Форма договора купли продажи земельного участка

В этой статье:

Образец договора купли-продажи земельного участка

Здравствуйте!

Сегодня я решил предоставить Вам образец договора купли-продажи земельного участка. Я обещал это сделать в моей статье Договор купли-продажи недвижимости: теория Теперь Вы сможете самостоятельно подготовить договор с актом приёма-передачи, распечатать их и сдать в регистрирующий орган.

Данный образец я сделал с прошедшего государственную регистрацию в марте 2012 года договора купли-продажи земельного участка. Договор особенно хорош тем, что сам текст договора можно распечатать на одном листе с двух сторон, а акт — на другом листе.

Сшивать ничего не надо, то есть распечатываете на отдельном листе с двух сторон договор и на отдельном листе Акт (их между собой сшивать не нужно). Если Вы считаете, что сами не справитесь, то пишите мне, я постараюсь оказать Вам посильную помощь.

Отдельное замечание по п. 5 нижеуказанного договора. Предполагается, что расчёт производится через банковскую ячейку с условиями доступа. Схема описана в п. 2 статьи Как оформить сделку купли-продажи участка.
Допускаются и иные формулировки, вариантов полно. Этот вариант использован как самый простой.

Договор купли-продажи земельного участка

город _______ (пишите название того населённого пункта, где будете сдавать) ___________ области

Дата прописью в родительном падеже

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая (-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешённое использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
Участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________ (пишем здесь всё, что указано в Свидетельстве права собственности в пункте «Документы-основания». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________, выданным ______________ (пишем со свидетельства, кто выдал. Например: Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области) ____________ года.
Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за _____ (Сумма прописью) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
Покупатель передал Продавцу деньги в сумме _______ (Сумма прописью) рублей.
Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил бы Продавец.
На Участке отсутствуют здания, строения и сооружения.
До подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей 549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на Участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.
С момента государственной регистрации перехода права собственности Покупатель самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
Продавец подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка сторонамисоставляется и подписывается передаточный акт.
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец:

____________________________________________________________________________________________

Покупатель:

____________________________________________________________________________________________

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

город _________ _____________ области

Дата прописью в родительном падеже

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая(-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ___ года (пишем дату договора) передал в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером _______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешённое использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.
В соответствии с настоящим актом Продавец передал Покупателю вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
Покупатель принял от Продавца, вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.
Настоящим актом каждая из сторон по договору купли-продажи земельного участка подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец:

__________________________________________________________________________________________

Покупатель:

___________________________________________________________________________________________

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате Word 97-2003.

Если Вам понравилась моя статья, напишите отзыв, сделайте закладку в социальных сетях на эту страничку. С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Источник: http://90876.ru/product/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГОУЧАСТКА

(ТИПОВАЯФОРМА)

Город_______________ _____________________________________ года

Граждан__Российской Федерации _________________, «___»_________года рождения, месторождения — ___________,пол: ______, паспорт РФ ______________ выдан «____»_______года ________________________ , код подразделения______, зарегистрирован___ поадресу:_________________________________________________________, именуем___в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и граждан___ РФ____________________, «____»____________годарождения, пол- __________, место рождения – ________________, паспорт_____________,выдан «____»____________ г. _______________________________код подразделения_____________,зарегистрирован____ по адресу:_________________________, именуем____ вдальнейшем «Покупатель», с другойстороны, совместно именуемые «Стороны»,заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Всоответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленнымв простой письменной форме, Продавец обязуется передать всобственность Покупателяземельный участок, расположенный по адресу:_________________________(далее-Земельный участок).

2. Указанный Земельный участок имеетследующее описание: категория земель: земли _________________, разрешенноеиспользование: _______________, общей площадью ____________кв. м, кадастровыйномер __________________.

3. Продавцу указанныйЗемельный участок принадлежит по праву собственности наосновании___________________________________________________________________________,о чем «____»_______________ года в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ___________, что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права бланк серии ________________от _____________ года.

4. По договоренности сторон ценаЗемельного участка составляет _____________ (______________) рублей, из которыхуплачены Покупателем Продавцу на дату заключения настоящего Договора______________(____________) рублей. Оставшаяся сумма в размере_______(__________) рублей в день подписания настоящего Договора закладываетсяСторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имяПокупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременногодоступа к банковской ячейке.

Далее, право единоличного доступа к банковскойячейке имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Свидетельства огосударственной регистрации права собственности на Земельный участок, гдесобственником будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригиналвыписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правомединоличного доступа к банковской ячейке в указанный период, то, начиная с«___»_________.

и до конца срока арендыбанковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

Настоящим Стороны договорились, что несмотря на то, чтоСторонами предусмотрена рассрочка платежа, залог на Земельный участок у Продавца в силу законане возникает (ст. 488 ГК РФ).

5. Продавец гарантирует,что до заключения настоящего договора указанный Земельный участок никому неотчужден, не заложен, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит,долгов по налогам и другим платежам не имеет, никакими другими правами третьихлиц не обременен, не является предметом спора ни в одном суде РФ, не обремененсервитутами.

6. Стороны заявляют,что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а такжепатронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлятьи защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями,препятствующими сознавать суть подписываемого договора и обстоятельств егозаключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить даннуюсделку на крайне невыгодных для себя условиях, что сделка не являетсякабальной, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

7. Покупатель дозаключения настоящего договора ознакомлен с качественными характеристикамиЗемельного участка, претензий к нему не имеет и согласен принять его внастоящем виде.

8. В соответствии сост. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Земельный участок поПередаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензийк качественному состоянию Земельного участка Покупатель не имеет и принимает Земельный участок, в том состояниикак он есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

9. После государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по________________, ________________________ (ФИО полностью) приобретает правособственности (владения, пользования и распоряжения) Земельным участком ипринимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляетза свой счет его эксплуатацию и содержание.

10. Продавец на моментприобретения Земельного участка в собственность состоял в зарегистрированномбраке, но, в связи с тем, что Земельный участок предоставлен в собственностьбесплатно, и, учитывая то, что на момент продажи Земельного участка он взарегистрированном браке не состоит, согласие супруги на сделку не требуется.

(ЛИБО Согласие супруг__ наприобретение земельного участка по договору ___________ выдано«___»______________ и удостоверено ____________ «____»__________ Запись вреестре №_____ от «___»_______________.

Согласие супруг___ на отчуждениеЗемельного участка по настоящему договору в пользу ____________________ выдано«___»______________ и удостоверено ____________ «____»__________ Запись вреестре №_____ от «___»_______________.

11. Покупатель на момент заключения настоящегоДоговора в зарегистрированном браке не состоит. (ЛИБО Согласиесупруг__ на приобретение земельного участка по настоящему договору ___________выдано «___»______________ и удостоверено ____________ «____»__________ Записьв реестре №_____ от «___»_______________.

12.

Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержаниесделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а такжесодержание статей ГражданскогоКодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 « права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателяпо договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользованияземельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433«Момент заключения договора»,488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от правтретьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятиятовара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственностина недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельногокодекса Российской Федерации: 37 «Особенностикупли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использованиеземельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участкови лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованиюземельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»;статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществомсупругов».

13. Расходы позаключению настоящего договора и регистрации перехода права собственностиоплачивает Покупатель.

14. Настоящий договор считаетсяисполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

•передачи Покупателем Продавцууказанной в настоящем Договоре суммы денегза приобретаемый Земельный участок, что подтверждается расписками Продавца;

• передачи Продавцом Покупателю Земельногоучастка по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

15. Настоящий Договор может бытьрасторгнут в установленном законом порядке.

В случае отказа в государственнойрегистрации перехода права собственности на Земельный участок по причинам, независящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностьюисполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Земельного участка по Передаточному Акту в течение 3(трех) рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения оботказе в государственной регистрации перехода права собственности, в томсостоянии, в котором Земельный участок находился в момент подписания СторонамиПередаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возвратПокупателю полученной им суммы, указанной в п.4. настоящего Договора в течение3 (трех) рабочих дней с момента передачи Земельного участка по ПередаточномуАкту Покупателем Продавцу обратно.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один изкоторых хранится вУправлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по __________________ и по одномуэкземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

17. В соответствии со статьями 131, 223 и 551 ГК РФ переход правасобственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по________________.

Подписи сторон

Ф.И.О. Подпись

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город_________ _________________________________________года

Граждан__Российской Федерации _____________________, _______________года рождения, месторождения — ___________,пол: ______, паспорт РФ ____________выдан«____»__________года_______________________________________, кодподразделения___________, зарегистрирован___ по адресу:г._____________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и граждан__РФ_______________, _____________годарождения, пол-_________, место рождения – г._________, паспорт___________,выдан «____»__________г. ______________________код подразделения_____________,зарегистрирован___ по адресу:______________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,совместно именуемые «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,подписали настоящий акт приема-передачи, составленный в простой письменной форме(далее по тексту – «Акт») о следующем:

В соответствии со статьей 556 ГКРФ составил настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи____________________ от «__» ________ 20___ года (далее по тексту – «Договор»)продал и передал, а Покупательуплатил часть цены Земельного участка в соответствии с условиями Договора ипринял в собственность Земельный участок, расположенный по адресу:____________________________________________, категория земель: земли_________________, разрешенное использование: _______________, общейплощадью _________ кв. м, кадастровыйномер ________________________, в надлежащемсостоянии, пригодном дляего использования по назначению.

2. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участкапутем его внешнего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящегоАкта, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

Претензий к состояниюЗемельного участка Покупатель неимеет и принимает его, в том состоянии как он есть на момент его осмотра ипередачи по настоящему Акту.

Вместе с передаваемым Земельнымучастком Продавец передал, а Покупатель принял, книжки и квитанциикоммунальных платежей за Земельный участок. Задолженностей по коммунальным идругим платежам за передаваемый Земельный участок нет.

3. Настоящим Актом каждая из сторонпо Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет другк другу претензий по существу Договора Продавец подтверждает,что сумма в размере ____________(____________)рублей уплачена ПокупателемПродавцу.Оставшиеся ______________(______________) рублейподлежат оплатеПокупателем Продавцу не позднее _____ (________)рабочих дней с момента Государственной регистрации перехода права собственностина Земельный участок на имя Покупателя.

4.Настоящий Акт составленв трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один- для УправленияРосреестра по _____________________.

Ф.И.О. Подпись

Источник: https://www.sites.google.com/site/alexandriaofficeru/dogovory/dogovor-kupli-prodazi-zemelnogo-ucastka-1

На что обратить внимание

При составлении договора важно обратить внимание на следующие детали:

Вне зависимости от особенностей земельного участка (1 собственник или несколько, участок с домом или без него) договор обязательно содержит стандартный перечень разделов:

преамбула с реквизитами продавца и покупателя;
цена и порядок передачи объекта новому владельцу;
какие права и обязанности имеют стороны;
ответственность за несоблюдение условий договора;
дата, подписи всех сторон (собственноручно).

Договор всегда составляется в таком же количестве, сколько сторон участвует в сделке. Еще один экземпляр отправляется в местное отделение Росреестра, чтобы новый владелец смог получить соответствующий документ о собственности. При этом сам договор не нуждается в том, чтобы его заверил нотариус.
В документе могут прописываться дополнительные условия в интересах обеих сторон, кроме следующих:

возможность, при которой продавец сможет выкупить участок у покупателя после продажи;
ограничение каких-либо действий с участком после совершения сделки (например, невозможность завещать, сдавать в аренду землю новым владельцем);
пункт о том, что продавец не несет ответственности, если он намеренно ввел покупателя в заблуждение относительно третьих лиц, которые могут впоследствии заявить свои права на этот объект.

Любые подобные утверждения противоречат нормам гражданского законодательства, поэтому даже если они содержатся в документе, юридической силы не имеют.

Если земельный участок (или его часть в случае долевой собственности) принадлежат лицу младше 18 лет или частично недееспособному человеку (признанному таковым судом), то нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка обязательно.

Документы, необходимые для сделки

Покупателю для сделки достаточно предъявить оригинал паспорта или любого другого документа, который законодательство признает как удостоверяющий личность. Со стороны продавца наряду с паспортом должны быть предоставлены оригиналы таких документов:

Свидетельство о собственности земельного участка.
Кадастровый паспорт, в котором указан уникальный кадастровый номер, сведения об участке, его план с границами и др.
Квитанция об оплате госпошлины (порядка 2000 рублей).
Договор о совершении соответствующе сделке (1 из экземпляров) и все приложения к нему, которые также подписаны участниками сделки (Акт приема-передачи имущества, а также документы о предоставлении возможности оплаты в рассрочку с соответствующим бланком и графиком платежей).
Если продается не только земельный участок, но и находящийся на нем дом, который также принадлежит продавцу как собственность, понадобится соответствующее свидетельство о собственности на него.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2017

В общем виде договор о приобретении земли можно разделить на два вида:

Договор купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В первом случае разделы договора выглядят следующим образом.

Преамбула

В самом начале отображается название договора (по типу сделки), прописывается город или другой населенный пункт с обязательным указанием субъекта федерации и даты заключения (прописью или в обычном цифровом виде).

Покупатель имеет право потребовать у продавца предъявить паспорт, чтобы сверить персональные данные с теми, которые значатся в договоре. Во избежание возможного мошенничества проверять нужно все сведения с точностью до буквы в фамилии, имени, отчестве.

Предмет договора

Здесь отражается то, о чем именно договариваются стороны.

Важно обратить внимание на то, что договор предполагает обязательное предъявление документа о праве собственности земельного участка, в котором должны содержаться все сведения о нем:

площадь;
кадастровый номер;
категория земель и разрешенное использование (хозяйственное, под индивидуальное жилое строительство);
реквизиты документа и основание, в связи с которым продавец его получил.

Права и обязанности сторон

Фактом составления договора и своей подписью продавец гарантирует, что на участок нет требований со стороны третьих лиц, что он не находится под арестом или в залоге. Покупатель же подтверждает свое намерение и покупки. Средства должны быть переданы продавцу в полном объеме на момент подписания договора.

Прочие положения

Оставшиеся пункты регулируют порядок обжалования возможных споров, ответственность за уклонение от регистрации прав на участок. Обращается внимание, что дальнейшие расходы по оформлению участка в собственность несет только покупатель, который регистрирует объект на свою фамилию в территориальном отделении Росреестра, соответствующему местоположению земли.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2017

Если продается не только земля, но и дом, стоящий на нем, можно составить два соответствующих договора. Однако допустимо подписать и один документ, в котором будут отражены сразу две операции:

факт купли-продажи дома;
факт купли-продажи земли, на которой он расположен (и всего участка вокруг него).

Принципиальные изменения в таком документе связаны с тем, что в него вносятся все сведения о доме как об объекте недвижимости. Они должны полностью совпадать с данными, которые указываются в соответствующем свидетельстве о собственности.

Важно учесть, что и в таком договоре должна указываться гарантия продавца о том, что ни дом, ни земельный участок не находятся под обременением, в качестве спора в суде, под арестом. залогом и т.п. Во всех остальных пунктах договор ничем не отличается от обычного договора о приобретении земли.

Если покупатель приобретает сразу и дом, и землю, он получит два соответствующих документа о собственности этих объектов: отдельно будет оформлен документ на дом, отдельно – на участок. Продавец в этом случае обязан предоставить также ровно два документа, подтверждающих его права как владельца.

Риски при покупке земли: комментарии специалиста

Перед приобретением земельного участка лучше самостоятельно или с помощью специалистов изучить территорию, а также достоверность юридической документации, в которой отражается факт собственности, назначение земли, ее границы и прочие сведения. Условно все возможные риски при покупке участка можно подразделить на 2 категории:

Физические – те, которые связаны с самой землей (возможность подтопления, качество почвы и др.).
Юридические – связанные с подлинностью документов об участке.

Физические риски

Поскольку зачастую участок покупается для строительства и ведения личного подсобного хозяйства, важно убедиться, что состояние грунта и качество инфраструктуры не помешают ведению подобной деятельности. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь:

Не выходя из дома, можно уточнить сведения о возможных промышленных предприятиях, находящихся неподалеку. Благодаря этой информации можно предвидеть, какие риски несет их деятельность для местной экологической обстановки, имели ли место прецеденты с выбросом отходов в воздух и/или воду. Есть целая группа предприятий, рядом с которыми лучше не приобретать землю для долгосрочного использования: нефтехимические комплексы. сажевые заводы, комплексы по переработке или захоронению радиоактивных остатков.
На местности следует убедиться в том, что подъезд именно к вашему участку, а не к населенному пункту вообще возможен в любое время года при практически любой погодной ситуации.
Если предполагается строительство, понадобятся соответствующие коммуникации. В идеале в поселке уже должны быть построены и снабжены всем необходимым несколько домов. поскольку такой факт однозначно свидетельствует о реальной возможности индивидуального строительства.
В случае сельскохозяйственного использования участка важно обратить внимание на качество грунта, а также на возможные риски ущерба от весеннего половодья (близость крупных водоемов, залегание грунтовых вод, положение дома и участка в низине).
Наконец, важно проверить наличие или степень удаленности объектов социальной инфраструктуры – больницы, почты, ближайшей автобусной остановки и т.п., если на участке предполагается постоянное проживание.

Юридические риски

Не менее важная группа рисков связана с возможным ненадлежащим оформлением документов и/или предоставлением заведомо ложных документов. В этом случае нужно проверить такие моменты:

Все данные о владельце участка и/или дома полностью совпадают во всех документах (убедиться при личном осмотре оригиналов).
Участок и дом действительно не находятся под обременением. Для этого можно организовать самостоятельную проверку не выходя из дома и совершенно бесплатно: зайти на официальный сайт Кадастровой Палаты https://kadastrmap.ru/ и уточнить информацию об участке, введя его кадастровый номер или точный адрес, под которым он зарегистрирован.
Часто наблюдается риск несоответствия цели использования земли, заявленной в договоре, и фактической. Например, продается земля, которая на самом деле относится к лесному фонду. В этом случае она может принадлежать муниципальным органам власти, что обязательно следует узнать перед сделкой, обратившись именно к ним.
Кроме того, важно обращать внимание на «осложненные» сделки:

участок принадлежит одному из супругов, но приобретен он был во время совместной жизни;
участок находится в совместной собственности, но письменное согласие других собственников, которые имеют право преимущественной покупки, не получено;
участок принадлежит целиком или частично несовершеннолетнему (в этом случае обязательно понадобится согласие со стороны органов опеки в письменном виде).

Источник: https://2ann.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности.
Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2019 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

о дате и месте составления;
об основном документе – договоре сделки;
о сторонах сделки;
точное описание предмета договора;
текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/