Какие документы выдаются после межевания земельного участка

В этой статье:

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?

В свете новых изменений, внесенных в земельное законодательство, начиная с 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено межевание с целью уточнения его границ.

Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных участков земли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.

О том, какой документ выдается по результатам межевания и какие действия необходимо с помощью него произвести собственнику, будет рассказано в настоящей статье.

Какой документ выдается после межевания земли?

После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании. При необходимости, выдается и электронный вариант плана на виртуальном носителе.

На межевом плане четко показаны уточненные границы земельного надела, появившиеся после межевания, что будет являться:

достоверным доказательством в суде (если, например, одни из собственников соседних участков был подан иск);
основанием для постановки участка на кадастровый учет (если земельный надел ранее не был учтен).

Как выглядит межевой план?

Первая часть межевого плана представлена в виде текста (текстовая часть) и содержит следующею информацию:

общие сведения о кадастровых работах;
изначальные данные об участке;
сведения о проведенных измерениях и расчетах;
кто заказчик и кто кадастровый инженер;
из каких частей состоит земельный надел;
заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

Вторая часть межевого плана именуется графической, поэтому она представлена в виде схем и чертежей земельного участка с отображением новых уточненных его границ.

Что делать после проведения межевания?

Дальнейшие действия заинтересованного лица зависят от того, с какой целью ему потребовалось провести межевание и получить план. Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.

Если гражданину нужно поставить участок земли на учет в кадастре, значит, межевой план ему необходим для подачи в госорган. Поэтому после проведения межевания заявитель обращается с заявлением и всеми необходимыми документами в отделение Росреестра по месту нахождения земли, чтобы специалисты поставили на ее учет.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН).

Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена кадастровая ошибка, а затем было проведено повторное межевание, то также те сведения, которые в межевом плане изменились на верные, подлежат официальному внесению в ЕГРН.

Как изменить границы земельного участка после межевания?

Сама процедура межевания является достаточно сложной и имеющей множество нюансов.

Если же изменение границ земли – это инициатива самого собственника, то ему, как и ранее, следует произвести весь процесс межевания от начала и до конца. То есть прибегнуть к помощи частной геодезической компании, чтобы ее специалисты выработали технический план, произвели выезд на местность, обозначили новые измененные границы, а затем подготовили межевое дело и выдали межевой план.

Далее осуществляется аналогичное описанному выше взаимодействие с органами Росреестра относительно официального отражения в госреестре измененных границ земли.

Перед тем как изменить границы земельного надела, необходимо знать следующее:

условия, при которых изменение границ возможно;
причины изменения границ;
как оформляется этот процесс;
какие требуются документы.

Далее следует разобрать каждый из этих пунктов.

К условиям, при которых можно произвести изменение границ, относятся:

отсутствие возражений со стороны соседей;
земельный участок не заложен;
отсутствуют проблемы с распределением прав на участок;
есть все нужные документы для изменения границ.

Причинами изменения границ могут быть:

личное желание собственника участка;
судебное решение либо предписание административного органа;
кадастровая ошибка;
разделение или объединение земельных наделов;
при намерении совершить сделки по купле-продаже, аренде, дарению, обмену.

Процесс межевания для изменения границ стандартен, проводится при соблюдении установленного алгоритма, описанного выше.

Что касается необходимых документов, то набор их также стандартный. Это:

документ, подтверждающий право собственности обращающегося лица на земельный надел, в отношении которого планируется произвести изменение границ (свидетельство, решение суда, договор, по которому участок приобретен и др.);
паспорт заявителя;
нотариальная доверенность на представителя и его паспорт, при передаче собственником полномочий на совершение процедуры третьему лицу.

Итак, в ходе рассмотрения вопроса было выяснено, что:

В качестве документа, удостоверяющего проведение процедуры межевания участка,
выдается межевой план.
Такой план имеет четкую структуру, в нем отражена как текстовая, так и графическая информация об интересующем земельном наделе.

При дальнейшем изменении границ участка, необходимо заново проводить межевание и вносить новые данные в ЕГРН.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kak-vyglyadit-dokument-o-mezhevanii.html

Какой документ выдается после межевания земельного участка?

В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания землевладения. Это означает, что до указанного времени собственники наделов должны осуществить названную процедуру несмотря на то, что раньше подобной обязанности законодатель на землевладельцев не возлагал.

Тем не менее, сегодня органами государственной власти решено расширить налоговую базу с помощью земельных участков, а также сократить количество объектов, которые не учтены. Далее будет рассмотрен вопрос о том, какие бумаги предоставляются по итогам кадастровых работ и какие действия требуется с ними выполнить.

Какой документ выдается после межевания участка

По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом.

Он оформляется на бумажном носителе, и должен содержать печать соответствующей фирмы, а также подпись кадастрового инженера.

Помните, что если возникает необходимость, то такой документ можно получить и в электронном виде, используя виртуальный носитель.

План межевания отображает расположение уточненных границ участка, установленных после процедуры.

Суть его состоит в том, что он будет впоследствии приниматься:

как доказательство в судебном процессе (к примеру, в случае, если владелец соседнего надела предъявил исковое заявление);
в качестве основания для кадастрового учета (в случае, если землевладение ранее не было подвержено процедуре постановки).

Какова структура межевого плана? Он представляет собой технический документ и по сути является сборником данных в отношении надела, который разделен на несколько составляющих.

Как выглядит межевой план земельного участка

Межевое дело включает в себя текстовую и графическую части. В текстовой (информационной) отображаются требующиеся сведения о наделе.

Она состоит из:

титульного листа;
оглавления (указывает разделы);
исходной информации о земле (местонахождение, обозначение границ и прочее);
приведения осуществленных мероприятий по расчетам и замерам;
данных о сформированном наделе;
информации относительно путей к землевладению и о близлежащих наделах;
заключения специалиста.

В заключении кадастровым инженером приводится подтверждение проведенных вычислений и замеров, а также их итогов.

Необходимость заключения может возникнуть в следующих ситуациях:

когда уточнялись границы;
если границы, указанные в документации, не сходятся с имеющимися на участке.

Но по факту в Росреестре может быть отказано в осуществлении регистрации вносимых изменений, если отсутствует указанная часть.

Исходя из конкретных обстоятельств, структура плана может содержать и прочие части. К примеру, акт согласования границ с владельцами соседних земель.

Его оформляют, если:

происходит уточнение границ землевладения;
осуществляется выдел нового участка (из находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Графическая часть подразумевание наличие чертежей и схем:

создаваемого надела;
имеющихся земель до процедуры;
отражающих границы и подъездные пути.

Каждая часть обязательно должна содержать унифицированные обозначения и подписи.

Оформление межевого дела возможно как в электронной форме, так и на бумаге. Если дело оформлено в бумажном варианте, оно должно быть подготовлено на листах А4, каждый из которых скрепляется печатью и подписью занимающегося данным вопросом специалиста. Для электронного документа важно наличие электронной подписи.

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;
справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ. Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

Что нужно делать после межевания земельного участка

После того, как границы участка установлены или уточнены, обратитесь в органы Росреестра со следующей документацией:

документом, удостоверяющим личность;
нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
актом согласования границ (если это требуется).

После окончания процедуры сбора бумаг, составьте заявление, приобщите к нему сформированный пакет документов и направьте в орган Росреестра одним из представленных способов:

на личном приеме;
почтовым отправлением;
посредством интернета.

Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления. Далее оформите опись вложения и направьте заказное письмо в Росреестр или многофункциональный центр.

Личная явка возможна как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ.

В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.

Регистрация изменений возможна и при помощи официального сайта Росреестра.

Для этого выполните следующие действия:

внизу выберите вкладку с электронными услугами и сервисами. Перейдите к разделу государственной регистрации прав;
в появившемся перечне выберите вкладку, содержащую надпись о действиях записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН;
поставьте галочку в графе, указывающей на внесение изменений в запись и перейдите к деталям запроса нажатием соответствующей кнопки;
заполните бланк заявления;
приобщите к нему документацию в электронном виде и отправьте на рассмотрение.

В срок, равный 18 дням, вам направят выписку из ЕГРН с обновленной информацией либо пришлют обоснованный отказ. Отправка происходит выбранным вами способом. При подаче заявление через интернет, доступна электронная форма ответа, которую направят на указанный вами электронный адрес.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakoj-dokument-vydaetsya-posle-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Что делать после проведения межевания земельного участка? Куда обращаться, что можно сделать с землей?

21:26 24.02.18

Вы размежевали участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от целей установления границ. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.

С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным владельцем своей земли.

Что является результатом межевания

По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади. Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.

Межевой план нужен:

Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.

Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части кадастровый инженер указывает:

Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
Указание отдельных частей земельного участка.
Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.

Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками работ и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между владельцами смежных ЗУ.

Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в межевом плане, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы кадастра или специалистов Росреестра.

Куда обращаться после межевания

Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.
Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.
Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.
Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.

Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены. Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно. К таким условиям относятся:

У заявителя есть все необходимые документы.
Его соседи не возражают против прирезки.
Проблем с распределением прав на землю нет.

Определять возможность прирезок должен специалист.

Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

Что можно делать с землей после межевания

После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

Внимание!!! Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/chto-delat-posle-provedeniya-mezhevaniya.html

Что делать после межевания земельного участка

Процедура межевания в результате своего осуществления дает возможность собственнику надела или его пользователю получить межевой план – документ, свидетельствующий об установлении границ надела.

Наличие межевого плана, в свою очередь, дает возможность владельцу участка осуществлять с землей все разрешенные процедуры, которые могут иметь место в такой ситуации – продажу, дарение, предоставление в аренду и т.д.

Для того, чтобы возможность осуществления таких сделок и полноценной эксплуатации участка имела место, потребуется после межевания земельного участка с готовым межевым планом обратиться для получения кадастрового паспорта, а впоследствии свидетельства о права собственности.

Изменения в законе с 2024 года

Для законных собственников более остро проблема необходимости проведения межевания встала, начиная с 1 января 2018 года, когда в силу вступил запрет на возможность распоряжения участками без наличия межевого плана.

Таким образом, даже право собственности и законность пользования землей при инициировании проведения любых сделок, возведении объектов, а также ввода их в эксплуатацию без получения межевого плана не даст осуществить подобные действия.

Кроме того, согласно новым изменениям пройти межевание должны и те собственники участков, которые поставили свои наделы на учет вплоть до 2008 года, когда межевание не являлось обязательным.

Многие владельцы наделов начинают приступать к межеванию непосредственно при возникновении необходимости осуществления каких-либо сделок с участком или строительстве объектов на нем.

Необходимо отметить, что установление границ ввиду необходимости тщательного анализа документации, проведения измерительных и вычислительных работ, а также согласования составленного межевого плана, может осуществляться в течение достаточно длительного времени, доходя до 6 месяцев и более.

В связи с этим, лучшим вариантом будет проведение межевания заранее, чтобы при необходимости воспользоваться составленным документом, когда возникнет такая потребность.

Также можно получить свидетельство о регистрации права собственности (на данный момент выписку из ЕГРН) и кадастровый паспорт, которые также являются необходимыми практически во всех гражданских сделках и действиях с землей.

Межевой план – это документ, где содержатся данные относительно координат поворотных точек участка и его границ, что определяют площадь, принадлежащую конкретному собственнику.

Такие границы устанавливаются после анализа предоставленной документации владельцем участка лично или взятой инженером при непосредственном проведении работ по установлению межи надела.

План составляется на основании плана местности, где располагается участок или предоставленной по заявлению выписке из ЕГРН.

Кроме данных о том, каким образом проходят границы участка, какие они имеют координаты, в плане содержится определенное количество информации, имеющей непосредственное отношение к участку, относительно которого составляется такой документ:

Данные о площади надела и другие характерные признаки участка;
Данные о том участке, что образуется в процессе выполнения работ, в результате каких обеспечивается подготовка различных документов для предоставления заявление о постановке надела на учет;
Данные об одной части или нескольких частях земельного участка. Такие данные также могут быть использованы для последующего предоставления в орган регистрации для постановки на учет всего участка или отдельной его части;
Новые данные, что были получены инженером. Они в большей мере могут относиться к проходящим межам наделов, установленным поворотным точкам и площади земли, значения которой при уточнении границ могут изменяться;
Информацию относительно проведенного согласования границ, которое должно иметь место при установленных законодательством основаниях. Такое согласование подписывается собственниками смежных участков и фактически означает присутствие их согласия на именно такое прохождение межей.

Сам межевой план состоит из двух основных составных частей – графической и текстовой.

Графическая служит для наглядного отображения проходящей межи надела. При этом оформляется чертеж, полностью соответствующий проходящей линии, определяющей границы собственности.

Кроме того, приводятся координаты таких точек, в соответствии с какими кадастровый инженер при выезде на место расположения участка устанавливает вехи, обозначающие реальную линию, по которой и будет в натуре проходить граница надела.

Текстовая часть содержит в себе те данные, что необходимы для внесения в единый реестр и содержит в себе информацию по характеристике надела и документальном основании проведенного измерения и вычисления, на основании которого была определена межа и т.д.

Дополнительно также могут приводиться данные относительно прохождения опорных или геодезических сетей, что соседствуют с интересующим земельным участком.

Что необходимо сделать после получения плана

Что необходимо делать дальше, после завершения процедуры межевания и получения итоговых документов?

После того, как межевой план получен, владелец может подавать заявление о постановке на учет и оформлять документ, подтверждающий его права как собственника.

Для того, чтобы участок, границы которого были установлены, был поставлен на учет, необходимо будет сделать обращение с заявлением в Росреестр – орган, уполномоченный на внесение и контроль за базой данных по таким данным.

Установлен определенный срок, в течение которого можно бесплатно, без уплаты госпошлины, поставить участок на учет – он составляет 10 дней с момента получения владельцем надела межевого плана.

Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.

Регистрация прав собственности и размер госпошлины

Чтобы зарегистрировать права собственности, владелец надела должен лично обратиться в орган Росреестра, выслать документацию заказным письмом или подать заявление посредством заполнения специальной формы на сайте.

Сама процедура оформления права собственности будет состоять из следующих шагов:

Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
Подача подготовленного пакета документации;
Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.

Сроки внесения изменений

Процедура получения документа имеет ограниченные сроки своего получения. После выполнения обязательных процедур в течение десяти рабочих дней информация об участке вносится в ЕГРН.

В настоящее время с момента подачи документации до того, как данные будут внесены, должно пройти не более 10 дней. Такой срок может увеличиваться в связи с тем, что заявитель предоставляет не полный пакет документации или некоторые данные, поданные им, являются недостоверными или сомнительными.

Как изменить границы надела

После того, как межевание проведено, может требоваться изменение границ участка. Такая необходимость может возникать по причине изменения площади надела – разделении на несколько отдельных целой части или объединения нескольких в один.

Кроме того, необходимость в изменении границ может быть связана с допущением ошибок технического или кадастрового характера в установлении межей надела. Такая ситуация может быть допущена в случае, если было замечено, что есть расхождения между границами, указанными в межевом плане, и теми, что имеются фактически.

Если с момента оформления документа не прошло 30 дней, порядок исправления допускает обращение к инженеру, что непосредственно проводил работу и внесение правок.

Если же отведенный срок истек, собственник участка обращается в Росреестр для внесения изменений, в случае отказа в суд и уже после с судебным решением и новым межевым планом снова в Росреестр.

Заключение

Итак, составление межевого плана – обязательная процедура для возможности постановки надела на учет и регистрации права собственности.

При подаче таких документов необходимо помнить о том, что они имеют определенный срок годности и при их использовании в некоторых случаях понадобится обновить информацию, получив документ с актуальными данными на текущий момент.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/rezultaty-i-chto-delat-posle

Переоформление размежевания участков

В настоящее время большинство жителей Российской Федерации имеют свою землю, а также могут брать её в аренду. При получении всех необходимых документов можно найти интересный раздел – межевание.

Это та граница, за которую не распространяется ваше владение. Зачастую эта линия визуальная, характеризуется только расстоянием между домами или земельными участками. Иногда для дальнейших работ необходимо переоформить размежевание участков.

Это вполне возможно, если знать все нюансы.

Данный процесс зачастую осуществляется в следующих случаях:

во время продажи;
при дарении;
во время переоформления собственника.

Также, межевание проводится, когда необходимо выделить определенную часть земли из общего состава. В дальнейшем потребуется занести эти наделы в Росреестр. Данный способ владения гораздо удобнее, чем долевое участие. Он позволяет свободно использовать и передавать отдельные части. При этом не потребуется согласия всех совладельцев.

Для чего нужно межевание

Зачастую межевание – это установление новых чётких границ земельного участка. Их основная роль – ограничение собственности землевладельца по закону. Также, они разделяют площадь общего земельного фонда среди всех землевладельцев на равных правах.

При установлении новых границ проводится ряд кадастровых работ. По их завершению все данные документируются и сохраняются в соответствующей организации. Между участками границу принято устанавливать с помощью специальных знаков, забора и т.д. Нередко переоформить размежевание участков не нужно, если соседи решают вопрос самостоятельно. Лица используют подручные средства для ограничения участков.

Данный процесс характерен для любого строительства или приобретения недвижимости. В процессе межевания за владельцем закрепляются определенные числа: площадь его владения, размеры и границы. Также, эта информация закрепляется за местоположением.

Все работы, проводимые для определения новых границ, называют кадастровыми. Сюда входят:

замеры земельного участка;
замеры между соседними участками;
установление специальных знаков.

Основная цель межевания – определить точные границы и закрепить их за владельцем.

Какая информация содержится в документах

Без технической документации невозможно провести данный процесс. Она играет важную роль, закрепляя за определённым лицом ту или иную информацию о его имуществе. Вследствие данную информацию можно использовать при осуществлении купли-продажи. При заполнении технической документации заносится следующая информация:

план-схема участка;
площадь;
размеры земельного участка;
информация о границе.

Также, в документах указывается точное месторасположение участка, указывается наличие деревьев, холмов, различных других факторов. Иногда прилагается снимок со спутника. Помимо этого, с их помощью можно легко найти указанный земельный участок среди целостного государственного владения. Отдельные координаты закрепляются за владением и его владельцем.

В документах можно найти конкретизирующую план-схему с изображением участка, его планированием и отдельными сооружениями на нем. Указывается расстояние между соседними участками. Это помогает просматривать. Соблюдаются ли нормы.

Важно! Существует личный кадастровый номер. Чтобы его получить необходимо стать на кадастровый учет. Это важная вещь для нового оформления документов.

Для чего нужен кадастровый номер

Индивидуальный номер позволяет быстро найти земельный участок, закреплённый за данным номером. Также, он позволяет получить все необходимые точные характеристики, в любое время отследить их.

В своем составе он имеет точные географические данные о вашем земельном участке. Он присваивается после проведения кадастровых работ. Выглядит как стандартный номер с индивидуальным значением, который состоит из 19 знаков. Его наличие подтверждает факт, что надел внесен в национальный реестр.

Наличие данного номера обязательно, если на нём размещено ваше имущество. Он позволяет проводить соответствующие действия с земельным участком:

дарить;
продавать;
перестраивать.

Если данный номер не закреплен за участком, вам могут отказать в предоставлении разрешения на проведение работ.

Важно! Переоформить размежевание участков необходимо только для участков, полученных путём купли-продажи или дарения. Если земля приобретается у государства, в силу вступает полноценное оформление документов.

Когда необходимо межевание

Существуют земли и способ их использования, который не требует нового межевания. Сюда относятся земли, на которых строится:

гараж;
дача;
располагаются сады и огороды.

Необходимо только выполнить оформление участка на владельца без дополнительного межевания. Также. можно проводить межевание, если появились сомнения в правильном распределении земельного имущества среди соседей.

Иногда один из них может нарушить права другого и расположить свое имущество на законно отведенной другому земле. В этом случае можно воспользоваться услугой повторного межевания. Чаще всего данный процесс присуждает суд с принудительным сносом строений на чужой территории.

Межевание имеет свои соответствующие документы, которые могут сыграть важную роль при выполнении строительных работ. Их отсутствие обуславливает административную ответственность или отказ в предоставлении разрешения на строительство или реконструкцию.

Как выполняется межевание

Данный процесс относится к отрасли кадастровой деятельности, которая включает в себя ряд определенных технических работ и использования специальной техники. Также, необходимо провести некоторые картографические работы, анализ документов и оформление новых.

В основном Росреестре есть информация о минимальных значениях для недвижимости. Соблюдая данные значения проводится деление. Также, данное значение может колебаться согласно расположению и областному центру. Данную информацию необходимо уточнять непосредственно в своем муниципалитете.

Как правило, для раздела необходимо, чтобы ваш участок превышал данную цифру в два раза. Если потребуется делить его на 3 части – то в три раза больше. Согласно данному значению будет проводиться соответствующее размежевание. В других случаях вам могут отказать.

В начале работы специалист собирает все сведения и характеристики об участке, далее проверяет наличие специальных межевых точек, сопоставляет данные в документах с самой площадью участка. Также, специалист проверяет состояние знаков и полностью исследует старые границы.

Куда необходимо обратиться для межевания земли

Первичное или новое межевание проводят специалисты кадастрового дела. Это люди, которые связали свою жизнь с правовой отраслью. Обычно специалисты работают вместе со специальными организациями, которые предоставляют услуги межевания или другие услуги, касательно земельных вопросов.

Данная профессия очень важна, так как качество выполнения работ непосредственно влияет на результат запроса об установлении участка на кадастровый учёт. Ошибочно установленные границы повлекут за собой отказ в предоставлении услуг. Границы вашего участка могут начать граничить с другим соседским, а если на участке другого лица расположить свое имущество – грозит суд.

Для проведения качественных кадастровых работ можно нанять специалиста – кадастрового инженера. Он поможет вам сделать планировку местности, укажет в документах точные значения координат и размеров. Также, он может предложить первичное примерное межевание. При необходимости, все заинтересованные лица могут присутствовать во время проведения работ.

Сроки выполнения нового межевания

Чтобы переоформить размежевание участков и успеть в сроки сделать все документы, следует помнить об установленных сроках выполнения всех работ. Специалисты должны тщательно всё проверить и сопоставить. Увидеть ошибки первичного межевания и исправить их. Зачастую процесс занимает 10-14 рабочих дней.

Важно! Отсчет рабочих дней идёт со дня, когда сотрудники службы начали свою работу на территории участка.

Если начать отсчет в месяцах, то время выполнения всех работ и оформления документов растягивается на полтора месяца.

Все работы должны быть максимально точными, поэтому тщательно подбирайте организации для нового межевания. Стоимость услуг везде разная, узнавайте об этом непосредственно у компании.

Особенности межевания

Новое межевание участка позволяет получить точную информацию об использовании земли. Данные будут занесены наново в Росреестр, будут составлен перечень новых договоров. Процесс имеет следующие преимущества:

можно освободить свою землю от чужого имущества;
удостовериться в правильности документации при купле-продаже;
позволяет обеспечить владельца полезной информацией о своём земельном участке.

Данный документ открывает большое количество возможностей. Связанных со строительством или перестройкой недвижимости. Его наличие обуславливает позитивные ответы правительства на просьбу предоставить разрешение на проведение соответствующих работ.

Чтобы выполнить всё правильно – обратитесь за помощью к юристу. Он вас проконсультирует и укажет на все недостатки именно вашего дела. Следует предварительно узнать более подробно именно о вашем земельном участке.

Источник: https://ooo-zakon.ru/zemelnie-voprosy/pereoformit-razmezhev-uchastkov/