Как приватизировать землю и дом?

В этой статье:

Как приватизировать участок под домом?

Если Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.

Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе. Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.

Из документов Вам понадобятся:

ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;
кадастровый паспорт;
информация о постройках и сооружениях на участке;
заявление от хозяина, написанное по образцу.

Отвечает ведущий юрист юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.

Какие могут быть варианты:

дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно. Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как изменился порядок регистрации участков?

Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.

После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя. Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.

Отвечает адвокатов краснодарской коллегии адвокатов «Юнита» Роман Кабанов:

Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок. Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.

Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома. Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.

Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана.

Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями. После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ.

В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ.

Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования).

Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома. Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.

После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок. «Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности. Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю. В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.

Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка. Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_privatizirovat_uchastok_pod_domom/6442

Можно ли приватизировать землю если дом сгорел

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Как оформить землю в собственность, если дом на 2 хозяина, и дом сгорел? А до этого кому земля принадлежала? На каком основании она перешла к Вам? Только ответив на ряд вопросов можно определить как оформить землю в Вашу собственность. Если участок числится как раннее учтённый, границ межжевания на установлено.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация дома с землей

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом
Как приватизировать земельный участок если дом сгорел 12 лет назад
как восстановить документы на землю
Дом сгорел как оформить землю
Возможна ли повторная приватизация квартиры
Раздел земельных участков
Как приватизировать дом

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

А до этого кому земля принадлежала? На каком основании она перешла к Вам? Только ответив на ряд вопросов можно определить как оформить землю в Вашу собственность. Если участок числится как раннее учтённый, границ межжевания на установлено. У меня на нём стоит купленный дом, но документов на участок нет вооще.

В исторической справке документы на первого обладателя дома сгорели во время войны, как оформить участок в собственность, и почему приходит налог на землю в таком случае? Добрый день. Земельный участок и жилой дом неделимы. Если право собственности на жилой дом зарегистрировано, Вам достаточно провести межевание земельного участка и зарегистрировать на него право.

Есть земля в собственности 2 сотки, и по документам дом он сгорел лет 10 назад, но гибель дома не оформлялась 4 года назад, когда все это принадлежало моему отцу, он начал строительство, не взяв разрешения на строительство.

В итоге сейчас я являюсь владельцем дома и участка. Подскажите как мне оформить разрешение на строительство, если сейчас на участке стоит незавершённое строение дом 3. Екатерина Евгеньевна, Обратитесь в свою администрацию в отдел архитектуры и градостроительства.

Всего хорошего. Удачи и добра! Мне досталась доля дома, по завещанию, в Москве, земля в бессрочной аренде, в году я оформил право собственности. На данный момент Департамент земельных ресурсов, подал иск в суд о сносе моей части дома, мотивируя это тем, что в году дом сгорел и данное строение является самостроем.

Имеют ли они право подавать такой иск, так как на момент оформления собственности все было законно, а что было до этого я не знаю? Если не имеют права, то на основании какой статьи? В суд вправе обращаться любые лица, считающие, что их права нарушены.

А какое решение примет суд, зависит от представленных сторонами доказательств. На сайте, не видя документов, и в первую очередь, иска, такие вопросы не решаются.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Скажите, если на земельный участок никогда не было документов, подтверждающих право собственности на него, но люди 50 лет пользовались им как дачей, то на этот участок распространяется статья ГК о приобретательной давности?

В похозяйственной книге года написано, что «со слов» хозяина части дома дом сгорел 5 лет назад — он пользуется 5-ю сотками земли. Сейчас соток уже 8. Такой участок можно оформить по статье? Обратитесь с заявлением в местную администрацию о признании участка бесхозяйным и в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Как оформить землю в собственность, если дом сгорел в году, дом построен в году, документы в архиве на землю не нашли, есть договор дарения на дом от года. Если я построю дом на этой земле, то это будет законно? Добрый день! Можете оформить право собственности в порядке приобретательной давности.

Сгорел дом в году но не было денег на его восстановление дом не был в собственности земля тоже есть ли мат помощь какая то таким людям как мы? Вам необходимо обратиться в администрацию района для получения помощи Вам как погорельцам.

Оформлена долевая собственность на частный дом. Но дом сгорел частично. Земельный участок в аренде с множественностью лиц. Как я могу оформить землю в собственность, если сособственники против этого. Бесплатный вопрос юристам онлайн.

Как приватизировать земельный участок если дом сгорел 12 лет назад

Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений. Суть возникшего конфликта проста.

Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса. Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальном рабочем кабинете , приглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т. Оформить предложение

В случаи с оформлением садового участка, гражданин может обратиться к Земельному Кодексу Российской Федерации. Также, участниками приватизации будут все прописанные граждане данной недвижимости, даже несовершеннолетние дети. Законом оговорено, что члены семьи, независимо от их возраста, должны быть вписаны в договор передачи права в собственность. С вопросом о повторном переходе права на жилплощадь, немного сложнее. Такой список весьма ограничен: Гражданин, который на момент приватизации, являлся несовершеннолетними.

как восстановить документы на землю

На вопросы горожан ответила Камилла Шамильевна Ахмеджанова, заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. На руках имеется свидетельство о выделении этого земельного участка на имя моего мужа. Сейчас я бы хотела зарегистрировать его в собственность. Разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства.

С чего начать? Кадастровый паспорт предоставлять необязательно, поскольку мы сами можем сделать запрос в кадастровую палату, и этот документ подготовят. Также нужен ваш паспорт и правоустанавливающие документы на дом в случае, если права на него не зарегистрированы. Если документы подает представитель правообладателя, то необходима нотариально заверенная доверенность. И еще — квитанция об оплате госпошлины, в вашем случае — рублей.

Отец умер два года назад, там живет и прописана мама.

Дом сгорел как оформить землю

К счастью, в наше время воссозданию подлежит любой документ. Для этого лишь необходимо собрать нужные бумаги и направиться в государственные структуры, наделённые соответствующими полномочиями. Она представлена в двух категориях: — правоустанавливающие; — правоудостоверяющие. Документация правоустанавливающего типа является основной. Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Стоимость земельных участков с годами не становится ниже.

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: Ответ на вопрос дан по телефону.

Возможна ли повторная приватизация квартиры

Как оформить наследство Нет документов на землю. Как оформить наследство Зафиксируем Ваше право на наследство в день обращения. В течение 2-х недель найдем документы если они были.

A A Что лучше: собственность, аренда или пожизненное наследуемое владение? Можно ли продать участок, который находится в пожизненном наследуемом владении? Сколько стоит оформление участка в собственность? Этой весной многим дачникам придется позаботиться не только о том, как вырастить хорошую рассаду и защитить растения от вредителей.

Предстоит решить еще один серьезный вопрос: тем, у кого земельные участки не оформлены в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, нужно обязательно заняться их регистрацией.

Если до 1 октября белорусы не подадут заявления на оформление документов на землю, их могут лишить фазенд речь идет об участках в садоводческих товариществах.

Раздел земельных участков

Также часто земельные участки получают на основаниях, указанных в Земельном кодексе РФ и областных законах. В частности, в Ленинградской области широкое распространение получил закон N оз, на основании которого во многих муниципальных образованиях выделялись и выделяются бесплатно земельные участки. Потом по условиям договора аренды необходимо построить дом, и после оформления построенного дома в собственность Вы сможете приватизировать или выкупить участок у государства.

Получение участка в аренду возможно в администрации района, на аукционной основе. Можете обратиться в свою районную администрацию и узнать, предполагаются ли в ближайшее время торги на аренду участков жилого назначения, как в них поучаствовать. В зависимости от района, это может быть неподъемно дорого из-за большого количества участников, или отсутствия земли, или, наоборот, в администрации столько земли, что они ее выдают по заявлению и временной регистрации. Отвечает адвокат, к.

Юлия Вербицкая: Процедура приватизации земельного участка происходит в несколько этапов.

Доброго времени суток подскажите пожалуйста. как приватизировать земельный участок если дом сгорел 12 лет назад, если есть договор на.

Как оформить Оформление жилого дома в собственность возможно, если он предоставлен на праве пользования. Право пользования обычно предоставляется на основании ордера которые выдавались вплоть до года или договора социального найма после года. Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной. Кто может Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники.

Как приватизировать дом

A A — Здравствуйте, мой гараж приватизирован, находится в гаражном кооперативе. Большинство его членов появляются редко и в оформлении земли не заинтересованы. Могу ли я как-то приватизировать свой участок?

Орловой А. Екатеринбурга, Г. Екатеринбурга от 15 февраля года Заслушав доклад судьи Орловой А.

Не спешите радоваться! Всё это могут легко отобрать.

Процедура приватизации предполагает процесс, при котором осуществляется передача недвижимости посредством смены собственника. До приватизации имущество обычно принадлежит государству и муниципалитету, после приватизации Ваши вопросы юристу: Незнае куда оброщаться, и незнаем сколько это стоит в кемерово. Ответ на вопрос дан по телефону.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Решением районного суда иск удовлетворен.

На учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности за истцом на определенные хозяйственные постройки, на комитет по земельным ресурсам и землеустройству — выдать истцу правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

Районный суд разъяснил в определении свое решение, признав за истцом право постоянного бессрочного пользования земельным участком для целей ведения дачного подсобного хозяйства. В кассационном порядке дело не рассматривалось.

Трудности при оформлении земельного участка в собственность, если на нем есть жилой дом Правовые аспекты оформления земельного участка в собственность при наличии жилого дома Правовое регулирование процесса оформления земельного надела с учетом имеющегося строения осуществляется на основе Земельного кодекс РФ и законодательства, предусматривающего регистрацию объектов недвижимости. Порядок и условия перевода земель из государственной собственности в частную установлен нормами федерального законодательства. Таким образом, механизм преобразования участков един на всей территории Российской Федерации.

Источник: https://oldcityhallsd.com/ugolovnoe-pravo/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-esli-dom-sgorel.php

Как приватизировать земельный участок — Приватизация земли, 2019

Приватизация земельного участка под частным домом, в садовом обществе или просто в городе или селе под застройку и обслуживание зданий и сооружений — хотя и бесплатная в пределах норм, установленных законом, однако требует затрат времени на получение, согласование и оформление многочисленных документов, финансовых затрат (денег), связанных с разработкой технической документации и отводом земли.

Если Вы задались вопросом: как приватизировать землю в 2019 году, что для этого нужно, сколько это будет стоить, сколько необходимо времени и усилий, стоимость / цена прохождения всех процедур, — то эта статья для Вас.

При этом необходимо отметить, что нижеописанные процедуры являются достаточно сложными и обычно их сопровождением (их прохождением, подготовкой и оформлением всех документов) занимается юрист по земельным делам.

Что такое приватизация земельного участка и юридическое сопровождение этой процедуры

Приватизация — это переход (отчуждение) объекта (имущества) права государственной или коммунальной собственности в частную собственность.

Понятие же «приватизация земли» означает получение права собственности на определенный участок и его последующую регистрацию в Государственном реестре вещных прав. Это длительный процесс, в результате которого государство передает право собственности на индивидуально определенный земельный участок конкретному частному лицу.

Смотрите также определение понятия «приватизация земли» в Википедии (укр.).

Сопровождение приватизации и юридическое обслуживание по другим земельным вопросам

Отметим, что юристы АО «Альва Прайвеси» занимаются полным профессиональным юридическим сопровождением всех этапов процедуры приватизации земли, которое включает:

получение разрешений и согласований на разработку специальной технической землеустроительной документации для формирования выбранного земельного участка;
вынесение решения уполномоченным органом гос. власти о передаче соответствующего участка в частную собственность;
помощь правильно и оперативно подготовить необходимый пакет документов для регистрации предоставленного права.

Такое сопровождение может быть заказано в нашем объединении как отдельная правовая услуга (отдельный разовый объем работ), а в случае если, например, предприятие или иной бизнес — субъект находится на абонентском юридическом обслуживании АО Альва Прайвеси, то наши юристы и адвокаты будут выполнять все необходимые действия и поручения в рамках отведенного абонентского времени.

Как приватизировать землю: процедура и этапы получения права собственности

В процедуре первоначального получения права частной собственности на землю можно выделить следующие этапы технической, юридической и консультативной работы по отводу участка:

Название и краткое содержание этапаОриентировочное время ожидания результата

Правовая и консультативная помощь при поиске «свободного» земельного участка в соответствии с заданными характеристиками (получение исходных данных и характеристик земельного участка, проверка по данным реестров (форма собственности, имеющиеся вещные права, целевое назначение и др.)	1 — 2 дня
Помощь в разработке и согласовании «специальной» технической документации: Подготовка текста ходатайств / заявлений и необходимого пакета документов для подачи в соответствующий уполномоченный орган с целью получения разрешения на разработку предусмотренной законом технической документации; Подача готового пакета документов.	3 – 10 дней
Получение разрешения от уполномоченного органа на разработку (заказ) технической землеустроительной документации (или использование права на изготовление тех. документов по принципу «молчаливого согласия», предусмотренного земельным законодательством Украины)	30 дней
Заказ технической документации в специализированной землеустроительной организации.На этом этапе возникает необходимость в большом количестве «сопутствующих» действий, таких как получение информации о согласовании такой документации в соответствующих местных органах земельных ресурсов, архитектуры, получение выписки из детального плана соответствующей территории, переписка и / или личный прием у главного архитектора района, других специалистов.	от 90 до 180 дней
Согласование разработанной технической землеустроительной документации в Государственном земельном кадастре (включая в себя подготовку заявлений и пакета документов для предоставления; переписку с ГЗК, предоставление дополнительных объяснений, внесение изменений в техническую документацию при необходимости)	от 60 до 90 дней
Сопровождение в процессе присвоения «уникального» кадастрового номера, который предоставляется определенному земельному участку и вносится в ГЗК, получение выписки из ГЗК, предусматривающее составление и подачу заявления в центр предоставления админ. услуг)	до 30 дней
Подача ходатайства (установленной законодательством формы) в соответствующий орган с целью получения от него решения об отводе земельного участка в личную частную собственность.	2 – 5 дней
Мониторинг прохождения личного дела по приватизации земельного участка в соответствующем органе (проверка внесено ли дело в повестку дня, получение информации о результатах ания)	от 60 до 90 дней
Мониторинг по результатам ания в отношении принятия решения о передаче земельного участка в собственность.	от 60 до 90 дней
Фактическое получение подписанного текста решения о приватизации участка.	2 – 5 дней
Регистрация права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: подготовка документов для подачи; подача заявления и необходимого пакета документов в центр предоставления админ. услуг; получение извлечения / выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество.	5 дней

Стоимость юридических услуг по полному сопровождению прохождения всех вышеописанных процедур можно определить только очень приблизительно и она может колебаться от 30000 до 80000 гривен. Конечная цена, конечно же, будет зависеть от конкретных обстоятельств, а также объема правовой помощи юристов.

Как приватизировать земельный участок в Киеве

В городе Киеве процедура получения права на землю из земель коммунальной собственности, бланки необходимых заявлений и ходатайств утверждены решением Киевского городского совета от 20 апреля 2017 года № 241/2463 «Об утверждении Порядка приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве» (укр.), с которым можно ознакомиться по ссылке.

Во всех случаях, после получения положительного решения компетентного органа о предоставлении земельного участка в личную частную собственность, такое право следует зарегистрировать в ЕГР, что производится государственным регистратором.

Кто имеет право на бесплатное получение земли в собственность (приватизацию)?

Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на бесплатное получение земли, следует отметить, что любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право на получение участка из земель коммунальной или государственной собственности в свою частную собственность при следующих условиях:

Если участок, подлежащий приватизации, уже находится в использовании физ. лица на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
Если на земельном участке уже находится дом жилого назначения (или садовый дом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГР вещных прав.
Когда гражданин пожелал воспользоваться своим конституционным правом — получить бесплатно земельный участок, то есть «перевести» свободный участок из коммунальной или государственной собственности в частную — впервые.

Особенности получения земли под жилой дом

Следует отметить, что законодательно предусмотрена так называемая «упрощенная» процедура получения права на земельный участок — путем оформления и подачи только технической документации на землю и ее регистрации в ГЗК. Указанный способ можно применить только в том случае, если на участке находится ваш жилой (не садовый и не дачный) дом.

Обращаем внимание на то, что приватизация земельного участка проводится в отношении всех совладельцев дома, то есть при наличии нескольких совладельцев — в долевом соотношении к частям права собственности каждого в этом жилье.

Получение участка в таком случае будет со следующим видом землепользования: «для эксплуатации и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий, сооружений». Общая площадь участка, который приватизируется (отводится), в таком случае не должна превышать 0,10 га.

При условии расположения на участке жилого дома вам не придется проходить длительную процедуру оформления земельного участка путем разработки проекта землеотвода по общим нормам Земельного кодекса Украины (укр.), который предполагает многочисленные согласования с должностными лицами в сфере землеустройства и другие «бюрократические» процедуры.

Приватизация земли в садовом обществе или кооперативе

Приватизация земли «для ведения садоводства» или «под застройку садовым домом» возможна только на территориях садовых обществ (кооперативов). На оформление имеют право только члены садового кооператива, на территории которого и расположен земельный участок.

Этапы и процедура приватизации садового участка такие же, как и предусмотренные для приватизации земли для строительства и / или обслуживания жилого дома.

Отличие заключается лишь в перечне необходимых для подачи документов.

Во-первых, чтобы получить разрешение на разработку проекта землеустройства необходимо предоставить «справку» председателя (уполномоченного лица) садового общества, которая подтверждает членство заявителя в соответствующем кооперативе.
Во-вторых, предусмотрена обязательная подача выкопировки из генплана садового общества с указанием месторасположения участка, который заявитель планирует приватизировать.

Обращаем внимание: земельные участки для ведения садоводства передаются площадью не более 0,12 га (в случае с участками для постройки дома — площадь не может превышать 0,1 га).

Отвод земельного участка под строительство

В случае необходимости получения права собственности на земельный участок под строительство нового или реконструкцию существующего здания без профессиональной помощи опытных юристов в сфере земельного права не обойтись.

Следует учитывать, что ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17) запрещает передачу в частную собственность под застройку участка без ранее разработанного и утвержденного детального плана данной территории (ДПТ) села / поселка / города / района или «зонинга».

А уже разработанный проект землеустройства для дальнейшего отвода земли необходимо согласовать с территориальным управлением Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, который его и утверждает, и в местном отделе архитектуры.

Послесловие

Теперь Вы хоть немножко знаете как приватизировать земельный участок, примерно понимаете процедуру и какие этапы Вам придется пройти, сколько времени это может занять, сколько это стоит.

Поскольку каждая ошибка в подготовке и оформлении необходимых для приватизации земли документов только усложняет вышеописанную процедуру и будет забирать все больше времени, усилий и денег, то для занятого и / или недостаточно опытного в этих вопросах человека лучшим вариантом будет в 2019 году поручить такую работу юристам по земельным вопросам.

С уважением, ALVA PRIVACY Law Firm

27 сентября 2019. Категория: Публикации АО Альва Прайвеси.

Источник: https://alvaprivacy.ua/publikatsii/privatizatsija-zemli

Можно ли приватизировать землю

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура. Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе. Что такое приватизация?

О том, как приватизировать земельный участок, написано много статей и выпущено немало монографий.

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже. Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка. Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом — это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Оформление земельного участка в собственность

Грядущий закон о приватизации земли сложно назвать незначительным. Ведь имея, наконец, права на землю, на которой мы живем, кажется, будет проще противостоять сносам, защитить свою собственность и добиться справедливости. Но все ли так гладко, как нам кажется, и стоит ли радоваться раньше времени? Грядет долгожданная приватизация земли. Но рано радоваться. С небес — на землю, граждане. На ту самую, которую немногие будут пытаться приватизировать. Из землепользователей граждане перейдут в разряд частных собственников.

Это касается также и земли, не только отданной под строительство жилья, но земельных участков, используемых в коммерческих целях. Например, ресторанов, гостиниц, фабрик и заводов. После знакомства с проектом закона о приватизации земли осталось впечатление, что никакой частной собственности ждать не стоит. А на моей памяти это уже третья приватизация, правда, не земли, а жилого фонда. Но об этом позже. Среди них утрата права собственности на землю при прекращении гражданства Республики Узбекистан физическим лицом, имеющим в частной собственности земельные участки несельскохозяйственного назначения.

При утрате гражданства человек теряет право собственности на землю. И такая трактовка закона в некоторой степени неправомерна. Представим ситуацию: собственнику земли в силу не зависящих от него обстоятельств придется покинуть страну? Например, из-за преследования. Вслед за обращением за убежищем логически следует лишение гражданства, а за ним и лишение права собственности на землю?

Конечно, Узбекистан — демократическое государство. Но, как говорится, с кем черт не шутит. Как показывает мировая практика, люди бегут от преследования даже из США, столпа мировой демократии. Но этот пункт не препятствует косвенному владению землей иностранными агентами. Кто помешает даже при добровольном выходе из гражданства передать это право родственникам собственника, друзьям или близким? Не менее удручающе выглядит и я статья.

Изъятие приватизированного земельного участка либо его части для государственных и общественных нужд допускается исключительно в следующих целях:. Слишком широк спектр оснований для изъятия частной собственности.

Права собственника туманны и не определенны, вся надежда на суд. Но каков наш суд — общеизвестно. Даже в самом названии пункта отсутствует юридическое понятие частной собственности. Но это раскрыло бы несостоятельность этого закона.

Ведь благодаря этой статье закон не будет защищать собственников маленьких участков земли в многочисленных махаллях Ташкента. Ведь многим кажется, что плановый домик, построенный в е годы прошлого столетия, не отвечает принципам градостроительства и урбанизации, указанным в документе. Тринадцатая статья, образно выражаясь, объявляет мир дворцам, войны хижинам. Конечно, законодатель попытался смягчить пилюлю, в пункте есть упоминание о суде, но ничего, кроме иронии, это упоминание не вызывает.

К примеру, крупная строительная компания, хокимият, толпа адвокатов с одной стороны, и против них пенсионеры, защищающие свой участок в четыре сотки и дом из пахсы на нем. Я говорил, что это не первая приватизация на моей памяти. Давайте поговорим о том, что уже было. Для начала вспомним, что в СССР существовали так называемые кооперативные квартиры. Или, что более точно, квартиры в кооперативе, поскольку их законным собственником был кооператив, а жильцы были всего лишь пайщиками.

Этот документ установил, что член кооператива, если он полностью выплатил паевой взнос, в случае выхода из кооператива может получить уже выплаченный паевой взнос обратно за вычетом амортизации либо передать квартиру своим родственникам или другим лицам.

Требовалось лишь согласие кооператива. В этом случае фактически имела место купля-продажа, проходящая в два этапа. Сначала кооператив выкупал квартиру у пайщика, затем продавал ее жильцам.

Кооперативные квартиры превратились в частные. Этот документ определил правовые, экономические, социальные основы и порядок приватизации государственного жилищного фонда на территории страны. Вступление в право собственности на жилье дало гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства в недвижимость, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

Но это все в теории, на практике изъятие собственности проходило и проходит в лучших советских традициях экспроприации. Люди сдавали квартиры, кто-то, возможно, устраивал в них притоны, а страдали собственники. И самое интересное, что все это было законно. Беспокойство вызывает также и статья 15 главы 2, где речь идет о рыночной стоимости. Вопрос довольно злободневный. К примеру, в махалле за педагогическим институтом есть маленький одноэтажный домик на участке в четыре сотки, где проживает семья пенсионеров.

Этот участок они получили безвозмездно еще при советской власти. Средняя пенсия семьи — тысяч сумов на человека. Уже сегодня без всякой приватизации их участок стоит гораздо дороже строения. Говоря о рыночной стоимости их земельного участка, назовем приблизительную сумму в 80 долларов. Как с пенсией в сто условных единиц приватизировать свой участок, данный им советской властью безвозмездно? И сохраняется ли принцип преемственности власти при процессе приватизации?

Почему земля, данная советской властью в личную собственность, не может остаться у граждан в качестве частной собственности при рыночном регулировании на безвозмездной основе? В этом вопросе социальная составляющая приватизации совершенно не учитывается. Как инвалиды, малоимущие, пенсионеры будут приватизировать участки земли по рыночной стоимости, если они получили их по наследству или от советской власти на безвозмездной основе? Разве государство признает рыночными их доходы?

Конечно, заботит и аспект приватизации земельных участков, выделенных под частное строительство. На OLX я выставляю этот автомобиль за 3 миллиарда сумов. Что мне за это будет? Я собственник и имею право сам назначить цену. Никто не имеет право указывать мне, за сколько продавать свою собственность, ведь автомобиль мой. Теперь перенесем эту ситуацию на жилье.

Строительная компания возводит очередной элитный квартал, а мой глиняный домик на трех сотках, доставшийся мне в наследство от бабушек и дедушек, встал на пути строителей. Принципам градостроительства и урбанизации домик из пахсы не отвечает. Я требую за него у компании-застройщика три миллиона условных единиц, подаю на компанию в суд, пишу в портал.

И мой домик из лучших соображений нужд государственной и общественной необходимости изымается в строгом соответствии с законом. Все по закону и все в порядке. Смысл приватизировать землю, раз все равно ситуация ничем не отличается от того, что есть сейчас, и происходила в советское время?

Все равно дом будет снесен, участок изъят, согласен с этим собственник или нет. Да, будет какая-то компенсация, но не та, на которую рассчитывает владелец. И получается, что вне зависимости от того, какой это вариант закона, владелец частной собственности все равно проиграет.

Можно рассмотреть примеры Запада. Например, в США тоже есть механизм изъятия земельного участка для общественных, государственных или оборонных нужд, но работа суда там кардинально другая. Если в США он может в отдельно взятом округе опротестовать или приостановить решение президента, то у нас президент укоряет суд в отсутствии оправдательных приговоров. Земельная реформа на рыночной основе не может проводиться в стране с нерыночными зарплатами и пенсиями.

Это путь к люмпенизации и маргинализации части населения. В то время, когда законодатель отдает решение вопросов суду, судебная система показывает, что не готова решать такие задачи. Мы наблюдаем процесс укрупнения капитала, строительство жилья с особой роскошью. В то время как обломки хижин могут крайне негативно отозваться на внутренней безопасности страны.

Не учесть этого сегодня, значит, заложить мину недовольства завтра. Получит ли он такой инструмент? Пока проект нового закона заставляет в этом сомневаться.

Ринат Сагитов изучил новый документ и рассказывает о его нюансах. Расскажите друзьям:.

Приватизация земли частного дома и под гаражом

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин. В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно.

Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи. В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок.

Так как приватизировать землю под многоквартирными домом? В соответствии с градостроительными нормами, ЖК, санитарными нормами и пожарными требованиями многоэтажное строение должно иметь придомовую территорию.

Как приватизировать земельный участок в Украине? Сколько это стоит и как оформить собственность?

Как приватизировать участок под домом?

Приватизация земли — это перевод определенного участка в собственность частных лиц. Решение вопроса, как оформить право собственности на земельный участок, связано в Украине с оформлением большого количества документов и на практике оказывается непростым процессом.

Как приватизировать землю в Украине, какие требования выдвигаются к владельцам и сколько может стоить эта процедура? Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. Нормы таковы:.

Все совершеннолетние граждане Украины имеют право однократной бесплатной приватизации для каждого из целевых вариантов использования земли.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать землю? Часть 1

Как приватизировать землю под домом?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация земли в Украине. Подробная инструкция.

Источник: https://laresolanaleadership.com/hozyaystvennoe-pravo/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu.php