Формы платы за использование земли в РФ

В этой статье:

50. Понятие, цели, формы платы за землю

ГлаваX ЗК РФ «Плата за землю и оценка земли»устанавливает общие положения, связанныес порядком и формой оплаты использованияземли. Согласно ст. 65 ЗК РФ использованиеземли в Российской Федерации являетсяплатным.

Платаза землю — общее название для всех видовобязательных платежей, уплачиваемых всвязи с правом частной собственностии иных вещных прав на землю.

Анализзаконодательства позволяет выделитьследующие виды платы за землю:

платаза предоставление (приобретение)земельных участков в собственность(при купле-продаже);

платаза использование земли.

Формыплаты за использование земли:

земельныйналог (до введения в действие налога нанедвижимость); 2. арендная плата.

Земельныйналог уплачивается собственникамиземли, землевладельцами и землепользователями,кроме арендаторов. Последние вносятарендную плату.

Цель:налогооблажение.

51. Субъекты и объекты налогообложения

Статья388 НК РФ: Налогоплательщики

1.Налогоплательщиками налога признаютсяорганизации и физические лица, обладающиеземельными участками, признаваемымиобъектом налогообложения в соответствиисо статьей 389 настоящего Кодекса, направе собственности, праве постоянного(бессрочного) пользования или правепожизненного наследуемого владения,если иное не установлено настоящимпунктом.

Вотношении земельных участков, входящихв имущество, составляющее паевойинвестиционный фонд, налогоплательщикамипризнаются управляющие компании. Приэтом налог уплачивается за счет имущества,составляющего этот паевой инвестиционныйфонд.

2.Не признаются налогоплательщикамиорганизации и физические лица в отношенииземельных участков, находящихся у нихна праве безвозмездного пользования,в том числе праве безвозмездного срочногопользования, или переданных им подоговору аренды.

Статья389 НК РФ: Объект налогообложения.

1.Объектом налогообложения признаютсяземельные участки, расположенные впределах муниципального образования(городов федерального значения Москвы,Санкт-Петербурга и Севастополя), натерритории которого введен налог.

2.Не признаются объектом налогообложения:

1)земельные участки, изъятые из оборотав соответствии с законодательствомРоссийской Федерации;

2)земельные участки, ограниченные вобороте в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, которые занятыособо ценными объектами культурногонаследия народов Российской Федерации,объектами, включенными в Список всемирногонаследия, историко-культурнымизаповедниками, объектами археологическогонаследия, музеями-заповедниками;

4)земельные участки из состава земельлесного фонда;

5)земельные участки, ограниченные вобороте в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, занятые находящимисяв государственной собственности воднымиобъектами в составе водного фонда;

6)земельные участки, входящие в составобщего имущества многоквартирногодома.

52. Кадастровая оценка земель, порядок проведения иные способы и методы оценки земли

Порядокпроведения государственной кадастровойоценки земель устанавливаетсяПравительством РФ.

Государственнаякадастровая оценка земель основываетсяна классификации земель по целевомуназначению и виду функциональногоиспользования. Государственнаякадастровая оценка земель городских исельских поселений, садоводческих,огороднических и дачных объединенийосуществляется на основании статистическогоанализа рыночных цен и иной информацииоб объектах недвижимости, а также иныхметодов массовой оценки недвижимости.

Государственная кадастровая оценкасельскохозяйственных угодий вне чертыгородских и сельских поселений и земельлесного фонда осуществляется на основекапитализации расчётного рентногодохода.

Государственная кадастроваяоценка иных категорий земель вне чертыгородских и сельских поселенийосуществляется на основе капитализациирасчётного дохода или исходя из затрат,необходимых для воспроизводства и (или)сохранения и поддержания ценности ихприродного потенциала.

Впроцессе государственной кадастровойоценки земель проводится оценочноезонирование территории. Оценочной зонойпризнаётся часть земель, однородных поцелевому назначению, виду функциональногоиспользования и близких по назначениюкадастровой стоимости земельныхучастков.

Органыисполнительной власти субъектов РФутверждают средний уровень кадастровойстоимости по муниципальному району(городскому округ).

Вслучаях определения рыночной стоимостиземельного участка кадастровая стоимостьземельного участка устанавливается впроцентах от его рыночной стоимости.

Принятовыделять два способа оценки стоимостиземель:

•индивидуальная;

•массовая.

Индивидуальнаяоценка земельных участков представляетсобой оценку какого-либо определенногоучастка на определенный момент времени.Обычно данную оценку проводит небольшаягруппа оценщиков. Более того, осуществлениеэтой оценки выполнимо и для одногоэксперта. А для того чтобы выяснитьнасколько качественно оценщик проделалсвою работу, его результаты сравниваютсяс продажами других, но аналогичныхземельных участков.

Дляпроведения массовой оценки необходимо:во-первых, привлечение достаточнобольшого количества экспертов; во-вторых,разработать универсальную методикуоценивания, с помощью которой было бывозможно оценить большое число земельныхугодий до определенной даты. Все методы,которые используются в ходе самоймассовой оценки, должны также использоватьсяи для проверки качества выполненнойоценочной работы.

Методы.

Нормативныйметод основан на определении нормативнойцены земли, используется при передачевыкупе земли в собственность, установлениидолевой собственности сверх бесплатнойнормы, передаче по наследству илидарении, получении кредита под залог.

Землигородов оцениваются с учетом престижностирайона, плотности застройки, характераокружающего землепользования,экологического состояния, транспортногообустройства и др. Земли подразделяютна зоны, дифференцированные по базовымставкам земельного налога и нормативнойцене земли (Закон РФ «О плате за землю»).Нормативная цена земли фиксируется вЗемельном кадастре.

Методсравнения продаж – прост и эффективен,используется для оценки свободнойземли. Он помогает определить конкретнуюцену земельного участка путем внесенияпроцентных поправок к ценам продажаналогов. При данном методе расчетрыночной стоимости участка земли основанна принципе замещения.

Методкапитализации земельной ренты. Приналичии достаточно полной информациио ставках аренды земельных участковпроводится определение стоимости этихучастков как текущей стоимости будущихдоходов в виде арендной платы заоцениваемый земельный участок. Величиназемельной ренты рассчитываться какдоход от сдачи в аренду земельногоучастка на условиях, сложившихся нарынке земли. Как регулярный поток доходаземельная арендная плата можеткапитализироваться в стоимость делениемна коэффициент капитализации для земли,определяемый из анализа рынка.

Методраспределения – это определениесоставляющей стоимости земельногоучастка на основании известногосоотношения стоимости земли и улучшенийв имущественном комплексе. Методбазируется на принципе вклада иутверждении, что для каждого типанедвижимости существует нормальноесоотношение между стоимостью земли истоимостью недвижимого имущества вцелом.

Методвыделения применяется для оценкизастроенных земельных участков, еслиесть информация о ценах сделок саналогичными объектами недвижимости.

Методостатка основан на технике инвестиционнойгруппы для физических составляющих, онприменяется для оценки застроенных инезастроенных участков, если естьвозможность внесения в оцениваемыйземельный участок конструктивныхулучшений, приносящих доход.

Методразбивки на участки используется приоценке земли, пригодной для разделенияна индивидуальные участки.

Источник: https://studfile.net/preview/5826479/page:29/

Плата за использование земли в 2019 году, земельный налог, арендная плата за участок, нормативная цена земли | Земельный эксперт

Несмотря на то что земельные участки могут предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование, быть частной собственностью или принадлежать муниципалитету, пользователи не освобождаются от ряда платежей, которые являются обязательными в рамках эксплуатации земельных участков.

В частности, статья 65 Земельного кодекса РФ говорит об этом, и выделяет два вида платежей:

земельный налог;
арендная плата.

В первом случае порядок выплат регламентируется и контролируется налоговым законодательством, а во втором случае, аренда рассматривается как типичная гражданско-правовая сделка и соответственно регулируется ГК РФ.

Земельный налог

Гражданин или компания, владеющая землей, после оформления прав собственности на участок принимает на себя обязательства по уплате земельного налога. Плательщиками данного сбора становятся собственники территории, а также землевладельцы и землепользователи.

Исключением являются арендаторы, которые берут на себя обязанности по внесению арендной платы за пользование наделом. Поскольку данный вид налога является местным, то в гл. 31 Налогового кодекса РФ устанавливаются только предельные ставки для осуществления начислений.

О том, как рассчитать земельный налог для конкретного региона также прописано в НК РФ и нормативных актах субъекта федерации.

В отношении некоторых групп плательщиков устанавливаются льготы. К примеру, для пенсионеров в ряде регионов предоставляются скидки на уплату земельного налога.

Земельный налог в 2017 году исчисляется на основании кадастровой стоимости участка, который признается объектом налогообложения и выступает в роли налоговой базы. Данные изменения были приняты в 2015 году. Ставки по земельному налогу могут быть от 0,3 до 1,5%, в зависимости от того, какая территория выступает в роли объекта.

Ежеквартально собственник обязан подавать в налоговую инспекцию соответствующие декларации и оплачивать начисленные суммы. Налоговым периодом в данном случае признается весь год.

Плательщиками налога являются:

Оплачивается налог путем перечисления авансовых платежей в следующий месяц после подачи декларации. Окончательное погашение начислений должно состояться до 1 октября года, следующего за отчетным периодом.

Порядок оплаты земельного сбора для физических лиц предусматривает получение уведомительного письма, которое отправляется территориальным отделением ФНС не позже 30-ти дней до наступления даты платежа.

Арендная плата за землю

Понятие арендной платы за временное пользование земельной территорией дается в ст. 65 ЗК РФ. Размер, порядок и сроки осуществления данного платежа устанавливаются:

Правительством РФ;
органами субъектов РФ;
муниципалитетом.

Методика расчета арендной платы за землю предусматривает использование условий арендного соглашения и положений законодательных актов. В целом арендный платеж определяется по формуле, в рамках которой происходит умножение рыночной стоимости земли, определенной не позднее чем за шесть месяцев до заключения арендного соглашения на ставку рефинансирования ЦБ, установленную в начале года.

Размер выплаты устанавливается в индивидуальном порядке и является существенным условием договора аренды. Следует отметить, что если территория, оформленная в аренду, не будет введена в эксплуатацию в течение трех последующих лет, то плата за землю возрастает до двукратной ставки земельного налога. Исключением в данном случае, являются земли ИЖС.

Исчисление арендного платежа за надел выполняется с учетом его кадастровой или нормативной стоимости.

Нормативная цена земли – это показатель, который предусматривает месторасположение надела, а также возможный доход за срок окупаемости. Оценка земли производится на основании ст. 66 ЗК РФ.

Арендная плата за землю в 2017 году может быть начислена в льготном порядке таким категориям граждан, как инвалиды, ветераны, пенсионеры.

Порядок внесения платы представляет собой непосредственную передачу средств арендодателю в установленные сроки.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

Эксплуатация земель в РФ подлежит оплате в виде арендного платежа или налога на землю. Каждая из форм оплаты имеет свои особенности начисления и порядок.
Земельный налог исчисляется с учетом параметров участка, его правового режима, а также на основании положений налогового кодекса. Для оплаты, юридические лица подают декларацию, а граждане получают специальные уведомления, на основе которых потом перечисляют средства.
Арендная плата устанавливается в рамках соглашения о срочном или бессрочном пользовании территориями, согласно официальному арендному соглашению. Размер платежа исчисляется в соответствии с законодательными актами муниципалитета или РФ.
Для определения суммы выплаты в обоих случаях используется кадастровая стоимость земель, которая определяется путем проведения официальной оценки.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по плате за использование земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Подскажите, как рассчитать арендную плату за надел, который я получил по праву безвозмездного пользования, если кадастровая стоимость у земли отсутствует? Можно ли рассчитать по какому-то другому виду стоимости или требуется только указанная? Обязательна ли оценка территории?

Ответ: Добрый день, в таком случае вы можете воспользоваться двумя вариантами. Во-первых, рассчитать нормативную стоимость территории и на основании данного показателя рассчитать арендную плату. Во-вторых, руководствуясь ст. 66 ЗК РФ, вы можете произвести оценку земельного надела и выяснить его кадастровую и рыночные стоимости.

Таким образом, выходит, что оценка может потребоваться только в случае выяснения рыночной или кадастровой стоимости.

Список законов

Статья 65 ЗК РФ
Статья 66 ЗК РФ

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/gosudarstvennye-zemli/plata-za-ispolzovanie-zemli/

Плата за землю и оценка земли

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. По вопросу, касающемуся порядка исчисления и уплаты земельного налога, см. Закон РФ от

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный налог и арендная плата на использование земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Плата за землю и оценка земли
Понятие и виды платы за землю
Земельный кодекс — глава 10. плата за землю и оценка земли
Глава X. Плата за землю и оценка земли
Тема 9 Плата за землю и оценка земли

Платность использования земли 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья Оценка земли 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району городскому округу.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно.

Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать?? Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Задать вопрос. Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться. Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист. Имя Пароль Зарегистрироваться. ЗК РФ претерпел изменения и выложен на сайте в новой редакции. Последняя редакция Земельного Кодекса РФ доступна для ознакомления. Добавлена обновлённая версия Земельного Кодекса РФ для скачивания в формате doc. Земельный Кодекс РФ в новой редакции уже на сайте. Подписка на рассылку.

Понятие и виды платы за землю

Комментируемая статья развивает положения подп. Впервые плата за землю была предусмотрена в Основах законодательства Союза ССР и союзных республик о земле г. Целью введения платы за землю являлось стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах.

Министерство юстиции. Минюст Татарстана. Задать вопрос. О министерстве Цели и задачи Руководство министерства Структура министерства История министерства Контактная информация Подведомственные организации Общественный совет при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

Деятельность Государственные услуги Кадровая политика Противодействие коррупции Аналитические материалы Бесплатная юридическая помощь Правовое просвещение Обеспечение деятельности мировых судей Местное самоуправление Межведомственный координационный комитет по правовым вопросам Реализация прав граждан на проведение собраний, митингов, демонстраций, шествий и пикетирования Информация о размещении заказов на поставки товаров, работ, услуг Ситуационный центр Антимонопольный комплаенс Полезная информация.

Земельный кодекс — глава 10. плата за землю и оценка земли

Глава X ЗК РФ «Плата за землю и оценка земли» устанавливает общие положения, связанные с порядком и формой оплаты использования земли. Согласно ст. Плата за землю — общее название для всех видов обязательных платежей, уплачиваемых в связи с правом частной собственности и иных вещных прав на землю. Следует иметь ввиду, что:.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:. Анализ законодательства позволяет выделить следующие виды платы за землю : плата за предоставление приобретение земельных участков в собственность при купле-продаже ; плата за использование земли.

Формы платы за использование земли: земельный налог до введения в действие налога на недвижимость ; арендная плата.

Глава X. Плата за землю и оценка земли

При изучении темы необходимо учитывать, что использование земли в РФ является платным п. Принцип платности использова- ния земли имеет целью стимулировать рациональное использование, охрану и освоение земель, повы- шения плодородия почв, уменьшить разницу в социально-экономических условиях хозяйствования в разных регионах, на землях разного качества, развитие инфраструктуры в населенных пунктах.

Земель- ное законодательство РФ в качестве форм платы за использование земли предусматривает земельный налог и арендную плату хотя правовая природа этих платежей различна: арендная плата — результат добровольного соглашения участников договора, налог — обязательный безусловный платеж, взимае- мый государством с собственников, владельцев и пользователей земли, его размер устанавливается компетентными орга- нами, льготы устанавливаются только законом.

Законом установлено, что размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельце, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

С началом земельной реформы в Российской Федерации было введено платное пользование земельными фондами, не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки и ресурсы. Этот принцип применяется до настоящего времени.

Для совершения выплаты штрафа за езду без страховки вам нужно заполнить на выбранном сайте специальный бланк. Чтобы произвести зарплатный расчет, понадобятся индивидуальные данные. Первые два документа выдает суд. В первое время его зарплата не превышает 10000 руб.

Тема 9 Плата за землю и оценка земли

Среди них стоит отметить наиболее важных: жилплощадь в расчете на одного представителя семьи не должна быть выше показателя в 15 кв. Это молодые ребята, которые приняли присягу и прослужили в армии меньше ста дней.

Этот документ рекомендуется подготовить заблаговременно. Пересчитывается стоимость доплаты за рейс и за авиакомпанию по текущим ценам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Плательщики земельного налога и арендной платы будут находиться в равных условиях

Обязательно нужно уточнять, что входит в стоимость межевания, чтобы не возникла неприятная ситуация с завышенными ценами. Домовой михайловск узнать задолженность по фамилии.

Возврат водительского удостоверения после лишения прав, производится в простом порядке. Расторжение или изменение условий договора. Как прошивать домовую книгу 2019. Указываются прежнее и новое наименования должности.

Отправка уведомления должна осуществляться не позже, чем через 2 месяца с момента завершения предыдущего периода, длящегося 12 месяцев. При эксплуатации грузовых подъемников эксплуатирующая организация обязана: 1. Например, нельзя с 1 января 2018 года сказать проверяющим, что склад алкоголя находится в фургоне во дворе магазина.

Чтобы получить льготы, надо предъявить статус блокадника. Также во время работы инвалид 3 группы испытывает повышенную усталостьпоэтому по нормативу у него должно быть ограничение в нагрузках и времени работы.

Тема 9 Плата за землю и оценка земли: При изучении темы необходимо учитывать, что использование земли в РФ является платным (п. 1 ст. 65 ЗК).

Поэтому крайний срок оплаты будет 1 апреля, в понедельник. Это пункт, который вытекает из предыдущего. На что больше всего жалуются клиенты конкурентов. Полученный показатель сравнивается с прожиточным минимум в регионе и принимается решение о назначении выплаты или отказе.

Алименты с выигрыша в лотерею. Затем нужно привести свое требование — отменить решение инспекции, применить меры дисциплинарного воздействия и т. Получить данные об остатке средств можно через мобильный банкинг или специальный инфокиоск при пополнении баланса.

Дополнительно в вашем билете будет стоять и обозначение класса обслуживания. Добрый день, уважаемый Игорь. Данный документ передается судебным приставам-исполнителям, которые, в свою очередь, направляют его к работодателю должника. Если этот срок не будет указан, то договор будет считаться бессрочным.

с церемонии нереальное получилось.

Считается, что водителю, который умудрился сбить собаку, стоит опасаться не только автомобильных аварий, участником которых он может стать в ближайшем будущем.

Проведение экспертизы могут инициировать как лица, участвующие в деле, так и суд. Освобождается от налога только один вид имущества. Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. В течение 30 календарных дней со дня утверждения отчета о проведении специальной оценки работодатель обязан разместить сводные данные о результатах оценки, а именно (ч.

В отношении новации долга по оплате поставленных товаров в заемное обязательство, нормы гражданского законодательства, регулирующие данный вопрос (ст. Но ему придется заплатить алименты на двоих детей, к тому же он брал аванс в 20000 руб. Если материальное положение слишком тяжелое, работники социальной организации вправе оформить малоимущим семьям добавочную помощь 1 000 рублей. Однако совершеннолетние дети могут быть не дееспособны и находиться на иждевении или попечении одного из родителей.

Пристав-исполнитель, которому направлено письменное обращение, после вынесения по нему положительного ответа, направляет его на утверждение старшему судебному приставу.

Медицинское льготное обслуживание предусмотрены при прохождении лечения в госпитале, находящимся в ведомстве внутренних дел. Есть договор купли продажи на 2016г так же заявление на постановку на учет с печатью осмотра и отказа регистрации. Налоговый вычет на лечение: сроки подачи декларации.

Источник: https://janetudge.com/administrativnoe-pravo/plata-za-zemlyu-i-otsenka-zemli.php