Является ли земельный участок недвижимым имуществом?

Является ли земля недвижимым имуществом — Каменских и партнеры

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.

Является ли земельный участок объектом основных средств?

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 257 НК РФ под основными средствами понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров ( выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией, первоначальной стоимостью более 40 000 руб.

При этом из названия указанной статьи следует, что в ней установлен порядок определения стоимости амортизируемого имущества .

содержались нормы, выделяющие право собственности на такого рода вещи и совершение сделок с ними в отдельные правовые институты (личная собственность на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома или дачи). Основы гражданского законодательства СССР, принятые в 1991 г. содержали деление имущества на движимое и недвижимое.

Было дано классическое определение недвижимости, где главным признаком была указана связь с землей, однако особый правовой режим для недвижимых вещей предусмотрен не был.

Легальное понятие недвижимого имущества (недвижимости) указано в ст.

Гражданский кодекс рф, статья 130

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. 1.

Что относится к недвижимому имуществу?

Находится на её поверхности или в земной коре. Возведена для длительного периода эксплуатации. Имеет индивидуальные материальные характеристики. Не может быть перемещена без разрушения хотя бы части имущества, существенно влияющего на его стоимость.

Как правило, недвижимость обладает следующими типичными свойствами: Приносит долговременную пользу владельцам жилья, или используется для ведения бизнеса. При желании собственника передаётся в долгосрочную аренду или ипотеку. Прочно устанавливается, сооружается на земле, за исключением стихийных бедствий и войн не подлежит быстрому уничтожению или перемещению на другое место.

Для удобства государственной регистрации, учёта и правовых действий с дорогостоящими материальными ценностями согласно российскому законодательству к недвижимым вещам отнесены также воздушные, морские, речные суда и космические объекты.

Группы и виды недвижимости По совокупности присущих признаков разделяют такие группы активов: Земля и недра (участки на поверхности в земной коре, пруды, водохранилища и многолетние насаждения). Жильё (индивидуальные и многоквартирные жилые дома, коттеджи). Нежилые помещения (здания, предназначенные для социальных потребностей людей и коммерческого использования).

Прочие здания и сооружения (инженерные сети-газопроводы, водопроводы, линии электропередач и другие фундаментальные объекты длительного пользования). К недвижимости относятся введенные в эксплуатацию, находящиеся в стадии реконструкции или капитального ремонта инвентарные единицы и объекты незавершенного строительства.

Рекомендуем прочесть:  план роботи юриста

Для целей инвентарного учёта и проведения юридических действий разделяют простые (отдельные объекты недвижимых вещей) и сложные (целостные имущественные комплексы-цех, завод, шахта).

По формам собственности недвижимость выделяют как частную и публично-правовую. По характеру использования и правовой классификации разделяют недвижимость, предназначенную: Для потребностей в жилье. Для общественных целей. Для предпринимательства. Для использования в сельском хозяйстве.

Отдельная группа недвижимых вещей не подлежит продаже, передаче в аренду, дарению и другим юридическим действиям: культурно-исторические ценности и другие объекты государственного назначения.

Различия движимых и недвижимых вещей Движимые вещи не содержат всех необходимых признаков недвижимости и, вследствие этого операции с ними не подлежат государственной регистрации. Пример 1 .

Источник: http://lawyersfree.ru/zemelnyj-uchastok-javljaetsja-nedvizhimym-imuszestvom-24823/

Виды объектов недвижимого имущества

Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки. участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. признаются движимым имуществом .

Признаки недвижимости:

• недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
• прочно связана с землей как физически, так и юридически;
• долговечность объекта инвестирования;
• стоимость недвижимости высока;
• каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
• потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
• новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
• строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
• способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

• полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
• фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
• стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
• неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
• ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение);
• обособленные водные объекты;
• многолетние насаждения;
• инженерные сооружения и сети;
• элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

Классификация и виды недвижимости

Можно выделить три основных типа недвижимости. земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) Это быстро и бесплатно!

• земельные участки, предназначенные под застройку;
• природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом. В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций.

Какие существуют виды и типы недвижимости

В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом.

В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно.

Виды недвижимости: экскурс в историю

Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи.

Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано.

Источник: https://anton-kamenskih.com/yavlyaetsya-li-zemlya-nedvizhimym-imuschestvom/

Земля как недвижимое имущество

В советскомзаконодательстве не могло быть такойкатегории, т.к. земля находиласьисключительно в государственнойсобственности. В настоящее время землявключена в рыночный оборот, сейчас земля- это имущество.

Ст. 132 ГК РФ(назначение этой статьи — новый подходк определению понятия «предприятие»):любое предприятие должно располагатьимуществом, в числе которого перечисленыи земельные участки.

Указ ПрезидентаРФ от 27.10.93 г.: земельные участки и прочносвязанные с ними иные объекты относятсяк недвижимости.

Ст.1 закона Тюменскойобласти «О землях, находящихся в ведениимуниципальных образований»: земельныеучастки и прочно связанные с ними иныеобъекты являются недвижимым имуществом.

В ст.1 законаКурганской области «О земле» говоритсяо формировании земельного участка, врезультате чего этот участок получаетособые характеристики, которые позволяютвыделить его из других земельных участкови иного недвижимого имущества.

Т.о., не толькоземля, но и объекты, находящиеся внеразрывной связи с ней, признаютсянедвижимым имуществом.

Существует 2 виданедвижимого имущества. Разница междуними заключается в их происхождении:являются ли они результатом деятельностичеловека (здания, сооружения) илиприродного происхождения. Также различиесостоит в их правовом режиме (режимеиспользования). Земля — это недвижимоеимущество особого рода => её правовойрежим отличается от других. Для определенияэтого режима и существует отрасльземельного права. Хотя правовой режимземли формируется и нормами другихотраслей права.

Земля и территория

Земля- это эколого-экономическая категория.Территория — это категориягосударственно-правовая, относится кконституционному праву. Отождествлятьэти понятия не стоит.

Территория — этопределы, в которых распространяетсягос. власть, в которой органы гос. властиосуществляют свои полномочия. Территория- это атрибут гос. суверенитета. В рамкахтерритории осуществляются властныеполномочия гос-ва. Земле присущ иполитический фактор.

2. Понятие и развитие земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины

1. Земельное правокак отрасль в системе российского права- это система (совокупность) юридическихнорм, объединённых во взаимосвязанныеправовые институты, нормы которыхрегулируют земельные отношения в целяхобеспечения рационального использованияи охраны земли.

Большинствоучёных-аграрников связывают возникновениеземельного права с реформами 1861 г. Однаков то время отношения, связанные с землёй,регулируются нормами гражданскогоправа, вмешивается и полицейское право.Во время Октябрьской революции землянационализирована и обращена в гос.собственность. Нормы гражданского праватеперь не могут быть использованы =>необходим иной механизм регулирования.

Досередины 60-х годов XXвека земельное право рассматривалосьв широком аспекте: в предмет правовогорегулирования включаются не толькоземельные отношения, но и лесные, водные,горные.

В 1968 г. принятобщесоюзный закон «Основы земельногозаконодательства СССР и союзныхреспублик». Это базовый закон, на егооснове каждая из республик должна былапринять свой закон в форме кодекса. ВРСФСР такой кодекс был принят в 1970 г. идействовал до 1991 г. Были также принятызаконы об охране природы, о лесах.Принятие базовых законов послужилооснованием для разделения горного,лесного, водного и земельногозаконодательства. Земельное право сталорассматриваться в узком смысле, т.е. вего предмет стали включаться чистоземельные отношения.

В нынешних рыночныхусловиях роль земельного права непринижается. Сейчас имеют место рыночноимущественные земельные отношения.Современный механизм регулированияземельных отношений не может бытьпризнан совершенным. Необходимо такжеприменение норм и других отраслей права.

Ст.З ЗК РФ говорито соотношении земельного и гражданскогозаконодательства. Законодатель врегулировании земельных отношенийкосвенно отдаёт предпочтение земельномуправу.

2. Любая отрасльправа характеризуется своей отраслевойнаукой. Земельное право как наука — этосовокупность идей, теорий, концепций,взглядов учёных-аграрников о правовомрегулировании земельных отношений,истории развития земельногозаконодательства, передового отечественногои зарубежного опыта регулированияземельных отношений (однако, изучаяпередовой опыт зарубежных стран,переносить его следует с учётомособенностей своей страны).

Наука призванаоказывать помощь законодателю. Онавсегда должна быть хотя бы на полшагавпереди. Наука даёт канву, стержень.

Всего было 5 проектовЗК. Причиной не подписания Президентомпятого проекта кодекса явилось отсутствиемеханизма оборота земли с/х назначения.

3. Земельное правокак учебная дисциплина — это совокупностьзнаний, практических навыков, умений оправовом регулировании земельныхотношений нормами земельного,экологического, гражданского права.

Учебная дисциплина- это средство передачи учебного материалаот преподавателя студенту. Учебнаядисциплина более субъективна, здесьприсутствует человеческий фактор.

Каждая учебнаядисциплина имеет систему курса. Системакурса земельного права как учебнойдисциплины — это объективное последовательноерасположение учебного материала поотдельным частям, разделам и темамкурса.

Земельноеправо включает в себя 3 части: 1) общая,2) особенная, 3) специальная. Вобщей части сосредоточеныбазовые общетеоретические положения.Предмет и система ЗП, источники ЗП иземельного законодательства, правособственности на землю, право пользованияземлёй, гос. управление российскимземельным фондом. Вособенной частирассматриваются правовые режимы всех7-и различных категорий. Специальнаячасть посвященаособенностям правового регулированияземельных отношений в зарубежныхстранах. Все части взаимосвязаны,взаимозависимы.

Источник: https://studfile.net/preview/6189840/page:2/