Снижение кадастровой стоимости земельного участка 2019 — уменьшение, судебная практика, порядок, заявление, основания
В случае неоправданного завышения себестоимости объекта недвижимости, владельцы имеют право подать соответствующее заявление на переоценку.
В случае отказа в процедуре переоценки специальной комиссией, собственники вправе обратиться с исковым заявлением в судебный орган.
Что это такое?
Вся без исключения недвижимость подлежит постановке на учет специализированным органом с целью минимизации числа споров по вопросу прав собственности.
Весомую роль играет себестоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость является финансовым показателем, денежным эквивалентом, по отношению к которому исполнительная власть приравнивает объект.
Кадастровую себестоимость рассчитывают квалифицированные специалисты оценщики из оценочных компаний, с которыми исполнительная власть заключила соответствующие договора.
Кадастровая себестоимость определяется, беря во внимание:
- территорию объекта недвижимости;
- месторасположение;
- наличие либо отсутствие инфраструктуры;
- показатели прибыли местного населения и иные факторы.
Кадастровые показатели себестоимости могут подлежать корректировки в период инфляции и роста цен на объекты недвижимого имущества.
Из-за этого крайне важно периодически заказывать выписку в территориальном представительстве Росреестра.
Правовое регулирование
Основным нормативным актом принято считать Федеральный закон № 135 от июля 1998 года с последними поправками ФЗ № 225.
В частности, статья 24.12 указывает на обязательство осуществления кадастровой оценки с периодичностью 1 раз в несколько лет.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка
В ст. 66 ЗК РФ четко указано, что кадастровая себестоимость земельного надела рассчитывается, отталкиваясь из рыночной цены, а сам порядок оценки идентичен с методикой определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
Основными Положениями, на которые следует ссылаться,- отображаются в главе 3.1 Федерального закона № 135.
Кадастровая оценка проводится по решению местного органа самоуправления либо же исполнительной власти в субъектах РФ.
Властями утвержден список объектов, которые подлежат оценки и по завершению процедуры результат должен быть зафиксирован и опубликован в четком соответствии с российским законодательством.
Если же результаты затронут права граждан либо же юридических лиц, то они вправе формировать запросы с целью получения сведения относительно кадастровой себестоимости.
Дополнительно предоставляется возможность обжаловать результаты переоценки в комиссии.
Комиссия вправе не только признать жалобу необоснованной, но и перенаправить сведения в Кадастровую палату территориального представительства Росреестра РФ.
Обжаловать кадастровую себестоимость имеют право:
- собственники объектов недвижимости;
- арендаторы;
- лица, у которых есть право на приватизацию земли.
Таким правом обладают представители государственной власти по отношению к имуществу, что относится к муниципальной либо государственной собственности.
Основания
Основаниями для обращения в комиссию либо же в судебный орган принято считать:
- сведения об объекте недвижимости, которые брались во внимание в период расчета кадастровой себестоимости, являются недостоверными;
- рыночная цена была определена на период, когда происходило определение кадастровых показателей.
Указанные основания являются основными, по которым следует приступать к обжалованию.
Порядок действий
Досудебный вариант урегулирования спора подразумевает под собой обращение в комиссию. Для этих целей в 2019 году следует придерживаться определенного механизма:
- В территориальном представительстве Росреестра необходимо оформить справку о результатах оценки, которые подлежат обжалованию. Она предоставляется на бесплатной основе.
- Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью оформления кадастрового паспорта.
- На следующем этапе копии документов заверяются в нотариальном органе.
- Далее нужно обратиться к оценщику с целью подтверждения соответствий нормам российского законодательства отчета.
- На завершающей стадии следует составить заявление относительно пересмотра себестоимости.
Полученное заявление подлежит рассмотрению в течении 30 дней. В течении 7 дней комиссия предоставит оповещение о том, когда именно будет рассматриваться полученный ими запрос.
Необходимые документы
С целью снижения кадастровой стоимости земельного участка в комиссию следует предоставить такой перечень документов:
- кадастровую справку о кадастровой себестоимости надела, в которой отображается результат обжалования;
- правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости – копии следует заверить в нотариальном органе;
- документы о недостоверных сведениях по недвижимости, которые применялись при определении кадастровой стоимости;
- отчет, в котором отображается рыночная себестоимость в бумажной либо электронной форме – если подача заявления осуществляется в период установки цены;
- положительное заключение квалифицированного эксперта;
- иную документацию при необходимости.
При подаче искового заявления в судебный орган дополнительно нужно приложить:
- уведомление, которое подтверждает факт вручения копии иска всеми участниками конфликтной ситуации;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины;
- доверенность – если вопросом занимается уполномоченный представитель;
- документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования спора.
К сведению: при попытке подать заявление без сопровождающей документации, будет отклонено в принятии судебным органом.
Заявление
Российским законодательством предусмотрена возможность составления заявления в свободной форме.
Одновременно с этим в нем должны быть отображены такие сведения:
- инициалы заявителя;
- адрес проживания;
- контактные сведения;
- действующий адрес электронной почты;
- СНИЛС.
При подаче заявления компаниями, необходимо отображать:
- наименование организации;
- ОГРН;
- фактический и юридический адрес;
- контактные данные, включая факс;
- полные инициалы правообладателя.
Далее нужно отобразить просьбу о пересмотре с целью уменьшения кадастровой стоимости земельного участка согласно основаниям.
Дополнительно отображается кадастровый номер земельного надела и его месторасположение.
Стоимость услуги
Финансовые расходы, которые возникнут у заявителя в период понижения кадастровой себестоимости, имеют вид:
| Размер госпошлины при оформлении необходимой документации | 600 рублей |
| Предоставляемые услуги по оценки | 80 тыс. |
| Получение заключения СРО | 20 тыс. |
| Осуществление судебной экспертизы | 80 тыс. |
| Предоставление услуг юристами | 70 тыс. |
| Госпошлины за обращение в судебный орган | 6 тыс. |
| Транспортные расходы | От 400 рублей |
Судебный орган вправе возложить финансовые затраты на ответчика, но в любой ситуации изначально и несет истец.
Судебная практика
В большинстве случаев споры по кадастровой себестоимости формируются по земельным наделам. Неясность может возникнуть в период расчета себестоимости, если судебный орган зафиксирует обоснованность требований истца.
Нередко встречаются ситуации, при которых истец просит определить рыночный показатель на момент переоценки (задним числом). На период обжалования оценщик и рассчитывает рыночную цену надела.
В дальнейшем это предоставит основание заинтересованным гражданам для инициации перерасчета и взыскания с налогового органа переплаченных налоговых взносов с момента, когда в ГКН отобразили недостоверную цену.
Судебные органы, обладающие общей юрисдикцией, убеждены в том, что кадастровая себестоимость может быть подвержена поправке, если судебный иск удовлетворен с периода, когда соответствующее решение набрало юридической силы.
На видео о кадастровой стоимости
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/
Оспорить кадастровую стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость устанавливается путем подбора участков с похожими характеристиками и выведением для них средней рыночной цены.
Грубые массовые методы не позволяют индивидуализировать каждый участок, из-за чего их стоимость обычно завышается.
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков позволяет добиться изменения ее величины в меньшую сторону в целях уменьшения размера налоговых выплат.
Законным способом можно на 20-50% снизить налоги, платежи по договору аренды, выкупную цену земли у государства.
Земельный кодекс РФ предоставляет физическим и юридическим лицам, имеющим в собственности участок земли такую возможность.
Нужно обратиться в оценочную компанию «Appraiser», где специалисты помогут решить проблемы, связанные с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка.
Цели процедуры
Налоговый кодекс РФ в последней редакции закрепляет, что годовой налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости – 1,5% от ее величины.
Соответственно, что необоснованно завышенная стоимость приводит к двум главным проблемам, связанными с обязательными расходами на содержание недвижимости:
- необъективно высокая сумма налогов;
- необъективно высокая арендная плата.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка имеет значение в следующих случаях:
- при рассмотрении судебных споров по поводу земли в целях снижения размера государственной пошлины;
- при получении участка в порядке наследования, для определения нотариусом размера пошлины;
- при вынесении решения органами опеки и попечительства о возможности совершения разнообразных сделок с участком земли;
- для приватизации.
Закон №135-ФЗ предусматривает снижение кадастровой стоимости по следующим основаниям:
- неверная информация об объекте недвижимости, влияющая на измерение его кадастровой стоимости;
- несоответствие кадастровой стоимости рыночной цене.
По обоим основаниям дело можно решить в досудебном порядке, имея на руках отчет оценочной компании и экспертное заключение оценщиков.
Этапы оценки кадастровой стоимости
Перед обращением за помощью в оценочную компанию, нужно узнать точную кадастровую стоимость вашего участка.
Нужно найти в поисковике сайт Росрееестра, на главной странице заполнить форму запроса сведений ЕГРН (обязательно нужно вбить кадастровый номер земельного участка и его точное местоположение).
Если стоимость вас категорически не устраивает, то нужно выполнить следующие действия:
- Позвонить или заказать звонок в офис компании «Appraiser». Наши специалисты в течение одного рабочего дня рассчитают примерную рыночную цену земельного участка и решат, целесообразно и выгодно ли оспаривать кадастровую стоимость.
- Проведение нашей компанией точных расчетов рыночной цены на тот день, когда проводилась кадастровая оценка.
- Составление подробного отчета о результатах работ (выдается в распечатанном варианте и на CD-диске).
- Если в отчете указано расхождение стоимости с указанными в кадастре данными более чем на 30%, то требуется получить экспертизу СРО.
- Подать заявление об уменьшении кадастровой стоимости в комиссию по оспариванию. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо составить иск в суд общей юрисдикции.
- После положительного исхода дела наш специалист проследит за внесением изменений. Также нужно будет в обязательном порядке уведомить органы МСУ и налоговой инспекции о внесенных поправках.
Преимущества обращения в оценочную компанию «Appraiser»
Юристы нашей консалтинговой компании оказывают полное юридическое сопровождение, а именно:
- помогают собрать полный пакет документов;
- составляют грамотное заявление в комиссию;
- при необходимости составляют исковое требование в судебную инстанцию, в процессе гражданского судопроизводства отстаивают ваши законные права и интересы.
Специалисты освобождают вас от бремени самостоятельно писать ходатайства и письма.
Часто из-за неправильного заполнения бумаг дело долгое время стоит на месте, заявления вновь и вновь возвращаются на переделку.
Именно для того, чтобы не допустить возникновения подобных ситуаций, и сэкономить время требуется квалифицированная юридическая помощь.
Во время переоценки мы обращаем внимание на такие моменты, как место расположения, инфраструктура, наличие коммуникаций, рыночная цена аналогичных объектов недвижимости, назначение участка (промышленный, сельскохозяйственный), прогнозируемый доход от пользования землей, особенности почвы и рельефа.
Мы гарантируем каждому клиенту:
- индивидуальный подход;
- бесплатную исчерпывающую консультацию по всем интересующим вас вопросам;
- ценовую доступность;
- соблюдение политики конфиденциальности;
- выполнение услуги в максимально сжатые сроки;
- 100% достижение поставленной цели.
Стоимость услуг
Цена услуги зависит от многих факторов, главные из которых – площадь участка и количество необходимых услуг.
Если нужно просто составить отчет и экспертизу – цена меньше, а если дополнительно требуется помощь в сборе и заполнении документов, а также участие нашего юриста в судебном заседании – сумма становится немного выше.
| Объект оценки | Единица измерения | Характеристика объекта оценки | Стоимость проведения оценки, руб. | Стоимость проведения экспертизы, руб. |
| Земельные участки | Га | < 0,1 | от 19 000 | от 38 000 |
| 0,1 < 1 | от 26 000 | от 52 000 | ||
| 1 < 10 | от 45 000 | от 90 000 | ||
| 10 < 50 | от 65 000 | от 130 000 | ||
| > 50 | индивидуально | индивидуально |
:
Отзывы
Консультация по услугам
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение
Источник: https://appraiser-msk.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve/osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/
