Как правильно сделать межевание земельного участка

В этой статье:

Как сделать межевание земельного участка: процедура, документы, без согласования с соседями

Последние изменения: Июль 2018

Одним из основных условий для проведения регистрации права собственности является межевание земли, без которых постановка на учет в Росреестре невозможна. Процедура того, как сделать межевание земельного участка надлежащим образом, регламентируется законом о землеустройстве №78-ФЗ, а законную силу результаты обретают только при четком соблюдении правил межевого дела.

Когда требуется межевание

Межевание представляет собой работы по определению границ, потребность в которых может возникнуть в самых разнообразных обстоятельствах:

При формировании нового земельного объекта.
Выявление необходимости в уточнении участка.
Выделение нового надела, разделение единого объекта на несколько малых.
Возникновение споров относительно границ смежных земель, при подозрении в завладении чужой недвижимостью.

После того, как будут установлены четкие координаты и присвоены номера участков, владельцам проще доказать законность права владения, регистрируя свои землевладения в Росреестре.

Решая, насколько процедура обязательна, необходимо помнить следующие положения:

создание межевого плана при оформлении наследуемого участка;
при разбирательствах с собственниками смежных наделов;
при перераспределении земель, появлении новых наделов в пределах более крупного объекта, при изменении контуров и линий границы, корректировке площадей.

С помощью межевания возможно изменение площади в пределах дополнительных 10% (когда требуется узаконить площади, не внесенные ранее в паспорт объекта). В отдельных случаях процедура помогает урегулировать вопрос согласования будущей застройки на рассматриваемом объекте.

Когда межевание необязательно?

Иногда для регистрации и использования объекта не требуется уточнение или установление границ. Согласно положениям закона «О дачной амнистии», утвержденного 30.06.2006 года, предполагается упрощенная процедура регистрации в собственность дачных наделов и других видов земель для личного пользования.

В Земельном Кодексе даны разрешения на постановку на регистрационный учет без представления технической документации недвижимости из числа земель:

под индивидуальное строительство;
для возведения гаражных строений;
дачных домиков;
подсобного хозяйства;
садоводства;
огородничества.

Для того, чтобы зарегистрировать свою частную собственность, Росреестр потребует минимальный пакет документов, исключая документы, определяющие границы участка. Данное положение дает возможность провести сделки с подобной недвижимостью, без предварительного межевания.

Несмотря она отсутствие обязательности, межевание инициируют сами собственники, когда между соседями возникают споры относительно части смежной территории и линии границы. Проблема заключается в том, что сведения в документации устаревают, что приводит к появлению спорных моментов и наложения границ соседних объектов. В наиболее выигрышной ситуации оказывается человек, который сделал межевание первым.

Данное положение основано на разрешении проводить межевание без согласования с соседями, владеющими прилегающими дачными наделами и гаражными территориями. Суть действующего порядка – в приравнивании молчания соседа к отсутствию возражений, и в дальнейшем оспорить установленные ранее границы будет крайне сложно.

Куда обратиться за межеванием ЗУ

Межевые работы не могут быть проведены самостоятельно – требуется особое оборудование и многоэтапная процедура. Для проведения межевания приглашаются специалисты из организаций, имеющих специальное разрешение на проведение геодезических работ и прошедших лицензирование.

Сотрудники геодезических организаций, кто проводит процедуру, именуемые также кадастровыми инженерами, в своей работе руководствуются порядком, установленным законом №221-ФЗ о кадастре недвижимого имущества и утвержденными инструкциями.

Перед тем, как обратиться к конкретную организацию, следует уточнить не только существующие расценки, но и другие важные моменты:

наличии аттестации представителя организации-исполнителя;
действующие лицензии;
предыдущие результаты работы;
длительность работы;
отзывы заказчиков.

От качества выполненных работ зависит благополучный исход межевания, ведь при нареканиях к составленному плану специалисты Кадастровой Палаты вернут документ на доработку.

По этой причине первое, с чего начать согласование, это выбор фирмы с отличной репутацией, имеющей лицензии и аттестованный персонал. Актуальные достоверные сведения о работе российских геодезистов находятся на официальном интернет-ресурсе Росреестра.

Что нужно собрать: список документов

Одного желания уточнить пределы земли недостаточно. Перед процедурой уточняют, какие документы нужны:

Личные документы землевладельца или его представителя (с дополнительным предъявлением действующей доверенности).
Бумаги на земельный надел (свидетельство о наследовании, судебное постановление, купчая, соглашение о выделе, иные бумаги, устанавливающие основание для получения собственности конкретным человеком).
Правоудостоверяющие бумаги (при получении земли до 2001 года, возможно передача акта на собственность, а в более поздний период – свидетельство о регистрации собственности).
Выписка из ЕГРП о присвоении кадастрового номера и постановке на учет.

К другим бумагам, что нужны для межевания относят дополнительные выписки и справки. От заявителя могут также потребовать справку, подтверждающую отсутствие на участке проложенных электрокабелей, проводов, поставленных поставщиками энергии. Справка, удостоверяющая, что на земле нет коммуникаций, берется через местную администрацию, по результатам выезда представителя на место.

Законодательство о порядке межевания

Чтобы понять схему действий и исходные принципы, что такое межевание, изучают законодательную базу.

Она определена рядом законодательных актов общефедерального уровня, включая:

Закон №190-ФЗ о правилах подготовки межевых проектов на участках определенных категорий;
Закон №66-ФЗ устанавливает порядок уточнения границ наделов, относимых к садоводствам или дачным кооперативам;
Закон №218-ФЗ устанавливает параметры для определения размеров, границ участка, требуемых к соблюдению собственником или распорядителем земли, там же зафиксированы требования, как оформить результат кадастровых работ, включая план межевания;
Закон №221-ФЗ о работе кадастровых инженеров, выполняющих комплекс действий по обозначению интересующих объектов, территорий, уточнению межи.

Государство четко определило регламент каждой процедуры, предусматривающей разнообразие ситуаций в отношении вопросов недвижимого имущества, учитывая потребность в соблюдении интересов лиц, вовлеченных в вопрос установления границ и определения параметров земельных наделов для их фиксации регистрирующим органом.

Этапы работ

Установление границ участков – важнейшая процедура, требующая максимальной объективности и точности. Во этой причине изготовление межевого плана требует прохождения ряда этапов, в строгом соответствии с нормами федерального законодательства и региональных положений.

В процессе подготовки документа, устанавливающего особенности участка земли, геодезисту, кто занимается межеванием, предстоит выполнить следующие действия:

Изучение сведений из базы Кадастра, сбор дополнительной информации, проверка законности правоустанавливающего документа, оценка исходных параметров, известных об участке земли.
Подготовка технического проекта межевания.
Выезд на место и определение фактически границ.
Составление акта межевых работ.
Геодезическая съемка.
Внесение данных о размере, расположении, пределов надела в составляемое межевое дело.

Работы по межеванию требуют времени, в среднем, около месяца, из которого только 4 часа проводятся на выезде. Остальная работа по составлению, проверке, определению проводится в самой организации.

Так как каждое межевание – сугубо индивидуальное дело, невозможно заранее предсказать, сколько по времени делается план и готовится межевое дело. В сложных ситуациях межевание длится более месяца.

К наиболее важным этапам относят определение параметров надела с выездом на место. Представитель геодезической организации проводит точные замеры и устанавливает фактическое местоположение земли.

В спектр выполняемых выездных работ относят:

Уточнение линии границ.
Согласование пределов участка с владельцами смежных территорий.
Определение расположения межевых знаков (точные координаты).
Установление размера исследуемого надела.
Подготовка специальной карты.

Межевание требует определенных действий, которые нужно выполнить собственнику, заказавшему услугу, самому:

Предварительное оповещение владельцев смежных наделов. Соседи должны получить уведомление о предстоящей процедуре за 7 дней до назначенных работ на месте. Если заказчик испытывает сложности, данную работу выполняют представители геодезической конторы, заплатив за услугу дополнительно. При вручении уведомления хозяева соседних объектов расписываются. В противном случае, межевание происходит без их участия.
Во время работ на выезде присутствует сам заказчик.
Приглашенный кадастровый инженер готовит предварительный план, оповещает и заручается согласием владельцев прилегающих территорий. Дополнительно приглашается уполномоченный сотрудник местной администрации.
Проводят обследование межевых знаков, проверяются опорные точки (пункты межевой сети). С помощью данных точек получают формы участка, которые далее накладывают на принятую в государстве систему координат.
Точки фиксируют по границам участка (железные трубы вкапывают и бетонируют).

Составление плана

Итогом работ геодезических организаций служит составленный план межевания. Структура документа предполагает разделение на две части: графическую и текстовую:

В текстовом разделе представлена информационная часть документа:
- описание выполненных межевых работ;
- первоначальные данные;
- выявленные изменения границ;
- определение координат и размера надела;
- точное местоположение относительно местности;
- выявленные новые наделы (вновь образованные);
- заключительные выводы специалиста.

Графическая часть представлена:
- схемой земли;
- геодезическими построениями;
- нанесенными графически постройками в пределах участка;
- чертежами и абрисами;

Вся выявленная и зафиксированная в плане информация далее подлежит учету в регистрирующем органе – Росреестре.

В процессе выполнения межевания вовлеченным сторонам потребуются данные из Росреестра, а также используются:

кадастровые выписки;
имеющиеся планы земель и карты;
составленные ранее документы по землеустройству из Государственного фонда.

Заключительный этап

После того, как предварительно подготовлены документы, проведены работы с выездом на место, составляют межевой документ. Сотрудник геодезической фирмы сообщит дату, когда межевой план будет готов к выдаче.

В случае корректировки границ и изменения площади надела, собственнику предстоит обратиться в Комитет по земельным ресурсам при местной администрации. Для согласования изменений в государственную структуру передают подготовленный план на утверждение.

Если представители уполномоченного отдела ставят визу согласования, остается зафиксировать изменения в кадастровом учете. Документы передают в Регистрационную палату или МФЦ (зависит от организации взаимодействия в конкретном субъекте Федерации и населенном пункте). После внесения сведений об объекте собственник получает свидетельство о регистрации земельного надела, предварительно оплатив пошлину государству.

Если участок регистрируется на несколько хозяев, для регистрации нужно присутствие каждого из них.

Когда права собственник будут надлежащим образом оформлены, а на землю получен кадастровый паспорт, учитывающий внесенные изменения, землевладелец вправе доказывать правоту установленных границ в спорах с соседями на законных основаниях, а также проводить любые юридически значимые сделки по распоряжению собственностью по собственному усмотрению.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Источник: http://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Как сделать бесплатное межевание земельного участка

Рано или поздно владельцы земельных участков сталкиваются с проблемой определения границ принадлежащей им территории. Например, возник конфликт с соседом по поводу поставленного забора, либо пришла пора продать дачу, но без межевания нельзя оформить кадастровый паспорт.

Межевание земли – это довольно трудоемкая работа, которая включает в себя не только технические моменты определения площади, периметра участка, составление его плана и нахождение координат, то и юридическое оформление.

Произведенные измерения необходимо зафиксировать в установленном законом порядке

Что такое межевание

Понятие «межевание» не закреплено в законодательстве, оно используется только в быту. Обычно под межеванием подразумевается установление границ участка и определение его площади. Впоследствии эта информация используется для определения кадастровой стоимости земли.

Межевание необходимо проводить в следующих случаях:

при формировании нового участка(где можно получить кадастровый паспорт земельного участка вы должны узнать сами);
при установлении более точных границ, если по старому законодательству границы были сформированы приблизительно;
при разделе участка на несколько;
при слиянии нескольких участков в один;
при формировании отдельного надела;
при перераспределении земли – если несколько объектов «обмениваются» фрагментами земли;
при уточнении границ.

Уточнение границ обычно проводят перед продажей или дарением участка, а также при сдаче его в аренду

Процедура межевания прописана в следующих документах:

законе «О землеустройстве»;
законе «О государственном кадастре»;
в Инструкции по межеванию земель.

Межеванием занимаются сотрудники Роснедвижимости и специальных геодезических компаний, имеющие соответствующую лицензию. Сама процедура включает в себя следующее:

определение точных границ объекта – операция производится вместе с владельцами земли, ставятся специальные метки по периметру участка, определяются координаты;
рассчитывается площадь на основании полученных данных – бывает, что она не совпадают с указанной в свидетельстве о регистрации
права собственности, тогда в кадастровый паспорт заносятся обновленные сведения;
составление акта о согласовании границ участка – данный документ подписывает не только владелец объекта, но и соседи;
составление межевого плана в 2-х экземплярах.

Далее план передается в Росреестр, где происходит оформление кадастрового паспорта.

Плюсы и минусы межевания

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Межевание имеет свои преимущества:

можно совершенно законно увеличить земельный участок (но не более 10% от площади), если в свидетельстве о регистрации права указана площадь больше реальной;
гарантирует защиту границ участка от посягательств со стороны соседей;
позволяет произвести процедуру капитального строительства или реконструкции имеющихся зданий с соблюдением всех норм;
позволяет установить точную границу, если она ранее не была определена, либо если участок неправильной формы;
позволяет произвести раздел одного участка между несколькими собственниками.

Однако процедура имеет свои минусы:

высокая стоимость работ;
требует немало сил и времени для согласования всех моментов;
процедуру необходимо согласовывать с соседями, а при их несогласии это может грозить судом;
если что-то сделано не так, устранять ошибки владельцу участка придется за свой счет;
невозможно совершать никаких сделок с участком до окончания межевания.

Как можно сделать межевание бесплатно

С 1-го июня 2015 года стало возможным провести межевание земельного участка по инициативе муниципальных органов абсолютно бесплатно. Это связано с изменениями в Земельном кодексе РФ. Подробнее ознакомиться с данными изменениями можно в статье 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Однако если процедуру необходимо провести очень срочно или вам не хочется лишней “тягомотины” с документами и очередями, то придется заплатить. Стоимость межевания составляет внушительную сумму. В России действует Методика определения размера стоимости кадастровых работ. В основу расчета положены величины:

трудоемкость – она определяется по специальной таблице, включающей множество параметров;
нормочас – устанавливается по усмотрению организации исходя из заработной платы специалиста.

Однако данная методика используется только госорганизациями, например, Росреестром.

Частные агентства вправе устанавливать произвольные цены

В среднем стоимость межевания небольшого вновь образованного участка правильной формы составляет 10 тысяч рублей. Некоторые регионы пытаются сдержать рост цен за счет издания специальных указов, однако на практике организации всячески обходят запреты, предлагая «дополнительные» услуги, без заказа которых межевание невозможно.

Однако можно существенно снизить цену на межевание, если обратиться в фирму коллективно. Это целесообразно делать только садовым товариществам.

На общем собрании нужно выбрать человека, готового заняться межеванием, выдать ему доверенности от имени каждого дачника, определить зарплату и отправить на переговоры к геодезистам.

Важно: для сделок с недвижимостью в некоторых случаях межевание можно не производить. Это связано с так называемой «дачной амнистией». Суть этого явления в том, что если земельный участок был выдан до 30 октября 2001 года, его можно оформить в собственность по упрощенной схеме, без составления межевого паспорта.

Для этого достаточно предъявить в Росреестре документ-основание владения участком (обычно это такая небольшая серая бумага формата А5), действующий кадастровый паспорт (он выдавался вместе со свидетельством), оплатить госпошлину и получить на руки свидетельство о приватизации участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-2.html

Как сделать межевание земельного участка?

Межеванием земель называется определение границ земельного участка. Данная проблема является актуальной абсолютно для всех собственников участков.

Причины для начала процесса межевания могут быть самые разные (начиная от ссоры с соседом из-за возведенного ограждения и заканчивая необходимостью в межевании для последующей продажи участка).

Межевание земли является очень длительным и трудоемким процессом, включающим в свой состав как технические работы, так и юридическое оформление.

Для чего делают межевание земель

Как можно легко понять из названия – главной задачей межевания является установка границ земельного участка. Однако крайне редко люди занимаются данным процессом из прихоти. Чаше всего, причиной, побуждающей к проведению межевания, является необходимость в его продаже.

К слову, раньше законодательство данную необходимость не устанавливало. Когда межевание только возникло, сперва оно было картографическим и изображалось на картах и прочих материалах, находящихся у землеустроителей.

Однако в дальнейшем, было принято решение о смене межевания с картографического на инструментальное. Обусловлено это было тем, что на картах границы получались неточные.

На сегодняшний день, картографическое межевание еще используется, однако, крайне редко (случаи, при которых используется данный метод, строго регламентированы законом).

В советское время (да и некоторое время после развала СССР) оформление всех прав на землю происходило на основе примерных планов участков. Изменения произошли с введением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ключевой принцип данного закона заключается в том, что у него нет обратной силы.

А потому действительными признаются абсолютно все права на земельные участки, которые возникли еще до того, как вышеупомянутый закон обрел силу. Момент обретения законом силы наступает в день открытия подразделения учреждения юстиции, ответственного за регистрацию прав на объекты недвижимости в соответствующем городе либо районе.

Тем не менее, сделка не может быть совершена без предварительной первичной регистрации объекта недвижимости в реестре. А первичная регистрация требует наличия четко установленных границ (т. е. межевания), так как без них не удастся разработать проект границ, а без проекта невозможно изготовление кадастрового паспорта, необходимого для внесения сведений об участке в ЕГРП.

Также межевание необходимо проводить при создании нового участка, в противном случае, собственник не сможет внести сведения о своем участке в кадастр и провести регистрацию права собственности на данную землю.

Иногда есть ситуации, при которых межевание не нужно. В некоторых случаях, оформить либо реализовать участок земли можно без проведения межевания.

Данные случаи подпадают под так называемую «дачную амнистию», которая была введена федеральным законом № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Согласно данному закону, можно без межевания провести государственную регистрацию прав на участки для:

ИЖС;
Возведения гаража/личного подсобного хозяйства/дачи;
Ведения садоводческой либо огороднической деятельности.

Однако это возможно при соблюдении ключевого условия: права на участок были получены до того, как Земельный кодекс РФ был введен в действие (30.10.2001 г.). В такой ситуации, владелец сможет оформить и распоряжаться им в обход процедуры межевания.

Тем не менее, даже в таком случае рекомендуется провести межевание. Это может пригодиться в случае возникновения конфликтов с соседями именно на почве границ.

Устаревшие документы, которые есть и у вас, и у соседа, с большой долей вероятности образуют наложение (участки земли, принадлежащие вам обоим), ввиду некорректного разграничения при картографическом межевании. Прав в этой ситуации будет тот, кто на момент спора уже провел инструментальное межевание.

Особенно это касается размещения дач и гаражей. Действующий регламент установки границ разрешает оформить межевание без участия соседнего землевладельца (при условии, что о его местонахождении нет никаких сведений).

В таком случае, его молчание будет квалифицировано как согласие, а потому впоследствии оспорить разграничение участков будет практически невозможно.

Проведение межевания земельного участка

Межевание участка входит в сферу кадастровой деятельности, являющей собой целый комплекс работ, включающих в себя:

Инструментальные и картографические работы;
Анализ документов;
Составление новых бумаг.

Перед тем, как начать процедуру межевания, квалифицированный специалист проводит сбор всей имеющейся информации об участке, а также их сопоставление. После этого, геодезисты проводят полевое обследование.

Оно состоит из двух ключевых этапов:

Проверка состояния пунктов межевой сети. Данные пункты являют собой опорные точки, с помощью которых участок изображается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости;
Обследование границ участка с целью определения состояния межевых знаков.

После этого владельцев соседних участков уведомляют о проведении специального собрания, повесткой которого станет согласование границ (уведомление может прийти и позже, однако, поставить их в известность необходимо за месяц).

Кадастровый инженер обратится к заказчику работ или в Росреестр за получением адресов, посредством которых можно связаться с соседями. В противном случае, уведомление будет отправлено при помощи СМИ.

После этого кадастровый инженер приступает к определению опорной межевой сети, фиксированию межевых знаков и измерению площади земельного участка. В дальнейшем, все полученные сведения о границах участка согласовываются с владельцами смежных земель.

По итогам проведения работ, составляется межевой план. Он является комплексным документом, включающим в себя информацию о:

Площади исследуемого участка и соседних участков, а также их границах;
Методиках установки границ и площади;
Установлении сервитутов;
Наличии согласования границ с владельцами смежных участков;
Перечне участков, изменившихся за время работ.

Межевание проводят специалисты, именуемые кадастровыми инженерами. Их квалификация подтверждается сдачей соответствующего экзамена. Как правило, инженеры сотрудничают со специальной организацией, оказывающей помощь в проведении геодезических работ.

На сегодняшний день, землеустроительные работы являются прибыльным бизнесом, а потому предложение по межеванию очень велико. Однако далеко не каждый кадастровый инженер может гарантировать быструю и высококачественную работу.

Здесь следует понимать, что некачественно выполненное межевание может быть чревато запретом на постановку участка на кадастровый учет.

А потому, выбирая специалиста, лучше руководствоваться рекомендациями знакомых (в частности, нужно выяснить у них не общее впечатление, а конкретное количество исправлений межевого плана и время на его составление).

Стоимость межевания определяется на основе двух величин: «трудоемкость» и «цена за нормочас». Вторая определяется согласно зарплате исполнителя данной работы.

Определение первой величины происходит согласно комплексной таблице, включающей в себя все виды работ, а также перечень факторов, способных оказать влияние на их сложность.

Следует отметить, что вышеописанная методика распространяется лишь на межевание, которое осуществляет государственная организация, представляющая Росреестр. Кроме них, существуют и другие кадастровые инженеры, выставляющие такие расценки, которые считают правильными.

Субъекты федерации принимают меры по сдерживанию роста цен на межевание. К примеру, власти Владимирской области установили ценовой лимит на услуги по межевания участков под дачи и гаражи, ИЖС, садоводство и огородничество.

Так, максимальная стоимость отмежевания одного обособленного участка составляет 4 000 рублей, а двух участков, расположенных по соседству – 3 000 рублей/участок.

Однако организации, работающие в данной сфере, крайне редко предлагают услуги в указанных ценовых пределах. Вместо этого, они предлагают дополнительные услуги в обход установленных запретов. Цена этих услуг достаточно высока. А потому будьте готовы к тому, что реально выгодного предложения может просто не быть.

Для проведения межевания земельного участка, нужен следующий пакет бумаг:

Документы на землю;
Техническая документация;
Паспорт владельца (если собственник является физическим лицом), либо копия учредительных бумаг (если землей владеет организация).

Также могут быть и другие дополнительные документы. Полный перечень следует уточнить у специалистов.

Что касается сроков на проведение межевания, то здесь ситуация следующая. Срок землеустроительных работ составляет 10-14 дней.

Однако не следует забывать о необходимости уведомлять владельцев соседних земель. Суммарно, срок изготовления межевого плана составляет порядка 1,5 месяцев. Данный срок является минимальным. В полтора месяца вы уложитесь в случае правильного составления документов и дальнейшего следования процедуре.

Если же Росреестр обнаружит нарушения, вы будете обязаны их исключить, после чего пройти процедуру заново. А потому советуем отнестись к межеванию максимально ответственно и сконцентрировано, чтобы сохранить свое время и деньги.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Бесплатное межевание земельного участка: что это такое, порядок проведения, с чего начать, законы и стоимость

Практически все собственники земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью определить границы их владений.

Четко установленные границы позволяют не только оградить свою собственность, но при этом не нарушить права и законные интересы других собственников. Особенно это необходимо, когда возникают спорные ситуации и случаи связанные со сменой собственника.

Помогает в этом процесс размежевания. Но что такое межевание, зачем оно проводиться и какова может быть его стоимость? Быть может, получится размежевать землю бесплатно?

Что такое межевание земли и зачем оно нужно

Межевание — это, говоря простыми словами, процедура определения четких пределов земельного надела. Осуществляется межевание земли специалистами с применением высокоточного измерительного оборудования. Сложность процедуры заключается в точности измерений, которую без специальных знаний и опыта работы с приборами добиться практически невозможно.

Межевание проводится в целях обозначения параметров земельного участка, его периметра.

Необходима такая процедура при возникновении споров с соседями или государственными органами. Такие споры могут иметь место из-за претензий по размеру участка, предъявляемых соседями или проведение службами коммуникационных линий, дорог или объектов социального значения.

Чтобы в таких ситуациях границы владения не были преуменьшены, также, наоборот преувеличены в ущерб другим собственникам, необходимо иметь документальное подтверждение границ своих владений. Такой документ называется план межевания.

Обязательно ли оно или только желательно

Согласно законодательству на сегодняшний день проведение процесса межевания уже имеющихся в собственности частных лиц земельных участков не обязательно. Предъявить план в уполномоченный орган, а также в кадастровую службу обязательно, если человек хочет:

получить землю;
приватизировать дачный участок свою долю в СТ или СНТ;
провести межевание дачного участка;
определить границы садовых участков;
установить пределы сельскохозяйственных земель.

К тому же, частным лицам также желательно провести размежевание, чтобы не столкнутся с проблемами при возникновении споров и отчуждения недвижимости. Вот для чего нужно межевание земельного участка!

Уполномоченный на предоставление земельного владения орган не вправе передавать участок частным лицам, без определения четких границ. Вот в кадастровую службу согласно закону направлять межевой план совсем не обязательно. Однако все, кто сталкиваются с такой необходимостью за последние полтора года, встречаются с требованием сотрудников Росреестра о предъявлении этого документа.

К тому же, из-за изменений в законодательстве, участки, которые проходили размежевание в советский период, должны пройти повторное межевание.

Новые законы

Началось все в 2016 году, когда в Земельный Кодекс новый закон о межевании земельных участков ФЗ No171 внес соответствующие изменения. Для начала, получения плана размежевания участка стала бесплатной, но также закон имел некоторые отложенные положения.

Так, начиная с 2018 года, межевание земельного участка строго необходимо для его отчуждения. Бесплатно проводить процедуру можно будет вплоть до 2020 года.

Порядок размежевания пределов земельного участка

Согласно с указанными изменениями, обязанность по обеспечению реализации новых положений ложится на плечи сотрудников кадастровой службы. Так как сделать межевание земельного участка и с чего начать?

Происходит это в соответствии со следующим порядком действий:

органы власти обнародуют посредством СМИ необходимость проведения межевания земельных участков, находящихся в частной собственности и владении частных лиц;
собственники и владельцы в свою очередь подают заявление о проведении процедуры размежевание за счет муниципалитета;
назначается дата проведения измерительных работ;
владельцы и собственники должны обеспечить своевременный доступ специалистам к участку;
также важно оповестить соседей;
по окончанию измерительных работ и межевания территории в течении двух недель владельцам направляется соответствующий план межевания.

Однако ожидать своей очереди, когда осуществляется бесплатное межевание земельного участка и иметь дело с достаточно жуткой бюрократией нет необходимости.

Можно обратиться к частным специалистам, которые намного лучше осуществят межевание земли в удобное для заказчика время и в кратчайшие сроки, хотя и будет стоить определенных затрат.

Стоимость услуг частных специалистов в разных регионах может составлять от 4 до 15 тысяч рублей.

Что нужно для размежевания участка

Для проведения размежевания за счет муниципалитета вместе с заявлением нужно предоставить:

копию документа, подтверждающего правомочия лица на соответствующий надел земли;
технические документы из БТИ и кадастра если есть;
копию паспорта собственника (владельца).

Документы, подтверждающие правомочия лиц на землю, представлены одним из следующих:

свидетельство, подтверждающее собственность;
акт органа власти на местах о предоставлении участка;
договор о покупке, если земля была куплена;
договор дарения, когда был предоставлен в дар;
до момента регистрации в МФЦ можно дать и свидетельство на право наследования.

При обращении к частным специалистам необходимо предъявить квитанцию, свидетельствующую предоплату услуг, согласно договору о проведении кадастровых инженерных работ. Это необходимо для скорейшего начала работ. Иной документации предъявлять не требуется.

После получения плана размежевания его необходимо зарегистрировать в кадастровой службе. При направлении документации в МФЦ или непосредственно в управление необходимо уплатить пошлину в размере 350 рублей

Можно ли сделать самостоятельно

Как уже говорилось, межевание участка можно провести в некотором смысле самостоятельно, обратившись к частным кадастровым инженерам. Это сэкономит много времени и нервов. В зависимости от комплекса необходимых услуг это может обойтись в достаточно крупную сумму. Стоимость межевания земельного участка обычно включает:

комплексные услуги по выделению земельного надела стоят более 10 тысяч рублей, в разных фирмах по-разному;
составление плана межевания надела обойдется в сумму (приблизительно) 4 тысяч рублей;
просто техническая съемка обойдется в одну тысячу рублей.

Получение комплексных кадастровых работ по определению границ надела включает в себя:

технико-топографическую съемку надела;
составление плана межевания;
получение номера и технической документации в кадастре.

Такой комплекс процедур необходим во время получения земли от государства или разделения надела на несколько отдельных частей.

При это самому, лично, размежевать участок нельзя (если вы не являетесь профессионалом в данном вопросе)!

Как подобрать специалиста

Как говориться, специалисты бывают разные. Очень важно кто проводит процедуру межевания земельных участков.

Поэтому во избежание дополнительных проблем и беготни при подборе частной кадастровой инженерной службы, которая занимается межеванием, необходимо обращать внимание на:

наличие соответствующего перечня лицензий, полученных установленном законом порядке;
отзывы о работе фирмы, где можно заказать межевание (можно посмотреть в Интернете);
ценовую политику;
услуги, которые оказывает фирма.

Узнать подлинность лицензии можно на сайте Всероссийской ассоциации кадастровых инженеров. А перечень услуг покажет, какие документы фирма оформит за вас, а за какими придется бегать самому.

Разные фирмы в зависимости от наличия той или иной лицензии ограничены в получении документов от государственных органов.

Процедура межевания

После выбора специалиста и назначения даты, необходимо проследить, чтобы процесс проходил правильно. В целом межевание проводится в три этапа:

расстановка координат границ;
проведение линий границ согласно координатам;
вычисление площади участка.

Примерные координаты границ определяются исходя из технической документации коммуникационных линий, пожарных дорог и т.д.

Если получившаяся в итоге площадь меньше или больше указанной в подтверждающем правомочие лица документе, то значит межевание проведено неправильно и необходимо заново определить координаты границ.

Сроки

Как гласит Закон «О кадастровой инженерной службе» и специальная инструкция, работы по процесс межевания должен быть проведен и закончен в течении 15 дней со дня подписания договора. В особо сложных случаях, когда возникает проблема с проездом к месту расположения надела, сложности применения оборудования, данный срок может быть продлен до одного месяца.

Но, как показывает практика, все далеко не так. При осуществлении межевания бесплатно, за счет муниципалитета возможно придется ждать несколько месяцев с момента обращения.

При обращении к частным специалистам люди вправе требовать следования законным срокам, но чаще всего, в зависимости от загруженности в договоре указывается срок до двух месяцев. Но чаще всего такие работы фирмы проводят в течении двух недель.

Соседи

Оповещение соседей при проведении межевания своего участка очень важно. Ведь они могут иметь определенные притязания, и во избежание нарушения их границ, правомочны потребовать присутствия при осуществлении данной процедуры.

К тому же участие соседа, факт оповещения необходимо задокументировать. Факт участия указывается в самом акте проведения межевых работ, который подписывается соседом. А оповещение нужно направлять посредством письма с обратным уведомлением.

Несогласный сосед имеет право отказать подписывать акт, о чем необходимо оформить отдельный документ.

Что делать с несогласным соседом

Поводов к разногласиям может быть масса, но как показывает практика, самыми распространенными являются:

несоответствие кадастровой документации соседей;
не своевременный учет изменений;
самовольный захват;
также банальные отговорки вроде «я всегда здесь сажал картошку» и т.д.

В любом случае в наличии недовольного соседа провести межевание скорее всего станет невозможным, так как особо активные люди всеми способами будут этому препятствовать. Да и инженера при наличии споров не имеют право проводить межевание.

Так что же делать и как развести спор? Для этого нужно:

Получить сведения из ЕГРП обо всех соседствующих участках, даже те, которые находятся через один. Это поможет выявить ошибку в отграничении и где оно началось.
Получить из реестра всю информацию о предыдущих операциях с этим участком насколько это возможно.
Определить точные границы надела можно также по коммуникационным путям и территориям зон особого назначения, если по соседству таковые имеются.

Во всяком случае, крайней мерой станет обращение в суд. Определение границ в судебном решении раз и навсегда прекратит споры соседей.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-s-chego-nachat.html