Судебная практика по гражданским делам жилищные споры

В этой статье:

Жилищные споры — судебная практика решения жилищных вопросов

Как происходит решение вопросов по гражданским делам в судебной практике? Каков срок исковой давности жилищных споров? Какие бывают виды жилищных споров и как они решаются в суде?

Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.

Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.

Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.

Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.

Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.

Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:

Административный.
Внесудебный.
Судебный.

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации.

К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.

2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций

Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.

Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.

Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе

Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.

Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.

Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них.

Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания.

При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.

Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.

Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире.

Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.

Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.

Ситуация 4. Приватизация квартиры

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.

Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры.

Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах.

Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.

3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении.

Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию.

Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

1) Правовед

Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно.

Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде.

Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь.

Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других.

Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

2) Центр судебной помощи

Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям.

Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов.

Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.

Услуги компании:

3) Жилищный правовед

Компания занимается всеми вопросами, связанными с вопросами жилья.

Неважно какой суд по подсудности рассматривает жилищный спор, так как представительства компании есть во множестве крупных городов России.

Особенно поднаторели юристы этой фирмы в наследственных делах, когда на кону стоит унаследованное жильё.

Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров.

Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно.

Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.

5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия.

Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд.

Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой.

Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

6. Заключение

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам.

Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения.

Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?

Источник: https://hiterbober.ru/legal-assistance/etapy-resheniya-zhilishhnyh-sporov.html

Жилищные споры в 2019 году — что это такое, судебная практика, по гражданским делам, решение

Решение жилищных споров в 2019 году ложится на плечи одновременно нескольких сфер права — гражданского и жилищного.

В зависимости от вида спора нужно знать имеющиеся особенности. К жилищным спорам относится внушительный перечень конфликтных разбирательств.

К ним можно относит и право на получение объекта недвижимости, так и право на перепланировку либо строительство персонального жилья. В любом случае необходимо знать тонкости процедура возникших разбирательств.

Общие моменты

Порядок рассмотрения жилищных споров несет под собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать для возможности отстоять персональные интересы. В частности нужно уметь ссылаться на нормы российского законодательства.

Что это такое

Жилищные споры подразумевают под собой различные конфликтные ситуации, которые могут возникать вследствие пользования жилищного фонда с выявленными правонарушениями норм российского законодательства.

Граждане, которые признаны сторонами разбирательств, могут выступать в качестве:

владельцев;
нанимателей;
арендаторов объектов недвижимости.

Отличительная особенность подобных разбирательств заключается в принадлежности одновременно к нескольким сферам права, в частности гражданского и жилищного.

Основные виды

Жилищных разбирательств, которые напрямую связаны с недвижимостью, с каждым годом все больше, из-за чего увеличивается их число разновидностей.

Часто встречающимися разновидностями принято считать:

Разбирательства со строительными компаниями и подрядчиками	В большинстве случаев граждане подписывают соглашение на участие в долевом строительстве, и не всегда в конечном итоге получает ожидаемое
В последнее время встречаются ситуации с выкупом жилой недвижимости государством с целью дальнейшего перевода в муниципальную собственность	Для исключения вероятности убытков в данной ситуации крайне важно юридическая помощь
Для малозащищенных слоев населения наиболее распространенными спорами считаются те, которые связаны с очередностями на получение субсидии	В случае получения отказа возникает необходимость в обращении в суд с исковым заявлением
Разбирательства с ТСЖ	В частности они связаны с несогласием владельцев квартир в многоквартирном доме с какими-либо решениями данного товарищества
Неисполнение обязательств по договору найма	К примеру, отказ от уплаты коммунальных услуг
Нередки ситуации с попыткой выселения владельцев недвижимости	Которая была подвержена перепланировке при получении отказа в возвращении квартиры до первоначального состояния

Согласно процессуальному законодательству, разбирательства по вопросам недвижимости, должны быть рассмотрены судебными органами по месту расположения.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым актом в данном вопросе принято считать Жилищный Кодекс РФ.

Совместно с Федеральным законом “О приватизации государственного жилого фонда на территории России” во внимание необходимо брать и иные законодательные акты, которые дополняют их.

Дополнительно необходимо ссылаться на Налоговый Кодекс РФ, который устанавливает размер государственной пошлины при подаче искового заявления в судебный орган.

Порядок разрешения жилищных споров

Во многих ситуациях, с целью разрешения возникшего разбирательства, граждане должны обращаться в судебный орган.

По этой причине жилищные разбирательства нередко могут быть решение еще во внесудебном порядке.

В частности, обращаться в суд ненужно только в таких ситуациях, если:

Какие-либо действия контрагента не устраивают истцов	Но при этом контрагент готов к решению вопроса
Контрагент выступает родственником	Либо обладает иной значимостью для противоположной стороны
Отсутствует желание в продолжительных судебных разбирательствах	—

Иными словами, иной способ урегулирования конфликтной ситуации базируется на том, что квалифицированные юристы пытаются удостоверить контрагента в недостоверности его операций, а нередко правонарушений норм российского законодательства.

Рассмотрение в суде

Судебным органом могут рассматриваться свыше 30 разновидностей делопроизводств, которые сформировались по причине разногласий в вопросе проживания в жилой площади.

Разбирательства, которые сформировались по вопросам места проживания либо же собственности недвижимости могут быть рассмотрены:

в судах общей юрисдикции;
в арбитражном суде;
в третейском суде.

Каждый судебный орган обладает персональными функциями, из-за чего во время обращения нужно уметь разделять свои требования.

В случае игнорирования норм российского законодательства, суд общей юрисдикции может рассматривать делопроизводство по адресу проживания граждан либо же по месту регистрации юридического лица.

Мировой судебный орган рассматривает делопроизводство, в которой формируется разногласие по вопросам пользования недвижимости владельцами и иными членами семьи.

Районный суд может рассматривать исковые заявления, стоимость которых не превышает 50 тысяч рублей.

Жилищные разбирательства в судебных органах (нередко нужно обращаться с такими вопросами в Верховный Суд РФ), оспариваются с помощью коллегиальных либо единоличных решений, которые ранее приняты должностными лицами из различных государственных органов.

Споры с органами власти

Суд относится к тому органу, который вправе разрешать возникший спор. Он не способен подменить иные государственные либо муниципальные учреждения.

В частности нет никакой разницы, о чем именно идет речь:

о приватизации муниципального жилья;
о перепланировке. К примеру, без узаконивания невозможно оформить официально сделки по продаже;
об иных вопросах, которые вправе решить должностные лица.

Судебная практика по жилищным разбирательствам базируется на том, насколько полный список документации был подготовлен физическими либо юридическими лицами в период обращения в государственное учреждение и насколько верно соблюдено правило российского законодательства.

По аналогичному принципу базируется процедура рассмотрения разбирательств, по вопросу постанови на учет граждан, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания.

Квалифицированный адвокат по жилищным спорам просто необходим для консультации.

Он может подсказать, какая именно документация нужна, и какой порядок их подачи установлен.

Во многом это связано с тем, что далеко не все знают нормы российского законодательства.

Какие принимаются доказательства

Процедура рассмотрения жилищных разбирательств базируется на доказательствах, которые были предоставлены судебному органу, к которым можно отнести:

различные заключения квалифицированных экспертов;
переписка с государственными органами;
свидетельские показания и так далее.

Строгое соблюдение норм законодательства в большинстве случаев ограничивает судебным органом принятие той или иной документации.

Одновременно с этим некоторые данные могут быть предоставлены исключительно компетентными органами.

К примеру, факт семейного насилия либо же нарушение установленных норм тишины в ночное время суток может быть подтверждено соответствующей справкой из правоохранительных органов.

Если же судебное разбирательство несет за собой привлечение к административной ответственности, то доказательная баз должна включать в себя Протокол либо Постановление уполномоченного государственного органа.

Срок исковой давности

Постановление Пленума Верховного суда по жилищным спорам разъясняет, что в случае разбирательств применяется общий установленный период исковой давности в 3 года, если иного не предусматривается российским законодательством.

Одновременно с этим, при весомых основаниях пропуска исковой давности, он может быть аннулирован при наличии документального подтверждения, к примеру, больничного листка.

Обзор судебной практики по гражданским делам

Обратиться с иском в суд можно на любом этапе делопроизводства.

В исключительных ситуациях, при которых обязанность в соблюдении досудебного процесса отображена в соглашении либо законодательстве, до обращения в суд, возникает необходимость в прохождении дополнительных процедур.

Категория судебного органа напрямую зависит от субъекта и характера спора:

Суд общей юрисдикции	Используется с целью рассмотрения дела между физическими либо юридическими лицами, в том числе и с государством
Арбитражный	Используется для делопроизводств, при который недвижимость является объектом коммерческого отношения, а сторонами выступают ИП либо юридические лица
Третейский	Обращение следует, если установлена договоренность между предпринимателями

Вне зависимости от характера спора начинать необходимо с подачи искового заявления. Его составление не должно преследоваться ошибками.

Только после определения характера необходимо обращаться в один из указанных органов.

Важно помнить — документация в суд должна быть передана по адресу месторасположения объекта недвижимости.

: жилищные споры

Судебная практика показывает, что суд нередко принимают сторону ответчика.

В большинстве случаев это происходит из-за отсутствия весомой доказательной базы у истца, которая подтверждает какие-либо неправомерные действий противоположной стороны.

По этой причине рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

В завершении можно сказать — жилищные споры не редкость на территории России. Все они несут под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено.

Для повышения шансов на успех в суде нужно обязательно обращаться за помощью к квалифицированным адвокатам.

Источник: http://yurday.ru/zhilishhnye-spory/

Порядок разрешения жилищных споров в РФ

Такие споры относятся к той категории правового поля, которая затрагивает сразу несколько отдельных отраслей: семейное, административное, трудовое право и т.д.

Насколько они пересекаются между собой, и согласно какому, нормативному акту будет вынесено в итоге решение суда, зависит, в первую очередь, от того, кто является заявителем и ответчиком по делу.

Заявителем и ответчиком могут выступать юридические, физические лица (граждане РФ) и государственные учреждения.

Какую сторону каждый из них занимает в ходе судебного разбирательства, зависит от причины начала делопроизводства.

Прогнозировать, кто в итоге окажется «победителем» только исходя из финансовых возможностей заявителя, не стоит.

Этот фактор не является решающим при привлечении квалифицированного юриста, оплата которого может быть предусмотрена после окончания дела или же его консультации могут быть оказаны с целью рекламы.

Все случаи разные и главное в них, не паниковать или принимать необдуманные решения.
Разрешение жилищных споров занимает много времени, сил и требует тщательной подготовки для получения нужного результата.

Если заявителем является юридическое лицо, то споры перейдут в юрисдикцию опытного отдела юристов, государственное учреждение назначает на решение подобных дел своего сотрудника, и только гражданским лицам придется сначала самим понять ситуацию и только потом обратиться за помощью к специалисту.

Таким образом, первым шагом к победе физического лица в судебном процессе должно стать понимание того, какие существуют категории жилищных споров, и какой орган власти принимает к их к рассмотрению.

Основные категории жилищных споров

Жилищные разногласия, исходя из причин их возбуждения физическим лицом или против него, можно разделить на несколько категорий. Как показывает судебная практика, каждая категория имеет свои особенности ведения дел.
К основным из них относятся:

Споры, где ответчиком выступает застройщик или подрядчик, а заявителем — участник долевого строительства. Споры в суде по причине нарушений договора о долевом строительстве и тому подобном судебная практика признает самыми распространёнными. Предметом спора здесь выступает нарушение сроков строительства, внесение несогласованных корректив в архитектурный план без ведома владельца, использование в ходе возведения здания некачественных материалов, что стало причиной (могло стать причиной) угрозы жизни жильцов и т.д. Любой из названных случаев требует документального подтверждения в суде, то есть наличия договора, архитектурного плана или заключения эксперта.

Обратите внимание на то, что любой коммерческий договор должен пройти государственную регистрацию, в противном случае решение споров по нему может быть отложено на неопределенный срок или суд вовсе откажет в рассмотрении заявления.

- Споры о признании сделок по факту купли-продажи, дарения и подобного могут возникнуть как между юридическим и гражданским лицом, так и только между гражданскими. В первом случае, сложность состоит в формировании доказательной базы того, что сделка с юридическим лицом не правомерна. Основанием признания неправомерности может быть обвинение ответчика в мошенничестве, носильном склонении владельца к продаже/дарению имущества или принужденном выселении, подписание заведомо невыгодного договора о передаче имущественных прав при наступлении определенных обстоятельств (смерти владельца, недееспособности и т.д.). Во втором же случае судебная практика предполагает подобных дел между физическими лицами. Спор возникает почти всегда между членами одной семьи. Причинами жилищных споров здесь могут выступать неправомерная продажа жилого имущества без согласования с совладельцем, что может даже предполагать подделку документов, или продажу имущества без соблюдения всех законных формальностей.

Споры и дела о наследовании любого вида жилого помещения предполагают разбирательство гражданских лиц при выселении, но реже и привлечение к ним государственных учреждений или частных предприятий: передача имущества благотворительному фонду, социальной организации и т.д. Здесь сложность состоит в доказательстве права на получение, например, наследства не родственниками умершего, что может потребовать юридического подтверждения вменяемости дарителя в последние моменты жизни.

Судебная практика кроме указанных основных категорий жилищных споров предполагает ряд других, менее распространённых, но не менее сложных, случаев.

Выселение или утрата права пользования помещением

Жилищные споры делятся и на менее актуальные категории.

Они включают дела, требующие более детального рассмотрения, а судебная практика не предполагает их аналогичного повторения с различными участниками.

Это делает каждое судебное разбирательство долгим и трудным для гражданских лиц-заявителей.

Дела о вселении/выселении из жилого помещения его владельца или одного из членов семьи, спор об утрате таковым права пользования этим помещением, подобные споры при первоначальной подаче заявления в суд вызывают множество вопросов.

Первый из них — как написать требование о вселении/выселении или объяснить его причины, если четкое определение данного термина отсутствует даже в Жилищном Кодексе РФ.

Согласно этому официальному документу решение о вселении/выселении в пользу заявителя может быть вынесено, если владелец/наниматель не выполняет свои права и обязанности в отношении жилого помещения или, наоборот, выполняет их в полной мере. Доказать оба факта можно, если ответчик разделял или не разделял, например, траты на содержание квартиры/дома, проводил его ремонт в случае необходимости (затопления и т.д.) и вообще отсутствовал при возникновении жилищно-коммунальных проблем.

Обратите внимание на то, что подтвердить перечисленные факты очень трудно.

Здесь не будет достаточно гражданских свидетельств (родственников или соседей).

Для суда нужны более серьезные аргументы в виде квитанций об оплате, письменных заявок в коммунальные службы и т.д.

Со случаями утраты права на пользование жилым помещением владельцем или нанимателем все обстоит значительно сложнее.

Если проблем с терминологией не возникает, то требования к найму или владению законодательство устанавливает тоже достаточно размыто.

Статьи ЖК РФ 83 и 67 не предполагают, что наниматель/владелец не обязан постоянно проживать в жилом помещении.

Следовательно, утрата права пользования не может быть определена судом из-за продолжительного нахождения ответчика заграницей или в случаях, когда он зарегистрировал ПМЖ в РФ по другому адресу.

Согласно указанным ранее официальным документам, суд обязан выяснить причины проживания отвечающих гражданских лиц вне заявленной жилплощади (супружеские проблемы, семейные ссоры и т.д.

) и подтвердить факт внесения/не внесения ими арендной платы за коммунальные услуги согласно подписанному с владельцем имущества или ЖКХ договором.

Обратите внимание на то, что действующее законодательство может считать причиной правомерного выселения неуплату коммунальных услуг за срок не менее 6 месяцев, но не устанавливает переделы суммы долга. Тем не менее, при погашении задолженности даже в ходе судебного разбирательства, что не запрещено, лишает заявителя возможности выселить нанимателя/владельца на законных основаниях.

Переустройство или перепланировка жилого помещения

Жилищные споры в суде в данном случае часто возникают между жильцами многоквартирных домов, то есть спор касается только гражданских лиц, или же владельцев/нанимателей помещения и коммунальных государственных учреждений.

К подобным делам судебная практика относит случаи капитального переустройства или перепланировки жилого помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения с разрешения коммунальных служб и не должны создавать угрозы жизни других жильцов в этом здании, но по причине самовольных действий владельца/нанимателя нарушают хотя бы одно из указанных требований.

Согласно основным положениям главы 4 ЖК РФ, порядок внесения желаемых владельцем/нанимателем изменений в техническую конструкцию жилого помещения предполагает выполнение следующих действий:

Подачу заявления на переустройство или перепланировку жилого помещения с подтверждением права на проведение соответствующих работ (технический паспорт, документы на право собственности подаются в оригинале и заверенных нотариально копиях);
Подачу настоящего архитектурного проекта жилой площади и подготовленного проекта переустройства/перепланировки. Последний должен быть выполнен в соответствии государственными требованиями и иметь подтверждение о том, что его реализация не грозит в будущем жизни других жильцов;
Если инициатором проекта является наниматель, то он должен предоставить письменное согласие всех членов семьи владельца на его реализацию;
Заключение от государственных структур о возможности проведения на данной жилплощади соответствующих строительных работ.

После принятия указанных документов и получения заключения соответствующей комиссией можно начинать перестройку/перепланировку. Во всех остальных случаях подобные действия владельца/нанимателя неправомерны и законодательно наказуемы.

Первой мерой наказания при рассмотрении подобных дел в суде становится наложение штрафа и требование вернуть жилое помещение в первоначальное состояние. Оно применимо к владельцу имущества.

Если данное требование не выполняется, и другие жильцы здания или коммунальные учреждения требуют более серьезных мер наказания, то возможно даже присуждение требования о выселении с последующей продажей имущества на торгах.

После аукционной продажи, государственные органы обязуют нового владельца вернуть жилое помещение в первоначальное состояние или в срочном порядке утвердить новый проект переустройства или перепланировки.

Если ответчик по подобным делам — наниматель, то его договор на аренду расторгают в судебном порядке, что говорит о немедленном выселении.

Уже владельца обязуют вернуться к прежнему проекту дома/квартиры.

В случае игнорирования последнего требования, так же принимаются меры по наложению штрафов или конфискаций имущества.

Вопросы определения порядка пользования жилым помещением

Для решения судебных дел по вопросам определения порядка пользования жилым помещением в пользу истца, необходимо сразу реально сопоставить вид жилого помещения (квартира, дом) и возможность натурального выделения на его площади доли полагающейся собственности.

Если предметом спора является дом, то выделить в нем «жилую» долю вполне возможно, как и создать условия для общего пользования нежилыми помещениями (кухней, санузлом) или отделить их вовсе. Примером такого решения может служить разделение дома на две части с разными входами и дворами.

К делам же, где разбирательство направлено на определение порядка пользования квартирой, подобная судебная практика не применима.

Разделить ее на «жилые» части с отдельными входами технически невозможно, поэтому совладелец может запросить у второй стороны денежную компенсацию за пользование жилплощадью.

Если же сторонам не удалось прийти к обоюдному согласию, то суд, конечно же, будет принимать решение уже на основании ст. 252 и 247 Гражданского кодекса РФ, а не ЖК.

Это означает, что дело рассматривается не только с технической стороны, учитываться будут и состояние здоровья жильцов, их нуждаемость в жилплощади и причины, которые привели к подобному разбирательству. Таким делам уделяют максимум внимания государственные службы вплоть до формирования требования о выселении ответчика, так как нередко причинами судопроизводства по вопросам определения порядка пользования жилым помещением становятся случаи домашнего насилия, неправомерного выселения родственниками и подобного.

Обратите внимание на то, что наниматель в жилищных спорах по данному вопросу не имеет никаких прав и его обращение в суд с целью изменения условий договора найма, порядка пользования жилым помещением ил требования о выселении. В некоторых случаях нанимателю удается получить желаемый результат, но только после консультации юриста, в ходе которой формулировка иска может быть изменена, а цель разбирательства осталась прежней.

Какой орган власти рассматривает жилищные споры?

Если самостоятельная попытка решить жилищный спор не удалась, и после консультации с юристом было принято твердое решение обратиться к высшим государственным органам, то сразу нужно четко понять: какой орган власти выносит решение в отношении подобных дел.

Заявитель понимает, что ему нужно обратиться в суд, но в какой именно стоит идти подавать документы, понятно становится не сразу. В зависимости от причины жилищного спора в отношении гражданских лиц дело может рассматриваться:

В судах общей юрисдикции, где выносят решение по вопросам оспаривания завещания и подобного, споров между нанимателем и владельцем имущества, определении порядка пользования жилым помещением и подобного;
В арбитражном и третейском судах занимаются рассмотрением дел с участием юридических лиц. Примером такого разбирательства может быть ипотечная выплата кредита или долевое участие в строительстве;
Мировой суд также работает над ведением дел по вопросам определения порядка пользования жилым помещением, но иски о вселении гражданских лиц вне его компетенции.

Бывают случаи передачи дел в районный суд в административном порядке, но это судебная практика отмечает их наименьшее количество из всех вышеперечисленных.

Таким образом, жилищные споры о вселении/выселении, перепланировке или определении порядка пользования жилой площадью предполагают наличие участников в виде физических (гражданских) и юридических лиц, решения по ним могут выноситься сравнительно долго, различными государственными органами и, в зависимости от ситуации, на основании различных кодексов РФ. Если заявитель является гражданским лицом, то ему стоит овладеть основной информацией по делу до начала судебного разбирательства и продумать стратегию защиты во время или после консультации юриста.

(66 4,60 из 5)
Загрузка…

Источник: http://VoprosYuristam.ru/spory/zhilishhnye.html

Виды и способы разрешения жилищных споров в 2024 году

Одними из наиболее популярных разбирательств в судебной практике являются жилищные споры.

Вовлеченным рискует быть любой гражданин, так как разногласия касаются не только собственников, но и простых жильцов.

Подобные споры наиболее часто переплетаются с наследственными, земельными, семейными и классическими гражданскими отношениями. Потому практика их ведения достаточно разнообразна.

Жилье как объект спора

Объектом спора является жилище, жилое помещение. Чтобы являться таковым, оно, согласно ст.

15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, должно обладать признаками:

изолированность (и с физической точки зрения, и юридически отделенный объект, например, комната, но не ее часть);
пригодность для проживания (отвечает санитарным, гигиеническим, строительным требованиям, предъявляемым законодательством);
является недвижимостью (невозможно переместить в другое место без разрушения; например, туристическая палатка не является жилым помещение с точки зрения юриспруденции).

Если жилье не удовлетворяет законодательным требованиям, то в особом порядке оно признается непригодным для обитания, что часто порождает признание проживающих в нем граждан нуждающимися в новом жилье. Государство оказывает таким россиянам помощь в приобретении нового жилого помещения (практика знает много соответствующих госпрограмм).

В случае если нахождение в таком помещении опасно, вопрос может подниматься о выселении жильцов в принудительном порядке. ЖК РФ называет варианты объектов, которые считаются жилыми помещениями:

дом/часть дома — здание из комнат и других помещений вспомогательного характера, пригодное для проживания;
квартира/часть квартиры — пригодное для проживания изолированное помещение в доме (многоквартирном) из комнат и других вспомогательных помещений;
комната — часть квартиры/дома, используемая для проживания.

Главное и основное назначение жилья — пребывание в нем человека. Для этого оно должно отвечать таким требованиям:

расположение в жилой зоне местности;
исправные несущие конструкции (без повреждений и разрушений);
обустройство инженерными сетями: газо-, электро-, водопровод, отопление, вентиляция, отвечающие требованиям безопасности, санитарным и гигиеническим нормам;
теплоизоляция, позволяющая сохранять температуру в помещении от +18 градусов по Цельсию в холодное время года;
уровни шума, вибрации, освещения должны соответствовать установленным нормам.

Использовать жилое помещение для профессиональной или коммерческой деятельности можно, если, во-первых, во время такой деятельности не нарушать права и интересы соседей и жильцов самого помещения, а, во-вторых, не нарушать законодательные требования к таким помещениям. В любом случае, промышленная деятельность недопустима в объекте жилого фонда. Игнорирование этого требования может стать начальной точкой отсчета для возбуждения против нарушителя дел о выселении.

Людям, содержащим собак или других питомцев, важно помнить о правилах проживания с ними домашнего животного (любого, не только собаки). В последнее время в судебной практике все чаще рассматриваются дела, связанные с содержанием животных в квартирах (некоторые — о выселении на основании нарушения прав соседей).

Виды споров о жилище

Часто подобные споры требуют проведения консультаций с разными специалистами: строителями, инженерами, сантехниками.

Судебная практика знает много разнообразных дел, относящихся к категории «жилищные споры».

При этом стоит разграничивать распри жилищные от прочих гражданских, в которых предметом тоже может стать жилье, но не как объект проживания, а как участвующий в экономическом обороте.

В гражданских спорах по поводу жилого помещения разрешаются вопросы купли-продажи, обмена, дарения и других вариантов распоряжения объектом. На практике все жилищные споры классифицируют в зависимости от того, кто является владельцем помещения:

частное лицо;
государство, регион или муниципалитет;
фонд.

Участие каждого субъекта в такой разновидности дел имеет свои особенности. Так, если собственником помещения является регион, то при ее просрочке арендатору неправомерно предъявлять требование по уплате взносов на капитальный ремонт и говорить о выселении. Указанную плату должен вносить собственник, а не пользователь. Наиболее часто в судебной практике встречаются:

конфликты с застройщиками о качестве сдаваемого объекта (споры по договорам долевого участия становятся все более «популярными» среди других гражданских дел);
отказы на участие в жилищных программах;
оспаривание решений ТСЖ (товарищество собственников жилья);
несогласие собственников с выкупной ценой при изъятии жилья для нужд страны или ее структурной части (субъекта или муниципалитета);
конфликты в случае перепланировки помещения собственником без должного оформления своих планов;
вопросы перевода жилого помещения в коммерческое и обратные действия;
несогласие жильцов (особенно собственников) при их выселении из-за игнорирования санитарно-гигиенических требований, установленных для комфортного пребывания владельцев жилого помещения и их соседей;
разрешение жилищных споров, когда одни жильцы препятствуют доступу в жилище другому проживающему;
разногласия относительно правил пользования жилищем несколькими жильцами;
тяжбы из-за размещения промышленного оборудования в жилище.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08 (звонок бесплатен)

Жилищные споры могут быть в самых разных видах. Особенное место занимают смежные с другими отношениями, чаще гражданскими, например, при разграничении долей наследниками, при продаже объекта, имеющего несколько сособственников, гражданских дел о выселении. Решение жилищных споров базируется на таких основных законах, как Конституция России, Жилищного, Семейного, Гражданского кодексов РФ.

Требуется изучение и большого количества подзаконных актов, например, Положения о признании помещения жилым, Правила пользования такими объектами.

Судебная практика тоже заслуживает внимание.

Потому затеянный конфликт о жилище лучше решать с помощью профессионального юриста, который разбирается в тонкостях подобных дел (минимум — провести консультации).

Варианты процессуального разбирательства жилищного конфликта

Жилищные споры могут разрешаться разными способами. Какой из них выбрать — самостоятельная прерогатива участников.

Выбор зависит от масштабности дел: количества участников, наличия разносторонности в отношениях (например, наблюдается переплетение жилищного права с гражданским), нежелания участника идти на компромисс, сложности (например, по делам о выселении) По жилищным конфликтам допустимы договорные (досудебные) и судебные варианты разбирательства.

Договорной порядок означает, что участники сами определяют процесс разрешения возникших разногласий.

Закон говорит только о претензионном варианте, когда участник посылает другому контрагенту письменное требование.

Не всегда оно может быть выражено именно в письменной форме, например, при вызове сантехника для устранения неполадок в водопроводе неудовлетворенность его работой можно первоначально выразить диспетчеру по телефону. Претензионный порядок при разрешении споров о жилище в наиболее классическом виде проходит следующим образом.

Направляется претензия контрагенту любым способом: по почте заказным письмом с уведомлением, по электронной почте, по телефону (в последнем случае, если в разговоре не достигнут результат, придется продублировать обращение другим способом). Факт направления электронного сообщения можно подтвердить в будущем скриншотом страницы, достоверность которой удостоверяется нотариусом (протокол исследования сайта). Допустимо распечатать скриншот на бумаге и собственноручно подписать (указать дату просмотра страницы, полные ФИО заявителя).
Ожидается ответ. Если в обращении указан срок для ответа, то он должен быть получен в этот период. При установлении срока на ответ необходимо учитывать дни на доставку. Если период, в который надо дать ответ, не прописан, то по общему правилу он должен быть дан в течение месяца (30 дней по календарю). Если ответ не получен в указанное время, то следующий шаг — обращение в суд.
На полученный ответ может быть дан еще один. Количество повторов процедуры не установлено, закон не содержит никаких ограничений на этот счет. При недостижении согласия участникам придется решать проблемы в судебном порядке.

Закон упоминает только претензионный порядок, но стороны вправе сами договориться о другой процедуре.

В последнее время все чаще прибегают к услугам профессиональных адвокатов, с помощью которых организовывается встреча со всеми участниками для разрешения конфликта, возникшего по поводу жилья.

Такой вариант позволяет оперативно и максимально дружественно решить разногласия.

Если ни один способ не дает результата, или участники дел не готовы самостоятельно разрешать спор, они могут инициировать судебный процесс (например, при выселении).

Разбирательство спора о жилье в суде

Обратиться в суд участники жилищного конфликта могут в любой стадии его существования.

Только в исключительных случаях, когда обязанность соблюдать досудебный порядок указана в договоре или законе, до обращения к судебному арбитру необходимо пройти другие процедуры. Категория суда зависит от субъектов и характера самого разбирательства:

общеюрисдикционный — для дел по поводу жилища между гражданами и организациями, в том числе с государством;
арбитражный — для дел, когда жилище — объект коммерческих отношений, а участники являются предпринимателями (ИП или компании);
третейский — если об этом существует договоренность сторон-предпринимателей.

Важно понимать, что признаки субъекта и характера спора (обладание гражданскими или предпринимательскими целями) должны рассматриваться в совокупности.

Так, например, если организации стали наследниками квартиры по завещанию, то спор будет квалифицироваться как наследственный и будет рассмотрен в общеюрисдикционном суде.

Такие конфликты рассматриваются по правилам производств:

исковых;
из публичных правоотношений (например, при оспаривании решения органа власти о выселении);
об установлении факта (например, зафиксировать факт проживания).

В любом случае, чтобы начать процесс, необходимо направить соответствующее заявление.

После того, как участник спора разобрался в вопросе, в какую судебную инстанцию стоит обращаться, необходимо выбрать конкретный орган, который разрешает конфликты по таким делам.

В подобной ситуации действует только одно правило — документы передаются в тот суд, на территории которого расположен объект.

Если спор касается денежного вопроса и стоимость его до 50 тыс. р., то конфликт разрешается мировым судьей. В остальных случаях обращаться стоит в районный суд.

В заявлении подробно излагаются все факты и собственные доводы.

Данные о лицах, в том числе о заявителе, необходимо тщательно проверить, тем более что в обращении ошибки и исправления не допустимы.

Любые документы, которые, по мнению заявителя, имеют отношение к конфликту о жилище, должны быть приложены к заявлению, весь пакет необходимо передать в канцелярию.

На точный срок разрешения конфликта влияет много факторов: необходимость поиска документов и их истребования, организации консультации специалиста и другие.

Если решение принято неугодное, то его можно оспорить по правилам процессуального законодательства.

Возникающие жилищные споры отличаются своей разносторонностью, касаются различных областей права (например, по делам о выселении нерадивого жильца, когда могут понадобиться даже знания уголовного права). Зачастую, верно предпринять необходимые действия, и, что важно, по всем правилам их оформить под силу только профессиональному юристу. Даже проведение одной консультации со специалистом позволит повысить шансы на выигрыш, тем более что в основной массе рассматриваются жилищные споры в суде.

Вам также будет интересно

Источник: http://PoZhalobam.ru/spor/zhilishhnyie-sporyi.html