Понятие ИЖС в градостроительном кодексе

В этой статье:

Индивидуальное жилищное строительство — что это такое, объект, значит, понятие, с чего начать

Это особая форма пользования землей путём строительства на ней домов для проживания граждан.

ЗУ выделяется либо в личную собственность, либо на праве долгосрочной аренды.

Строительство происходит за счёт личных средств граждан. Разрешается возводить на таких участках дома высотностью не более трёх этажей.

Государство может выделить гражданам землю под ИЖС как в садовых товариществах и кооперативах, так и в дачных посёлках. Но правовое регулирование категорий земель разное.

Основной закон, который определяет право пользования выделенными ЗУ, а также порядок регистрации собственности и строительства — это Земельный Кодекс.

В ст. 7 ЗК РФ определён статус земель под ИЖС. Это земельные участки, предназначенные для возведения жилого дома для одной семьи.

На них также могут быть и другие строения, а также территория для посадки сельхозкультур, деревьев и прочего.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Процесс покупки земли

Сделать это можно несколькими способами:

Купить за личные средства граждан.
Получить бесплатно. Государство выделяет земли некоторым льготным категориям граждан.
Взять в долгосрочную аренду.

Под индивидуальное строительство жилья гражданам выделяют земли из муниципальной и государственной собственности.

: участок под ИЖС — юридические тонкости

Они могут их купить в определённом порядке. Собственник участка, то есть администрация муниципального образования, должна объявить аукцион.

Как это происходит:

Определяется стартовая цена на ЗУ, а также «шаг» торга	например, администрация объявила цену на участок 1 млн. рублей. «Шаг» установлен в пределах 10 тысяч рублей. То есть граждане могут повышать цену каждый раз на данную сумму
Аукцион проводится в рамках публичных торгов	поэтому каждый участник должен внести соответствующий задаток
Победителем будет тот гражданин	который предложит максимальную цену

Для участия в аукционе по покупке земли по ИЖС необходимо написать соответствующее заявление на имя главы администрации муниципального образования.

После того как будет объявлен победитель торгов, начинается процесс оформления в собственность.

Правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи участка.

Он должен содержать в себе следующие сведения:

Технические характеристики купленной земли	они определяются на основании кадастрового паспорта. Если ЗУ до сих пор не поставлен на кадастровый учёт, то это должен сделать собственник, то есть муниципалитет
Сведения о наличии или отсутствии обременения	желательно, чтобы его не было
Вид	разрешённого пользования участком

Также в соглашении обязательно должна быть указана цена сделки. Без этого договор не считается действительным.

Его не нужно зарегистрировать в Росреестре, но в свою законную силу он вступит только после того, как будет внесена соответствующая запись в ЕГРП, а собственник получит на руки свидетельство о собственности.

Аренда

Можно взять участок земли у государства в аренду на длительный срок — от 5 до 10 лет.

Но для этого также нужно выиграть конкурс, то есть предложить лучшую цену.

Администрация муниципалитета от лица государства должна:

Дать публикацию в СМИ	о том, что конкретный ЗУ сдаётся в аренду под ИЖС. В объявлении нужно указать его кадастровый номер
Желающие арендовать землю	обращаются в администрацию муниципального образования с конкретным предложением по цене на данный участок
Выигрывает тот	кто предложит максимальную цену

Договор аренды и прочая необходимая документация оформляются специалистами уполномоченного отдела в администрации.

Соглашение нужно будет зарегистрировать в Росреестре, так как срок его действия более одного года.

Получить бесплатно

Есть такие категории граждан, которые имеют право получить от государства участок земли на безвозмездной основе.

К таким относятся:

Также имеют право на бесплатные участки земли под индивидуальное строительство:

Молодые граждане	которые имеют законченное высшее, среднее или начальное профессиональное образование и работают в таких значимо важных областях, как: медицина; преподавание; социальное обеспечение и обслуживание; культура; спорт. Трудовой договор с таким специалистом должен быть заключён на срок не менее пяти лет или на неопределённый
Граждане, которые трудятся в области сельского хозяйства	и собираются продолжать работать ещё не менее пяти лет
Молодые семьи	в которых обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет на момент подачи заявления. Отношения в этой семье должны быть официальными (брак)
Неполные семьи	где одному родителю на момент подачи заявления нет 35 лет. Такая семья должна иметь одного ребёнка
Военнослужащие	которые проходят службу по контракту сроком не менее 10 лет
Семьи	в которые есть дети с любой группой инвалидности
Сотрудники	всех подразделений правоохранительной системы РФ
Сироты или дети	оставшиеся без попечения родителей
Граждане	имеющие хронические заболевания в тяжёлой форме и утратившие жильё в силу непреодолимых обстоятельств — природных и техногенных катастроф

Земельные наделы выдаются в порядке очерёдности.

Объект индивидуального жилищного строительства

К ним относятся:

Жилые дома, высотой не более трёх этажей, и предназначенные для проживания одной семьи.
Пристройки к этому дому.
Надстройки над ним.
Мансардные этажи.
И прочие постройки.

Различия в назначении земель

Участки под садовыми и дачными товариществами и кооперативами имеют два основных предназначения:

Ведение сельского хозяйства	без права строительства
С разрешением на небольшие постройки	сарай, хозблок, дачный домик и прочее

Участки под ИЖС относятся к землям населённых пунктов.

Такое назначение имеет множество положительных моментов:

Есть возможность строительства	и получения постоянной регистрации по данному адресу
Эти земли постоянно участвуют в программах	по благоустройству территорий населённого пункта
Подключение к необходимым коммуникациям	занимает меньше времени, чем в СНТ

Но есть и недостатки:

Цена	достаточно высокая
Налог на имущество	так как он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а на земли в населённом пункте она несколько выше, чем у сельскохозяйственных, то и налог значительно превышает те суммы, которые уплачивают дачники

Порядок оформления

Первый шаг зависит от того, каким способом гражданин желает получить землю — в собственность на возмездной или безвозмездной основе, или же в аренду.

В любом случае необходимо подать заявление с просьбой о выделении участка одним из вышеуказанных способов.

Потом нужно выиграть конкурс и начать оформление документов. Если земля выдаётся бесплатно, то этот этап можно пропустить, и сразу же приступить к регистрации собственности.

К заявлению необходимо приложить пакет бумаг, и сдать их в землеустроительный комитет администрации муниципального образования. Они займутся рассмотрением вопроса.

После принятия решения в пользу заявителя начинается оформление бумаг на собственность или на право пользования.

Но сначала нужно подготовить и подписать правоустанавливающий документ — соглашение купли-продажи, договор аренды или сертификат на получение земли бесплатно.

Могут возникнуть проблемы с отсутствием кадастрового паспорта.

Для его оформления необходимо провести межевание земель для определения их границ, а потом начать составление кадастровой документации.

Необходимые документы

К заявлению на получение участка по индивидуальное строительство нужно приложить:

паспорт самого заявителя;
бумаги, подтверждающие право на получение земли бесплатно;
другие, в зависимости от оснований.

Для оформления права собственности в Росреестр по месту нахождения ЗУ нужно подать:

Документ, удостоверяющий право	это может быть договор купли-продажи, аренды или сертификат на бесплатное получение земли
Паспорт заявителя	и квитанция о оплате пошлины
Доверенность и паспорт представителя	если заявитель не лично оформляет документы

Итогом рассмотрения является либо свидетельство о собственности, либо отказ в оформлении права.

Строительство

В течение пяти лет после получения участка под ИЖС на нём нужно возвести любое строение.

В противном случае, власти муниципалитета изымут его как неиспользуемый.

На ЗУ можно возвести дом или любой другой объект индивидуального строительства.

Для начала работ нужно оформить разрешение на данное действие.

Оно необходимо не столько для постройки дома, сколько для подключения к коммуникациям.

При получении разрешения стоит опираться на нормы Градостроительного Кодекса РФ.

Это документ, подтверждающий, что проектная документация на строение соответствует плану участка и проекту межевания территории.

С чего начать?

Сначала нужно получить разрешение. Оно выдаётся в администрации муниципального образования по месту нахождения участка.

Данный документ необходим для:

Получения кредита в банке с целью строительства.
Для подключения к коммуникациям.

До 01. 01. 2018 года действует «дачная амнистия», поэтому разрешение выдаётся в упрощённом порядке.

Чтобы его получить, необходимо предоставить следующие бумаги:

Правоустанавливающий документ на участок	и его градостроительный план
Паспорт заявителя	и проектную документацию
Кадастровые справки	положительное заключение на проект, если он подлежит экспертизе

Выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Оно действительно в течение 10 лет.

Через 10 дней после его получения застройщик должен предоставить в орган, который его выдал, документацию об инженерных изысканиях, площади возводимого объекта, его этажности и прочее.

Права собственника

Он может на законных основаниях:

Отчуждать право владения	на участок и на строения
Сдать в аренду территорию или ее часть	а также все постройки или их часть
Сделать землю предметом залога	при оформлении потребительского или ипотечного кредита
Совершать другие действия с ЗУ и строениями	не запрещённые действующим законодательством

Плюсы и минусы

Преимущества ИЖС:

Выдача участков	для некоторых категорий граждан на безвозмездной основе
Попадают под программы благоустройства территорий	по городским проектам
Наличие коммуникаций в муниципальном образовании	что позволяет подключиться к ним по упрощённой схеме

Недостатки:

Высокая рыночная стоимость	если покупать землю
Налог на имущество	так как он рассчитывается из кадастровой стоимости, а она довольно высока у участков, относящихся к городским поселениям
В течение пяти лет на ЗУ должно появиться строение	в противном случае, он может быть принудительно выкуплен государством
Участок и постройки на нём	должны соответствовать нормам не только жилищного законодательства, но и градостроительного
Незаконно построенные строения	считаются самовольными, что ведет к их сносу и уплате штрафа

Источник: http://domdomoff.ru/izhs

Индивидуальный жилой дом определение градостроительный кодекс

По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08.

2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей.

Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

Главное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди.

Здесь протекают такие жизненно необходимые процессы, как прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.

Градостроительный кодекс российской федерации

2. Полномочия выборных и других органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления в области градостроительства устанавливаются уставами муниципальных образований в соответствии с законодательством Российской Федерации о местном самоуправлении.

При осуществлении градостроительной деятельности использование земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися соответственно собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков, проводится с соблюдением разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами, предусмотренными правилами застройки, а также с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки.

Апелляционное определение СК по административным делам Челябинского областного суда от 10 декабря 2013 г

Правила землепользования и застройки Ашинского городского поселения, утвержденные решением Совета депутатов Ашинского городского поселения от 28.10.

2011 года N29, определяя территориальные зоны, не содержат ограничения прав собственников в существующей застройке по возведению объектов индивидуального строительства, если это не противоречит разрешенному виду использования земельного участка.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос — при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Особенности и признаки дома блокированной застройки

По сути, такие дома блокированной застройки не делятся на части, как обычные дома, где квартира является частью общего строения.

Во время ее строительства оформляются совсем другие документы, чем перед тем, как построить дом блокированной застройки.

Чтобы получить документальное подтверждение, что ваш дом блокированной застройки является таковым, он должен соответствовать следующим условиям.

Рекомендуем прочесть: Как правильно вставить пистолет на заправке

На такие ухищрения идут ради того, чтобы компаниям, подводящим коммуникации, а также надзорным органам было проще понять, что несмотря на большие размеры, дом блокированной застройки не является многоквартирным. По документам каждый отдельный блок будет состоять в собственности одной семьи, которая будет иметь в распоряжении самостоятельный выезд на дорогу, отдельный выход в палисадник.

Обязательно следует учитывать, что в соответствии с «дачной амнистией», а точнее в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.

2009 № 174-ФЗ для государственной регистрации права собственности нужно представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

До 1 марта 2019 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Таким образом, если Вы сможете завершить строительство и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2019 года, то получать разрешение на строительство не надо, при условии, что земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства (см. выше).

Заключительный этап разработки проекта индивидуального жилого дома — рабочая документация, её так же называют строительный проект коттеджа, на основании которого будут проводить строительно-монтажные работы.

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: понятие объекта строительства

Когда говорят об индивидуальном жилищном строительстве, обычно подразумевается строительство одно – двухэтажного жилого дома. Вторым или третьим этажом такого дома, как правило, рассматривается мансардный этаж.

И действительно, к малоэтажным домам Градостроительный кодекс РФ относит дома с количеством этажей не более трех.

Отсюда как бы следует, что в зоне застройки индивидуальными домами должен быть тип домов, о котором говорилось выше.

Рекомендуем прочесть: Как можно долго быть на больничном

Источник: http://lawyertop.ru/trudovye-dogovora/individualnyj-zhiloj-dom-opredelenie-gradostroitelnyj-kodeks

Индивидуальное жилищное строительство: главные особенности | Правоведус

Что такое индивидуальное жилищное строительство? Как и где можно получить разрешение на строительство ИЖС? Какие требования предъявляются к выбору земельного участка под ИЖС? Эти и многие другие вопросы, касающиеся индивидуального строительства, мы затронем в нижеприведенной статье.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой форму обеспечения граждан жильем посредством отдельно строящегося жилого объекта за счет средств граждан и при их участии (СП 30-102-99).

Объектом ИЖС является жилой отдельно стоящий дом, в котором может проживать одна семья, с возможностью регистрации по месту проживания.

Количество этажей в таком доме по разрешенной планировке не должно превышать трех, земля, разрешенная для использования под индивидуальное строительство, как правило, принадлежит городам, рабочим поселкам или расположенная в сельской местности (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Также отметим, что к объектам ИЖС могут относиться мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки на участке домовладения. Специального разрешения на возведение и эксплуатацию названных объектов вспомогательного использования не требуется.

При этом, закон допускает возможность реконструкции и перепланировки ранее возведенных сооружений, однако, эти изменения не должны влиять на конструктивные характеристики объекта и допустимые параметры разрешенного строительства, а также не должны нарушать интересы третьих лиц.

Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор

Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования.

Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория – земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства.

Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ земли с разрешенным использованием под ИЖС, относящиеся к категории земли населенных пунктов, не предусматривают возможность возведения на них высотных многоподъездных жилых объектов с дальнейшей продажей в них квартир.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Процедура получения разрешения на ИЖС включает в себя несколько этапов. Пакет документов (см.

перечень ниже) и заявление на получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство подаются в департамент архитектуры местного самоуправления, расположенного по месту нахождения выбранного земельного участка.

Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, затем застройщику-заявителю выдается либо письменное разрешение на ИЖС (срок его действия составляет 10 лет) либо мотивированный отказ, оспорить который можно в судебном порядке.

По окончании строительства на участке ИЖС застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В список необходимых документов для получения разрешения на строительство ИЖС входит (для большинства стандартных ситуаций):

градостроительный план земельного участка по материалам межевания;
материалы, содержащиеся в проектной документации;
правоустанавливающие документы на земельный участок;

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г.

№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности физического лица на объект ИЖС выносится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод объекта в экплуатацию.

Разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется, исключением являются случаи регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

Присвоение почтового адреса

Присвоение почтового адреса объекту индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления. Основанием для этого является письменное заявление и документы, входящие в административный перечень (разрешение на строительство, паспорт БТИ на объект, право собственности на земельный участок и т.д.).

Строительство на участке ИЖС жилого дома в конечном итоге требует обязательного прохождения процедуры регистрации постройки с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст.

55 Градостроительного кодекса РФ данное понятие разъясняется, как документ, удостоверяющий выполнение работ в полном объеме по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, а также подтверждающий соответствие этого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается административным органом на основании соответствующего заявления и основного пакета документов, куда входят:

документы, подтверждающие право владения земельным участком под ИЖС;
градостроительный план участка;
разрешение на строительство объекта ИЖС на данном участке;
акт приемки строительство данного объекта;
документы, которые подтверждают соответствие возведенного (отремонтированного, реконструированного и т.д.) объекта требованиям и нормам техрегламента; подписываются представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-коммуникационного технического обеспечения;
схема с указанием места расположения построенного дома и инженерно-коммуникационных сетей в нем, а также, планировочная карта земельного участка под ИЖС; схема подписывается лицом, которое выполняло строительные работы (застройщик, заказчик).

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/individualno-zhilishhnoe-stroitelstvo-glavnyie-osobennosti/

ИЖС: что это такое, как расшифровывается, какое назначение земли и что можно строить?

Земля ИЖС – это особая земельная площадь, рассчитанная на индивидуальное жилищное строительство. Подобная формулировка дает весьма общее определение для земли ИЖС и её назначения. Далее рассмотрим все особенности таких земель более подробно.

Расшифровка и понятие ИЖС

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это земля, предназначенная для расположения определенных объектов, а именно отдельно расположенных жилых домов с количеством этажей до 3. Такие дома должны предназначаться для использования только одной семьей. Такую формулировку объектов ИЖС дает Градостроительный кодекс РФ.

Другими особенностями ИЖС являются:

ИЖС существует наравне с такими землями, как ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНП (садовое некоммерческое товарищество).
В доме, установленном на участке ИЖС, можно прописаться и даже получить милицейский адрес.
Как правило, участки, отведенные под ИЖС, обязательно снабжают достаточным количеством разнообразной инфраструктуры.
Дом, который вы построите на территории ИЖС, должен полностью соответствовать существующим нормам, поскольку ему придется выдержать проверку сотрудниками БТИ. Это касается вас даже в том случае, когда дом строится для редкого использования, например, сезонного.
Земли ИЖС достаточно дорогие за счет всех тех преимуществ, которыми можно будет на них воспользоваться в будущем.
Все проблемы, возникающие с построенным на участке ИЖС домом, должны решаться его владельцем. Установка сигнализации, чистка снега и т.д. – сложности индивидуального плана.

За несоответствие помещения установленным нормам застройщик понесет установленную законом ответственность, которая проявляется в форме штрафа.

Проживание в доме, выстроенном на участке ИЖС, может осложняться денежными вкладами, делать которые необходимо ежемесячно. К таким вкладам относятся различные налоги и сборы, идущие на улучшение жилищных условий.

Основное назначение земли ИЖС

Основное назначение земли – это конкретные цели, для которых государство позволяет использовать ту или иную землю. Особенности такого рода назначений регулируются нормативными актами и законодательными документами местного и федерального уровня.

Основным назначением земли ИЖС является строительство отдельно стоящего жилого дома, не являющего многоквартирным.

Кроме этого, на территории можно располагать подсобные помещения, например, сарай или гараж.

Свободную землю, как правило, используют для ведения огорода или сада, выращивания различных культур в некоммерческих целях. Также на участке разрешается ведение личного подсобного хозяйства.

Что разрешается строить на землях ИЖС?

Первое и главное, что повлияет на возможные постройки на ИЖС, – зона расположения земли. Немаловажными факторами также являются площадь приобретаемого участка и личные желания застройщика. С учетом этой особенности на такой земле могут располагаться объекты следующего характера:

Жилой. Постройка на территории ИЖС жилого дома – наиболее распространенный вариант использования такой земли. При этом постройка должна отвечать ряду требований. Дом необходимо располагать отдельно, не пристраивая к прочим жилым зданиям. Также общая площадь дома не должна занимать более 1500 кв. м. Административную ответственность накладывают на тех, кто строит дома на участках ИЖС, превышающие 3 этажа.
Гостиница. Постройка, отвечающая всем описанным раньше требованиям, сможет быть использована и в качестве гостиницы. Готовая гостиница будет небольшой, и прибыль от нее также окажется соответствующей.

Непосредственно перед строительством жилого помещения на участке обязательно потребуется создать проект. В нем нужно будет указать все подробности будущего помещения. Лучше всего заниматься проектированием со специалистом.

После того когда проект будет закончен, его необходимо утверждать в местной администрации на предмет согласования требованиям закона. Лишь после утверждения допустимо переходить непосредственно к строительству.

: Участок под ИЖС – юридические тонкости

Как установить дом своей мечты на личном участке и при этом не нажить себе проблем? Каковы тонкости участков ИЖС и почему с ними необходимо познакомиться в первую очередь? Ответить на эти вопросы поможет специалист Марьяна Беларева – профессиональный адвокат:

Для того чтобы располагать на земле жилищные объекты, потребуется изготовить специальный кадастровый паспорт участка. Нередко его передают новому владельцу при покупке участка.

Следует заметить, что иногда участок продают уже с постройкой на нем.

Вариант приобретения участка ИЖС с постройкой наиболее выгоден, поскольку готовое здание построено уже с учетом всех предъявляемых требований.

Источник: https://2realtor.ru/izhs/

Индивидуальное жилищное строительство градостроительный кодекс

Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на.

(часть 13 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

15.

Индивидуально жилищное строительство: главные особенности

Объектом ИЖС является жилой отдельно стоящий дом, в котором может проживать одна семья, с возможность регистрации по месту проживания.

Также отметим, что к объектам ИЖС могут относиться мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки на участке домовладения.

Строительство на землях ИЖС

то это влечет за собой некоторые затраты и запреты по ее эксплуатации.

Это обусловлено Градостроительным кодексом РФ, а именно пунктом 2 из кодекса статьей 49.

На таком участке разрешается застройка только под индивидуальные дома, но никак не для коммерческого назначения для продажи квартир или домов.

Нормы На данный момент в работе находится новый земельный кодекс 2019, который будет иметь совершенно другие сводки правил для обязательного выполнения.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

№ 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее. 1.

Разрешение на строительство загородного дома и объектов индивидуального жилищного строительства

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве .

реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства .

Индивидуальное жилищное строительство — шаг к новому уровню жизни

Еще больше граждан прицениваются к земле и хотят сделать аналогичное приобретений в будущем. Наиболее сильно такое желание выражено у жителей крупных городов.

Связано это с высокой стоимостью городского жилья, и с желанием проживать в экологически чистом загородном доме.

На начальном этапе поиска подходящего земельного участка, необходимо хорошо изучить предлагаемые варианты. Предпочтительней покупать или брать в аренду участок под ИЖС в местах, где уже создана инфраструктура.

Лучше если наделы под индивидуальное жилищное строительство будут располагаться на землях поселений (подребнее смотри статью « Земли поселений: правовое регулирование использования » ).

Основные документы на ИЖС Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо уладить множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/individualnoe-zhilisznoe-stroitelstvo-gradostroitelnyj-kodeks-55477/

Индивидуальное жилищное строительство — шаг к новому уровню жизни

08.07.2010

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства.

Как правило, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки на участке домовладения.

Примерно четверть населения России сегодня обладает земельными участками под ИЖС. Еще больше граждан прицениваются к земле и хотят сделать аналогичное приобретений в будущем. Наиболее сильно такое желание выражено у жителей крупных городов. Связано это с высокой стоимостью городского жилья, и с желанием проживать в экологически чистом загородном доме.

На начальном этапе поиска подходящего земельного участка, необходимо хорошо изучить предлагаемые варианты. Предпочтительней покупать или брать в аренду участок под ИЖС в местах, где уже создана инфраструктура.

Лучше если наделы под индивидуальное жилищное строительство будут располагаться на землях поселений (подребнее смотри статью «Земли поселений: правовое регулирование использования»).

Основные документы на ИЖС

Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо уладить множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству. Очередность получения необходимых документов примерно следующая:

1) разрешение на строительство;
2) технический паспорт БТИ на дом; 3) присвоение почтового адреса; 4) кадастровый паспорт объекта на основании технического паспорта и постановления о присвоении почтового адреса; 5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Разрешение на строительство загородного дома

Градостроительный кодекс РФ позволяет застройщику индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте объекта не более трех этажей, строиться без проекта дома. Если же застройщик пожелает, то он может предоставить в муниципальные органы проектную документацию.

Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченным органом (как правило это департамент архитектуры данного муниципального образования) по заявлению застройщика, к которому прилагаются следующие документы:

1) градостроительный план земельного участка, 2) правоустанавливающие документы на земельный участок,

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Также стоит помнить, что до 1 января 2012 года не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

После того, как строительство закончено необходимо зарегистрировать новостройку.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, притом в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Чтобы получить это разрешение, необходимо обратиться в административный орган, который выдал разрешение на жилищное строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих основных документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

7) схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора).

Развитие индивидуального жилищного строительства в РФ

Президент РФ Дмитрий Медведев неоднократно заявлял, что считает развитие индивидуального жилищного строительства самой важной целью жилищной программы.

Так, комментируя на совещании в Нальчике по социально-экономическим вопросам в марте 2010 года высказывание президента Кабардино-Балкарии о том, что жители республики стремятся жить не в городах, а в сельской местности, Медведев сказал: «Это очень хорошо, к этому нужно стремиться и всячески это поощрять.

Мы должны в масштабах нашей страны развивать индивидуальное жилищное строительство. Это цель, которая является для нас самой важной в области жилья».

В США, Канаде, Великобритании и в других развитых странах от 70 до 90% жилого фонда составляют индивидуальные жилые дома. В России в силу исторически сложившихся обстоятельств почти 80% граждан проживают в многоквартирных домах. При этом земли населенных пунктов сегодня занимают ничтожно мало территории страны.

Для развития индивидуального жилищного строительства, по словам Медведева, «необходимо сделать три вещи: во-первых, нужны земельные ресурсы, во-вторых, крупные заводы для серийного выпуска домов, производства современных и недорогих строительных материалов и, в-третьих, комплексное инфраструктурное обустройство территорий застройки».

Огромный резерв земли сегодня находится в федеральной собственности. Поэтому массовое вовлечение в строительные проекты новых земель должно стимулировать создание индустрии индивидуального жилищного строительства и развитие производства современных и недорогих строительных конструкций для такого типа жилья.

Если проект развития ИЖС будет реализован в полной мере, то, как отмечает Президент, «без преувеличения, мы будем жить в качественно иной стране — в стране с другим уровнем жизни и психологии, когда люди смогут чувствовать себя хозяевами земли, а не обитателями трущоб и коммуналок».

Олег Королев, RealtyPress.ru

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_238.html