Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

В этой статье:

Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка?

Для расчета налогообложения при осуществлении сделок с недвижимостью существует кадастровая стоимость. Это базовая величина, которая также помогает при расчете арендной платы и является актуальной при проведении процедуры приватизации.

Многие владельцы недвижимости сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью. Это причина большого налогового бремени, которое достаточно трудно покрывать малоимущим категориям граждан.

Им будет полезно знать, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.

Наиболее распространенными и результативными алгоритмами на текущий момент являются:

Оптимальный вариант — решение проблемы с завышенной кадастровой стоимости в досудебном порядке;
Эффективный и результативный вариант — обращение в суд при юридической поддержке.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка во втором случае проходит на абсолютно законных основаниях, по разработанной специально для подобных случаев процедуре.

Проблема с завышенной кадастровой стоимостью, от чего она возникает?

Не так давно, в 2014 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.

При расчете не берутся во внимание многие факторы, поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка вполне реальная задача. Рассмотрим перечень важных оценочных критериев:

инвестиционная привлекательность объекта;
его месторасположение;
состояние рынка на текущий момент времени;
особенности расположения;
перспективы развития района и так далее.

Формально, в методических указаниях для расчета есть множество критериев, которые должны учитывать представители органов исполнительной власти субъектов РФ. На практике же только рыночные процессы позволяют отражать объективную стоимость недвижимости, но никак не методические указания, с жесткой фиксацией критериев оценки.

Стоит также отметить, что помимо кадастровой и рыночной стоимости, в некоторых процессах регулирования права собственности используется также инвентаризационная стоимость. Ее устанавливают в БТИ, и она, по сути, является наименьшей по сравнению с другими, поскольку отражает только инвентаризационную ценность. Для примера:

Инвентаризационная стоимость сейчас в Москве примерно в 20-30 раз ниже рыночной;
Рыночная стоимость от 30 до 500 % является ниже кадастровой.

Какие предусмотрены основания для пересмотра кадастровой стоимости участка?

Прежде чем начинать сбор документов и готовится отвечать в суде, чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо определиться с причинами:

Кадастровая стоимость участка является значительно завышенной и не соответствует рыночной;
При подсчетах была допущена ошибка, или появилось условие для пересчета кадастровой стоимости;
Недостоверность используемых сведений об объекте недвижимости.

В досудебном порядке создается рабочая группа, которая проверяет информацию. Комиссия может принять решение о признании кадастровой стоимости равной рыночной. Если необходим полный пересчет, можно столкнуться с рядом трудностей, комиссия вправе потребовать достаточно внушительный пакет документов:

Кадастровую справку о кадастровой стоимости (в ней отражается оспариваемый результат);
Правоустанавливающие документы на участок;
Документы, подтверждающие изменение параметров недвижимости или технические ошибки, влияющие на стоимость;
Заявление от владельца земельного участка;
Экспертное заключение, подтверждающее наличие ошибки при проведении расчетов.

Мы рекомендуем использовать эту процедуру только при поддержке опытных юристов и наличия веских аргументов для пересмотра итоговой стоимости. В противном случае, даже после работы комиссии вы можете получить стоимость даже выше оцененной ранее. Решение может быть обжаловано в арбитражном суде.

Как в суде уменьшить кадастровую стоимость земли?

Закон «Об оценочной деятельности» позволяет подавать в суд на органы местного самоуправления. Суть процесса сводится к признанию кадастровой стоимости равной рыночной.

Важный момент – по данным столичного Росреестра, за июнь 2015 года было подано 155 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Лишь третья часть обращений была удовлетворена, большая часть (97 штук)– отклонены, причем подавляющее большинство из-за несоблюдения норм при подаче обращений.

Правильный алгоритм действий:

Получение отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка незаинтересованной организацией, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Рыночная стоимость должна быть ниже кадастровой. Рекомендуем вам трезво оценить эту разницу, поскольку если она составляет менее 10-20 %, то лучше ее оставить таковой, что сэкономит время и силы.
Сбор документов и подача их в суд – правоустанавливающие документы, отчеты экспертов, заявление, документы о владельце, кадастровая справка.
Получение результата – это может быть удовлетворение вашего иска или отказ. Для опытного юриста даже отказ арбитражного суда не является причиной останавливаться, поскольку можно подавать новый иск, но на этот раз о незаконности принятия судебного решения.
При удовлетворении вашего иска, вам необходимо с ним обратиться в территориальное отделение Росреестра, с заявлением о внесении изменений в кадастровую стоимость.

Данная процедура интересна, прежде всего, крупным землевладельцам, которые хотели бы снизить налог на землю, а также арендаторам, для снижения арендной платы.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» имеет большой опыт пересмотра кадастровой стоимости при обращении юридических и физических лиц. При поддержке опытных юристов вы существенно повысите шансы на успешное рассмотрение дела в судах различной инстанции.

Наименование	Сроки оказания услуги и цены в рублях
1 день	3 дня	5 дней
Кадастровая справка	Москва	3000	2000	1500
Московская область	3000	2000	1500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/128-kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno.html

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Обязанность физических лиц, предпринимателей и юридических лиц оплачивать земельный налог в размере 0,3% от стоимости земли по кадастровому реестру после 2015 года сильно увеличила затраты на обслуживание земли, так как реестровая стоимость была приравнена к значениям рыночной, что в разы увеличило суммы платежей.

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Знайте, что каждую пятилетку осуществляется проверка земельных наделов в рамках конкретного земельного массива по плану, который утверждается администрацией населенного пункта, где проводится такая проверка.

Орган административной власти по месту расположения земельного надела формирует особую комиссию, которая в течение полугода после осуществления проверки готовит материал для составления итогового отчета.

Проведите указанные ниже по тексту мероприятия в течение этого периода, так как координирование цен на земельные участки допускается именно в эти 6 месяцев:

Наведите справки о месте и времени проведения ревизионного контроля со стороны администрации, чтобы иметь представление о дате проверки участка;
Отслеживайте информацию из открытых источников о том, как именно проходит переоценка земель после проверок;
Сравните данные после проверки с данными по стоимости земли в текущем варианте оценки;
Если обнаружите большую разницу в кадастровой стоимости, то напишите заявление в Росреестр для получения кадастровой выписки по указанному участку с новым значением кадастровой стоимости земельного участка;
На имя начальника кадастровой службы отправьте заявление с требованием провести проверку на соответствие данных, чтобы исключить ошибку.

Заявление составляете в произвольной форме собственноручно, сообщаете об ошибке в расхождении значения кадастровой стоимости, затем формулируете просьбу установить кадастровую стоимость в пользу минимального значения. Обязательно убедитесь в постановке даты и подписи после текста заявления.

Далее, подъезжайте в органы Росреестра с заявлением, кадастровой выпиской, которую заранее заказали в этой структуре, паспортом и свидетельством о праве собственности на землю, подаете документы.

Подаете заявление на исправление ошибки, так как при таком варианте с заявителя не взимается пошлина, а рассматривают в Росреестре такой документ в течение 10 – 15 суток.

После установленного срока для рассмотрения заявления отправляется письмо с результатом проверки данных запроса уполномоченным органом, при этом проверьте наличие печати регистрирующего органа, наличие подписи начальника отделения, принявшего заявление к рассмотрению.

Чаще всего получите согласие на внесение исправлений в документацию в отношении кадастровой стоимости земельного участка, так как такую процедуру проводят в случае подтверждения вины со стороны комиссии или регистрирующего органа.

Но пока идет период формирования отчетов о результате деятельности комиссии, все подобные заявления стараются рассмотреть положительно. В период формирования отчетов комиссии стоит отправить такое же заявление, если стоимость участков в проверяемом земельном массиве увеличивается на 30 и больше процентов.

Изучите обоснования таких действий в тексте ФЗ №221 от 24.07.07.

Если описанный выше вариант не подходит по каким-либо причинам, попробуйте самостоятельно уменьшить размер кадастровой стоимости участка земли.

Изучите пошаговые действия для достижения указанного результата:

Первостепенные действия по снижению стоимости кадастровой оценки земли:
- Проанализируйте причины и основания для снижения кадастровой стоимости земли участка земли, на основании квитанции на оплату налога на землю высчитайте текущую кадастровую стоимость, сравните стоимость участка с подобными участками, расположенными в указанном земельном массиве. Сравнивать можно с рыночной стоимостью, как правило, от кадастровой стоимости отличие будет небольшое. Если сумеете высчитать разницу в 30% и больше от текущих расценок, то инициируйте процесс пересмотра стоимости земли;
- Посетите специализированные органы, которые осуществляют ревизию земельных наделов, для получения сведений о тех участках, которые послужили основанием для увеличения кадастровой стоимости земли в указанном массиве. Если обнаружите нестыковки в документах с данными в квитанциях, незамедлительно направляйте заявление в органы Росреестра со всеми возможными документами, отражающими суть жалобы;
- Сложнее ситуация, если документов, отражающих положение дел, нет, оплатите и проведите независимую оценку рыночной и кадастровой стоимости земли. Акт проверки и определения оценочной стоимости участка земли примените в качестве доказательства своей позиции;
Второстепенные действия в процессе понижения кадастровой стоимости участка земли заключаются в привлечении независимых оценщиков:
- Закажите услугу анализа целесообразности проведения процедуры переоценки земельного участка, при этом независимые эксперты изучат материал, перспективу и основания для изменения кадастровой стоимости в сторону понижения, после этого озвучат решение: нужно или нет проводить понижение оценки кадастровой стоимости земли. Стоить такая услуга будет примерно 10.000 рублей или ниже;
- Если специалисты обнаружат факт завышения стоимости земельного участка, то заключите с ними договор о подготовке и проведении экспертизы и составления отчетной документации. Стоимость сильно варьируется у такой услуги, так как зависит от места расположения земельного надела. Заплатите примерно от 10.000 рублей до 100.000 рублей, в зависимости от обстоятельств;
- Если анализ документов показывает недостаток информации или некорректные данные, то подготовьте бумаги о недостоверных данных, дешевле будет составить коллективный документ на все садовое товарищество. Заплатите за составление заключения от 10.000 до 25.000 рублей;
В завершение, выберите вариант проведения переоценки кадастровой стоимости земельного надела: составление заявления в суд на основании полученных данных, обращение в комиссию по ревизии земли.

Кто может уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Правом начать процесс оспаривания установленной кадастровой стоимости обладают строго определенные лица:

Владельцы земельных участков;
Граждане, арендующие земельные наделы;
Граждане или юридические лица, обладающие исключительным правом приватизировать определенные объекты недвижимости.

Инициировать проверку и процедуру переоценки стоимости земли могут органы власти федерального и местного значения.

Когда можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Если применяете земельный участок с целью извлечения прибыли, то внимательно следите за тем, когда комиссия, сформированная государственными органами, проводит некорректную оценку земельного надела, использует ложные данные для расчета кадастровой стоимости земли в конкретном земельном массиве, не берет в расчет уникальность территории, устанавливая сильно завышенную стоимость земли по сравнению с рыночной стоимостью.

Используя такие участки, тратите больше, чем получается заработать на земле, поэтому уменьшайте кадастровую стоимость земли по возможности:

Если земельный надел не используется по первичному целевому назначению;
Если надел земли разделен между несколькими владельцами и собственник надела владеет и распоряжается меньшей из всех долей;
Если слой почвы был поврежден по объективным причинам, не зависящим от владельца земли.

Уясните для себя, что переоценку земельных участков можно проводить редко, но постоянно следите за новостями на государственных порталах, где есть информация из Росреестра, как только появится возможность снизить кадастровую стоимость земли в конкретном земельном массиве, сразу приступайте к сбору информации и оценке ситуации.

Если реестровая стоимость земли изменена по итогу деятельности комиссии, а владелец участка не согласен с новыми расценками, то подавайте запрос в Росреестр о пересмотре в сторону уменьшения кадастровой стоимости земельного надела, в сложных случаях обращайтесь в судебный орган по месту расположения земельного участка.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка через суд

Подаете документы на пересмотр кадастровой стоимости земли в Росреестр один раз, если получаете отказ в изменении расценок, то следующее заявление с этой же доказательной базой направляете в судебные инстанции городского, областного или федерального уровня.

Обязательно направьте в суд вместе с заявлением письменный отказ кадастровых органов провести переоценку стоимости земли в пользу заявителя. Суд назначит проведение экспертиз, рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение.

Делая вывод, поймите, что понижение кадастровой стоимости земельного массива проводится один раз в течение 2 – 5 лет, поэтому нет гарантии того, что земельный массив снова не окажется в списке плановой переоценки. С другой стороны, потратив средства и силы на переоценку земли, возможно, получится несколько десятилетий оплачивать земельный налог на основании заниженной кадастровой стоимости.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno.html

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Этот вопрос интересует многих владельцев дачных и садовых наделов, которые хотят снизить размер налога на землю, считая его неоправданно высоким. Куда обратиться и какие документы нужно собрать, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость устанавливается в результате оценки, проведенной по заказу администрации области. После утверждения отчета данные заносятся в государственный реестр — ЕГРН, и служат основанием для расчета налога. По закону она должна соответствовать рыночной цене участка, но часто оказывается выше. Ее можно оспорить, если для этого есть основания и собраны необходимые документы.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Законом допускается изменение данных о земельном участке в ЕГРН по следующим основаниям.

Заявитель представил отчет независимого оценщика о меньшей рыночной цене участка.
При государственной оценке были использованы недостоверные (ошибочные) данные.

Независимую экспертизу нужно провести за свой счет, обратившись в специализированную организацию или к частному оценщику. Обязательно убедитесь, что он является членом СРО (саморегулируемой организации), и имеет право проводить такие работы. Иначе отчет не будет иметь юридической силы.

Квалифицированный специалист использует разные основания для уменьшения стоимости земли: среднерыночный уровень цен в районе, дефекты участка (уменьшенный плодородный слой, подтопление, овраги) и многие другие, известные профессионалам.

Что относится к недостоверным сведениям и как их проверить?

Любые несовпадения в данных ЕГРН и указанных в ваших документах на землю, можно считать основанием для проверки расчета.

Как их найти и как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно в этом случае? Каждый собственник должен иметь на руках межевой план, свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю.

Вместо устаревшего в настоящее время кадастрового паспорта, в Росреестре необходимо запросить выписки:

об основных характеристиках и правах собственности;
о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Эти документы можно получить при личном посещении, а также через официальный сайт Росреестра. Далее нужно сделать запрос в земельный отдел администрации о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Ответ органы власти обязаны представить ответ в 7-дневный срок. Необходимо сравнить данные в полученных документах: площадь участка, вид разрешенного использования и другие сведения. Обнаруженная ошибка послужит основанием для обращения с просьбой исправить данные в ЕГРН.

Порядок оспаривания утвержденной оценки

Закон предусматривает два способа решения вопроса об уменьшении кадастровой стоимости.

Через подачу заявления в Комиссию Росреестра с просьбой пересмотреть результаты оценки.
Путем обращения в суд с требованием восстановить нарушенные права владельца участка.

Сделать это можно в течение 5 лет с момента внесения данных в государственный реестр. В обоих случаях свою правоту нужно доказать документами.

Обращение в Комиссию Росреестра

Комиссия, как правило, создается в центральном аппарате Росрееста. В нее нужно подать заявление, указав свои личные данные, место регистрации и причину обращения. К нему прилагаются:

нотариально заверенная копия свидетельства о праве на землю;
выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
отчет о рыночной оценке, или документы, подтверждающие ошибку в ЕГРН.

Отчет независимого оценщика нужно представить не только в бумажном виде, но и в форме электронного документа. В течение месяца обращение рассмотрят и вынесут решение. Заявителя должны уведомить о дате заседания, он имеет право присутствовать на нем.

Оспаривание стоимости через суд

Подать административное заявление в суд можно как после отказа Комиссии, так и не обращаясь в нее. В первом случае основанием может служить жалоба на ее действия, и тогда к заявлению нужно приложить копию вынесенного отрицательного решения. Во втором случае владелец земли указывает требование о пересмотре результата оценки в связи с:

ошибкой, допущенной при проведении оценки;
установлением рыночной стоимости земельного участка.

Дело рассматривается в течение 2-х месяцев, госпошлина составляет 300 рублей. В суд нужно обратиться не позднее чем через 3 месяца, если оспаривается решение Комиссии, и в течение 5 лет по другим основаниям. К заявлению обязательно прикладываются копии всех доказывающих документов.

Если у вас возникли вопросы по поводу того, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, обратитесь в юридический отдел компании «ОблЗемСтрой». Опытные специалисты рассмотрят имеющиеся документы и подскажут, есть ли основания для обращения.

2018-05-03

Источник: http://oblzemstroy.ru/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno

Можно ли уменьшить кадастровую стоимость земли самостоятельно — Про сад и дом

Каждый владелец земельного участка обязан ежегодно вносить средства в госбюджет в виде налога на землю. После его внедрения, суммы выплат были незначительными по причине небольшой денежной оценки самого участка.

Несколько лет назад ситуация изменилась, поскольку в расчет начали брать рыночную стоимость земли, которая выросла в несколько раз. Подобные выплаты приходятся по карману не каждому собственнику, в связи с чем возникает вопрос: «Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?».

Ответ на него, предлагаем получить из информации, представленной в нашей статье.

Тонкости расчета кадастровой стоимости земельного участка

Законодательством предусмотрено проведение ревизии стоимости земельного участка через каждые пять лет. В этом промежутке сумма налога будет напрямую зависеть от выявленной стоимости.

Не исключено проведение переоценки и ранее, однако она должна быть осуществлена минимум через три года после последней ревизии.
На основании кадастровой стоимости определяют рыночную.

Получить предварительные данные владелец участка сможет и самостоятельно, воспользовавшись онлайн-калькулятором, представленным на официальных сайтах государственных служб.

Сумма налога составляет 0,3 % от рыночной стоимости участка. При несогласии с установленной ценой, собственник вправе потребовать уменьшение суммы.

Стоит сказать, что на практике оценка участков зачастую осуществляется с завышенными показателями. Оценщикам в некоторой степени не выгодно замечать нюансы, снижающие стоимость. В итоге, подобные действия становятся причинами обращения владельцев земли в кадастр для проведения новой оценки с целью снижения ее стоимости.

Из чего складывается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земли – показатель, представляющий из себя базу налогообложения. Проведением оценки занимаются уполномоченные органы.

Узнать кадастровую стоимость можно посетив отделение картографии и кадастра. Специалисты данной службы по личному запросу собственника выдадут ему на руки соответствующую выписку.

Не исключена подача запроса через Росреестр на основе предоставления кадастрового номера. В таком случае, владельцу выдадут выписку из кадастрового паспорта. В нем значится две суммы: удельная стоимость и кадастровая стоимость, выраженная в рублях.
Удельная стоимость складывается из ряда индивидуальных показателей:

Расположения.
Инфраструктуры.
Плодородия почвы.
Доступность транспорта.
Удаленность от центра и пр.

Данные показатели суммируются, к ним применяются разноплановые формулы и коэффициенты, после чего получают итоговую сумму кадастровой стоимости.Отметим, что при наложении обременения на участок, используется пониженный коэффициент расчета кадастровой стоимости.

Он позволяет снизить показатели, обосновав их уменьшением выгоды от пользования землей.

Довольно часто собственники земли при заключении договора купли-продажи специально занижают стоимость участка, ошибочно полагая что таким образом можно уменьшить сумму земельного налога.

Сотрудникам кадастра не важна цена, указанная в договоре. У них свои способы определения рыночной стоимости, поэтому проводить фиктивное занижение цены покупки не целесообразно.

Как уже говорилось выше, собственник вправе потребовать уменьшения кадастровой стоимости с вытекающим снижением суммы налоговых выплат. Снизить стоимость можно в случае:

Уменьшения плодородности почвы. Требует фиксирования с целью предоставления в качестве доказательств.
Участок находится в овраге, болоте или прочей местности, непригодной для использования.
На землю был оформлен публичный сервитут, подразумевающий ее передачу во временное пользование третьему лицу или госслужбам.

Вышеперечисленные факторы позволят уменьшить коэффициент, используемый при расчете кадастровой стоимости. Это приведет к необходимости уменьшения рыночной цены участка.
Представленные выше способы снижения цены участка являются основными. Помимо них также не исключено использование дополнительных. К ним стоит отнести:

Фактическое уменьшение площади земельного участка. Здесь возможен вариант частичной продажи, передачи в дар определенной доли с отчуждением от общей площади.
Изменение категории земли или разрешенной цели использования.

В подобных случаях вероятность получения отказа минимальна.

Потребовать пересмотра стоимости земли возможно при:

Первичной постановке участка на государственный учет.Порче участка после стихийных бедствий, катастроф и прочих факторов, напрямую влияющих на плодородность почвы.
Неправомерном проведении ревизии.
Искусственном завышении рыночной цены.

Собственник участка может попробовать снизить кадастровую стоимость, опираясь и на другие причины. Главное – наличие доказательств, свидетельствующих в пользу снижения цены участка.

Практика показывает, что стоимость земли можно уменьшить максимум в три раза. Это позволит существенно снизить ежегодные расходы на выплату земельного налога.

Поспособствовать снижению кадастровой стоимости земельного участка может любое заинтересованное юридическое или физическое лицо. Основное условие – затрагивание личных интересов заявителя. Таким образом, помимо владельца участка, опротестовать стоимость могут:

арендаторы;
органы государственной власти;
собственники зданий, расположенных на участке.

Заинтересованному лицу необходимо собрать полный пакет документов, необходимых для получения одобрительного решения в уменьшении стоимости участка.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Уменьшение кадастровой стоимости в любом случае подразумевает обращение в отделение кадастра и картографии. Собственник должен написать соответствующее заявление, на основании которого в дальнейшем будет решаться вопрос о пересмотре цены участка.

Одобрение или отклонение заявки рассматривается специально созданной комиссией.Вместе с заявлением собственник также должен предоставить веские доказательства в пользу снижения стоимости участка. Ими могут стать результаты проведения экспертиз по уменьшению плодородного слоя почвы, акты независимых проверок и прочая документация.

В случае отказа, владельцу земли выдается выписка с объяснением причин принятия отрицательного решения. Как правило, ими становятся ошибки в заявлении и недостаточное количество доказательств.

При принятии положительного решения, снижение кадастровой стоимости происходит в течении шести месяцев.

Как правило, уже в следующем периоде начисление налога будет производится по другой ставке, более низкой.

Что делать при получении отказа

Если владелец участка не согласен с отказом в снижении кадастровой стоимости, считая его незаконным и необоснованным, он вправе подать иск в суд. Сделать это необходимо не позднее десятого дня с момента получения выписки на руки.

В таком случае в роли ответчика выступает отделение кадастра, принявшее решение об отказе.
Иск подается в мировой или районный суд по месту регистрации собственника участка.

Если адрес регистрации заинтересованного лица расположен в другом регионе или городе, возможен вариант подачи иска по фактическому месту проживания или нахождения земельного участка. В нем указываются:

Общие сведения о суде (адрес, полное наименование).
Личные данные истца.
Информация об ответчике.
Предмет спора.

К исковому заявлению в обязательном порядке прикладываются доказательства, а также:

Выписка с решением об отказе в снижении стоимости участка.
Документы, устанавливающие право собственности на землю.
Личные документы владельца.
Квитанция об оплате госпошлины (составляет 300 рублей).

Иск подается истцом лично при посещении суда или посредством отправки заказного письма. Примерно через один календарный месяц назначается слушание по делу.
При получении отказа уже в суде, заинтересованное лицо (собственник) может подать повторный иск в вышестоящую инстанцию (Верховный суд). Однако, исходя из судебной практики, подобные прошения не дают положительного результата.

Уменьшение кадастровой стоимости: подводим итоги

Опротестовать действующую стоимость участка имеет право любое заинтересованное лицо (собственник, арендатор).
Причины снижения стоимости участка могут быть различными. Наиболее весомые среди них – снижение плодородности почвы, передача в сервитут.
Заявка на пересмотр цены земли подается в кадастровый отдел. Далее она подлежит рассмотрению специальной комиссией.
Перед подачей заявления необходимо собрать вескую доказательную базу, свидетельствующую в пользу необходимости снижения стоимости участка.
В случае получения отказа в уменьшении цены, стоит подать иск в суд, не позднее десятого дня после получения выписки.
После принятия положительного решения, стоимость участка и снижение налога происходит не позднее шести месяцев с момента одобрения.

Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости вполне реально. Заинтересованному в данном действии лицу, стоит запастись терпением и собрать всю необходимую документацию.

Идеальный вариант – обращение за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет определить шансы получения одобрения еще на предварительном этапе сбора информации.

Прочтите также: Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Чтобы снизить налог, нужно уменьшить этот показатель

Под кадастровой стоимостью земельного участка специалисты понимают его нормативную цену, которую рассчитывают в зависимости от месторасположения и категории земли. Этот параметр бывает необходим в следующих случаях:

при урегулировании земельных отношений;
для упорядочивания сделок по аренде или купле-продаже;
для расчета налога на землю.

Государственную кадастровую оценку соответствующие органы проводят не реже, чем один раз в пять лет. Данные, полученные по итогам оценки, вносят в государственный кадастр недвижимости, ведущийся Росреестром — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как определяют кадастровую стоимость

Порядок ее определения соответстует Правилам проведения гос. кадастровой оценки земельных участков, принятым в 2000-м году. Территориальным субъектом РФ принимается решение о том, что требуется проведение кадастровой оценки земельных участков, которые относятся к его территории.

Территориальным управлением Росреестра подготавливается список тех земель, которые должны пройти обязательную КО. Согласно действующему в нашей стране законодательству все земельные наделы, включенные в состав населенных пунктов, подразделены на семнадцать подвидов разрешенного использования.

В каждом населенном пункте существуют разделения на административно-территориальные единицы, причем, в составе каждой из них выделяются соответствующие кварталы. В списке наделов отражены по каждому участку его следующие характеристики;

площадь;
месторасположение;
наличие, а также характер и назначение строений, в случае, если таковые есть.

Росреестром задействуется оценочная организация, которая должна рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости каждого квартала и каждого вида разрешенного использования. Данный показатель специалистами рассчитывается на базе средней рыночной либо нормативной стоимостиодного квадратного метра земельного участка в каждом конкретном квартале.

Для фиксирования результатов кадастровой оценки должен быть составлен соответствующий нормативный акт, касающийся каждого территориального субъекта Российской Федерации. После того, как результаты согласно этому акту будут утверждены, их заносят в систему кадастрового учета данного территориального управления Росреестра.

Кадастровую стоимость конкретного земельного участка специалисты определяют на основании удельного параметра кадастровой стоимости, который называют удельной кадастровой ценой. В результате умножения этого показателя на площадь данного надела и получается его кадастровая цена. Размеры удельных показателей для каждого кадастрового квартала или того или иного типа разрешенного использования отличаются.

Если для одного земельного надела установлено сразу несколько разновидностей разрешенного использования, то при расчете выбирают самый большой удельный показатель из всех возможных показателей.

Почему многие хотят уменьшить кадастровую стоимость земли

Начиная с 2014-го года кадастровую стоимость государство использует для расчета не только налога на землю налога, но также и для налога на имущество, принадлежащее физическим лицам. Однако зачастую данная стоимость объектов недвижимости сильно отличается, причем, в сторону увеличения от их рыночной цены – т.е. той, которая обычно используется в сделках купли-продажи, той, которая раньше считалась базовой для налоговых отчислений.

Переход на эту новую налоговую базовую стоимость достаточно сильно ударяет по кошельку россиян, поскольку во многих случаях налог увеличивается в два и даже три раза. Вот почему для многих стало актуальным находить варианты, благодаря которым становится возможным уменьшение кадастровой стоимости земельных участков.

Ведь очередная переоценка земельного участка, осуществляемая в рамках учета, вполне может неоправданно поднимать стоимость земельного участка (ЗУ) согласно этим учетным данным, а это, в свою очередь влечет за собой увеличение суммы налога.

В данной ситуации единственный выход — это восстановления адекватной цены на ЗУ, которое возможно с помощью повторной переоценки, но, конечно, уже в сторону ее уменьшения. Нужно сказать, что такая возможность не только существует, но и является в плане реализации не такой уж сложной.

Основания к пересмотру кадастровой стоимости

Чтобы снизить стоимость объекта недвижимости, т.е. земельного участка, владелец или арендатор должны принимать во внимание Федеральный закон, по которому регулируется оценочная деятельность в Российской Федерации, точнее – на его статью под номером 24.18.

В соответствии с этой статьей существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости земли:

недостоверность сведений, предоставленных об оцениваемом объекте недвижимости – в этом случае основную роль играют характеристика использования данного земельного участка и устанавливаемый в соответствии с этим удельный показатель стоимости: что касается земельного участка, то оценщики должны четко определять, используется ли данный надел в качестве дачного угодья, для сельскохозяйственных нужд или же он отдан в использование какому-то промышленному предприятию;
определение рыночной стоимости земли объекта на то же время, в которое происходило установление его кадастровой цены: если в этом случае рыночная стоимость окажется ниже кадастровой, то на основании данного факта у владельца или арендатора появляется возможность оспорить налогооблагаемую стоимость земельного участка, тем самым в результате уменьшив размер взимаемого налога.

При этом нужно знать, что социальный статус владельца не считается основанием для осуществления пересмотра стоимости. Это означает, что один и тот же объект земельной недвижимости, имеющий одинаковые характеристики для использования как для обычного работающего россиянина, так и для пенсионера имеет единую кадастровую стоимость.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Если собственник земли однозначно уверен, что кадастровая цена его земельного участка завышена, то он, имея полное право потребовать провести переоценку с целью ее уменьшения, может это сделать.

К примеру, нередко на практике встречаются случаи, когда цена земли, являющейся собственностью гражданина, по кадастровому учету ощутимо больше рыночной.

Это считается прямым нарушением действующего нормативного порядка при подобных типах оценки.

Процесс по оспариванию кадастровой стоимости земли должен быть основан на изменении именно той причины, которая и привела к необоснованному завышению цены. Обычно на практике проблемы начинаются с имеющихся путаниц в учетных записях, которые указывают на разрешенное использование данной земли.

В этой ситуации первым делом требуется сопоставить следующие показатели: нормативный акт, допускающий использовать выбранный удельный показатель кадастровой стоимости по отношению к конкретному виду использования, поскольку именно в этом несоответствии полученных параметров и может быть сокрыта причина для неправомерного увеличения цены на ЗУ.

Кроме того, ошибку можно отыскать и в определении разрешенного типа использования земли, и в установлении величины удельного показателя в рамках уже выбранного определенного типа разрешенного использования. Государственным кадастром недвижимости – ГКН — приняты специальные положения, устанавливающие особые формы для обнаружения и изменения занесенных в реестр данных, которые найдены неверными.

Допущение одной из вышеперчисленных ошибок в отношении определенного участка земли может повлечь за собой приостановку дальнейшей учетной деятельности вплоть до того момента, когда соответствующие органы внесут поправки. Поэтому получается, что уменьшение кадастровой стоимости земли – это процесс выявления и исправления ошибок, допущенных в отношении данного земельного участка.

Кто имеет право снизить кадастровую стоимость земли?

Нельзя сказать что все земли в кадастровой службе нашей страны зарегистрированы как не соответствующие своей рыночной стоимости. Поэтому нобходимость уменьшить этот важный официальный показатель может появляться лишь в отдельных случаях, к числу которых следует относить:

завышенный показатель, установленный ранее в процессе государственной оценки; смену категории, например, с сельскохозяйственного предназначения на промышленное использование;
изменение назначения — с категории сельскохозяйственной на категорию дачного поселения и т.д.;
смену предполагаемого назначения конкретного участка.

При этом не всем разрешено снижать этот показатель. Лица, которые имеют право уменьшить кадастровую стоимость земли, должны относиться к следующим категориям:

лицам, обладающим правом собственности;
относящимся к категории, имеющей право на постоянное или бессрочное пользование;
относящимся к тем, кто имеет право на пожизненное наследование владениями.

Это могут быть как физические, так и юридические лица. При этом члены коллективного владения имеют право принимать решение о понижении стоимости на землю исключительно сообща, это означает, что заявления от отдельных участников — членов долевого пая на ЗУ в соответствующих инстанциях не принимаются.

Также нужно заметить, что кадастровую оценку принято распространять на весь массив земли, то есть не может один из участков учитываться и оцениваться иначе, чем остальные окружающие его площади. Если же все-таки произошло понижение стоимости на один из ЗУ массива, то и другие правообладатели площадей, находящихся на близлежащей местности, вполне могут последовать тому же примеру.

Исходя из всего сказанного становится понятным, почему служба ГКН не совсем охотно берется за обработку заявления по уменьшению удельного показателя стоимости. Дополнительно к вышеперечисленным категориям лиц, имеющих право оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, по закону следует отнести и тех землевладельцев, которые в процессе использования осуществляли следующие действия:

изменяли категорию участка на бюджетный вариант;
меняли вид разрешенного использования;
уменьшали площадь своего ЗУ;
получали обременение;
выявили порчу своей земли.

Если все эти действия по какой-либо причине не были занесены в данные учета, то владельцу земельного участка вменяется право потребовать их занесения и, как следствие, снижения кадастровой цены.

Таким образом основаниями для оспаривания кадастровой стоимости ЗУ в меньшую сторону являются:

желание владельцев участков исправить ошибки, обнаруженные в оценке;
подача заявления или документов, которые подтверждают наличие неточностей в записях; свидетельство независимого эксперта;
решение ГКН или судебное решение о необходимости занесения соответствующих исправлений в учетные данные.

Любое из оснований для переоценки ЗУ должно обладать юридической силой, для чего с ними необходимо проводить комплексную работу по поэтапному осуществлению исправлений, при этом соблюдая по закону определенный порядок действий.

По окончании переоценки ЗУ со стороны комиссии государственного кадастра недвижимости владельцам нужно будет зарегистрироваться на официальном сайте этой службы по адресу, чтобы увидеть текущую стоимость участка. Здесь же каждый собственник имеет возможность ознакомиться со сведениями, касающимися проведенной переоценки.

Если неправомерное увеличение цены все-таки было выявлено, то владелец ЗУ должен лично обратиться в местное подразделение кадастровой службы, имея на руках следующий пакет документов:

паспорт или другое удостоверение личности;
кадастровый паспорт на свой ЗУ;
свидетельство о праве на собственность.

Здесь он должен написать заявление, запросив выписку из учетных записей, которая подтверждает установленную стоимость. Вместе с полученной официальной выпиской, заявлением и необходимыми документами владелец недвижимости должен будет обратиться к независимому оценочному эксперту.

Запрос на повторную переоценку будет принят только в том случае, если предполагаемая цена участка не превышает тридцати процентов от цены, установленной ГКН.

Для этого будет достаточно представить одно-единственное заключение от независимого оценщика.

Однако в случае превышения указанной нормативной разницы собственнику необходимо будет получить квалифицированный ответ сразу от нескольких экспертов, которые состоят в саморегулируемой независимой организации оценщиков.

Самым распространенным способом уменьшения стоимости является административный способ, который осуществляет в Росреестре специализированная комиссия, рассматривающая поданные владельцами земель заявления, бумаги на право собственности, технические документы и заключения от экспертов. Заявление для повторной переоценки ЗУ нужно заполнять по установленному образцу, причем, для каждого региона оно составляется с учетом местных особенностей, и направлять в комиссию, рассмотривающую споры при Управлении Росреестра.

По истечении семи дней с момента подачи просьбы обычно принимается решение о принятии/отказе запроса в обработку. В случае положительного решения дальнейшее рассмотрение длится до одного месяца, после окончании которого заявителю в течение трех дней объявляется о принятом решении.

Если же заявление не принимается в обработку или же когда решение оказывается не в пользу заявителя, последнему на протяжении десяти дней предоставляется возможность на опротестование отказа в судебном порядке. Еще один вариант для урегулирования вопроса по изменению стоимости участка земли — это обращение в арбитражный суд. Для этого владельцу ЗУ нужно подать иск в том районе, в котором находится его собственность.

В заключение

Сам процесс уменьшения кадастровой цены земельного участка предполагает определенные денежные вложения, которые регулируются специальными расценками, так же, как и стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства. Например, обращение к посреднику для решения вопроса при выборе административного способа будет стоить пятнадцать тысяч рублей, а в случае судебного — двадцать пять тысяч рублей.

Дополнительно владельцу необходимо будет выплатить деньги и независимым экспертам: их труд, как правило, оценивается в зависимости от объемов работы, поэтому цена их услуг может варьироваться от пятнадцати до ста пятидесяти тысяч рублей.

Источник: http://economyz.ru/kak-snizit-kadastrovuiu-stoimost-zemelnogo-uchastka/