Разработка проекта планировки территории (ППТ)
Проектная деятельность в градостроительстве – одна из самых важных.
Грамотно составленный план позволяет застройщику максимально грамотно выполнить задачу: экономно распорядиться имеющимися ресурсами для достижения безупречного качества.
От грамотно составленного плана зависит, сколько заработает исполнитель и будут ли дальше работать с ним заказчики.
Именно поэтому один из главных документов в градостроительной сфере — проект планировки территории (ППТ). Что такое ППТ в строительстве, в каких случаях и как он составляется, разберемся в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!
Что представляет собой ППТ в строительстве
План планировки территории – это документ, содержащий в себе наиболее полные сведения об участке земли, на котором будет производиться строительство. Он показывает детальное местоположение различных объектов инфраструктуры.
Нажмите для просмотра полного изображения
Анализируя местность до мельчайших подробностей, план позволяет использовать отведенный под застройку участок наиболее продуктивно и без ошибок при проведении всех необходимых работ. Также проект планировки анализирует и включает в себя не только сведения по земле, отведенной под проект, но и информацию об окрестностях.
ППТ всегда создается параллельно с проектом межевания — документом, создающимся при необходимости деления окрестных территорий для проведения различных строительных работ.
Нажмите для просмотра полного изображения
Информация, необходимая при подготовке плана межевания, будет вспомогательной для плана планировки, и наоборот. Однако ППТ содержит в себе более подробную информацию, например, чертежи различных объектов, сооружений инфраструктуры и т. д.
Примечание. Всю подробную информацию о проекте планировки вы найдёте в статье 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Однако в зависимости от региона способ и порядок оформления проекта может отличаться от указанного в ГрК РФ.
Случаи, когда нужен проект планировки
В отличие от Генерального плана, проект планировки территории чаще всего используется для развития более локальных территорий: района, микрорайона и др.
Таким образом, ППТ используют, когда необходимо:
- определить важность развития той или иной конкретно взятой территории – чем заняться в первую очередь, а чем во вторую и т. д.;
- уточнить размещение различных объектов общественного пользования внутри района: парки, скверы, пешеходные зоны, площади, пути сообщения и линии передачи электроэнергии и воды, а также многое другое, что необходимо людям;
- запланировать строительство жилищных комплексов.
В некоторых ситуациях составление проекта планировки может не понадобиться, например, при точечной застройке исторического центра какого-либо города. Все зависит от местных властей.
Состав проекта
Документ делится на две части: основную утверждаемую информацию и материалы по ее обоснованию. Утверждаемая информация становится градостроительным законом для конкретной отдельно взятой территории.
В нее входит:
- Подробная схема местности (чертеж), где должны быть обозначены все основные объекты инфраструктуры и их границы. К ним относятся скверы, парки, автомобильные дороги, линии электропередач, водопровод и др.
- Описание местности (все указанные в описании характеристики не должны противоречить Генеральному плану застройки и Плану землепользования). Также характеристика включает в себя всю информацию об организации жизнедеятельности жильцов района: коммунальные услуги и др.
- Порядок развития местности, куда входит пошаговое проектирование района, план ремонта и реорганизации сооружения капитального строительства, а также стратегия будущего развития в конкретном месте дорог, объектов инфраструктуры и других необходимых для жизни людей составных частей.
Нажмите для просмотра полного изображения
В обоснование входит:
- карта;
- заключение инженеров;
- объяснение расположения границ между сооружениями;
- схематическое обоснование расположения транспортных путей;
- план организации мероприятий по охране природы района;
- другая информация, которая позволит сделать вывод, что проект застройки района взят не с неба, а в результате долгой работы множества экспертов.
Требования по подготовке плана
Все требования вы найдёте в той же самой 43 статье Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Однако в джунглях сложных слов неопытный человек может легко запутаться.
Поэтому приведем основные пункты из закона, которые помогут понять основные принципы организации ППТ:
- Документ обязательно должен дважды или более раз отпечатан на бумаге. По желанию лица, заказывающего проект, он также может быть предоставлен в электронном виде.
- На документе обязательно должны быть подпись и личная печать готовящего проект кадастрового инженера. И сделано это должно быть трижды: на первой странице, непосредственно на плане и на последнем листе.
- Обязательно в работе необходимо задействовать компьютерную графику или скомбинировать ее с ручной работой.
- Любые исправления должны быть отмечены и подтверждены подписью кадастрового инженера.
- Документ подготавливается на бумаге А4 или большего размера.
- Страницы, кроме приложения, в обязательном порядке нумеруются. В пустых полях ставятся прочерки.
- При подготовке может быть задействована картография.
- Никакого другого языка, кроме русского, и никаких других цифр, кроме арабских, в проектном плане быть не должно.
- Соблюдение тонкостей при разделении одного блока на несколько страниц.
Важно! Главным требованием в разработке проекта планировки территории остается получение предварительного разрешения от местной администрации. Без него смысла рассматривать перспективу дальнейших работ нет, так как все они в случае отказа могут просто не состояться.
Процедура оформления
Есть два способа составить проектный план территории: обратиться в местную администрацию или в частную организацию, имеющую лицензию на произведение подобного типа работ.
Порядок действий в случае обращения в государственный орган будет таким:
- Пишем заявление на имя уполномоченного в этой сфере лица.
- Собираем пакет документов: документ, подтверждающий собственнические права на землю или объект, набросок генплана территории с обозначением всех коммуникаций, справка из кадастрового реестра, справка о присутствии или отсутствии на земле сооружений капитального строительства, топографический чертеж конкретной местности (также с обозначением всех коммуникаций).
- С помощью этих документов исполнитель составляет проекта. В рамках работы затрагиваются такие аспекты, как расположение строений, соблюдение правил экологии, техника, используемая при организации стройки, оценка ожидаемых итогов.
- В случае если администрация или другое муниципальное образование дает добро на оформление ППТ, оформляется техническое задание и список мероприятий, необходимых для разработки плана.
- Дальше идет непосредственная работа над документами.
Примечание. Если процедура составления вашего ППТ проходит через администрацию, то платить за это вам будет не нужно. Процедура бесплатна. Ждать придется около 2 месяцев.
Заказывать проект планировки территории в частной организации стоит только в случае отказа в продвижении документа местными властями. В этой ситуации нужно будет заключить контракт с архитектурной организацией. Порядок действий остается тем же самым.
Из плюсов такого исхода дела – быстрота работы. Частная фирма выполнит план вдвое быстрее государственного органа. Однако и заплатить за это придется кругленькую сумму. Средней цифры назвать нельзя, так как все зависит от сложности и масштаба выполняемых работ.
Заключение
Несмотря на то, что ППТ используют в первую очередь для развития конкретных районов и микрорайонов городов, это не значит, что они полностью исключены из общего плана.
Утвержденный ППТ должен полностью соответствовать Гензастройке. Однако и сам он вносит в нее изменения.
А это подтверждает, что проект планировки – это один из важнейших документов в градостроительной сфере.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 113-18-96
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/chto-takoe-ppt-v-stroitelstve.html
Кто может разрабатывать проект планировки территории
Это быстро и бесплатно!
- Что это такое?
- Зачем нужны ПМТ и ППТ?
- В каких случаях могут понадобиться проекты?
- Состав сведений
- Требования к подготовке
- Порядок подготовки
- Подробная инструкция
- Заключение
Что это такое? Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка.
Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях. Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности.
То есть если общий участок подлежит разделению на наиболее дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ.
Статья 42. проект планировки территории
При обращении к услугам посредника, подготовка проекта межевания в лицензированных компаниях оценивается от 30 000 рублей, остальные элементы, необходимые для подготовки проекта, рассчитываются дополнительно. Нужно ли межевание земельного участка — читай тут. Подробная инструкция Этот проект является основой для формирования на его базисе проекта межевания и изготавливается аналогично.
Основанием для его изготовления станет ваше заявление в органы местной власти. Он должен быть подготовлен, прежде чем вы приступите к подготовке проекта межевания или совместно с ним.
Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.
Проект планировки территории
Что же такое проект планировки территории (ППТ)? Согласно градостроительному кодексу РФ, «Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.» Специалист легко поймет значение сказанного, а не для специалистов постараемся объяснить суть ППТ более простыми словами. Проект планировки территории это градостроительный документ, который обычно разрабатывается не на весь город или поселение, как генеральный план или правила землепользования и застройки, а на небольшую территорию (квартал, микрорайон, район).
Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия
Важно ППТ может не требоваться при точечной застройке в исторически застроенной территории.
Кто определяет необходимость разработки ППТ? Обычно, необходимость разработки ППТ определяется органами местного самоуправления (Различные полномочные Комиссии, министерства, и другие участники градостроительный деятельности (В Москве: Москомархитектура, Москомстройинвест) (В Московской области: Главархитектура МО, Минстрой МО и т.п.).
Что важно понимать в процедуре ППТ. Первое, это то, что прежде чем разрабатывать ППТ, необходимо получить официальное разрешение на его разработку. Заказчик может заказать разработку ППТ хоть на Красную Площадь в Москве, но данная работа не станет законом, пока не будет хотя бы получено разрешение на его разработку.
Кроме разрешения на разработку, и самой разработки ППТ, материалы ППТ в обязательном порядке должны пройти утверждение через общественные слушания.
Градостроительный кодекс рф
Сведения из ПМТ доступны для всех интересующихся граждан. Специализированные геодезические отделы в составе архитектурных управлений муниципалитетов выставляют всю информацию на сайты для ознакомления с ними.
Внимание Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации.
Непосредственно связан с проектом межевания, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.
В Москве ППТ разрабатывается в соответствии с ПП-270 (Постановление Правительства Москвы от 06.04.2010 N 270-ПП»Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве»).
В Московской области в соответствии с ПП-1197. (Постановление от 30 декабря 2014 г.
n 1197/52 об утверждении положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц).
В других регионах также существует собственная практика порядка разработки и согласования ППТ. Когда нужен ППТ и когда ППТ не нужен? В основном, проект планировки нужен при комплексном освоении территории, при освоении больших территорий, при строительстве жилых объектов.
Что такое проект планировки территории?
В составе ППТ разрабатываются (утверждаемая часть ППТ, которая становится градостроительным законом на рассматриваемую территорию):
- — чертеж территории (района, квартала, микрорайона), на котором обозначаются границы площадей, улиц, проездов, набережных, скверов, бульваров, границы линейных объектов (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения), а также зоны размещения ОКС.
- — положение о характеристиках территории (характеристики должны соответствовать ПЗЗ и другим регламентам).
Проект планировки и межевания территории под строительство линейного объекта
Так как ППТ является базовым, то прежде чем приступать к его подготовке, необходимо выяснить, разрешён ли на вашем участке планируемый вид застройки в соответствии с Генпланом. Если разрешён – вы можете подать заявление в органы власти о подготовке проекта.
Имейте в виду, что изготовление проекта планирования имеет правовую силу практически равную выданному вам разрешению на строительство. Поэтому к его изготовлению муниципалитет подходит особенно внимательно.
Соответственно, для создания ППТ вам придётся собрать большое количество документов.
Кто разрабатывает проект планировки территории
Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями.
Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями. Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом.
Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства. Не менее важную функцию несут проекты в планировании строительных работ на территории с уже возведёнными капитальными строениями.
- схему границ территорий объектов культурного наследия;
- схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
- схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
- Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений касающихся:1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;3) иных вопросов планировки территории.
- Этапы разработки и утверждения проекта планировки территории.
Кроме этого ППТ содержит данные, выходящие за пределы участка, на котором планируются внутренние межевые работы, он охватывает комплексный контекст, в который должны вписаться застройки участка.
Этот документ создаётся совместно с проектом межевания, но включает в себя некоторые дополнительные и достаточно важные сведения, на основании анализа которых впоследствии возможно провести межевание.
К их числу относятся:
- чертежи линейных объектов;
- объектов инфраструктуры;
- объектов капитального строительства.
Зачем нужны ПМТ и ППТ? Обозначенные проекты используются при создании предварительной деятельности по подготовке участка к строительным работам. Документы могут использоваться не только на вновь выделенных пустых участках, но и на участках с уже развитой структурой.
Источник: http://fundsnet.ru/kto-mozhet-razrabatyvat-proekt-planirovki-territorii/
Проект планировки и межевания территории
Что такое проект планировки и межевания территории, для чего нужен, что необходимо для его получения, за чей счет он готовится и необходимо ли сегодня его разрабатывать?
По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.
Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.
Последние изменения в ст. 51 ГК РФ Градостроительного кодекса РФ говорят о том, что для получения разрешения на реконструкцию или строительство объекта заинтересованное лицо должно предоставить пакет документов, в перечень которых входит проект планировки и межевания территории (ППиМТ).
Что такое проект планировки и межевания территории?
Проект планировки и межевания территории – градостроительная документация, без которой невозможно разместить линейный объект на какой-либо территории. Он должен включать:
- чертежи межевания участка;
- материалы, обосновывающие сделанные чертежи.
Если для работы линейного объекта потребуется возведение объекта капитального строительства, совместно с ППиМТ готовится градостроительный план, содержащий данные о системе водоснабжения, ТП системы, сервисных объектов и др.
Для чего нужен проект планировки и межевания территории?
В первую очередь он необходим для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или возведение линейного объекта, а также для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий со стороны землевладельцев соседних участков.
Действующий Градостроительный кодекс предусматривает разработку ППиМТ на местном уровне – администрацией поселения или городского округа по инициативе заинтересованного лица. Им может являться, как владелец земельного участка, так и республиканский, муниципальный или федеральный орган власти. Главное, чтобы данное лицо имело один из документов:
- договор о развитии застроенного участка;
- договор аренды участка, предусматривающий его комплексное освоения в виде жилищного строительства.
и проекта межевания территории?
- В первую очередь получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), разрешающее проведение строительства на выбранном участке, а также техническое задание, которое определяет порядок разработки проектной документации.
Для этого подается заявление, после чего КГА принимает соответствующее решение и издает отдельное постановление. Обычно его выдают сроком на 1 год, но его можно продлить при наличии существенной причины задержки строительства. К нему прилагается техническое задание на разработку проектов ППТ и ПМТ.
В некоторых случаях проект межевания может не потребоваться – выдается лишь распоряжение на проект планировки территории.
- Только после получения постановления КГА (с приложенным распоряжением на разработку ППиМТ и техническим заданием) можно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением.
К нему заявитель должен приложить схему расположения линейного объекта, которая в дальнейшем необходима при предварительном согласовании и определении оптимального варианта его местонахождения.
- На основании поданного заявления глава администрации издает постановление о подготовке документации и назначает сотрудника, который должен обеспечить выполнение проекта. Кроме этого, этот специалист готовит демонстрационный материалы для проведения общественных слушаний.
- Перед утверждением проекта планировки и межевания территории проводятся его публичные слушания, где участвуют граждане, которые проживают на указанной территории или являются правообладателями застраиваемых участков, а также все лица, законные интересы которых может затронуть реализация проекта.
По результатам слушаний составляется протокол, служащий основанием для последующего утверждения проекта планировки и межевания территории.
Решение по проекту, которое в итоге принимается, обязательно публикуется в местной газете, и на официальном сайте местных органов власти. Если оно положительно, спустя 11 месяцев ее сотрудники обязаны предоставить готовый проект планирования и межевания территории или выдать отказ, если отсутствуют:
- основания для подготовки проектной документации;
- средства в муниципальном бюджете для подготовки проекта;
- сведений о размещении объекта в плане территориального строительства.
При отрицательном результате заинтересованное лицо, если оно обладает всеми правами, имеет право обжаловать решение в судебных органах.
За чей счет готовится проект планировки и межевания территории?
По общим правилам, при подготовке документов по планировке территории и межевания территории, администрация должна делать за счет бюджетных средств.
Однако, Гражданский кодекс РФ разрешает привлекать денежные средства физических или юридических лиц, которые заинтересованы в получении проекта или являются инициаторами его разработки.
Они имеют законное право изготовить его самостоятельно, используя услуги нужных специалистов, если одновременно соблюдается ряд условий:
- согласие заинтересованного лица на финансирование ППиМТ;
- отсутствие у администрации средств, заложенных в бюджете на текущий год и предусмотренных на выполнение подобных работ;
- имеется заявление лица на получение проект планировки и межевания территории;
- принято распоряжение КГА на формирование проекта планировки и межевания территории
Чаще всего софинансирование подготовки проекта планировки и межевания территории устанавливается на федеральном, региональном и муниципальном уровне с помощью нормативных актов, которые четко регламентируют данную процедуру. При их отсутствии, власти должны руководствоваться общими правилами ГрК РФ и разрабатывать план без привлечения средств заказчика.
план планировки и межевания территории?
Изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым при строительстве или реконструкции линейных объектов необходимо готовить ППиМТ, действуют с 31 декабря 2012.
Таким образом, государство преследовало одну цель – упростить процедуру получения разрешения на строительство, поскольку ранее необходимо было разрабатывать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
В случае отказа, получалось, что все силы и средства заинтересованного лица для получения ГПЗУ тратились впустую.
Но, несмотря на то, что данные поправки в Гражданский кодекс внесены были еще несколько лет назад, до сих пор при получении разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта можно предоставлять Градостроительный план вместо проекта планировки и межевания территории.
В 2012 года был введен переходной период, поскольку не все кадастровые инженеры имели опыт разработки совместного плана планирования и межевания территории для строительства.
Его срок несколько раз продлевали, и в этом году Госдума приняла постановление, увеличивающее срок окончания переходного периода до 31 декабря 2015 года.
В дальнейшем, если опять ничего не поменяется, разрешено будет предоставлять только лишь проект планировки и межевания территории.
Источник: http://topograd.ru/kadastr/91-proekt-planirovki-i-mezhevaniya-territorii
Кто имеет право делать проект межевания территории
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург
- Определение понятий: проект межевания территории, проект планировки территории
- Зачем нужны ПМТ и ППТ?
- Различие между ПМТ и ППТ
- Ситуации применения ПМТ и ППТ
- Состав проекта межевания
- Требования к проекту межевания
- Образцы для ознакомления
- Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ
Определение понятий: проект межевания территории, проект планировки территории Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, к требованиям по представлению документации на строительство или реконструкцию объектов, относятся, в том числе, подготовка проекта межевания и проекта планировки (ПМТ и ППТ) территории земельного участка.
Как составляется проект межевания территории
Исключение из общих правил предусматривает заключение соглашений с лицами, проводящими проектирование на арендуемых территориях, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и зонах, в отношении которых заключен договор о развитии застроенной территории. проекта Проект межевания включает основную часть и материалы по ее обоснованию.
Вся созданная документация должна отвечать требованиям, предъявленным градостроительным законодательством. Готовый проект подлежит согласованию участниками долевой собственности на земли.
Что такое проект межевания и как он составляется?
Важно Он уполномочен на планирование архитектурных работ и, в том числе – на изготовление межевого проекта.
Он обеспечен соответствующими квалифицированными специалистами и лицензирован в соответствии с требованиями государственного законодательства.
Он полностью берёт на себя ответственность за выполнение проекта.
В Москве, утверждение проектной документации осуществляется в Главном Архитектурно-Планировочном Управлении.
Для подготовки ПМТ вам придётся провести его согласование.
Статья 43. проект межевания территории
Внимание Проект межевания и проект планировки земель Проект планировки представляет собой важный элемент градостроительной документации, разрабатываемый совместно с проектом межевания земельного участка.
Данный документ призван установить перечень элементов планировочной структуры и регламентировать параметры их развития.
Так, проект планирования содержит в себе: • чертежи линий дорог, улиц, проездов, объектов инфраструктуры и капитального строительства;• положения о расположении на земельном участке построек и их плотности, транспортных путей, инженерно-технического и социального обеспечения зоны.
Обычно к проекту планировки территории прилагается пояснительная записка изготовителя, где фиксируются отдельные положения, рассматривающие вопросы защиты земель от чрезвычайных ситуаций, обеспечение пожарной безопасности, фиксирующие планы проведения операций по гражданской обороне.
Как подготовить проект межевания?
На них обязательно должны быть нанесены линии, которые очерчивают границы надела, местонахождение капитальных строений на участке, в случае их наличия.
В структуре графической части присутствуют:
- границы участка, которые традиционно обозначаются красными линиями;
- отступы от линий границ – ограничения по возведению построек;
- указание территории, где находится капитальное сооружение;
- земля, на которой строятся новые сооружения;
- площади, на которые установлен особенный порядок использования.
В некоторых случаях в документ также вносятся границы охраняемых земель, которые нельзя изменить, так как они признаны историческим, культурным наследием.
Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории!
Исполнителями могут быть: Показатели Описание Геодезисты самого органа муниципальной власти — Специалисты профильной геодезической организации которые занимаются составлением межевых проектов и разработкой градостроительной документации Частные геодезические фирмы имеющие право официально заниматься такого рода деятельностью Частные лицензированные лица имеющие разрешительные документы на проведение работ по межеванию и проектировке Наличие лицензии в любом случае обязательно. Процесс выявления границ ЗУ на местности сложен и требует соответствующих навыков.
Кроме того, составление графической документации также является специфическим видом работ, которые без специальной подготовки провести просто невозможно. Чтобы разработать документацию, нужно официальное разрешение, которое можно получить только в управлении архитектуры.
Подготовка проекта межевания территории: основные особенности и ключевые моменты
В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования. (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ) (см.
Прежде всего необходимо точно установить границы уже застроенных ЗУ и еще не застроенных. Получив точные данные, заинтересованные лица смогут планировать застройку свободных земель в соответствии со своими проектами и планами муниципалитете относительно развития территорий. После отделения границ согласно проекту можно будет провести следующие действия: Показатели Описание Предоставить ЗУ физическим или юрлицам для проведения строительных работ Предоставить ЗУ для размещения объектов капительного строительства любого значения — Владелец земли на основании проекта может провести дальнейшие работы по строительству, реконструкции и т. д. на застроенных и незастроенных участках. В будущем данные земли могут быть застроены и сданы в аренду, на них могут быть возведены капитальные сооружения и т.д.
Заказчик также должен получить смету на проведение работ, заключить договор с геодезической организацией, оплатить работу инженера-геодезиста.
Кто может обратиться Как правило, заказчиком проекта межевания территории выступает муниципальный орган: местная администрация, управление градостроительства и т.д.
: Показатели Описание Обязанность по составлению ПМТ возложена законом на административный орган власти любого уровня от муниципального до регионального На уровне практического исполнения заказать и принять результате проведения процедуры межевания территории а также разработать соответствующий проект должен отдел архитектуры и градостроительства при администрации того или иного субъекта РФ Предваряет работы разрешение муниципального органа власти (города, поселения и т.
Источник: http://agnbotulinum.com/kto-imeet-pravo-delat-proekt-mezhevaniya-territorii/
Кто имеет право делать проект планировки территории
Проект также нужен для уточнения границ застроенных и незастроенных территориальных зон. Что такое проект межевания земельного участка?
Проект, прежде всего, является видом юридической документации на землю.
Он выступает в виде схемы, упрощающей процесс планирования произведения будущих застроек с учетом уже имеющихся на территории участка строений.
Статья 43 Градостроительного кодекса РФ рассматривает данное понятие как вспомогательный документ, устанавливающий границы территорий, которые будут предоставлены физическим и юридическим лицам.
Проектная компания авалекс
Что такое проект планировки и межевания территории, для чего нужен, что необходимо для его получения, за чей счет он готовится и необходимо ли сегодня его разрабатывать? По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов.
Разработка Проекта Планировки Территории (ППТ)
Для чего требуется разработка проекта планировки Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Разработка проектов планировки территории необходима в случае нового строительства, для формирования земельных участков, для обоснования изменения вида использования участков, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства. Состав проекта планировки Проект планировки состоит из следующих томов:
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ППТиПМ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ Разработка ППТ в Санкт-Петербурге регулируется целым рядом законодательных актов: 1) Постановление Правительства Санкт-Петребурга N 596 «Об утверждении положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий (ППТ)»; 2) Приказ КГА № 515 «Об утверждении инструкции о порядке разработки, составе и содержании документации по планировке территории в Санкт-Петербурге»; 3) Приказ КГА № 154 «О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и государственного учреждения «Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности» по вопросам подготовки документации по планировке территории»; 4) Приказ КГА № 81 «Об описании формы электронной версии документации по планировке территории»; ПРИМЕЧАНИЕ: В 2014 году распоряжением вице-губернатора Оганесяна М.М.
Проект планировки и межевания линейных объектов
Наличие проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта, является обязательным условием его строительства начиная с 31 декабря 2012 года (продлено до 31.12.2015 г. — ст. 4 Федерального закона № 191-ФЗ
«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
).
Однако, следует иметь ввиду, что если разработка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 20 марта 2011 года, то для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию должен предоставляться градостроительный план земельного участка. Требования к Проекту планировки и межевания одного или нескольких линейных объектов Проект планировки линейного объекта – часть документации по планировке территорий, разрабатываемой в целях обеспечения устойчивого развития территорий и населенных мест.
Разработка Проекта Межевания Территории
Для чего требуется разработка проекта межевания Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Состав проекта межевания Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа. Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются: 1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; 2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; 4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; 5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; 6) границы территорий объектов культурного наследия; 7) границы зон с особыми условиями использования территорий; 8) границы зон действия публичных сервитутов. Сроки разработки проекта межевания (в случае, если проект межевания подготавливается в виде отдельного документа). Если проект межевания территории разрабатывается в составе проекта планировки территории, со сроками и стоимостью можно ознакомиться в разделе «Проект планировки территории». Разработку и согласование проекта межевания можно разбить на следующие этапы: 1-й этап: Получение распоряжения комитета по градостроительству и архитектуре на разработку проекта межевания территории; Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, изготовление топографической съемки. Ориентировочный срок: 1,5 месяца. 2-й этап: Разработка проекта межевания территории: Ориентировочный срок: 2 недели. 3-й этап: Согласование проекта межевания с профильными органами исполнительной власти: Ориентировочный срок: 1,5 месяца. ИТОГО: В среднем на разработку и согласование проекта межевания требуется от 3-4 месяца*.
*Сроки указаны ориентировочные Стоимость разработки проекта межевания Ориентировочная стоимость наших работ по разработке и согласованию проекта межевания территории составляет 400 – 1000 тыс.
2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Положения этого кодекса регламентируют правовые основы разных видов строительства, где в части 1, ст.
41 говорится о видах документов, необходимых для планировки территорий при строительстве линейных объектов, при подготовке которых допускается разработка проектов планирования и межевания территории.
Осуществляют их по системе координат, которая используется в государственном кадастре. Линейные объекты (ЛО) сложно трактуются законами, в них нет чёткого понятия, приведены лишь перечисления их видов.
Что необходимо знать при обращении за услугой — Выдача градостроительного плана земельного участка
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) обязанность по подготовке ГПЗУ возложена на уполномоченный орган (федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления).
В случае неправомерных действий (бездействия) уполномоченного органа его действия (бездействия) лицо, обратившееся за государственной или муниципальной услугой, вправе обжаловать в установленном действующим законодательстве порядке.
Согласно статье 44 Кодекса подготовка градостроителььсых планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
ГПЗУ подготавливаются: 1) в составе проектов межевания, которые являются составной частью проектов планировки; 2) в составе проектов межевания, которые подготавливаются как самостоятельные документы применительно к ранее выделенным (посредством проектов планировки) элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам); 3) в виде отдельного документа — применительно к существующим земельным участкам, когда не требуется изменять их ранее установленные границы. ГПЗУ относится к градостроительной документации и является документом, в котором зафиксирована информация, позволяющая ее идентифицировать.