Выделение доли в натуре через суд

Правила и этапы выделения доли в натуре

Нередко возникает необходимость делить одну недвижимость на несколько человек. Это может происходить в результате развода людей или при получении наследства.

Сложности возникают, когда находится определенная квартира в общей собственности, поэтому требуется выделить долю, причем для этого может составляться специальное соглашение между собственниками или приниматься решение суда.

Понятие и регулирование выделения доли в натуре

Долевая собственность представлена определенным видом права одного человека только на некоторую часть недвижимости. Возникает она при приобретении квартиры или строения двумя или большим количеством людей.

Обычно она образуется в ситуациях:

• покупка квартиры людьми, состоящими в официальном браке;
• получение некоторой части квартиры по договору дарения;
• по завещанию доля квартиры переходит наследнику;
• осуществление процедуры приватизации.

Важно! Законодательство указывает, что доля может быть идеальной или натуральной, причем обе эти разновидности обладают значительными отличиями.

Как выделяется доля в натуре по закону? Советы юриста в этом видео:

Натуральная доля является некоторой выделенной частью недвижимости, принадлежащей одному человеку. Примером будет ситуация, когда двухкомнатная квартира принадлежит двум людям, поэтому каждый человек выступает собственником одной комнаты.

Каждый владелец может проживать в квартире, прописываться в ней или прописывать здесь своих детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Дополнительно они могут подарить, продать или передать эту долю по наследству.

При этом ст. 252 ГК содержит основные правила процедуры:

• выделение конкретной части не может становиться причиной нарушения прав других собственников недвижимости;
• не наносится ущерб имуществу, принадлежащему другим лицам.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Только при соблюдении этих основных требований можно производить процесс.

Последовательная процедура выделения доли в натуре

Выделение доли производится исключительно при составлении специального соглашения между владельцами недвижимости или при наличии соответствующего решения суда.

Весь процесс делится на последовательные действия:

• граждане подают заявление в отделение Росреестра;
• передается одновременно с ним определенный пакет документов;
• оплачивается госпошлина;
• выдается гражданам свидетельство о регистрации, а также выписка из реестра, причем именно эти документы выступают подтверждением выделение конкретной части дома или квартиры одному из собственников.

Как выделяется часть недвижимости во внесудебном порядке

Выделение доли допускается, если другие собственники имущества не против этого процесса. Для этого все владельцы должны прийти к конкретной договоренности, что позволяет определить, какая часть будет принадлежать конкретному человеку.

Весь процесс выделения части делится на этапы:

• Определяется, какая доля недвижимости будет выделяться для конкретного собственника. Для этого допускается осуществлять перепланировку в квартире или доме, чтобы в итоге было получено отдельное помещение, обладающее необходимыми размерами.
• В БТИ заказывается технический паспорт, причем уже должны учитываться все изменения, внесенные в конструкцию строения.
• Между собственниками одной недвижимости заключается специальное соглашение, на основании которого выделяется доля одному из владельцев недвижимости.Цена этого помещения должна соответствовать выделенной площади.Если часть превышает установленные лимиты, то гражданин выплатит другим собственникам компенсацию.
• Регистрируются изменения, для чего надо обратиться в Росреестр с полным пакетом документов.
• Оплачивается госпошлина, равная 2 тыс. руб. для выделения доли, а при ее изменении с каждого владельца взимается 350 руб.

Заявление для регистрации права собственности в Росреестре.

В течение последующих 10 дней выдаются Росреестром новые свидетельства о собственности, где указывается выделенная доля для конкретного владельца.

Подготовка документации и регистрация в Росреестре

Для регистрации выделения части недвижимости для одного собственника непременно надо обращаться в отделение Росреестра.

Для этого подготавливается и передается документация:

• правильно написанное заявление от каждого владельца недвижимости; Образец заявления на гос. регистрацию недвижимого имущества в Росреестре можно скачать ниже бесплатно.

• правоустанавливающие документы на квартиру или дом;
• соглашение, сформированное между всеми собственниками, в котором указывается о необходимости выделения одному человеку доли;
• технический паспорт, заказать который можно в БТИ;
• паспорта всех заявителей;
• если документы передаются представителем собственников, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом.

Важно! Документы можно принести не только лично или через представителя, но и отправить по почте, а также прислать в электронной форме.

Как выделяется часть в судебном порядке

Если собственники не могут мирным способом решить, как выделяется доля в натуре для одного владельца, то приходится обращаться в суд.

Для этого выполняются последовательные этапы:

• заказывается технический паспорт и документ, подтверждающий возможность выделить некоторую часть в квартире или доме;
• подается иск на других владельцев недвижимости, в котором указывается о необходимости выделения определенной квадратуры; Образец искового заявления о выделе доли можно скачать ниже бесплатно.

• передаются другие необходимые документы;
• проводится судебное заседание, где истец доказывает возможность выделения доли;
• если решение принимается в положительную сторону для него, то изменения регистрируются в Росреестре.

Важно! Допускается для ускорения и упрощения процесса пользоваться услугами опытных юристов.

Как составить исковое заявление и подготовить другие документы

Исковое заявление непременно должно содержать сведения:

• описание жилого строения или квартиры;
• доля, которая должна выделяться в натуре для одного собственника;
• порядок применения помещения, которое требуется выделить;
• если размер выделенной комнаты превышает долю собственника, то рассчитывается правильно компенсация, которая выплачивается другим владельцам недвижимости.

Что такое приращение наследственных долей? Как это осуществляется на практике? Читайте по ссылке.

Соглашение о выделении долей в мирном порядке. nsovetnik.ru

К иску прикладываются правоустанавливающие документы, технический паспорт, квитанция об оплате пошлины, заключение специалистов БТИ о возможности выделения части, иные документы, выступающие подтверждением права истца на этот процесс.

Какие документы подготавливаются в Росреестр после суда

После получения разрешения от суда на выделение доли, непременно выполняется регистрация в Росреестре, для чего подготавливаются документы:

• заявление и паспорта заявителей;
• решение суда.

Частные случаи

Процесс выделения части недвижимости может производиться в разных ситуациях:

• в частном доме, причем обособление может касаться любой его части или может быть представлено сооружением отдельного входа;
• в квартире, но должна иметься возможность для отделения одной комнаты;
• в общей долевой собственности делится недвижимость в соответствии с количеством владельцев.

Важно! Каждый случай считается индивидуальным, поэтому если собственники не могут договориться миро, то решение принимается судом.

Как выделить долю в натуре в жилом доме, адвокатская практика? Смотрите в этом видео:

Примеры из судебной практики

Выделение доли в квартире считается простым процессом, если гражданин обладает частью квартиры, примерно равной одной комнате. Количество коммунальных квартир по-прежнему считается достаточно большим, поэтому отсутствуют препятствия для выделения части недвижимости.

После судебного процесса, когда делится долевая общая квартира, меняется статус недвижимости, поэтому каждый владелец получает свою отдельную часть.

В судебной практике редкими являются ситуации, когда делится в натуре квартира, поэтому обычно данный процесс реализуется в отношении жилых домов. Встречаются случаи, когда производился раздел в доме, принадлежащем жилищному кооперативу.

Таким образом, выделяться доли в натуре могут при составлении специального соглашения между собственниками или после проведения судебного процесса.

Каждый вариант обладает своими особенностями и требует подготовки полного пакета документов.

Такой процесс позволяет каждому человеку стать полноценным владельцем конкретной части квартиры или дома, поэтому он может пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/imushhestvo-v-nasledstve/razdelenie-nasledstva/vydelenie-doli-v-nature.html

Как произвести выделение доли в квартире в натуре

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

• Необходимость продажи недвижимости или её части;
• Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
• Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
• Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

• Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
• Иметь свой собственный вход;
• Иметь отдельные коммуникации;
• Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу:

• Совершение в письменном виде;
• Необходима заверка нотариусом;
• Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

• Определение и чёткое описание предмета договора.Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;
• Определение сторон сделки.Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);
• Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;
• Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

• Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
• Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
• Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
• Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
• Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
• Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
• Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

• В данном заявлении содержится:
  • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
  • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
  • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
  • Техническое обоснование возможности выдела;
  • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
  • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
• Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;

• Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

  Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

• В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

Оформление выделенной доли

Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

Специалисту регистрационного органа предоставляются:

• Заявления от всех участников сделки;
• Паспорта заявителей;
• Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
• Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

Привлечение специалистов

Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

Источник: http://prokvartiru.com/dolevaya-sobstvennost/videlenie-doli-kvartira-v-nature

Выдел доли в натуре в жилом доме — по согласию и по решению суда

Долевая собственность – это вид права на часть недвижимого имущества, возникающее при покупке квартиры или дома двумя и более лицами. Возникновение такого вида права, возможно, в следующих ситуациях:

• приобретение недвижимости супругами;
• получение доли в жилом помещении по договору дарения;
• получение доли в квартире или доме по наследству;
• приватизация.

Согласно законам Российской Федерации доля в собственности может быть идеальной и натуральной.

Натуральная доля представляет собой выдел определённой части жилого помещения в собственность одному лицу.

Например: если трехкомнатной квартирой в равных частях владеют после приватизации три собственника, то каждому из них в натуре будет принадлежать одна комната.

Человек, имеющий, долю в квартире или доме может проживать там и прописываться, а также прописывать своих несовершеннолетних детей, завещать её кому-либо или оформить дарственную.

Собственник может продать свою часть недвижимости другим её совладельцам или третьему лицу после получения нотариально заверенного отказа от покупки доли других собственников жилья. При этом каждый владелец недвижимости, должен знать за какую сумму продаётся доля.

Владение долью в жилом доме, означает что:

• Дом фактически делится на количество заявленных собственников, при этом части разделённого дома должны быть не связаны между собой;
• Все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ложатся на плечи собственника, таким образом, каждый платит за свою долю сам;
• Каждый владелец выделенной в натуре доли обязан произвести регистрацию вновь образовавшегося жилья в государственных органах;
• Использование прилегающего к дому земельного участка возможно по обоюдному соглашению сторон. В ином случае также необходимо произвести разделение земли с наложением границ согласно российскому законодательству.

Претендовать на получение части дома в индивидуальное владение возможно в следующих случаях:

• Выделяемая жилая площадь должна быть полностью изолирована от основной площади строения. Это значит, что в жилое помещение должен быть отдельный вход, оно должно быть признано пригодным для проживания, иметь независимые коммуникации (свет, вода, отопление, подъездные пути);
• Когда все дополнительные пристройки к дому и сделанная перепланировка имеют законную силу и зарегистрированы в государственных органах.Если выдел доли в натуре фактически невозможен или запрещен законом, то собственник, желающий требующий выделения имеет право требовать компенсацию от других владельцев недвижимости. Размер такой компенсации устанавливается оценочной экспертизой.

Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон

Разделение дома на равные части между всеми собственниками возможно, если между ними достигнута договорённость. В таком случае необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

• определиться какую часть недвижимости будет выделена каждому из собственников;
• при отсутствии технического паспорта заказать его в БТИ;
• заключить соглашение между владельцами у нотариуса;
• произвести регистрацию вновь образовавшегося объекта недвижимости в регистрационной палате.

Человек, получающий натуральную часть жилого дома, обязан пройти процедуру регистрации в кадастровой палате и зарегистрировать своё право на недвижимость. Остальные собственники дома обязаны написать заявление о внесении изменений в единый Росреестр. 

Для этого необходимо предоставить в соответствующие органы следующий пакет документов:

1. Свидетельство о праве собственности на дом или иные право устанавливающие документы;
2. Нотариально заверенное соглашение сторон. Количество экземпляров этого документа должно соответствовать количеству собственников объекта и один экземпляр для регистрирующих органов;
3. Паспорта всех заявителей;
4. Нотариально заверенную доверенность, если кто-то из заявителей действует через представителя;
5. Квитанция об уплате пошлины.

Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

Далеко не всегда получается решить вопросы с недвижимостью мирным путём и тогда без судебного разбирательства не обойтись. Перед тем как отправиться к судье, нужно тщательно подготовиться.

Этап №1: подготовка документов:

1. Подготовить техпаспорт на дом, если он построен до 1 января 2013 года;
2. Заказать выписку из ЕГРН характеризующую дом;
3. Сделать строительно-техническую экспертизу в любой организации специализирующейся на этом или в БТИ;

Этап №2: подача заявления:

1. Написать исковое заявление в суд, с подробным описанием всех данных дома, в котором планируется выделение доли в натуре;
2. К заявлению приложить документы, подготовленные на первом этапе;
3. Оплатить пошлину, размер которой определяется, учитывая стоимость выделяемой доли;
4. Приложить к пакету документов копии искового заявления, их количество должно равняться числу ответчиков и третьих лиц;
5. В случае если истец действует через представителя необходимо предоставить копию и оригинал доверенности.

Этап №3: судебное заседание:

Присутствие на судебном заседании истца можно считать обязательным.

Это связано с тем, что является заинтересованной стороной и должен всеми законными способами доказать, что выдел доли в натуре в жилом доле технически возможен.

Если нет уверенности в собственных силах, можно воспользоваться услугами адвоката, а часть стоимости его услуг взыскать с ответчика. Для этого нужно подать судье письменное ходатайство.

Этап №4: регистрация права:

После получения на руки решения суда собственнику необходимо поставить выделенную часть дома на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право.

Для этого нужно обратиться в кадастровую палату по месту жительства, и представить следующие документы:

1. оригинал паспорта;
2. заявление с просьбой зарегистрировать выделенную часть недвижимости;
3. оригинал и копию вступившего в силу решения суда;
4. представитель собственника обязан предоставить доверенность.

Для регистрации права и для постановки недвижимости на кадастровый учёт предоставление технических документов не требуется. Подать заявление о регистрации права можно лично, обратившись в кадастровую палату, по электронной почте.

Для людей с ограниченными возможностями во многих городах действуют выездные бригады специалистов, которые могут на дому принять все документы. Заявление на регистрацию права можно отправить через почтовое отделение ценным письмом.

За регистрацию права взимается пошлина в размере, установленном законодательством РФ в сумме 2000 рублей.

Примечание

Все действия, производимые с недвижимостью (выдел доли, купля, продажа, обмен и т. д.) должны производиться в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, людей с ограниченными возможностями (при их наличии), зарегистрированных и фактически проживающих в доме (квартире), с которым планируется проведение сделки.

Во избежание затягивания процесса оформления документов и крупных неприятностей с законом, нужно заблаговременно обратиться в органы опеки с просьбой провести выездную оценку дома. Представители органов опеки на основании акта осмотра и оценки вынесут решение, которое будет выдано на руки заявителю.

Получение компенсации за полагающуюся долю

Компенсация положена собственнику, решившему выделиться со стороны остальных владельцев в том случае, когда нет фактической возможности выделить долю в натуральном виде.

Размер компенсации оговаривается всеми собственниками дома, при этом заключается соглашение. Перед тем как его составить, нужно произвести оценку недвижимости в целом.

Если сторонам не удаётся достигнуть взаимовыгодного соглашения, этот вопрос решается в судебном порядке.

Судья выносит решение, о сумме компенсации, отталкиваясь от реальной стоимости недвижимости на момент возникновения спора.

Согласно 252 статье ГК РФ, выплата денежной компенсации выделяющемуся допускается взамен выдела доли в натуре. Выделяющийся собственник имеет право требовать денежного возмещения в качестве замены выделу.

Разъяснения юристов

1. Перед тем как начать процесс выдела доли в натуре в частном доме убедитесь, что это фактически возможно:
   • остальные собственники согласны на выдел;
   • все имеющиеся пристройки узаконены и имеют технические паспорта;
   • к выделяемой части проведены все необходимые коммуникации, и она имеет отдельный вход и подъездные пути.
   • убедитесь, что на выделяемую часть не наложены обременения и аресты.
2. Для того чтобы упростить процедуру выдела и сэкономить время, постарайтесь заключить соглашение с остальными собственниками дома. Если всем сторонам удаётся прийти к соглашению, его нужно оформить у нотариуса. На каждого участника полагается один экземпляр такого документа плюс ещё один для регистрирующих органов.
3. Если не удаётся договориться с другими собственниками о выделе доли в натуре, или выдел невозможен фактически, желающий выделиться владелец имеет право требовать выплаты компенсации, размер которой зависит от фактической рыночной стоимости недвижимости.
4. По поводу возмещения стоимости доли в денежном выражении собственники должны договориться мирным путём. Если это невозможно, то размер компенсации устанавливает судья после подачи соответствующего иска в суд.
5. Если на иждивение собственников дома есть несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями и недееспособные, нуждающиеся в постоянном уходе, фактически проживающие и (или) прописанные в доме, подлежащем выделу, необходимо обратиться в органы опеки. Представители социальных служб после осмотра недвижимости должны выдать решение о том, что производимый выдел не ущемляет прав данной категории граждан.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/vydel-doli-v-zhilom-dome.html

Выделение доли в натуре в квартире: порядок определения части в праве собственности

Имущество, владельцами которого выступают несколько человек, является их совместной собственностью. Каждый из них имеет право на частичку этого имущества. Распоряжение и пользование совместной собственностью осуществляется по договоренности совладельцев. В случае, если возникают разногласия, можно выделить долю в натуральном виде.

Процедура выделения доли в натуре

Любое имущество может принадлежать гражданам на праве совместной собственности. Право совместного владения возникает тогда, когда на приобретение имущества были затрачены общие средства (например, покупка квартиры). Также совладельцами имущества становятся граждане, участвовавшие в приватизации жилья.

Обычно сособственниками выступают члены одной семьи или близкие родственники. Если отношения между ними хорошие, то и проблем при пользовании общей квартирой не возникает.

Но бывает, что даже родные люди не могут найти точки соприкосновения, проживая под одной крышей. Начинаются споры, скандалы, доходящие до того, что становится невозможно проживать на одной территории.

Как результат – кто-то из собственников желает выделить принадлежащую ему часть.

Если доли в совместной собственности определены договором или законом, выделять их не нужно. Если части совладельцев не обозначены, то считается, что все части равнозначны, остается только выделить долю в натуральном выражении.

В квартире

Выделение доли в квартире представляет собой передачу части имущества в натуре для пользования и распоряжения или выплату определенной денежной суммы. Выделить доли собственники могут, заключив договор об определении долей имущества.

Оформляется письменное соглашение, которое подписывают все совладельцы. Документ определяет, кому и в каких пропорциях принадлежит квартира. Если собственники не могут договориться, то такой вариант исключается.

Предстоит обращаться в суд для определения долей.

Через суд граждане могут выделить свою долю, однако, сделать это возможно только в том случае, если при выделении часть в натуральном виде не потеряет свои свойства.

Если в результате выделения объект утратит присущие ему характеристики, то выделение доли не производится.

В таком случае суд может присудить гражданину денежную сумму, которую другие совладельцы заплатят ему в качестве компенсации.

В частном жилом доме

Не имеет значения, из какого объекта собственники хотят выделить части: будь-то квартира или частный дом. Принцип выделения доли одинаков. Алгоритм действий для гражданина, который хочет это сделать, аналогичен тому, который описан относительно выделения доли в квартире.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

В общедолевой собственности

Имущество может находиться в собственности граждан не только на праве совместной собственности, когда доли не выделены, но и на праве общедолевой собственности, когда части каждого совладельца четко определены.

При общедолевом владении части указаны в правоустанавливающем документе на объект. Обозначаются они так: ½, 1/3, 2/3 и т.д. Не обязательно, что доли в праве собственности на один и тот же объект будут равнозначны.

Так, например, при покупке жилья несколькими лицами один гражданин выделил большую сумму денег, а другой меньшую часть.

Соответственно доли распределяются пропорционально расходам, затраченным на приобретение жилья. Другой пример: при наследовании квартиры одному наследнику завещалось 2/3, а другому – только 1/3 объекта.

Как мы видим, при долевой собственности уже нет необходимости выделять доли.

Для чего может понадобиться выделение доли?

До определенного момента у собственников не возникает надобность выделения долей. Когда это может понадобиться? Ситуаций может быть множество. Обычно это заключение юридической сделки в отношении принадлежащей части имущества. Рассмотрим подробнее, при каких сделках часть должна быть выделена:

Продать жилье, находящееся в совместном владении, можно только с согласия всех совладельцев. При заключении сделки все они должны присутствовать и подписывать договор купли-продажи.

Бывает, что только у одного сособственника появляется нужда продать свою часть, а остальные не хотят этого делать. В этой ситуации, пока доли не выделены, продать свою часть не представляется возможным.

Для начала нужно определить долю (путем заключения соглашения между собственниками или в судебном порядке) и только после этого осуществлять продажу.

Продажа доли квартиры проводится с учетом правила преимущественной покупки. Продавец обязан письменно предупредить других собственников о предстоящей сделке и предложить им выкупить часть. Если в течение 30 дней никто из этих людей не пожелает совершить покупку, тогда продавать можно любому покупателю.

При дарении действуют те же правила, что и при купле-продаже. Чтобы подарить часть, сначала нужно ее четко обозначить. В противном случае сделка невозможна.

Чтобы заключить договор с кредитной организацией под залог имущества, потребуется определить долю в совместной собственности. Кредиторы не оформят договор залога, если гражданин не предоставит документ, подтверждающий право на долю имущества. Заложить весь объект нельзя, так как полностью он не принадлежит гражданину.

Судебная практика

Анализ судебной практики свидетельствует о том, что она является положительной для истцов при наличии доказательств. Так, по делу № 2-565/2018~М-72/2018 Канский городской суд Красноярского края вынес решение об удовлетворении требований заявителей. Обстоятельства дела заключались в следующем: истцы – гражданка Д.

и гражданка Л. просили суд выделить долю каждого собственника в праве общей собственности в жилом доме, который был реконструирован и фактически разделен на два отдельных помещения. В суде были предъявлены технические документы на жилой дом, подтверждающие проведение реконструкции и ремонта.

Суд удовлетворил требования истцов в полном объеме.

Как правильно составить и подать исковое заявление в суд?

Самый простой и быстрый способ выделения долей – это оформление соглашения собственников. Но на практике это не всегда реально. Единственный возможный вариант в таком случае – это подача искового заявления о выделении доли в натуре.

Гражданин может самостоятельно составить заявление, а может обратиться за помощью к юристу или адвокату. Если составлять документ без посторонней помощи, то нужно придерживаться правил, которым должно соответствовать исковое заявление (см. ст. 131 ГПК РФ).

Иск должен содержать следующие данные:

• Наименование судебного органа;
• Сведения об истце и ответчиках (ФИО, адреса проживании, контактные данные);
• Обстоятельства дела: кто является собственниками, как было приобретено жилье, адрес жилья, меры по достижению согласия на досудебной стадии;
• Доказательства, подтверждающие требования истца;
• Перечень документов, прилагаемых к иску;
• Подпись, дата.

До подачи иска должна быть внесена в бюджет госпошлина. Ее сумма составляет:

• Процент от цены иска, если суд ранее не рассматривал дело по выделу долей (см. пп. 1 п.1 ст. 333.19 НК РФ);
• 300 рублей для граждан и 6000 рублей для юридических лиц, если суд выносил решение о признании права собственности истца (см. пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Оплата пошлины является обязательной. Если она не будет оплачена, судья может вернуть иск без рассмотрения для устранения в указанный срок недостатков.

Образец искового заявления и соглашения

Заявление подается лично истцом или его представителем по доверенности (юристом или адвокатом). Потребуется распечатать столько экземпляров иска, сколько будет участников процесса: по одному для каждого ответчика и для третьих лиц, если они присутствуют в деле.

Скачать и ознакомиться с образцом искового заявления о выделе в натуре доли участника долевой собственности и образцом соглашения о выделении доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в праве общей собственности может понадобиться при совершении юридической операции с имуществом.

Для этого законодательно есть два механизма: заключения договора между совладельцами или подача иск в суд о выделении своей части. Суд может определить долю, если это не приведет к потере свойств и целевого назначения объекта.

В крайнем случае, может быть определена сумма компенсации в денежном выражении, которую должны будут возместить другие совладельцы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/vydelenie-doli-v-nature