Акт приема передачи при продаже участка и дома

В этой статье:

Акт приема передачи при продаже участка и дома

Акт приёма-передачи земельного участка с домом является частью основного договора, и составляется в обязательном порядке. Акт приёма-передачи означает фактический переход продаваемого имущества к покупателю. После его подписания, покупатель подтверждает, что не имеет претензий. Право собственности возникает после регистрации в росреестре.

По договору дарения

При оформлении договорного соглашения при дарении земельного участка с домом, заключение акта приёма-передачи не принципиально.

Но есть некоторые нормативы, изложенные в законодательстве, которые обязуют его заключение, и это передача земельного участка с домом по договору дарения.

Несмотря на то, что сделка носит безвозмездный характер, одаряемый может предъявить претензии своему дарителю при обнаружении им значительных недостатков.

Например, дом требует капитального ремонта, а это влечёт за собой дополнительные расходы со стороны одариваемой личности. Если все неисправности прописаны в акте приёма-передачи, и документ подписан, даритель защищён от конфликтов и подобных споров.

По договору купли-продажи

В статье под No556 Гражданского Кодекса, чётко прописано, что передача недвижимого имущества по договору купли-продажи регистрируется в росреестре. Регистрирующие органы обязаны изначально проверить фактическое выполнение договорных условностей об отчуждении земельного участка с домом.

Специалисты не могут выезжать по адресам и проверять это на месте. Но это могут сделать участки сделки, предоставив подписанный передаточный акт. Поэтому его наличие является обязательным условием при покупке недвижимого имущества.

Аренда

Самый распространённый Договор — аренда земли с домом. В данном случае Недвижимость передаётся от непосредственного владельца арендатору во временное пользование, то есть он не может оформить право собственности.

В договоре должно быть представлено полное описание объекта: месторасположение, общая площадь, номер, присвоенный в ходе исполнения кадастровых работ. Ни в одном законодательстве не указано обязательное оформление передаточного акта, но его наличие позволит в дальнейшем избежать возможных спорных ситуаций, относительно арендного пользования недвижимым имуществом собственника.

Наличие передаточного акта позволит с точностью установить следующие факты:

  1. Дата начисления платы за арендное пользование наделом. Это день фактической передачи недвижимости арендатору.
  2. В каком состоянии была передана земля и постройки на ней (при их наличии).
  3. Фактическая передача предмета по договору. Никто не может оспорить этот факт.

Когда закончится арендный срок, возврат участка с домом осуществляется по аналогичным правилам и с подписанием между сторонами сделки такого же передаточного акта.

Акт приема передачи при продаже участка и дома

Переуступка прав

Передача территориального надела с домом или иными постройками, полученных по арендному договору, третьему лицу называется переуступка прав пользования. Этот акт составляется по аналогичным принципам, что и основная сделка. Дополнительным условием по договору переуступки прав — внесение определённой суммы денег от нового арендного пользователя.

Новое договорное соглашение может иметь отличия, если этому арендатору будет передана в пользование лишь часть земли или жилого здания. Этот очень часто встречается, когда солидная компания арендует многоэтажное здание, а пустые офисные помещения сдают своим сотрудникам или иным субъектам.

Таким образом, составляется новый передаточный пакт при заключении каждого арендного договора. В этом документе должна присутствовать идентифицирующая информация относительно того объекта, который сдаётся в арендное пользование тому или иному гражданину (организации).

Образец акта приёма-передача земельного участка с домом

Законодательство не предусматривает утверждённый образец по составлению передаточного пакта. Составляется он между участниками сделки в свободной форме, но с детальной идентификацией передаваемого объекта. То есть в нём обязательно указывается состояние объекта договора, общая площадь, постройки, имеющиеся на земельном участке и иная информация.

Чтобы в последующем не пришлось обращаться в суды, нужно предельно внимательно подойти к составлению передаточного акта. Посмотрите аналогичный образец, внесите в него свои поправки, предоставьте для ознакомления дипломированному специалисту.

Рекомендации по составлению акта приёма-передачи

Чтобы наглядно ознакомиться с информацией, которая должна присутствовать в данном договоре, можно посмотреть образец, утверждённый ФС ГС.

Итак, дополнительный список рекомендаций:

  1. Вначале в документе необходимо указать действующих лиц в сделке. То есть здесь указать точные паспортные данные, место постоянной регистрации, контактные номера телефонов. И ещё самое главное, не забыть, указать, что договор заключается на добровольной основе, без оказания физического воздействия или применения насильственных действий.
  2. Теперь поставить день и месяц заключения передаточного акта. Перейти к подробному описанию территориального надела, жилого здания и иных имеющихся объектов на этой земле. Кроме этих сведений, указать уникальный номер, присвоенный объекту в ходе исполнения кадастровых работ, к какой категории относится участок, и в каких целях разрешена его эксплуатация.
  3. Перечисление и описание всей правоустанавливающей документации. Сделать копии и прикрепить их к передаточному акту.
  4. При наличии серьёзных (малейших) недочётов, собственник должен уведомить второго участника сделки. Их так же перечислить в этом договорном соглашении.
  5. Каждому субъекту, который принимает непосредственное участие в сделки, предоставить по 1 акту для ознакомления.

Если всё устраивает, стороны подписывают документ, приступают к плодотворному сотрудничеству (если это аренда или переуступка прав).

Документация

Переход объекта по договорному соглашению от непосредственного владельца к покупателю должна сопровождаться одновременной передачей и документации на недвижимое имущество. Это кадастровый и межевой планы.

Прежде чем поставить свою подпись, необходимо внимательно с ним ознакомиться. Так же это нужно сделать и со всеми сопутствующими свидетельствами.

Но поскольку юридически неподкованного человека очень легко ввести в заблуждение, предоставить эту возможность дипломированному специалисту.

После проверки всей документации на юридическую чистоту, можно ставить личную подпись и перейти к следующему пункту по регистрации прав собственности.

Продавец обязан предоставить и дополнительные документы:

  1. Справка об отсутствии финансовых задолженностей перед налоговыми службами.
  2. Документ, подтверждающий статус — собственник. Он необходим для того, чтобы убедиться в законных полномочиях субъекта.
  3. Земельный участок с домом должен находиться в распоряжение у одного хозяина. То есть не должно быть сособственников.

И ещё одним главным документом является предоставление выписок об отсутствии обременений и ограничений по обращению с недвижимым имуществом. Передаточный акт необходимо составлять и подписывать одновременно с основным договором по отчуждению имущества, после того, как будут завершены финансовые перечисления.

Акт приема передачи при продаже участка и дома

Нюансы составления акта приёма-передачи участка с домом

При составлении этого документа, необходимо сосредоточить своё внимание на нижеперечисленных особенностях:

  1. Проверить сведения относительного земельного участка. А именно сверить фактические и реальные размеры территории, целевое предназначение надела.
  2. Имеются строительные объекты, тогда они в обязательном порядке указываются в передаточном акте.
  3. Если акт приёма-передачи подписан разными субъектами, убедитесь в наличии у них этих полномочий. Собственник должен предоставить второму участнику сделки правоподтверждающие свидетельства. Но бывает и так, что от лица собственника выступает доверитель. Проверить нотариально заверенную Доверенность, а также список разрешённых полномочий.
  4. При покупке земли, обратить внимание на разрешённое целевое использование. И совпадает ли этот показать с поставленными целями. Например, с планируемым строительством собственного дома или иных построек.
  5. Когда участок находится во владении у нескольких сособственников, от них необходимо получить разрешение. Также должны стоять их подписи в передаточном акте. Без этого сделка будет недействительной.

Какая бы сделка не совершалась с недвижимыми объектами, оформление этого документа является обязательной процедурой.

Когда оформление акта обязательно

Оформление передаточного документа является обязательной процедурой при дарении, сдачи в арендное и бессрочное пользование, продажа недвижимости. Подписывается акт одновременно с договорным соглашением об отчуждении имущества. Акт оформлять в экземплярах, равных количеству участников сделки.

Покупателю передать акт при совершении сделки. Это будет гарантией дальнейшего отсутствия спорных ситуаций и конфликтов со стороны покупателя.

Чтобы знать, какие сведения должны быть отображены в этом акте, необходимо изначально ознакомиться с образцом. Но можно воспользоваться и услугой дипломированного юриста, он составит акт приёма-передачи. После чего с ним останется только ознакомиться. При необходимо, внести поправки.

Акт приема-передачи дома с земельным участком

Акт приема передачи при продаже участка и дома

При заключении договоров с недвижимостью не всегда уделяется должное внимание составлению документов, подтверждающих фактическое исполнение сделок. Стороны договора полагают, что для отчуждения недвижимости им достаточно только подписать договор об этом. На самом деле такие сделки во избежание в будущем спорных вопросов требуют официального подкрепления их совершения и составления актов приема-передачи недвижимости.

Даже если к некоторым договорам акт и составляется, то зачастую в нем присутствуют ошибки, информация изложена в нем не в полном объеме или имеются существенные замечания к его оформлению (отсутствие подписи одной стороны, печати). Какое значение придается акту приема-передачи в договорах с недвижимостью? По каким правилам нужно его составлять?

Читайте также:  Предоставление учебного отпуска военнослужащему контрактнику

Что такое акт приема-передачи дома с земельным участком

Чем можно будет подтвердить, что сделка в отношении объекта недвижимости состоялась и сторонами фактически исполнена? В этих целях оформите акт его приема-передачи. Этот документ является частью договора. Он подписывается продавцом и покупателем. Обычно при переходе права собственности между юридическими лицами или от них гражданам такие акты составляются в обязательном порядке.

Например, при завершении строительства многоэтажного жилого дома между юридическими лицами происходит оформление его передачи. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет соблюдение всех строительных норм и подписывает его при отсутствии замечаний.

Акт составляется и при передаче недвижимости по сделкам от одного юридического лица другому.

Он является частью подписанного между ними договора и оформляется как приложение к нему. Каждая из сторон сделки получает свой экземпляр договора и приложенного к нему акта, которые необходимы ему для регистрации вновь возникшего права собственности на купленную недвижимость.

При заполнении акта указываются все характеристики передаваемого объекта, его площадь, имеющиеся надворные строения, материал стен, количество этажей, помещений и их назначение. При оформлении сделок с жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, рекомендуется составление подобного акта. Он подписывается продавцом и покупателем вместе с договором об отчуждении недвижимости.

В некоторых договорах предусматривается необходимость подписания сторонами такого акта и оговаривается, что это обязательное приложение к сделке. Ведь в случае, если договор будет оспорен, то дом и участок подлежат возврату продавцу.

Чтобы у него не было никаких претензий к покупателю по поводу ненадлежащего состояния объектов недвижимости, следует отразить в актах, что передача была произведена и никаких замечаний у сторон не возникало.

В противном случае недобросовестный продавец может заявить о том, что дом за время вашего пользования им получил недостатки или повреждения.

И вам придется принимать участие в многочисленных судебных заседаниях в качестве ответчика. Не исключено, что суд признает требования истца обоснованными и вы будете возмещать указанные им в исковом заявлении убытки. Наличие акта оградит вас от таких неприятностей.

Акт приема-передачи означает фактический переход продаваемого имущества от продавца к покупателю. Речь идет также и о передаче всех правоустанавливающих документов на предмет договора.

Значение акта заключается и в том, что в этом документе обязательно отражается то обстоятельство, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию купленного им объекта и принимает его без замечаний.

Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации сделки в Росреестре. На регистрацию помимо договора представьте и акт, который является его частью и оформляется в виде приложения. На основании этих документов будет произведена регистрация перемены собственников на данную недвижимость.

Любые сделки с недвижимостью предполагают подписание сторонами документа, свидетельствующего о передаче продавцом проданного имущества и принятии его покупателем.

К таким случаям относится заключение сделок:

  • продажи любой недвижимости, в том числе и земельного участка;
  • дарения любого имущества;
  • сдачи имущества в аренду;
  • передачи его в бессрочное пользование.

В законе говорится о составлении передаточного акта сторонами в разумный срок. Что понимается под этим термином и какой период времени считается разумным в конкретном случае, определяется продавцом и покупателем самостоятельно по обоюдной договоренности.

Зачастую он подписывается одновременно с договором об отчуждении недвижимости и оформляется как приложение к нему.

Оформляйте его в нескольких экземплярах, чтобы у каждой стороны договора он имелся. Для регистрации в Росреестре также понадобится еще один его экземпляр. Не передавайте покупателю недвижимость без этого акта.

Ведь при совершении сделки надо обязательно зафиксировать, что предмет договора передан вами в надлежащем состоянии и к нему у покупателя нет никаких замечаний. Эту информация обязательно отразите в акте. Требования к оформлению акта такие же, как и к договору. Его подписывают обе стороны сделки и скрепляют печатями (если участники сделки юридические лица).

Самым лучшим вариантом для подтверждения исполнения сторонами договора принятых на себя обязательств является подписание акта приема-передачи недвижимости непосредственно в месте ее расположения. При этом присутствие сторон, подписавших договор, обязательно, ведь им придется передавать или принимать недвижимость и подписывать этот документ.

Проследите за тем, чтобы в договоре было полное описание жилого дома со всеми пристройками к нему, количество комнат и подсобных помещений, этажей, лестниц, а также их площади.

Далее внесите в акт характеристики земельного участка: его уникальный кадастровый номер, площадь, адрес и его целевое назначение. Они необходимы, чтобы при передаче можно было индивидуализировать каждый объект.

Покупатель принимает их по описанию, проверяет их наличие, соответствие реальных технических характеристик тем, что указаны в документах, и состояние предмета сделки.

Если имеются какие-либо примечания, то отразите их в акте.

Каким должно быть содержание акта? Какая информация отражается в нем?

Проследите, чтобы в акте были указаны:

  • название, дата и номер договора, на основании которого он составляется и приложением которого он является;
  • информация о продавце и покупателе (их имена, адреса и данные их паспортов). По юридическим лицам впишите их название и полные реквизиты;
  • характеристики передаваемого объекта недвижимости. Если предметом сделки выступает земельный участок, то его месторасположение, площадь, целевое назначение, его границы и стоимость.

Подпишите акт и проставьте дату его оформления. Юридические лица скрепляют подписи своих представителей печатями.

Образец акта приема-передачи дома с земельным участком

В нормативных документах нет строго утвержденной формы передаточного акта. Можно будет воспользоваться тем образцом, который утвержден Федеральной службой государственной статистики в 2003 году.

При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:

  • в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
  • укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
  • перечислите все передаваемые покупателю правоустанавливающие документы на участок и опишите состояние предмета сделки;
  • если у покупателя есть претензии, то следует отразить их или написать, что предмет передан в надлежащем состоянии;
  • напишите, сколько экземпляров акта составлено и кому они переданы. Обычно их получает каждый участник сделки;
  • подпишите акт и поставьте дату.

Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком

Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.

Ими являются:

  • кадастровый план;
  • межевой план.

Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.

Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:

  • об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
  • о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
  • об отсутствии других сособственников на участок;
  • об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.

Акт обычно составляется и подписывается вместе с договором после завершения всех денежных расчетов.

Особенности составления акта приема-передачи дома с земельным участком

Чтобы правильно подготовить акт приема-передачи в отношении земельного участка, обратите внимание на указанные ниже нюансы:

  • проверьте соответствие фактической площади участка той, что указана в документах, правильно ли указана категория земель и его целевое назначение;
  • если на участке имеются постройки, то данные о них должны указываться в акте;
  • обязательно проставляйте даты составления договора и акта;
  • если акт и договор подписаны разными лицами, то проверьте имеются ли у них полномочия на совершение этих действий. Такое имеет место, если сторонами договора являются юридические лица. Или владелец участка, подписав договор, передает полномочия по его фактической передаче своему представителю. В таком случае он должен наделить его нотариальной доверенностью;
  • укажите в акте перечень всех документов, прилагаемых к акту. Не будет лишним приложение справки налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
  • при покупке участка обратите внимание на целевое использование приобретаемого участка. Покупатель не вправе будет использовать его в других целях. Это обстоятельство обязательно оговаривается и в тексте договора;
  • в акте можно детально описать все находящееся на участке, вплоть до зеленых насаждений. Если планируется сбор урожая, то оговорите кто будет иметь право его сбора;
  • при принадлежности земельного участка нескольким владельцам, проследите, чтобы все они проставили подписи на акте.

Читайте также:  Договор с управляющей компанией в 2023 году

Составление этого акта является обязательным требованием при сделках с любой недвижимостью.

Акт приема-передачи дома с земельным участком между юридическими лицами

При составлении договора юридическими лицами к составлению акта отнеситесь внимательнее. На основании этого документа производится оплата сделок, так как только он свидетельствует об исполнении сторонами всех условий договора. Если акт будет отсутствовать, то это может привести к оспариванию заключенного договора.

В акте приема-передачи земли не упускайте из виду его целевое назначение.

При передаче земель в аренду во временное пользование в договоре оговаривайте с какой целью он совершается. Перед сделкой убедитесь, что собственником уплачены все налоги на данный участок и никаких обременений на него не наложено.

Имейте в виду, что даты договора и акта могут не совпадать.

Не обязательно передача предмета договора производится в день подписания сделки. Возможно, что участок будет передан спустя определенное время после заключения договора. При таких обстоятельствах сделка считается исполненной после оформления акта. Акт должен быть подписан лицом, имеющим на то полномочия.

От юридического лица может выступать его руководитель без доверенности. Если же представителем является другое лицо, то у него должна быть доверенность, оформленная надлежащим образом. Рекомендуется составлять акт во всех случаях во избежание недоразумений по оплате или состоянию предмета сделки.

Акт приема-передачи дома с земельным участком к договору купли-продажи

Из ст.556 ГК следует, что передача объектов недвижимости сторонами договора оформляется документально. Вновь возникшее право собственности на любую недвижимость обязательно регистрируется. Вместе с тем регистрирующие органы обязаны проверить фактическое исполнений условий договоров об отчуждении недвижимости.

Выезжать по адресам и проверять это на местах не представляется возможным. Участники сделки могут доказать исполнение сделки, представив подписанный ими акт приема-передачи. Поэтому не стоит уклоняться от его оформления.

Акт приема-передачи дома с земельным участком при аренде

Одним из распространенных договоров является аренда земельных участков. Предмет сделки передается собственником второй стороне не в собственность, а во временное пользование.

В договоре достаточно точно описать предмет сделки: указать все данные о земельном участке, его адрес, площадь, уникальный кадастровый номер (ч.3. ст. 607 ГК РФ). Обязательных требований касательно оформления акта нигде не содержится.

Но его составление поможет избежать многих недоразумений между арендатором и арендодателем.

Акт позволит с точностью установить следующие обстоятельства:

  • при наличии подписанного акта факт передачи предмета договора оспариваться никем не будет;
  • с какой именно даты будет начисляться арендная плата. По закону им считается день фактической передачи арендодателю земельного участка;
  • факт передачи покупателю всех документов на участок;
  • факт передачи иного имущества (например, построек на участке);
  • факт нахождения недвижимости в надлежащем состоянии.

Когда закончится срок аренды, то возврат земельного участка производится по тем же правилам с подписанием аналогичного акта.

Акт приема-передачи дома с земельным участком при дарении

Заключение договора дарения дома допускается без акта его приема-передачи. Но и запретов на его подписание также не установлено. Оформление акта лишним документом не будет. Конечно, одаряемый принимает предмет дарения обычно безоговорочно. Поэтому нет особой необходимости проверять наличие в нем недостатков.

Но акт поможет оградить в дальнейшем дарителя от претензий со стороны одаряемого.

Акт приема-передачи дома с земельным участком по договору переуступки права

Заключая договор аренды земли, арендатор получает право пользоваться ею в целях извлечения прибыли.

Но с согласия собственника земли он сможет передать:

  • участок в субаренду третьим лицам;
  • свои права и обязанности арендатора другим лицам;
  • землю в безвозмездное пользование (ст. 615 ГК РФ).

Эти договора также требуют наличия акта приема-передачи земли. Составляется он по тем же правилам, что и документы при основной аренде.

Как правильно оформить акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка обязательно сопровождает процесс покупки недвижимого имущества (ст. 556 ГК РФ).

Он удостоверяет, что продавец действительно участок передал, а покупатель принял в том состоянии, в котором находился объект в момент передачи. Многие считают подготовку акта простой формальностью.

Разберем в данной статье подробности составления этого документа и его значение.

Формы акта приема-передачи земельного участка

Варианты оформления акта:

  1. Отдельный документ, являющийся неотъемлемой частью договора.
  2. Договор является одновременно актом, с обязательной записью: «Данный договор имеет силу передаточного акта». Обычно это все сведения, которые содержатся в документе насчет фактической передачи участка. То есть их почти нет. В договоре, как правило, не описывается состояние участка в момент передачи. Такой вариант не защищает в полной мере интересы продавца и покупателя. Однако он тоже часто используется на практике.

Каким именно способом оформлять акт, решать вам. Оба варианта законны и не позволят регистратору приостановить сделку по причине недостатка нужных бумаг.

Для регистрирующего органа и ссылка на акт в виде одного предложения будет достаточна.

Это в интересах сторон составить документ максимально подробно, чтобы обезопасить себя от потенциальных споров и оспаривания сделки в суде для признания ее недействительной.

Когда подписывается передаточный акт

По выбору сторон акт оформляется:

  • До момента государственной регистрации, подается вместе с договором.
  • После осуществленной регистрации, если фактическая передача происходит не одновременно с юридическим переходом права.

По сложившейся практике, во многих субъектах РФ регистраторы приостанавливают сделку, если акт приемки отсутствует.

Но как быть в том случае, если фактическая передача участка происходит после получения документов от Росреестра? Покупатели не хотят подписывать акт формально, ведь владение землей, по договоренности сторон, наступает позже юридического переоформления документов.

На этот счет существует два мнения:

  1. Первое – для регистрации перехода права каждая сторона должна исполнить обязательства по договору. Покупатель – оплатить оговоренную цену, продавец – передать недвижимость. Участники подтверждают выполнение обязательств договором и актом. В противном случае, условия сделки считаются не выполненными и нет основания для перехода права. Если, по согласию покупателя, продавец еще некоторое время будет пользоваться участком, подразумевается оформление этого законным образом – например, договором аренды.
  2. Второе – многие юристы не согласны с тем, что акт должен подписываться до регистрации, ведь нередки случаи, когда фактическое принятие недвижимости происходит намного позже юридического оформления документов. Однако то, что без акта или ссылки на него в договоре, вашу сделку приостановят – практически стопроцентная вероятность, хотя человеческий фактор и в этом вопросе тоже присутствует, разные регистраторы порой трактуют одну и ту же букву закона по-разному.

Если передача имущества осуществляется по истечении некоторого времени после получения выписки из ЕГРН на нового собственника, можно отдельным пунктом это прописать в договоре: «Фактическая передача участка и подписание акта будут происходить после перехода права».

Что касается взаиморасчетов, стороны сами решают, на каком именно этапе передавать деньги. Например, после регистрации и до подписания акта приема-передачи. Тогда в нем указывается, что средства продавец получил в полном объеме, все обязательства по договору выполнены, сделка является завершенной.

Теперь поговорим о самом акте, подробностях его составления.

Прочтите: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Содержание акта приема-передачи

Строгой формы передаточного акта в законе нет. Поэтому в него можно вписать любые пункты, являющиеся важными для сторон.

Читайте также:  Выписать сонанимателя из дома предоставленного по договору социального найма

Итак, какая информация вносится в акт приемки:

  1. Название, дата, место составления.
  2. ФИО сторон, их паспортные данные.
  3. Описание предмета сделки. Кадастровый номер, адрес, категория, назначение, площадь.

Все вышеперечисленные пункты дублируют договор. Противоречий между актом и договором быть не должно.

  1. Пункт о взаиморасчетах. Остался ли долг за покупателем на момент подписания акта, или вся оплата произведена полностью.
  2. Состояние участка. Тут можно обозначить все его особенности: со всех сторон существует ограждение, какое оно, наличие инженерных коммуникаций, колодцев, скважин, состояние плодородного слоя, иные подробности по вашему усмотрению.
  3. Теперь о строениях на участке. Капитальные постройки неразрывны с землей, и если они есть, то чаще всего передаются одним договором, соответственно, и одним актом. Охарактеризуйте жилой дом, летнюю кухню, гараж. Сколько в доме комнат, есть ли мебель, какая отделка.
  4. Нелишним будет пункт об отсутствии задолженностей. По оплате земельного налога, например, или членского взноса садовода. Продавец должен озаботиться предоставлением соответствующих бумаг, чтобы вы в этом убедились. А если долги есть, это тоже можно прописать в акте.
  5. Важное условие, обязательно включаемое в передаточный документ – об отсутствии претензий покупателя по поводу состояния объекта.
  6. Подписи сторон. Если продавцов, покупателей несколько, то акт, как и договор, обязаны удостоверить все участники сделки.

Помощь юриста в подготовке передаточного акта >>

Число экземпляров акта равно количеству договоров купли-продажи. Акт можно заключить в простой письменной форме.

Насколько подробно описывать характеристики передаваемой недвижимости, личное дело сторон. Можно составить акт довольно поверхностно, а можно описать в мельчайших подробностях, вплоть до того, кому достанутся выращиваемые на участке сельхозкультуры.

Но нельзя не отметить, что включение в акт описания действительного состояния участка и построек, защищает в большей степени продавца, чем покупателя.

Потому что теоретически возможно, что покупатель объявит о том, что не знал о недостатках приобретаемого имущества, и будет ходатайствовать в суде о признании сделки недействительной и полного возврата средств. А включение в акт недостатков объекта позволит продавцу доказать обратное – приобретатель о дефектах знал и претензий на момент покупки не имел.

Прочтите: Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2022 году

Подведем итоги

До момента подписания акта ответственность за отчуждаемое имущество остается на продавце.

Акт приемки необходим для регистрации перехода права, а также для защиты интересов участников сделки.

Договор о покупке участка может являться одновременно передаточным актом. Можно подготавливать акт отдельным документом.

Акт приема-передачи недвижимости (квартиры, земли, дома) при купли-продажи- образец

Полезная информация

Сущность акта приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи

При заключении договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

К нему относятся квартиры, жилые дома, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Часто вместе с недвижимостью передают и земельный участок, на котором она располагается. Сделки по купле-продаже недвижимых объектов подлежат гос.регистрации.

Недвижимое имущество передается новому владельцу непосредственно на месте его нахождения, в доказательство приема-передачи объекта договора купли-продажи составляется акт. В ст.556 ГК РФ определено, что передача продавцом недвижимого имущества и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Обязанность продавца по передаче объекта договорных отношений считается исполненной именно после подписания акта приема-передачи недвижимости а не после регистрации сделки.

Одной из основных задач акта приема-передачи недвижимости является фиксация состояния объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтверждение соответствия данного состояния условиям договора купли-продажи. Другая задача – это определение момента, с которого покупатель становится владельцем недвижимости и соответственно плательщиком коммунальных и прочих услуг.

В некоторых регионах Российской Федерации данный акт включен в обязательный перечень документов, необходимых для проведения гос.регистрации сделки.

Согласно действующему законодательству, уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи недвижимости приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.

Содержание акта приема-передачи недвижимости (квартира, дом, земельный участок)

Единых требований к бланку акта приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи нет, он составляется в произвольной письменной форме по 1 экземпляру для каждой стороны сделки плюс один дополнительный экземпляр для регистрирующего органа. При желании данный документ, как и сам договор купли-продажи, может быть нотариально заверен.

Содержание документа может меняться в зависимости от условий и предмета соглашения. Но в нем обязательно должны быть отражены сведения, которые включены в представленный образец акта приема передачи недвижимости (квартиры, земельного участка, жилого дома и т.п.):

  • дата и место составления;
  • сведения о продавце и покупателе либо их уполномоченных лицах;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • описание объекта договорных отношений: наименование (например, квартира, дом), назначение, адрес, площадь, кадастровый либо условный номер и прочее;
  • если вместе с недвижимостью передается земельный участок, то необходимо внести аналогичные сведения и о нем;
  • отдельным пунктом можно описать состояние недвижимого объекта (включая отделку, ремонт, наличие и состояние мебели или техники);
  • прописываются документы (правоустанавливающего характера либо касающиеся технического состояния имущества), которые так же передаются от продавца покупателю.
  • пункт, содержащий претензии сторон (либо их отсутствие).

Могут ли потребовать передаточный акт при переоформлении права собственности на участок?

Посмотрите информацию, размещенную на официальном сайте Рсррестра по Краснодарскому краю:

Необходим ли акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости?

21.12.2012 14:47 Северский отдел

Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом  соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.

         Согласно пункта 41 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002г.

№184, при государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять, в том числе факт исполнения её условий, с которыми Закон и (или) договор связывает возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества.

  •          По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 55 ГК).
  •          В соответствии со статьей 224 ГК передачей признается вручение вещи приобретателю.
  •          Таким образом, акт приема-передачи объекта недвижимости подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи обязательств, то есть обязанности покупателя принять его.
  •          Анализ указанных норм показывает, что для государственной регистрации договора (сделки) купли-продажи недвижимого имущества предоставление передаточного акта не требуется.

         При этом следует отметить, что по общему правилу на момент обращения за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости на основании договора купли-продажи  исполнение обязанности продавца по передаче объекта недвижимости в собственность покупателя должно подтверждаться актом приема-передачи (если договором или законом не установлено иное). Если договором купли-продажи установлен иной порядок передачи продавцом покупателю объекта недвижимости ( например, без составления передаточного акта или иного самостоятельного документа о передаче покупателю  объекта недвижимости, регулируя данный вопрос непосредственно в договоре, либо если договором купли-продажи предусмотрено, что фактическая передача имущества покупателю будет осуществлена по акту приема-передачи по истечении определенного сторонами периода времени после государственной регистрации перехода права на данное имущество), акт приема-передачи на государственную регистрацию перехода прав на объект недвижимости, может не предоставляться.

Оцените статью
Суд и право
Добавить комментарий