Как оформить землю под многоквартирным домом
Оформленное право собственности или пользования землей под многоквартирным домом дает его жителям ряд преимуществ. Если вы заинтересовались этим вопросом, то, наверное, знаете, что благодаря оформлению такого права, вы сможете построить во дворе детскую площадку, сдавать часть земли в аренду, получать от этого прибыль и многое другое.
Но главное – сначала оформить землю под домом и уже после этого начать строительство, а не решать бюрократические моменты постфактум. Тем более, что узаконивание самовольного строительства в Украине – это очень сложная процедура.
Преимущества оформления права собственности или пользования землей под многоэтажкой очевидны для украинцев. Но в то же время без соблюдения требований законодательства и установленных правил получить это право непросто.
Во-первых, Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определяет, что все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома являются совладельцами общего имущества. То есть все они могут совместно оформить земельный участок в постоянное пользование.
В то же время в Законе указано, что выделить часть земли для каждого совладельца невозможно.
Жители таких домов получили право на оформление права собственности на землю еще в 2015-ом году. Тогда в 42-ю статью Земельного Кодекса Украины внесли уточнение, что земельный участок многоквартирного дома передается безвозмездно в собственность или постоянное пользование совладельцам дома. При этом совладельцы, которые оформили право на землю, сами определяют, как будут использовать участок, – объясняет юрист Адвокатского бюро «Цыпин и партнеры» Татьяна Журавель
Но порядок, который бы объяснял, как именно получить землю именно в собственность, Кабинет Министров так и не разработал. Поэтому сделать это почти невозможно. Можно лишь оформить земельный участок в постоянное пользование.
Статья 42 Земельного кодекса Украины
По словам юриста, к земельному участку многоквартирного дома относят землю, на которой размещен жилой дом, землю, на которой расположены здания и сооружения, относящиеся к этому дому, а также придомовую территорию.
А вот размеры и конфигурации земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяют на основании соответствующей землеустроительной документации.
Мне нужно оформить право пользования земельным участком. Что дальше?
Право пользования землей в Украине регистрируют на общих основаниях. Они прописаны в статье 123 Земельного кодекса Украины.
Так, чтобы оформить право на земельный участок многоквартирного дома, представитель ОСМД должен направить в местный совет ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка. А к документу приложить графические материалы, на которых указан размер земельного участка. Получить такие материалы можно через районное или городское управление земельных ресурсов.
После того как органы местной власти получают документы от заявителя, они в течение месяца рассматривают ходатайство и решают, можно ли регистрировать право совладельцев на земельный участок.
Действительно, органы местной власти имеют право разрешить или запретить разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка. Если они отказывают, то должны обязательно предоставить письменное обоснование своего решения.
Почему в регистрации могут отказать?
Земельный кодекс Украины определяет, что причиной запрета на разработку проекта землеустройства может быть несоответствие места расположения объекта требованиям законов и нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов, схем землеустройства и тому подобное, – объясняет юрист
Если же вы соблюли все требования, местная власть позволит разработку проекта землеустройства.
Тогда уполномоченный от ОСМД обращается к землеустроительной компании, которая не более чем за 6 месяцев от даты подписания договора на выполнение работ должна разработать соответствующий проект.
Где и как зарегистрировать земельный участок?
Далее земельный участок следует зарегистрировать в Государственном земельном кадастре. После этого участок получает кадастровый номер, а заказчик – соответствующий документ.
Проект землеустройства нужно обязательно согласовать с территориальным органом Держгеокадастра, а также с местным органом градостроительства и архитектуры.
Когда вы получите согласованный проект, орган местного самоуправления принимает решение о его утверждении и предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование, – рассказывает Татьяна Журавель
За регистрацией обратитесь в центр административных услуг или орган местного самоуправления со следующими документами:
- выписка из Государственного земельного кадастра
- решение соответствующего органа о предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование
- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, и документ, удостоверяющий личность представителя
- документ об уплате административного сбора
Обычно государственную регистрацию прав осуществляют в течение пяти рабочих дней. А по результатам регистрации вы получаете выписку из государственного реестра прав, который и подтверждает приобретение права на землю и управлять ею, – заключает юрист
Материал подготовлен при информационной поддержке юристов и адвокатов АБ «Цыпин и партнеры», специалистов по земельному праву.
Поделитесь полезной информацией с друзьями:
Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/16251
Как оформить земельный участок под многоквартирным домом
Если вы думаете, что земельный участок – это земля около вашего дома вон до той дороги, вы не правы. Как говорят учёные, давайте определимся с понятиями. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая границы и размер, установленные согласно законодательству (ст. 36 ЖК РФ).
Сегодня мы расскажем, как оформить такой земельный участок под многоквартирным домом.Земельный участок в составе общего имущества МКД
Определите для себя выгоду
Полную инструкцию по оформлению земельного участка с наглядными примерами 27 сентября на вебинаре «Оформление и содержание земельного участка» представила Елена Шерешовец.
Она посоветовала перед тем, как начать работы, выбрать дом, в отношении которого они будут производиться, и ответить для себя на несколько вопросов.
Определите, какой правовой статус у земельного участка на сегодняшний день. Проанализируйте, насколько это будет вам выгодно. Если вы пришли к выводу, что оформить земельный участок для вас выгодно, разработайте алгоритм действий:
- выберите, кто будет заниматься проблемой, определите его полномочия;
- обозначьте исполнительный орган, который поможет провести работы;
- поймите, когда наступит момент перехода права собственности – с этого момента у вас появятся новые права и обязанности;
- определите размер такого участка;
- проанализируйте возможные сложности и пути их решения.
Самое главное, что нужно сделать вначале – определить размер и границы земельного участка, чтобы уточнить его правовой статус.
Получите сведения по Публичной кадастровой карте
Удобнее всего узнать правовой статус с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра: вы получите однозначный отчёт от государственного органа о том, сформирован ли земельный участок под вашим многоквартирным домом.
Чтобы получить сведения, зайдите на страницу Публичной кадастровой карты, выберите свой город и введите адрес. Или, если у вы знаете координаты дома на географической карте, укажите их.
Найдя интересующий участок, кликните на него. Откроется окно, в котором будут собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка и другие. Под статусом участка понимается его категория и вид разрешённого использования.
Эти данные нужно проверить, заказав выписку.
Кроме обращения к Публичной кадастровой карте есть ещё несколько способов узнать правовой статус земельного участка:
- запросить информацию в органах местного самоуправления,
- получить сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Сделать запрос может любой собственник помещений МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.
Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.Земельный участок под домом блокированной застройки
Сформируйте земельный участок
Если земельный участок не сформирован, обратитесь за помощью к:
- федеральным органам исполнительной власти,
- исполнительным органам государственной власти субъекта РФ,
- органам местного самоуправления.
Для этого напишите заявление от собственников многоквартирного дома.
Кадастровые работы проводят кадастровые инженеры. Они делают их на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (либо заказчика).
Проекты планировки и межевания территории делаются для земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Такие проекты относятся к компетенции органов местного самоуправления.
Формирование земельного участка включает в себя:
- подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории,
- выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.
Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Если вам не терпится скорее провести все необходимые работы, есть четвёртый вариант. Собственники могут самостоятельно произвести межевание земельного участка под многоквартирным домом и обратиться в органы власти с заявлением о согласовании межевого плана, формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учёт.
При этом собственники понесут дополнительные финансовые потери, которые органы местного самоуправления не возместят.
Мы рекомендуем вам помнить, что межевание земельного участка – это обязанность органов власти. Вы можете сделать межевание самостоятельно, если уверены, что органы власти сделают это некорректно. Например, выделят минимальный земельный участок под отмостку дома.
Но, помимо того что собственники понесут большие затраты, органы власти могут в итоге не согласовать такое межевание. Тогда собственникам придётся отстаивать свои права в суде.
К слову, защищать свои права в судебном порядке собственники могут и в случае, они не согласны с межеванием, которое сделала администрация. Рекомендуем вам не терять свои деньги и не упускать возможности – напишите заявление о формировании земельного участка.Сервитут? А что это?
Напишите заявление о формировании участка
Написать заявление может любой собственник многоквартирного дома, группа инициативных собственников, уполномоченное лицо. Управляющая организация или ТСН. УО и ТСН действуют по поручению собственников. В таком случае нужно провести общее собрание собственников, чтобы все выразили своё согласие.
К заявлению нужно приложить следующие документы:
- копию протокола общего собрания собственников помещений МКД;
- копии документов, удостоверяющих личность уполномоченного лица;
- документ, удостоверяющий состав и размеры помещений МКД;
- при наличии – копии документов об отводе земельного участка.
Проведите общее собрание собственников
Общее собрание собственников понадобится только в том случае, если ни один собственник не захочет самостоятельно обратиться в орган власти с заявлением о формировании земельного участка, и собственники помещений в МКД захотят сделать это от имени всех собственников.
В этом случае вначале проводится общее собрание собственников, инициировать которое может любой собственник МКД, а затем в администрацию с заявлением обращается уполномоченное лицо.
Собрание проводится в порядке, описанном в статьях 45–48 Жилищного кодекса РФ. На повестку дня выносятся следующие вопросы:
- Принятие решения о необходимости формирования земельного участка под МКД.
- Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД, в общую долевую собственность.
Земельный участок переходит в общую долевую собственность
В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:
- органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
- его поставят на государственный кадастровый учёт.
Специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка или государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок получать не нужно.
Есть разногласия – обращаетесь в суд
Если возникают разногласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом, рекомендуем вам подать в органы власти мотивированное возражение и предложения по урегулированию спора.
Подать возражение может любой собственник МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.
Если согласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом достичь не удастся, собственники имеют право отстаивать свои интересы в суде.ВС РФ об установлении сервитута на земельный участок
Что нужно запомнить
Если вы хотите оформить земельный участок под многоквартирным домом, советуем вам сперва определить статус земельного участка на текущий момент и понять, насколько это вам выгодно.
Если вы решили оформлять участок, следуйте нашей инструкции:
- Получите сведения через Публичную кадастровую карту и проверьте их по выписке
- Если земельный участок не сформирован, напишите заявление о формировании земельного участка в органы власти.
- Если никто из собственников не хочет отдельно отправлять заявление, проведите общее собрание собственников.
- Возникнут разногласия по границам земельного участка и органы власти не захотят их решать – обращайтесь в суд.
Провести юридически грамотное общее собрание собственников для оформления земельного участка можно легко и быстро с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.
Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/8207/kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom
