Как совершается сделка купли продажи земельного участка?

В этой статье:

Оформление купли продажи участка – выгодное вложение или рисковая сделка?

Как совершается сделка купли продажи земельного участка?

Быстрая навигация по материалу

С одной стороны, подобная гражданско-правовая сделка может стать выгодным капиталовложением, с другой — это сделка, сопряжённая с фактором множества юридических вопросов и различных рисков. Перед совершением следки ознакомьтесь с самой процедурой купли продажи участка и её особенностями. Далее, приведены основные этапы совершения подобной покупки:

  • Ознакомление с участком, который вы желаете приобрести;
  • Изучение документов требующихся для юридического оформления права перехода собственности. В случае если покупатель не обладает полным комплектом документов на руках, вы можете заключить предварительный договор, в котором оговорите сроки предоставления полного пакета документов. А также подобным документом можно регулировать и другие взаимоотношения, возникающие до подписания основного договора. Заключается в письменной форме, не требует регистрации. Предварительная купля продажа земельного участка также выгодна для покупателя, когда тому требуется время на сбор необходимой суммы или одобрения банковского кредита.
  • После изучения всех документов, если условия сделки удовлетворяют интересы обеих сторон, заключается основной договор.
  • Далее, покупатель передаёт оговорённые денежные средства продавцу. Широко используется безналичный расчёт, путём перечисления средств на банковский счёт покупателя и оплата с использованием арендованной банковской ячейки.
  • Оформление продажи земельного участка в органах юстиции.

Сделка купли продажи земли. Особенности и риски

Оформление продажи земельного участка сопряжено с множеством рисков, которые в будущем могут стать причиной не только сложностей использования земли, но и лишения вас прав на купленный участок и длительных судебных процессов. Ниже приведён перечень рисков, которые могут возникнуть при заключении сделок связанных с оформлением договора купли продажи земельного участка.
Недобросовестный продавец.

  • Часто с целью быстрой реализации имущества продавец или агентство недвижимости указывают недостоверные данные об участке и его целевом назначении. Так, вы приобретёте землю, но задуманное вами не сможете осуществить, поскольку при получении разрешения на строительство выяснится, что земля предназначена исключительно под сельскохозяйственные угодья. При приобретении участка оптимальным вариантом назначения земель является ИЖС. (Индивидуальное жилое строительство).
  • Продавец получил право на землю в результате само захвата, и в дальнейшем при регистрации права собственности на участок вы рискуете получить не только усложнённую процедуру, но и потерять ваши средства поскольку по решению суда вполне вероятно, что земля будет передана во владение законному хозяину. В случае если продавец уклоняется от предоставления вам каких-либо документов следует отказаться от подобной сделки и избежать неоправданного риска.
  • На земельный участок может быть наложено обременение в виде ареста или запрещения продажи, также может выступать в качестве залога, о чём естественно недобросовестный продавец сообщать не станет.
  • Также существует риск продажи участка несколько раз. Подобные ситуации возможны при предоставлении продавцом документов старого образца.

юрист по земельному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Оформление купли продажи участка. Юридическая помощь

Сложность механизма заключения сделки и большое количество мошенников желающих разжиться за чужой счёт, требуют большой правовой подкованности и осведомлённости о подводных камнях подобных гражданско-правовых актов.

Для того чтобы сберечь собственные средства и получить всестороннюю помощь при заключении сделки купли продажи участка следует обратиться за помощью юристов.

Наши специалисты имеют большой опыт работы с недвижимостью, в том числе проблемной и помогут вам получить всю необходимую информацию и принять правильное решение, касательно целесообразности проведения сделки.

Мы предоставляем наши услуги в Москве, Московской Области и других регионов России. Для получения дополнительной консультации касательно вашего вопроса, позвоните по указанному на сайте номеру телефона или оставьте свою заявку и наш специалист свяжется с вами в скором времени.

Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Источник: https://moy-urist.ru/blog/zemelnoe-pravo/oformlenie-kupli-prodazhi-uchastka

Как осуществляется сделка купли продажи земельного участка с домом

Как совершается сделка купли продажи земельного участка?

05.05.2018

Технический план изготавливается в отделе БТИ. Справку о наличии обременений заказывается в МФЦ и стоит 300 рублей, она покажет наличие задолженностей по земельному налогу и возможный факт ареста участка или дома судебными приставами. Задолженности по ЖКХ будут видны в квитанциях за последний месяц.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

  • Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
  • Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
    • Удостоверение личности граждан;
    • Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
    • Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
    • Согласие совладельцев, при их наличии;
    • Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
    • Выписка из ЕГРН.

    Важный этап при отчуждении земельного участка и недвижимости, расположенной на нем – приведение документов собственника в соответствие к требованиям Земельного и Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимо (при их наличии) устранить причины, мешающие оформлению сделки.

    Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

    1. Землю без дома продать можно, если последний является самовольной постройкой и официально нигде не зарегистрирован.
    2. Участок разрешается размежевать, разделив на несколько самостоятельных частей и присвоив каждому свой кадастровый номер.

      После всех регистрационных процедур можно продать ту часть земли, которая свободна от построек.

    Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

    В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

    Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

    1. полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
    2. полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
    3. поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.

    Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления

    • Подписанный всеми сторонами-участницами и заверенный нотариально (в том случае, если такой факт предусмотрен действующим законодательством) договор в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в договоре (например, продавец и два покупателя – то договор должен быть составлен в четырех экземплярах, так как один должен передаваться в архив Росреестра);
    • Свидетельства о праве собственности на дом и землю, выданные продавцу ранее (для подтверждения законности осуществления им сделки);
    • Документы, необходимые для оформления купли-продажи дома.

    Процедура купли-продажи дома с земельным участком

    Бывает и такое, что на момент просмотра дом стоит как игрушечка – со всеми подключенными бытовыми приборами, подводками отопительной, обогревательной системами. А уже после регистрации договора покупатель приходит в пустую коробку, в которой ему заново придется обустраивать дом для проживания.

Как осуществляется сделка купли продажи земельного участка с домом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kak-osushhestvlyaetsya-sdelka-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom

Знание законов при продаже участка поможет избежать ошибок

Как совершается сделка купли продажи земельного участка?

Продажа земельного участка – как осуществить законную сделку

Подробности Создано 21.11.2014 09:47

В настоящее время для продажи участка собственником не существует особенных ограничений, кроме случаев, предусмотренных законом и споров по поводу данного объекта.

Основную информацию о порядке купли продажи участка можно получить из соответствующих статей Земельного кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Процесс продажи земельного участка начинается с размещения информации о нем в интернете или печатных изданиях.

Право собственности на участок должно быть подтверждено до сделки

Для возможности заключения сделки продавец должен иметь на руках документ, подтверждающий владение земельным участком. Таким документом является свидетельство государственной регистрации права, в котором указано на основании чего было получено право на владение объектом.

Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, права на наследование участка. Если предполагается купля-продажа дома с участком, то у продавца должно быть свидетельство на право владения домом. Российское законодательство определяет землю и дом, принадлежащие одному владельцу, как связанные объекты.

Продать их можно только вместе.

Бывают ситуации, когда у владельца участка нет документов, подтверждающих его право на владение данным объектом. В этом случае следует обратиться в органы земельного контроля по месту расположения участка за информацией о получении документов, необходимых для совершения продажи.

Если права на земельный участок были приобретены после 31 января 1998 года, то информацию об этом можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) и получить выписку о содержании документов. Такая выписка является официальным документом, достаточным для оформления сделки с земельными участками.

Действительными также являются документы (государственные акт, свидетельство), полученные до начала действия Закона о регистрации прав. Утерянный документ, выданный когда-то областной регистрационной палатой и имеющий ссылку на постановление главы района, можно восстановить, обратившись в районный архив.

Кадастровый паспорт — необходимые сведения для продажи земельного участка

Обязательным документом для осуществления продажи земельных участков является кадастровый паспорт на землю и при необходимости отдельный паспорт на дом. Документ должен быть подготовлен специально для продажи участка.

Этот процесс занимает достаточно много времени, так что позаботиться о кадастровом паспорте лучше до начала поисков потенциального покупателя.

Имея на руках подлинники всех правоустанавливающих документов, техпаспорт БТИ (если есть зарегистрированный дом), акт согласования границ с соседями и выписку из кадастрового плана участка, владелец участка заключает договор с землеустроительной (геодезической) организацией о проведении геодезической съемки (межевания). Организация должна подготовить пакет документов для продажи земельного участка.

Договор купли-продажи фиксирует обязательства сторон

Стороны должны составить и подписать договор купли-продажи участка. Документ составляется либо в простой письменной, либо нотариальной форме по взаимной договоренности сторон.

Он не требует обязательного нотариального удостоверения, но при необходимости заверить его должен нотариус округа, в котором располагается продаваемый земельный участок. Однако составление документа определяется общими и специальными правилами о договоре купли-продажи.

Подписание договора сторонами не означает передачи прав на объект сделки. Покупатель становится собственником только после получения свидетельства о регистрации права.

В документе должны быть указаны кадастровый номер и адрес объекта. Это может быть либо почтовый адрес, либо описание местоположения участка, позволяющее идентифицировать объект. Также в договоре продажи земельного участка указывается его площадь, категория земель и их целевое назначение (садоводство, сельскохозяйственное назначение и т.д.).

Владелец может продать не весь участок, а только его часть. В этом случае он должен заблаговременно провести раздел территории и оформить кадастровые паспорта на каждую отдельную часть.

Если предметом продажи является земельная доля, то остальные дольщики имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.

Перед заключением сделки с третьим лицом, продавец должен согласовать это со всеми владельцами общей собственности на данный участок.

Обязательным требованием правильного оформления договора продажи участка является указание цены отчуждаемой земли. Продавец вправе указать как полную стоимость всего участка, так и цену за единицу площади.

В последнем случае общая стоимость определяется фактическим размером продаваемого участка земли.

Порядок оплаты покупки определяется по взаимному соглашению сторон, условие должно быть сформулировано и внесено в текст договора.

Сведения о наличии обременений тоже должны быть отражены в договоре продажи. Необходимо указать имеющееся обременение (аренда, ипотечный кредит, сервитут, доверительное управление), сроки действия, личные данные лица, в чью пользу определено обременение.

Подтверждение наличия или отсутствия обременений осуществляется выпиской из Единого реестра прав на объекты недвижимости.

Также необходимо получить справку в налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие задолженностей по уплате земельного налога и нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу земельного участка.

Весь пакет документов сдается на регистрацию в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. После проведения регистрации и получения свидетельства покупатель становится полноправным владельцем земельного участка.

— Документы при сделках купли-продажи земли

Источник: http://e-brus.ru/novosti/232-prodazha-zemelnogo-uchastka

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Как совершается сделка купли продажи земельного участка?

Несмотря на непростое экономическое положение в стране, переход права собственности на объекты недвижимости оформляется нередко, обычно это происходит в рамках сделок по купле-продаже. Процедура приобретения надела предполагает обязательную государственную регистрацию.

Это важно для того, чтобы закрепить переход правомочий в отношении определенного имущества. Информация о замене собственника фиксируется Росреестром в момент предоставления специального документа, подтверждающего совершение сделки.

Когда ввиду определенных обстоятельств, отчуждение произошло посредством устной договоренности, в том числе в отношении материальной стороны вопроса, а регистрацию ее участники не осуществили, имущество документально сохраняется за продавцом, и этим фактом довольно часто пользуются мошенники.

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка

При оформлении сделки по купле-продаже придерживайтесь следующей последовательности:

  • содержание договора купли-продажи должно четко отражать предмет совершаемой сделки, его параметры, характеристики, данные о точном месте расположения, обременениях имущества (при их наличии), а также информации об оформлении указанного документа (допускается и рукописный вариант). После подписания, предоставьте три экземпляра данного договора вместе с комплектом необходимой документации в органы Росреестра на регистрацию. Уплатите госпошлину, после чего ваша заявка и представленные бумаги подвергнут процедуре рассмотрения. Если регистраторами не будет выявлено ошибок и недочетов, переход права собственности регистрируется в установленном законом порядке;
  • перед оформлением сделки подготовьте бумаги, требующиеся для оформления договора об отчуждении и процедуры перерегистрации прав на объект недвижимости органами Росреестра;
  • вместе со второй стороной подайте в Росреестр заявление и получите выписку из ЕГРН, содержащую сведения о новом владельце надела. Имейте в виду, что после предъявления документов с соответствующим заявлением, новые бумаги на землевладение могут быть выданы лишь при наличии предыдущих, которые должны быть у отчуждателя надела. Кроме того, правоустанавливающая документация должна быть зарегистрирована. Если этого не было сделано, так как недвижимость получена продавцом в давние времена, то при регистрации сделки будет одновременно происходить процедура регистрации права первоначального собственника и перехода правомочий на покупателя земельного участка. Однако для этого от продавца может потребоваться сбор дополнительных бумаг, которые необходимы на сегодняшний день в соответствии с требованиями законодательства.

Особенности сделок по приобретению земельных наделов, на которые важно обращать внимание, состоят в следующем:

  • при покупке надела совместно с расположенным на его территории домовладением, заранее убедитесь в том, что их собственником является одно и то же лицо;
  • все данные относительно землевладения должны быть зафиксированы тремя документами: свидетельством (либо выпиской из ЕГРН), межевым планом и кадастровым паспортом;
  • правомочия в отношении участка могут заключаться в бессрочном землепользовании или пожизненном наследуемом владении, но они не представляют собой вид права собственности.

Отчуждение участка предусматривает наличие определенного пакета документации. Заблаговременно позаботьтесь о его подготовке.

Для этого потребуется:

  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • кадастровая выписка на землю;
  • выписка (карта пользования землей), выданная местной администрацией, на которой должна быть печать и подпись уполномоченного лица;
  • документы-основания возникновения права собственности на земельный надел;
  • справка, выдаваемая органами БТИ о возведенных на территории землевладения постройках и сооружениях (при их наличии);
  • протокол согласования границ участка, подготовленный геодезической компанией и подписанный владельцами соседних земель;
  • справка, подтверждающая возможность отчуждения надела, оформленная в архитектурном отделе местной администрации;
  • выраженные супругами сторон одобрение на совершение сделки в форме согласия, удостоверенное нотариально;
  • выписка из ЕГРН.

В случае, если на земле не возводилось построек, это также необходимо доказать соответствующей бумагой. Приведенный выше перечень является основным, но в зависимости от каждой конкретной ситуации компетентные органы вправе затребовать и другие документы.

Согласно положениям действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи землевладения должен обязательно содержать условия о предмете и цене.

В качестве предмета сделки укажите сведения об адресе надела, его параметрах, установленной категории, уникальном номере по кадастру, а также разрешенном землепользовании. Указывая предмет, не забудьте обозначить реквизиты правоустанавливающих и правоутверждающих документов на имущество.

В пункте о цене соглашения зафиксируйте продажную стоимость землевладения и пропишите, в каком порядке будет производиться расчет. Это возможно как до подписания договора и его регистрации Росреестром, так и после.

Передачу надела, сопровождаемую передаточным актом, производите по взаимной договоренности. Однако обязательно обозначьте этот момент в тексте оформляемого документа. Обычно передаточный акт выступает в качестве приложения к основному документу, но им может служить и сам договор.

Исходя из положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ следует, что отсутствие подписей участников сделки на договоре считается основанием для его недействительности.

Подписывайте договор об отчуждении землевладения в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а оставшиеся переходят участникам сделки.

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется.

При этом исключением являются обстоятельства, предусмотренные нормами федерального законодательства:

  • обязательная нотариальная форма необходима в случае отчуждения объекта лицами, не достигшими совершеннолетия или ограниченными в дееспособности;
  • также нотариус в обязательном порядке удостоверяет договоры по отчуждению долей в праве собственности на имущество. Сюда же относятся единые сделки, в которых все совладельцы продают принадлежащие им доли.

Договор купли-продажи предназначен для того, чтобы оформить регистрацию сделки по переходу права на недвижимое имущество, которая осуществляется органами Росреестра.

 Подача документации сегодня возможна не только при личном посещении регистрирующего органа, но и посредством обращения в МФЦ, после чего вы можете в назначенный день получить готовую документацию.

Чтобы завершить оформление сделки купли-продажи участка, подготовьте и предоставьте в Росреестр или многофункциональный центр такой пакет документов:

  • гражданские паспорта сторон договора (они нужны не только для того, чтобы установить личности обратившихся граждан, но и для оформления надлежащих бумаг работниками компетентных органов. Также ксерокопии паспортов прилагаются к заявлению о регистрации вместе с договором);
  • заявление о необходимости проведения государственной регистрации в отношении конкретного надела;
  • правоподтверждающий документ на землевладение (свидетельство или выписка из ЕГРН), которое должен предоставить отчуждатель совместно с правоустанавливающей документацией (это могут быть договоры, свидетельства о праве на наследства и тому подобное);
  • экземпляры договора, подписанного участниками, в количестве, равном числу сторон сделки, плюс экземпляр для регистрирующего органа, который будет направлен на хранение в архив;
  • платежный документ в отношении уплаты госпошлины.

Нередко в целях однозначного понимания договорных условий (относительно предоставления исчерпывающей информации по переоформлению недвижимости от покупателя к продавцу), специалисты уполномоченных органов просят предъявления передаточного акта, являющегося приложением к договору, дабы обстоятельства перехода имущества были отражены детально.

В случаях, когда подписанный договор предусматривает авансовый платеж, приобщите к нему предварительное соглашение и расписку о передаче денежной суммы.

Стоимость оформления купли-продажи земельного участка

С правовой точки зрения, процедура оформления права собственности на недвижимое имущество, включая земельные участки, предусматривает уплату госпошлины, размер которой регламентируется нормами Налогового кодекса РФ. Сама же госпошлина представляет собой вид косвенного налога, взимаемого на территории нашей страны.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Сумма госпошлины для граждан и организации различна. Например, за переход права собственности на недвижимое имущество (включая земельные наделы), гражданин должен уплатить 2000 рублей (когда собственник не один, пошлину платит каждый совладелец). В отношении юридических лиц эта цифра возрастает до 22000 рублей.

Как при оформлении сделки гражданами, так и организациями, оплата перехода права на имущество возлагается на покупателя, а продавец таких затрат не несет.

Согласно нормам действующего законодательства, регистрация самого договора об отчуждении недвижимости не нужна. Но зарегистрировать переход права собственности необходимо. Только после совершения указанной процедуры, документальное оформление сделки можно считать оконченным.

Отмена регистрации договоров установлена законом для того, чтобы дважды не повторять уже предоставленные сведения.

Тем не менее затруднения, возникающие при исполнении указанной процедуры, еще полностью не исключены.

Это объясняется тем фактом, что для оформления договора купли-продажи все еще требуется подготовка довольно объемного пакета документации.

Сроки оформления купли-продажи земельного участка

После того, как все требуемые бумаги предоставлены, специалистами МФЦ в девятидневный срок производится их правовая экспертиза, затем документы подвергаются проверке работниками Росреестра, после чего вы можете получить выписку из ЕГРН, отображающую информацию о новом собственнике (происходит это в течение недели). Данные предписания установлены федеральным законом от 13 июля 2015 года, регулирующим процедуру регистрации прав на недвижимое имущество.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-zemelnogo-uchastka.html

Оцените статью
Суд и право
Добавить комментарий