Как расторгнуть договор аренды земельного пая?

В этой статье:

Как расторгнуть договор аренды земли с арендатором

Договор аренды Расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной и или государственной собственности в судебном порядке по инициативе арендодателя. Анализ судебной практики Кустова Е. Расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной и или государственной собственности в судебном порядке по инициативе арендодателя. Дата размещения статьи: Договор аренды — это договор гражданско-правового характера, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка
Как расторгнуть договор аренды земли с арендодателем
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка
Борьба арендатора со злоупотреблениями арендодателя
Аренододатель хочет расторгнуть договор аренды задним числом — возможно ли это?
ДЕЙСТВИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае неуплаты за аренду земли
Как расторгнуть договор аренды земельного участка?
Уплата арендной платы как основание расторжения договора аренды земли

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды земли. Оплата — Kosovan Legal Group

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Как заключить, расторгнуть и внести изменения в условия договора аренды земельного участка: разъясняет Минюст Новый выпуск посвящен порядку заключения, расторжения и внесение изменений в условия договора аренды земельного участка. Во время просмотра видеоматериалов собственники земельных участков на деле смогут ознакомиться с правами, которые им гарантирует государство, и научиться защищать эти права в отношениях с фермерами и аграрными предприятиями, использующими их земли.

В частности, министр юстиции Павел Петренко проинформировал, кто может быть арендатором земельного участка и какие шаги необходимо сделать для оформления отношений между фермером и собственником земельного участка. Он сообщил, какие следует иметь документы, чтобы оформить договор аренды земельного пая и не стать заложником недобросовестного контрагента, а также какую форму может иметь договор аренды земли.

Так, Правительством Украины утвержден типовой договор, который должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в государственном реестре вещевых прав.

В видеоролике разъяснены вопросы о существенных условиях, которые должен содержать договор аренды земельного участка, и последствия ненадлежащего выполнения арендатором этого договора.

Кроме того, из этого информационно-учебного ролика граждане узнают: каков срок действия договора аренды земли, в частности участков сельскохозяйственного назначения; как происходит изменение условий договора аренды земли; какие существуют основания прекращения или расторжения договора аренды земли; что необходимо для расторжения договора по соглашению сторон; на каких условиях договор может быть расторжен досрочно по решению суда; каковы требования составления искового заявления.

Специалисты Минюста напомнили, что право аренды земельного участка может быть объектом отчуждения, в том числе продаваться на земельных торгах, а также быть предметом залога, передаваться по наследству, кроме установленных законодательством случаев.

Лицо, управляющее наследством, в составе которого есть земельный участок сельскохозяйственного назначения, не находящийся в аренде, имеет право передать такой участок в аренду на срок до момента государственной регистрации права собственности наследника на такой земельный участок или до вступления в законную силу решения суда о признании наследства отумершим, о чем обязательно указывается в договоре аренды земельного участка.

Как расторгнуть договор аренды земли с арендодателем

КонсультантПлюс: примечание.

ФЗ от Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путем одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

В Москве процедуры заключения и расторжения договора аренды Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендатора.

Источник: https://hotel-laguiole.com/ugolovnoe-pravo/kak-rastorgnut-dogovor-arendi-zemli-s-arendatorom.php

Как продать занятый пай. Фермеров заставят уйти с земли через суд

После запуска рынка земли собственники паев могут разорвать договора аренды с фермерами через суд, пишеubr.ua

Многие договора аренды между фермерами и собственниками паев заключались на многие годы. Если владельцы земли захотят продать свои участки после запуска рынка земли, то прогнать арендаторов с насиженных мест будет нелегко. Но это вполне возможно, говорят юристы.

Напомним, 13 ноября 2019 года в первом чтении был принят законопроект № 2178-10, которым в Украине вводится рынок земли. Ожидается, что заработает он с 1 октября следующего года.

Вспомните новость:КСУ — скасував Стратегію! Досить постанов КМУ. Правовий режим права власності на землю має визначатися виключно законами України

Как расторгнуть договор аренды

Максимально возможный срок заключения договоров аренды земель действительно ограничен 49 годами, но многие заключали договора и на более короткий срок с условием автоматического продления.

Согласно действующего гражданского законодательства Украины, досрочное расторжение договора возможно при существовании одного из нижеприведенных условий:

наличие обоюдного согласия сторон на расторжение договора;
наличие в договоре положений о возможности досрочного расторжения по инициативе одной из сторон;
наличие существенного нарушения одной из сторон условий договора.

Иначе говоря, если в договоре аренды земли не предусмотрено положений о возможности его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, со стороны арендатора отсутствуют нарушения условий договора и арендатор не согласен досрочно расторгнуть такой договор, то у арендодателя практически отсутствуют шансы по своей инициативе расторгнуть договор аренды земли.

Расторжение договоров аренды земли, как правило, проводится по взаимному согласию сторон. Но если одна из сторон откажется, тогда расторгнуть договор можно будет через суд.

«В большинстве договоров одностороннее расторжение договоров аренды запрещено, и только в редких случаях были предусмотрены индивидуальные условия, при которых допускается его расторжение в одностороннем порядке», — отметил в беседе с UBR.ua адвокат, управляющий партнер ЮК «Альянс правовых сил» Виталий Собкович.

Для расторжения договора в судебном порядке нужны веские основания, такие как:

нецелевое использование земли;
нарушение норм экологической безопасности;
несвоевременная оплата арендной платы.

Без оснований и без нарушения норм договора арендатором этот договор аренды досрочно прекратить не получится, говорят юристы.

Вспомните новость: Землю отдадут иностранцам, села оставят без денег: эксперты о реформе Зеленского

Собственник меняется, а арендатор нет

При этом, арендодатель не лишен права продать свой земельный участок даже при наличии действующего договора аренды. Иной вопрос — согласится ли кто-то купить такой земельный участок.

«Согласно последней судебной практике Верховного суда, даже при продаже земельного участка третьему лицу договор аренды с предыдущим собственником сохраняет свое действие. В таком случае меняется лишь арендодатель со старого собственника на покупателя земельного участка. Однако, если в договоре прямо предусмотрено приостановление действия договора аренды земли с момента продажи земельного участка, новый собственник имеет возможность расторгнуть такой договор в судебном порядке», — рассказал UBR.ua адвокат ЮФ Riyako&Partners Николай Максимов.

В случае приобретения земельного участка фермером, который его арендует, договор аренды автоматически прекратиться из-за объединения в одном лице собственника и арендатора.

Если же собственник земельного участка не пожелает его продавать, то, соответственно, договор аренды будет действовать дальше до окончания его срока.

Заключение долгосрочных договоров аренды не было ориентировано на возможную продажу земель и предоставляло гарантии арендаторам в виде определенности условий аренды и невозможности одностороннего досрочного расторжения договоров.

Згадайте новину: Із забудовника стягнуто понад п’ятсот десять тисяч гривень за несплату пайового внеску

Обязаны сначала предложить фермеру

Согласно закону «Об аренде земли», арендатор земельного участка имеет приоритетное право покупки такого участка по стоимости, за которую он продается. Поэтому продажа такой земли без письменного предложения о покупке арендатором несомненно приведет к успешному обжалованию такой сделки.

«В случае отказа арендатора от приобретения земли, договор аренды после продажи земли третьему лицу будет дальше действовать до окончания его срока, что несомненно повлияет на ликвидность земельных участков, находящихся в долгосрочной аренде, либо же повлечет за собой массу исков о расторжении договоров аренды», — говорит Виталий Собкович.

В случае, если фермер захочет выкупить арендуемый им участок, то такой выкуп может быть произведен исключительно при наличии согласия собственника земельного участка.

Если собственника устраивает аренда, то договор аренды земли продолжит свое действие независимо от желаний арендатора.

«На сегодняшний день значительное количество договоров аренды земли заключено на продолжительный срок. В случае, если арендатор и арендодатель придут к согласию по продаже такого земельного участка, то расторгнуть такой договор не будет особо проблематично. Достаточно будет подписать дополнительное соглашение к договору аренды о его расторжении», — резюмировал Николай Максимов.

Автор новости: ДЕНИС ВЕРГУН

Источник: https://protocol.ua/ua/kak_prodat_zanyatiy_pay_fermerov_zastavyat_uyti_s_zemli_cherez_sud/

Как расторгнуть договор аренды земельного пая в украине

Прекращение договора аренды В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять! Eсли Вы хотите найти правильное решение именно своей проблемы, задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас. Статья Прекращение договора аренды Комментарий : 1. Порядок отказа от договора регулируется общими принципами гражданского права. Так, согласно ст.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Во время просмотра видеоматериалов собственники земельных участков на деле смогут ознакомиться с правами, которые им гарантирует государство, и научиться защищать эти права в отношениях с фермерами и аграрными предприятиями, использующими их земли.

В частности, министр юстиции Павел Петренко проинформировал, кто может быть арендатором земельного участка и какие шаги необходимо сделать для оформления отношений между фермером и собственником земельного участка. Он сообщил, какие следует иметь документы, чтобы оформить договор аренды земельного пая и не стать заложником недобросовестного контрагента, а также какую форму может иметь договор аренды земли.

31 Закона Украины «Об аренде земли» расторжение договора аренды земли в от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;. Договор аренды земли может быть досрочно расторгнут по решению суда, в случае «Я живу не в Украине, но здесь остались жилье и земельный участок. Однако условия договора субаренды пая не могут. Можно ли расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке? Создано: Ассоциация «Земельный союз Украины».

Помогите расторгнуть договор аренды земельного пая, участка

Суть в том, что магазин оформлен в собственность в г. Решила выкупить. В ДУМИ проконсультировалась, оказалась бывший собственник не расторг договор аренды ему продолжалась начисляться арендная плата и до сегодняшнего дня начисляется. Нашла его, он написал заявление с просьбой расторгнуть договор аренды. Моё заявление о выкупе и его о расторжении через секретаря сдала, через месяц прибыла в ДУМИ, дали квитанцию на уплату выкупной стоимости зем.

Участка, заплатила, получила договора-справки, расписалась в получении, отправилась в Госреестр оформлять в собственность, сдала необходимые документы, через неделю позвонили Гост реестр сказали, что оформить в собственность не могут так как С бывшим арендатором договор не расторгнут. Теперь я хожу в ДУМИ, в Госреестр звоню, общаюсь с бывшим собственником, он требует с меня оплатить ему арендную плату с года, ДУМИ говорит о том, что я очень просила оформить поскорее мне зем. Замкнутый круг.

Я терпеливо жду развязки, что в моей ситуации будет правильно? Хочется уже закончить начатое, приступить к другим делам. Заранее благодарю!

Как забрать свой земельный пай украина

Он сообщил, какие следует иметь документы, чтобы оформить договор аренды земельного пая и не стать заложником недобросовестного контрагента, а также какую форму может иметь договор аренды земли.

Так, Правительством Украины утвержден типовой договор, который должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в государственном реестре вещевых прав. В видеоролике разъяснены вопросы о существенных условиях, которые должен содержать договор аренды земельного участка, и последствия ненадлежащего выполнения арендатором этого договора.

Порядок расторжения договора аренды

Любой договор может быть расторгнут в случае нарушения его существенных условий или же при изменении каких-либо существенных обстоятельств. То есть при выявлении таких обстоятельств, согласно которым стороны, предвидя бы такие обстоятельства, могли в прошлом отказаться от заключения такого договора или же подписать его совершенно на других условиях.

Так, при заключении договора на срок, который не предусмотрен в договоре, стороны в соответствии со статьей ГК РФ имеют право в любой момент отказаться от выполнения условий такого договора, в случае, если вторая сторона заблаговременно была об этом предупреждена должным образом в срок, не позднее, чем за три месяца до такого решения. Земли сельхозназначения Арендовать земли сельхозназначения на сегодняшний день — наиболее оптимальный и выгодный вариант и для предпринимателей, и для физических лиц. Законом не установлены ограничения в отношении разрешенных объемов аренды.

Это значит, что на законодательном уровне арендатор не ограничен в количестве арендуемых участков, при чем его статус здесь также не имеет значения. И данное положение определенно является преимуществом аренды данной категории.

Как расторгнуть договор об аренде земельного пая? (страница 3)

Лучший Я собралась выезжать из страны, как правильно расторгнуть договор? Наталья Колесник Просто так расторгнуть договор в одностороннем порядке не получится. В первую очередь, просмотрите договор: если в нём прописана возможность расторжения договора без указания каких-либо причин — расторгайте! При этом необходимо письменно предупредить об этом арендатора.

После этого регистрируете расторжение договора аренды там же, где регистрировали до этого договор. В случае если в договоре прописаны причины, по которым можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, — необходимо соблюсти условия договора и так же спокойно расторгнуть его.

В случае если в договоре не прописана такая возможность и арендатор не желает расторгать договор по обоюдному согласию, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Признание договора аренды земли недействительными

Такие участки принадлежат собственникам, которые получили их в результате ликвидации бывших колхозов, либо в порядке наследования. Зачастую, земельный пай никак не выделен. Существует массив территории, которая обрабатывается арендатором. И такая территория включает десятки и сотни наделов. При этом они не имеют конкретных границ. Владелец знает только площадь участка.

Можно ли расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке? Создано: Ассоциация «Земельный союз Украины». Если имеются основания для расторжения договора аренды земельного пая, необходимо соблюсти определенный порядок. Следует за две недели. Земля и земельные правоотношения ✅Как досрочно расторгнуть договор аренды земли ➤Читать на t-stigma.ru

Посмотрев видеоролик, можно узнать о сроках аренды земельных участков. В частности, максимальный срок аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения составляет 50 лет, а для участков сельскохозяйственного назначения установлен минимальный срок аренды — 7 лет. Расторжение договора аренды предусматривает два варианта действий: — по соглашению сторон.

Земля в аренду: юристы объяснили, что является основанием для прекращения договора

По решению суда, договор аренды земельного участка коммунальной собственности может быть признан недействительным.

Хотите узнать как расторгнуть договор земли или земельного пая? Что нужно знать перед расторжением договора аренды земли Сторонами по делу выступают: арендодатели — граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица; арендаторы — физические и юридические лица, которым на основании договора аренды принадлежит владение и пользование земельным участком.

Предмет доказывания: существенные условия договора аренды: объект аренды место размещения и размер земельного участка ; срок; арендная плата размер, индексация, форма платежа, порядок внесения и пр. Если Вас интересует сама процедура, мы можем рассказать Вам как расторгнуть договор аренды земли в рамках платной консультации юриста.

ВАЖНО: основанием для судебного решения о досрочном расторжении договора аренды земли является невыполнение условий договора и нарушение норм действующего законодательства Украины. Услуги адвоката при расторжении договора аренды земли юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам; подготовку и обработку всех необходимых документов для признания договора аренды на землю недействительным и расторжения договора на аренду; проверку и анализ соответствия законодательным нормам всей имеющейся у Вас документации на арендованную землю; подготовку и написание иска;.

Как расторгнуть договор аренды земли досрочно?

Я ему отдала. В виде завещание или дарение. В какой форме он составлен. Можно ли вернуть землю.

Как досрочно расторгнуть договор аренды земли

Поэтому время готовить почву для того, чтобы продажи участков ничто не мешало, например — действующий договор аренды угодий. Ведь договоры аренды, которые они подписали, как правило заключаются не на один десяток лет. Поэтому отмена моратория на продажу угодий не позволит им продать свою землю.

Чтобы владельцы участков могли проигнорировать условия договора, предлагается дать им зацепку.

В частности, записать положение, в течение 12 месяцев после отмены моратория на отчуждение земли сельскохозяйственного назначения они имеют право предложить пересмотреть размер арендной платы или расторгнуть досрочно договор и без ограничений продать свой участок.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного пая

Я ему отдала. В виде завещание или дарение В какой форме он составлен. Можно ли вернуть землю. У вас либо завещание либо договор аренды.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельных паев в Украине

Источник: https://t-stigma.ru/administrativnoe-pravo/kak-rastorgnut-dogovor-arendi-zemelnogo-paya-v-ukraine.php

Как расторгнуть договор аренды земли

Различие понятий «расторжение» и «прекращение» договора опирается на юридические тонкости, но имеет и смысловые прочтения. Прекращение действия в отношении к договору предусматривает завершение процесса его использования, независимо от того, с чем это связано.

Здесь могут сыграть свою роль как объективные, так и субъективные причины.

Стороны могут разойтись мирно и естественно, а могут вступить в условия вражды.

А расторжение всегда представляет собой активное действие одной или обеих сторон, которые проявили инициативу и совершили определённые действия для отмены договорных обязательств.

Более того – при расторжении договора стороны вступают в оппозицию интересов, даже тогда, когда причиной расторжения стали внешние, независимые от сторон, обстоятельства.

Общее правило для условий расторжения и прекращения договора – это наличие договора аренды земельного участка, составленного в соответствии с правилами, предусмотренными для составления договоров.

При этом договор должен быть составлен письменно и юридически грамотно, чтобы процесс расторжения или прекращения его действия опирался на правовую базу, предусмотренную пунктами договора.

Далее будут рассмотрены случаи, которые предполагают прекращение договора без его расторжения. Случаи же расторжения договора аренды всегда приводят к прекращению его действия.

Однако внимание необходимо обратить на терминологический контекст. После расторжения договора аренды, все регулирующие правомочность, действия сторон, определяются понятием «прекращение договора», термин «расторжение» будет являться некорректным.

Основания для расторжения

Расторжение связано с условиями договора, которые предусматривали для обеих сторон соответствующие выгоды, обозначенные отдельными пунктами и подпунктами договора.

Если они, по зависящим или не зависящим от воли сторон, обстоятельствам, не исполняются – договор может быть расторгнут.

В силу того, что договорные обязательства складываются из идеального варианта, который на деле может быть подвергнут искажению со стороны внешних обстоятельств, действие договора может утратить свою целесообразность.

По причине неаккуратности или непорядочности одной из сторон, которая не сочла необходимым выполнять договорённости, другая сторона может утратить интерес к взаимодействию. Если договор заключался бессрочно, то, в связи с изменившимися объективными обстоятельствами, пункты договора могут морально устареть.

Перечисленные моменты станут камнем преткновения во взаимном сотрудничестве, и могут привести к расторжению договора аренды земельного участка.

Основания для расторжения должны быть предусмотрены при составлении договора аренды и содержать причины, по которым этот процесс может быть произведён.

Те пункты, которые показались одной из сторон желаемыми, но не утверждёнными текстом договора, основанием для расторжения не являются.

Тем не менее, существуют положения Земельного кодекса, которые определяют следующие дополнительные основания для расторжения:

использование земель не по целевому назначению;
нарушение санитарных норм использования, что снижает качество плодородия почвы или нарушает экологическую обстановку;
непредумышленное пагубное влияние на почву в результате применения ядохимикатов и прочих токсичных веществ, порча и приведение земли в негодность, при условии отказа её восстановления;
неиспользование земель в течение обозначенного в договоре, периода времени;
изъятие земель, для муниципальных или государственных нужд (в соответствии со ст. 55 ЗК РФ) или реквизиция земель (в соответствии со ст. 51 ЗК РФ).

Данный перечень определяет возможности для расторжения договора со стороны арендодателя, при условии материального ущерба владельцу, вопрос о его возмещении должен рассматриваться отдельно.

заявления о расторжении договора аренды земельного участка.

Порядок действий

Порядок расторжения опирается на определённую последовательность.

Не зависимо от того, какая из сторон инициирует расторжение, она обязана в письменной форме уведомить о намерении расторгнуть договор.

Уведомление составляется на основании тех пунктов договора, которые подлежали выполнению, но не были выполнены.

При этом необходимо ссылаться на факты, которые подтверждают нарушение договорённости. Уведомление лучше передать по почте заказным письмом, с вложенной описью и с уведомлением о получении.

Приблизительно в течение месяца нужно ожидать ответа, в котором будет отражено отношение другой стороны к поставленной задаче. От её реакции будет зависеть последующее движение расторжения договора. Варианты могут быть следующими:

Оппонент согласится с представленными фактами и даст письменное обещание исправить ситуацию. В таком случае необходимо ждать, но уведомление и ответ на него оставить на случай последующего неправомерного поведения.
Оппонент предъявит взаимную претензию и правомочно опровергнет факты. В таком случае нужно подкрепить доказательную базу или пересмотреть своё отношение к проблеме.
Оппонент согласится расторгнуть договор аренды по взаимному согласию сторон. Это оптимальный вариант решения вопроса, на который нужно соглашаться.
Оппонент проигнорирует ваше сообщение. После этого можно собираться в суд для решения вопроса о расторжении в судебном порядке. Идти в суд можно и тогда, когда стороны пытались, но не смогли договориться.

Через суд

Иск в суд подаётся после проведения досудебной попытки к урегулированию вопроса путём компромиссного решения.

Поэтому истец обязан собрать и представить доказательства, отправленного ответчику, уведомления и другие материалы, связанные с попыткой прийти к соглашению сторон.

Также нужно подготовить документы, подтверждающие неправомерность действий ответчика.

Для подачи искового заявления нужно оплатить государственную пошлину. Для физического лица она составляет 200 рублей, а для юридического – 4000 рублей. Если, кроме признания расторжения договора аренды, планируется подать иск имущественного характера, то размер пошлины будет зависеть от размера взыскиваемой суммы.

Иск подаётся в районный суд по месту расположения участка, сданного в аренду.

Заявление пишется по установленной форме на листе формата А-4.

В верхнем правом углу указывается наименование суда, фамилия и инициалы мирового судьи, а также все личные данные истца и ответчика.

В основной части искового заявления объясняется предмет иска и высказывается просьба о его удовлетворении. К этому моменту нужно отнестись предельно серьёзно, чтобы на суде не пришлось пояснять, что конкретно имелось в виду при составлении иска.

Предмет иска формулируется на основании тех пунктов, которые не были выполнены ответчиком, с указанием пунктов и подпунктов, а также – с приведением фактов, которые подтверждают нарушение договорённостей. Алгоритм практически тот же, что при составлении уведомления о расторжении, но в исковом заявлении объяснения должны быть даны более, развёрнуто.

В предмете иска необходимо дать данные об арендуемом участке, по поводу которого составляется иск, указать его характеристики и изложить на каком основании и на какой срок (бессрочно) был заключён договор аренды.

Далее необходимо высказать просьбу суду о решении признать действие договора завершённым, в виду его расторжения в одностороннем порядке и пояснить условия расторжения.

Если, при этом, предъявляются исковые требования о возмещении убытков, их нужно выписать следующим пунктом, обосновать их правомочность и предложить факты, доказывающие вину другой стороны.
В конце искового заявления надлежит дать перечень документов, прилагаемых к заявлению, поставить дату и подпись.

После принятия решения судом, на руки будет выдана выписка о принятии судом постановления. Она вступит в силу в срок после 10 дней со дня принятия решения. При неудовлетворённости результатами судебного решения, в этот период можно подать заявление о пересмотре дела.

Скачать шаблон иска о расторжении договора аренды земельного участка.

По обоюдному соглашению

Соглашение о расторжении составляется сторонами добровольно и не требует судебного решения.

При его составлении, сторонам надлежит собраться вместе и, на основании договора аренды, составить соглашение о его расторжении.

Если такой возможности нет, полномочия можно передать доверенному лицу, который выступит представителем при составлении соглашения. Соглашение составляется следующим образом:

Вначале указываются данные арендодателя и арендатора, которые заключили договор аренды и указывается предмет договора.
В договоре аренды должно быть положение о расторжении договора. Сославшись на него, необходимо сформулировать юридически корректную основную часть, в которой объясняются основания и условия расторжения договора по взаимному соглашению сторон. Все формулировки должны соотноситься с обозначенным положением.
Если одна из сторон возместила материальный ущерб или компенсировала какие-либо затраты – об этом также надлежит констатировать.
В конце соглашения ставятся подписи сторон с указанием паспортных данных или реквизитов юридического лица.

Прекращение договора считается правомочным с того момента, когда, в соответствии с определёнными правовыми действиями, договор аренды земельного участка утратил силу.

Прекращение договора может происходить по двум основаниям:

завершение срока аренды без пролонгации;
расторжение и надлежащее оформление процесса, на основании которого аренда прекращена по факту.

Другие причины, даже такие как смерть арендатора или арендодателя, не являются условием прекращения договора без расторжения.

В этом случае, процесс расторжения должен произойти по инициативе наследников, которые не заинтересованы в аренде участка лично.

При условии возникновения беспрецедентной ситуации, случай будет рассматриваться в порядке особого производства.

Если договор подлежал государственной регистрации, то момент прекращения будет связан не с расторжением, а со снятием с регистрационного учёта.

Если договор был удостоверен нотариально – его прекращение будет правомочным после получения нотариального удостоверения прекращения.

Если расторжение производилось в одностороннем порядке через суд, то прекращение действия договора наступит в прошествии десяти дней после принятия судебного решения (если апелляция не подана и не возбужден новый иск).

Основанием для прекращения действия договора будут являться правомочные действия, которые подтверждают факт его расторжения и которые были рассмотрены выше.

соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Правовые последствия

Нужно иметь в виду, что не расторжение договора аренды, а прекращение его действия в соответствии с юридической завершённостью процесса, повлечёт правовые последствия для сторон. На основании прекращения действия договора аренды:

арендатор утрачивает права пользования земельным участком;
арендодатель утрачивает права получения арендной платы.

Каждая из сторон обязана действовать в соответствии с утратой обозначенных прав. Если необходимые меры не предприняты или у одной из сторон остались претензии по взаиморасчётам, то эти моменты можно решать новым исковым заявлением по аналогичному алгоритму, но после безуспешных попыток о мирном соглашении.

Понимание специфики применения терминов «расторжение» и «прекращение» в отношении договора аренды земельного участка очень важно, так как оно позволяет юридически грамотно и корректно решать назревшие правовые вопросы.

Точно понимая смысловую наполненность этих понятий, легче определить этап правового действия и устранить возможность интерпретации ваших действий, с точки зрения интересов другой стороны.

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/predostavlenie/v-arendy/rastorzhenie-dogovora-2.html

>Расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендатора

Источник: https://rzv74.ru/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-zemli/