Как сделать размежевание земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка – процедура отчасти землеустроительная, отчасти юридическая. Специфика земли как объекта права собственности, его высокая ценность для государства послужили причиной весьма сложной процедуры раздела, и также вызвали к жизни ряд ограничений, при наличии которых раздел невозможен.

Какие земельные участки нельзя разделить в натуре

Земельный кодекс РФ в ст.11.9 устанавливает следующие препятствия к разделу участков

1) образование чересполосицы (когда участки одного собственника разделены между собою «полосой», принадлежащей другому лицу);

2) невозможность использовать недвижимость (например, если в результате раздела и продажи части участка не соблюдаются требования о расстоянии от дома до забора);

3) слишком маленькая площадь (в результате раздела площадь хотя бы одного из новых участков ниже минимального размера земельного надела, установленного градостроительным регламентом или региональным законом, например, 6 соток для дачного строительства в Московской области).

Раздел земельного участка в собственности: порядок

Необходимость в разделе участка может возникнуть по следующим причинам:

• желание долевых собственников единого участка «застолбить» за собою индивидуальный надел с конкретными границами;
• желание совершить сделку с частью участка, оставив себе остальное;
• необходимость изменения целевого назначения части участка (например, владельцу участка для ИЖС или ЛПХ с целью постройки торгового здания).

Долевые собственники участка заключают между собою письменное соглашение о разделе, пояснив, кому какая часть достанется (иначе каждый из новых участков опять окажется у них в долевой собственности).

Если собственники не договорились, возможен раздел по суду: тогда основанием для образования новых участков будет решение суда.

Для единоличного собственника никаких специальных документов не требуется – он вправе разделить свой участок в рамках полномочия на распоряжение последним.

Раздел участка начинается с межевых и кадастровых работ. В результате их проведения Росреестр в своей базе ликвидирует как объект учета прежний участок и ставит на учет вновь образованные.

Затем происходит регистрация прав собственника на эти новые участки.

Если земля не была надлежащим образом оформлена (не установлены точные границы инструментальным путем на местности, отсутствуют документы о правах на землю), то предварительной стадией раздела является оформление имеющегося участка.

Как сделать размежевание земельного участка

Техническую часть раздела земельного участка выполняют специалисты землеустроительной организации или непосредственно кадастровый инженер. Они

• устанавливают границу «внутри» участка (по указаниям собственников или на основании судебного решения о разделе),
• готовят межевые дела на образовавшиеся при разделе участки,
• согласовывают границы участков с соседями, а также с собственниками разделяемого участка.

Затем необходимо присвоить участку адрес – этим занимается местный орган архитектуры (по городу, поселку, району). Собственникам необходимо подать заявление (можно 1 на все образуемые участки, согласно п.30 Постановление Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221). К заявлению прилагаются

• документы на разделяемый участок (документы на право собственности, кадастровый паспорт);
• схему расположения новых участков на кадастровом плане поселения.

Следующий этап – постановка новых участков на кадастровый учет (своими силами или с помощью кадастрового инженера) в ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра. Этот этап занимает 10 дней, если вся техническая часть выполнена правильно и нет противоречий с правоустанавливающими документами.

Оформление прав на вновь образованные участки

Следующий шаг к разделу земельного участка в натуре – регистрация прав на новые участки. В данном случае правоустанавливающими документами, которые обязательно подаются в Росреестр, могут быть:

• соглашение о разделе земельного участка и документы о праве долевой собственности на первоначальный участок;
• судебное решение о разделе участка;
• документы о праве собственности на первоначальный участок и договор, согласно которому право на один из вновь образованных наделов переходит к другому гражданину
• и др.

Кроме того, за право на каждый из новых участков нужно оплатить отдельную госпошлину: для земель ЛПХ, ИЖС, под гаражами, для садоводства и огородничества, сельхозземель – 350 руб; для прочих земель – 2000 руб. за 1 объект.

Раздел долей земельного участка сельхозназначения: особенности

Распоряжение сельхозземлями регулируется специальным законом – «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Он ограничивает применение общих правил распоряжения участком (в том числе и в отношении раздела) по количеству собственников:

• 5 и менее делят свой участок по соглашению сторон;
• более 5 оформляют раздел земли, межевание на общем собрании.

Стоит отметить, что провести общее собрание достаточно непросто: массивная и подробная ст. 14.1 закона «Об обороте земель…» № 101-ФЗ регламентирует этот процесс, начиная от способов извещения сособственников о собрании и заканчивая порядком принятия решения и способами его хранения.

Соответственно, лишь при наличии документов, подтверждающих принятие общим собранием собственников решения, возможно начать процедуру размежевания участка сельхозназначения, постановку вновь образованных сегментов его на кадастровый учет и оформление права собственности.

Итак, раздел земельного участка фактически представляет собою создание «с нуля» на месте размежеванного 2-х или более новых участков. В связи с этим придется заново поставить землю на кадастровый учет, получить в архитектурном органе адрес, обратиться за регистрацией прав.

Источник: https://terres.ru/articles/razdel-zemelnogo-uchastka

Межевание земельного участка: для чего нужно и как сделать

Человек, владеющий или желающий приобрести надел, неизбежно задавался вопросом о такой процедуре, как межевание земельного участка: для чего оно нужно и как сделать?

Прочтите статью и вы узнаете, что такое, кто и в каких случаях проводит межевание земли, а также ответы на другие вопросы по теме.

• Межевание и размежевание — это одно и то же
• В каких случаях нужно сделать межевание земли
• По закону процедура межевания платная или бесплатная
• Стоимость межевания земельных участков
• Какие документы нужны для межевания
• Сроки межевания
• Порядок действий при межевании в СНТ
• Что такое межевое дело
• Что такое межевой план и его срок действия
• Как узнать проводилось ли межевание земельного участка

Межевание и размежевание — это одно и то же

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Если коротко, то различия в следующем:

1. Межевание – это установление границ земельного участка, принадлежащего одному человеку.
2. Размежевание – процедура, которая затрагивает территории с несколькими владельцами.

Причем заказать размежевание могут в различных ситуациях:

• между двумя и более (если территория довольно большая) владельцами одного участка;
• среди соседей, участки которых прилегают друг к другу – что бы границы их наделов не накладывались.

Размежевание, таким образом, проводится для точного определения того, какой именно надел принадлежит каждому гражданину. В результате, можно избежать спорных ситуаций между заинтересованными лицами. Причём при размежевании учитывается целевое назначение каждого участка – а они могут различаться.

Стоит отметить: при межевании также учитывают размер соседних участков и следят, чтобы не было ошибок между границами территорий. Однако в такой процедуре заинтересован всего один человек – единоличный собственник земли.

Нормы, касающиеся межевания земельных участков (ЗУ), закреплены в ЗК РФ. Плюс, сама процедура приватизации земли регламентирована в ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.

Согласно ему, собственники должны предоставить полную информацию и необходимые правоустанавливающие документы, прежде чем оформить свои права на ЗУ. Далее, они подаются в территориальный регистрирующий орган – Росреестр.

Прежде всего, с 2018 года нельзя будет провести любую правовую сделку без успешного межевания земли. Наконец, необходимость в межевании указана в статьях ЗК.

По закону процедура межевания платная или бесплатная

За проведение замеров с собственников взимается плата. Обычно, для этого вызывают специалистов из БТИ, которые проводят осмотр и необходимые вычисления.  Такую услугу оказывают и работники геодезических компаний, которые вправе самостоятельно определить прайс-лист.

Стоимость межевания земельных участков

Цена за услугу колеблется в зависимости от:

1. Размеров ЗУ и количества объектов, расположенных на нём (скажем, на дачный участок потребуется больше времени и сил, нежели на обычную, необустроенную землю).
2. Сроков, к которым необходимо провести замеры и подготовить ЗУ.
3. Категории разрешённого пользования участком.
4. Месторасположения участка (естественно, в московской области услуга будет дороже, чем в регионах).

Плюс, помимо размера на цену влияет то, является ли ЗУ сплошным или многоконтурным – с двумя и более замкнутыми частями. От этого зависит количество замеров и вычислений. Это сказывается на том, насколько сложнее подготовить именно графическую часть.

Примите к сведению: в среднем, сами замеры надела стоят от 2 000 до 15 000 рублей. Дороже всего обойдётся выделение ЗУ. Плюс, за подготовку техплана возьмут до 4 000 рублей.

Примерно 1 000 рублей стоит топографическая и кадастровая съёмка. Но эти два вида работ также различаются:

1. Кадастровая съёмка касается фиксации самой территории и уже существующих на нём строениях. В ней отражены только крайние точки участка, стороны и расстояния между ними.
2. Топографическая съёмка проводится при проведении строительных и ландшафтных работ, плюс – чтобы уточнить уже подготовленные топографические карты. В нём, помимо расстояний и границ, указывают ещё и координаты точек в высоту.

Какие документы нужны для межевания

Точный список требуемой документации землепользователю нужно уточнить в самом БТИ или регистрирующем органе.

Типовой список документов, необходимых для проведения межевания, потребуются:

• свидетельства владельца о приобретении участка – договор купли-продажи, дарения, наследования и т.п;
• паспортные и контактные данные заказчика.

Сроки межевания

В обычном порядке геодезисты обещают подготовить план в течение 14 дней, а выехать на место для проведения замеров не позднее недели.

Однако некоторое время может понадобиться на согласование полученных границ с владельцами соседних участков.

В среднем, сам вызов специалиста и период подготовки чертежа займёт около полутора месяцев.

Можно за дополнительную плату заказать проведение процедуры в ускоренном темпе. Спустя установленный срок межевой план выдаётся на руки заказчику.

Порядок действий при межевании в СНТ

Речь идёт об организациях (садовых, дачных и т.п.), пользующихся земельными участками.

Товарищества также должны провести межевание участков для предотвращения возможных трений между соседей.

Межевание проводится независимо от размеров участков и основания, согласно которым граждане имеют право пользоваться ими:

• согласно договору аренды – как краткосрочной, так и бессрочной, а также по безвозмездному пользованию;
• на правах собственника.

Следует учесть: если участники товарищества не провели межевание, но продолжают пользоваться участками, то по закону это считается самозахватом. Исключением является оформление прав на участок на основании дачной амнистии.

Порядок действий в целом тот же, что и при межевании обычных участков. Особенность лишь в необходимости установки красных линий и выноса различных участков в натуру. Они бывают:

• долговременными – когда нужно лишь визуально и графически отразить уже существующие границы и объекты;
• временными – устанавливаются при проведении строительных работ и пр.

Что такое межевое дело

Термин «межевание» полностью не раскрыт ни в одном законодательном акте.

Но под межеванием в обыденном смысле понимается процедура, проводимая для точного измерения границ участка.

Для этого на территории устанавливаются опознавательные знаки, а само расположение ЗУ (со всеми объектами, находящимися на нём), отражаются в межевом плане.

Полезно знать: межевое дело – часть кадастровой деятельности, касающаяся проведения замеров в натуре и составления чертежей ЗУ и находящихся на нём объектов. Кадастровое же дело касается оформления документации, которая подаётся в органы учёта недвижимости.

Занимаются такой деятельностью только аттестованные инженеры, специализирующиеся на геодезических работах. Такие услуги оказывают как отдельные геодезисты, так и межевые организации.

Что такое межевой план и его срок действия

План составляется по итогам проведённых вычислений и замеров.

В нём есть две части:

1. Текстовой, где отражена вся правоустанавливающая документация.
2. Графической, состоящей из наглядных схем территории.

Составление межевого плана актуально не только при наличии выделенного участка, но и при слиянии нескольких территорий в одну. Если возникают спорные ситуации между соседями за какую-либо часть участка, будут рассматривать именно межевой план на ЗУ. Эти же сведения принимают как при регистрации сделок, так и в судебных разбирательствах.

Сам план является бессрочным и не требует обновления до тех пор, пока не изменились границы или расположение объектов на участке. Исключения следующие:

1. Если нужно получить разрешение на строительство. Делается это, чтобы проверяющие органы смогли выявить, могут ли быть расположены планируемые объекты на данном участка или нет.
2. Спустя два года после того, как была проведена электроэнергия и/или газоснабжение.

Как узнать проводилось ли межевание земельного участка

Инструкция! Как действовать, если нужно узнать о том, провели ли межевание ЗУ:

1. Подать запрос в Росреестр о том, была ли проведена процедура межевания.
2. Желательно заказать расширенную выписку из ЕГРН и узнать, есть ли кадастровый план участка и как давно он был сделан.
3. В случае если они были получены, сравните сведения из кадастрового плана и выписки.
4. Если сведения из них разнятся, необходимо подать заявление в Росреестр об обнаружении ошибки. Если же данные были утеряны, нужно восстановить их.

Но нужно помнить – старые документы также могут противоречить фактической квадратуре и планировке участка. Поэтому, землепользователям требуется периодически проводить процедуру межевания, чтобы поддерживать актуальность бумаг.

Смотрите видео, в котором разъясняется, для чего нужно, и как сделать межевание земельного участка:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/mezhevanie-uchastka.html

Межевание земельного участка

Межеванием  называется ряд действий, направленных на определение и восстановление границ участка земли. Проводить данную процедуру имеет право геодезическая компания, имеющая лицензию на выполнение инженерно-геодезических работ. Границы территории могут быть определены только в том случае, если объект является ранее учтенным.

Согласно законодательной базе при определении границ следует опираться на данные, содержащиеся в документе, который подтверждает право на земельный объект. Если такой документ отсутствует, в этой ситуации следует принимать во внимание документацию, которая определяет расположение границ территории в период ее образования.

При отсутствии каких-либо из перечисленных  документов, нужно исходить из тех границ, которые существуют последние 15 лет и более.

Процесс выполнения работ

Межевание участка осуществляется на основе поданного заявления в Земельный комитет, которое может быть написано как непосредственно собственником участка, так и его представителем. При этом стоит помнить о следующих правилах осуществления процедуры:

1. Собственник участка ставится в известность о начале проведения работ предварительно за два дня.
2. Владелец получает извещение под расписку, которая вместе с извещением составляется в двух вариантах. Один необходим для подшивания в межевое дело, где он будет храниться на протяжении последующего времени. Такой подход позволит в будущем избежать возникновения конфликтных ситуаций, поскольку предоставляет возможность определять границы территории в случае длительного отсутствия собственника смежного участка.
3. На первом этапе работы следует составить проект, в котором нужно предусмотреть все нюансы процесса: требования собственника объекта и спорные моменты. Чтобы иметь полное представление о ситуации нужно изучить геодезические планы и документы.
4. Также нужно составить акт о согласовании границ, который должен быть подписан собственником объекта и владельцами соседних участков. Если уже существует разделение участков с помощью забора, и оно не соответствует реальному положению вещей, это также нужно отобразить в акте.
5. Далее следует установить межевые знаки, закрепив, таким образом, границы объекта. После чего с помощью геодезических измерений обозначить координаты данных знаков и в соответствии с уточненными границами определить площадь территории.
6. На следующем этапе составляется межевое дело, после чего подготавливается выписка в кадастровую организацию.
7. После оформления документа о проведении работ по межеванию и решения соответствующей инстанции об изменениях в документации о предоставлении объекта земли в собственность необходимо принять меры, чтобы данные изменения были внесены в Единый государственный реестр земель. Для этого требуется выполнить следующие действия:

• написать заявление в кадастровую организацию о предоставлении соответствующих данных о земельном участке на основе проведенного межевания с тем, чтобы данные изменения были внесены в кадастровую документацию;
• в заявлении по межеванию дачных участков также должны содержаться требования о выдаче вам кадастрового плана для внесения уточнений в документацию юридической инстанции;
• к заявлению нужно приложить документ, свидетельствующий о выполненном межевании; решение соответствующего административного органа о внесении изменений в документацию о предоставление объекта в собственность в двух экземплярах; квитанцию, подтверждающую оплату копирование кадастровых данных.

В кадастровой инстанции документы должны быть зарегистрированы, то есть на них должен быть поставлен штамп, записан номер регистрации и дата приема. Данные в земельный кадастр должны быть внесены в течение месяца. После чего владельцу выдается кадастровый план.

На его основе составляется межевой план, который является доказательством права на пользование определенным земельным объектом.

Суть данного плана межевания садового участка состоит в воспроизведении данных содержащихся в государственном кадастре недвижимости и информации об образуемом участке земли.

Стоит ли выполнять межевание: «за» и «против»

Относительно необходимости межевания земельного участка существует ряд противоречивых мнений как поддерживающих эту процедуру, так и не усматривающих в ней надобности. Чтобы прийти к объективному выводу нужно рассмотреть все аргументы «за» и «против». Рассмотрим причины, по которым межевание будет полезным:

1. В первую очередь можно выделить такое обстоятельство, как фиксирование на законных основаниях фактически используемой площади участка. На практике нередко встречаются ситуации, при которых был выделен земельный участок площадью, например 6 соток. А фактически владелец использует 7 или 8 соток. В этом случае при помощи межевания можно узаконить фактически используемый участок земли. Есть и обратная сторона этой ситуации – это земельный налог, который после такого межевания соответственно увеличится. Но если участок находится на дорогостоящей земле, такие меры оправданы.
2. Необходимость в межевании границ участков возникает и при образовании нескольких участков из одного, полученного в результате наследования. Сложность может возникнуть в случае, если на границе между образованными отдельными участками находится домовладение. Если в результате этой ситуации между родственниками возникает конфликтная ситуация, нужно выполнить межевание территории.
3. Межевание будет полезным и в ситуации, когда участок на протяжении достаточно продолжительного времени не используется владельцем, при этом не имеет какого-либо ограждения. У соседей может возникнуть соблазн захватить определенную часть территории. В этом случае, сделав межевание участка, владелец защитит свои права и собственность. Если участок неосвоенный, имеет необозначенные границы и изолированное месторасположение, определение его границ также поможет избежать посягательств на данную территорию со стороны третьих лиц.
4. Встречаются участки, имеющие сложную конфигурацию и неоднозначную площадь. В этой ситуации сложно выяснить его границы, не прибегая к специальным измерениям. Рекомендуется выполнять данные действия и при продаже или купле участка, чтобы избежать недоразумений связанных со стоимостью территории.

Важно! 30.06.2006 года был принят  Закон федерального уровня № 93-ФЗ, суть которого заключается в упрощении процедуры оформления прав собственности на определенные недвижимые объекты.

Согласно данному закону, чтобы установить границы территории и получить кадастровый номер процедура межевания является необязательной. Достаточно будет самостоятельного определения и описания границ и получения подписи председателя СНТ.

Данный способ с одной стороны вызывает сомнения, но с другой – по такой процедуре на практике можно оформить любой дачный участок.

Среди аргументов, которые свидетельствуют о ненадобности проведения межевания, можно выделить такие факторы:

1. Нередко работы по межеванию земельного участка проводятся с целью установления индивидуальной определенности территории. Но земля и без этой меры имеет достаточно индивидуальные характеристики. Это адрес (область, район, деревня, номер участка), площадь, земельная категория, целевое использование. Постановка на кадастровый учет, которую можно осуществить и без межевания, предполагает присвоение номера, который является индивидуальным. При такой совокупности индивидуальных характеристик земельный участок получает свою уникальность без процедуры межевания.
2. Процесс постановки территории на учет в кадастровой организации занимает значительно меньше времени без межевания. Также требует ощутимо меньше затрат.
3. Межевание представляет источник дохода для определенных компаний. Материальная заинтересованность побуждает их к распространению информации мотивирующей владельцев земельных территорий выполнять межевание, но при этом не соответствующей реальному положения дел. Так, например, существует информация о том, что, не выполнив данную процедуру, нельзя будет продать участок. Это не соответствует правде, так как не имеет подтверждения в земельной базе и рассчитано на юридическую неосведомленность граждан. Поэтому владельцам земельных объектов следует тщательно проверять подобные сведения.
4. Проект межевания земельных участков межевания требует достаточно высокой квалификации и точности. Нередко среди кадастровых инженеров встречаются специалисты, которые не грамотно выполняют свои обязанности. Одной из причин этого является стремление сотрудников кадастровых кампаний выполнить больший объем работы, что не лучшим образом отражается на качестве.

Распространение получило ошибочное мнение о том, что с помощью межевания можно разрешить межевые споры. Практика показывает, что это может не только не разрешить спорную ситуацию, но и усугубить ее.

Например, на учете в кадастровой организации имеется участок с выполненным межеванием, территория которого была увеличена владельцем путем самовольного присоединения соседней заброшенной территории.

При этом подписи владельца соседнего участка на акте согласования границ нет.

В определенный момент он также принимает решение размежевать участок и обнаруживает, что установленная граница не соответствует действительности. Как результат возникает судебное разбирательство.

Без межевания существовала бы возможность принять первым собственником, совершившим захват, к исполнению предписание правления садоводческого товарищества.

Но при наличии результатов межевания существует вероятность того, что суд признает его результаты недействительными.

Заключение

Межевание земельных объектов имеет своей целью установление четких границ территории и закрепление полученных данных на законодательном уровне.

Данная процедура помогает решить ряд проблемных ситуаций – прибавить к участку некоторую площадь, защитить территорию от претензий соседей и т. д. Но при этом не все случаи, в которых становится вопрос о потребности проведения процедуры межевания, имеет целесообразную основу.

Поэтому перед тем, как сделать межевание участка необходимо тщательно изучить все тонкости процесса, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.

Главные понятия о межевании земельного участка и инструкция приведены на видеофрагменте:

Источник: http://dachnaya-zhizn.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Как сделать размежевание земельного участка

19.05.2018

При разделении участков имейте в виду данные о минимальной площади земли, установленной для конкретной территории. Размеры новообразованного надела не должны оказаться ниже установленного показателя. При несоблюдении законных требований, это грозит отказом в проведении регистрации права собственности.

Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

Особенности размежевания земельного участка в 2024 году

1. Образуют земельные участки из земель, что являются в государственной или муниципальной собственности (чтобы приватизировать, сдать в аренду, передать в постоянное пользование).
2. Осуществляется раздел земельного участка.
3. Выделяется земельный участок.
4. Объединяются участки.
5. Перераспределяются земли.

Читать еще —>  Документы при покупке подержанного автомобиля

Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы

Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли, называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Когда землевладелец узнал о проводимых комплексных работах, он может обратиться к кадастровой организации (исполнителю работ) с заявлением о проведении межевания своего участка. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, технические характеристики земли, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, место прописки, телефон, адрес электронной почты и пр.).

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ

Однако реальная стоимость работ в связи с их трудоемкостью, использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения редко вписывается в эти рамки. Межующие организации обходят запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию дорогостоящие дополнительные услуги. Поэтому найти реально дешевое предложение по межеванию, несмотря на усилия региональных властей, сегодня невозможно.

Инструкция по межеванию земельного участка

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Порядок проведения межевания земельного участка: методы и правила оформления

1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
4. Документ о межевом споре (если есть).

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2016 года, для чего это нужно, Юридические Советы

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Читать еще —>  Компенсация неустойки с застройщика

Возможно ли произвести межевание земельного участка бесплатно

Однако если процедуру необходимо провести очень срочно или вам не хочется лишней “тягомотины” с документами и очередями, то придется заплатить. Стоимость межевания составляет внушительную сумму. В России действует Методика определения размера стоимости кадастровых работ. В основу расчета положены величины:

Как сделать размежевание земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/pereplanirovka/kak-sdelat-razmezhevanie-zemelnogo-uchastka

Размежевание земельного участка и установление его границ – порядок действий

До введения в действие Земельного кодекса процедура определения границ земельного участка являлась необязательной. Владельцы земли не проходили ее в принудительном порядке, а только при необходимости (купле-продаже, оформлении наследства). Как следствие, часть наделов не имеет установленных границ или определяющих их знаков.

Установление границ земельного участка – важнейшая процедура, поскольку обозначенные пределы рассматриваются как один из способов идентификации недвижимости в качестве объекта прав. Информация о них заносятся в единый реестр недвижимого имущества, наряду с другими характеристиками (местоположением, площадью).

Документами, имеющими сведения о границах, являются бумаги, подтверждающие право собственности, либо соглашения, техпаспорта и иные свидетельства, составлявшиеся при образовании надела. Когда указанные сведения получить невозможно, за основу принимаются фактически установленные межи, существующие более 15 лет.

Причины определения границ

Процедура установления границ участка необходима для заключения сделок по отчуждению или приобретению земли, а также для освоения надела. Согласно установленным нормам, собственник должен выдерживать расстояния между строениями.

Расстояние между домом и забором должно быть не менее трех метров. Аналогичные пределы установлены для высоких деревьев, а для среднерослых растений они составляют 2 метра, для кустарников – 1 метр. Строения, предназначенные для содержания домашней птицы и скота, должны располагаться как минимум в 4 метрах от изгороди.

При строительстве частного дома и планировании строений следует учитывать предельные расстояния между ними. Так, дом и баня находятся не ближе 8 метров, как колодец и уличный туалет.

Отступы от границ земельного участка необходимы при строительстве. Если расстояние от планируемого дома до соседнего участка не менее 5 метров, то возведение одноэтажного жилища можно начинать в 1 метре от границы своего участка, для двухэтажного – в  2, для трехэтажного – в 3.

Этапы межевания

Для определения пределов участка проводится межевание. В него входит комплекс работ, проводимых кадастровым инженером.

Размежевание земельного участка включает несколько стадий:

1. Подготовка документов: свидетельство о собственности, договор или иной документ, по которому владелец получил права на землю, выписку из ЕГРН.
2. Выбор организации или кадастрового инженера и заключение договора. Специалист, проводящий работы, должен иметь аттестат и состоять в саморегулируемой организации. Сайт Росреестра содержит список кадастровых инженеров, из которого можно выбрать подходящего.
3. Непосредственно работы.
4. Получение межевого и технического плана.

Процедура межевания

Чтобы определить границы земельного участка, специалист выезжает и проводит работы на месте. В них включены:

• замеры;
• установление координат поворотных точек;
• определение границ и их согласование;
• оформление результатов.

Порядок согласования

Всего выделяется три стадии: подготовительная, непосредственно согласование и заключительная.

Подготовка

Определение границ участка предполагает их обсуждение со всеми соседями. Найти их несложно, все сведения можно получить в Росреестре.

Следующий шаг – определение необходимости выноса границ в натуре. Эта процедура необязательна, но соседи могут потребовать выставления межевых знаков.

Третий шаг – выбор порядка согласования. Решение принимает кадастровый инженер, который проводит процедуру размежевания участка. Вариантов два: проведение общего собрания с соседями, где обсуждаются границы, либо индивидуальная беседа.

При выборе собрания в качестве формата согласования до соседей требуется донести информацию о месте и времени сбора.

Владелец индивидуального участка составляет извещение. В нем обязательно указывается информация:

• о нем, включая адрес и телефон;
• о специалисте, который будет проводить работы, и способах с ним связаться;
• сведения об участке (номер и адрес), в отношении которого проводится межевание и прилегающих к нему;
• способ ознакомления с подготовленным межевым планом;
• дата, время и место обсуждения;
• срок направления возражений и адрес.

Для оповещения используется один из четырех способов:

1. личное вручение под подпись;
2. по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении;
3. по электронной почте;
4. опубликование объявления в местных СМИ. Этот способ доступен, когда:

• в реестре нет одного или несколько адресов соседей;
• письмо, направленное почтой, вернулось;
• пограничный участок является общим имуществом или имеет пять и более собственников.

Квитанции, описи, расписки и иные бумаги, подтверждающие направление извещений, становятся частью межевого плана.

Согласование границ

Этот этап предполагает непосредственное общение с соседями. Кадастровый инженер устанавливает личности, предоставляет для ознакомления межевой план и разъясняет его содержание, указывает местоположение границ, подлежащее согласованию.

Результат согласования

Акт о согласовании границ располагается на обратной стороне чертежа надела. Его можно полагать утвержденным, если все соседи поставили свои подписи либо при одновременном отсутствии подписи и письменных возражений. Если сосед не согласен, придется договариваться, либо разрешать спор в судебном порядке.

Вынос границ

По проведенному межеванию проводится вынос границ в натуре, что означает установку межевых знаков, а на их основании забора или иной изгороди. Такое действие проводится геодезистами, имеющими специальное оборудование. Собственник может самостоятельно обозначить пределы участка, если надел имеет правильную форму. Во всех остальных случаях возможны ошибки, влекущие захват чужой земли или наоборот, уменьшение площади своей.

Разграничение между двумя и более участками производится межевыми знаками. Узнать, где должен стоять межевой знак, можно в документации, подготовленной кадастровым инженером.

Зная, как определить границы, как сделать межевание, владеющие землей лица смогут распорядиться своей собственностью наиболее эффективно. Правильно выставление пограничных знаков позволит не только подготовить план застройки, учитывающий предельные расстояния от дома до границы надела и ближайшего строения, но и не допустить нарушения своих прав, пресечь споры между собственниками.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html