Спутниковое межевание земли

Межевание, привязка точек к местности, выход на точку

Межевание земли – это вид работ, направленный на определение и вынос фактических границ земельного участка. После проведения самого измерения, процедура также предусматривает оформление полученных данных, их систематизацию и сохранение в бумажной и электронной версиях.

Межевание земельного участка проводят специалисты по геодезии, а также лица, получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера на право выполнения таких работ (согласно федерального закона ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности»).

Земельные участки, используемые в сельском хозяйстве, эксплуатируются для  проведения аграрных работ. В таком случае возможно проведение работ по межеванию для внутреннего учета собственными силами.

К работам по межеванию можно отнести:

• определение  и закрепление точных границ земельного участка;
• определение местоположения земли на территории, в первую очередь определение координат внешних границ (точек поворотов);
• подготовка и окончательное оформление межевого плана участка в виде чертежа и его текстового описания;
• вычисленной точной площади земельного отвода;
• разделение одного участка на два и более или слияние нескольких участков в один;
• нахождению земельного участка в определенном районе местности по координатам точек;
• восстановление контуров участка.

2. ПОЧЕМУ МЕЖЕВАНИЕ СЕГОДНЯ ВАЖНАЯ И АКТУАЛЬНАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

Выполнение размежевания – это действие, которое позволяет определить границы, площадь и положение земли относительно системы координат.

Основной характеристикой границы земельного участка являются координаты местоположения ее характерных точек, а не длина, как принято считать. Именно координаты определяются в процессе работы над установлением границ на местности.

Из-за неточных границ участка возможны спорные ситуации с соседними наделами, что часто приводит к довольно серьезным конфликтам, разрешить которые самостоятельно, без привлечения третьей стороны, уже не в силах.

Владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью соседской или неиспользуемой земли, что в конечном итоге приведет к спорам, особенно, если это касается земли соседей. Освоение новых земель и выделение участка земли по плану также требует проведения межевания. Оно обязательно для установления границ каждого участка и определения его площади.

Результатом процедуры межевания будет установление и согласование границ участка с обязательным их закреплением на местности при помощи различных знаков на всех поворотных точках.

3. КАК И КАКИМ ОБОРУДОВАНИЕМ ВЫПОЛНЯЕТСЯ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ

Земля всегда была дорогим товаром. И чтобы ее правильно считать и учитывать, необходимо понимание процесса учета и соответствующее высокоточное оборудование для проведения измерений.

При выполнении межевания и измерении площади маленьких участков необходимо иметь оборудование для выполнения геодезической съемки и специальное программное обеспечение для обработки документации. Для определения координат межевых знаков используют, в том числе, спутниковое геодезическое определение.

Для проведения измерений может применяться следующее оборудование: спутниковые геодезические GNSS приемники, электронные тахеометры, светодальномеры, теодолиты, фотограмметрические приборы, дигитайзеры и др. приборы и инструменты.

Все вышеперечисленное относится к геодезическому классу и представляет собой дорогостоящее оборудование. И лишь спутниковые геодезические приемники в последнее время становятся наиболее доступными для применения рядовым пользователем.

Таким доступным оборудованием для проведения межевания может стать комплект прибор для измерения площади ГеоМетр S5 new Bluetooth + внешний приемник GM PRO kit и программа Агропрофиль. Составление электронной карты участка возможно после проведения фактических измерений и выполнения GPS съемки – пользователь с комплектом ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit отправляется на исследуемое поле, где и производит необходимые измерения.

При выполнении межевания в большинстве случаев заказчики обращаются в сторонние организации, которые специализируется на геодезии, услуги которой стоят немалых денег.

На данный момент можно воспользоваться предложениями разных компаний, деятельность которых направлена на изготовление земельных документов. В каждом конкретном случае стоимость проведения измерений может быть разной, и все зависит от того, формирует собственник новый земельный участок или производит его раздел.

Вызов  геодезиста для простановки 4-х точек обойдется, примерно, 8-10 тыс. руб. Заказ землеустроительной экспертизы кадастровым инженером будет стоить уже от 15-20 тыс. руб.

Кроме того, довольно часто случается, что инженер по геодезии не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок. А за его ошибки, в конечном счете, платит заказчик.

Весь процесс межевания земельных участков в каждом конкретном случае может занять различное количество времени. Чтобы избежать этого, все действия для внутреннего учета по определению границ участка и расчету площади можно выполнить самостоятельно за гораздо меньшие деньги.

Очень часто есть необходимость провести измерения повторно или измерить другой участок, а геодезист уже уехал, его повторный вызов будет снова стоить денег. Используя комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit у пользователя всегда будет возможность перепроверить измеренные ранее точки и отбивать неограниченное количество новых.

Функциональные возможности комплекта с применением спутникового GNSS приемника GM PRO kit очень обширны: межевание земельных участков для внутреннего учета, точное измерение площади полей небольших участков, точное измерение расстояний на уровне десятков метров, деление полей на части, привязка точек к местности, например, при отборе проб почв и многое другое.

Если участок земли имеет сложную геометрическую форму, то с использованием комплекта ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit определить его границы и точную площадь достаточно просто, а главное точно. Даже без привлечения специалистов-геодезистов.

По окончанию межевания пользователь получит свое поле или участок, сформированный в электронном виде, и возможность просмотра данных на компьютере и вывода их на печать.

После проведения измерений происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и получение данных о границах. Размер участка и его границы можно наложить на карты Google в программе Агропрофиль.

Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit открывает новые возможности в выполнении межевания для внутренних нужд, привязок точек к местности и выхода на определенную ранее точку. Среди пользователей могут быть фермеры, лесные хозяйства, коммунальные службы, энергетические предприятия, газовые хозяйства, различного рода строители (дорожное строительство, промышленное) и др. сферы.

Даже через несколько лет с таким комплектом можно вернуться в любую точку с погрешностью не более 0,5 м. А это уровень дорогих геодезических комплектов, при стоимости в несколько раз меньше.

4. ТОЧНОСТЬ ИЗМЕРЕНИЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КООРДИНАТ

Допустимые значения точности, согласно Приложения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка (Приказ Минэкономразвития РФ №518 от 17.08.12 г.), приведены в таблице:

Из таблицы видно, что допустимое значение точности определения координат при измерении на участках сельскохозяйственного назначения составляет ±2,5 м. Комплект ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit работает с погрешностью на уровне 0-0,5 м.

Однако, есть объективные причины помех для спутникового сигнала, в результате которых погрешность может меняться. Вот основные из них:

• атмосфера Земли: плотная грозовая облачность, мокрый снег, интенсивные осадки и прочее;
• строения вокруг: высокие здания, находящиеся поблизости проведения измерения, могут препятствовать прохождению спутникового сигнала или переотражать его;
• лесополоса: густая посадка деревьев, которые закрывают часть неба GPS приемнику, что негативно сказывается на качестве навигационного сигнала;
• электро-магнитные поля: их создают линии электропередач, такие поля создают помехи для навигационного приемника;
• металлические предметы непосредственно возле приемника;
• использование FM-трансмиттера (передатчика): такое устройство значительно ухудшает качество спутникового сигнала GPS приемника;
• тело самого пользователя прибора и пр.

Более подробно о причинах помех мы рассказали в нашем видео «Причины помех для спутникового сигнала» на канале здесь.

5. НЕДОСТАТКИ ПРОЦЕДУРЫ ИЗМЕРЕНИЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СТОРОННЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Работы по межеванию проводятся кадастровым инженером, геодезистами, предусматривают использование высокотехнологичного GPS-оборудования, что позволяет свести погрешности межевания к минимуму. Но существенные финансовые затраты, связанные с использованием дорогостоящего оборудования, не позволяют часто и при необходимости пользоваться их услугами.

6. НОРМЫ И ТРЕБОВАНИЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Межевание делает кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Он же составляет техническое задание для геодезистов.

На сегодня использование комплекта оборудования ГеоМетр S5 new Bluetooth + GM PRO kit носит рекомендательный характер.

Имея такой комплект, заказчику для проведения внутренних работ по разграничению, определению координат, установки меток на местности, не обязательно вызывать специалиста по геодезии и оплачивать его работу.

В сельской местности разрешено проводить самостоятельное межевание участков, переданных для использования под огороды. Собственники земель, руководствуясь постановлением местной администрации, отмеряют площади участков и составляют акт, присваивая каждому участку свой номер. Эти действия допустимы и имеют полное право в пределах населенного пункта.

В тоже время, такие документы не вносятся в государственный кадастр учета и не являются официальными. Работы по межеванию, с составлением и выдачей официальных документов, на уровне Росреестра, исполняются группой квалифицированных специалистов, с использованием специального оборудования согласно нормам закона ФЗ-221.

Источник: https://geometer-russia.ru/a209423-mezhevanie-privyazka-tochek.html

GPS-координирование в геодезии | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Спутниковые приемники прочно укрепились в списках обязательного оборудования для геодезических изысканий и кадастровых работ, поэтому стоит разобраться в их предназначении и особенностях. В этой статье мы объясним принцип действия GPS приемников ( система ГЛОНАС работает аналогично), как они помогают в геодезических работах, а также отличия от обычных GPS модулей на телефонах и навигаторах.

»   Что из себя представляет GPS?

»   Задача GPS измерений

»   Принцип работы GPS приемников

»   Разница в GPS приемниках геодезических и обычных

»   Методы геодезических измерений GPS приемниками

»   Стоимость работ с использованием GPS приемников

Что из себя представляет GPS?

Аббревиатура GPS расшифровывается как Global Positioning System, что означает «Система глобального позиционирования». Изначально эта система разрабатывалась военными армии США. Но со временем «ушла в народ», где нашлось для неё множество мирных применений.

GPS состоит из 24-х искусственных спутников Земли семейства NAVSTAR, первый из которых отправился на орбиту ещё в 1978 году. Именно такое количество спутников нужно для обеспечения работоспособности системы навигации. На борту каждого из них находится работающий на частоте 1575,42 МГц и 1227,6 МГц передатчик мощностью 50 Вт передающий пучок данных на Землю и атомные часы, обеспечивающие постоянную абсолютную координацию всей группы.

В систему входят и спутниковые приемники. Их может быть бессчетное множество. Как самых простых, установленных в навигаторах, так и технически сложных, находящихся в геодезическом и другом высокоточном оборудовании. Задача приемников уловить и записать данные, принимаемые от спутниковых передатчиков.

Основная задача, которая в геодезии решается с помощью GPS, — это создание или реконструкция различных опорных и съемочных сетей. Используется система и в крупномасштабных топографических съемках, при выносе в натуру проектов, в кадастровых работах (межевание, вынос в натуру границ земельного участка) для обеспечения привязки геодезических измерений относительно пунктов геодезической государственной сети (ГГС).

Важным вопросом является выбор пунктов ГГС, к которым будет привязываться опорная геодезическая сеть. Исследования показали, что стоит отдавать предпочтение пунктам более высокого класса, расположенным на расстоянии 5–15 км от промышленных объектов, чтобы исключить влияние техногенных факторов.

Имея в своём распоряжении GPS-приемник, любой его пользователь на Земле может получить орбитальные координаты за сутки всех спутников, время с точностью до наносекунды, текущие дату и точное время отправки сообщения. Такую информацию отправляет каждый спутник. GPS-приемник рассчитывает расстояние до него, а при получении информации от нескольких спутников — взаимное их расположение, а также собственные координаты.

Чтобы определить просто положение на местности (широту и долготу), потребуется поймать сигнал минимум трёх спутников, а если нужна ещё и высота над уровнем моря — минимум четырёх. Это относится к ЛЮБЫМ спутниковым приемникам. Конечно, чем больше сигналов ловит приемник-тем точнее и быстрее определяется его местоположение. 

Принцип определения координат приемника достаточно прост. Они получаются методом обратных засечек от передатчиков спутников. Обо всем по порядку. Передатчик и приемник имеют высокоточные часы. В спутнике они атомные с погрешностью 10¯9 секунды/год. В приемниках часы попроще, но тоже гораздо точнее наручных. Передатчик высылает кодированный сигнал с данными о времени передачи, своей орбите и координатах и многое другое.

Сигнал со скоростью света достигает приемника и обрабатывается им. Время передачи и приема различается на незначительную величину, но именно по этим данным можно определить расстояние до спутника. Поэтому и часы должны быть очень точными. Расстояние есть скорость помноженная на время. Перемножив скорость света и время прохождения сигнала и определяется пространственная засечка.

И так происходит со всеми спутниковыми сигналами.

Получается, что в каждый момент времени приемник получает одновременно сигналы от нескольких спутников и определяет свое местоположение относительно их. Понятно, что спутники постоянно движутся по разным орбитам, и приемник не стоит на месте. Учет этих и других факторов ложится на вычислительную мощь приемника и наземных центров управления системой.

Сначала необходимо немного рассказать о сигналах, которые передают спутники. На самом деле сигналы передаются в закодированном виде на двух модулированных частотах, названных выше. Навигационные приемники, не имеющие специальных дешифраторов (платных), могут обработать только «грубый» открытый код, посылаемый передатчиками.

В него преднамеренно введена случайная незначительная ошибка. И именно она обуславливает столь невысокую точность обычных навигаторов. Сделано это из коммерческих соображений- «неиспорченную частоту» нужно покупать. И цена на данный момент каждой частоты превышает 100 тыс. рублей.

Бытовым навигаторам достаточно точности открытого кода, поэтому они не так дороги, как геодезические приемники.

Второе различие- приемники в навигаторах работают в одиночку и определяют свое абсолютное местоположение. То есть без дополнительных уравниваний и других приемников. Они самодостаточны. Точность определения может достигать 20 и более метров. А геодезические приемники работают минимум в паре.

Один находится на пункте с известными координатами (база), а второй- на определяемом пункте (ровер). Они находятся в относительной близости друг от друга (до 50 км) и должны получать сигналы от одинаковых спутников. Получается, что координаты определяемого пункта вычисляются не относительно летающих спутников, а относительно известного пункта.

За счет этого точность определения положения приемника достигает 1-2 сантиметра.

Из отличий можно отметить цену (многократная разница), мощность, внутренняя начинка, размер (геодезические значительно больше).

Один из приемников должен находится на базе (с известным местоположением). Второй перемещается по определяемым пунктам. Есть несколько вариантов его передвижения. В этом и заключаются методологические отличия.

•   Статический метод- самый точный- 5мм + 1мм/км. На пункте необходимо наблюдать не менее 1 часа. Применяется для создания и развития опорных геодезических сетей.

•   Быстростатический метод- точность сопоставима с кинематическим, но менее достоверен. Длительность наблюдений 15-20 минут. Применяется для создания сетей сгущения.

•   Кинематический метод Stop-and-Go- около 1-2см + 2мм/км. Продолжительность на пункте около 30 сек. Часто применяется в топосъемке на открытой местности с небольшим количеством контуров.

•   Непрерывный кинематический метод- точность порядка 10-15см. Приемник движется непрерывно. Используется для трассирования линейных объектов (дороги, ЛЭП, подземные коммуникации и т.д)

•   С развитием GSM технологий появился самый «продвинутый метод»- RTK. Точность сопоставима с быстростатическим  методом, но измерения проводятся несколько сукунд. В Москве и ближайшем Подмосковье в связи с большим количеством непрерывно работающих базовых станций этот метод считается предпочтительным (если , конечно, оборудование позволяет).

Как видно- методы отличаются временем непрерывного нахождения приемника на определяемом пункте. Чем дольше-тем точнее.

GPS измерения включаются в состав большинства инженерно-изыскательских  и кадастровых работ, поэтому и стоимость  измерений прописывается в смете на данный вид работ. То есть эти измерения являются одним из этапов проведения топографической съемки, межевания и т.д.

Как отдельный вид- GPS определение координат пунктов проводится для создания опорных сетей для разных строительных и не только нужд. Стоимость этих работ можно узнать, пройдя по синей ссылке справа. Стоимость GPS определений в составе других видов работ сопоставима с представленной.

 

Компания ООО «Землемер» заложит пункты опорных геодезических сетей любой сложности и класса точности с использованием GPS технологий.

Полезные статьи:

•  Тяжела и неказиста жизнь геодезиста. Как работают труженики треноги и вешки?

•  Что такое геодезические пункты и сети

•  Откуда в государственном кадастре появляются ошибки?

•  Топографический план местности

Источник: https://domzem.su/gps-koordinirovanie-v-geodezii.html

Межевание участка в Москве и Московской области

Межевание земельного участка цены этапы выполнения и необходимая документация.

Оставить заявку

Тип работ Единица измерения

Кадастровый план	от 12 000
Межевой план	от 12 000
Составление технического плана зданий и сооружений	от 10 000

Если вы обладатель земельного участка то скорее всего вы слышали такое техническое понятие как межевание. Давайте разберемся во всех нюансах этой работы. ООО ТопГео совместно с ведущими инженерами и кадастровыми инженерами постараемся ответить на основные вопросы для того чтобы вы имели полное и обширное представление о процедуре межевания и для каких целей и как его выполняют.

Термин Межевание?

Давай те теперь подробнее поговорим об процедуре межевания: — это совокупность геодезических и кадастровых работ: Под геодезическую заготовляющую работ мы относим выезд специалистов и проведение измерений на вашем участке с использование геодезического оборудования или GPS приемников, Кадастровая оставляющая это обработка полевых данных сбор и систематизация документов и подготовка кадастрового плана.Данная процедура нацелена на определение (установления) границ участка его поворотных и точек излома, конфигурации, в местной системе координат, для внесения этих данных в Государственный кадастр ЕГРН. Право на выполнения межевание предоставляется кадастровым инженерам.

Постановка на кадастровый учет участка

Данная процедура направленна на уточнение границ участка его повторных точек, конфигурации и закрепление этих данных а ЕГРН,мы используем собственное высокоточное геодезическое оборудование и государственные пункты геодезической сети что позволяет нам добится максимальной точности в нашей работе.

Проведение работ по межеванию предполагает собой совместные работы по инженерно геодезическим изысканиям, и включает в себя комплекс полевых (на местности) и камеральных (обработка полученных данных данных) по закреплению границ земельного участка в заданных системах координат, определение размеров и площади, и его местонахождения.

В итоге межевания, подготавливаются документально и заверяются кадастровым инженером для подачи полученных данных в Государственный кадастр и постановки на кадастровый учет.Под понятием межевания иногда понимают такие понятия как — кадастровый паспорт, кадастровый учет.

Все эти понятия служат внесения изменений и систематизации сведений о участке и внесение данных в ЕГРН. что-бы.

Проведения работ по межеванию

Нужно понимать все этапы работ. Работы должны проводится согласно договору и специалистами в сфере геодезических работ. ООО ТопГео рекомендует заключать договора с проверенными фирмами в сферах геодезических работ, Мы осуществляем свою деятельность с 2009 года в сфере геодезических и кадастровых работ, что говорит о большом опыте данной сфере.

Разделим этапы проведения на четыре пункта.1. Полевые работы по определению границ — эту процедуру выполняют посредственно на объекте работ с использованием спутникового или иного геодезического оборудования.

Выезд бригады геодезистов в течение 1-3 дней они проведут все необходимые измерения, После геодезисты передадут измеренные данные в офис где в дальнейшем будет формироваться межевое дело.2. Обработка данных с полевых измерений сопоставление исходных и полученных данных, и обработка предоставленных документов.3.

Следующий этап подготовка акта согласования границ (акт согласования), необходимая часть составления межевого плана. Обратите внимание: в случае, если соседний участок уже проводил межевание и согласовал его, повторная процедура не требуется.

4. Формирование межевого плана и запись его на диск для последующего сдачи в кадастровую палату или МФЦ

Кто имеет право проводить Межевание

Теперь разберемся кто имеет разрешение проводить работы по межеванию земельного участка. Процедура должна проводится совместно со специалистами по землеустройству и геодезистами, итоговые документы должны быть заверены электронной подписью и печатью кадастрового инженера.Полевые работы должны проводится геодезистами на оборудование которое прошло метрологический контроль и серцифицырованно на территории РФ.

Как долго проводится межевание

Когда необходимо срочно провести межевание, или определить границы участка нужно иметь в виду, данная процедура может занять несколько дней. На сроки влияет площадь участка, конфигурация и расположение. И для оформления самого межевого плана потребуется несколько дней.В среднем процедура занимает от 15 до 30 дней в зависимости от сложности.

Что вы получаете после составления кадастрового плана

После проведения межевания земельного участка владелец получает межевой план на электронном носителе для сдачи в МФЦ Также он может быть составлен и на бумажном виде для передачи заказчику. Вам остается только сдать эти документы. Такде сдачу и контроль мы можем взять на себя для этого вам нужно будет заключить договор с нами на полное сопровождение.

Стоимость Межевания

На стоимость работ влияют множество факторов основные из них: Площадь земельного участка, конфигурация и расположение. Согласование границ это отдельная ситуация которая проходит для каждого индивидуально, и если вы решили доверить процедуру межевания под ключ вместе с согласованиям границ то наши кадастровые инженеры могут рассчитать стоимость работ по межеванию индивидуально для вашей ситуации.

Что делать если пришел отказ или найдены ошибки

Для это вам нужно будет связаться с кадастровым инженером и изложить ему суть проблемы геодезисты и сотрудники ООО ТопГео всегда помогут вам в решении задач совершенно бесплатно. Для этого вам понадобится постановление об отказе об постановки на кадастровый учет. По это мы мы стараемся сделать все с первого раза чтобы не было замечаний а заказчик не терял драгоценное время на переделки.

Где заказать?

Заказать межевание участка мы можете в ООО ТопГео, кадастровые инженеры совместно с инженерами геодезистами которые имеют большой опыт помогут вам подготовить межевой план и провести измерение вашего участка с максимальной точностью что гарантирует избежать неприятных ситуаций в дальнейшем, У геодезистов компании имеется высокоточное спутниковое оборудование и новейшее геодезическое оборудование.

Как заказать услугу

Во первых вы должны позвонить нам и проконсультироваться с кадастровым инженером который подскажет вам какие нам необходимы документы.

Вы собираете все необходимые документы в это время к вам выезжают геодезисты для проведения измерений на участке вы подписываете договор и передаете копии документов или отправляете их на наш электронный адрес.

После этого кадастровый инженер изучает полученные документы и обрабатывает исходные данные и формирует межевой план участка.

Примеры работ и их стоимость:

Источник: https://top-geo.ru/kadastr/mezhevanie-uchastka

Спутниковое межевание границ участка земли

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Инструкция по межеванию земельного участка

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-8 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей. Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом. Например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек или квитанцию об оплате.

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

Спутниковое межевание

Действующее законодательство Российской Федерации не требует проводить такую разновидность процедур как межевание земельных участков. Однако в процессе совершения сделки по купле-продаже у покупателя могут возникнуть сомнения в правильности измерения его площади. Вот здесь-то и пригодится спутниковое межевание. Ведь, согласитесь, споры с соседями и прочие разногласия никому не нужны.

Спутниковое межевание является совокупностью различного рода инженерных процедуры, а также различного рода геодезических процедур, которые направлены на оформление, установление, а также закрепление границ участков земли, сооружений, зданий, а также объектов незавершенного строительства при помощи различного рода спутниковых технологий. Межа может быть как реальной, так и описываться точками координат в земельном кадастре.

Порядок проведения межевания земельного участка: методы и правила оформления

Здравствуйте Татьяна! Вам надо отменить не соответствующее правовому документу на землю межевание через через суд, по причине не соответствия собственника зем. участка. Произвести правильное межевание в соответствии правилам и требованиям закона и зарегистрировать план в гос. реестре.

1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
4. Документ о межевом споре (если есть).

Рекомендуем прочесть:  Выплаты при рождении второго ребенка в 2018

Межевание и согласование границ земельных участков

Все объекты недвижимости должны быть, и будут до 2018 года, описаны кадастровыми характеристиками. Собственники участков земли вынуждены провести межевание в своих же интересах.

Характеристика объекта и участка недвижимости – это подробное описание границы земли, координаты поворотных точек, описание дома и его размеры.​ Это обязательное требование не только для земельных участков, но и для строений расположенных на нём.

Точный чертеж дома в уменьшенном виде – описывает наличие всех построек и непосредственно капитальное строение. Описательная часть недвижимости – составляется только инженером и в план входят все постройки на земле и ограды на меже.

Эти три основные разделы должны в обязательном порядке присутствовать в любом Кадастровом паспорте. При получении его на руки обязательно нужно проверить их наличие и правильность написания. Это касается не только право собственности, но и аренды недвижимости или земельного участка.

Согласование границ земельного надела и изготовление межевого плана востребовано только когда с соседями не согласованы общие границы земельных участков. Эта процедура заключается в подписании акта всеми заинтересованными лицами (соседями смежных участков, членами садового кооператива).

При этом все должны явиться, согласно извещению, а при постановке земельного участка на кадастровый учёт такое согласование не требуется. Согласие, или копии уведомлений, подшивают к межевому делу. Такая мера становится гарантией того, что, в последующем, от ваших соседей не поступит судебного иска о несогласии с границами участка.

Большинство таких исков свидетельствуют о том, что владельцы смежных участков незаконно захватили не принадлежащие им метры земли.

Как узнать проводилось ли межевание участка

• После того как вы определились с заказом межевых работ в нашей компании, мы договариваемся о выезде на участок.
• В назначенный день наши специалисты приезжают самостоятельно на замер участка и привозят с собой договор, с которым вы ознакамливаетесь и подписываете на месте.
• После этого геодезисты замеряют участок с помощью современного спутникового оборудования GPS, и передают координаты кадастровому инженеру для дальнейшего формирования межевого плана.

Во многих организациях, которые предоставляют кадастровые услуги, взаимодействие с заказчиком построено таким образом, что клиенту придется приехать в офис фирмы и заключить договор на оказание геодезических работ, потом еще раз приехать и забрать подготовленные документы — это неудобно для занятых людей.

Межевание земельного участка

Межевой план земельного участка предполагает разделение территории на определенные части и формирование их границ.

Порядок составления требует наличия определенных документов, которые позволяют провести работы инженерного и геодезического характера.

Такие исследования нужно официально зарегистрировать, чтобы получить помощь от квалифицированных специалистов. Документы и определенные исследования позволяют зафиксировать:

Закон Российской Федерации регламентирует правила и требования к проведению исследований. Правовая база предполагает разрешение споров между соседями участков, определение документов на имущество и порядок проведения исследований. Такое положение вещей нередко вынуждает владельца провести повторное исследование в случае погрешности или наличия ошибки в отчете, чтобы получить необходимые документы.

Правила проведения процедуры межевания дачных участков

До 1 января 2018 года продать недвижимость можно, если, к примеру, сам покупатель не против того, что вы не сможете ему предоставить документ о проведенном ранее на участке межевании. Но, в следующем году такой процедуры нельзя будет избежать, так как государство приняло решение заблокировать гражданам производить какие-либо юридически значимые действия в отношении дачных участков, если на те не имеется межевых планов.

• Обратится с заявлением в Федеральный орган земельного кадастра;
• Спустя время заключить договор с кадастровым инженером, который лично приедет к вам на участок;
• По приезду инженер проведёт замер территории, расставит геодезические знаки;
• Далее сотрудник Росреестра окончательно рассчитает территорию и выдаст о том документ, имя которого «Межевой план»:
  • Информационный — заполненная форма от руки с указанием в ней замеров и остальных данных;
  • Графический — фото дачи со спутника, на котором будет проведены маркером очертания вашего владения.

Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

Межевание земельного участка — с чего начать

Первый этап — измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). На этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.

Первым делом, соберите все имеющиеся документы на землю. В документах должен быть указан кадастровый номер участка. Это означает, что первичный кадастровый учет пройден, записи об участке в кадастровой системе есть. Бывает, что документы оформлялись очень давно, с тех пор никто ничего не делал, и кадастрового номера у вас нет. Тогда нужно его получить, для этого с документами на землю и паспортом собственник должен обратиться в МФЦ.

Источник: http://russianjurist.ru/trudovoe-pravo/sputnikovoe-mezhevanie-granits-uchastka-zemli

Межевание земельного участка

Каждый человек, имеющий собственный участок, рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения межевания. Данная процедура перестала быть обязательной после принятия закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01. 08.

2008 года, но с помощью нее можно определить и закрепить точные границы земельной собственности, площадь и местоположение, без которой не представляется возможным совершение каких-либо юридических действий: продажи, покупки, раздела, аренды и т.

д.

Межевание позволит разрешить территориальные войны по незаконному захвату земли соседями или, наоборот, доказать, что вы не занимаете чужую землю, выполнить судебные требования, поможет выяснить так называемую «красную линию» прилегающих участков с неизвестными хозяевами. В результате проведения инженерно-геодезических работ по межеванию наделу присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Затем все полученные в результате работ данные вносятся в единый государственный реестр, после чего вы становитесь полноправным хозяином своей земли и можете быть уверены, что имеющиеся или созданные вами в течение жизни постройки не будут снесены, а сами — не окажетесь на улице.

Также, после проведения такой работы, вы сможете получить технические условия, чтобы подключить коммуникации, что в будущем существенно повысит стоимость вашего земельного участка.

Что такое выписка из кадастрового паспорта?

Самостоятельно двигать границы нельзя ни в коем случае, чтобы избежать возможных неприятностей из-за проложенных в земле коммуникаций: водопровода, телефона, газа.

Межевание необходимо произвести, если земля была выделена или получена давно, межевые знаки были уничтожены или утеряны. В таком случае вам помогут геодезические фирмы.

Если любой из ваших соседей проводил когда-либо межевание и согласовывал его с вами, то повторять данную процедуру нет необходимости, так как данные уже присутствуют в государственном кадастре.

Законодательная база

Любой из видов работ по межеванию земельного участка: установление или уточнение границ, проведение судебной экспертизы для решения спорных случаев, самозахват, наследственные процессы и т. д. – является уникальным, в связи с разными особенностями земельных участков и причин межевания. Процедура межевания всегда проводится согласно градостроительному (от 29. 12. 2004 № 190 – ФЗ, редакция от 01. 09.

2013) и земельному кодексам РФ (от 25. 10. 2001 № 136-ФЗ, редакция от 06. 09. 2013), федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» (от 24. 07. 2007 №221 – ФЗ, редакция от 02. 07. 2013), а также положениям и инструкциям, регламентирующим этот процесс.

Работы проводятся согласно техническому заданию, сформированному из технического проекта каждого населенного пункта, поселка, а также крупного предприятия.

Порядок проведения работ

Все работы по межеванию происходят в определенном порядке:

1. Составление технического проекта по собранной и проанализированной информации, которую должен предоставить заказчик: всю имеющуюся документацию, подтверждающую право на земельный участок, выписки, полученные из Государственного кадастра;
2. Информирование всех лиц, права которых, так или иначе, затрагиваются процедурой межевания;
3. Определение точных границ участка на местности при помощи геодезической съемки, после обработки результатов которой, будут произведены работы:
   • согласование границ со всеми участниками процесса (в случае, если один из соседей будет не согласен с такими границами, то продолжение межевальных работ будет возможно только после решения суда);
   • обозначение специальными знаками границ земельного участка;
   • расчет координат межевых знаков;
   • расчет площади объекта;
   • составление карты или топографического плана объекта землеустройства или его границ;
4. Формирование личного дела по землеустройству в государственном органе с последующим утверждением по регламенту, установленному законодательством;
5. Выдача кадастрового паспорта.

Для физических лиц:

• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• паспорт, ксерокопия паспорта;

Для юридических лиц:

• документы, подтверждающие право обладания строением на земельном участке;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• учетная карточка предприятия;
• если участок арендованный, то необходимо распоряжение местного Департамента по земельным ресурсам;

Кто может проводить процедуру

Межевание земельного участка необходимо доверить квалифицированным специалистам — геодезистам, юристам , землеустроителям и т.д., которые проведут весь комплекс необходимых работ: геодезических, геологических и топографических, а также проведут строительные обследования. Обращение в специализированные компании позволит сэкономить деньги, время и нервы.

Источник: http://www.landatlas.ru/help/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.htm