Что делать после межевания земельного участка

Что такое межевание земельного участка?

Остановимся подробно на том, что такое межевание земельного участка, по каким причинам оно проводится и каких целей достигает. Многие владельцы периодически сталкиваются с проблемой определения их пределов или с возможностью проведения отчуждения всей площади или ее части.

Все это происходит по той причине, что ранее документы выдавались без четкой привязки границ и поворотных точек к геодезическим координатам. Сегодня законодательство о землепользовании претерпело значительные изменения. Теперь проведение любых манипуляций с землей возможно только после проведения межевания территории.

Кроме того, с этим вопросом приходится сталкиваться городским жителям, если они хотят пользоваться придомовым участком в своих интересах.

Что такое межевание?

Это понятие означает выполнение на договорной основе комплекса работ с документальной базой и геодезические измерения на местности, целью которого является определение точных границ и площади собственности.

Подготовка документальной базы при определении границ садового участка включает в себя сбор официальных бумаг самим заявителем и подача их в землеустроительную контору. Право проведения лугов, кварталов, полей и дачных земель предоставлено только этим организациям. Они имеют для этого специальную лицензию и кадастровых инженеров в штате компании.

После этого составляется договор, в котором указывается, какие документы и к какому сроку должен подготовить исполнитель, и что для этого должен сделать заказчик. Землеустроительная компания делает запросы в архивы и реестры с целью получения точных данных для межевания объектов землеустройства. После получения исходных данных составляется план работ.

Исходным документом для оформления территории в собственность является акт работ.

Он состоит из двух частей:

1. Текстовая часть, в которой описывается конфигурация участка, перечисляются присутствующие и их согласие на то, что общее межевание прошло правильно, без ущемления прав владельцев смежных владений. Претензии оформляются в письменном виде и приобщаются к акту.
2. Графическая часть. Она оформляется в виде схемы, на которой нанесены все поворотные точки и границы с привязкой к кадастровому адресу территории и системе географических координат. Если объектом исследования является режимный объект, то проводится специальное определение границ, которое оформляется с ограниченным доступом к итоговой информации.

Результатом выполнения договора считается зарегистрированное в местной администрации межевое дело. Данные из него заносятся в Реестр земель, а территория ставится на кадастровый учет.

Многих интересует вопрос о том, что делать после определения границ. Это совершенно резонный интерес. Кадастровый паспорт и дело еще не являются свидетельством о праве собственности. Это только паспорт на недвижимость. Чтобы оформить землю, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в этот орган с заявлением, к которому приложить всю документацию на участок.

Для чего нужно определение границ?

В первую очередь, этот процесс необходим для закрепления на местности точных границ территории, которые соответствуют данным кадастрового учета земель.

Независимо от того, проводится межевание линейных объектов или небольшого огорода посреди поля, причины для этой процедуры могут быть такими:

1. Создание нового участка. Другого способа его регистрации и внесения исходных данных в государственные учеты просто не существует. Только после определения точных координат надела, можно возводить заборы, строения и прокладывать коммуникации.
2. Обновление документации. Повторное определение проводится, когда последние геодезические измерения проводились более пяти лет назад или границы территории подвергались изменениям.
3. Подготовка земли к продаже. Уже с 2018 года отчуждение недвижимости без определения ее границ землеустроительными компаниями будет невозможно. Даже сегодня, когда это допускается, потенциальные покупатели и риэлторы не хотят иметь дело с участками, границы которых не имеют точного обозначения.
4. Раздел надела между совладельцами. Такое явление возникает при наследовании собственности родственниками. Межевание дома на два хозяина проводится после согласования ими своих владений и подписания мирного соглашения.
5. Возникновение трений между соседями. Бывает так, что происходит самовольный захват части чужой территории. Предпосылками для этого являются устаревшие документы, противоречащие друг другу. После измерения садового участка исчезнут все неясности и претензии.

Довольно часто люди прибегают к услугам землеустроительных компаний, когда у них появляется возможность расширить свои владения за счет соседней территории, которая является муниципальной собственностью. В таких случаях они могут увеличить свой надел на 10 %, но не более, чем на 6 соток.

О материальной стороне вопроса

Независимо от того, кто является заказчиком территории, физическое или юридическое лицо, эта услуга платная. Раскошелиться придется за получение выписок, справок и нотариальное заверение бумаг.

На заметку: Стоимость процедуры возрастает при предварительном оповещении владельцев смежных наделов перед составлением акта межевания.

Самой большой статьей расходов является оплата геодезических работ и их юридическое оформление.

Цена услуг специалистов зависит от таких особенностей участка:

• общая площадь;
• отдаленность от населенных пунктов;
• свойства рельефа;
• конфигурация границ;
• категория земель;
• сложность используемого оборудования.

Свою цену имеет каждое действие, выполненное специалистами. Так вынос поворотной точки на местность стоит 200-300 рублей. Проведение между ними линии — 1000 рублей. Гектар измеренной территории обойдется в сумму 1500-3000 рублей. Исходя из этого, нетрудно рассчитать, что стоимость межевания земли разной категории и площади будет стоить в пределах 10000-30000 рублей.

Преимущества процесса

Сегодня закон не обязывает землевладельцев в обязательном порядке проводить измерение территории. Однако, очень скоро, проводить с ней какие-либо финансовые и юридические операции будет невозможно.

Воспользоваться услугами кадастрового инженера можно в таких целях:

• устранить предпосылки земельных споров с соседями;
• получить полную ясность относительно границ своих владений;
• иметь возможность в любой момент продать, обменять или продать свою землю.

Впрочем, если владельцы недвижимости не собираются в ближайшее время с ней расставаться, они могут дождаться бесплатного межевания, которое анонсировано государством. Когда это случиться неизвестно, но экономия средств налицо.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/

Инструкция по межеванию земельного участка на 2024 год

Межевание земельного участка в 2017 году является актуальным вопросом, краткая инструкция поможет в нем разобраться.

Хотя в законе и нет этого понятия, но все-таки можно сформулировать краткое определение, и оно гласит, что межевание – это деятельность, направленная на установление границ земельных участков на местности. То есть, если раньше специалисты не выезжали на земельный участок, а отмечали границы его только на бумаге, то сейчас границы устанавливают именно в натуре – на местности.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Специально обученные люди (с 2014 года по закону – только квалифицированные аттестованные кадастровые инженеры) приезжают на ваш участок земли со всеми необходимыми геодезическими приборами и проводят необходимые топографо-геодезические работы.

Документы необходимые для проведения межевания

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Документы, которые потребуются от вас кадастровому инженеру:

• ваше удостоверение личности,
• если вы представитель, то документ, который бы подтвердил ваши полномочия,
• документ, который устанавливает ваши права на интересуемый земельный участок,
• документы, которые могут содержать описание границ участка земли.

Так как деятельность кадастровых инженеров на текущий момент не относится к деятельности госорганов, то и стоимость предоставляемых услуг они устанавливают самостоятельно.

Цена может зависеть от различных условий: местонахождения земельного участка, его размера, погодных условий и прочего. Законом устанавливается инструкция по расчету стоимости работ, но это правило применимо только для организаций, имеющих государственное покровительство. Кадастровые инженеры имеют право работать или в форме индивидуального предпринимательства, или в составе какой-либо фирмы.

Отыскать кадастрового инженера можно, обратившись к ресурсу www.rosreestr(точка)ru. Там есть Единый реестр кадастровых инженеров. Можно скачать и просмотреть краткую информацию и контактные данные любого специалиста (т.к.

кадастровый инженер по закону может работать по территории всей России, избегая зависимости от того, какой субъект выдавал ему квалификационный аттестат), позвонить, уточнить список оказываемых услуг и цены.

Еще вы можете воспользоваться средствами массовой информации или расспросить знакомых.

Процесс межевания

После заключения договора специалист будет действовать в соответствии с инструкцией по межеванию, действующей в 2017 году: уточнит и сопоставит всю имеющуюся у него информацию, а затем приедет к вам с теодолитом, нивелиром или другим топографо-геодезическим прибором. Он будет измерять площадь всего участка, определять координаты каждой поворотной точки и согласовывать с владельцами соседних земельных участков границы.

В законе, по состоянию на текущий 2017 год, указывается, что уведомление о собрании для согласования границ собственников соседних участков земли можно опубликовать в местных СМИ, при отсутствии возможности личного уведомления.

Такой порядок, конечно, открывает простор для мошенничества, так как многие не читают местных печатных изданий.

Но, с другой стороны, до введения этой поправки в законе, в случае, если соседи отсутствуют и их местонахождение установить не удается, провести согласование просто не представлялось возможным.

После измерений на местности кадастровый инженер будет работать с полученными данными – формировать межевое дело.

Межевое дело — это не просто чертеж. Помимо этого, он должен содержать информацию об использованных методиках определения площади, границ, координат, сведения о кадастровом инженере (включая информацию о членстве в саморегулируемой организации) и другие, не менее важные, данные.

Что делать после межевания земельного участка

Теперь у вас есть межевой план. Цепочка последующих действий зависит от изначально поставленной цели при установлении границ. Здесь есть три варианта:

• вы хотели просто посмотреть, где же все-таки проходят границы вашего владения;
• для суда;
• для постановки объекта на учет в ГКН.

С первыми двумя вариантами все предельно просто: либо вы ничего не делаете, либо сдаете межевое дело вашему юристу или в канцелярию суда.

Если же ваша конечная или промежуточная цель — кадастровый учет, то далее вам необходимо идти в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» (сокращенно оно называется ФГБУ «ФКП Росреестра»). Можно также обращаться в многофункциональные центры (МФЦ), но тогда установленный срок увеличится на четыре рабочих дня (для отправки документов в вышеназванное учреждение и доставки их обратно).

Чтобы поставить участок вашей земли на государственный кадастровый учет, вам будут нужны документы, такие как:

• заявление об учете;
• удостоверение личности;
• если вы являетесь представителем другого лица, то документ, который подтвердит ваши полномочия;
• межевой план в цифровом виде на диске, флешке или дискете;
• если на электронном носителе отсутствует документ, который бы подтверждал согласование границ, то, соответственно, этот документ будет необходимо принести в бумажном виде.

Копии из указанного выше перечня документов делать не нужно. Также пакет документов возможно направить отправлением по почте либо же заполнить заявление в электронной форме (на сайте госуслуг или Росреестра). В соответствии с законом, кадастровый учет проводится бесплатно по заявлению либо собственника объекта ГКУ, либо любого другого лица и с начала 2017 года составляет десять рабочих дней.

Некоторые исключения установления границ участка

Но обязательность установления границ имеется не во всех ситуациях. Исключением является порядок упрощенной регистрации вещных прав, названный в народе «дачной амнистией».

Этот термин затрагивает участки земли, предоставленные гражданам для ведения садов, огородов, строительства индивидуальных домов жилого назначения или гаражей, для организации дач или ведения хозяйства (личного подсобного), еще до 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ. Информация о таких участках может вноситься как о «ранее учтенных» без обязательного предоставления межевого плана.

Изменения, затрагивающие межевание, с июня 2024 года

Внесенные в прошлом году поправки в Земельный кодекс РФ с 1 июня 2017 года дают право муниципалитетам заказывать работы по уточнению границ. Это должно привести к изменению числа неучтенной земли (или без уточнения границ) в меньшую сторону.

Огромная положительная черта этой поправки – работы будут проводиться в основном за счет муниципального бюджета, так что для граждан эти работы будут бесплатны.

Если вдруг вы посчитаете, что границы установлены неправильно, нужно непременно обращаться в согласительную комиссию, чтобы урегулировать спор в досудебном порядке. По закону, такие комиссии должны быть в каждом муниципальном образовании. А в суд вы можете обращаться в течение пятнадцати лет со дня установления новой границы.

С 1 июня текущего 2017 года закон устанавливает, что заявку о необходимости проведения комплексных работ по установлению границ в органы местной администрации можно будет отправить в электронном виде. Это означает, что с июня не обязательно обращаться лично.

Для чего же все это нужно? Во-первых, для того, чтобы собственники честно платили налоги, а во-вторых, чтобы знать, где находится ЗУ и какие у него границы.

Но, конечно, гарантии, что комплексные кадастровые работы муниципалитеты начнут заказывать именно с июня 2017 года, нет. Это произойдет только тогда, когда органы местного самоуправления найдут на это денежные средства.

В соответствии с прогнозами, это произойдет не раньше 2017 года, но крупные субъекты страны, в которых процент неучтенных земельных участков велик, а, соответственно, недоплаты по налогам, тоже, постараются начать проведение комплексных кадастровых работ уже с июня.

И, конечно же, при выборе кадастрового инженера все таки лучше руководствоваться требованиями высокого качества, нежели чем низкой стоимостью. Может, ответственность выбранного специалиста застрахована и в случае ошибки саморегулируемая организация по закону должна возместить вам убытки, но на это будут затрачены нервы, силы и время.

Источник: http://realty-konsult.ru/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-instrukciya.html

Как оспорить межевание земельного участка соседа

У владельцев соседских земельных участков нередко возникают споры относительно расположения очертаний их территорий. Вопрос, как оспорить межевание, становится особенно актуальным. Если решить проблему мирно не удалось, приходится инициировать судебное делопроизводство и готовить исковое заявление, используя стандартный образец.

Оспаривание установленных границ земельного участка соседа начинается с повторных межевых работ. Оно включает в себя комплекс землеустроительных, кадастровых и геодезических работ.

Популярные причины разногласий

Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра.

Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории.

У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения.

О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.

Неправильно указанные данные иногда возникают и при допущении сотрудником Кадастровой палаты технической ошибки. Она является следствием человеческого фактора. Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.

Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг.

Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел.

Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.

Документальное подтверждение

Площадь и очертания каждого земельного участка должны быть отражены в межевом деле. Этот документ — образец для добавления индивидуальных данных владения в Единый государственный реестр и присвоения ему оригинального кадастрового номера. Можно мирно разрешить вопрос межевания территорий и не подавать иск, если за выполнение процедуры отвечает грамотный кадастровый инженер.

Обратите внимание! Можно доверять проведение межевых работ исключительно профессиональным кадастровым инженерам.

Незаконное межевание земельного участка можно определить по отсутствующему или поддельному акту о признании характерных точек объекта. В образец необходимо внести подписи всех лиц, которых волнует исход процесса. Незаконное мероприятие проводится без участия соседей или их представителей. Представителем можно считать гражданина, у которого имеется действующая нотариальная доверенность от собственника земли.

Прежде чем делать межевание, инициатор процедуры должен уведомить соседей не менее, чем за семь дней до начала работ. Образец уведомления можно посылать лишь в письменном виде. Если мирным путем урегулировать разногласия о признании межевания незаконным не удалось, то судебная инстанция должна получить свидетельства о соблюдении перечисленных выше норм.

Какие заинтересованные лица, помимо соседа, должны поставить подписи в образец акта о признании очертаний земли? Это касается представителя местной власти, кадастрового инженера и самого собственника территории.

Когда сделали все замеры, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, обозначает очертания владения специальными колышками с индивидуальными номерами. Хозяин земельного участка получает межевые знаки на ответственное хранение и не может переносить ориентиры самовольно.

Любые попытки отступить от межевого плана являются основанием для признания границ надела недействительными.

Оспаривание результатов

Если у владельца соседнего земельного участка возникают вопросы относительно проведенного межевания, и он не удовлетворен полученными результатами, в образец акта согласования границ нужно делать соответствующую запись. Все возражения должны иметь письменную форму, чтобы оставалась возможность их разрешить.

Согласно действующему законодательству, можно не бояться молчания соседей при установлении границ территории. Если заинтересованные лица в срок не высказали своих претензий, характерные точки надела считают за образец и принимают официально согласованными.

Нередко исковое заявление о признании результатов процедуры недействительными позже подают собственники заброшенных наделов. Что делать, чтобы предупредить подобные ситуации? При наличии соседствующих заброшенных территорий можно опубликовать информацию о предстоящем межевании в местных СМИ.

Образец текста можно получить в местной администрации.

Обратите внимание! Если с вашей землей соседствует заброшенное владение, можно уведомить его владельцев о вызове кадастрового инженера через СМИ.

Чтобы межевание не было признано незаконным, достаточно дождаться 30 суток с момента уведомления соседей через СМИ. По окончании этого срока можно проводить все необходимые мероприятия по выявлению характерных точек земли. Если в дальнейшем соседи подадут исковое заявление с просьбой признать результаты межевания недействительными, у вас будут веские доказательства своей правоты.

Ход разбирательства

Прежде чем подавать исковое заявление и признании результатов межевания недействительными, необходимо учесть один важный момент. Нужно понимать, существует ли право собственности на землю.

Если соседи, с которыми возник конфликт, имеют правоустанавливающие документы на территорию, то исковое заявление не может содержать просьбу о снятии их надела с учета в Кадастровой палате.

Чаще всего в исковое заявление включают просьбу о восстановлении положения до образования ошибки.

Когда на учет становится вновь выделяемая территория, то в случае образования кадастровой ошибки хозяин ранее выделенной собственности может выдвинуть исковое заявление с требованием снять новый надел с кадастрового учета и восстановить прежние границы землевладения. Иск заполняют, используя стандартный образец бланка.

Рассматривая основания для удовлетворения требований о признании межевания незаконным, суд будет занимать сторону того, кто первым зарегистрировал право собственности на землю и границы владения на основании межевого плана.

Уловки недобросовестных соседей

Юристы уверяют, что любое незаконное межевание территорий необходимо оспаривать через судебный иск. Рассматривая исковое заявление, представитель власти ориентируется на предоставленные правоустанавливающие документы.

Когда речь идет о возникновении ошибки вследствие неправильно подготовленного межевого плана, необходимо подать жалобу на действия кадастрового инженера в органы Росреестра. В судебном органе требования о признании установленных границ недействительными удовлетворяют, если подано исковое заявление на исправление технической ошибки. Его образец предоставлен в открытом доступе.

Обратите внимание! Иск необходимо составлять на основании результатов новых кадастровых работ.

Новые замеры нужно делать, чтобы восстановить границы территории из генерального плана.

Признание межевого плана недействительным возможно при:

• отсутствии должного оповещения заинтересованных лиц о предстоящем межевании;
• предоставление соседям ложных сведений о прохождении границ владений;
• фальсификации подписей в Акте согласования границ.

Исковое заявление должно быть передано в районный суд по местонахождению спорной территории. Служитель Фемиды внимательно изучает иск и оценивает:

• наличие правоустанавливающих документов на объект;
• соответствие информации в документах данным кадастровых паспортов и межевых планов;
• время существования ограждения, разделяющего соседские участки.

Рассматривая иск, судья может установить, что забор занимает свое место более 15 лет. В такой ситуации иск о признании межевания незаконным не удовлетворяют, а местоположение ограждения считают линией, разделяющей территории.

Источник: http://geografsp.ru/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda/

Что делать после межевания земельного участка

Землевладельцы РФ пребывают в некотором замешательстве в связи с постановлением властей №2236-р. Как сказано в документе, он должен повысить качество услуг в кадастровом учете земли. Для этого вводится обязательное межевание земли, которое должно закончиться уже в 2018 году.

Таким образом, все россияне до 2018 года должны определиться с границами своих участков. До настоящего времени все наделы земли, размещенные в Кадастре, считаются ранее учтенными и не имеют четких координат, а в «Особых отметках» указывалось – граница в соответствии с законодательством не установлена.

Достаточно многих людей, которые в свое время оформили земельные участки упрощенным способом по дачной амнистии, а также тех, у кого полностью отсутствуют какие-либо официальные документы на землю, обеспокоила новость об обязательном межевании земельных с июня 2015 года. Это касается земельных кооперативов с дачами и садоводческих поселков.

Начиная с 2018 года, любые сделки, касающиеся земельных участков, станут невозможными, если не было осуществлено межевание участка.

Межевание земельного участка необходимо завершить до начала 2018 года, в противном случае действующий закон ограничит возможность осуществления сделок. При этом собственнику стоит разобраться в различных нюансах действующей процедуры межевания, что поможет избежать серьезных ошибок.

Важно! С 2018 года возможность распоряжаться земельным участком, на котором не проведено межевание, будет невозможно даже собственника.

Межевание земельного участка бесплатно (новый закон 2018 года)

Сделки с землей включают такую обязательную землеустроительную процедуру, как межевание, в противном случае они считаются незаконными. Что это такое, для каких целей проводится и как сделать межевание земельного участка бесплатно по новому закону в 2018 году — расскажут консультанты сайта 33urista.ru.

Также вы сможете узнать, как получить участок земли ? Термином «межевание» именуют процедуру по обозначению земельных границ в реальности с последующим отображением их в учетной документации.

Межевание земельного участка: пошаговая инструкция

Оно нужно прежде всего для того, чтобы получить право собственности на землю, причем не на абстрактные 6 или 10 соток, а на землю, определенную координатами. Это значит, что по итогам межевания владелец будет с точностью до сантиметра знать, где проходят границы его земли.

Сбор всех необходимых документов. Заключение договора с межевой организацией на проведение процедуры. Предоставление межевого плана.

Получение кадастрового паспорта.

Гос.

Что такое межевание земельного участка?

Остановимся подробно на том, что такое межевание земельного участка, по каким причинам оно проводится и каких целей достигает. Многие владельцы периодически сталкиваются с проблемой определения их пределов или с возможностью проведения отчуждения всей площади или ее части.

Все это происходит по той причине, что ранее документы выдавались без четкой привязки границ и поворотных точек к геодезическим координатам.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?

В свете новых изменений, внесенных в земельное законодательство, начиная с 2018 года нельзя будет совершать какие-либо сделки с землей, если у конкретного участка не произведено межевание с целью уточнения его границ .

Поэтому до назначенного срока всем землевладельцам необходимо эту процедуру провести, хоть ранее закон и не обязывал это делать. Однако российские власти задумались о расширении налоговой базы через земельные объекты и о сокращении числа неучтенных земли.

Земельные вопросы

Планы правительства относительно дальнейшего развития рынка земли и земельных отношений постоянно претерпевают изменения.

Например, продлевается «дачная амнистия», меняется порядок предоставления земель из государственного фонда, уточняется комплекс кадастровых работ.

С 2018 г. предполагается введение рыночного обращения земельных участков с неуточненными границами . В связи с

Всё о межевании земельного участка и документах, с ним связанных

После процедуры участка кадастровый инженер оформляет межевой план.

Это документ, содержащий сведения о расположении и границах участка, о разрешённом виде использования и т.

п. Он служит для обоснования изменений или возникновения нового участка при внесении информации в ЕГРН. титульный лист; оглавление (описание разделов); начальные данные об участке (расположение, границы и т.

Источник: http://juridicheskii.ru/chto-delat-posle-mezhevanija-zemelnogo-uchastka-38415/

Что делать после межевания земельного участка

Необходимо разобрать несколько типичных и весьма распространенных на практике ситуаций.

В той ситуации, когда земельный надел уже учтен, однако его границы неопределены и возник спор с соседями относительно того, сколько земли кому принадлежит, выданный межевой план необходимо также подать в Росреестр, чтобы этот орган официально внес изменения об уточненных границах в ЕГРН (ранее – ГКН). Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена кадастровая ошибка.

Инструкция по межеванию земельного участка на 2024 год

Еще вы можете воспользоваться средствами массовой информации или расспросить знакомых.

После заключения договора специалист будет действовать в соответствии с инструкцией по межеванию, действующей в 2018 году: уточнит и сопоставит всю имеющуюся у него информацию, а затем приедет к вам с теодолитом, нивелиром или другим топографо-геодезическим прибором. Он будет измерять площадь всего участка, определять координаты каждой поворотной точки и согласовывать с владельцами соседних земельных участков границы.

Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок?

В некоторых случаях обстоятельства могут иметь объективный характер.

Например, условия ланшафта изменились и сдвинули границы участка в сторону. В результате стихийного бедствия или иных катаклизмов, возник овраг или русло реки подмыло границы побережья.

Так же нередко базисом нарушения становятся непредумышленные субъективные факторы, возникшие на почве правовой безграмотности. Например, клиновидная конфигурация межевых границ между наделами была произвольно выровнена владельцами, которые не придали этому факту значения.

Именно для четкого очерчивания границы введена процедура межевания и внесение всех территориальных особенностей в кадастровую базу.

Но есть и некоторые исключения, которые включены в свод закона.

На основании пункта 1 статьи 19 Закона «О государственной регистрации», когда в кадастровом реестре нет четких ориентиров земли, или есть пересечение между несколькими участками, прием пакета документов и изготовление свидетельства на право собственности возможны лишь в этих случаях: когда правообладание на землю уже получено ранее и оформлено надлежащим образом (с 1 января 2018 года утратит силу); когда участок используется как животноводческая площадь или благоустроен под садоводство, разбит огород или гаражные постройки (с 1 января 2018 года утратит силу); в связи с переоформлением права пользования участком, не имеющего срока, то есть бессрочного (с 1 января 2018 года утратит силу); если подается пакет документов на отказ от пользования или прекращение владения земельным участком; если территория находится под ведомством государственной или местной муниципальной собственности.

Земельные вопросы

Планы правительства относительно дальнейшего развития рынка земли и земельных отношений постоянно претерпевают изменения. Например, продлевается «дачная амнистия», меняется порядок предоставления земель из государственного фонда, уточняется комплекс кадастровых работ.

С 2018 г. предполагается введение рыночного обращения земельных участков с неуточненными границами. В связи с этим возникает вопрос: что произойдет с земельным участком, если он не пройдет межевание границ до указанного срока?

• упорядочивает земельные отношения;
• дает возможность оформления и защиты частной собственности на землю;
• создает предпосылки для эффективного развития рынка земли;
• учитывает земельные ресурсы в стране и предоставляет возможность управления земельным фондом;
• контролирует рост поступлений в бюджет от земельного налога;
• упрощает процесс изъятия земли для государственных нужд.

Что такое межевание земельного участка?

После получения исходных данных составляется план работ. Текстовая часть, в которой описывается конфигурация участка, перечисляются присутствующие и их согласие на то, что общее межевание прошло правильно, без ущемления прав владельцев смежных владений.

Претензии оформляются в письменном виде и приобщаются к акту. Графическая часть. Она оформляется в виде схемы, на которой нанесены все поворотные точки и границы с привязкой к кадастровому адресу территории и системе географических координат.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/chto-delat-posle-mezhevanija-zemelnogo-uchastka-28149/

Что будет, если не провести межевание земельного участка до 2024 года?

Действующее законодательство предписывает, что с 01.012018 года совершить сделку по отчуждению участков земли, данных о которых нет в государственном кадастре недвижимости, не представиться возможным.

Межевание – проведение комплексных геодезических и инженерных работ с целью установить, закрепить или восстановить границу земельного участка на местности и изобразить их в горизонтальном варианте.

Согласно Федеральному Закону № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 2014 года, вводится запрет проводить сделки по отчуждению (купля-продажа, дарение) земельных участков, данные о которых отсутствуют в ГКН.

Закон был принят заблаговременно, чтобы дать возможность и достаточное время всем правообладателям участков земли оформить нужные документы для внесения необходимых данных в государственный кадастр.

Ранее для постановки участков в реестр не требовалось проведения кадастровых работ. Данные участки считаются ранее учтенными. Поэтому владельцам данных участков будут выданы предписания о необходимости провести кадастровые работы, так называемое межевание, в результате которого будет установлено точное месторасположение всех границ участка и правильный размер площади.

Выполнив предписание, собственнику участка с межевым планом, который изготовит кадастровый инженер, следует обратится в отдел кадастра по территориальности. После проверки документов, сотрудники кадастра внесут в государственный реестр сведения о границах вашего участка.

Что дает межевание:

• появляется законная возможность прибавить до 1/10 части к площади участка;
• устанавливается защита от изменения границ участка со стороны владельцев соседних участков;
• при проведении строительства недвижимости, на участке обеспечивается соблюдение необходимых пожарно-санитарных норм;
• если в процессе кадастровых работ будет выяснено, что размер участка меньше по размеру, чем указан в первоначальных документах, то межевание приведет и к уменьшению земельного налога;
• до 01.01.2018 года участок земли с установленными границами имеет приоритет при продаже, чем тот участок, у которого эти границы не установлены;
• дает возможность зафиксировать границы прямо на местности.

Если не сделать межевание до 2024 года

После 1 января 2018 года невозможно будет сделать отчуждение, если процедура по межеванию земельного участка не проведена. А значит невозможно будет переоформить право собственности на другое лицо, ни при каких условиях.

Получить правоустанавливающие документы не сможет ни наследник, ни покупатель. Также нельзя будет подарить земельный участок, который не прошел межевание.

Заблаговременность принятия Федерального закона №447-ФЗ обусловлена необходимостью улучшить качество предоставляемых государственным кадастром услуг и установления бесспорности регистрационных прав на объекты недвижимости.

Кто может провести межевание земельного участка

Проведение процедуры по межеванию возлагается на кадастровых инженеров, состоящих в штате землеустроительной геодезической организации. Процедура межевания подробно изложена в инструкции по межеванию земель.

Инженеры-специалисты на месте нахождения участка проводят все геодезические измерения с помощью современных приборов, способных определять географические точки координат всех углов участка.

На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.

Заказать межевание у специалиста или обратиться к посреднику, услуги которого стоят намного дороже, дело каждого заказчика.

Обратившись за услугами по межеванию к кадастровому инженеру, заказчик имеет возможность удостоверится, есть ли в землеустроительной организации лицензия на проведение работ и какова квалификация интересующего специалиста.

Правильность сведений, полученных о кадастровом инженере, можно проверить в базе Росреестра на официальном сайте ведомства.

В сети интернет есть также возможность узнать отзывы о конкретной землеустроительной организации.

Решив заказать межевание участка, следует иметь в виду, что услуги кадастрового инженера платные. А за подготовку и сбор всего пакета необходимых документов заплатить придется отдельно.

С заявлением о межевании может обратиться лично собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Какие документы нужны для межевания участка

Прежде чем приступить к процедуре межевания, собственнику следует представить удостоверяющие его личность документы, обычно это гражданский паспорт, а также документы, которые свидетельствуют о праве обладания земельным участком. Такими документами могут выступать договоры о продаже, дарении, документы, подтверждающие наследство.

Заявление о межевании участка подается в геодезическую компанию в 2-х экземплярах. Приняв заявление, кадастровый инженер составляет акт, в котором отражает пожелания заявителя, изучает геодезические планы, выясняет иные нюансы дела.

Прибыв на месторасположение земельного участка, инженер составляет акт с указанием координат земли, который подписывает собственник и владельцы соседних участков.

Следующим шагом будет изготовление выкопировки из генерального плана с обозначением расположения соседних участков и истребование справки об отсутствии обременений на оформляемый земельный участок.

В отдельных случаях потребуются подтверждающие документы о том, что по территории участка не проходят подземные коммуникационные линии связи или электрические кабели.

Результаты межевания участка

После подписания всех подготовленных документов, кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Границы размещения и площадь земельного участка согласуются с местными органами власти, после чего устанавливаются межевые знаки.

Результатом этих работ является изготовление межевого плана, который передается в орган кадастра. На основании данных, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, выдается паспорт с указанием новых данных по участку земли, который подвергался межеванию.

Для завершения процедуры межевания, следует передать в единый государственный земельный реестр следующие документы:

• второй экземпляр заявления, подававшегося в кадастровый отдел;
• документы по межеванию участка;
• решение местных органов власти о передаче земельного участка в собственность;
• квитанцию по уплате государственной пошлины.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/chto-budet-esli-ne-sdelat-mezhevanie-do-2018-goda.html