Порядок регистрации договора купли продажи земельного участка

В этой статье:

Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка и необходимые документы для продажи

Порядок регистрации договора купли продажи земельного участка

Вы решили перебраться из многоэтажки в индивидуальный дом и уже подумываете о цветниках и клумбах перед окнами, постройке беседок и гаража.

А может быть вы устали от постоянных хлопот по дому и продаете владение.

В любом случае нужно точно знать, как происходит купля/продажа дома с земельным участком, каков порядок оформления документов и проведения сделки в 2018 году.

Частный дом как объект собственности

По закону и дом, и сама земля причисляются к объектам недвижимости. На каждый объект право собственности оформляется отдельно.

Но когда дело касается продажи, частный дом неотделим от земельного надела и продаваться должен вместе с участком (ст. 35 ЗК).

Запрещено реализовывать землю, принадлежащую одному владельцу, отдельно без построенных на ней зданий.

Но на практике случаи продажи недвижимости, находящейся на чужом участке, встречаются. Бывает, что здание приобрели несколько независимых собственников в долевое владение. Все эти ситуации урегулированы все той же ст. 35 Земельного Кодекса:

  • если гражданин приобретает дом (да и любой другой вид индивидуальной постройки) без земли, по закону у него автоматически появляется право использования части надела, где та постройка возведена в том размере, что необходим для полноценной эксплуатации постройки. На практике купивший таким образом дом человек будет пользоваться частью земельного участка наравне с первоначальным собственником.
  • когда таких покупателей несколько, участок распределяется согласно долям собственности;
  • если человек владеет даже частью дома на праве собственности, у него есть первичное право покупки данного надела или заключения сделки по аренде участка.

Раздельная продажа, не противоречащая земельному закону, возможна при выведении участка из общего оборота или когда продается часть здания, которую нельзя обособить для пользования.

В остальных случаях при оформлении купли продажи дома без земельного участка собственник-продавец столкнется с обременением на землю (если последуют судебные разбирательства). Да и обычная продажа земли с уже чужим строением будет затруднена. Словом, ни одного юридически значимого действия не совершить.

Чтобы не идти в противоречие с законом, в купчей на домовладение объектом сделки должен указываться сам дом и земельный надел, где стоит здание. Со всеми его границами на местности. Конечно, такой договор будет несколько отличаться от обычной сделки с недвижимостью.

Продажа земли с домом

Поскольку земельный оборот – специфичная отрасль права с огромным числом нюансов, мы рассмотрим стандартную ситуацию по оформлению купли продажи дома с земельным участком.

В зависимости от конкретного объекта и характеристик собственника алгоритм сделки может иметь свои особенности. Каждая процедура продажи частного дома включает обязательные шаги:

  • проверка нахождения имущества в собственности: подтверждение ЕГРН – ст. 28 ФЗ №218 от 2015г., ст. 21 ФЗ № 360 от 2016г.;
  • Составление договора купли/продажи земельного участка с домом;
  • Подготовка документов и регистрация перехода права собственности в Росреестре на регистрацию;
  • Получение выписки из госреестра недвижимости. За подтверждением можно обратиться лично или заказать доставку электронной формы.

Теперь детально рассмотрим, как оформить продажу дома с земельным участком, какие бумаги понадобятся и на что стоит обратить особое внимание.

Собираем пакет документации

Документы нам понадобятся при составлении купчей и при обращении в Росреестр. Пакет примерно одинаков в обоих случаях. Так что готовьте следующие бумаги:

  • гражданские паспорта сторон сделки, для представителей – нотариальная доверенность;
  • правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности (после 1998г.), выписки ЕГРП/ЕГРН;
  • основания получения прав на недвижимое имущество: приказы и распоряжения органов власти о выделении участка под ИЖС и ведение личного хозяйства, завещательные распоряжения, нотариальное свидетельство о наследстве, договора купли/продажи, дарения;
  • технические характеристики земельного участка и дома. Техпаспорт строения и кадастровый паспорт земли. В обязательном порядке нужны подтверждения ЕГРН по дому и участку, которые не только характеризуют предмет соглашения, но и информируют о наличии/отсутствии обременений и арестов. Эти документы подтверждают юридическую чистоту сделки;
  • кадастровая выписка с оценкой участка и дома;
  • выписка из домовой книги по зарегистрированным при оформлении договора купли жильцам предоставит важные сведения о проживавших когда-то родственниках продавца, которые теоретически могут предъявить права по прошествии времени;
  • справки ФНС об отсутствии задолженностей по налогам на дом/землю.

Когда стороны произвели расчет и передачу объектов сделки по акту, можно обращаться в Росреестр. Здесь в дополнение к уже подготовленному пакету документов оформляется заявление на регистрацию права собственности в отношении приобретателя имущества, а также прикладывается три экземпляра договора купли продажи.

Способы подачи заявления

Документы нужно не только правильно оформить, но и подать. Как обратиться к регистратору, можно узнать в частях 1-2 ст. 18 ФЗ № 218:

  • лично подойти в подразделение Росреестра/МФЦ. Это не обязательно делать по месту расположения домовладения;
  • отправить пакет ценным письмом с описью вложения. Не забудьте заручиться уведомлением о получении адресатом письма;
  • в электронном формате на сайте Росреестра или через Единый портал госуслуг.

Что обязательно учесть в купчей

Чтобы правильно оформить куплю продажу дома и земли, договор должен содержать юридически значимую информацию:

  • данные сторон;
  • место и время заключения соглашения;
  • стоимость предмета соглашения и точное его описание (ст. 554-555 ГК РФ, 37 ЗК РФ);
  • порядок проведения расчета, сроки внесения предоплаты и т. д.;
  • в описании земли указывают: точное расположение и площадь, кадастровый номер, категорию земельного участка, разрешенное использование;
  • для дома важны его адрес, планировка, этажность, материалы стен, наличие коммуникаций, год постройки;
  • при оформлении купли продажи земельного участка желательно предусмотреть ремарку продавца о свободе недвижимости от прав третьих лиц, гарантию отсутствия таких претензий в будущем, а от покупателя – об отсутствии претензий к состоянию объектов.

Скачать документ (Dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.doc, 41KB)

Окончательный расчет можно провести как в момент составления договора, так и при регистрации права собственности покупателя.

Обычно купчая предусматривает простую письменную форму. Но если участником соглашения оказывается несовершеннолетний гражданин или недееспособное лицо, непременным условием станет нотариальное удостоверение договора. Участие нотариуса обязательно при отчуждении долевой собственности на землю/дом.

Участок выделен в бессрочное использование

Земля может быть не оформленной в собственность. Такое часто случается с «бабушкиными, дедушкиными» домовладениями, полученными еще во времена СССР.

Тогда участки распределялись в бессрочное пользование с правом ведения хозяйства или индивидуальной жилой застройки (в зависимости от целевого назначения надела). Фактически владелец имел право «по полной» эксплуатировать свой надел. Не запрещено это и сейчас.

Однако такую землю не продать, а значит и строение не реализовать. Перед тем, как оформить покупку земельного участка и возведенных здесь построек, придется приватизировать надел. Для этого нужно обратиться в муниципалитет или районный МФЦ и узнать подробнее алгоритм процесса.

Если земля периодически наследовалась своими владельцами или переходила от одного к другому по завещанию, при этом у действующего владельца сохранены оригиналы распоряжений по первичному предоставлению земли, можно оформить землю в собственность абсолютно бесплатно.

В нашем материале рассмотрены общие случаи. На практике все гораздо сложнее.

Проблемы возникает с получением права собственности, определением границ надела, межевыми работами, сбором бумаг, регистрацией участков.

Чтобы земельная сделка не вылилась в многолетние судебные тяжбы (с землею такое происходит сплошь и рядом), стоит воспользоваться юридической помощью.

Источник: https://law247.ru/land/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Купля продажа земельного участка: порядок и правила оформления договора, сроки регистрации и необходимые документы

Порядок регистрации договора купли продажи земельного участка

Сложившаяся правоприменительная практика подтверждает, что наиболее частой причиной возникновения титульных прав собственника является совершение такой юридической сделки, как договор покупки недвижимости. Рассмотрим подробнее, как происходит сделка с недвижимостью и как выглядит порядок сопровождения такой сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Сделка купли-продажи земельного участка

Договорное обязательство по купле-продаже земли — это сделка по передаче титульных правомочий от прежнего владельца новому за плату оговоренной цены за землю.

На земельный участок тоже распространяется полный комплекс титульных правомочий (владение, пользование и распоряжение), как и на другие виды недвижимости.

Усовершенствование законодательства и принятие новых регламентов позволяет идентифицировать земельные участки, присваивать им номера и обозначения, что, в свою очередь, облегчает процесс заключения договорных документов.

По причине того, что на участок земли распространяется правомочие владения, имеется и юридическое регламентирование оснований происхождения прав на него, а также порядка продажи земельного участка, находящегося в собственности, и правил процедуры его оформления.

Особенности сделки

Необходимо обязательно регистрировать договор купли-продажи участка. Нормативно-правовое обоснование процедуры и правил закрепления имущественных правомочий на недвижимость прописано федеральным законодательством о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Обязательство по продаже земельного надела должно содержать следующие важные условия:

  • цена договора;
  • идентифицирующие данные предмета сделки. Как правило, указываются место расположения участка земли, его площадь и кадастровый номер;
  • порядок расчетов.

Рассмотрим подробнее дорегистрационный этап договорных отношений по поводу продажи земельного участка.

При намерении продать недвижимость собственник озадачен тем, как правильно продать земельный участок самостоятельно и без посредников. Практика показывает, что при покупке земли нужно знать существенные моменты по условиям договорного обязательства и иметь документы, необходимые для покупки земельного участка.

Порядок оформления договора

Процедура купли-продажи является поэтапным процессом. Оформление сделки заключается не только в подготовке договора и составлении его в требуемой форме, но и при соблюдении следующих важных этапов:

  • проверка сведений о правообладателе земельного участка, зарегистрированных правах и обременениях;
  • проведение предварительных переговоров между сторонами о существенных условиях сделки;
  • составление договора купли-продажи земельного надела;
  • подготовка пакета документов, требуемых для проведения регистрации сделки;
  • регистрация сделки и переход права собственности на землю.

Отрывок типичного договора купли-продажи земли

Следует отметить необходимость корректного оформления самого договора купли-продажи, а именно соблюдения требований к его форме и содержанию. Сделка по купле-продаже земельного надела должна быть оформлена в письменном виде и содержать в себе следующие условия:

  • обязательное наличие идентифицирующих признаков объекта недвижимости;
  • стоимость и порядок расчетов между сторонами;
  • сведения о сторонах сделки;
  • информация о правоустанавливающих документах на земельный участок;
  • порядок подписания акта приема-передачи по договору;
  • документы на недвижимые объекты на земельном участке (при наличии);
  • сведения о наличии или отсутствии обременений на земельный надел.

Все указанные условия носят стандартизированный характер и являются основой типовых договоров купли-продажи земельных участков. Сделка заключается при соблюдении порядка предварительного согласования договора между сторонами и последующей его регистрации в уполномоченном органе.

Регистрация в Росреестре

Стороны после обсуждения существенных условий договора должны зарегистрировать сделку покупки недвижимости в Росреестре.

 Доказательством правомочий нового владельца является получение свидетельства о праве собственности на земельный надел.

В нем идентифицируется объект собственности: территориальное положение, площадь и кадастровый номер.

Также в свидетельстве прописывается и основание приобретения прав на недвижимость. Если основанием послужило заключение договора, то указываются реквизиты договора, который был предоставлен при регистрации прав.

Список необходимых документов

Порядок регистрации земельного надела начинается с подготовки требуемых документов. Как правило, в этот список входят следующие документы для оформления:

  • документ-основание происхождения права на объект;
  • заявление о регистрации недвижимости;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН, содержащая кадастровые сведения о земле;
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • паспорта сторон.

Оформление правомочий на земельный участок подразумевает предоставление указанного перечня документов и соблюдение этапов регистрирующих действий.

При возникновении ситуации проведения регистрирующих действий на дом и земельный надел под ним уполномоченный орган проведет оформление и регистрацию прав на оба объекта недвижимости.

Сроки регистрации

Описанный перечень документов для регистрации договора направляется в органы Росреестра или учреждения многофункционального центра по оказанию услуг. По итогу передачи документов уполномоченному специалисту выдается расписка о получении документов.

Важно! Срок регистрации, то есть временной период для осуществления действий по регистрации, составляет от 7 до 10 дней в зависимости от инстанции.

Заключение

Согласно нормативно-правовой базе, основанием возникновения правомочий на недвижимость является совершение юридических действий. При наличии первопричины для возникновения титульных правомочий на объекты недвижимости необходимо обязательно их зарегистрировать.

Изучив то, как правильно оформить договор сделки купли-продажи земельного участка, следует отметить, что процедура оформления и регистрации требует строгого соблюдения ее порядка с целью создания единой системы в виде реестра недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/zemelnui-uchastok-prodazha.html

Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

Порядок регистрации договора купли продажи земельного участка

Операции купли-продажи земельных участков оформляются по той же процедуре, что и любые другие сделки. Однако есть ряд особенностей. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи на данный вид имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  • Осуществляется продажа долей собственности на данный объект
  • Право собственности принадлежит несовершеннолетнему
  • Владельцем является человек с ограниченной дееспособностью

В остальных случаях договора купли-продажи могут оформляться в простой письменной форме. Однако юристы не советуют заключать договора таким образом.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:

  • Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
  • Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
  • Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
  • Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
  • Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.

Важно! Требование оформлять переход имущественных прав на земельный участок через нотариуса может прописываться прямо в тексте договора. Если ваш контрагент пытается противодействовать внесению такого пункта, и убеждает вас в том, что можно обойтись и без нотариуса, — это серьезный повод усомниться в его честности.

Основные особенности операций по земельным участкам

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

  • Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
  • Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
  • Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
  • Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.

Специфика продажи долей земельного участка

Особое внимание стоит уделить купле-продаже долей участков, так как операции с долями существенно отличаются от оформления аналогичных сделок с квартирами. Вот ключевые отличия:

  • Продажа идеальных долей недопустима. Если у объекта имеется несколько собственников, для распоряжения долями необходимо произвести межевание, то есть конвертировать идеальные доли в реальные границы. При межевании необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
  • При наличии нескольких покупателей должен быть определен порядок пользования землей. Это может быть опять-таки межевание и выделение долей, или заключение соглашения о совместном режиме использования. Заключаются дополнительные договоры, которые также заверяются нотариусом.
  • С правовой точки зрения доле в земельном участке дается большая самостоятельность по сравнению с долями в квартире. Имея отмежеванную долю, владелец может продавать ее без ограничений.
  • Существует также процедура разделения земельных участков, за счет которых выделенные в натуре доли конвертируются в независимые участки, каждый – со своим кадастровым паспортом и прочими документами.

Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:

  • Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
  • Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
  • Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
  • Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.

Цена на услуги формируется из нескольких компонентов: государственной пошлины, тарифа и стоимости правовых и технических услуг. Тарифы и пошлины устанавливаются в процентном выражении относительно цены объекта, поэтому чем крупнее и дороже участок – тем дороже будет его оформление.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-u-notariusa

Документы для покупки земельного участка 2019 — какие нужны, у собственника, порядок

Порядок регистрации договора купли продажи земельного участка

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре.

Сделка купли-продажи надела

Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности. Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности.

Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  • составление договора;
  • сбор документации и подача заявления в Росреестр;
  • получение права собственности на землю.

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра. Ее можно узнать и у собственника.

Можно также заказать выписку из ЕГРН об интересующем вас участке. Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей.

В выписке будет содержаться следующая информация:

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Нормативная база

По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту.

 Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30.

По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.

Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

По ГК РФ заключение договора не представляется возможным в случаях:

  • ЗУ является предметом споров о границах;
  • находится под арестом;
  • не приватизирован.

При наличии любого обременения, например, залога сделка будет возможной только в случае наличия согласия покупателя.

По земельному законодательству (ЗК РФ, статья 37) продать можно только участок, который прошел процедуру постановки на кадастровый учет. Приказом Роскомзема за 1993 год был утвержден типовой договор. На его основе составляются частные соглашения.

Документы для покупки земельного участка

Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.

Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.

Для продавца

В 2019 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2016 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
  2. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
  3. Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
  4. Межевой и кадастровый план.
  5. Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
  6. Согласие супруга на продажу (в письменном виде).

Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.

Для покупателя

Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.

За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.

От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи не обязательно присутствие нотариуса и юриста. Покупатель и продавец могут справиться с оформлением сами, правильно заполнив типовой документ, скачав его из Интернета.

Главное — проверить правильность внесения данных и соответствие их предоставленным документам.

Как оформить?

Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.

Договор

В договоре указываются следующие сведения:

  • Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
  • Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
  • Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
  • Перечень прилагаемых документов (номер и серия).

По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.

По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.

Государственная регистрация

Оформление сделки купли-продажи не означает автоматический переход права собственности от продавца к покупателю. Чтобы его оформить, требуется обращение в отделение Росреестра. Договор или купчая будет представлена в качестве правоустанавливающих документов на землю.

Кроме этого потребуется заявление, паспорт, квитанция об оплате госпошлины за регистрацию. Все эти документы нужно передать в Росреестр.

Сотрудник проверит пакет документов и предложит зайти через 10 дней. Именно столько длится рассмотрение заявления на регистрацию права собственности на землю.

После чего владелец получает документ, подтверждающий его право на землю. Сейчас таким документом является выписка из ЕГРН.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге. Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость. Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть.

Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов». Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.

В случае, если есть такие планы. Сельскохозяйственная земля должна стоить намного меньше земель населенных пунктов. При этом обращайте внимание на ВРИ. Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

На видео о порядке оформления сделки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/dokumenty-dlja-pokupki-zemelnogo-uchastka/

Порядок покупки земельного участка: документы и этапы оформления

Порядок регистрации договора купли продажи земельного участка

Порядок покупки участка может вызывать непонимание у людей, впервые продающих или приобретающих дачу с земельным участком в садоводствах, огородничествах, иных формах самоорганизации или просто земельный надел для строительства дома.

Началу процедуры оформления земли в собственность предшествует поиск нужных вариантов, просмотр, оценка подключения коммуникаций, удаленности, подъезда и других важных факторов.

Порядок покупки земельного участка у собственника одинаков, независимо от предмета сделки: будь то участок ИЖС или дачный домик. Некоторые нюансы имеют сделки, заключаемые с организациями, а не гражданами.

Этап 1. Проверка рисков

При покупке земли у собственника рекомендуется проверять:

  • назначение земель — оно может быть скрыто с целью скорейшей продажи. Опасность в том, что покупатель, вероятно, не сможет использовать землю так, как рассчитывает. Например, на земле сельхозназначения построить дом не получится, а земли лесного фонда вообще продавать нельзя;
  • был ли факт самозахвата или присоединения территории;
  • наличие обременений;
  • актуальные кадастровые паспорта, исключающие многократную продажу. Вообще, перед сделкой рекомендуется запросить выписку из ЕГРН самостоятельно.

Документы на покупку дома с земельным участком заслуживают отдельного внимания.

Проверяются бумаги в таком порядке:

  • соответствие фактических сведений документальным (информация, описание, размеры, указанные в документах и фактические должны соответствовать);
  • согласие супруга — важный документ: сделка, совершенная без него может быть оспорена;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки.

Этап 2. Проверка готовности к продаже

Проверка заключается в контроле покупателем следующих моментов:

  • Покупатель еще раз проверяет свое желание приобрести выбранный земельный участок.
  • Сумма денег, которой он располагает, достаточна для расчетов с продавцом и оплаты сопутствующих услуг (нотариус, госпошлина, банк и другие).
  • Паспорт действителен (не просрочен, не имеет дефектов).
  • Достигнута договоренность со вторым супругом о личном присутствии либо оформлении нотариально заверенного согласия на сделку.

Провести аналогичный контроль в отношении продавца сложнее. Желательно получить информацию по такому порядку:

  • о намерении продавца продать свой участок конкретному покупателю (то есть вам);
  • о предпродажной подготовке участка и выполнении достигнутых договоренностей, касающихся участка (например, убрать пни, вывезти строительный мусор, закопать яму);
  • о готовности документов, необходимых для сделки.

Оформление документов при покупке земельного участка занимает время, поэтому участники соглашения могут обратиться за помощью к риэлторам. Подобные услуги оказываются и многими юридическими компаниями. Посредники организуют порядок совершения действий, занимают очереди в учреждениях, договариваются о приме у нотариуса.

Нужно ли привлекать к сделке нотариуса?

Обращение к нотариусу обязательно, когда речь идет о долях, сделках с несовершеннолетними и некоторые другие, которые не имеют отношения к купле-продаже. Для всех остальных сделок, направленных на продажу участков, нотариальное оформление необязательно.

Единственный минус нотариального оформления — стоимость услуг.

Помимо установленного тарифа (твердая сумма + процент от стоимости земли) клиент должен заплатить за технические услуги: составление договора, набор текста и другие.

Размер процента колеблется в районе 0,1-0,4%, твердая часть суммы не превышает 10 тыс. руб. Техуслуги обойдутся в 7–8 тыс. руб.

Что же получит клиент за эту сумму? Нотариус проверит все документы на актуальность и достоверность, укажет на недостающие, грамотно составит договор купли-продажи, исключит из него условия, противоречащие правовым нормам.

Сделка, оформленная у нотариуса — юридически чистая, без подводных камней и рисков для ее участников. Получить бесплатную консультацию нотариуса, касающуюся вопросов заключения договора купли-продажи участка, стоимости услуг и отдельных нюансов, можно на сайте — проконсультироваться.

Регистрация перехода права собственности по нотариальному договору занимает меньше времени, чем по соглашению, заключенному в простой письменной форме. Если он направлен в электронном виде (нотариусы могут предоставлять и такую услугу), то запись будет внесена в ЕГРП в течение трех дней.

Соглашения, составленные и заверенные нотариусом, практически никогда не оспаривают и не отменяют. При подписании нотариус проверяет личность и дееспособность сторон.

Договор и сопутствующие документы хранятся в архиве нотариуса вечно. Это означает, что в случае утраты стороны смогут восстановить их.

Оплата услуг нотариуса производится обычно за счет покупателя. Но встречается и равное распределение расходов.

Простая письменная форма допускается и применяется. Проверка такого соглашения занимает больше времени, чем нотариального, а при обнаружении ошибки процедура приостанавливается или заявителю отказывают в совершении регистрационных действий.

Этап 3. Выбор порядка и способа расчетов

Самый популярный и надежный способ расчета с продавцом — банковская ячейка. Аналогичный способ — аккредитив, но он сложнее, поэтому при покупке у физического лица почти не применяется, но подходит для расчетов с организациями.

При выборе банковскую ячейку, порядок действий или регламент совершения сделки будет таков:

  1. Покупатель, продавец и банк заключат соглашение об аренде ячейки. В нем указываются основания, при наличии которых продавец получает доступ к деньгам. «Ключом» служит договор купли-продажи, содержащий отметки о регистрации (штампы, печати Росреестра). Срок аренды немного превышает период, отведенный для государственной регистрации.
  2. После закладки денег покупатель теряет к ним доступ, поэтому варианты мошенничества исключены. А продавец не может забрать деньги до получения зарегистрированного договора.
  3. Сделки, в которых оплата производится наличными под расписку, практически не встречаются. Такой способ расчетов имеет много рисков, связанных с возможным оспариванием факта оплаты, расписки и другими правовыми проблемами.

Этап 4. Подписание договора

Следующий этап в покупке участка определяется порядком действий при подписании соглашения. Происходит это действие у нотариуса либо в территориальном отделении Росреестра (Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту).

Соответственно, после банка продавец и покупатель направляются в нотариальную контору, МФЦ, Росреестр. Подписание договора также возможно в офисе агентства недвижимости.

Этап 5. Регистрация договора и перехода права собственности

Договор, подписанный и, возможно, заверенный, с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины, передается в Росреестр для совершения регистрационных действий. Этот этап покупки земельного участка порядок действий предполагает вариационный.

Допускается обращение в регистрирующий орган:

  • непосредственно в его территориальном отделении;
  • через многофункциональный центр;
  • через интернет, используя квалифицированную цифровую подпись, или через нотариуса;
  • вызвав специалиста Росреестра в офис.

Подача договора и приложений не требует личного присутствия участников сделки. Стороны вправе выдать доверенность представителям, которые вместо них сдадут документы на регистрацию и получат расписку.

Этап 6. Получение документов после регистрации

Процедура, проводимая в Росреестре, включает в себя регистрацию договора и перехода права собственности на ЗУ. Поэтому после проверки документов стороны получат прошитый договор, содержащий отметки о его регистрации.

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Покупатель подтверждает правомерность своего владения садовым участком договором и выпиской из ЕГРН.

Посмотреть как выглядит >> Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Соответственно, для продавца и для покупателя набор документов будет одинаков: зарегистрированный договор. Продавец, получив свой экземпляр, вправе обратиться в банк и забрать деньги.

Садоводства и огородничества

Отдельно хотелось бы предостеречь тех, кто хочет купить землю в СНТ: она должна быть оформлена в собственность.

Приобретение дачи по книжке, через председателя, путем включения в члены товарищества и другие пути, исключающие оформление договора купли-продажи и регистрации его в уполномоченных структурах, не ведут к возникновению права собственности.

У нового и прежнего владельца объем правомочий скорее близок к аренде. Такой участок не получится завещать, а продажа будет происходить так же, как покупка.

Объявлений о продаже дачного участка описанным выше способом достаточно, и в Москве, и в других регионах. Такие объекты стоят меньше, чем наделы, право собственности на которые оформлено в рамках закона.

Порядок оформления такого приобретения доставит немало хлопот новому владельцу, если он захочет получить соответствующую запись в ЕГРН. Вероятнее всего, вопрос придется решать в суде.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/pokupka-prodazha/poryadok-zemelnogo-uchastka.html

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления 2015 года, перечень документов, регистрация

Порядок регистрации договора купли продажи земельного участка

Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, и будут совершаться при любом раскладе. А вот чтобы не получить вместо желанных соток дырку от бублика или судебную тяжбу, оформлять сей процесс необходимо правильно.

Перечень документов

Начнем мы рассказ с перечня документов, необходимых для оформления сделки и договора купли-продажи земельного участка.

Итак, купчая оформляется при наличии следующего набора бумаг:

  • Кадастровый паспорт надела (план или выписка из кадастра).
  • Основания владения: договор дарения, купчая, свидетельство о вступлении в наследство, постановление администрации или товарищества. Документ, на основании которого продавец стал владельцем участка.
  • Правоустанавливающий документ: свидетельство права собственности. Без него, как и без кадастровых документов, сделка незаконна.
  • Согласие супругов с обеих сторон, когда участники сделки в браке.
  • Паспорта участников. Если сделка идет по доверенности, паспорта доверенных лиц и сами бумаги. Если сделка между несовершеннолетними, паспорта их официальных представителей и разрешение опеки.

Самое время рассказать вам о том, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка.

Еще больше о документах для сделки по покупке наделов будет рассказано в следующем видеосюжете:

О роли расписки в оформлении купли-продажи земельного участка рассказывает видео ниже:

Порядок оформления сделки купли-продажи земельного участка (по законодательству 2015 года)

Именно правильное оформление гарантирует беспроблемную последующую регистрацию новых хозяев и отсутствие проблем.

Советы и особенности

Хотя каждая ситуация требует своего подхода, есть стандартные рекомендации, следование которым поможет сэкономить и время, и силы, и даже деньги.

  • Когда возникают малейшие подозрения в честности продавцов, лучше отказаться от покупки или доверить проверку документов специалистам. Они быстрее узнают, если на землю есть ограничения или обременения, если еще есть претенденты на роль хозяев, например, когда участок достается в наследство и кого-то оставили за бортом.
  • Когда продавец честный, но документов явно не хватает и требуется время для их подготовки, стоит заключить договор о намерениях. Это предварительное соглашение, которое гарантирует обеим сторонам совершение купли-продажи по факту готовности бумаг.
  • Несмотря на естественное стремление сделать все самостоятельно, чтобы удешевить процесс, стоит привлечь профессионалов. При нынешней стоимости земли суммы сделки таковы, что проще отдать часть нотариусу или риелтору, чем накосячить при оформлении и потерять все.
  • Обычная практика передачи денег, это использование банковской ячейки. Банк становится гарантом, что средства будут переданы без проволочек. Условия оговариваются сторонами.

О том, как избежать распространенных проблем при покупке-продаже земли, расскажет юрист в следующем видеосюжете:

Порядок и процедура

Процесс сбора документов отнимает определенное время, особенно если не все бумаги у продавца на руках. А сама сделка проходит оперативно и по стандартной процедуре.

  • Проверка предпродажных документов (сверка кадастровых номеров, сверка реальной площади с заявляемой, проверка свидетельств на подлинность).
  • Составление, оформление и подписание договора купли-продажи земельного участка.
  • Заверение договора (если привлекается нотариус, что рекомендовано).
  • Регистрация права собственности (если привлечены риелторы, документы подать можно быстрее).

Некоторые обходятся без всякой юридической поддержки, составляют свободный письменный договор и на его основании подают бумаги на регистрацию. Тоже подходящий вариант, если стороны уверены в себе и все бумаги на участок в полном порядке.

Далее мы расскажем об особенностях сделки, порядке и документах государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Акт купли-продажи

Акт купли-продажи земельного участка — это документ, подтверждающий, что сделка состоялась на оговоренных сторонами условиях. Он не является обязательным, так как его функции может взять на себя договор. Но его наличие в большей степени гарантирует покупателю соблюдение условий договора продавцом.

Госпошлина

Обязательным условием регистрации договора купли-продажи земельного участка является оплата госпошлины, квитанция прикладывается к подаваемым документам.

В нынешнем году стоимость регистрации права владения земельным наделом для использования в личных целях поднялась до 350 рублей.

Имеется в виду участок, на котором можно построить гараж, дом, хозяйственные помещения, разбить сад или огород.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/poryadok-oformleniya.html

Оцените статью
Суд и право
Добавить комментарий