Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка, что для этого надо и как совершить

В этой статье:

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Andrey_Popov/shutterstock

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления.

Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной.

Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2024 году

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик ( Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства.

Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение.

Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту.

Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости).

Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

Как оспорить кадастровую стоимость имущества для уменьшения налогов

Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный Закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ сделал оспаривание кадастровой стоимости недвижимости очень выгодным. Теперь пересмотр стоимости позволит вернуть и пересчитать имущественные налоги организаций и физлиц сразу за несколько лет. Рассказываем, как оспорить стоимость недвижимости и как это повлияет на налоговые обязательства.

Зачем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости

Перечень регионов, в которых недвижимое имущество организаций и физлиц облагается налогом по кадастровой стоимости, растет с каждым годом. В 2019 году имущество организаций облагается по кадастровой стоимости уже в 74 регионах. Имущество физлиц, в том числе ИП, – в 70 субъектах РФ.

Во всех этих регионах вопрос об оспаривании ранее утвержденной кадастровой стоимости стоит довольно остро. Ведь чем ниже стоимость объекта, тем меньше и подлежащие уплате налоги. Тем более, что с 2019 года оспоренная стоимость применяется не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим.

Пересмотр кадастровой стоимости позволит снизить следующие налоги:

Налог на имущество организаций,
земельный налог,
налог на имущество физлиц.

Как оспорить кадастровую стоимость

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости установлен в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровую стоимость могут оспорить заинтересованные организации и физлица. Например, собственники-налогоплательщики или арендаторы/покупатели недвижимого имущества.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать либо в специальную комиссию при Росреестре, либо непосредственно в суд. Обязательного досудебного урегулирования спора по таким делам не предусмотрено.

Подать заявление в комиссию можно через управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Также заявление можно отправить почтой или через интернет, в том числе через портал госуслуг.

Если организация или физлицо решит оспаривать кадастровую стоимость через комиссию, перед подачей заявления необходимо будет произвести оценку рыночной стоимости спорного объекта. Отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носителе необходимо будет приложить к заявлению.

Также к заявлению прикладывается:

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Без этих документов, а также без отчета об оценке рыночной стоимости заявление рассматривать не будут.

После получения всего комплекта документов комиссия в течение трех рабочих дней направит отчет об оценке рыночной стоимости в Росреестр. Само заявление будет рассматриваться не более 30 дней со дня его поступления. По итогам рассмотрения комиссия примет одно из следующих решений:

решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
решение об отклонении заявления об оспаривании.

Во втором случае заявитель вправе будет оспорить решение комиссии в судебном порядке.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Подавая Иск в суд, нужно уплатить госпошлину. Ее размер установлен в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Госпошлина составляет:

300 рублей – для физлиц (в том числе ИП);
2 000 рублей – для организаций.

Наряду с исковым заявлением в суд необходимо представить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости об оспариваемой кадастровой стоимости объекта;
копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости (например, копию свидетельства о праве собственности).

Также в суд представляются документы, которые доказывают недостоверность сведений о недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Данный факт могут доказывать документы, определяющие правильную площадь недвижимости, ее действительное местоположение, целевое назначение и степень аварийности. Сюда можно приложить документы о скрытых недостатках недвижимости или информацию о том, когда в последний раз производился ее капитальный ремонт.

Если до обжалования кадастровой стоимости заявитель установил рыночную стоимость недвижимости, он предоставляет в суд также отчет оценщика. Если рыночная стоимость объекта не устанавливалась, отчет не нужен. Документы и материалы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предоставлять также не нужно.

Суд пересмотрит кадастровую стоимость в следующих случаях:

если заявитель докажет, что при определении стоимости объекта действительно использовались недостоверные сведения;
если заявитель установит рыночную стоимость недвижимости и подтвердит этот факт надлежащим отчетом оценщика.

Читайте также: Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма, основания

Спор должен быть рассмотрен судом в течение двух месяцев со дня поступления искового заявления. По сложным делам срок может быть продлен еще на один месяц (ст. 141 КАС РФ).

Как оспаривание кадастровой стоимости повлияет на налоги

До 2019 года новая (оспоренная) стоимость недвижимости применялась для налогообложения с начала того налогового периода, в котором было подано заявление об оспаривании. За предыдущие годы налоговая база не пересматривалась. Соответственно, переплаченные налоги не подлежали перерасчету.

Допустим, организация уплачивала налог на имущество по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости недвижимости она подала только в 2018 году. В этом же году заявление было удовлетворено. До 2019 года налог по новой стоимости организация могла рассчитывать именно с начала 2018 года. Переплата за предыдущие годы так и оставалась в бюджете.

Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ изменил данный порядок. Теперь оспоренные сведения о стоимости недвижимости применяются с самого начала налогообложения объекта по кадастровой стоимости.

Например, объект облагается по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости подается и удовлетворяется в 2019 году. По новым правилам пересмотренная стоимость применяется в целях налогообложения не с 2019, а именно с 2015 года. Соответственно, если в результате оспаривания кадастровая стоимость уменьшилась, то за предыдущие годы у организации образуется переплата.

При этом к возврату или зачету полагаются налоги, с момента уплаты которых прошло не более трех лет (п. 7 ст. 78). То есть перерасчету подлежат все налоги, уплаченные за период 2015–2018 годов, если с момента их уплаты еще не прошло 3 года. Если же подать заявление об оспаривании стоимости в 2020 году, налоги, уплаченные за 2015 год, уже не вернут и не зачтут.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Если бизнесмен счел целесообразным оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, то необходимо знать порядок такого оспаривания. В каких случаях нужно обращаться в комиссию, а когда можно пойти сразу в суд?

Если бизнесмен принял решение, что овчинка стоит выделки, то необходимо подготовить документы и начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

ошибки при определении кадастровой стоимости: описки, опечатки, арифметические и другие ошибки, расчет кадастровой стоимости не соответствует Методическим указаниям, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 г. №226;
установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости, превышающей рыночную стоимость.

Следует отметить, что ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, рассматривают бюджетные учреждения, которые проводили определение кадастровой стоимости. Например, в Москве – это ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Арбитражные суды такие споры не рассматривают (Постановление АС Уральского округа от 19.05.2020 г. №А60-37135/2019).

Где можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость можно как в судебном, так и в административной порядке. То есть можно сразу обратиться и в суд, и в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (п.1 ст.22 Закона №237-ФЗ).

Как мы уже отмечали, с 1 января 2023 года начнут действовать новые правила обжалования кадастровой стоимости: сначала нужно обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в специальное бюджетное учреждение. Некоторые регионы могут начать работать по-новому и раньше. На сайте регионального управления Росреестра есть информация о введении нового порядка.

Поэтому для таких регионов действует досудебный порядок обжалования.

Необходимые шаги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

При оспаривании заявителю необходимо указывать дату, на которую нужно установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости.

Это очень важно, потому как кадастровая стоимость «не стоит на месте» и в течение года может измениться. Поэтому указанная дата при оспаривании должна соответствовать дате определения кадастровой стоимости.

То есть оценка недвижимости должна быть сопоставимой в одинаковых периодах.

Шаг 1

Независимо от того, где будет обжаловаться кадастровая стоимость, нужно заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости у независимого оценщика.

Чтобы выбрать оценщика, можно зайти на сайты Росреестра. Дело в том, что на этих сайтах указаны оценщики, чьи отчеты «устраивали» комиссию и которые уже имеют богатый опыт по оспариванию стоимости.

Шаг 2
На этом этапе нужно составить административное Исковое заявление – при обращении в суд, либо заявление – при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Шаг 3
Далее нужно подготовить необходимые документы к исковому заявлению и заявлению в комиссию.
Если заявление подается в комиссию, то нужно готовить:

выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости;
нотариально заверенную копию документа на объект недвижимости; например, это может быть свидетельство о праве собственности или договоры купли-продажи;
отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости в бумажном и электронном виде.

У оценщика должна быть электронно-цифровая подпись, ведь электронную форму отчета о рыночной стоимости он должен заверить ЭЦП (пп.3 п.9 ст. 22 Закона №237-ФЗ).

Для суда перечень документов будет немного побольше. Помимо документов, обязательных для предъявления в комиссию, необходимо дополнительно представить:

решение комиссии, если оно есть;
документ, подтверждающий уплату госпошлины;
уведомление о вручении лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.

В течение какого времени заявитель может обратиться в суд? Срок для судебного оспаривания установлен в пять лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости.

Пятилетний срок установлен при условии, что на момент обращения заявителя не определена новая кадастровая стоимость и не изменены характеристики объекта недвижимости, которые повлекли изменения кадастровой стоимости (п.3 ст.245 КАС РФ).

Шаг 4

По общему правилу, комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с даты поступления. По результатам работы комиссии принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости либо об отказе (п.15 ст.22 Закона № 237-ФЗ). В последнем случае заявитель может обратиться в суд.

Судебные тяжбы занимают больше времени – суд рассматривает заявление в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании действий или бездействия комиссии – в течение месяца (ст.141, п.1 ст. 226, п.1 ст.247 КАС РФ).

Если суд удовлетворит требования, то Судебные расходы заявителя можно возместить. Суд в своем решении указывает о взыскании судебных расходов с органа, который утвердил завышенную кадастровую стоимость (постановление Конституционного суда от 11.07.2017 г. №20-П).

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

/ 12 октября 12:10

С 1 января 2021 года гражданам стало проще оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости. В какие инстанции и как подать заявление на пересмотр, когда можно надеяться на положительное решение, рассказываем в статье.

Несоответствие рыночной цене или наличие ошибок в паспорте объекта – повод обратиться с заявлением на пересмотр кадастровой стоимости

Все причины можно разделить на две группы.

Технические специалисты допустили ошибки при расчетах в прошлый раз. Обычно в таких случаях граждане подают заявление на пересмотр, чтобы снизить стоимость и, как следствие, уменьшить налоги на имущество.
Кадастровая стоимость не соответствует рыночной. А собственнику хочется продать или сдавать Недвижимость в аренду на более выгодных условиях. Но возможны и обратные ситуации. Из наиболее типичных – заявитель заинтересован в снижении, чтобы выкупить жилье у государства по адекватной цене.

Иннокентий живет в поселке городского типа. Недавно туда переехал крупный завод, и населенному пункту присвоили статус города. На волне резкого притока населения Иннокентий решил продать дом по выгодной цене, чтобы купить квартиру в соседнем городе побольше. Оценку уже провели. Но соответствует ли кадастровая стоимость новым реалиям?

Запросить данные наш герой может следующими способами:

На сайте Росреестра. Например, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Через личный кабинет на сайте налоговой службы.
Заказав выписку из ЕГРН через свой профиль на сайте gosuslugi.ru.

Если обнаружатся недостоверные сведения, нужно навести контакты с той организацией, которая производила расчеты. Но важно, чтобы с тех пор прошло не более четырех лет. Ведь речь идет о рыночной цене, которая быстро меняется.

Пересмотр из-за несоответствий

Сосед Иннокентия Виталий переехал в загородный коттедж своей дочери. Собственный дом в поселке у него ветхий, в ремонт вкладываться не хочется, но и продавать тоже. Тем более есть надежда, что теперь населенный пункт будет развиваться. Может ли Виталий снизить налог на имущество, учитывая возраст постройки?

Читайте также: Доверенность на заключение договора залога

Действительно, кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество. Если в паспорте квартиры, дома или участка есть несоответствия, сумма может быть внушительной. Поэтому оспаривание – мудрое решение.

Любая техническая ошибка или неучтенный фактор ценообразования в документации – повод отправить заявление на пересмотр.

Виды ошибок, которые встречаются в паспортах объектов недвижимости:

не учтены такие важные условия, как район, целевое назначение постройки или участка, разрешенное использование земли, состояние (ветхое/аварийное), расположение объекта в границах особо охраняемых зон и т. д.;
характеристики недвижимости по паспорту не соответствуют действительности: указаны не те материалы стен, неправильная жилая и нежилая площадь и т. д.;
методы расчета не соответствуют регламенту и имеют спорный характер;
обнаружены опечатки, ошибки в паспорте объекта.

Если вы нашли ошибки, идите по пути от простого к сложному. Сначала обратитесь в организацию, которая провела неверные расчеты. Потом, если придется, к специальной комиссии. И лишь в крайнем случае – в суд.

Через бюджетную организацию

Предположим, Виталий получил сведения из Росреестра и обнаружил неточности. Что ему делать дальше?

Благодаря нововведениям с 1 января 2021 года не обязательно выносить проблему на обсуждение комиссии, чтобы решить вопрос. Заявление на оспаривание разрешено подавать в то бюджетное учреждение, которое выдало вам кадастровый паспорт.

Заявление можно подать при личном визите в бюджетную организацию или через ближайший МФЦ.

После того как все документы отправлены, в течение 30 дней Виталию нужно ждать решения. Если финальный вердикт его не устроит, он может обратиться к комиссии. Но в случае, когда заявитель прикладывает достаточные доказательства, его требования удовлетворяют уже на этом этапе.

Раз Виталий задумался о том, чтобы снизить налоги на имущество, возможно, финансовый вопрос встал для него ребром и он часто испытывает недостаток денег. Между тем, оформив карту «Халва», он мог бы получить в Совкомбанке заемные средства на крупную сумму и тратить их на покупки товаров в рассрочку.

Карта «Халва» – универсальный финансовый инструмент.

Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 8,5%, а также открывайте вклады под выгодный процент.

Вы можете взять заемные средства до 500 000 рублей и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

После пересчета кадастровой стоимости и налога на дом на свободные деньги Виталий купил внучке щенка

Если решить вопрос с бюджетной организацией не удалось, заявитель имеет право обратиться в комиссию Росреестра в том регионе, где находится объект недвижимости.

Если заявитель – частное лицо, его вопрос будут рассматривать представители органов местной власти и регистрации прав.

Если же он выступает от лица компании, то в комиссию войдет и представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в данном регионе.

Что нужно указать в заявлении:

ФИО заявителя;
адрес регистрации;
причины оспаривания.

Дополнительно нужно собрать пакет документов:

выписку из ЕГРН с результатами подсчета, с которыми заявитель не согласен;
копию правоустанавливающих документов на собственность;
документы, которые служат аргументами в деле и подтверждают факты ошибок.

Не исключено, что комиссия попросит и другие бумаги, в зависимости от специфики того или иного случая. Рассмотрение займет до 30 дней. Если решение вынесут в пользу заявителя, новую запись в ЕГРН сделают автоматически.

Обратите внимание, что в одном заявлении можно указать сразу и землю, и дом. Подается оно как на бумаге, так и в электронном виде – на выбор.

До суда обычно дело доходит в двух случаях.

Первый – когда и комиссия, и бюджетное учреждение отказались идти навстречу, а заявитель уверен, что у него сильная доказательная база, и намерен добиваться своего.
Второй – когда речь идет о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с рыночной.

В случае ошибок

Если, несмотря на аргументированные доказательства, комиссия не подтвердила ошибок, можно еще раз попытать счастья. На этот раз в Верховном суде. Подавать иск следует по месту нахождения ответчика – то есть либо бюджетной организации, либо комиссии, которая не удовлетворила притязаний истца.

К иску нужно приложить все те же документы, которые уже подавали на изучение комиссии. Также потребуется заплатить госпошлину. Она составляет 300 рублей для гражданина и 2000 рублей для предпринимателя. Квитанцию подают вместе с другими бумагами. На рассмотрение дела отводится до 2-3 месяцев.

Если у вас одно общее заявление и на дом, и на землю, пошлину придется оплатить дважды.

Но мы совсем забыли про Иннокентия. Как сложилась его судьба? Он решил отправиться в суд. Но неожиданно его родной брат Вольдемар, второй собственник, воспротивился оспариванию и продаже дома. Что теперь делать Иннокентию?

Действительно, Вольдемар может выдвинуть свои аргументы. И суд рассмотрит его доводы наряду с доказательствами о необходимости пересмотра, которые приводит заинтересованная сторона – в данном случае Иннокентий.

Однако нежелание одного из собственников участвовать в процессе не станет препоной для старта дела. Все равно в судебном порядке претензии Иннокентия будут рассмотрены. И если доводы справедливы, суд вынесет положительное решение.

Как и в прочих случаях, начать нужно со сбора пакета документов.

Иннокентию потребуется предъявить:

выписку из ЕГРН со сведениями о недвижимости, которые оспариваются;
копию документов на собственность;
данные, которые подтверждают факты неверных расчетов;
итоги проведенной рыночной оценки;
квитанцию об уплате пошлины;
другие документы, разъясняющие ситуацию.

Рыночная оценка недвижимости – это коммерческая услуга. Она обходится в сумму от 2000 до 5000 рублей

Заявление подают в суд в течение 6 месяцев с даты, когда провели рыночную оценку. Не затягивайте с обращением.

Если иск подан через Госуслуги, в дальнейшем следить за ходом дела и получить результаты можно там же. Обычно решение приходит в срок до 2-3 месяцев.

Что делать, если вы выиграли дело

Для нашего героя Иннокентия все разрешилось хорошо. Суд удовлетворил его требования. Что дальше?

Запастись терпением. Осталось дождаться, когда суд документально оформит свое решение и поставит в канцелярии соответствующий штамп. Весь этот процесс займет около месяца.

Копию решения Иннокентий передаст в Росреестр, воспользовавшись услугами ближайшего отделения МФЦ. К решению нужно будет приложить заявление о внесении новых данных в ЕГРН.

На момент визита в МФЦ Иннокентию понадобится только паспорт. Заявление при нем будет составлять сотрудник многофункционального центра. В последующие 10 дней Росреестр внесет новые данные в ЕГРН.

После этого Иннокентий сможет продать дом по рыночной цене и купить квартиру, как планировал. Рассчитать ипотеку на покупку жилья можно на сайте Совкомбанка.

Сосед Иннокентия Виталий занимался оспариванием потому, что в прежних кадастровых расчетах не все было гладко. Предположим, ему пришлось бы решать вопрос через суд. В какие сроки были бы результаты?

Если бы он подал заявление 1 марта 2022 года, то спустя два месяца, 1 мая, было бы вынесено решение. Оно вступило бы в силу 1 июня. Копию решения суда со штампом Виталию передали бы ориентировочно 10 июня. Спустя пару дней он мог бы отправить через МФЦ новые данные. 21 мая Госкадастр внес бы сведения о пересмотре в Росреестр.

Когда сумма налогов на имущество Виталия изменится?

Сумму пересмотрят с даты подачи заявления в суд. А именно – с 1 марта 2022 года. Но произойдет этот пересмотр лишь после того, как новые данные появятся в Росреестре, то есть задним числом.

ождитесь обновления данных на сайте Росреестра, на это может потребоваться еще несколько дней

А что с Иннокентием, который судился ради пересмотра кадастровой стоимости в соответствии с рынком?

Он подал иск 1 сентября 2021 года. У него на руках положительное решение от 1 ноября. Новая кадастровая стоимость дома и участка вступят в силу с начала года – то есть с 1 января 2021 года.

Читайте также: Получение пенсии в размере региона проживания а не прописки

Если кадастровая стоимость пересматривается в соответствии с рыночной, новые данные считаются действительными не с даты подачи заявления, а еще раньше – с самого начала года.

Итак, вкратце мы описали процедуру и требования к подаче заявления на пересмотр кадастровой стоимости. Осталось сказать о том, что обратиться с ним может любой Гражданин, чьи права рискуют пострадать. Это и собственники – действующие и бывшие, и арендаторы – особенно когда речь касается юридических лиц: таких историй немало.

Порядок подачи заявлений для «физиков» и «юриков» одинаковый. Но если вы представляете компанию, иногда для обжалования могут запросить дополнительные документы.

Вот и все. Желаем, чтобы кадастровая стоимость вашей недвижимости всегда соответствовала рыночной, а документы были оформлены без сучка и без задоринки!

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает генеральный директор строительной компании Werkhaus Татьяна Петухова:

Для снижения кадастровой стоимости нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением. К нему необходимо приложить:

выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
отчет об оценке объекта на бумаге и в электронном виде.

На это заявитель в течение 30 дней получает положительный или отрицательный ответ. В случае отказа собственник в течение 10 дней может обратиться в суд. Для этого пишется исковое заявление, в роли истца выступает сам собственник, а в роли – ответчика отделение кадастра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Исковое заявление подается по адресу нахождения ответчика в районный суд. Необходимо приложить документы, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ ее исправить от администрации ГКН. Вам потребуются:

правоустанавливающий Договор, акт и т. п.;
свидетельство о виде права, гражданский паспорт собственника;
справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости;
отчеты от независимых оценщиков;
отказ Росреестра;
квитанция об оплате государственной пошлины;
копия искового заявления для ответчика.

Нотариально заверенные копии перечисленных документов отправляются по почте заказным письмом с уведомлением в Государственный кадастр недвижимости.

Если в течение месяца не будет получен ответ с мотивированным отказом, то к документам, подаваемым в суд, можно подать почтовую квитанцию, опись отправленных документов и уведомление.

Но существуют и иные причины снижения кадастровой стоимости, такие как: изменение категории земель, изменение площади участка, изменение ВРИ (вида разрешенного использования) участка.

Очень внимательно и даже осторожно нужно относиться к предлагаемым на рынке услугам по снижению кадастровой стоимости. По опыту наших клиентов, люди сталкиваются с компаниями, которые за немаленькую плату берутся за понижение кадастровой стоимости.

Однако, получив отказ от ГКН, не продолжают работу по снижению в судебном порядке. Так как подобные случаи, к сожалению, не редкость, я рекомендую собственникам заранее оговаривать с юридическими компаниями, что именно входит в стоимость Услуги по понижению, в частности – входят ли в нее судебные процессы.

Также не оплачивайте всю сумму до получения самой услуги в полном объеме.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?
5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает Юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Как правило, кадастровая стоимость во всех регионах страны завышена, а должна быть равна рыночной стоимости. Поэтому цель оспаривания кадастровой стоимости – установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при Росреестре) и в суде.

Необходимо определиться, кто будет заявителем: юрлицо или физлицо (гражданин). Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», юридическому лицу необходимо обратиться сначала в комиссию, а потом только в суд. Гражданин вправе обращаться сразу в суд. Как показывает практика, лучше сразу идти в суд, так как комиссия практически никогда не принимает положительного решения.

Для оспаривания кадастровой стоимости составляется отчет, который определяет рыночную стоимость объекта недвижимости. Ранее действовало правило об обязательной экспертизе данного отчета в СРО оценщиков. В настоящий момент экспертизу проводить закон не требует, но, как показывает практика, суды считают отчет без экспертизы недопустимым доказательством.

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, отчет и Экспертиза направляется в комиссию; к заявлению также прикладываются: нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимое имущество, выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Также целесообразно приложить копию паспорта заявителя.

В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления заявитель вправе обратиться с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению прикладываются те же документы, что и для комиссии, а также иные документы, которые предусмотрены процессуальным законодательством. Оплачивается госпошлина. Для физлица – 300 рублей, для юрлица – 2 тысячи рублей (за каждый объект недвижимости).

Еще можно изменить кадастровую стоимость в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то есть ошибки. А если это земельный участок, то изменить вид разрешенного использования или категорию земли. Однако самый распространенный, возможный и действенный способ – это установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает ведущий Юрисконсульт группы компаний «Юриспруденция Финансы Кадры» (ГК «ЮФК») Александр Стратийчук:

Исправлять ляпы оценщиков спешить не стоит, так как каждый случай и каждая переоценка несет бремя материальных и нематериальных расходов.

Прежде чем инициировать процесс переоценки, следует учесть несколько моментов. В первую очередь оценить реальную стоимость Вашего имущества, то есть элементарно проштудировать рынок недвижимости, изучить спрос и предложение, тем самым примерно установить реальную стоимость. Окончательную же процедуру переоценки будет проводить специализированная организация.

Второй шаг – изучить процедуру переоценки (несколько подробнее об этом ниже), сроки ее проведения, затраты на ее проведение, в том числе нематериальные, и практику изменений цены по Вашему субъекту и даже муниципалитету.

В третью очередь Вам необходимо рассчитать рентабельность своих затрат к итоговой выгоде в случае успешной переоценки.

Ко всему вышесказанному стоит еще добавить знание Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту – 237-ФЗ). Положениями 237-ФЗ уже с января 2017 года закрепляются новые стандарты, правила и методические указания проведения кадастровой оценки. Согласно п.

1 ст. 11 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Из этого следует, что уже с января 2018 года уполномоченные органы начнут проводить оценку по новым методикам.

Оспоренная стоимость, согласно п. 4 ст. 18 237-ФЗ, будет применяться с первого января того года, в котором поступило заявление в суд или комиссию об оспаривании кадастровой стоимости.

А это значит, что вернуть переплаченные налоги выйдет за период не более одного года при условии, что дело рассматривалось в «межсезонье» (например, в период с декабря 2016-го по январь 2017-го) или просто дольше года.

Следовательно, уже вполне вероятно, что с 1 января 2018 года Ваш объект попадет под новую государственную кадастровую оценку, которая не менее вероятно будет оценена по реальной рыночной стоимости.

Однако предположим, что Вы все просчитали, оценили и пришли к выводу о необходимости сделать переоценку самостоятельно. Тогда Вас ожидает один из двух путей. Первый подразумевает оспаривание стоимости в специализированной комиссии, а затем, в случае неуспеха, в суде. Второй путь процедуры оспаривания направляет сразу в суд в обход комиссии.

Какой из названных путей окажется быстрее и дешевле – достоверно нельзя сказать. Все зависит от случая и различных влияющих факторов, таких как сумма предполагаемого занижения, правильность составления заключения оценщиков, глубина анализа комиссией и (или) судом конкретного случая и иных. Уточнить данный вопрос лучше у специалистов.