Где найти бланк и как написать заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка

В этой статье:

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2022 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда.

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона).

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить Иск, приложить все нужные документы.

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

При расчете налога на землю.
При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как Жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца).

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов.

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2022 году производится по новым правилам. С января месяца 2022 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости.

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

Если собственник не согласен с оценкой помещения.
При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена.

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый Гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.
К основной группе относят:

Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
Юридических лиц, чьи права также были нарушены.
Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях.

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

Паспорт лица, оформившего заявление.
Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства.

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов)

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель.

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене.

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosrestr.info). К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона.

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ.

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта.

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, Срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет.
Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.
К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки).

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения.

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела.

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

Письменного обращения заявителя.
Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosrestr.info).
Документа, подтверждающего Право собственности.
Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

Письменного заявления.
Выпиской из ЕГРН.
Справкой о праве собственности.
Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия.

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу.

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд.

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее.

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Читайте также: Получение пособия по уходу за ребенком ип

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное.

Подпишись на новые статьи

Где найти бланк и как написать заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка?

Кадастровая стоимость объекта вычисляется в результате его оценивания независимыми специалистами. Полученный результат влияет на размер налогов, а также ценность земельного участка при его продаже, аренде или приобретении. Если справедливость решения экспертов вызывает сомнения, его можно обжаловать, подав соответствующее заявление.

Где найти бланк?

Как указано в ст. 125 КАС РФ, форму иска об оспаривании кадастровой стоимости можно найти на официальном сайте суда своего региона. Необходимо вписать в пустующие поля недостающие данные и заверить документ усиленной электронной подписью.

Кроме того, заявление на снижение стоимости можно передать в бумажном варианте при личном обращении в государственный орган или отправить по почте. Оно должно быть написано разборчивым почерком и подписано истцом или его законным представителем.

Как правильно составить бумагу о пересмотре цены ЗУ?

Согласно ст. 246 КАС РФ, заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в соответствии с общими правилами написания административных исков, описанными в ст. 125 КАС РФ.

В качестве истца вправе выступать следующие лица:

собственники земли или ее доли;
люди, обладающие правом на постоянное использование участка или эксплуатирующие его на основании наследуемого владения;
арендаторы, если при расчете размера арендной платы были учтены цены, указанные в госкадастре;
бывшие владельцы земли, если их интересы были затронуты.

В документе должны присутствовать следующие сведения:

Наименование органа правосудия, в который бумага передается на рассмотрение.
Для заявителей, являющихся физическими лицами:
- Ф. И. О.;
- адрес проживания;
- контактный телефон;
- email;
- номер СНИЛС;
- факс при наличии.
Для юридических лиц:
- наименование организации;
- номер ОГРН;
- юридический и почтовый адреса;
- email;
- мобильный телефон для связи.
Если Истец не является владельцем недвижимости, требуется указать информацию о правообладателе — Ф. И. О., адрес проживания.
Кадастровый номер, местоположение или адрес земли.
Просьба пересмотреть кадастровую стоимость участка и внести сведения о нем в ГКН (о том, где можно узнать стоимость и как пересмотреть результаты, читайте в этой статье).
Информация об основаниях для оспаривания заключения земельных экспертов. Основанием для проведения процедуры может быть:
Кроме того, заявление может подавать в случае необходимости установить актуальную рыночную стоимость недвижимости (о том, что такое рыночная стоимость и чем она отличается от кадастровой, читайте тут).

К заявлению должны прилагаться такие документы:

бумаги, подтверждающие право владения участком;
справка о кадастровой цене недвижимости;
подтверждение того, что права заявителя были нарушены, например, квитанция, в которой указан размер налога, рассчитанный исходя из цены земли, превышающий рыночную;
решение, принятое комиссией Росреестра (в обязательном порядке только для юридических лиц);
при обращении в суд нужна квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей — для организаций;
доказательство справедливости позиции истца — отчет, предоставленный независимым экспертом и др.

При обращении через представителя, необходимо составить Доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

Когда и куда нужно подавать исковое требование и иные документы для изменения данных?

Обжалование решения земельных экспертов может быть осуществлено в течение 5 лет с момента внесения сведений в Госкадастр.

Данные, занесенные в ГКН, можно оспорить, обратившись в следующие инстанции:

суд;
комиссия, занимающаяся рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Порядок разрешения споров определяется ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 г. ФЗ-№135 «Об оценочной деятельности в РФ». Комиссия обрабатывает заявление в течение 1 месяца с момента его принятия. Иск о необходимости изменения кадастровой стоимости участка в связи с искажением сведений, должен быть рассмотрен судом в течение 2 месяцев. Срок предоставления результата по делу об оспаривании решения комиссии — 1 месяц.

Согласно ст. 141 КАС РФ, период рассмотрения заявления может быть продлен на 30 дней в связи со сложностью дела

Оспаривание кадастровой цены земельного участка — право каждого правообладателя недвижимости, не согласного с заключением, вынесенным экспертами.

Пересмотр стоимости может положительно повлиять на размер налогов и увеличить выгоду в случае продажи собственности.

Чтобы не получить отказ в рассмотрении дела, важно грамотно составить заявление и предъявить веские доказательства своей правоты.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости

2021-06-30 Белобрагина Людмила Владимировна Рубрика: Статьи

Единственный шанс для собственников объектов недвижимости, позволяющий рассчитывать на снижение ежегодной пошлины – заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Такой документ, написанный по форме, определенной законом, становится той отправной точкой, позволяющей рассчитывать на пересмотр несправедливо завышенной цены.

Как показывает правоприменительная практика нововведения, фактов завышения оценки достаточно много (независимые эксперты говорят о 50%)!

В то же время, для владельцев земельных участков, жилых и коммерческих объектов такое положение дел является по-настоящему дорогостоящей проблемой.

Но важно понимать, что действующее законодательство, несмотря на все недочеты и возможные ошибки, предусмотрело для собственников возможность отстаивания своей позиции в разных инстанциях.

И одним из важнейших документов, в соответствии с которым инициируется Процедура пересмотра, является административное Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Возможные причины, которые открывают возможность для пересмотра

Для того чтобы правильно подготовиться к спору, важно тщательно и всесторонне изучить материалы. Одна из задач, решаемых при подаче заявления – указание веских причин, которые могут стать основанием для обжалования установленной цены. Основаниями можно считать следующее:

При оценке объекта, произведенной кадастровыми инженерами, указаны неверные, неточные, ошибочные данные.
Не учтены индивидуальные особенности того или иного объекта.
Оценщиком не принята во внимание реальная рыночная цена недвижимости на момент ее определения.

Что должно быть указано в заявлении

Фамилия и инициалы председателя комиссии, в чей адрес направляется заявление.
Свои полные данные (для юрлица – также точное местонахождение фирмы и почтовый адрес).
Полная информация об объекте недвижимости, в отношении которого открывается спор.
Основания и причины, побудившие собственника обратиться с заявлением.
Нормы законодательной базы, на которые опирается заявитель или истец.
Ходатайство, просьба о пересмотре, снижении установленной несправедливо кадастровой стоимости

К заявлению необходимо приложить перечень документов. Также потребуется поставить дату и подписать документ.

Отправить административное заявление на оспаривание кадастровой стоимости можно лично в выбранную инстанцию (комиссию или суд) или направить по почте!

Перечень необходимых документов

Как мы уже знаем, обращаться можно в одну из двух инстанций – комиссию Росреестра или суд. От выбора зависит список документов.

Для подачи заявления в комиссию необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности, а также приложить доказательства факта нарушений (ошибок), допущенных сотрудником кадастровой службы.

Суду же потребуется предоставить информацию, показывающую полный комплект мер досудебного разбирательства, а также результат работы комиссии. В обязательном порядке заранее оплачивается судебная пошлина.

Принимаем верное решение

На практике, самостоятельно оформить заявление и подготовить все необходимые документы, достаточно сложно. А малейшая ошибка или неточность приводят к отказам или возврату документов.

Чтобы гарантированно добиться положительного результата, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов нашей компании Дивиус Право и Консалтинг. Опытные высококвалифицированные юристы помогут отстоять свои права в комиссии и суде и установить справедливую цену на налогооблагаемый объект недвижимости.

Новости и статьи от DIVIUS Law&Consulting, которые могут быть Вам интересны:

Преднамеренное банкротство

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Причины банкротства компании

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Из этой статьи вы узнаете, как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, сможете скачать образцы заявления в Комиссию Росреестра, а также мы дадим ответы на следующие вопросы:

Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?
Как правильно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
Какие требования к оформлению заявления в Комиссию Росреестра?
Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению?

Бесплатная консультация юриста:

Кадастровая стоимость недвижимости определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) каждые 3-5 лет. Процедура проведения ГКО на данный момент еще недостаточно хорошо отработана, что часто приводит к завышению кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, выкупной стоимости и аренды недвижимости. Любое заинтересованное лицо (собственник или арендатор) может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Читайте также: Проживание в квартире в долевой собственности

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Куда можно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости?

Законом № 218-ФЗ установлены правила и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. С 2017 года для рассмотрения заявлений создаются региональные Уполномоченные комиссии при территориальных отделах Росреестра.

Физические лица могут обратиться с заявлением в Комиссию Росреестра или в суд общей юрисдикции. Юридические лица сначала должны обратиться именно в Комиссию. Рекомендуем обращаться сначала в комиссию Росреестра, т.к. это быстрее, проще и выгоднее.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Как составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Для оспаривания кадастровой стоимости вам нужно составить и передать в комиссию Росреестра заявление с просьбой пересмотра кадастровой стоимости. Заявление необходимо подать в комиссию лично или по почте с описью вложения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости составляется в свободной форме с указанием следующих данных:

Для физических лиц: ФИО, адрес регистрации и места жительства, контактный номер телефона, e-mail, СНИЛС.
Для юридических лиц: наименование юридического лица, ОГРН, юридический и фактический адрес, контактный номер телефона и факса, e-mail.
Сведения о владельце недвижимости (если заявление составляет и подает не собственник недвижимости).
Сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес).
Сведения об основаниях для пересмотра кадастровой стоимости (недостоверность сведений или несоответствие рыночной стоимости).

Требования к оформлению заявления об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:

В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

Что необходимо приложить к исковому заявлению о пересмотре кадастровой стоимости?

К заявлению вам потребуется приложить следующие документы:

Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
Заверенная нотариусом копия документов, подтверждающих право собственности.
Документы, доказывающие недостоверность сведений.
Отчет о рыночной стоимости недвижимости (если заявление подается на этом основании).
Экспертное заключение независимого оценщика, являющегося членом СРО оценщиков.

Эти документы являются обязательными для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости и без них заявление не будет рассмотрено.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Образцы заявления о пересмотре кадастровой стоимости

Здесь вы можете скачать образцы заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, проверенные нашими юристами:

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

исковое заявление;
выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев.

По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц.

Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

/ 12 октября 12:10

С 1 января 2021 года гражданам стало проще оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости. В какие инстанции и как подать заявление на пересмотр, когда можно надеяться на положительное решение, рассказываем в статье.

Несоответствие рыночной цене или наличие ошибок в паспорте объекта – повод обратиться с заявлением на пересмотр кадастровой стоимости

Все причины можно разделить на две группы.

Технические специалисты допустили ошибки при расчетах в прошлый раз. Обычно в таких случаях граждане подают заявление на пересмотр, чтобы снизить стоимость и, как следствие, уменьшить налоги на имущество.
Кадастровая стоимость не соответствует рыночной. А собственнику хочется продать или сдавать Недвижимость в аренду на более выгодных условиях. Но возможны и обратные ситуации. Из наиболее типичных – заявитель заинтересован в снижении, чтобы выкупить жилье у государства по адекватной цене.

Иннокентий живет в поселке городского типа. Недавно туда переехал крупный завод, и населенному пункту присвоили статус города. На волне резкого притока населения Иннокентий решил продать дом по выгодной цене, чтобы купить квартиру в соседнем городе побольше. Оценку уже провели. Но соответствует ли кадастровая стоимость новым реалиям?

Запросить данные наш герой может следующими способами:

На сайте Росреестра. Например, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
Через личный кабинет на сайте налоговой службы.
Заказав выписку из ЕГРН через свой профиль на сайте gosuslugi.ru.

Если обнаружатся недостоверные сведения, нужно навести контакты с той организацией, которая производила расчеты. Но важно, чтобы с тех пор прошло не более четырех лет. Ведь речь идет о рыночной цене, которая быстро меняется.

Пересмотр из-за несоответствий

Сосед Иннокентия Виталий переехал в загородный коттедж своей дочери. Собственный дом в поселке у него ветхий, в ремонт вкладываться не хочется, но и продавать тоже. Тем более есть надежда, что теперь населенный пункт будет развиваться. Может ли Виталий снизить Налог на имущество, учитывая возраст постройки?

Действительно, кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество. Если в паспорте квартиры, дома или участка есть несоответствия, сумма может быть внушительной. Поэтому оспаривание – мудрое решение.

Любая техническая ошибка или неучтенный фактор ценообразования в документации – повод отправить заявление на пересмотр.

Виды ошибок, которые встречаются в паспортах объектов недвижимости:

не учтены такие важные условия, как район, целевое назначение постройки или участка, разрешенное использование земли, состояние (ветхое/аварийное), расположение объекта в границах особо охраняемых зон и т. д.;
характеристики недвижимости по паспорту не соответствуют действительности: указаны не те материалы стен, неправильная жилая и нежилая площадь и т. д.;
методы расчета не соответствуют регламенту и имеют спорный характер;
обнаружены опечатки, ошибки в паспорте объекта.

Читайте также: Пропуск срока для отмены судебного приказа

Если вы нашли ошибки, идите по пути от простого к сложному. Сначала обратитесь в организацию, которая провела неверные расчеты. Потом, если придется, к специальной комиссии. И лишь в крайнем случае – в суд.

Через бюджетную организацию

Предположим, Виталий получил сведения из Росреестра и обнаружил неточности. Что ему делать дальше?

Благодаря нововведениям с 1 января 2021 года не обязательно выносить проблему на обсуждение комиссии, чтобы решить вопрос. Заявление на оспаривание разрешено подавать в то бюджетное учреждение, которое выдало вам кадастровый паспорт.

Заявление можно подать при личном визите в бюджетную организацию или через ближайший МФЦ.

После того как все документы отправлены, в течение 30 дней Виталию нужно ждать решения. Если финальный вердикт его не устроит, он может обратиться к комиссии. Но в случае, когда заявитель прикладывает достаточные доказательства, его требования удовлетворяют уже на этом этапе.

Раз Виталий задумался о том, чтобы снизить налоги на имущество, возможно, финансовый вопрос встал для него ребром и он часто испытывает недостаток денег. Между тем, оформив карту «Халва», он мог бы получить в Совкомбанке заемные средства на крупную сумму и тратить их на покупки товаров в рассрочку.

Карта «Халва» – универсальный финансовый инструмент.

Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 8,5%, а также открывайте вклады под выгодный процент.

Вы можете взять заемные средства до 500 000 рублей и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

После пересчета кадастровой стоимости и налога на дом на свободные деньги Виталий купил внучке щенка

Если решить вопрос с бюджетной организацией не удалось, заявитель имеет право обратиться в комиссию Росреестра в том регионе, где находится объект недвижимости.

Если заявитель – частное лицо, его вопрос будут рассматривать представители органов местной власти и регистрации прав.

Если же он выступает от лица компании, то в комиссию войдет и представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в данном регионе.

Что нужно указать в заявлении:

ФИО заявителя;
адрес регистрации;
причины оспаривания.

Дополнительно нужно собрать пакет документов:

выписку из ЕГРН с результатами подсчета, с которыми заявитель не согласен;
копию правоустанавливающих документов на собственность;
документы, которые служат аргументами в деле и подтверждают факты ошибок.

Не исключено, что комиссия попросит и другие бумаги, в зависимости от специфики того или иного случая. Рассмотрение займет до 30 дней. Если решение вынесут в пользу заявителя, новую запись в ЕГРН сделают автоматически.

Обратите внимание, что в одном заявлении можно указать сразу и землю, и дом. Подается оно как на бумаге, так и в электронном виде – на выбор.

До суда обычно дело доходит в двух случаях.

Первый – когда и комиссия, и бюджетное учреждение отказались идти навстречу, а заявитель уверен, что у него сильная доказательная база, и намерен добиваться своего.
Второй – когда речь идет о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с рыночной.

В случае ошибок

Если, несмотря на аргументированные доказательства, комиссия не подтвердила ошибок, можно еще раз попытать счастья. На этот раз в Верховном суде. Подавать иск следует по месту нахождения ответчика – то есть либо бюджетной организации, либо комиссии, которая не удовлетворила притязаний истца.

К иску нужно приложить все те же документы, которые уже подавали на изучение комиссии. Также потребуется заплатить госпошлину. Она составляет 300 рублей для гражданина и 2000 рублей для предпринимателя. Квитанцию подают вместе с другими бумагами. На рассмотрение дела отводится до 2-3 месяцев.

Если у вас одно общее заявление и на дом, и на землю, пошлину придется оплатить дважды.

Но мы совсем забыли про Иннокентия. Как сложилась его судьба? Он решил отправиться в суд. Но неожиданно его родной брат Вольдемар, второй собственник, воспротивился оспариванию и продаже дома. Что теперь делать Иннокентию?

Действительно, Вольдемар может выдвинуть свои аргументы. И суд рассмотрит его доводы наряду с доказательствами о необходимости пересмотра, которые приводит заинтересованная сторона – в данном случае Иннокентий.

Однако нежелание одного из собственников участвовать в процессе не станет препоной для старта дела. Все равно в судебном порядке претензии Иннокентия будут рассмотрены. И если доводы справедливы, суд вынесет положительное решение.

Как и в прочих случаях, начать нужно со сбора пакета документов.

Иннокентию потребуется предъявить:

выписку из ЕГРН со сведениями о недвижимости, которые оспариваются;
копию документов на собственность;
данные, которые подтверждают факты неверных расчетов;
итоги проведенной рыночной оценки;
квитанцию об уплате пошлины;
другие документы, разъясняющие ситуацию.

Рыночная оценка недвижимости – это коммерческая услуга. Она обходится в сумму от 2000 до 5000 рублей

Заявление подают в суд в течение 6 месяцев с даты, когда провели рыночную оценку. Не затягивайте с обращением.

Если иск подан через Госуслуги, в дальнейшем следить за ходом дела и получить результаты можно там же. Обычно решение приходит в срок до 2-3 месяцев.

Что делать, если вы выиграли дело

Для нашего героя Иннокентия все разрешилось хорошо. Суд удовлетворил его требования. Что дальше?

Запастись терпением. Осталось дождаться, когда суд документально оформит свое решение и поставит в канцелярии соответствующий штамп. Весь этот процесс займет около месяца.

Копию решения Иннокентий передаст в Росреестр, воспользовавшись услугами ближайшего отделения МФЦ. К решению нужно будет приложить заявление о внесении новых данных в ЕГРН.

На момент визита в МФЦ Иннокентию понадобится только паспорт. Заявление при нем будет составлять сотрудник многофункционального центра. В последующие 10 дней Росреестр внесет новые данные в ЕГРН.

После этого Иннокентий сможет продать дом по рыночной цене и купить квартиру, как планировал. Рассчитать ипотеку на покупку жилья можно на сайте Совкомбанка.

Сосед Иннокентия Виталий занимался оспариванием потому, что в прежних кадастровых расчетах не все было гладко. Предположим, ему пришлось бы решать вопрос через суд. В какие сроки были бы результаты?

Если бы он подал заявление 1 марта 2022 года, то спустя два месяца, 1 мая, было бы вынесено решение. Оно вступило бы в силу 1 июня. Копию решения суда со штампом Виталию передали бы ориентировочно 10 июня. Спустя пару дней он мог бы отправить через МФЦ новые данные. 21 мая Госкадастр внес бы сведения о пересмотре в Росреестр.

Когда сумма налогов на имущество Виталия изменится?

Сумму пересмотрят с даты подачи заявления в суд. А именно – с 1 марта 2022 года. Но произойдет этот пересмотр лишь после того, как новые данные появятся в Росреестре, то есть задним числом.

ождитесь обновления данных на сайте Росреестра, на это может потребоваться еще несколько дней

А что с Иннокентием, который судился ради пересмотра кадастровой стоимости в соответствии с рынком?

Он подал иск 1 сентября 2021 года. У него на руках положительное решение от 1 ноября. Новая кадастровая стоимость дома и участка вступят в силу с начала года – то есть с 1 января 2021 года.

Если кадастровая стоимость пересматривается в соответствии с рыночной, новые данные считаются действительными не с даты подачи заявления, а еще раньше – с самого начала года.

Итак, вкратце мы описали процедуру и требования к подаче заявления на пересмотр кадастровой стоимости. Осталось сказать о том, что обратиться с ним может любой гражданин, чьи права рискуют пострадать. Это и собственники – действующие и бывшие, и арендаторы – особенно когда речь касается юридических лиц: таких историй немало.

Порядок подачи заявлений для «физиков» и «юриков» одинаковый. Но если вы представляете компанию, иногда для обжалования могут запросить дополнительные документы.

Вот и все. Желаем, чтобы кадастровая стоимость вашей недвижимости всегда соответствовала рыночной, а документы были оформлены без сучка и без задоринки!