Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.
Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…
Для чего переоформляют землю?
Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией Право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.
В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.
Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (Закон №122-ФЗ).
Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.
Какие документы нужны для переоформления?
Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную Доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.
Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:
- оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
- договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
- доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение права владения участком земли;
- кадастровый паспорт;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.
После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.
После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:
- заверенный Договор купли-продажи или дарения участка;
- кадастровый паспорт;
- а также новое свидетельство о регистрации права собственности.
Нюансы переоформления при купле-продаже земли
Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как Продавец на свободный рынок.
Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.
Ограничения на продажу участков:
- Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
- Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
- Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.
Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.
При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:
- удостоверения личности (паспорта);
- договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).
Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.
Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.
Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.
Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.
При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.
При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия.
В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в Брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.
Как переоформить участок в случае смерти собственника?
Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.
При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:
- методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
- путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
- добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
- путем выкупа некоторыми наследниками.
Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.
Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.
Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.
Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.
Несколько советов как избежать неприятностей
Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.
Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.
Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.
После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю?
С момента введения Земельного кодекса в 2001 году осталось мало людей, которые не прошли через процедуру переоформления земельного участка.
Если вы — один из них, то ознакомление с сущностью и порядком процедуры значительно облегчит вам ее прохождение.
Что это такое?
Переоформление — это юридическая Процедура, необходимость прохождений которой у собственников земельных участков появилась после введения в действие Земельного кодекса в 2001 году.
Необходимость проведения этой процедуры прописана в п.3 ст.3 №137-ФЗ от 25.10.2001.
Суть ее состоит в том, что физическое или юридическое лицо получает от государства право на владение и эксплуатацию участками, а так же на передачу их третьим лицам.
До существования ЗК РФ существовали правовые ограничения на пользование землей, которую выдает государство своим гражданам. Оно предоставляло им право эксплуатировать землю, наследовать ее и бессрочно использовать, но при этом нельзя было передавать участки третьим лицам на любом основании.
То есть, процесс переоформления земли аналогичен процедуре приватизации квартир. Ведь согласно 209 статье ГК РФ, содержание права собственности составляет не только пользование, но и распоряжение имуществом.
Переоформление в собственность можно проводить в административном и судебном порядке. В первом случае вы пишете заявление в отдел муниципалитета по землепользованию с просьбой оформить ваше право собственности на землю. Переоформление в административном порядке можно провести как безвозмездно, так и за выкуп по кадастровой стоимости.
Читайте также: Основания увольнения военнослужащего
Пошаговая инструкция по переоформлению земли в собственность
Чтобы оформить на себя земельный участок, нужно определиться, есть ли у вас правоустанавливающий документ на него. Это ваш источник права на приватизацию участка. В его качестве может выступать Завещание, либо административный акт о передачи земли в бессрочное пользование. Если правоустанавливающий документ был утерян, то его можно восстановить. Для этого нужно обратиться с заявлением в ЕГРП.
Кроме правоустанавливающего документа, вам потребуется кадастровый паспорт, полученный не больше пяти лет назад. Если кадастровый паспорт был получен гораздо раньше этого срока, придется еще раз пройти процедуру межевания. Проводить эту процедуру имеют право геодезические компании.
После того как вы получили оригинал правоустанавливающего документа, а также новый кадастровый паспорт, пишите заявление на имя ответственного лица в муниципалитете. Отделы и комитеты, которые занимаются вопросами землепользования, в различных регионах имеют разное название.
Что будет, если не переоформить участок?
В момент на 2017 год вы все еще можете оформить на себя участок. Не существует временных рамок для физических лиц, чтобы совершить данную процедуру. Это потребует времени, но принесет вам лишь пользу в дальнейшем.
Переоформление участка на другое лицо
Переоформление земли это не только процедура по получению ее в полноценную собственность, также это может быть передачей прав на недвижимое имущество другому лицу на договорных основаниях.
Такое переоформление может быть осуществлено только после того, как собственником была пройдена описанная выше процедура, и он получил право распоряжения своей недвижимостью.
Таким основанием могут послужить:
- Мена;
- Купля-продажа;
- Дар;
- Наследство.
По договору мены
Мена — это процедура по передаче земельного участка в обмен на другое движимое и недвижимое имущество. Существуют типовые договоры обмена, по которым проходят такие сделки. Подобные правовые процедуры регулируются 567 статьей ГК РФ. К договорам мены, где объектом выступает земельный участок, применяются общие правила заключения сделок Гражданского кодекса, а также 37 статья ЗК РФ.
Дарственная на землю
Этот способ переоформления земельных участков является самым распространенным среди близких родственников. Во-первых, процедура проста в оформлении. Во-вторых, имеет безвозмездный характер. В-третьих, близкие родственники освобождены от уплаты НДФЛ при совершении такой сделки. Платить нужно только нотариальный сбор, и то лишь в случае, когда сделка заверяется у нотариуса.
Также нельзя совершать сделку от лица несовершеннолетнего или недееспособного.
Купля-продажа
Продажа участка является распространенным способом передать участок другому лицу.
Статья 37 ЗК РФ налагает определенные ограничения на коммерческий оборот российской земли.
- Обременений, связанных с участком;
- О свойствах земли, а также соседних участков, которые могут существенно повлиять на стоимость объекта;
- О наличии разрешений на строительство;
- Другие сведения, важные для принятия решения о сделке со стороны покупателя.
Если вышеперечисленные сведения были скрыты от покупателя, он имеет право оспорить сделку, и либо аннулировать ее, получив деньги назад, либо получить значительную компенсацию от продавца. Сумма компенсации зависит от того, какое влияние утаенные продавцом сведения имеют на рыночную стоимость земельного объекта.
Также в контракте не может быть оговорено ограничений, которые налагаются на покупателя с момента его вступления в право собственности на участок. Это противоречит не только 37 статье Земельного кодекса, но и 209 статье Гражданского, в которой описывается содержание права собственности.
Передача земли по наследству
Наследование — это процедура, в ходе которой близкие умершего получают в собственность его движимое и недвижимое имущество. Она может касаться и перехода прав на земельное имущество. Наследодатель имеет право кому угодно завещать в собственность свой земельный участок. Также он может делить участок на определенные доли, и таким образом завещать один участок нескольким лицам.
Когда наследодатель не оставил завещания, либо не упомянул о земельном участке в нем, наследование проходит в порядке, установленном 63 главой Гражданского кодекса. Существует несколько очередностей в наследовании. Если не находится ни одного претендента на имущество из первой очередности, то земельный участок отходит к родственнику из второй очередности.
Порядок и документы для переоформления земли на другое лицо
Во всех описанных случаях порядок действий одинаков. Сначала составляется и подписывается контракт о передаче земли в чужую собственность.
Следом контракт вместе с пакетом документов относится в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В случае с наследованием контракт заменяется на заявление о принятии наследства. Остальной порядок сохраняется.
Срок регистрации зависит от занятости работников Росреестра, но не может быть больше 30 дней с момента подачи заявления.
- Кадастровый паспорт;
- Правоустанавливающий документ;
- Заявление на регистрацию;
- Три оригинальных экземпляра контракта;
- Удостоверения личности сторон;
- Чек об оплате пошлины за процедуру.
Этот перечень документов достаточен, чтобы подарить, обменять или продать землю. Для переоформления при вступлении в наследство понадобятся:
- Свидетельство о вступлении в наследство;
- Свидетельство о родстве;
- Удостоверение личности.
Налоги и пошлины
При регистрации перехода права собственности между физическими лицами уплачивается государственная пошлина размером в 2 тысячи рублей.
Если иное не оговорено в контракте, обязанность по выплате пошлины принадлежит принимающей стороне. Кроме этого, при заключении договора мены или купли-продажи стороны выплачивают подоходный Налог.
При дарении это тоже действительно, если стороны не являются близкими родственниками.
Кроме этого, если сделка проходит при непосредственном участии нотариуса, то выплачивается нотариальный Тариф. Размер тарифа свой для каждого вида сделки. Например, при наследовании родственником первой очередности он составляет 0.3% от суммы сделки, но не может быть больше ста тысяч рублей. Посмотреть размер тарифа по интересующему вас типу сделки можно в 333.25 статье Налогового кодекса РФ.
Сделаем выводы. Переоформление — это вступление в полноценное право собственности на землю. Оно осуществляется по заявке в местную администрацию, либо в судебном порядке. Если данное действие не было совершено собственником земли, он не теряет свое право собственности на участок, а просто не может распоряжаться им. Так же переоформлять землю можно на других физических или юридических лиц.
Переоформление земельного участка: процедура, документы и сроки
Право на постоянное пользование земельной территорией возможно переоформить на другого человека (родственника или знакомого) согласно законодательным условиям. При соблюдении всех требований, правильно оформленных документов, не возникнет проблем с перерегистрацией.
Нормативная база
В 2018 году вступил в силу законопроект, содержащий ряд изменений, касающихся оформительской процедуры земельного надела в собственность или ее перевода.
Согласно новым стандартам, для владельцев садовых и дачных участков, получивших свои наделы в долгосрочное либо бессрочное пользование, потребуется прохождение регистрацию в Государственном кадастре. После нее они получат право на владение территорией и подтверждающую выписку из ЕГРН.
Правила прохождения данной процедуры и нормативная база ее проведения представлены в Федеральном законе № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Для тех, кто арендует землю, также существуют правила перевода в частную собственность используемого участка. На основании ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды не является препятствием выкупа земли и перевода ее в собственность другому человеку, родственнику или юридическому лицу.
Все действия финансового и документального плана с земельным участком регламентируются Земельным кодексом РФ.
Так, по статье 40 правообладатели имеют возможность осуществлять сделки любого значения с недвижимостью в рамках закона, включая продажу, дарение, наследование и переоформление.
Оформление земли на родственника или передача иному физическому лицу должны проводиться в строгом соответствии статьям нормативно-правового акта (ЗК РФ).
Основания для переоформления
Гражданам, которые владеют землей, согласно ЗК РФ разрешается передать ее в собственность другим согласно следующим основаниям:
- если Гражданин владеет наделом в форме постоянного или бессрочного пользования;
- если надел арендуется гражданином у местной администрации;
- если земля у гражданина находится в пожизненном пользовании.
Важно, если была произведена процедура отчуждения, то собственник теряет право собственности на землю и не может совершать каких-либо сделок с ней.
Необходимые документы для перерегистрации
Процедура перерегистрации совершается на основании пакета документации, собранного согласно требованиям закона.
Так, для процедуры понадобятся:
- Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- паспорт заявителя или его представителя;
- свидетельство о собственности на землю (если необходимо);
С 15 июля 2016 прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на Недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРН.
Свидетельство о праве собственности
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Читайте также: Возможно ли избежать административной ответственности
В иных случаях понадобятся правоустанавливающие документы:
- при аренде у местной администрации — акт передачи в пользование или договор бессрочной аренды;
- при взятии участка у садоводческого сообщества — выписка из хозяйственной книги.
Если гражданину перешло разрешение на владение землей, на которой располагается строение, то на него также понадобятся документы:
- свидетельство о праве собственности на строение;
- свидетельство о праве наследования (если участок был унаследован);
- дарственная (если участок был получен по ней);
- выписка из ЕГРН.
При государственной регистрации права собственности на земельный участок можно обратиться в Росреестр или в ближайшем отделении ФУГРЦ, где указан весь нужный список документов при различных ситуациях, а также сколько стоит сама оформительская процедура.
Порядок оформления и стоимость
Инструкция по перерегистрации земельного участка состоит из следующих этапов:
- Обращение в государственную инстанцию (МФЦ).
- Написание заявление и сбор документации.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание результата.
- Получение заключительного акта.
Обратиться за оформлением можно в следующие инстанции:
- МФЦ — место отделения для обращения не зависит от расположения объекта недвижимости, так как документация по нему принимается согласно экстерриториальному принципу;
- почтовое отделение — здесь можно оформить заказным письмом пакет документов, в котором уже должны быть заявление и квитанция об оплате госпошлины, письмо направляют на адрес Росреестра;
- электронно — заявление и сканированные документы загружаются для переоформления на официальном сайте Росреестра.
Окончание этапа данной процедуры производится выдачей выписки из ЕГРН, где с момента государственной регистрации права на собственность гражданина по земельному участку его право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Образец ЕГРН
Сроки проведения процедуры регламентированы законодательством и составляют 21 рабочий день. По их завершении новый собственник земли получит заверенное соглашение о сделке, кадастровый паспорт участка и всю правоустанавливающую документацию.
Основанием для проведения перерегистрации служит оплаченная государственная пошлина — 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридической организации. Однако размер пошлины может варьироваться в зависимости от требуемых работ с документацией или землей:
- кадастровые работы (вызов геодезиста для замеров, замерные работы, вызов экспертов) — от 4 000 рублей;
- оформление плана участка — 200 рублей для физического лица и 600 рублей для юридического.
Перевести деньги в уплату госпошлины можно одним из способов по квитанции или указанным в ней реквизитам:
- через терминал в государственной инстанции;
- онлайн при обращении на официальном сайте;
- онлайн через приложение банка;
- в любом отделении банка или на почте переводом (стоит обратить внимание, что на почте за перевод возьмут комиссию).
Если заявитель оплатил госпошлину и передумал производить процедуру переоформления участка в собственность, то государство вернет 50% от внесенных средств. При переплате (например, не было под расчет в терминале) модно написать заявление в инстанцию оформления и указать это — разницу вернут.
Переоформление участка на другого человека
Чтобы перевести права собственности на другого человека, потребуется совершить пошаговую процедуру:
- Произвести государственную перерегистрацию через отделение Росреестра по району расположения надела.
- Оформить заявление.
- Собрать пакет необходимой документации и предоставить ее вместе с заявлением.
- Оплатить государственную пошлину за оказание Услуги.
- Забрать в назначенный день выписку.
Важным моментом отмечено то, что у заявителя должны быть правоустанавливающая документация и удостоверение на право собственности. Без последнего документа в процедуре перевода откажут.
Также потребуется составление заявления в форме гражданско-правового акта, где потребуется прописать заключение о сделке между сторонами.
К такой сделке относятся:
- безвозмездная передача участка;
- возмездный перевод (купля-продажа).
- Данные параметры позволят определить вил сделки, чтобы составить гражданский договор, где будут прописаны условия передачи и основания переоформления земельной территории.
- Процедура оформления в таком случае производится согласно требованиям нормативного акта — ФЗ № 122, обращаться стоит в МФЦ или отделение Росреестра.
-
Особенности процедуры перерегистрации в случае наследования
В ситуации, когда участок унаследован или предстоит быть полученным в наследство, тогда переоформление будет производиться на основании дополнительного документа — свидетельства о наследовании.
При этом приступить к переводу прав собственности можно только после получения свидетельства (полгода после смерти) и нотариального заверения.
Первоначально наследникам земельной территории потребуется обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на землю. Делается это, как сказано выше, через 6 месяцев после смерти владельца. Только после получения можно приступать к процедуре переоформления прав на другого человека (родственника, знакомого или юридического лица).
Иной порядок действий существует при перерегистрации участка в случае смерти предыдущего владельца. Такая процедура имеет несколько особенностей.
При оформлении земельной территории в соответствии с нормативными требованиями наследования после кончины владельца земля переходит в собственность родственникам. Порядок приоритета и очередность получения указаны в Гражданском кодексе.
Родственники умершего могут не заключить соглашение, которое допускает следующее:
- заключение соглашения по долевому разделу;
- заключение соглашения на выкуп участка у наследника;
- выкуп одним человеком или несколькими без определения долей.
Для установления прав собственности необходимо обратиться в МФЦ, получить свидетельство, а уже после приступать к процедуре переоформления. При этом за оформление свидетельства потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Справка. Для некоторых категорий граждан действует скидка при оплате пошлины на данный вид услуги, она составляет 30% и для оформления участка останется заплатить только 1 400 рублей.
Скидка предоставляется следующим лицам: малоимущие граждане, для владельцев наделов в республике Крым, для владельцев государственных земель или муниципальных, для владельцев наделов под северное оленеводство. Также скидки на перерегистрацию предоставляются органам госвласти и представителям центрального банка.
Возможные трудности переоформления земельного участка
При перерегистрации земельной территории возможны некоторые трудности, связанные с самой пошаговой процедурой либо с документами, а именно:
- на землю нет кадастрового паспорта, тогда потребуется вызвать сотрудника БТИ для проведения замеров, внесения информации в ГКН и получения нового документа;
- в предоставленных документах присутствует ошибка или недостоверные сведения, тогда понадобится исправить неточности/ошибки или принести правильный документ.
Также будущему собственнику необходимо проверить все внесенные данные, иначе ошибка даже в одной цифре позволит мошенникам провести отчуждение собственности в свою пользу.
Переоформлять земельный участок нужно по законодательным требованиям согласно Земельному кодексу. Процедура состоит из нескольких шагов: обращение в госучреждение, подготовка документации и оплата государственного взноса за услугу оформления.
Чтобы избежать трудностей или отказа в услуге потребуется привести в порядок все имеющиеся документы и предоставить их в полном объеме, также внимательно заполнять бланки и заявления.
Переоформление земельного участка под ветеринарную клинику
Переоформление прав на земельные участки
С момента введения Земельного кодекса в 2001 году осталось мало людей, которые не прошли через процедуру переоформления земельного участка. Если вы — один из них, то ознакомление с сущностью и порядком процедуры значительно облегчит вам ее прохождение.
До существования ЗК РФ существовали правовые ограничения на пользование землей, которую выдает государство своим гражданам.
Оно предоставляло им право эксплуатировать землю, наследовать ее и бессрочно использовать, но при этом нельзя было передавать участки третьим лицам на любом основании.
Кроме правоустанавливающего документа, вам потребуется кадастровый паспорт, полученный не больше пяти лет назад.
Если кадастровый паспорт был получен гораздо раньше этого срока, придется еще раз пройти процедуру межевания.
Проводить эту процедуру имеют право геодезические компании. В момент на 2022 год вы все еще можете оформить на себя участок.
Этапы переоформления земельного участка при покупке
Для того, чтобы оформить на него права, необходимо получить в местной Администрации документ о наделении гражданина землей. Это документ считается правоустанавливающим и не имеет срока давности.
Что из себя представляет процедура переоформления? Чтобы оформить право собственности на себя при покупке земельного участка, нужно иметь на это основания. В данном случае основанием будет считаться право пользования.
Оно может быть постоянное бессрочное или пожизненное, переданное по наследованию.
При этом процедура отличается от оформления права собственности с нуля.
Она носит название переоформление. При покупке гражданин должен обращаться в Администрацию с просьбой предоставить ему в собственность участка, который находится в ее ведении.
А в процессе переоформления должно запрашиваться разрешение на изменение вида права.
Вопрос 11
Речь идет о земельных участках, которые находятся на каком-либо праве у физического, юридического лица, но меняют правовой статус.
Порядок переоформления урегулирован ст. 25.2 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним”. 2. Арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения может выкупить его в собственность по рыночной стоимости или по цене, установленной законом субъекта РФ.
4. собственники зданий, строений, сооружений могут приватизировать соответствующий земельный участок в общую долевую собственность; В последних двух случаях (3, 4) порядок определен в ст.ст.
36, 66 ЗК РФ (см. самостоятельно). Садоводческое, огородническое, дачное некоммерческое объединение граждан может на основании решения общего собрания получить земельный участок общего пользования бесплатно в собственность.
Читайте также: Статья 90. Применение принудительных мер воспитательного воздействия
Порядок переоформления земельного участка в собственность
Переоформление земельного участка в собственность становится все более востребованной операцией у граждан, имеющих участки под дачу или застройку.
Владение землей реализуется посредством: О том, какой существует порядок переоформления земельных участков в собственность, как это сделать правильно, мы и будет говорить. Но сначала о правовой основе. Их несколько:
Но участок можно еще и принять в качестве наследства, использовать как способ взыскания долга заемщика.
Необходимость переоформить земельный надел может возникнуть при потребности в изменении вида права.
Переоформление прав на земельные участки
Для этого требуется постановление суда.
2) копия решения (распоряжения) о предоставлении земельного участка; 3) копии технических паспортов на объекты недвижимости; 4) кадастровый паспорт либо выписка из ГКН земельного участка (при наличии); 5) копия документа, удостоверяющего личность — для граждан. 6) копии учредительных документов — для юридических лиц.
Подлинные документы либо надлежащим образом заверенные копии предоставляются заявителем в день подачи заявления для сверки. Подлинные документы либо надлежащим образом заверенные копии предоставляются заявителем в день подачи заявления для сверки.
В случае не предоставления документов в полном объеме в приеме заявления может быть отказано, а в случае, если такое заявление принято, заявителю направляется письменный отказ в переоформлении прав на земельный участок.
При этом заявителю предлагается приобрести земельный участок за плату в установленном порядке. 3.
Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке
Имущественные операции по переоформлению права собственности на земельный участок многообразны и допускают как переоформления собственных документов на приобретение права собственности, так и отчуждение этого права в сторону третьих лиц.
Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками, могут восстановить свои имущественные права непосредственным обращением в местный исполком с ходатайством о переоформлении ЗУ. Это допустимо, если владение происходит на основании: Документы, подаваемые в администрацию следующие:
- кадастровый паспорт ЗУ;
- заявление.
- или доверенность на представителя и паспорт;
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающий документ;
Рекомендуем! Какие есть нюансы при аренде земли сельхозназначения?
Сроки рассмотрения – до одного-полутора месяцев.
Переоформление участка земли на родственника
Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит?
Ничего сложного в этом нет. Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.
Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.
Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:
- Передача земли новому собственнику.
- Бессрочное пользование наделом.
- Аренда участка.
- Безвозмездное срочное пользование.
Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ.
Переоформление прав на земельные участки
Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками и национальными парками; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, пограничные войска, другие войска, воинские формирования и органы; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; объектами организаций федеральных органов государственной охраны; объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; воинскими и гражданскими захоронениями; 10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Переоформление земли под ветеринарную клинику
Хотим приобрести земельный участок 12 соток (земли населенных пунктов для садоводства и огородничества) в дачном кооперативе. На участке в дальнейшем хотим построить ветклинику. Можно ли разделить участок на две части, а второю часть переоформить под ветклинику?
Наталия Булахова Консультаций: 161
Раздел земельного участка возможно провести с учетом нескольких важных особенностей.
Во-первых, согласно п. 4 ст. 11.
4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.
При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования.
Таким образом, в рассматриваемой ситуации у автора вопроса в дачном кооперативе в итоге получится два земельных участка с видом разрешенного использования «для садоводства».
Во-вторых, если вы хотите произвести раздел земельного участка, то размеры вновь образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Территориальные зоны и градостроительные регламенты, в том числе предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, устанавливаются органами местного самоуправления в утвержденных Правилах землепользования и застройки (далее ПЗЗ) и зависят от категории участка и вида разрешенного использования.
Поэтому перед приобретением земельного участка автору вопроса следует ознакомиться с ПЗЗ в администрации муниципального образования, на территории которого расположен интересующий земельный участок.
Далее, для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных земельных участков необходимо будет обеспечить доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым земельным участкам, в том числе путем установления сервитута (п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости).
Далее, согласно п. 1 и 2 ст. 7 ЗК РФ все земли в Росиийской Федерации подразделяются по целевому назначению на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков и объектов капитального строительства.
Консультация по открытию ветеринарной клиники
Как открыть ветеринарную клинику
Открытие ветеринарной клиники всегда начинается с государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в Федеральной налоговой службе. В ветеринарном бизнесе, как правило, ООО создается несколькими учредителями – партнерами, в то время как ИП регистрируют одиночки. Второй случай встречается чаще.
При регистрации фирмы или ип, необходимо определиться с направлением деятельности и выбрать коды ОКВЭД согласно действующему классификатору:
- 75.00.1 – «Деятельность ветеринарная для сельскохозяйственных животных»;
- 75.00.2 – «Деятельность ветеринарная для домашних животных».
При необходимости, можно указать оба варианта. Помимо этого, выбирается система налогообложения (ОСНО, УСН, ПСН), которую можно менять не чаще одного раза в год. Предприниматели предпочитают использовать патентную систему, а вот организациям выгоднее ЕНВД, однако его возможная отмена, вынудит многих перейти на УСН.
Чтобы просчитать рентабельность бизнеса и вероятный доход, потребуется составить продуманный план открытия ветеринарной клиники.
Стоимость услуг консультанта
Работаем с Вами на результат. Оцениваем идею и правовые риски. Наставничество и консультации. Консультируем лично, по скайпу или мессенжеру. Работаем с любыми регионами, звоните!
Требования для помещения под ветклинику
Помещение следует выбирать не только исходя из экономической целесообразности, но также из возможности привести его в соответствие с требованиями ГОСТов и СанПиНов:
- ГОСТ Р 55634-2013 «Услуги для непродуктивных животных. Общие требования к объектам ветеринарной деятельности»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», — если планируется стационар или передержка животных;
