кадастровой выписке земельного участка будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Возникает вопрос: нужно ли «межевание» участка? Приведем некоторые доводы «за»:

1.Возможность узаконивания фактической площади.

Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок.

В соответствии с Федеральным Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.

(Закон «О дачной амнистии») если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается я меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.

2.Раздел, объединение, перераспределение земельного участка.

Если в правоустанавливающих документах указан вид права «общая долевая собственность» (обычно, такая ситуация возникает после наследования земельного участка несколькими собственниками), и собственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями собственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.

Если Вы владеете несколькими смежными земельными участками одного вида разрешенного использования и решите объединить их в один земельный участок, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения их фактических границ, а потом осуществить объединение.

Если Вы вместе с правообладателем смежного земельного участка решите перенести забор между Вашими участками в чью-либо сторону (тем самым изменив общую смежную границу), необходимо сначала провести межевание участков с целью уточнения их фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями собственников осуществить перераспределение.

3.Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.

Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн «пересмотреть» границы.

Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка.

Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.

4.Отсутствие необходимости корректировать генеральный план.

Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не соответствуют фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального плана.

5.Возможность восстановить утраченные границы участка.

Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с не обозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

6.Все — по последнему слову закона.

Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости — систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке.

В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

7.Облегчение продажи земельного участка.

Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные с границами участка.

Произведенное межевание в глазах таких покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка.

Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет.

Конечно же, решение относительно межевания остается за Вами.

Садоводы ТСН СНТ «Ветеран-13» заявление на межевание земельного участка могут подать председателю правления товарищества до 15 июня 2017 года.

Еще статьи:

Книга для садоводов «Секреты овощной грядки»

День садовода: Кобзон выступил с идеей ввести общенациональный праздник

Правила регистрации дач, квартир и земли изменены с 01 января 2017 г.

Садоводы обязаны сдать в правление СНТ копию свидетельства на используемый ими садовый участок

Источник: https://veteran13.ru/novosti/zachem-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Зачем нужно межевание, и в каких случаях?

Межевание подразумевает собой процесс установления (восстановления) границ по отношению друг к другу смежных земельных участков и закрепления их специальными знаками в земной поверхности.

Зачем это нужно? Может показаться странным такой вопрос. Во-первых, земля во все времена представляла ценность, как для одного человека (семьи), коллектива, так и для государства в целом с ее богатствами на поверхности и внутри нее. Для получения земли люди отправлялись на другие континенты и через океан.

Во-вторых, ради отстаивания своей земли и территории велись войны, можно констатировать, что такое происходит и в настоящий момент. Поэтому разумно знать фактические границы земли каждому собственнику, включая государства.

И если между соседними странами производится демаркация границы, нет ничего не обычного в том, что, то же самое может проводиться между смежными земельными участками.  

Как правило, в земельное межевание вступают несколько сторон. Во-первых, это связано с количеством смежных участков и их собственников, граничащих с вашей землей. Во-вторых,- при передаче в аренду, продаже, земельного участка другим лицам, дарении или завещании близким вам людям.

В-третьих, это связано с участием в процессе межевания представителей государственных структур, регулирующих правовые и учетные (кадастровые) взаимоотношения всех лиц, участвующих в этом.

И, пожалуй, в-четвертых,- это техническое и физическое сопровождение всего производства межевания кадастровыми инженерами, которым даны правовые разрешения по выполнению таких работ.

И коротко о ценах на эту услугу — стоимость межевания земельных участков на сегодняшний день не так уж и велика, вполне по карману землевладельцам. Рассмотрим вопрос необходимости межевания с каждой из четырех сторон. Но для начала нужно кратко ознакомиться со всеми основными процессами при межевании.

Межевое производство

Состоит из определенного порядка действий, выполняя которые получают итоговые технические, кадастровые, правовые документы. В них должны быть сформированы все сведения о земельном участке, капитальных строениях на нем, и регистрации недвижимости в кадастровом реестре с информацией о вашем праве собственника.

Для проведения кадастровых работ изначально выбирается геодезическая организация или индивидуальный предприниматель со специальным разрешением работы кадастровым инженером. В настоящее время после вузовская квалификация кадастрового инженера не дает ему право сразу выполнять такую работу. Для этого необходимо пройти двухгодичную стажировку по специальности под руководством старших коллег, уже практикующих в кадастровой отрасли.

Сами организационные процессы складываются из следующих процедур:

• заключения договора с техническим заданием и сметным расчетом стоимости работ с кадастровым предприятием (инженером предпринимателем);
• сбора всей информации с предоставлением собственником всех имеющихся у него и запрашиваемых в других организациях документов на земельный участок;
• приезда с целью рекогносцировки в район земельного участка на предмет обследования подъездных путей, уточнения геодезических сетей и проведением выбора мест закладки съемочных и межевых пунктов;
• осуществлением съемочных работ на земельном участке и разбивочных работ всех угловых точек его контура;
• закрепление и определение координат межевых пунктов;
• согласование пограничных пунктов смежных земельных участков с соседями;
• камеральные расчеты и оформление межевого плана;
• передача и получение в кадастровом реестре недвижимости итоговых документов.

Зачем межевание нужно собственнику

Следует обратить внимание, что законодательно никто никого не обязывает производить межевание земельных участков. Но жизненный опыт людей, старших поколений и других стран подсказывает необходимость первичного определения границ участков и их восстановления.

С точки зрения владельца земли межевание необходимо:

• при получении участка в собственность, например, по приватизации или выделении участка на основании улучшения жилищных условий;

Если земля не была занесена в кадастр до этого, безусловно, нужно провести первичную процедуру межевания земельного участка и оформить его в кадастровом учете и реестре прав собственности.

• при продаже, передаче в наследство, дарении;

При передаче права собственника и в случае отсутствия самого объекта этой собственности в кадастре недвижимости потребуется провести межевание, определение границ участка в пространственных координатах и полное оформление межевого плана.

При продаже дополнительным плюсом, безусловно, будет считаться наличие регистрационных документов на недвижимость в виде земельного участка. Затраты по межеванию можно включить в продажную стоимость земли.

При передаче в наследство близким людям, в основном, как правило, детям, у вас будет удовлетворенность тем, что останется после вас готовый комплекс оформленных документов на недвижимость.

• при расширении своего участка, то есть при изменении его границ также возникает необходимость официального присвоения новой территории и оформления ее в учете;
• при разделении общего участка землепользования на отдельные частные участки и передачи их в собственность конкретным физическим (юридическим) лицам;
• в случаях при разрешении территориальных споров между собственниками соседних участков;

Этим случаям придается особый порядок в организации процесса межевания, который включает:

• составление акта согласования с владельцами или их представителями, у последних из них должны иметься нотариальные доверенности;
• на актах должны быть оригиналы подписей всех соседей или их представителей;
• почтовые оповещения, опять же с подписями владельцев, о дате межевания, при отсутствии подписей соседей и возврата извещений межевание происходит в намеченную дату в нем, как правило, по прошествии тридцати дней после отправки сообщений (возможна форма оповещения даты межевания через местную газету районной администрации);
• подписи исполнителей работ, кадастровых инженеров.

Зачем межевание потенциальному покупателю

С точки зрения покупателей межевание играет ключевую роль. Особенно в плане фактического соответствия закрепленных межевых пунктов данным межевого плана. Это и понятно.

Приобретая землю, хочется не попасть на случаи нахождения на твоей территории чужих строений, дорог, а то и вовсе недосчитаться части покупаемой площади.

Поэтому можно рекомендовать покупателям, помимо всех регистрационных документов (межевого плана, выписки из ЕГРН), убеждаться в наличии межевых знаков в закрепленных местах непосредственно на земной поверхности и согласования их с соседями.

Зачем межевание государству

С точки зрения государства, зачем ему это нужно? Его интерес заключается в обеспечение правового порядка в отрасли кадастра недвижимости, правового регулирования законодательными актами и нормативными исполнительными распоряжениями при возникновении видимых проблем, требующих его вмешательства.

С помощью кадастра недвижимости и реестра прав государством решается вопрос учета всех земель различного пользования с целью решения задач обеспечения природными, материальными ресурсами человеческой и промышленной деятельности в стране.

При формировании реестра (ЕГРН) производится кадастровая оценка стоимости земли, которая выполняет функцию базового показателя для налогообложения собственников земли.

Зачем межевание кадастровому инженеру

Межевание входит в узкоспециализированную, если можно так сказать, услугу для населения. При этом следует обратить внимание, что кадастровые инженеры имеют эксклюзивные права на ее оказание. Только этим специалистам, которые должны быть высшей квалификации, то есть с высшим образованием, даны права заниматься кадастровой деятельностью.

Кроме этого, если сравнивать с методами на подготовку специалистов практиков в медицине, кадастровые инженеры проходят свою, если хотите, интернатуру в виде двухгодичной стажировки на право заниматься самостоятельной деятельностью.

Они также несут всю полноту ответственности за правильность и правдивость выполненных работ и переданной информации в ЕГРН. Обязательным условием работы в кадастровой области считается принятие их в объединения, ассоциации саморегулируемых организаций, которым дано право самостоятельно выдавать разрешения на занятие кадастровой деятельностью.

При этом они обязаны контролировать и проверять их квалификационную подготовку и профессиональную деятельность.

 Заинтересованность кадастровых инженеров работать в сфере рынка обслуживания недвижимого имущества, очевидна. К тому же этот рынок для них означает востребованность, что согласитесь немало. При этом рыночные условия конкуренции позволят населению получать более качественные и по оптимальной стоимости кадастровые услуги.

Источник: http://www.breegs.ru/zachem-nujno-mejevanie