Как оформить куплю-продажу земельного участка
Информация о недвижимости и сделках, выполняющихся с ней, вносится в государственный кадастр. Если выполняется смена владельца дачного или иного участка, этот факт необходимо в обязательном порядке зафиксировать.
Это позволит остальным удостоверить право собственности. Процедура имеет ряд других нюансов. Поэтому в обязательном порядке нужно разобраться, как оформить куплю-продажу земельного участка.
О том, куда обращаться для осуществления процедуры, о подготовке документов и перечне действий поговорим далее.
Организации, потребность в посещении которых может возникнуть
Для того чтобы сделка была заключена, достаточно оформления договора купли-продажи. Однако если речь идет о недвижимости, соглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано. Такое правило отражено в статье 558 ГК РФ.
Выполнение регистрационных действий находится в ведомости Росреестра. Обратиться в организацию можно, лично посетив его отделение или подав документы через МФЦ. Такое название носит многофункциональный центр. Они берут на себя посредническую роль.
Получив бумаги, представители МФЦ самостоятельно передадут их в уполномоченную инстанцию.
Взаимодействие с учреждением предполагает соблюдение следующих правил:
- Если процедура была выполнена через МФЦ, она будет носить точно такую же юридическую силу, как и действия, выполненные во время личного визита в Росреестр.
- Для регистрации договора купли-продажи садового участка гражданину предстоит выполнить стандартные манипуляции. Так, он должен будет подготовить пакет документов и передать их в уполномоченный орган.
- Новому собственнику недвижимости будет предоставлен договор купли-продажи, в котором присутствует отметка о регистрации, а также выписка из ЕГРН. Присутствие вышеуказанных бумаг наделяет гражданина правом собственности на землю или дом.
- Полученная информация предоставляется в информационный банк.
Обратившись в любую из организаций в 2019 году, гражданин выполнит необходимые юридические действия. Однако ряд отличий между функционированием учреждений существует. Так, МФЦ считается лишь посредником в проведении регистрации. Всю процедуру будет выполнять Росреестр. Многофункциональный центр лишь предоставит переданную документацию.
МФЦ несет ответственность лишь за приём бумаг и их сохранение до момента передачи в уполномоченный орган. Когда документы будут подготовлены, представитель учреждения обязан получить их и передать собственнику. Потребность выполнения всех остальных действий возлагается на специалистов, занимающихся обслуживанием госкадастра.
Присутствуют и организационные отличия. Они оказывают влияние на удобство использования услуг учреждения. Обычно гражданам проще обращаться в МФЦ. Очереди здесь значительно меньше. В многофункциональный центр можно прийти по предварительной записи, воспользоваться услугами учреждения на основании эталона или в порядке живой очереди.
Обычно чтобы посетить Росреестр, потребуется предварительно связаться с представителями уполномоченного органа и согласовать время визита. Возможность просто дождаться своей очереди без предварительной записи не предусмотрена.
Многофункциональные центры располагаются ближе к спальным районам. Обычно в населённом пункте присутствует сразу несколько отделений учреждения. График работы организации удобный для населения. Обычно ее функционирование прекращается лишь в 20:00.
Работа осуществляется и по субботам. В небольших населенных пунктах могут присутствовать только МФЦ. Все вышеуказанные особенности демонстрируют удобство обращения в многофункциональные центры. Так, в Москве Росреестр вообще не работает с физическими лицами.
Необходимо сразу же обращаться в МФЦ.
Регистрация договора через многофункциональный центр
Услугой можно воспользоваться, если пакет документов уже подготовлен и стороны составили ДКП. Обращаться в МФЦ может правоспособное лицо, имеющее соответствующие полномочия.
Это может быть:
- сам приобретатель недвижимости;
- законный представитель несовершеннолетнего гражданина;
- третье лицо, представляющее интересы участника сделки на основании доверенности.
Если производится продажа дома без строений, необходимо, чтобы земля была оформлена в собственность. Если жильё капитальное, допустима передача только его. Дополнительно производится отчуждение участка в качестве придомовой территории.
Пакет документов
Регистрация договора купли-продажи земельного участка через МФЦ может быть осуществлена только в том случае, если участники сделки предоставили пакет документов. Список различается в зависимости от того, какое строение продаётся.
Если это надел без капитального дома на нём, необходимы следующие бумаги:
- удостоверение личности участников сделки;
- заявление на регистрацию соглашения;
- договор купли-продажи дачи с наделом или иной недвижимости (необходимо подготовить в 3 экземплярах);
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- кадастровый паспорт имущества и межевой план;
- документы, подтверждающие наличие права собственности;
- справка об отсутствии обременения на строения на участке.
Для заполнения заявки лучше использовать образец. Если возведена недвижимость, перечень документации меняется. Потребуется разобраться, как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Помимо стандартного набора, потребуются документы на жильё.
Список включает в себя:
- правоустанавливающие бумаги;
- документы, подтверждающие наличие права собственности;
- кадастровый паспорт жилого помещения и технический план дома;
- справка из БТИ.
Если продавец состоит в законном браке, дополнительно потребуется разрешение супруга на реализацию недвижимости, если она входит в состав совместно нажитого имущества. При долевой собственности необходимы аналогичные бумаги от владельцев.
Если сделка заключается через представителя, нужно оформить доверенность.
Все вышеперечисленные бумаги подлежат нотариальному удостоверению.
Если недвижимостью, которую нужно продать по договору, владеет несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуется документация из органов опеки, а также свидетельство о рождении или паспорт. Если происходило изменение фамилии, потребуется приложить документ, выступающий основанием для осуществления действия.
Составление договора
Соглашение должно быть оформлено строго в письменном виде. Такое правило отражено в статье 550 ГК РФ.
Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Сведения о месте заключения соглашения и дате выполнения процедуры.
- Личные данные сторон.
- Информация о нахождении земельного участка в собственности. В обязательном порядке предстоит указать реквизиты правоустанавливающего документа и времени получения имущества.
- Характеристика передаваемой недвижимости.
- Цена земельного участка. Здесь же отражается факт отсутствия капитальных строений.
- Фиксация факта заключения сделки, в результате которой имущество будет передано от продавца покупателю.
- Существенные условия соглашения. Здесь указываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, условия расторжения договора и возможное наказание за их невыполнение.
Документ необходимо составить в 3 экземплярах. Каждый из них подписывают все участники соглашения. В бумагах проставляется дата заключения. Если в договоре не отражено, что подписание выполняет роль передаточного акта, потребуется оформить его отдельно.
Данные в договоре указываются в следующей последовательности:
- Изначально фиксируется, что производится реализация жилого дома, который находится в собственности. Затем нужно отразить, что недвижимость находится на земельном участке.
- Затем отражаются параметры и характеристики жилой недвижимости. Когда дается ссылка на землю, фиксируются сведения о ней.
- Когда прописывается цена, сначала указывается стоимость дома, а затем аналогичный параметр надела.
- В документе используется формулировка «дом с землей» или «дом, расположенный на земельном участке».
Последовательность необходимо соблюдать. Это связано с тем, что судьба земли зависит от процедуры, которую лицо выполнит с домом.
Процесс оформления
Изначально выполняется составление договора. Участники сделки подписывают его. Если имуществом владеет несовершеннолетний, или оно принадлежит сразу нескольким лицам, потребуется нотариальное удостоверение. В иной ситуации действие производится по инициативе продавца и покупателя.
Когда соглашение составлено, стороны должны:
- Посетить ближайшее отделение МФЦ. Процедура производится совместно.
- Взять талон, подтверждающий постановку в электронную очередь.
- Написать заявление. Образцы приводятся на стенде.
- Оплатить госпошлину. Процедуру можно выполнить через терминал.
Документы для регистрации права собственности:
Когда подойдет очередь, гражданина пригласят к своему окну. Регистратор примет документы, удостоверится в правоспособности заявителей и внесении госпошлины.
Если ошибок не найдено, выдается расписка о получении бумаг. Называется дата, когда необходимо посетить МФЦ. Документация перенаправляется в Росреестр.
Представительное учреждение выполняет регистрационные действия.
Когда указанная дата наступит, необходимо забрать готовые бумаги. При себе нужно иметь паспорт и расписку. В среднем процедура регистрации через МФЦ занимает 10 рабочих дней. Если стороны не пришли вместе, процедура растянется до 21 дня. Если сделка была заверена нотариально, срок сократится до 3 рабочих дней.
Предстоит заплатить госпошлину в размере:
- 350 руб., если регистрируются земли сельхозназначения или доля в участке;
- 2000 руб., если обращаются физические лица;
- 22 000 руб., если необходимо провести регистрацию для юридических лиц.
Если сделка заверена нотариально, дополнительная госпошлина не взимается. В МФЦ можно воспользоваться услугой бесплатного ксерокопирования документации.
Обращение в службу госрегистрации
Допустимо прямое обращение в Росреестр. Юридические условия оформления будут такими же. Выполнить процедуру регистрации имеют право участники сделки или их уполномоченные представители. Чтобы специалист принял заявку, потребуется предъявить паспорт. Приём производится по предварительной записи.
Ее можно осуществить:
- во время личного визита в организацию;
- через портал «Госуслуги»;
- посредством телефонного звонка.
В некоторых отделениях предоставляются талоны через терминалы. Однако число желающих существенно превышает пропускную способность учреждения.
Подготовка документов
Формально необходимо предоставить то же количество бумаг, что и при обращении в МФЦ. Однако существует ряд особенностей. В Росреестре не предоставляют услугу по бесплатному ксерокопированию. Об этом потребуется позаботиться заранее.
Необходимы копии:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающая документация;
- бумага, подтверждающая официальную регистрацию отношений;
- свидетельство о рождении.
Вышеуказанные копии не нуждаются в нотариальном удостоверении. Бумаги подаются вместе с оригиналами. Когда процедура регистрации завершается, их вернут. Потребуется заплатить госпошлину.
Реквизиты будут отличаться. Если их предоставили в МФЦ, регистрацию нужно выполнять через многофункциональный центр.
При обращении в Росреестр в обязательном порядке в перечень бумаг предстоит включить квитанцию об оплате госпошлины.
Оформление соглашения
Договор нужно предоставить в трёх экземплярах на бумажном носителе. Он сопровождается подготовленными документами. Их нужно собрать заранее. Договор оформляется по стандартным правилам. Можно передать бумаги по почте. В этом случае высылаются два экземпляра договора купли-продажи.
Процедура регистрации сделки
По-другому учреждение называется Кадастровой палатой. Сюда необходимо обратиться для регистрации купленного земельного участка.
Процедура требует выполнения следующих действий:
- Записи на приём.
- Внесения госпошлины.
- Составления заявления для регистрации договора.
- Посещения представителя уполномоченного органа и передачи документов.
- Ожидание регистрации.
- Получение готовых бумаг.
Размер госпошлины за регистрацию договора остаётся прежним. Срок оформления снижается из-за того, что обращение выполняется напрямую. Если участники процедуры пришли вместе, готовые бумаги предоставят через 7 дней, а если порознь — через 18 суток. Нотариально заверенный договор регистрируется по тем же правилам.
Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnogo-uchastka/
Как зарегистрировать сделку купли продажи земельного участка
- Составляется договор купли-продажи между покупателем и продавцом.
- Подготавливается пакет документов для оформления перехода права.
- Совместно подается заявление в Россреестр, получается свидетельство.
В отличие от продажи квартиры или дома (тоже недвижимых объектов), операции с земельными участками осложняют следующие нюансы: Последний случай вызывает больше всего вопросов, поэтому рассмотрим его отдельно.
Купля-продажа земельных участков регулируется статьями 450-490 Гражданского Кодекса, статьей 37 Земельного кодекса.
При заключении договора, покупатель и продавец не имеют права: Покупатель имеет право требовать от продавца предоставления всех сведений: Если продавец предоставит заведомо ложные сведения, покупатель может требовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков. Поэтому всю информацию нужно отразить в письменном соглашении, нотариальное удостоверение не требуется.
Договор признается недействительным, если он содержит следующие условия со стороны продавца:
- он имеет право выкупить землю обратно по собственному желанию;
- не несет ответственности за претензии на землю со стороны третьих лиц;
- права покупателя ограничиваются каким-либо условием.
Перечислим документы для купли-продажи земельного участка, которые потребуется представить в органы Россреестра для оформления права на нового владельца.
Рассмотрим два случая. Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
Заключите договор купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. земельный участок и дом – разные объекты недвижимости.
право собственности на каждый из них оформляется отдельно. порядок оформления общий, но здесь часто возникают правовые недоразумения.
alt=»Как зарегистрировать сделку купли продажи земельного участка»>
Как оформить куплю-продажу земельного участка
Покупатель получает на руки регистрационные свидетельства установленного образца.
- стоимость объектов, валюту расчета, порядок передачи денежных средств;
- общую сумму договора с указанием, какую сумму получит продавец за продажу дома и отдельно – за продажу земли;
- гарантии и сроки наступления прав собственности;
- порядок оплаты расходов, связанных с оформлением купли-продажи земельного участка. Цена объектов недвижимости закрепляется в договоре;
- обязательное наличие акта приема-передачи объектов;
В законе закреплены положения, упрощающие регистрацию права собственности на дачные, садовые участки и недвижимость, расположенные на их территории.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?
Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли: Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов. Обратитесь к опытным юристам для подготовки пакета документов для оформления сделки.
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования: При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству.
Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.
Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.
Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка?
Если есть споры по праву владения землёй – необходимо разобраться с ними. То есть на первом этапе владелец проверяет свои документы, оценивает, стадию готовности и какое количество времени понадобится, чтобы привести их в порядок, сколько финансовых затрат потребуется на эти действия.
Проводит экспертизу регистратор. Если он находит какие-либо несоответствия, то указывает на них владельцу и объясняет, куда необходимо обратиться для их устранения. Если в документах всё в порядке, то экспертиза даёт разрешение на оформление договора.
Заключенный предварительный договор подтолкнет обе стороны к активной подготовке и проверки необходимой документации , позволит выявить недочеты и устранить их до подписания основного договора купли — продажи .
ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч.
1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ): Ш аг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст.
18 Закона N 218-ФЗ): 1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов); 2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах; 3) паспорта участников сделки.
Как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно?
Заранее убедитесь, что земля отчуждается правопреемниками, принявшими наследство, и между ними отсутствуют споры об этом имуществе, рассматривающиеся в суде.
Подробно изучите кадастровый план землевладения и правоподтверждающую документацию на него.
В указанных бумагах сведения о наделе должны быть аналогичны: уникальный номер объекта по кадастру, назначение, местоположение, площадь и прочие характеристики.
Оформление договора о продаже земли с расположенным на ней землевладением, так же и как прочие юридические операции с недвижимостью, происходит в несколько шагов, обычно состоящих их трех пунктов:
- регистрация перехода права на приобретаемый объект.
- подготовка основного договора;
- оформление предварительного соглашения;
Как оформить покупку земельного участка
Сделка по купле-продаже участка проходит в два этапа.
Сначала заключается договор, потом новый владелец регистрирует свое право собственности в Росреестре (образец договора Договор купли-продажи земельного участка можно скачать здесь ). 2. Паспорта продавца и покупателя. 2. Заявление о госрегистрации права собственности (заполняется в присутствии специалиста Росреестра); 3.
Документ об уплате пошлины; 4.
Документ, удостоверяющий личность заявителя; 7.
Правоустанавливающий документ (на имя продавца участка); 8. Договор со всеми изменениями и приложениями; 9.
Как правильно оформить куплю продажу земельного участка
Информацию переходе права объекта в Едином Государственном реестре можно получить по запросу о выписке из ЕГРП. В ответе содержится: Образец электронной выписки из ЕГРН на земельный участок Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи, не означают переход прав собственности продавца к покупателю.
Лишь после передачи и приемки документов для регистрации прав нового собственника органами РосРеестра, сделка считается закрытой.
Кроме договора, для купле продажи земельного участка, вам потребуется следующее: Покупатель самостоятельно регистрирует право собственности, чтобы избежать ошибок оформления, а продавец обязан предоставить покупателю информацию о возможных ограничениях и последствиях обременений.
Причиной ограничения прав может стать следующее:
- анализ истории продаж и возникновения прав собственности на землю;
- подтверждение результатов межевания;
- выявление ограничений и обременений, судебных исков, претензий и притязаний третьих лиц на землю;
- наличие объектов недвижимости или ведение хозяйственной деятельности (разработка недр или добыча ресурсов, утилизация отходов) на продаваемой земле.
Поддержка покупателя правовой фирмой гарантирует защиту от мошенничества и оформление сделки купли-продажи без юридических ошибок.
5 шагов для оформления договора купли продажи земельного участка
В их числе могут быть: На основании одного из обозначенных оснований, владелец обязан был получить: Мы ответили на вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь поговорим о дополнительной документации. Геодезисты и кадастровый инженер проведут кадастровые работы, установят межевые знаки и согласуют границы участков с соседями.
Геодезическая компания выдаст папку с бумагами по межеванию, в который будут вложены межевой план участка с описанием и акты.
Эту папку следует показывать покупателям в первую очередь, но брать с собой для проведения сделки не требуется. К имеющемуся пакету остаётся приложить кадастровую выписку из государственного кадастра недвижимости об отсутствии ареста и иных обременений.
Источник: http://credit-helper.ru/kak-zaregistrirovat-sdelku-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-25741/
Пошаговый алгоритм, как оформить куплю-продажу земельного участка
У многих людей во владении находится различная собственность, которой они могут свободно распоряжаться, однако вопросы возникают по поводу того, как правильно оформить куплю-продажу земельного участка в 2019 году пошагово.
Земельный участок – это особый вид имущества, а его продажу или приобретение нужно проводить согласно требованиям законодательства. Продажу земли осуществляют в несколько этапов, без соблюдения которых сделка может признаваться недействительной.
Итак, как можно оформить куплю-продажу земельного участка? Какие бумаги должны быть у купившего лица? Давайте разберемся.
Для начала отметим, что участок оформлен неправильно или отсутствуют какие-то документы, то при покупке могут возникнуть проблемы с регистрацией. Если говорить в целом, то можно выделить следующие шаги для оформления имущества:
- подготовка основных бумаг;
- оценка земли;
- поиск клиентов;
- проведение осмотра и обсуждения сделки;
- проверка документов;
- составление договора купли-продажи;
- регистрация и передача денег.
Как оформить покупку земельного участка, мы разобрались. Теперь давайте поговорим о том, какие документы нужны для приобретения земли или дачи с домом.
Основные нюансы
Если мы обратимся к российскому законодательству, то мы увидим, что земля относится к недвижимости. Это очень важный факт, поскольку от него зависит то, как будет осуществляться сделка купли-продажи.
Более того, необходимо понимать, что если земельный участок включает в себя какое-то здание, то продажа осуществляется комплексно.
На сегодняшний день закон не разрешает разделять недвижимость для подобных операций.
Итак, прежде чем приступить к описанию процедуры подготовки бумаг, отметим, что есть определенные правила, которые нужно учитывать при купле-продаже земли у частного лица.
В первую очередь важно понимать, что принимать решения по поводу участка и его дальнейшей судьбы может только владелец, который указан в документах. Любые другие права на землю такой возможности не обеспечивают. То есть, если человек взял территорию в аренду, то он не может распоряжаться земельным участком, сколько бы лет он им не пользовался.
Поскольку участок является недвижимым имуществом, то при его продаже или покупке должна проходить перерегистрация в соответственных государственных органах. Если же это требование игнорируется, то в дальнейшем сделка будет признана недействительной.
Помимо всего прочего, совершение сделки с землей означает, что тип и правила использования участка остаются неизменными. Чтобы изменить категорию земельного участка, нужно обращаться с заявлением в ответственное учреждение и получать одобрение. Наконец, еще один немаловажный нюанс.
Участок может быть продан даже в том случае, если он находится в долевом владении. Однако в этом случае договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса.
Если следовать основным правилам и соблюдать требования законодательства, то проблем не возникнет. Сделка будет оформлена правильно, а участок перейдет к новому собственнику.
Необходимые документы
Поскольку передача земельного участка в собственность требует перерегистрации, то осуществление сделки происходит на основании определенного перечня бумаг. Это довольно большой список, а для его сбора может потребоваться много времени. Документы необходимы для того, чтобы подтвердить изменение владельца и приобретения права собственности.
Отметим, что документы должен готовить не только продавец, но и покупатель. Поскольку сделка предусматривает участие двух сторон, то каждый из них должен внести свой вклад в оформление покупки земельного участка. Для продавца земли необходимо подготовить следующие бумаги:
- документ, который подтверждает право собственности на участок (также это касается постройки, которая может находиться на этой земле, и относится к жилой категории);
- бумаги на земельный участок (выписка из кадастра – паспорт, который включает в себя информацию о земле, помещения на нем и т. д.);
- дело о межевании (если подобное действие осуществлялось по отношению к участку);
- регистрационные документы (подтверждение того, что земля может продаваться и находится во владении конкретного человека);
- бумаги, на основании которых человек стал владельцем (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т. д.);
- согласие от мужа или жены на продажу территории (это касается даже той земли, которая была получена вне брака);
- подтверждение отсутствия обременения и долгов по земельному участку (налоги, платежи в качестве членских взносов и т. д.).
Эта стандартный перечень документов для подобного вида сделок. Если заранее заняться вопросом, то проблем с их получением не будет. Конечно же, для получения некоторых бумаг потребуется время. Тем не менее, в большинстве случаев на этапе подготовки документов трудности не возникают.
Что касается покупателя, то у него также должны быть при себе определенные документы. В первую очередь, необходимо написать заявление по отношению к собственнику участка с выражением желания на его приобретение.
Если земля находится в товариществе, то заявление подается также его главе. Нередко покупка такой недвижимости осуществляется в кредит, а получение его невозможно без наличия документов, подтверждающих уровень дохода.
Если человек зарабатывает достаточно для выплаты долга, то проблем не будет. Помимо всего прочего, нужно иметь удостоверение личности и ИНН.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
Проведение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками – процедура сложная, требующая знаний законодательства и внимания к деталям. Основополагающими этапами оформления купли-продажи земельного надела является грамотное составление договора и сбор документов для регистрации права собственности.
Как оформить сделку купли-продажи земли
Механизм оформления сделки по приобретению или отчуждению земельного участка:
- разработайте договор купли-продажи (можно воспользоваться унифицированной формой договора или разработать документ самостоятельно);
- внимательно заполните договор, указав все характеристики земельного участка, порядок и условия перечисления денежных средств, сроки передачи земельного участка;
- урегулируйте финансовые вопросы и осуществите передачу земельного надела по акту;
- сформируйте комплект документации для узаконивания перехода права собственности и представления в Росреестр;
- оплатите сумму госпошлины за регистрационные действия;
- получите документ, подтверждающий собственность на приобретенный участок.
Заполните 3 экземпляра договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон, а третий экземпляр остается на хранении в службе Росреестра). Материальные расчеты оформляйте распиской, подтверждающей передачу денег.
Подача документов для регистрации права собственности может осуществляться несколькими способами:
- непосредственная передача документов в территориальный орган Росреестра;
- направление подтверждающих документов через сайт государственных услуг;
- подача документов через многофункциональный центр.
Для инициирования процедуры регистрации договора подайте заявление о необходимости узаконить право собственности, указав перечень документов, который вы прикладываете в качестве подтверждения совершенной сделки. В случае продажи участка, находящегося в совместной или долевой собственности, предоставьте в уполномоченный орган письменное согласие второго супруга или других совладельцев.
Принятие документов должно быть подтверждено официальной распиской государственного органа с указанием даты завершения регистрационных действий. Срок на рассмотрение представленных документов составляет не более 30 дней.
Однако на практике узаконивание права собственности занимает в среднем 10-14 дней, поскольку большинство подтверждающих документов получается государственными органами в рамках межведомственного взаимодействия.
Регистрация права собственности должна быть отражена в ЕГРП. Этот документ и будет являться подтверждением вашего владения земельным наделом.
В целях оформления процедуры купли-продажи земельного надела приготовьте комплект следующих документов:
- кадастровый паспорт (данные по земле из кадастрового учета могут быть предоставлены любого гражданину с предъявлением документа, удостоверяющего личность);
- документы, подтверждающие право собственности на реализуемый участок (свидетельство, подтверждающее приватизацию, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
- письменное разрешение второго супруга на реализацию участка, входящего в состав совместной собственности;
- соглашение о долевом участии и разрешение других совладельцев на продажу земли, входящей в долевую собственность;
- разрешительный документ органов опеки, если объектом сделки является имущество, принадлежащее несовершеннолетнему лицу.
Если подача документов осуществляется представителем, не забудьте узаконить объем его прав в нотариальной доверенности.
Процедура формирования договора купли-продажи имеет ряд существенных тонкостей:
- договор составляется в простом письменном виде, не требующем нотариального заверения (за исключением сделок с участием несовершеннолетних и ограниченно дееспособных);
- законом установлена обязательная регистрация права собственности, уклонение от которой влечет наложение мер административного воздействия (статья 19.21 КоАП РФ);
- объектом сделок купли-продажи могут являться только участки, зарегистрированные в государственном кадастре (имеющие номер кадастрового учета);
- наличие информации о цене сделки является непременным условием договора, иначе документ будет признан недействительным;
- обязательное наличие сведений об обременении участка, если таковые имеются;
- соблюдение условий по предоставлению права преимущественной покупки для совладельцев участка (если земля находится в долевой собственности);
- соблюдение ограничений по обороту земель, имеющих статус сельскохозяйственного назначения (ограничение по площади надела, установление запрета на реализацию земель иностранным гражданам).
В случае реализации земель, находящихся в ограниченном обороте (предназначены для ведения сельского хозяйства) обязательно проинформируйте о данном факте уполномоченный орган муниципалитета.
Ожидайте от государственного органа ответ в течение месяца с момента подачи уведомления.
Проведение сделки без информирования муниципалитета или с нарушением срока ожидания ответа, повлечет недействительность договора о продаже участка.
При составлении договора на приобретение или отчуждение земельного надела, кроме требований федеральных законов, учитывайте нормы регионального законодательства.
Нюансы оборота земельных наделов в конкретной местности зачастую регулируются местными нормативными актами.
В содержании соглашения по отчуждению земельного надела отразите следующие положения:
- наименование сторон сделки с указанием паспортных сведений;
- подробная характеристика надела, подлежащего реализации (местонахождение надела, номер в кадастровом учете, целевое назначения, площадь);
- детальная информация о документах, подтверждающих право владения продавца на участок земли;
- стоимость участка и процедура расчетов;
- обязательства и права участников сделки;
- сведения о наличии или отсутствии ограничений (обременений), проверить чистоту сделки можно, запросив выписку из ЕГРН, где указываются все режимы обременения участка;
- информацию о способе предоставления земельного надела (согласно акту, после получения денег, после регистрации прав собственности и т. д.);
- срок действия договора (период времени, в который продавец обязуется предоставить, а покупатель принять и оплатить предмет договора).
В целях единообразного понимания условий сделки, составляйте договор с использованием четких и емких фраз, избегая применения расплывчатых формулировок.
Госпошлина при оформлении купли-продажи земельного участка
Для проведения регистрационных действий по узакониванию прав владельца на земельный надел оплатите госпошлину в размере 2000 рублей и предоставьте подтверждающий документ в службу Росреестра вместе с заявлением.
Обратите внимание, что за регистрацию земель, имеющих статус сельскохозяйственного назначения, вы заплатите всего 350 рублей.
Данные расценки закреплены положениями налогового законодательства.
Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html
Оформление купли-продажи земельного участка с домом – этапы сделки, список документов и перерегистрация имущества
Покупая земельный участок, на котором расположен жилой дом, россияне должны учитывать нюансы, касающиеся юридического оформления сделки купли-продажи и договоров – предварительного и основного.
Расскажем, как должны подготовиться продавец и покупатель, на что следует обращать внимание, какую документацию собирать и куда идти.
статьи:
Подготовка покупателя и продавца к оформлению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом
Прежде всего, отметим, что сделка должна быть подтверждена договором.
Так как жилое помещение располагается на земельном участке, то покупатель приобретает сразу два объекта недвижимости, но на них требуется оформить один договор.
Два договора, подтверждающих куплю-продажу двух объектов, не запрещено оформлять, но такая сделка считается странной. Ее легко будет расторгнуть.
Договор купли продажи участка с домом в простой письменной форме – действующий образец 2018 года и бланк для скачивания
Оформление предварительного договора-соглашения
Подготовка может включать оформление предварительного соглашения-договора. На основании этого документа будет заключаться основной договор с соблюдением некоторых условий, которые будут прописаны в предварительной бумаге.
Перед заключением предварительного договора-соглашения, сторонам следует обсудить такие вопросы:
- Наличие документации на объект недвижимости – участок и домовладение. Обязательно должна быть выписка из ЕГРН на каждый объект. Раньше предоставляли свидетельство о регистрации прав, теперь оно не выдается.
- Условия, согласно которым будет заключен основной договор.
Требования следует прописать в предварительном соглашении. Можно указать детально процедуру передачи прав собственности.
- Место, дату и время, когда будет заключен основной договор. Если документы оформляются у нотариуса, то стороны должны обговорить это дело, прежде всего, с ним.
Он назначит день, когда продавец и покупатель явятся в нотариальную контору.
- Данные о силе действия предварительного договора. Как правило, прописывают, что предварительный договор утрачивает силу сразу же после подписания основного договора.
- Наличие обременений.
Например, таковым может являться согласие другого собственника (супруга), либо органов опеки и попечительства (если в семье есть дети), либо кредитной организации (если дом и участок были взяты в кредит).
- Сведения о размере оплаты, предоплаты, задатка.
- Информацию о способе передачи денежных средств.
В предварительном соглашении можно указать и другие сведения, требования, условия. Главное, чтобы они удовлетворяли пожелания продавца и покупателя.
Подготовка к оформлению основного договора
Предварительное соглашение можно не оформлять.
Основной договор необходим, чтобы подтвердить переход прав собственности на участок и домовладение от продавца к покупателю. Без его подписания сделка не будет считаться действительной.
Если стороны договорились только на оформление основного договора, то им следует обсудить перед заключением следки такие вопросы:
- Наличие полной информации об объекте недвижимости.
- Отсутствие обременений, которые могут повлиять потом на расторжение договора.
- Наличие документации, подтверждающей права собственности на недвижимое имущество.
- Стоимость объектов.
- Порядок и способ расчета покупателя с продавцом.
- Все условия, касающиеся перехода прав собственности. Например, должно быть написано, что стороны должны заключить акт приема-передачи имущества и денежных средств.
- Гарантийные моменты.
- Дополнительные требования.
- Информация о вступлении в силу данного договора.
Основной договор можно заключить при нотариусе — или без его участия. Оба варианта оформления законны. Но, при должностном лице, у сторон появляются гарантии по сделке.
Он должен проверить действительность всех данных, а также правильность составленного документа.
Сделки, которые не рекомендуют заключать юристы
На практике определены моменты, которых не должно быть прописано в основном договоре. Если они будут прописаны, ответственность с продавца будет снята, а сделка будет считаться недействительной.
Перечислим, при каких нюансах сделку лучше не заключать:
- При наличии обременений. Например, ареста.
- При появлении третьих лиц, которые претендуют на продающийся объект недвижимого имущества. Например, по наследству.
- Если продавец предоставляет поддельные документы и ложную информацию из них.
- Когда продавец скрывает реальную стоимость имущества.
- Если продавец лукавит и недоговаривает о свойствах объектов, из-за которых может наступить затруднительное положение при пользовании участком или домом. Примеров может быть много.
Достаточно не рассказать покупателю о протекающей крыше дома.
- При наличии граждан, прописанных в проданном домовладении. Они могут появиться после покупки земли и дома.
Запомните, что при всех указанных выше вопросах сделку можно расторгнуть.
Продавец сможет аннулировать договор.
Чтобы избежать рисков, заключайте основной договор при нотариусе.
Кстати, продать дом без земельного участка возможно. Как? Читайте тут.
Полный список документов для покупки или продажи земельного участка с жилым домом – что подготовить продавцу и покупателю?
Для заключения сделки купли-продажи участка земли с жилым домовладением, стороны должны подготовить такую документацию:
- Личные документы. Обычно это копия страниц паспорта, где имеются основная информация о гражданине.
- Документы, подтверждающие права собственности на объект продажи. Например, можно сделать копию выписки из ЕГРН, либо копию договора дарения, либо копию договора купли-продажи. Кстати, судебные решения также можно включить сюда.
- Техническую документацию на объект продажи. Ее можно получить в Росреестре или Кадастровой палате.
- Налоговые справки, которые подтвердят отсутствие задолженности по оплате налога на имущество.
- Банковские документы. Обычно продавец и покупатель делают выписки счета, чтобы знать, куда и кому перечислять денежные средства.
- Доверенность. В случае, когда одну из сторон представляет доверенное лицо, то следует предоставить нотариально заверенную доверенность.
- Справку о составе семьи. Она нужна для того, чтобы определить, появятся ли потом новые, не оглашенные жильцы, прописанные в доме.
- Согласие на заключение сделки со стороны супруга/супруги, если частью имущества владеет второй супруг.
- Согласие на продажу представителей органов опеки и попечительства, если в доме прописаны несовершеннолетние граждане.
Пожалуй, это — весь документационный пакет. Другие документы не понадобятся.
Этапы проведения сделки купли-продажи участка земли с домом – процедура подписания договора, передачи имущества и государственная регистрация
Сделку купли-продажи земельного участка с домом можно разделить на несколько этапов.
Укажем их, и расскажем, как они проходят.
Этап 1. Подготовка и оформление договора
Об этом этапе мы подробнее написали выше, в этой статье.
Подготовиться к сделке важно, ведь ее законность можно подвергнуть сомнению, и при наличии обременений — расторгнуть.
Этап 2. Заключение основного договора
Лучше, чтобы договор был подписан в присутствии нотариального лица. Он сможет проверить всю документацию, договор.
Кроме того, он сможет зафиксировать, что продавец и покупатель были дееспособными и имели полное право совершать данную сделку.
Если же вы не обращались к нотариусу — не беда. Просто внимательно и тщательно перечитайте договор купли-продажи. Внесите в него все важные условия и требования.
Этап 3. Передача денежных средств и имущества
В договоре должны быть прописаны обязанности каждой стороны. Покупатель должен будет перевести денежные средства на счет продавца.
Способ расчета определяется сторонами. Подтверждается перевод банковской выпиской или квитанцией.
А вот подтвердить передачу участка земли с домом может акт приема-передачи. Этот документ следует оформлять вместе с юристом.
Бумага подтвердит, что имущество было передано покупателю, и стороны не имели претензий.
Этап 4. Обращение в Регистрационную палату
Документацию следует направить для дальнейшей регистрации прав. Ее должен подать покупатель земельного участка с домовладением.
Для регистрации прав следует подать:
|
Теперь вы в курсе, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка с возведенным на нем домом.
Источник: https://pravo812.ru/useful/939-kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka-s-domom-oformlenie-sdelki-dokumenty.html