Как взять землю в аренду под павильон?

В этой статье:

Аренда земли под киоск в городе

Или земли под него с последующей установкой торгового павильона могут принести неплохую прибыль, если правильно выбрать место и товары для продажи.

Однако многие предприниматели сталкиваются с бюрократией и не понимают, как им действовать.

Сегодня расскажем, регулируется множеством законов, в том числе региональных.

Алгоритм и пакет документов могут отличаться, в зависимости от региона: мы предлагаем стандартное решение.

Чтобы получить план действий, соответствующий законам в вашем городе, обратитесь в администрацию. Например, посетить сайт администрации вашего города и посмотреть, какие участки предлагают арендаторам.

На некоторых уже установлены торговые павильоны — в этом случае можно сразу , через МФЦ или лично в Росреестре.

В выписке будет указан конкретный собственник: частное лицо, компания, государство или муниципалитет.

Второй способ — обратиться в Департамент имущественных отношений городской администрации: там расскажут, кому принадлежит участок — государству, муниципалитету или частнику — и сразу объяснят, доступна ли его аренда.

Нужно обязательно, потому что торговля любыми продуктами питания и предметами относится к ведению предпринимательской деятельности.

Без подтверждения статуса предпринимателя у вас не примут заявление в администрации.

Как арендовать землю под киоск — Юрист Игорь Афанасьев

А если заключать договор аренды с частником, ФНС может оштрафовать вас за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Если владелец надела муниципалитет, нужно сначала подготовить план размещения торговой точки в 3 экземплярах и панорамные фотографии тоже в 3 экземплярах.

Заказывать документы нужно у лицензированных компаний — обычно в администрации говорят, к кому именно можно обратиться.

Сразу уточните требования: чаще всего муниципалитет требует схему места размещения объекта на планово-картографическом материале в масштабе 0, но требования могут меняться в разных регионах.

Уточните требования и закажите документы у лицензированных специалистов.

ИП предоставляют копию свидетельства о постановке на учет в ФНС в качестве индивидуального предпринимателя.

Юридическим лицам понадобятся копия документа о назначении руководителя и копия свидетельства о государственной регистрации либо выписка из ЕГРЮЛ.

К заявлению прилагают копии ОКВЭД, справку из ФНС, план размещения торговой точки, фото и документы, подтверждающие ведение предпринимательской деятельности.

Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 календарных дней.

После рассмотрения администрация уведомит вас о решении, например, направит его по почте.

Если получите отказ, можете оспорить его или попробовать арендовать другой участок.

Если получите разрешение, администрация выдаст схему расположения участка на кадастровом плане или карте на нужной территории.

Обращаться за ней можно хоть в день получения разрешения. Обратитесь в Росреестр онлайн или лично, оплатите государственную пошлину.

Специалисты оформят кадастровый паспорт и передадут его вам в среднем в течение 2-х недель.

Если не было выполнено межевание, срок оформления увеличится.

Передайте подготовленный кадастровый паспорт администрации. В течение 2-х недель с момента его получения муниципалитет примет решение о предоставлении земельного участка в аренду и направит вам официальное уведомление.

В течение недели после получения решения вы должны заключить договор об аренде.

, как и когда платить деньги, какие права и обязанности есть у сторон, особенности расторжения договора.

Обязательно прописывают срок аренды: пользование землей не может быть бессрочным.

Например, муниципалитет может заключить с вами договор на 5 лет, а потом продлить его.

Сколько стоит аренда земли под ларек Юридические консультации

Если получите отказ, можете оспорить его или попробовать арендовать другой участок.

Специалисты оформят кадастровый паспорт и передадут его вам в среднем в течение 2-х недель.

Если не было выполнено межевание, срок оформления увеличится.

В течение недели после получения решения вы должны заключить договор об аренде.

, как и когда платить деньги, какие права и обязанности есть у сторон, особенности расторжения договора.

Обязательно прописывают срок аренды: пользование землей не может быть бессрочным.

Например, муниципалитет может заключить с вами договор на 5 лет, а потом продлить его.

Договор аренды земли под киоск

Инструкция, как получить место под киоск, если участок находится в государственной собственности, немного отличается.

Сначала нужно также получить все необходимые документы для подачи заявления и написать его, но обращаться уже нужно в Главное Управление по земельным ресурсам вашей области.

Кроме того, к заявлению обязательно прикладывают копию паспорта и ИНН наряду с другими необходимыми бумагами.

Главное Управление по земельным ресурсам созывает комиссию, которая рассматривает ваше заявление.

Если участок можно арендовать, то она публикует в местной газете информацию о востребованности земельного участка.

В нем же обычно указывают дату, время, место и способ проведения торгов.

Чаще всего аукцион проходит через месяц после публикации объявления.

Если за месяц никто не подал заявление на участие в торгах, вы автоматически становитесь победителем и можете заключить договор.

Если же найдутся еще желающие арендовать участок, администрация проведет аукцион и заключит договор с тем, кто предложит большую цену.

, если они находятся в собственности у физического или юридического лица? Но торговать на участке можно будет, только если он имеет специальное назначение, например, относится к землям свободного назначения.

Если участком владеет частник, то на землю уже есть кадастровый паспорт, другие технические документы и документ, подтверждающий право собственности — свидетельство старого образца либо выписка из ЕГРН.

Более того: если на участке уже стоит киоск, и вы не собираетесь менять сферу деятельности, будет намного легче оформить дополнительные документы. Если не прописать в договоре, что изменение арендной платы происходит по предварительной договоренности и с согласия обоих участников сделки, собственник может просто повысить цену в 2–3 раза в одностороннем порядке.

Вам придется потратить время на расторжение договора, споры и поиск другого участка.

Частники могут попросить не регистрировать договор, а просто подписать его.

Если документ пройдет регистрацию, владелец будет обязан оплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи надела в аренду.

Можете пойти арендодателю навстречу, но лучше обратиться в Росреестр, чтобы у инспектирующих органов не возникало лишних вопросов.

Но судебные процессы по таким делам обычно длятся долго, а для успеха нужно нанимать опытного юриста.

Дешевле и быстрее будет найти другой подходящий участок. Перед установкой киоска или после нее нужно согласовать кадастровый паспорт и проект торгового павильона с отделами или департаментами имущественных отношений, по благоустройству, с архитектурными, торговыми отделами, департаментом технической инспекции.

Если планируете продавать алкоголь, табак или другие товары, продажа которых подлежит лицензированию, нужно будет дополнительно получить лицензию.

Например, при продаже алкогольных напитков — оформить соответствующее разрешение и зарегистрироваться в ЕГАИС.

Аренда земли в Киевской области — земельные участки под Киевом, аренда

С торговыми ларьками на колесах ситуация неоднозначна.

Их можно перемещать, поэтому они не относятся к объектам недвижимости.

Поэтому аренда места ничего не даст — например, сегодня вы можете торговать на одной улице, завтра — на другой, а на следующей неделе вообще уехать в другой населенный пункт.

Если вы собираетесь все время торговать на одном и том же месте, можете оформить аренду участка.

Если нет, то нужно будет оформлять разрешение на размещение нестационарного объекта торговли в администрации и согласовывать с ними маршрут — то есть отчитываться, где и когда будете находиться.

Это правило актуально для крупных городов, в регионах и других населенных пунктах оно может быть абсолютно другим.

Уточняйте, какие разрешения необходимы, в местной администрации.

Под киосками и ларьками обычно понимают быстровозводимые конструкции, которые при необходимости можно переместить в другое место.

А все то, у чего есть фундамент, уже считается стационарным объектом.

Если планируете заливать фундамент для торговой точки, нужно будет оформлять аренду с правом на дальнейшее строительство.

Процесс отличается от стандартной процедуры, описанной выше: длится дольше и стоит дороже.

Список нужных документов и порядок действий уточняйте в местном муниципалитете.

Взять земельный участок в аренду для дальнейшего размещения киоска достаточно сложно.

Нужно собрать множество документов, согласовать торговлю в нескольких департаментах, подождать вынесения решения.

Несмотря на то, что есть четкие сроки рассмотрения заявлений и выдачи документов, процесс может затянуться на 2–3 месяца или 1–2 года.

Если не хотите тратить лишнее время на аренду, можете написать доверенность на другого человека: например, на юриста или риэлтора.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Если вы хотите облегчить процесс оформления земельного участка под торговый павильон, рассмотрите вариант покупки места на небольшом рынке.

У этом случае обязанность по оформлению и получению всех необходимых согласований ляжет на владельцев рынка.

Ведь вы в этом случае будете считаться арендаторами (получение постоянного торгового места по договору аренды).

С торговыми ларьками на колесах ситуация неоднозначна.

Их можно перемещать, поэтому они не относятся к объектам недвижимости.

Если вы собираетесь все время торговать на одном и том же месте, можете оформить аренду участка.

Если нет, то нужно будет оформлять разрешение на размещение нестационарного объекта торговли в администрации и согласовывать с ними маршрут — то есть отчитываться, где и когда будете находиться.

Уточняйте, какие разрешения необходимы, в местной администрации.

А все то, у чего есть фундамент, уже считается стационарным объектом.

Процесс отличается от стандартной процедуры, описанной выше: длится дольше и стоит дороже.

Список нужных документов и порядок действий уточняйте в местном муниципалитете.

Взять земельный участок в аренду для дальнейшего размещения киоска достаточно сложно.

У этом случае обязанность по оформлению и получению всех необходимых согласований ляжет на владельцев рынка.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/arenda-zemli-pod-kiosk-v-gorode

Аренда земли под киоск

Хочу купить киоск у друга документы на кисок имеются , и есть один минус земля в аренде у администрации города. И тот кто заключал договор с администрацией в другом городе контактов и связи с ним нет, сам договор действующий, пролонгированный в году заключен. Вопрос: Как переоформить договор аренды земли на себя? Прошу помочь в данной ситуации!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Аренда киоска: как арендовать землю под киоск
Аренда земельного участка под ларек
Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек
Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск
Аренда земли под киоск

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как арендовать землю у города. Част №1

Аренда киоска: как арендовать землю под киоск

Добрый день! Нужно ли продлевать аренду земли для продажи киоска? Или можно продать так? Прошу ответить в срочном порядке. Большое спасибо! Мои друзья взяли в аренду участок лесного фонда рекреационного типа и хотят разместить там киоски деревянные , чтобы сдавать в аренду под торговлю.

Вопрос имеют ли они на это право если земля рекреационная. Добрый день. Я хочу открыть 2 торговые точки. Киоск с напитками и палатку с товарами. Какие шаги и проверки мне необходимо пройти, к кому обращаться по каждому вопросу?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как я могу арендовать землю у государство для того чтобы в дальнейшем на этой земле поставить киоск? Взять землю в аренду у администрации Краснодара под установку киоска-дело не быстрое. Заявление только месяц рассматривают. Обратился к юристу- он предложил за 30 т. Это рельно или «кидалово»? В феврале закончился срок аренды земли под киоск. Аренду не продлили мотивируя тем,что аренды как таковой теперь нет. Нужно получить разрешение на использование участка Как будет разработана документация я получу уведомление,а пока работайте.

Наш магазин находится в жилом доме, магазин в собственности. Прилегающая территория — зона нашего благоустройства по требованию отдела архитектуры. Мы часть территории заасфальтировали, сделали карман для парковки машин на дороге, содержали в Как получить право аренды земли у администрации города под торговый павильон, если в кадастре участок зарегистрирован на Челябметротрансстрой, но земля принадлежит городу?

Строительство метро заморожено на неопределенный срок, но несмотря на это в Живу в сельское местности. Торговый киоск работает с года. Новый глава администрации всячески пытается закрыть киоск , мотивируя тем,что «от него много шума и жители жалуются». Киоск расположен с соблюдением всех норм. За время работы не Здравствуйте, Я ИП, приобретаю киоск у другого ИП, который расположен на арендованной у государства земле.

Как правильно переоформить договор аренды земли? Возможно ли передать право аренды? Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Категории Гражданское право Аренда земли под киоск. Все темы. Категория: Земельное право. Получить ответ.

Категория: Предпринимательское право. Обратиться бесплатно Или напишите нам в Telegram. Категория: Договорное право. Категория: Недвижимость. Вопросы по темам Недвижимость. Долевое участие в строительстве.

Земельное право. Корпоративное право. Регистрация юридических лиц. Защита прав работников. Защита прав работодателя. Лишение водительских прав.

Уголовное право. Заключение и расторжение брака. Раздел имущества. Усыновление, опека и попечительство. Права детей. Защита прав потребителей. Интеллектуальная собственность. Авторские и смежные права. Товарные знаки, патенты. Интернет и право. Программы ЭВМ и базы данных. Предпринимательское право. Тендеры, контрактная система в сфере закупок. Защита прав призывников. Медицинское право. Бухгалтерский учет.

Административное право. Произвол чиновников. Миграционное право. Конституционное право. Исполнительное производство. Социальное обеспечение. Пенсии и пособия. Гарантии, льготы, компенсации. Международное право. Таможенное право. Тендеры и закупки. Получение образования.

Материнский капитал. Доверенности нотариуса. Новое в журнале Правовед.

Аренда земельного участка под ларек

Добрый день! Нужно ли продлевать аренду земли для продажи киоска? Или можно продать так? Прошу ответить в срочном порядке.

Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по » аренде земли под киоск» — помощь и ответы в режиме онлайн на любые ваши вопросы.

Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск

Приобретение в собственность земли — процесс достаточно затратный. Далеко не всем гражданам РФ он под силу именно в плане финансов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Это достаточно длительная процедура, которая может занять несколько месяцев. Будущий предприниматель должен узнать, кто собственник земельного участка.

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно — и в качестве арендатора. Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

Право на аренду земельного участка указано в статье ГК РФ. Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Аренда киоска или земли под него с последующей установкой торгового павильона могут принести неплохую прибыль, если правильно выбрать место и товары для продажи. Однако многие предприниматели сталкиваются с бюрократией и не понимают, как им действовать. Сегодня расскажем, как арендовать место в парке или другом районе, какие документы понадобятся и какие проблемы могут возникнуть. Предложим пошаговую инструкцию для разных ситуаций, объясним непонятные моменты. Аренда земли под торговый павильон регулируется множеством законов, в том числе региональных.

Аренда киоска или земли под него с последующей установкой торгового павильона могут принести неплохую прибыль, если правильно.

У нас имеется павильон на земле взятую в аренду на 49 лет, площадь его 40 кв. К сожалению в вашем договоре согласована только установка павильона ГК РФ. Никакого упоминания об установке торгового киоска, к сожалению, на арендованной земле не указывается.

Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек. Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:. Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права.

Особое влияние оказывает профсоюз (если таковой на этом предприятии имеется). В таких случаях успех дела стартует еще с момента оформления первичных бумаг о выдаче ссуды. Экзамен на знание основ законодательства Российской Федерации также представляет собой 1 тест с 10 вопросами. Государственные организации, затраты которых на энергопотребление превышают 50 миллионов рублей в год, обязаны провести энергетическое обследование (энергоаудит). Что собой представляет наиболее распространенный в виноделии консервант диоксид серы.

Личная карточка работника т-2 — образец заполнения. Зимний вариант имеет более грубый и глубокий протектор, а также совершенно другой рисунок, который, как правило, не похож на рисунок шин летнего образца, также она имеет шипы для хорошего сцепления с зимней дорогой, например, со льдом (кстати, их сейчас очень много видов).

Он требует большого количества денежных затрат. В компании все работают по графику пятидневной рабочей недели (выходные суббота, воскресенье). В случае соблюдения всех выше перечисленных пунктов и проявления претендентом аккуратности и дисциплинированности, вероятность успешной регистрации в программе крайне возрастает.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Получение земли на аукционе

Источник: https://pushingthemargins.com/trudovoe-pravo/arenda-zemli-pod-kiosk.php

Как поставить павильон в городе

В материале рассмотрены организационные вопросы установки торгового павильона: получение разрешения, выбор оборудования, процедура монтажа. Желающие заняться торговлей, задумываются, как поставить ларек в городе. Привлекает простота регистрации ИП и сравнительно небольшой объем вложений.

Подсчет расходов на открытие

Если рассматривать финансовую сторону подобного проекта, то необходимо отметить, что объем начальных вложений зависит от нескольких факторов:

размера населенного пункта
формы собственности
вида предмета торговли и закупочных цен
графика работы

В большом городе начальные вложения будут выше из-за более высокой арендной платы на землю и конструкции. Цена за самостоятельное или купленное строение зависит от площади и использованных в процессе изготовления материалов. Цена оборудования выше, если продаются продукты, требующие приобретения холодильника. Закупочная стоимость выше у лицензионных и специальных товаров. От графика работы зависит объем затрат на зарплаты.

Средний объем начальных вложений:

Если верить статистическим данным, в кассу одной палатки покупатели вносят до 50 тыс. рублей ежемесячно, чистая прибыль 20 тыс. руб. На практике все зависит от подхода хозяина.

Если продавцы приветливые, спрос на продукцию высокий, применяются скидки для постоянных клиентов, доход хороший. Окупаемость ларька и оборудования зависит от их стоимости. Конструкции окупаются примерно за год, оборудование – за 2-3 месяца.Если в киоске нет инженерных коммуникаций, придется потратить еще 30-50 тыс. руб. При торговле напитками или скоропортящимися товарами обязательно холодильное оборудование, стоимость которого 5-10 тыс. руб. В итоге сумма начальных вложений может достигать 240,5-495 тыс.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах — такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.
Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
План будущего киоска, павильона. Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.
Копия страниц паспорта.
Копия ИНН.
Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. Отказ от земельного участка предусмотрен Земельным и Гражданским Кодексом России. Для возможности совершить процедуру, необходимо знать определенные особенности. Читать подробнее

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Это — не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Установка торгового павильона на собственной земле

Любой частный земельный участок имеет строго определённое назначение: под жилое строительство или для ведения сельского хозяйства. Установка торгового павильона на придомовой территории предполагает наличие разрешающих документов от местной администрации. Земельный участок под ларьком должен иметь назначение для коммерческого использования. Поэтому просто так взять и поставить у себя на земле возле дома торговый киоск не получится. Это будет незаконно и может повлечь серьёзные судебные тяжбы.

Построив торговый ларёк на земле сельскохозяйственного назначения, вы нарушите требования Гражданского кодекса РФ (статья 222). По сути, такой объект является самовольной постройкой.

С юридической точки зрения, целевое назначение сельскохозяйственных угодий закреплено законодательно, потому разрешающих документов на любые строения на таком участке быть не может. Если установка торгового павильона на придомовой территории уже состоялась, у вас всё равно не будет права собственности на этот объект, а саму постройку потребуется снести (согласно п. 2, ст. 222 Гражданского кодекса). Решить ситуацию в суде также не выйдет, поскольку назначение участка не соответствует возведённой постройке. Получить право собственности на строение таким образом не получится.

Кроме того, в законодательстве прописаны жёсткие санкции относительно неиспользования (или использования не по назначению) земель сельскохозяйственного назначения. К примеру, загрязнение почвы, вызванное строительными работами, или другие нарушения ведут к административной и уголовной ответственности (в виде штрафных санкций).

Источник: https://zakon-dom.ru/kak-postavit-pavilon-v-gorode.html

Как взять землю в аренду под павильон?

Торговля во все времена является самым прибыльным бизнесом, наиболее доступная для старта предпринимателей её разновидность – это открывать торговые палатки и киоски, поскольку арендовать помещения в уже построенных зданиях слишком дорогое удовольствие. Но прежде необходимо решить вопрос с землёй, на котором можно будет расположить и открыть торговую точку — киоск.

Общий порядок оформления аренды
Конкретные действия по оформлению
Если земля в государственной собственности
Документы
Дополнительные разрешения

Как правило, торговые точки располагаются на землях административных образований и их собственниками являются:

государство в лице предприятий, ему принадлежащих;
муниципалитеты через администрации сельские, районные, городские и областные.

Вот и получается, что земли эти оформить под торговую точку можно только путём их аренды. Как арендовать землю под киоск – для этого обращаются в те инстанции, которые ведают землёй, то есть, в местную администрацию. При администрациях созданы и действуют специальные отделы и комитеты по решению вопросов распределения земли. Здесь дадут квалифицированную консультацию и предоставят алгоритм дальнейших действий.

Бывает и так, участок земли под торговый павильон принадлежит частнику, это несколько упростит саму процедуру оформления аренды, но основным разрешающим документом будет тот же, что и в случае земли муниципальной – договор аренды. Процесс оформления – дело долгое, потребуется собрать и представить некоторые документы. О том, как получить разрешение на установку торгового павильона — ниже.

Общий порядок оформления аренды

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Некоторые сложности могут появиться при оформлении аренды земли под киоск, если она находится в муниципальной собственности. Как правило, у такого участка границы не обозначены и кадастровый план отсутствует.

Но большим препятствием к оформлению это не является – из любой ситуации всегда можно найти выход. Для отведения участков под киоск законодательством предусмотрена процедура торгов, и отводится участок только для аренды.

По действующим в большинстве регионов нормативам максимальный срок аренды 5 лет.

Земельные участки, на где могут быть установлены торговые точки, включены в городской фонд, который постоянно пополняется при обнаружении дополнительных участков, не вошедших в этот фонд, по заявлениям в администрацию обнаруживших их лиц. По обращению предпринимателя с просьбой об аренде земли под торговый павильон, администрация даёт распоряжение своим службам о выдаче технических условий на подключение объекта к городским коммуникациям и постановке на кадастровый учёт.

Случается, что администрация отказывает в аренде участка, причиной часто становится перенасыщенность определённого района торговыми точками. В таком случае надо провести экспертизу, действительно ли имеет место такой факт, и, при положительном заключении, обратиться в суд для защиты и восстановления своих прав.

После оформления земельного участка службами города, он предлагается на торги, и выигрывает тот, кто предложит лучшие условия. После окончания торгов городские службы подготавливают договор аренды, и он подписывается обеими сторонами. По окончании срочного договора он может быть продлён уже без торгов.

Конкретные действия по оформлению

Прежде всего, следует определиться с юридической формой лица, которое будет арендовать земельный участок: то ли это индивидуальный предприниматель (ИП), или Общество с ограниченной ответственностью (ООО). И это будет началом пути к созданию своего бизнеса. После этого следует подобрать место для открытия ларька, при этом учитывая насыщенность торговлей района предполагаемой территории.

Надо понимать, что взять в аренду участок можно с целью строительства на нём чего-либо, или без цели строительства, а только поставить какой-то разборный объект, например, киоск или торговый павильон. Действия именно для такого случая:

Обратиться в комитет имущества района, в котором выбран участок, с заявлением о выделении земли не для строительства. Указать, где будет поставлен ларёк и площадь, которая испрашивается;
прийти повторно в комитет по истечении месяца за ответом на заявление и получить схему выбранного участка на плане территории;
получив разрешение от комитета, возвести временное ограждение участка, и за свой счёт пригласить специалистов для включения его в кадастр, по оформлению документов получить кадастровый паспорт земельного участка;
пригласить оценщика, чтобы определить ориентировочную стоимость выделяемого участка;
кадастровый паспорт и результаты оценки участка передать в комитет имущества и последний даст объявление о проведении торгов. Через месяц, при отсутствии других заявлений или возражений, начнётся оформление договора аренды;
арендная плата устанавливается в соответствии с оценочной ценой, как правило, платежи взимаются один раз в год. По подписанию договора аренды надо выплатить оценочную стоимость участка в бюджет города.

Этот порядок приведён для оформления участков, принадлежащих муниципалитету, в случае же, если земля государственная, есть некоторые различия в оформлении.

Если земля в государственной собственности

В этом случае вопросом выделения земли занимается областное Управление земельных ресурсов, и заявление об аренде адресовать туда. Порядок действий практически тот же, что и в случае с муниципальной землёй:

заявление по такой же форме, но к нему надо приложить учредительные документы и свидетельства о регистрации, ИНН;
документы поступают в комиссию, после их рассмотрения в местной газете размещается объявление о запросе на этот участок, но торги пока не объявляют. Через месяц, если не поступят другие заявления, управление отправляет в Департаменты имущества и градостроительства обращения на оформление земли.

Все дальнейшие действия по оформлению аренды, чтобы открывать ларёк, изложены выше, как для земель муниципалитета:

администрация выдаст земельный план;
земля ставится на кадастровый учёт за счёт средств потенциального арендатора;
изготавливается кадастровый паспорт и оформляется договор аренды.

Если претендентов на участок более одного, право на аренду предоставляется победителю объявляемых торгов.

Документы

Единообразного порядка предоставляемых документов нет, для каждого региона могут быть установлены свои перечни документов, но общеустановленные требования подразумевают обязательные для предъявления документы. Заявление – его текст излагается примерно так:

«Прошу разрешить мне аренду муниципальной земли города Энск для коммерческой деятельности — открывать ларёк по продаже запасных частей к автомобилям. Необходимая площадь участка земли 40 кв. метров, расположен на улице Фрунзе. Схему участка прилагаю».

Требования к Схеме, как и к перечню других документов следует уточнить при первом посещении Администрации города. Как правило, масштаб схемы должен быть 1:500 и выполняется в трёх экземплярах. Проще всего заказать этот документ в проектной фирме, занимающейся оформлением земли. Кроме схемы, к заявлению прилагаются и другие документы:

обзорные фотографии предполагаемого к аренде участка (3 экз.);
свидетельства по налоговому учёту (ИП) и о госрегистрации (ЮЛ);
приказ о назначении руководителя предприятия или паспорт ИП (копии).

В некоторых регионах запрашивают также учредительные документы, коды видов деятельности и справку об уплате налогов. Время рассмотрения заявления с приложенным к нему пакетом документов один месяц.

Дополнительные разрешения

Имея на руках договор аренды земельного участка, можно обращаться в проектную фирму за архитектурным проектом торговой точки. Проект подлежит согласованию со службами администрации города и контролирующими организациями:

комитеты имущества и благоустройства, отделы архитектуры и торговли, техническая инспекция;
Роспотребнадзор и Санитарно-эпидемиологический надзор, Инспекция безопасности дорожного движения и Пожарный надзор, Водоканал и экологи.

Согласовав проект со всеми службами, можно начинать строительство объекта. При этом надо помнить, что срок аренды исчисляется со дня подписания договора, и с этого дня время – деньги.

В последнее время, как следствие установки сверху, в городах развернулась борьба с временными строениями, ухудшающими облик городов, результат этой борьбы – участившиеся отказы в предоставлении аренды земли. Если это произошло, надо дождаться письменного отказа, чтобы обжаловать его в суде. Обычные формулировки по отказам:

слишком много объектов торговли в пределах территории;
земля зарезервирована для других целей;
земля исключена из оборота.

Во избежание судебных разбирательств можно получать выбранный участок конкретно под строительство здания, и построить его с прицелом под магазин. Тогда земля под зданием со временем может перейти в собственность арендатора.

Источник: https://domovik.guru/zemlya/pod-torgovyj-pavilon-kak-poluchit-arendu-samomu.html

Как взять в аренду землю у государства в городе, чтобы поставить павильон или ларек

Вопрос от Евгения:

Привет, Николай. Хочу поставить в городе ларек большой. Два в одном. С двумя отдельными входами. Один типа офиса принимать заказы, подписывать договора с работниками и тп. Второй для торговли. Так вот вопрос. Какие документы нужны? И сколько средств уйдет на все разрешения, чтобы получить в аренду землю у государства? Павильон уже есть в собственности. Заранее спасибо!

Источник: http://yuristy-sevastopol-krym.ru/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-pavilon/