Где оформляется договор купли продажи земельного участка

В этой статье:

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков.

Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма.

Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи.

Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок.

Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом.

Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи.

Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

Оформление сделки купли продажи земельного участка запрещено, если земли находятся под контролем служб безопасности РФ. Это стратегические объекты, земли под объектами инфраструктуры ФСБ и прочих ведомств.
Земли, которые принадлежат Вооруженным силам РФ, а также территории, которые используются для проведения различных маневров. Они не подлежат приватизации, не могут быть проданы или куплены.
Заповедные зоны, которые защищаются государственными или муниципальными законами.

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
Паспорта владельцев.
При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

Оформление и срок регистрации договора купли продажи земельного участка

Формально, срок, в который новые владельцы должны обратиться в орган регистрации (Росреестр) нигде не прописан.

В то же время, была значительно сокращена по срокам процедура регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре – с 18 до 10 дней.

То есть, регистрация купли продажи земельного участка должна проводиться не позднее, чем через 10 дней с момента подачи всех документов в МФЦ, территориальные офисы Росреестра или в представительства органа.

Стоит отметить, что сбор всех необходимых документов, особенно если возникли сложности при продаже, может потребовать много времени. Лучше этим вопросом заняться заранее.

Документы принимает сотрудник Росреестра или МФЦ строго под расписку (внимательно сверьте весь перечень с теми документами, которые вы отдаете, по каждому пункту);
Вносится запись в журнал регистрации договоров купли продажи земельных участков;
Покупателю указывается время выдачи свидетельства о праве собственности.

Необязательным, но желательным будет также составление Акта купли-продажи земельного участка. Он подтверждает, что вся сделка прошла без заминок, без претензий со стороны, как покупателя, так и продавца.

При подаче документов необходимо также будет заплатить госпошлину, которая для частных лиц составляет до 350 рублей.

Регистрация прав собственности	Цены в рублях
Москва	Новая Москва	Московская область
Купля-продажа	участок	12 000	13 000
участок с домом	21 000	21 000

Вид услуги	Сроки	Цены
Составление договора купли-продажи на жилые помещения	1 день	1 500
Составление договора купли-продажи на не жилые помещения	1 день	2 500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/145-oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке.

Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2019 год.

С чего начать?

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию.

Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей.

Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию.

Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом.

В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли.

Как происходит эта процедура в 2019 году?

Законодательная база

Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки.

Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон.

В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде. Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.

Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.

На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи.

Обратите внимание, что сокрытие продавцом важной информации, например, имеющихся обременений или предоставление недостоверной информации служит основание для разрыва сделки.

Составляем договор

Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки.

В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления.

Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли.

Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2019 году, можно в рамках «дачной амнистии».

Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

Куда обращаться

По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами. Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.

Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов.

Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией.

Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:

договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
гражданские паспорта участников сделки;
правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
оплаченная госпошлина.

Финансовая составляющая сделки

Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи.

Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации.

Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.

Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора.

Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение.

Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Где оформляется сделка купли-продажи земельного участка — в 2019 году, договор, документы для Росреестра, необходимый налог

Покупка земельного участка – это сложная процедура, выполнить которую без наличия определенного багажа знаний очень сложно. Для этого недостаточно просто вложить денежные средства, также необходимо правильно составить все документы.

Любая, даже самая минимальная, допущенная ошибка может привести к возникновению разногласий, что в свою очередь достаточно быстро дорастет до судебных разбирательств.

Чтобы избежать этого, перед покупкой земли нужно пройти консультацию и высококвалифицированного юриста, а также разобраться в общих принципах сделки. В частности, нужно знать где и как оформляться купля-продажа земельного участка.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Отсылка к закону

Согласно действующему законодательству, оформление купли-продажи земли может происходить на основании договора, заключенного между обеими сторонами сделки. Регистрировать такой документ на государственном уровне не обязательно.

В частных случаях покупатель и продавец используют договор предварительного типа, в положениях которого прописаны важные условия сделки. Такой документ является своего рода гарантией для обеих сторон.

Вне зависимости от типа используемого документа, он может быть составлен только при наличии необходимого пакета документов у продавца.

Важно: покупатель должен учитывать, что предоставляемый пакет документов должен состоять исключительно из оригиналов.

Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца.

Перечень необходимых документов

В процессе оформления договора о купле-продаже земельного участка обе стороны сделки должны предоставить нотариусу или же другого лицу, обладающему необходимыми полномочиями для заключения подобного рода сделок, следующий пакет документов:

Паспорт или любой другой удостоверяющий личность документ.
Выписка о принадлежности реализуемого имущества, полученная в бюро технической инвентаризации. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
Любой документ, способный подтвердить право собственности, который должен касаться как самого участка, так и дома или дачи, если таковые имеются. В качестве описываемого документа можно использовать различные свидетельства и договора, заверенные нотариусом, удостоверения, выданные БТИ, судебные постановления и т.д.
Кадастровый документ на продаваемый участок земли. Также вместе с ним нужно предоставить план межевания занимаемой территории. Этот документ позволяет подтвердить наличие границ у земли и отсутствие претензий со стороны соседей. Скачать форму межевого плана
В случае, если реализуемый участок достался продавцу по наследству, то он также должен приложить к пакету документов справку из ФНС, которая подтвердит отсутствие каких-либо задолженностей, касающихся налога на наследственное имущество недвижимого типа.
Любой документ, способный подтвердить действующий правовой режим земли. Это может быть свидетельство, полученное в комитете по землеустройству, выписка из земельной книги и т.д.
Справка, подтверждающая отсутствие или же наоборот наличия факта обременения реализуемого имущества третьими лицами. Скачать выписку об обременении
В случае, если продаваемое имущества входит в часть долевой собственности, то продавец также должен предоставить документ, подтверждающий передачу извещения, которое информирует о факте продажи и цене, другим собственникам.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие правила процедуры

Как уже было сказано, гражданское законодательство приравнивает земельные участки к объектам недвижимости. Естественно, что это сказывается на процессе оформления сделок их купли-продажи

Важно: в случае, если на реализуемом участке земли присутствует какое-либо строение, то его продажа должна осуществляться вместе с ним. Их судьба неразделима. В связи с этим нельзя продать участок, а дом, построенный на нем, например, сдать в аренду.

Существует общие правила и требованиями оформления сделок о купле-продаже земельных участков, которые действуют на всей территории нашей страны, в том числе и в Москве.

Они выглядят следующим образом:

совершать какие-либо сделки с землей может только лишь ее владелец;
реализуемый земельный участок считается недвижимым имуществом, следовательно, ее купля-продажа должна быть в обязательно порядке зарегистрирована в Росреестре;
совершенная сделка не дает права новому собственнику самостоятельно изменять категорию участка и вид его разрешенного использования;
в случае, если реализуемая земля является частью долевой собственности, для совершения сделки купли-продажи в обязательном порядке требуется наличие удостоверения договора у нотариуса.

Соблюдение вышеописанных требований, а также нескольких других критериев позволит обеим сторонам сделки правильно оформить договор купли-продажи и избежать возникновения разногласий и претензий.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Где по инструкции оформляется купля-продажа земельного участка

В действующем законодательстве нашего государства существует специальная инструкция, которая регламентирует место оформления сделки. Где же оформляется договор купли-продажи земельного участка?

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Сделать это можно тремя способами:

обратиться с необходимым пакетом документов в Росреестр, а точнее в его территориальную службу;
вся документация о купле-продаже земли может быть подана посредством использования любого учреждения Многофункционального центра;
также можно подать заявление на интернет-портале госуслуг, однако для этого необходимо обладать верифицированной учетной записью.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Принцип и порядок оформления пакета документов о купли-продажи земельных участков для каждого способа из вышеописанных одинаков. Однако, при непосредственном обращении в территориальную службу Госреестра процесс ускорится на двое суток.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Составление договора

После проверки предоставленного пакета документов обе стороны сделки начинают составлять купчую на реализуемую недвижимость. Используемая для этого форма может изменяться в зависимости от конкретных условий совершаемой продажи.

Например, реализация дома вместе с земельным участком пустого надела и территории, являющейся частью какого-либо товарищества, подразумевает использования различных алгоритмов оформления документов.

Для составления правильного договора и заключения сделки о купле-продаже участка земли, входящего в состав, например, садового товарищества, продавец должен дополнительно предъявить документ, подтверждающий факт приватизации.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Достаточно часто у продавца имеется только лишь членская книжка товарищества, которая не дает права продавать участок.

Стоить отметить, что выполнить переоформление такого вида собственности в 2019 году можно в рамках закона «дачной амнистии».

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

При продаже земельного участка с расположенным на нем домом в договоре должны присутствовать следующие пункты:

адрес точного месторасположения реализуемого дома и участка;
общая сумма сделки, указанная конкретно (сложенная стоимость строения и участка);
техническая документация о доме, содержащая его описание (площадь земли, ее категория и т.д.).

Расходы и проблемы с регистрацией

В процессе оформления сделки купли-продажи имущества могут возникнуть проблему с ее регистрацией.

К таким расходам стоит подготовиться.

Передача юридического права собственности на основании продажи недвижимости требует оплату особой государственной пошлины.

Размер выплаты прописывается в Налоговом Кодексе нашего государства и относится к категории косвенных налогов, действующих согласно законодательству страны.

Необходимо учитывать существенное различие размеров пошлины для физических и юридических лиц. Для первой категории размер пошлины составляет две тысяч рублей (с каждого собственника), для вторых – двадцать две тысячи рублей.

Такое решение было принято на федеральном законодательном уровне в целях упрощения сделки. Однако, несмотря на это, некоторые сложности и нюансы до сих сохраняются.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Прочие рекомендации

Для успешного заключения сделки купли-продажи необходимо следовать следующим рекомендациям:

Регистрация передачи права собственности – является одним из важнейших этапов всего процесса, поэтому ни в коем случае нельзя с ней медлить.
Перед подписанием договора нужно тщательно проверить предоставляемый пакет документов на предмет подделки. Все печати, подписи и сведения должны в точности соответствовать кадастровой выписке.
Во избежание мошенничества, при котором один и тот же участок земли продается одновременно нескольким лицам, необходимо использовать кадастровую выписку, полученную не более семи дней назад. В идеале нужно использовать выписку из ЕГРП, так как она готовится в кратчайшие сроки. В случае возникновения факта двойной продажи право собственности будет закреплено за тем лицом, которое первым выполнить регистрационный процесс сделки в Росреестре.
Процесс заключения сделки может отличаться в зависимости от целевого назначения приобретаемой земли.
Настоятельно рекомендуется отказываться от сделки при возникновении даже малейших подозрений в честности продавца.
Денежные средства, выдаваемые в качестве залога, должны быть выданы под юридически заверенную при свидетелях расписку.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Особенности госпошлины

Существует несколько важных особенностей государственной пошлины, которые касаются ее размера.

Статья 454. Договор купли-продажи

Он может изменяться в зависимости от вида реализуемого земельного участка, который указан в его кадастровом паспорте:

в случае будущего размещения на земле гаража размер государственной пошлины составит тысячу и 15 тысяч рублей для физических и юридических лиц соответственно;
если на участке планируется возвести жилой дом, то размер пошлины зависит от принципа перехода права собственности, она составляет одну тысячу и 500 рублей для покупателя и продавца соответственно;
в 24-ом пункте первой статьи положения 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации прописано, что размер государственной пошлины в случае передачи прав собственности на земельный участок, предназначенный для веления дачного хозяйства, составляет 200 рублей.

Таким образом, можно понять, что заключение сделки купли-продажи земельных участков – это достаточно сложный процесс, обладающий своими нюансами и тонкостями.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Поэтому настоятельно рекомендуется на время сделки заручится помощью профессионального юриста. Это позволит вам не нарваться на мошенников и без проблем завершить сделку.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/gde-oformljaetsja-kuplja-prodazha-uchastka/

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и… регистрируем переход права собственности, а не договор!

Завершающим этапом в оформлении сделки по купле-продаже того или иного недвижимого имущества всегда будет регистрация договора с последующим получением свидетельства о праве собственности.

Однако, прежде чем регистрация будет осуществлена, договор необходимо подготовить соответствующим образом и приложить к нему все установленные законодательством документы.

Как именно это должно быть осуществлено?

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Что говорится в законодательстве

Если вопросы купли-продажи освещены достаточно подробно в главе 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а переход права собственности на землю как ресурс для строительства или ведения сельского хозяйства – статьями 15, 25-26 и 37, то регистрация перехода права собственности на любой вид недвижимого имущества осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Этот нормативный акт достаточно подробно освещает все стороны осуществления государственной регистрации заключаемых сделок, в том числе и правила оформления договоров и внесение сведений о них в федеральную базу Росреестра.

И в том случае, если его требованиями зафиксировано наличие подписи нотариуса, а на деле на тексте договора она отсутствует, то в регистрации могут отказать.

Кроме того, именно регистрация договоров в Росреестре с 1 марта 2013 года отменена ввиду нецелесообразности дублирования представленной в нем информации со сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве собственности — теперь достаточно просто предоставить его экземпляры в уполномоченное учреждение (например, в МФЦ), откуда они будут направлены в Росреестр с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

Как осуществляется регистрация

Так как регистрация договора купли-продажи уже почти четыре года как отменена на законодательном уровне, вопрос юридического оформления сделки теперь относится к регистрации перехода права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Однако, документы можно сейчас подать через территориальные подразделения многофункциональных центров, а затем прийти за оформленными документами в назначенное время. Что же требуется для оформления перехода права собственности?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Для получения свидетельства на приобретенный объект недвижимости, в подразделения по приему документов территориальных отделов Росреестра или в МФЦ необходимо будет предоставить следующие документы:

Паспорта обеих сторон-участниц сделки (они потребуются, во-первых, для идентификации личности, а во-вторых, для того, чтобы на их основе сотрудники самостоятельно заполнили необходимые документы. Кроме того, копии этих документов будут вложены в регистрационное заявление вместе с экземпляром договора);
Заявление с просьбой о регистрации перехода права собственности;
Свидетельство о праве собственности на передаваемый объект недвижимости (например, на земельный участок), предоставленный продавцом, вместе с документами, подтверждающими правомерность его получения (например, предыдущий договор купли-продажи на участок);
Подписанный всеми сторонами-участниками договор в количестве экземпляров большем на один, чем самих сторон (этот дополнительный экземпляр будет передан в Росреестр для помещения там в архив);
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Кроме того, в случае, если договор заключался методом авансового платежа, необходимо будет приложить и текст предварительного соглашения вместе с распиской о передаче денежных средств.

После получения всех необходимых документов наступает этап проверки их сначала сотрудниками многофункциональных центров (им на это отводится 7 дней), а потом – представителями Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (этому государственному органу на осуществление действий дается 14 дней).

При этом в законодательстве четкого определения, в течение какого времени после заключения договора переход права собственности должен быть оформлен путем подачи документов в МФЦ не оговорен.

К каким расходам стоит быть готовым

Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том числе и на землю, подразумевает под собой оплату государственной пошлины.

Ее размер устанавливается в Налоговом Кодексе Российской Федерации и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц.

Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

В соответствии с действующим законодательством регистрация самих договоров купли-продажи земли сейчас не требуется.

Однако переход права собственности зарегистрирован должен быть путем выдачи новому собственнику свидетельства о возникновении такого права.

Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию.

Однако, несмотря на видимый процесс облегчения такой процедуры, сложности пока еще сохраняются, и это связано с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения соглашения.

Москва: +7 (499) 110-86-72.
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/gde-oformit-dogovor-kupli-prodazhi.html

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Общие правила продажи земельных участков

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи.

Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Какие нужны документы

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов:

заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Куда обратиться

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
подача документации через учреждение Многофункционального центра;
оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН.

Если в сделке участвовали два или более покупателя, они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора).

Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka