- Споры относительно прав на земельные участки и установленные на них границы являются довольно частыми в действующей судебной практике.
- Их возникновение может быть связано с различными причинами: отсутствием процедуры межевания, межевых знаков или действительным нарушением имущественных прав кого-то из собственников.
- В любом случае для установления реальных границ недвижимости потребуется проведение специальной процедуры — восстановления границ земельного участка, особенности которой будут рассмотрены далее.
Законодательное регулирование
Восстановление границ земельного надела проводится в соответствии с общими правилами и требованиями, установленными для кадастровых и геодезических работ.
Кроме этого, учитываются положения всех остальных нормативно-правовых актов, которые затрагивают данную процедуру.
Это могут быть постановления правительства, приказы отдельных министерств, федеральные и региональные законы, государственные стандарты и нормативы и т. п.
В случае составления и подачи иска в суд будут применяться уже положения Гражданско-процессуального кодекса. В частности, они будут касаться правил и требований составления иска, особенностей его подачи и вступления в силу судебного решения.
Сущность и основания для проведения процедуры
Восстановление границ земельного участка — это Процедура, в ходе которой на объекте недвижимости восстанавливаются его законные пределы, установленные в соответствующей документации.
Это связано с тем, что в ходе работ специалисты не только определяют, где именно проходят пределы земли, но и закрепляют их фактически, с применением специальных межевых знаков.
Наиболее распространенным мотивом для восстановления границ является защита имущественных прав собственника недвижимости, в том числе и от посягательств третьих лиц. В частности, при возникновении споров с соседями относительно пределов участка без проведения этой процедуры точно не обойтись.
- Участок подлежит продаже, а новый собственник хочет видеть конкретные границы объекта сделки. Закрепленные межевые знаки являются более надежным и наглядным способом их установления, чем просто закрепление в документах, поэтому в данном случае без установки межевых знаков не обойтись.
- Межевые знаки не были установлены на наделе или были повреждены (утеряны). Именно данные знаки являются основными опознавательными элементами, при помощи которых определяются границы участка. Если по какой-то причине на нем нет ни этих знаков, ни других обозначающих границы средств (забора, ограждения, растений), собственнику придется заказывать процедуру выноса границ на местность.
- У собственника возникли споры с владельцами смежных участков. Например, кто-то из них занял часть участка собственника или, наоборот, считает, что присвоена именно его доля земли. Если договориться о добровольном решении вопроса не получится, останется только обращение в суд. Однако перед этим необходимо будет также восстановить границы на местности.
Это позволит максимально защитить имущественные права обеих сторон и предотвратить в дальнейшем возникновение возможных споров относительно границ земли.
Правила и порядок восстановления
Процедура восстановления границ относится к категории геодезических работ. Данное направление деятельности довольно сложное и может осуществляться только квалифицированными специалистами.
Сама процедура может быть условно разделена на три этапа:
Подготовительный этап
- ищет компанию или исполнителя, которые могли бы выполнить подобного вида работы;
- узнает максимально подробную информацию о потенциальном исполнителе (цены, имеющееся оборудование, опыт работы, процент ошибок и т. п.);
- заключает с компанией или отдельным специалистом Договор подряда с подробным описанием всех условий сделки;
- подготавливает пакет необходимых документов и предоставляет их исполнителю;
- вносит предоплату за работу.
После этого подготовленные документы он отдает кадастровому инженеру, который тщательно изучает их.
Только после тщательного изучения теоретических данных специалист переходит непосредственно к практическим работам.
Полевой этап
Закрепляются данные точки при помощи специальных средств — межевых знаков, которые могут носить как временный, так и постоянный характер. В зависимости от пожелания собственника и индивидуальных климатических и почвенных условий местности, они могут быть изготовлены как из металла, так и из дерева.
Основные правила относительно их использования закреплены специальным документом — Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 N 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».
В дальнейшем эти знаки желательно сохранить, поскольку они будут являться основными опознавательными элементами при определении границ участка.
В качестве альтернативы их можно заменить на забор или ограждение вдоль каждой стороны надела.
Камеральный этап
Это окончательный этап, на котором Исполнитель подготавливает некоторые
документы. В частности, это акт выноса границ на местность, а также фотоотчет о проделанной работе. Кроме этого, может быть составлен и подписан сторонами акт приема-передачи выполненных работ.
После этого у собственника будут на руках все документы, необходимые для разрешения спора (если причина проведения работ заключается в этом). Поэтому следующим важным этапом является обращение в суд, для которого собственнику потребуется составить Исковое заявление.
Составление иска о восстановлении
В большинстве случаев для восстановления границ собственнику потребуется обращение в суд.
При этом обязательным является составление письменного иска, который подается в районный или городской суд по месту расположения земельного участка. Важным условием для его принятия к рассмотрению является грамотное и правильное составление.
Основные требования, по которым должно составляться исковое заявление в общих случаях (и в данной ситуации также) содержатся в ст. 131 ГПК РФ.
- название судебного органа, в который подается Иск;
- ФИО или наименование истца, место его проживания или нахождения;
- те же сведения об ответчике;
- суть нарушения прав (здесь необходимо сформулировать претензии относительно нарушения границ, захвата и незаконного присвоения части территории и т. п.);
- основания и доказательства совершенного нарушения (результаты межевания, выноса границ, подписанный сторонами ранее акт согласования и т. д.);
- Цена иска с порядком расчета и определения данной суммы;
- требования к ответчику (например, освободить часть присвоенной территории);
- список документов, которые прилагаются к заявлению.
Кроме этого, в иске могут быть указаны и дополнительные сведения: номера телефонов, адреса фактического местонахождения сторон, их электронной почты или факса.
Очень важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно и правильно, с уместными ссылками на законодательную базу.
Стоит учесть, что само заявление составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон, принимающей участие в деле (то есть минимум в двух).
- копию паспорта истца;
- копию его правоустанавливающих документов на землю (конкретный вид бумаг зависит от способа получения участка);
- кадастровый паспорт (если он есть);
- выписку из ЕРГП (новый документ, пришедший на смену кадастровому паспорту);
- акт о выносе границ земельного участка (который выдается по результатам процедуры);
- акт согласования с соседями (его оформляют еще на этапе межевания);
- оригинал квитанции об уплате госпошлины (без него заявление не будет принято к рассмотрению);
- другие необходимые документы.
Точный перечень бумаг будет зависеть от конкретной ситуации, однако чем больше их будет, тем более велик шанс на положительный исход дела.
Результаты судебного слушания и итоговый исход дела напрямую зависят от полноты предоставленных сторонами документов и сведений.
В некоторых случаях суд может установить в качестве необходимой процедуру проведения независимой экспертизы, оплачивать которую придется проигравшей стороне. В любом случае при восстановлении границ владельцам земли нужно быть готовыми к тому, что эта процедура будет довольно сложной, длительной и затратной.
Восстановление границ земельного участка 2024
Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Восстановление границ земельного участка является одним из способов защиты прав собственника от возможных нарушений со стороны третьих лиц. Эта процедура может осуществляться в судебном и досудебном порядке, а результатом действий будет занесение сведений в межевой план и установка межевых знаков на месте.
Читайте также: Статья 321. Дезорганизация деятельности учреждений, обеспечивающих изоляцию от общества
Что это такое
До 2013 года вопросами определения границ земельных единиц и закрепления их на местности занимались сотрудники органов БТИ, а после введения в действие система кадастрового учета эти полномочия перешли к кадастровым инженерам. В настоящее время особенности установления границ надела можно определить следующим образом:
- для определения границ проводится комплекс межевых и кадастровых работ, в ходе которых инженер выполняет необходимые мероприятия на местности и переносит их в бумажную и электронную форму;
- итоги кадастровых работ фиксируются в межевом плане, а по желанию собственника на местности выставляются межевые знаки;
- межевой план является основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра, после чего участку присваивается кадастровый номер.
Таким образом, юридический смысл определения границ заключается не только в возможности надлежащим образом описать характеристики надела в документах, но и получить комплекс мер правовой защиты от возможных нарушений.
Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая подтвердить участку ранее определенные пределы и повторно зафиксировать их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса предоставлены кадастровому инженеру, а в ряде случаев собственнику придется обратиться в суд.
Процедура восстановления
Необходимость восстановления границ может быть обусловлена различными причинами, выделим наиболее распространенные случаи:
- если участок предоставлялся по старым правилам, действовавшим до 2013 года, сведения о земле в ЕГРН могут отсутствовать, в результате чего собственник не может с достоверной точностью знать ограничительные пределы своего объекта;
- если возник спор между владельцами смежных наделов о границах объектов, который не может быть урегулирован по причине отсутствия правоустанавливающих документов;
- если произошел неправомерный захват части участка соседями, а собственнику предстоит добиваться восстановления нарушенного права;
- если ранее установленные межевые знаки были уничтожены или повреждены, а их восстановление невозможно без проведения дополнительных работ;
- если ранее проводился раздел единого участка между совладельцами, однако границы между вновь образованными наделами не были закреплены на местности.
В каждом из перечисленных случаев, до обращения в суд, собственник может предпринять действия по мирному урегулированию спора. Для этого нужно провести подготовительные действия и надлежащим образом определить границу надела.
Чтобы получить достоверную информацию о характеристиках границ своего участка, правообладатель должен выбрать профессионального кадастрового специалиста-инженера.
Сделать это можно с помощью федеральной базы данных кадастровых инженеров, которая размещена в открытом доступе на сайте службы Росреестра.
Чтобы рассчитывать на положительный исход разрешения спора нужно убедиться, что у выбранного инженера имеется квалификационный аттестат, а он сам состоит в членах профильной СРО.
Алгоритм действий на подготовительном этапе выглядит следующим образом:
- заключается подрядный договор с инженером, в котором определяется цель и сроки проведения межевых работ;
- владелец представляет инженеру правоустанавливающие документы на землю, а также обеспечивает ему доступ для обследования участка в натуре;
- в ходе межевых работ определяются характерные точки границ с учетом данных, ранее внесенных в госреестр ЕГРН;
- по результатам обследования, полученные данные о границах подлежат согласованию с владельцами соседних наделов;
- если достигнуто согласие с каждым правообладателям смежных участков, изготавливается межевой план для учета в сведениях ЕГРН.
Если акт согласования границ подписан каждым соседом по земле, дальнейшее урегулирование спора может обойтись без обращения в суд. Подтвержденные границы будут отмечены на местности путем установки новых межевых знаков, а собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, в которой границы будут зафиксированы на графической схеме.
Скачать акт согласования границ земельного участка (образец)
Если владельцы смежных участков отказываются признать результаты определения границ, либо заявляют о своих правах на часть участка, восстановления границ можно добиться в судебном порядке. Для этого правообладатель должен подготовить и направить исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.
Восстановление границ через суд
При направлении документов в судебные инстанции нужно учитывать, что данные споры будут рассматриваться по месту нахождения земельного участка. В содержание искового заявления нужно предусмотреть следующие пункты:
- наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать спор по существу;
- данные обо всех заинтересованных лицах, которые будут привлечены к участию в процессе (владельцы всех смежных наделов, а также кадастровый инженер);
- данные о правах на земельный объект – дата выдачи, название правоустанавливающего документа и т.д.;
- основания для обращения в суд – причины, по которым требуется восстановление границ;
- описание досудебных мероприятий, выполненных правообладателем для восстановления границ;
- доводы, подтверждающие законность требований истца (например, ссылка на сведения межевого плана);
- исковые требования – восстановить границ в пределах, зафиксированных в межевом плане, а также обязать третьих лиц устранить допущенные нарушения.
В качестве ключевого доказательства для рассмотрения данного спора будет использоваться межевой план и приложения к нему. Так как план состоит из текстовой и графической части, в ходе судебного процесса вся информация о надлежащих границах будет подробно подтверждена кадастровым специалистом.
В состав документов, которые должен представить в суд инициатор спора, включаются:
- исковое заявление;
- правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительные акты властных органов, свидетельство о наследстве и т.д.;
- документы, по которым были установлены первичные границы участков;
- межевой план, подготовленный кадастровым специалистом, а также все приложения к нему;
- выписка из госреестра ЕГРН, если сведения о границах уже были включены в кадастровые сведения;
- доказательства досудебного урегулирования спора – обращения и письменные заявления в адрес владельцев смежных участков;
- документы, свидетельствующие о допущенных нарушениях прав собственника.
Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий в пользовании участком, Истец должен указать в исковых требованиях конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики.
Например, к таким действиям может относиться перенос ограждения или забора, а также незаконного возведенного строения на границе участков.
Если исковые претензии будут удовлетворены, судом не только будут восстановлены границы земли, но и указаны обязательные требования к нарушителям законных прав.
Восстановление границ, зафиксированное в судебном акте, должно быть надлежащим образом реализовано на практике. Для этого выполняются следующие мероприятия:
- кадастровыми специалистами выставляются межевые знаки на местности, на основании которых собственник сможет установить ограждения;
- нарушитель будет обязан выполнить за свой счет все необходимые действия, связанные с восстановлением права (например, снести постройку или восстановить разрушенное ограждение);
- в сведения ЕГРН будут внесены достоверная информация о точках границ, а собственник получит надлежащие правоустанавливающие документы.
Если на стадии подписания акта согласования границ владельцы смежных участков предъявляли аргументированные возражения, они также будут рассмотрены в судебном учреждении.
Это необходимо, так как нередко допускаются кадастровые ошибки при определении смежных границ, которые могут быть устранены только в судебном порядке.
При выявлении такого факта, кадастровый специалист будет обязан провести межевые работы в отношении всех указанных участков для урегулирования спора.
Споры при местоположении границ земельных участков
Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
- При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
- В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
- Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
- В случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков местоположение границ таких участков должно быть согласовано всеми заинтересованными лицами или их представителями.
Читайте также: Наследование по закону неприватизированной квартиры, можно ли завещать неприватизированную квартиру
Пошаговая инструкция «Как определить границы земельного участка и разрешить спор с соседями?»
При возникновении спора с соседями при межевании земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка
Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (их представителей).
Если уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно соответствовать количеству таких участков.
В акте согласования должны быть указаны реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, а также реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей. Отсутствие указанных реквизитов является основанием для приостановления Росреестром осуществления государственного кадастрового учета.
Если в результате проведения кадастровых работ будет установлено, что считавшийся согласно сведениям ЕГРН смежным земельный участок фактически таковым не является, то согласование местоположения границ с правообладателем такого участка не требуется (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 г. № 32226-ВА/Д23и).
Если заинтересованное лицо (его представитель), получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.
Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования.
В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что Росреестр откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.
Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка также вносятся в акт согласования.
Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для исправления ошибки (при ее наличии)
В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о необходимости ее исправления.
При этом ошибка в записях ЕГРН, возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в Росреестр межевом плане или иных документах (реестровая ошибка), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку. Однако если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, то такое исправление производится только по решению суда.
Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и пакет документов
Если владельцы смежных земельных участков не смогут договориться относительно местоположения границ, установление границ возможно только в судебном порядке.
При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного). Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам.
Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе Гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет. Именно такие граждане имеют право требовать согласования местоположения границ земельного участка.
Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым не удается согласовать местоположение границ участка.
Помимо него ответчиком также может выступать СНТ или потребительский кооператив, на территории которого находится земельный участок истца, Департамент городского имущества г.
Москвы, Управление Росреестра по Москве, местная администрация, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, кадастровый инженер, ТУ Росимущества и др.
Восстановление границ земельного участка: процедура в суде, исковое заявление, документы
Если вы считаете, что сосед поставил свой забор на вашем участке, или утеряны межевые знаки, можно восстановить границы земельного участка. Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который оформит акт выноса границ на местность.
Я Юрист по земельным делам. В этой статье я расскажу, когда может понадобиться восстановление границ земельного участка и как это сделать в 2022 году. Также вы узнаете, куда обращаться, какие понадобятся документы и когда придется устанавливать границы в судебном порядке.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Для чего это нужно
Под восстановлением границ земельного участка в натуре подразумевается установка межевых знаков на местности. Эти знаки устанавливает кадастровый инженер на основании данных, содержащихся в Росреестре.
Согласно ст. 35 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», все работы инженеры проводят после заключения договора подряда. Восстановление межевых знаков может понадобиться в следующих случаях:
- Ранее установленные знаки утеряны или испорчены, и вы хотите наглядно видеть, где находятся границы вашего надела. Например, если собираетесь ставить забор или строить дом, хозяйственное помещение. Если зайти на муниципальную территорию, это могут воспринять как самозахват и оштрафовать по ст. 7.1 КоАП РФ на сумму, равную 1,5% кадастровой стоимости захваченной земли.
- Вы собираетесь продавать участок, а покупатель настаивает на установке межевых знаков. И это понятно: каждому хочется видеть реальную площадь надела, а не только по документам.
- У вас есть спор с соседом. Например, вы считаете, что он забрал часть вашей территории, или наоборот претензии есть у него к вам. Восстановление границ земельного участка в таком случае позволит решить большинство вопросов.
- Вы считаете, что границы определены неправильно. Актуально, если они устанавливались много лет назад, когда инженеры использовали еще рулетку и сажень вместо современного оборудования, которое позволяет определить границы с максимальной точностью. Кроме того, за несколько десятилетий межевые знаки точно испортятся или потеряются.
- Есть основания предполагать, что в реальности размер земельного участка меньше или больше, чем указано в документах. Такое бывает, если знаки установлены давно, и за это время ландшафт местности успел существенно измениться.
Читайте также: Может ли военнослужащий отказаться от проживания в общежитии
Восстановить границы в натуре можно только после межевания и постановки земля на кадастровый учет. Без межевания обойтись не получится: инженер ставит знаки по данным, содержащимся в Росреестре. Если оно не проводилось и сведений об участке нет в кадастре недвижимости, его нужно размежевать и поставить на учет.
Кто может обратиться к кадастровому инженеру
Обратиться за выносом поворотных точек в натуру может администрация, если участок находится в муниципальной собственности.
Также заключить договор с кадастровым инженером могут следующие лица:
- Арендодатель по собственной инициативе или просьбе арендатора, который хочет наглядно видеть границы.
- Собственник земельного участка.
- Арендатор по договору пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
Примечание: если вы просто снимаете жилье по договору найма, заказать кадастровые работы вы не можете. Аренда – это не Право собственности. Если у вас есть разногласия с соседями, их должен решать владелец недвижимости, а не вы.
Кроме того, арендодатель может сам обратиться к кадастровому инженеру с заявлением, но, если установка межевых знаков нужна в первую очередь вам, оплачивать его Услуги, скорее всего, будете тоже вы. Но все зависит от предварительных договоренностей. Для собственника наличие межевых знаков – необязательное условие, а их отсутствие никак не препятствует сдаче земли в аренду.
Как восстановить границы участка: пошаговая инструкция
Кадастровые работы осуществляет инженер, имеющий допуск СРО. Он может работать как индивидуальный предприниматель или быть в штате сотрудников юридического лица (ст. 31 ФЗ №221).
В первую очередь вам нужно найти хорошего инженера. Для этого попросите рекомендаций у своих знакомых, изучите отзывы о разных компаниях или ИП.
Рассмотрим, как происходит восстановление границ земельного участка и что нужно сделать по этапам.
Шаг 1: готовим документы
Для заключения договора с кадастровым инженером вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН на участок. Если вы его арендуете – договор аренды. Также нужен технический паспорт на постройки, правоустанавливающие документы на землю: договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на Наследство.
Выписку из ЕГРН «О технических характеристиках и зарегистрированных правах» проще всего заказать онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги. Она обойдется в 290 руб.
Шаг 2: заключаем договор с кадастровым инженером или компанией
Придите к кадастровому инженеру с подготовленными документами и заключите договор. Он должен соответствовать требованиям ст. 36 ФЗ №221.
Что в нем указывается:
- наименование компании-подрядчика или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя;
- адрес и кадастровый номер участка;
- результат работ: оформление межевого плана;
- права и обязанности сторон;
- стоимость услуг, порядок оплаты;
- сроки выполнения работ;
- порядок сдачи и приемки работ;
- ответственность сторон;
- условия изменения и расторжения договора;
- адреса и реквизиты сторон.
К договору прилагается техническое задание и смета.
Шаг 3: вносим предоплату
Большинство кадастровых инженеров выполняют задания при предварительной оплате. Некоторые берут 10-20%, но могут запросить и 50% стоимости согласно смете.
Цена на восстановление границ земельного участка зависит от его площади и прайса конкретной компании. В среднем это обходится в 5 000-10 000 руб.
Шаг 4: полевые работы
Инженер устанавливает межевые знаки по кадастровым данным, которые уже есть в реестре. Он ориентируется по выписке из ЕГРН. В ходе работ используется специальное современное оборудование, благодаря которому можно с высокой точностью определить поворотные точки и зафиксировать их знаками.
Межевые знаки могут быть как временными, так и постоянными: все зависит от ваших пожеланий. Обычно они изготавливаются из дерева или металла.
Основные требования к межевым знакам установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 №582 «Об утверждении типов…». На ваш участок могут установить:
- Металлические трубы диаметром 3-7 см.
- Деревянные столбы диаметром от 15 см.
- Металлические марки диаметром 5-15 см.
На всех знаках обязательно должны присутствовать надпись с годом закладки и номером. Пометки делаются специальной краской, устойчивой к погодным явлениям.
Также в ходе выполнения задания инженер уведомляет соседей о межевании, проводит геодезическую съемку участка, определяет его точную площадь со всеми границами, делает чертеж и готовит межевой план.
Шаг 5: получаем готовые документы
В итоге вам должны выдать акт выноса границ на местность, сделанные фотографии, технический отчет. При получении документов нужно подписать акт приема-передачи работ. Если вы чем-то недовольны, отказываться от подписания нет смысла. Лучше расписаться, но указать, в чем именно проблема.
Содержание и образец акта
В судебных спорах ключевую роль играет именно акт выноса границ земельного участка на местность. В нем инженер указывает всю важную информацию:
- местоположение и площадь участка;
- сведения о правообладателе;
- реквизиты кадастровой выписки;
- метод выноса границ (геодезический);
- какими знаками закреплены поворотные точки, количество;
- данные подрядчика.
Вместе с актом обычно идет и технический отчет, где указываются уже более подробные сведения об участке, в том числе и вместе с наглядным чертежом.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как восстановить границы земельного участка через суд?
Если ваш сосед не согласен с расположением установленных межевых знаков или вы считаете, что он занял часть вашей территории, вопрос можно решить в суде. Дела о восстановлении границ земельного участка подсудны городским и районным судам.
Что вам нужно сделать как истцу:
- Составить исковое заявление в нескольких экземплярах: по количеству сторон, плюс один – для суда.
- Подготовить документы, сделать их копии.
- Отправить ответчику иск с копиями всех документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
- Подать документы в суд, когда ответчик получит письмо.
- Получить определение о принятии дела к производству. Его судья выносит в течение пяти дней, потом копии направляются всем сторонам.
- Прийти на предварительное заседание. Там судья уточнит требования, может запросить дополнительные документы. Также уточняется возможность урегулирования дела через мировое соглашение.
- Участвовать в судебных разбирательствах. Здесь дело рассматривается уже тщательно: изучаются доказательства, заслушиваются свидетельские показания.
- Получить решение суда. Копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме. В силу оно вступит через месяц.
- Внести изменения в кадастр недвижимости, если ранее установленные границы не соответствуют новым данным и решению суда.
В судебной практике дел о восстановлении границ земельных участков довольно много. Вот один из таких примеров:
Царев А.Н. обратился в суд с иском о восстановлении границ участка, устранении препятствий в пользовании им. Он указал, что приобрел землю по договору купли-продажи.
Ранее другой суд уже устанавливал границы в соответствии с планом-схемой. Решение вступило в силу, но ответчик по-прежнему продолжил занимать значительную часть территории истца.
В добровольном порядке выполнять судебное решение он отказался.
Истец повторно обратился к кадастровому инженеру для выполнения исследований, чтобы устранить препятствия в пользовании собственным участком. Специалист сделал вывод, что соседский забор действительно ограничивает заказчику доступ, поскольку установлен на его земле.
Ответчик подал Встречный иск о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи о праве собственности из ЕГРН.
Как выяснилось, участок был в долевой собственности, и Продавец, перед продажей земли истцу, должен был уведомить об этом ответчика и предложить выкупить участок.
Уведомление он отправил, но в итоге продал землю истцу за меньшую стоимость, чем предлагал ответчику.