Порядок оформления купли продажи земельного участка (процедура) — в 2019 году, когда передавать деньги, что может быть объектом сделки
Сделки с недвижимостью занимают центральное место во всех проводимых сделках. Недвижимое имущество часто становится объектом купли-продажи.
Любая сделка должна быть проведена с учетом действующего законодательства. Те, кто собираются продавать земельный участок сталкиваются с необходимостью собирать большое количество документов.
Это необходимо, в первую очередь, для оформления договора купли-продажи.
Правильное составление документа поможет ускорить процесс регистрации и обезопасит сделку. Важно, чтобы в тексте договора были указаны все достоверные и подробные данные. Это позволит в случае признания сделки недействительной вернуть деньги за объект.
Завершение сделки купли-продажи происходит в Росреестре, покупатель получает взамен предоставленных документов документ о праве собственности. Как правильно составить договор купли-продажи? Какие нюансы оформления сделки существуют?
Важные моменты
Для большинства граждан покупка недвижимого имущества является самым выгодным вложением накопленных денежных средств. К такому виду имущества относятся не только дома и квартиры, но и земельные участки. Процесс оформления сделки четко закреплен на законодательном уровне.
Перед тем, как начинать оформление сделки купли-продажи, нужно внимательно ознакомиться с документами на участок.
В первую очередь, необходимо установить, имеет ли право продавец распоряжаться этим участком, нет ли на нем обременения.
Нередко встречаются случаи, когда после оформления договора, продавец исчезает, а покупатель сталкивается с проблемой, что участок невозможно оформить в собственность.
Основными моментами, на которые необходимо обратить внимание при проверке документов, являются:
- Наличие правоустанавливающих документов. Необходимо быть точно уверенным, что продавец является единственным собственником.
- Если на земельном участке возведены здания, необходимо, чтобы на них был оформлен технический паспорт.
- У продавца должен быть технический и кадастровый паспорт.
Под правоустанавливающими документами понимаются бумаги, на основании которых продавец оформил участок в собственность. Кроме того, перед оформлением сделки нужно получить выписку из ЕГРП. В ней содержатся все сведения об объекте, в том числе, есть ли обременение на данный участок.
Из кадастрового паспорта есть возможность узнать точные границы участка, принадлежность земли к определенной категории.
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Нормативная база
Все сделки по купли-продаже регистрируются на основании Гражданского кодекса. Основные нюансы, связанные с порядком оформления сделки прописаны в главе 30 ГК РФ. Сам порядок составления договора прописан в статье 454, а условия передачи объекта договора в статье 456.
Статья 454. Договор купли-продажи
Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара
Что может быть объектом сделки
Не все земельные участки могут быть оформлены в собственность. Существуют определенные категории земель, которые даже при оформлении договора купли-продажи, зарегистрировать будет невозможно. Такие сделки аннулируются через суд. Для покупателя это приведет к тому, что он потеряет полностью стоимость, оплаченную за объект.
Запрещено оформление купли-продажи в отношение участков, которые:
- относятся к стратегически важным объектам и находятся под контролем органов безопасности;
- в заповедных зонах, которые защищаются государственными и муниципальными законами;
- используются для проведения маневров Вооруженных сил.
Все остальные виды земельных участков можно покупать и продавать, если все оформлено в собственность в соответствии с законодательством.
Образец оформленного нотариально согласия
Как определить стоимость
Владелец земли вправе самостоятельно определять стоимость участка, который он выставляет на продажу.
Лучше всего определять стоимость в соответствии с рыночной ценой на подобные объекты. Оценку земельного участка можно заказать у независимых экспертов.
Для того, чтобы самостоятельно определить цену, нужно сравнить аналогичные объекты, которые выставлены на продажу.
В расчет необходимо брать следующие характеристики:
- размер участка;
- удаленность от города;
- расстояние от центральной дороги и ее оживленность;
- инфраструктура рядом с объектом;
- подведенные коммуникации;
- на стоимость земельного участка очень влияет наличие рядом леса или водоема;
- если ли в ближайшем расположении завод или крупное предприятие;
- характеристика почвы, грунта, ровность участка.
Если оценку будет производить независимая организация, необходимо заключить с ней договор. На участок выезжает специалист, делает необходимые замеры и фотографии. Заключение выносится через четыре-шесть дней после проведения обследования.
Порядок оформления купли продажи земельного участка в 2019 году
Для того, чтобы правильно оформить куплю-продажу необходимо грамотно оформить договор. Основными пунктами является описание объекта и его цена.
Образец акта приема-передачи земельного участка
Какие нужны документы
Для оформления сделки купли-продажи необходимо собрать следующие документы:
- в Росреестре заполняется заявление на регистрацию права перехода собственности;
- договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах;
- паспорта всех участников сделки;
- согласие супруга или супруги владельца земельного участка, заверенное у нотариуса;
- документы продавца, подтверждающие его право собственности, свидетельство или выписка из ЕГРП;
- акт приема-передачи.
Со всеми этими документами необходимо обратится в Росреестр или в МФЦ.
Образец паспорта гражданина РФ
Заключение договора
По всем правилам сделок договор должен быть обязательно составлен в трех экземплярах в письменном виде. Важно, чтобы он был подписан всеми участниками сделки.
Особое внимание нужно уделить пунктам с описанием объекта и стоимостью. Стоимость должна быть прописана реальная, та, которую покупатель передал продавцу.
Часто, чтобы избежать оплаты налогов, сознательно уменьшают стоимость объекта в договоре.
Но это может привести к тому, что, если придется признавать договор купли-продажи недействительным, покупатель сможет получить обратно только ту сумму, которая указана в документе.
Внимательно нужно изучить схему участка, чтобы убедиться, что договор заключается именно на этот объект.
Любые денежные средства, в том числе задаток, должны выдаваться только под расписку при свидетелях.
Оформление в Росреестре
Порядок оформления купли продажи земельного участка в 2019 году включает в себя предоставления документов в Росреестр для регистрации права собственности на объект. Срок, в который стороны должны обратиться, нигде не прописан. Сама регистрация проводится не позднее чем через 10 рабочих дней после подачи документов.
Уплата госпошлины
За регистрацию права собственности на земельный участок необходимо оплатить государственную пошлину. Предоставления квитанции при подаче заявления не требуется, но, если платеж не будет найден при проведении процедуры оформления, заявитель получит отказ.
Когда нужно передавать деньги за землю
Одним из важных моментов в совершении сделки купли-продажи является передача денежных средств. Когда передавать деньги? Как правило, передача осуществляется в момент подписания договора или перед ним.
Все денежные расчеты должны проводиться под расписку при наличии свидетелей. Самым лучшим вариантом является вариант воспользоваться банковской ячейкой. Покупатель кладет в нее деньги, а продавец сможет их забрать оттуда при наличии документа, подтверждающего право собственности на участок.
Возможные риски покупателя и продавца
Риски продавца намного меньше, чем риски покупателя. Но соблюдать все пункты оформления сделки необходимо четко, чтобы избежать возможных проблем.
Важным моментом является подписание договора только после передачи денег. Или после того, как будет подтверждение, что деньги находятся на счету в банке.
Если при подписании договора покупателю предоставили все необходимые документы на участок. Он точно убежден, что на него нет обременения, у объекта один собственник, проблем не должно возникнуть.
Точное оформление договора по всем правилам снизит риски признания сделки недействительной.
Порядок оформления купли продажи земельного участка не представляет сложности. Если нет возможности составить договор купли-продажи самостоятельно, можно обратиться к юристам, которые помогут в составлении.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/porjadok-oformlenija-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/
Оформление купли-продажи земельного участка: правила и особенности
Земельный участок – это строго ограниченная территория, на которой можно построить дом либо просто высадить плодово-овощные культуры. Что же касается дачного участка, то это земельный участок с прилегающим к нему домом.
Особенности оформления договора купли-продажи
Несмотря на то, что в оформлении договора нет ничего сложного, в данном соглашении есть свои особенности. К таковым можно отнести:
- Отношения между продавцом и покупателем строятся по следующему принципу: продавец отдаёт землю в собственность, а покупатель принимает её и выплачивает денежные средства в той сумме, которая была ими заранее оговорена.
- В случае, если, при оформлении договора, не указывалась никакая недвижимость, но, при этом, она присутствует на участке, то покупатель имеет право владеть ею на правах собственника.
- В противном случае в договор о купле-продаже земельного участка должен быть добавлен пункт о доме с полным перечнем документов.
- Продавать разрешается только ту земельную площадь, которая имеет кадастровый паспорт. Неоформленная земля считается бесхозной и продаже не подлежит.
- После оформления сделки право собственности на землю переходит к новому владельцу. Таким образом, предыдущий хозяин не имеет права требовать земельный участок обратно.
- В случае нарушения хотя бы одного пункта договора покупатель вправе расторгнуть условия сделки без объяснения причин.
Таким образом, при соблюдении данных особенностей и правил, покупателю остаётся только собрать все необходимые документы и зарегистрировать себя как нового владельца.
Обманные моменты при оформлении участка
Несмотря на всю прозрачность при проведении данной процедуры, не исключено наличие обмана со стороны продавца. Чтобы его, если не исключить, то, хотя бы, предупредить, покупатель должен знать следующие правила:
- Имеется ли разрешение на возведение построек. Этот пункт очень важен, так как существует две разновидности земель: предназначенных для построек – на ней можно строить абсолютно любую недвижимость; относящихся к категории сельскохозяйственных угодий – на такой земле можно только высаживать плодово-овощные культуры. Кроме того, есть отдельная категория земель – относящихся к заповедникам.
- В договоре должно присутствовать полное описание прилегающей территории. Может так оказаться, что рядом с покупаемых участок находится болотистая почва либо места захоронения.
- В соглашении должна прописываться полная характеристика земли, степень её плодородия и состав почвы.
- В договоре может присутствовать такой пункт, как снятие ответственности с продавца при вмешательстве третьих лиц. В таком случае, необходимо сразу оговорить данный вопрос.
Для того, чтобы не было таких пунктов, необходимо обезопасить себя:
- Следует внимательно изучать все документы. В первую очередь, этот касается права на собственность и наличие кадастрового паспорта.
- Незамедлительно сдать документы в регистрирующий орган управления. Там тщательным образом проверяется достоверность всех данных.
- Самому провести замеры территории, а также пригласить эксперта.
Таким образом, выполнив все условия, можно подстраховать себя на все случаи.
Поэтапное описание оформления сделки о купле-продаже земельного участка
Когда все предварительные данные были уточнены, остаётся только все правильно оформить. Итак, сначала:
- Необходимо заключить предварительное соглашение. Это необходимо для того, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя. Оно отличается от основного тем, что нигде не регистрируется.
- Осуществляется расчёт. Для того, чтобы ни покупатель, ни продавец не оказались обманутыми, в качестве арбитра следует назначить банковскую ячейку. Туда закладываются денежные средства на оговоренный период времени. Забирает их оттуда уже продавец, а закладывает – покупатель.
- Составляется настоящий договор.
- Подготавливаются все необходимые документы: паспорта продавца и покупателя; свидетельство о праве на собственность; договор о купле-продаже земельного участка; заявление о переходе прав собственности; кадастровый паспорт; письменное согласие второй половины на продажу участка.
- После того, как все собрано, необходимо занести документы в регистрационную палату.
- Через оговоренный промежуток времени – около 20 календарных дней – подписанные документы возвращаются.
- Затем оформляются права на собственность уже другим собственником.
Такой порядок действий помогает обезопасить все этапы сделки. Кроме того, такая модель может быть применима ко всем видам сделок.
Особенности оформления договора о купле-продаже дачного участка
В разное время менялись правила для тех, кто желал приобрести недвижимость. Что же касается 2015 года, то был выпущен закон, позволяющий оформить на себя не только дачный участок, но и сам дом, гаражи и прочую недвижимость, находящуюся на территории данного участка.
Таким образом, от владельцев стал требоваться только минимум документов:
- Право на данную собственность.
- Паспорт.
- Договор купли-продажи. Сюда же можно включить такие пункты, как обмен или оформление дарственной.
- Постановление государственного органа управления.
- Кадастровый паспорт.
- Справка из Бюро Технической Инвентаризации.
- Письменное согласие супруги на продажу.
Далее процедура оформления дачного участка не отличается от сделки по купле-продаже земельного участка.
Образец договора купли-продажи дачного участка
Что же собой представляет договор купли-продажи дачного участка? Он состоит из следующих пунктов:
- Указывается город, в котором проходит данная сделка, а также дата на момент заключения договора.
- Затем записываются паспортные данные продавца и покупателя с местом их прописки.
- Пишется предмет договора.
- Представляется полная характеристика участка и недвижимости.
- Записываются реквизиты свидетельства о праве собственности, а также организации, зарегистрировавшей данный документ.
- Пишется кадастровая и инвентаризационная стоимость данного участка.
- Далее записываются права и обязанности сторон.
- Помечается тот факт, что покупатель уже внёс денежные средства за участок.
- Весь договор составляется на трёх листах и на каждой обе стороны расписываются.
- Ниже прилагается акт передачи участка от одного владельца другому. В нём прописываются данные об участке, а также перечень построек, посадок и прочего, которые присутствуют на данной территории.
- В самом низу пишется две записи: «передал» и «принял». Напротив каждой из них расписывается продавец и покупатель.
Таким образом, в случае внимательного изучения документов, а также своевременной передачи их в органы государственной регистрации.
Источник: https://2realtor.ru/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/
Оформление купли-продажи земельного участка
Форма договора купли-продажи участка
Когда один человек хочет купить, а другой – продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор. Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел.
Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.
Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях. В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному. Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности.
Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным.
договора купли-продажи участка
Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете.
Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре.
Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого (передаваемого покупателю) земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т.д.
В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.п.
Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для Росреестра.
Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения.
Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор.
Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения (цена сделки, сроки и т.д.). Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном.
Список документов при купле-продаже земельного участка
Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие пакет необходимых документов.
Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности.
Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;
Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет.
Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.
Расходы при купле-продаже участка
Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. рублей с каждого физлица.
При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей – тариф 3 тыс. плюс 0,4 % суммы сделки. Если участок стоит более 1 млн рублей – сбор составит 7 тыс. рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей.
Также, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи. Но тут стоимость может варьироваться очень сильно.
Резюме
В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные. Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна.
Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/5333-oformlenie_kupli-prodazhi_zemelnogo_uchastka
Порядок покупки земельного участка у собственника
Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.
Порядок действий: покупка земли у собственника
Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:
- Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
- Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
- Составление договора купли-продажи;
- Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
- Официальная регистрация в Росреестре.
Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра.
Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер.
Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.
Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность
Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:
- Свой паспорт;
- Документ, подтверждающий регистрацию;
- Кадастровый паспорт на землю;
- Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
- Официальные сведения о стоимости земли;
- При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
- План земельного участка, полученный от земельного комитета;
- Документ, где официально прописана стоимость участка;
- Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
- Справка, выданная налоговыми органами;
- Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.
Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.
Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.
Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:
- Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
- Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
- Кадастровый паспорт;
- Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
- Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
- Акт приема-передачи территории.
Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.
Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.
Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.
Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:
- Удостоверение личности;
- Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
- Справка об оплате государственной пошлины;
- Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.
Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.
Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка
Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.
Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.
Правила проверки подлинности документов продавца земли
Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения.
Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег.
Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.
Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.
Какие риски есть при покупке земельного участка?
Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению.
Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней.
Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.
Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным.
Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности.
Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.
Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов.
При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах.
Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.
Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.
Нужно ли заказывать услуги юристов?
Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.
Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.
https://www..com/watch?v=CWLHFEgkN4I
Расчет налога при покупке земельного участка
Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.
Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.
Источник: https://oformi.su/poryadok-pokupki-zemelnogo-uchastka/
Как оформить куплю-продажу земельного участка — МамаЮрист.ру
Продажа земельного участка это процесс передачи прав собственности от одного лица другому. и прежде чем приступить к сделке необходимо с особой тщательностью проверить является ли продавец законным собственником того или иного участка земли.
То есть, первое, что необходимо проверить покупателю земельного участка, это наличие у продавца права собственности на продаваемую землю. В статье мы пошагово разъясним вам как оформить куплю-продажу земельного участка согласно действующего законодательства РФ.
Какие документы проверять при покупке земельного участка
Как оформить куплю-продажу земельного участка и какие документы проверять при проведении сделки? Для того, чтобы убедиться в этом, покупатель должен взять у продавца такие документы, как:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если собственность продавца установлена до 15 июля 2016 года. Если права собственности у продавца появились позже этого срока, он должен предоставить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости, который до 1 января 2017 года носил название ЕГРП, то есть Единый государственный реестр прав собственности). (Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (ч. 1 ст. 28), Закон № 360-ФЗ от 03 июля 2016 года (ч. 7 ст. 21). Рекомендуем получить еще одну выписку из ЕГРН прямо перед подписанием договора купли-продажи ЗУ, чтобы обезопасить себя от неожиданностей.
- Документ, подтверждающий возникновение обстоятельств, в результате которых права на земельный участок были переданы продавцу. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или завещание.
После того, как эти документы покупатель просмотрел, дальнейшие действия по покупке ЗУ лучше совершать по нижеприведенному алгоритму.
Заключение договора купли-продажи земли
Как оформить куплю-продажу земельного участка и оформить заключить договор? Для договора купли-продажи земельного участка существенными условиями будут предмет договора и его цена, в соответствии с ГК РФ (ст. 554, 555) и ЗК РФ (ст. 37).
Предмет договора подразумевает адрес земельного участка, его площадь, категорию земель, в которую входит ЗУ, его кадастровый номер и вид разрешенного использования земли.
В описании предмета договора также нужно дать сведения о номере гос.
регистрации права собственности в ЕГРН, о дате регистрации права собственности и данные о правоустанавливающих документах продавца.
Передача ЗУ по акту приема-передачи также может быть произведена в разное время. Главное, чтобы это время было оговорено в договоре. Акт приема-передачи может быть приложением к договору, а может быть и так, что договор выполняет функции акта приема-передачи.
Статья 550 ГК РФ определяет, что неподписание договора обеими сторонами влечет за собой признание договора недействительным.
Договор купли-продажи не удостоверяется нотариусом, кроме случаев, предусмотренных в ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ:
- Подлежат удостоверению нотариусом сделки, в результате которых недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу, отчуждается.
- Подлежат нотариальному удостоверению сделки, в результате которых отчуждаются доли в праве общей собственности на недвижимость. В том числе одна сделка, при которой все участники долевой собственности отчуждают свои доли.
Документы для продажи земельного участка в Росреестр
Для регистрации права собственности требуется представить в Росреестр документы, согласно требований Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18):
- Заполняется в отделении Росреестра перед подачей документов: заявление для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за покупателем.
- Договор купли-продажи (в трех экземплярах).
- Продавец и покупатель предъявляют паспорта. Если вместо сторон договора принимают участие их представители, они предъявляют нотариально заверенные доверенности.
- Документы, согласно которым право собственности продавца законно (например, договор купли-продажи, мены или дарения, или свидетельство о праве собственности, если оно выдано до 15 июля 2016 года.
- Согласие супруга (супруги) на отчуждение участка, если участок приобретался в период брака.
- Акт приема-передачи ЗУ.
Одновременно с этим нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
Размер госпошлины определен в НК РФ (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33) и составляет:
- 350 рублей, если регистрируется право собственности на участок земли для огороднисества и садоводства, для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, в том числе для строительства гаража, а также ЗУ категории земель сельхозназначения.
- 2000 рублей во всех других случаях.
Госпошлину можно оплатить в любое время и не требуется представлять квитанцию вместе с заявлением.
Однако если квитанции или другого подтверждения оплаты госпошлины не будет в Государственной информационной системе о государственных платежах в течение 5 дней после приема заявления в Росреестр, он вернет документы без рассмотрения, согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).
Согласно Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 18), стороны сделки должны подать документы на регистрацию перехода права собственности от одной стороне к другой. Документы подаются:
- Лично или через доверенное лицо с доверенностью в отделение Росреестра. Так же можно отдать документы в МФЦ. Документы подаются независимо от места земельного участка. На сайте Росреестра опубликован список подразделений, осуществляющих прием по принципу экстерриториальности. Также документы можно передать во время выездного приема уполномоченному лицу Росреестра.
- Документы можно отправить по почте с описью вложения, уведомлением о вручении и с объявленной ценностью.
- Через сайт Росреестра или сайт государственных услуг в электронной форме.
Ход регистрации прав собственности можно отслеживать через электронные сообщения на электронную почту или смс-сообщениями на мобильный номер (Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.
Установленный срок регистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. Если документы передаются через МФЦ, срок оформления увеличивается до 9 дней (Закон № 218-ФЗ, п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 16).
Получение выписки из ЕГРН в электронном виде в Росреестре
Тот факт, что государственная регистрация прав собственности прошла, подтверждается получением выписки из ЕГРН (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28).
Для получения подтверждающей выписки из ЕГРН необходимо в указанный срок прибыть в отделение Росреестра. После получения выписки обычно происходит окончательный расчет и передача земельного участка по акту.
При необходимости выписка из ЕГРН высылается в электронном виде на электронную почту (Закон № 218-ФЗ, ч. 6 ст. 62).
Важная информация для покупателя ЗУ: приобретатели земельного участка становятся плательщиками земельного налога.
В случае, если ЗУ относится к категории ИЖС или если он располагается под жилым домом, который приобрел покупатель, то согласно НК РФ (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст.
389) покупатель может воспользоваться налоговым вычетом и вернуть НДФЛ с помощью стандартного налогового имущественного вычета.
Для продавца имеет значение следующая информация: если срок владения землей был меньше установленного, то потребуется с дохода от продажи уплатить налог на доходы физических лиц.
Однако при этом можно уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с продажей ЗУ (НК РФ, п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228).
Также можно воспользоваться налоговым вычетом.
Источник: https://www.mamajurist.ru/zemelnoye-pravo/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnogo-uchastka/
Процедура оформления купли-продажи земельного участка
Когда происходит купля-продажа земельного участка, то сторонам нужно изучить порядок оформления бумаг, имеющий место быть в 2019 году.
Оформить договор купли-продажи получится только при наличии двух сторон, а именно, лица, которое реализует недвижимость, и того, кто ее приобретает.
Сделки, проводимые в отношении земли и другого недвижимого имущества, которое продается, несут риск для каждого из участников.
В том случае, когда оформление документации, касающейся купли-продажи земельного участка, произошло с нарушением законодательных норм – для восстановления своих прав нужно будет обратиться в судебные органы. Для того чтобы избежать указанных последствий, нужно знать, как правильно оформить сделку купли-продажи.
Общие положения
Стоит отметить, что перед тем как оформить сделку, направленную на куплю-продажу земельного участка, необходимо провести ряд действий. То есть, оформление договора – это лишь некоторая часть сделки.
Изначально потребуется найти участок земли, который будет вам подходить. Как правило, земельный участок выбирается, исходя из ваших целей. К примеру, если вы желаете заниматься садоводческой деятельностью, то лучше всего приобрести участок в садовом товариществе.
Если же осуществлять фермерскую деятельность, то составить договор нужно в отношении земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.
При этом обязательно учтите, что при желании возвести на участке постройки не избежать процедуры перевода земель из одной категории в другую. Либо должны соблюдаться определенные условия.
https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk
Земли ИЖС имеют своим предназначением строительство жилого дома. Имеется возможность купить землю вместе с расположенным на ней домом. При этом использовать надел следует исключительно в соответствии с его назначением. Оформление основного договора купли-продажи земельного участка начинается после того, как вы нашли землю.
Процедура
Оформление сделки относительно купли-продажи земельного участка происходит посредством заключения соответствующего договора. Рассматриваемый договор купли-продажи не нужно будет регистрировать в уполномоченных органах. Случается такое, что происходит составление предварительного соглашения, оно необходимо, чтобы закрепить желание покупать у одной стороны и, соответственно, продавать для другой. То есть, такое соглашение оформляется для получения дополнительных гарантий сторонами сделки.
Составить соглашение получится только при наличии у продавца документов, которые носят правоустанавливающий характер.
Важно! Документация, которая устанавливает права в отношении недвижимости, должна быть предоставлена в оригинальном виде. Если лицо, реализующее землю, предоставил ксерокопии, то стоит задуматься насчет подписания договора.
Купля-продажа земельного участка требует, чтобы соблюдался порядок оформления такой сделки. В частности, для заключения договора в отношении земли нужно будет собрать документы:
- Документация, носящая кадастровый характер. Имейте в виду, что обязательно должен быть приложен план, согласно которому происходил процесс межевания. Он необходим для того, чтобы подтвердить границы, отведенные для участка, если возникнут спорные ситуации с лицами, находящимися по соседству.
- Документы, которые наделяют продавца правом распоряжения в отношении земли. В частности, это – дарственные, свидетельство, устанавливающее право наследования, и прочее. Когда речь идет о наследстве, нужно проверить, чтобы продавец вступил в свои права, и другие правопреемники не имели к нему претензий.
- В момент составления договора надо убедиться в том, что на землю не наложены обременения. Для этого берут выписку из ЕГРП.
- Если земля принадлежит нескольким лицам, то требуется согласие на отчуждение.
Говоря о том, как правильно оформить соглашение, закрепляющее куплю-продажу земельного участка, стоит отметить, что должна быть представлена вся указанная документация. Нужно пошагово проверить все бумаги на подлинность, если одна из них является недействительной, то сделку заключать не стоит.
Соглашение
После того как вы проверили все бумаги, нужно составить договор, на основании которого купите землю.
Форма документа отпирается на купленную землю, то есть, зависит от того, какие существенные условия будут в него включены.
Так, при продаже территории в садоводческом товариществе дома вместе с земельным участком либо пустой земли имеет разную последовательность действий при оформлении договора.
Если вы рассматриваете для покупки некоммерческие земли, то имейте в виду, что продавец должен представить документ, согласно которому была произведена процедура приватизации.
В таких ситуациях чаще всего землю продают те, кто владеет ею на протяжении многих лет, поэтому никакой документации, кроме членских книг, не имеет. Такие бумаги не наделяют правом совершения сделок относительно земли.
В 2019 году государство регистрирует такие права по программе, носящей название дачной амнистии. В таком случае оформление прав в отношении земельного участка в СНТ происходит по более простой схеме.
Куда обратиться
Как уже отмечалось выше, заключенный договор регистрировать не нужно, в то время как данная процедура должна быть произведена в отношении права собственности, точнее, его перехода от одного человека к другому. Процесс регистрации проводится в Росреестре.
Часто обязательная составляющая подобного рода сделок является обращение в нотариальную контору. Полагается, что у купившего человека будет уверенность, что сделка совершена с учетом всех правовых норм.
Стоит отметить, что такое утверждение ошибочно, так как специалист указанной конторы удостоверяет тот факт, что участники действовали по собственной воле, то есть, их никто не принуждал. Как правило, нотариус не вникает в правовую сторону сделки.
При этом стоимость оформления будет дешевле, чем в случае обращения в агентство. Однако нужно оговориться, что в последнем случае сделка будет проведена в более безопасных условиях.
Это связано с тем, что риэлторы будут курировать заключение договора на всех его стадиях, кроме того, помогут с регистрацией.
Говоря о том, сколько стоит процесс оформления сделки с использованием риэлтерских услуг, нужно отметить, что это зависит от того, какое агентство вы выберете. Ведь каждая фирма устанавливает свои расценки. Если сделка проводится от и до с агентом, то вознаграждение находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости.
Передача права собственности проводится в отделении Росреестра, при этом обратиться нужно в том месте, где располагается земельный надел.
При обращении нужно будет иметь такие документы: договор, на основании которого была произведена сделка, направленная на куплю-продажу земли. При этом сделать его нужно в трех экземплярах.
Стороны сделки должны представить документацию, на основании которой удостоверяется их личность. Что касаемо земельного участка, так нужно будет собрать бумаги, носящие правовой и технический характер.
Стоит сказать, что документация требуется не только на землю, но и на располагающиеся на ней строения. Кроме этого, нужно будет оплатить государственную пошлину за проведение процедуры регистрации. Это также требует документального подтверждения.
Процедура оформления купли-продажи земельного участка Ссылка на основную публикацию
Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka-poryadok-oformleniya.html