Временно выписанные из квартиры как узнать

В этой статье:

Как узнать о временно выписанных из квартиры

Доверенность При продаже квартиры по генеральной доверенности, следует обратиться к нотариуса и убедиться что доверенность актуальна и не была ранее отозвана.

Делать это лучше всего непосредственно перед проведением сделки. Адекватность продавца Если при общении с продавцом у вас возникли подозрения в его психическом здоровье и дееспособности, потребуйте предоставить мед.

справки из Психоневрологического диспансера (и Наркологического) о том, стоит ли там продавец на учете.

Если да, состоит — то вместо продавца в сделке должен выступать его опекун, установленный официально и которым должно быть получено разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.

Иначе — сделка будет признана недействительной. Претенденты на наследство Тщательно проверяйте наличие иных претендентов на квартиру, в случае если договором основания является завещание о наследстве.

Важно

Но в этом случае согласие осужденного на временную выписку оформляется на специальном бланке, утвержденного образца (выдается в паспортном столе).

Имея такой бланк, необходимо обратиться к коменданту тюрьмы или начальнику лагеря с просьбой предоставить осужденному возможность заполнить указанный бланк.

Бланк заверяется комендантом тюрьмы или начальником лагеря. Далее все так же, как в случае, когда осужденный является совладельцем квартиры.

Внимание

После отбытия срока наказания, гражданин имеет полное право вернуться в свою квартиру и восстановить постоянную прописку.

Если муниципальную квартиру, из которой временно был выписан осужденный, обменяли на другую, то он, после освобождения, имеет право прописаться в новой квартире.

Ошибка 404

Прежде всего, следует твердо различать такие понятия как «место жительства» и «место пребывания».

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

О чем гласит закон
Как временно выписаться из квартиры по причине призыва в армию
Временное снятие с регистрации осужденного по приговору суда

Место жительства – это квартира, комната, дом, где гражданин прописан и проживает постоянно, как собственник, или по договору найма (муниципальное жилье).

Как осуществляется временная выписка из квартиры?

Но при смене владельца жилья (в вашем случае – после продажи квартиры) родственники лишаются права на проживание в нем (п.

2 ст. 292 ГК). Таким образом, брат хозяина квартиры утратил свое право на проживание с момента покупки вами этой недвижимости.

В сложившейся ситуации освободившийся осужденный вправе обратиться для ее восстановления регистрации. Его прошение может быть удовлетворено. В таком случае вам необходимо провести его принудительную выписку.

Для этого потребуется подать в суд с иск об утрате им права проживания и пользования квартирой. Основанием для иска явится факт продажи объекта недвижимости (договор купли-продажи квартиры).

Задайте свой вопрос юристу! Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Гражданское право»: Обвинили в краже.

Можно ли наказать бывшего работодателя за клевету? На днях хозяйка магазина обвинила меня в хищении денежных средств из кассы.

Временно выписанные из квартиры как узнать

Но при этом предоставляет ценную информацию. Из Свидетельства вы можете узнать: 1. Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику.

Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. д.

В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры.

Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ.

Осужденный, временно выписанный из квартиры, хочет восстановить регистрацию

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно, из чего состоит проверка, как это сделать (с примерами), какие документы проверять, видео от юриста о рисках, нюансах и особенностях проверки.

Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела.
Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая.

Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен.

Но в любом случае, если вы самостоятельно не решаетесь проверить все документы по юридической чистоте квартиры из-за того, что просто не уверенны в своих знаниях — проконсультируйтесь с юристом, это бесплатно.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

Как узнать кому принадлежит квартира? Эта информация содержится в свидетельстве о праве собственности.

Из квартиры перед покупкой должны быть выписаны все жильцы, в том числе временно выписанные (те кто даже после смены собственника будут иметь право проживания). Сюда входят:

военнослужащие (срочная служба)
заключенные, отбывающие наказание в местах лишения свободы
лечащиеся в ПНД (психоневрологический диспансер)
пожилые люди, находящиеся в доме престарелых
дети отправленные в воспитательные учреждения

Квартира не должны находиться под обременением третьих лиц:

В залоге — например, у банка, по ипотечному кредиту.

Есть еще некоторые нюансы, которые дает проверить эта информация — они влияют на приостановку сделки. 4. Свидетельство покажет какой вид права у данного собственника на квартиру, проверкой чистоты которой вы занимаетесь.

Этот пункт в Свидетельстве даст вам знать один ли собственник у этой квартиры или их несколько, кого еще привлекать на сделку.

Например: если указано «собственность в доле 1/2» или общая долевая или общая совместная, значит, есть другие сособственники с которыми вам надо познакомиться и они должны присутствовать на сделке.

В свидетельстве четко прописано какой объект недвижимости вы покупаете: квартиру, комнату или комнату в секции. Не дайте ввести себя в заблуждение по цене квартиры, т.

к. в зависимости от вида собственности — соответствующая цена. Т.е. Комната заведомо должна стоить дешевле, чем квартира. Например, продается полноценная «гостинка», т. е.

Как проверить временно выписанных из квартиры

Для городов федерального значения — Москва и С.- Петербург — предусмотрен более расширенный вариант.

Не несут ответственности за проживание без регистрации граждане, если место их пребывания и место проживания – Москва и Московская область (то же Санкт-Петербург и Ленинградская область).

Также не несут ответственность за отсутствие регистрации по месту пребывания близкие родственники собственника жилья (или нанимателя муниципального жилья), имеющего регистрацию в данном жилом помещении, или имеющего регистрацию и проживающего в этом жилом помещении. Как временно выписаться из квартиры по причине призыва в армию Чтобы временно выписаться из квартиры , призывник обязан предъявить в паспортный стол по месту жительства,справку из военкомата о призыве на службу в армии и свой паспорт. Возвратившись из армии, он беспрепятственно восстановит прописку.
Получила при этом ушиб головного мозга легкой степени и телесные повреждения… Отличие гражданско-правовых соглашений от трудового договора На собеседовании мне обещали официальное трудоустройство, но когда я пришла в первый день на работу, он дал мне на подпись какой-то договор подряда и сказал, что это и есть трудовой договор… Другие темы вопросов и ответов:

Долги
Кредит
Поручительство по кредиту
Ипотека
Коллекторы
Страхование
Купля-продажа недвижимости
Купля-продажа автомобилей
Развод
«Гражданский» брак
Установление отцовства
Алименты
Наследство, завещания
Размен жилплощади
Жилищный вопрос
Приватизация
Договоры и доверенности
Дарение
Административные правонарушения

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/kak-uznat-o-vremenno-vypisannyh-iz-kvartiry/

Временно выписанные из квартиры как узнать

09.03.

2018

Также не несут ответственность за отсутствие регистрации по месту пребывания близкие родственники собственника жилья (или нанимателя муниципального жилья), имеющего регистрацию в данном жилом помещении, или имеющего регистрацию и проживающего в этом жилом помещении.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Изучая историю сделок с момента приватизации, особое внимание нужно обратить на количество сделок.

Если квартира постоянно покупалась-продавалась, то это тоже повод насторожиться.

Жилье, тот объект недвижимости, который по своему назначению не должен слишком часто переходить из рук в руки.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Как самому проверить жилье на юридическую чистоту

Например, фамилия в Свидетельстве и в паспорте собственника может различаться, если она выходила замуж и меняла фамилию.

А это значит, что вам необходимо проверить, имеет ли право на квартиру бывший супруг и если да, то взять с него нотариально заверенное согласие на продажу.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства

В ситуации, когда жилище принадлежит местному самоуправлению, то основания, порядок и сроки снятия с регистрационного учета детей сходны с первым случаем.

Разница лишь в том, что нужно предоставить в органы опеки всю документацию по госнайму: договор соцнайма, количество прописанных, лицевой счет,.

Подается стандартный перечень документов.

Как проверить кто прописан в квартире — изучаем возможности интернета и госструктур

Осужденные к реальному лишению свободы, которые были временно выписаны. Они вправе вновь зарегистрироваться после освобождения.
Лица, выписанные в связи с прохождением военной службы.
Они также имеет право вновь зарегистрироваться по возвращению.
Граждане, ранее прописанные в квартире, но впоследствии признанные безвестно отсутствующими.

В случае появления они возвращают себе все права на площадь.
Несовершеннолетние, которые временно находятся в воспитательных организациях.
Пожилые граждане, которые были помещены в специализированные дома.
Лица, проходящие лечение в психоневрологическом учреждении.

если вы докажите, что бывший спутник жизни нарушал общественный порядок, портил имущество, не платил свою часть коммунальных услуг;
в случае если квартира муниципальная, можно доказать в суде, что человек долгое время в ней не живёт. Сделать это можно, запросив свидетельские показания участкового, работников почты, поликлиники;
если супруг был осужден, то в суде можно предоставить копию приговора. Правда, когда срок наказания закончится, то человек может требовать восстановления прописки или оспорить продажу либо другие действия с квартирой;
если квартиру покупали до свадьбы, то свидетельство о разводе будет считаться поводом для выписывания;
другое дело, когда квартира – совместно нажитое имущество. Тут судебный процесс может быть длительным, а результат – маловероятным.

Рекомендуем прочесть: Жалоба в трудовую инспекцию на работодателя онлайн

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней

Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
Подлежит уплате государственная пошлина.
В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Временно выписанные из квартиры как узнать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/vremenno-vypisannye-iz-kvartiry-kak-uznat

Чем грозят временно выписанные из квартиры

Какие минусы несет временная регистрация для собственника? С плюсами все ясно, но о минусах стоит рассказать подробнее, поскольку они есть и немалые:

Длительный срок временной регистрации несет возможные проблемы в будущем. К примеру, владелец жилья захочет продать свою собственность, а квартирант откажется съехать и добровольно сняться с регистрационного учета. По суду проблему можно решить, но время будет потрачено, равно как и деньги, нервы.
Увеличение размера коммунальных платежей. По закону все зарегистрированные в данной квартире лица обязаны нести свою долю в расходах на коммунальные услуги. Не всегда удается миром обо всем договориться, поэтому нередко владельцу приходится нести самому увеличившееся бремя.
Давая согласие на регистрацию матери с ребенком, в будущем можно столкнуться с тем, что выписать их не получится даже в судебном порядке.

Как временно выписаться из квартиры

1 Права временно прописанного
2 Обязательства и риски собственника
3 Повышение квартплаты
4 Претензия на собственность
5 Принудительное выселение
6 Задать вопрос юристу бесплатно

В России право собственности защищено довольно хорошо, однако несмотря на это, при прописывании на своей территории постороннего человека владелец квартиры подвергается определенным рискам. Многие боятся, что могут возникнуть довольно неприятные последствия, связанные с тем, что кто-то посторонний зарегистрирован у него дома. Но все эти ситуации можно учесть заранее и найти способы их избежать.

Также хозяев жилья пугает тот факт, что от того, что в квартире будут числиться и другие граждане, увеличится стоимость квартплаты и коммунальных услуг.

Как выписать временно зарегистрированного человека раньше срока?

Важно Однако если есть договор о съеме квартиры, то оформить временную прописку на его основе можно и без согласия владельца.

Собственник ничем не рискует и не несет никакой ответственности, если люди, проживающие в его квартире, являются ему близкими родственниками или имеют постоянную прописку в этом же городе.
Повышение квартплаты Повышение стоимости коммунальных услуг не должно пугать тех, у кого имеются счетчики на воду, свет и газ. Цена вырастит только на то, что может подлежать расходу. Это означает, что количество жильцов умножается на тариф и получается сумма, необходимая к оплате.

Все это можно узнать, взглянув на обычную квитанцию. При этом оплата за отопление, лифт, мусоропровод, обслуживание жилья и капитальный ремонт останется прежней, так как не зависит от количества людей проживающих на данной территории.

Forbidden

Прописка временного характера оформляется на строго определенный срок. По истечении такового прописка заканчивается и требует продления.

Касательно арендного жилья эта прописка заканчивается одновременно с завершением действия договора аренда.
Потому собственнику можно не волноваться о выписке жильца через суд.

Временная прописка дает право только на проживание. Отказать в ней регистрирующий орган не вправе, при условии предоставления необходимых документов.

При этом аннулировать постоянную прописку не нужно. Зачем это вообще нужно Оформление временной прописки важно не только для квартиранта, но и для собственника.

Владелец жилой недвижимости при предоставлении таковой для проживания гражданам обязан обеспечить наличие у них прописки по месту пребывания.

Риски и последствия временной регистрации для собственника

Так, например, если гражданин заручился согласием собственника на 4 года проживания по временной прописке в его квартире и зафиксировал это соответствующим заявлением, поданным в ФМС, по истечении этого срока временная прописка аннулируется автоматически. Однако, нередко возникают обстоятельства, из-за который выписывать из квартиры приходится раньше срока. В этом случае обращения в ФМС не избежать. Досрочное снятие с регистрационного учета возможно в следующих случаях:

Временно прописанный гражданин больше не живет в данном жилье, перебрался в новую квартиру, уехал в другой город и т.д.;
Временно прописанный гражданин неуважительно относится к месту своего проживания, портит его, устраивает дебоши;

Факт неуважительного отношения должен подтвердиться показаниями соседей.

Инфо Преждевременную выписку организует собственник жилья.

Чем грозит временная прописка собственнику?

Внимание ФМС проверяют данные, указанные в заявлении. После завершения проверки заявитель может получить свидетельство о временной регистрации.

Важно! При обращении за регистрацией квартиранта собственник непременно уведомляется о факте прописки.

заявление на регистрацию по месту жительства Если он не согласен, регистрация аннулируется.
Выразить несогласие владелец жилья может в течение трех дней.

Причины ее оформления Временная прописка оформляется для обретения возможности пользоваться определенными услугами. К таковым относятся:

оформление различных документов;
оформление займов и кредитов;
устройство на официальную работу;
определение ребенка в дошкольное учреждение или школу;
обращение за медицинской помощью;
получение мер соцподдержки.

Перечень неполный и причин для временной прописки может быть масса.

Если следовать букве закона, то собственнику жилья временная прописка (регистрация) не грозит ничем, так как только он сам волен решать, кому позволять регистрироваться на своей жилплощади, а у кого отозвать разрешение на регистрацию. И все же нюансы имеются, о которых полезно знать до того, как отправиться в УФМС или в паспортный стол, чтобы зарегистрировать на собственных квадратных метрах родственника или квартиранта. Что нового появилось в правилах регистрации? В 2014 г.

вступило в свою законную силу Постановление Правительства РФ №809.

В нем урегулированы вопросы взаимоотношений между владельцем жилья и теми, кто временно по данному адресу регистрируется с согласия собственника.

Новые правила сделали более простой борьбу с фиктивной регистрацией, а также с теми, кто регистрирует на своей жилплощади за деньги, а потом не платит с этих доходов налоги.

Из-за этого, после того как срок действия временной прописки у родителя закончится, тот имеет полное право подать в суд для того чтоб в очередной раз получить регистрацию по адресу прописки своего сына или дочери. При этом согласие владельца жилья не потребуется.

Владелец квартиры может обжаловать через суд прописку ребенка, которая будет аннулирована при наличии достаточного количества доказательств.

Чтобы избежать таких последствий, следует заранее узнать у человека, который будет зарегистрирован в квартире, есть ли у него маленькие дети.

Если у временно прописанного человека рождается ребенок, происходит получение опеки или усыновление, то собственнику желательно лично присутствовать при регистрации ребенка и самостоятельно контролировать даты окончания регистрации.

Чем грозят временно выписанные из квартиры как узнать

Поскольку он, вероятнее всего, не сможет явиться в паспортный стол лично, он должен будет оформить для этого доверенность на родственников или других лиц, проживающих в квартире.

После окончания срока заключения он сможет зарегистрироваться обратно. 4 В иных случаях временная выписка не применяется.

Если вам нужно зарегистрироваться в другом месте, оформляйте временную регистрацию.

Она дает вам те же права, что и постоянная, но при этом вы сможете сохранить первую прописку.

Временная регистрация может быть оформлена на срок до трех лет, а впоследствии продлена при согласии собственника жилья.

Такая схема удобна, если вы живете в общежитии или снимаете квартиру.

5 Учтите, что если вы все-таки решите выписаться без оснований для временного снятия с регистрации, впоследствии вам придется спрашивать разрешение собственника, чтобы снова зарегистрироваться в квартире.

При нарушении этого порядка иностранный гражданин штрафуется и ему могут запретить въезд в РФ на срок до пяти лет.

Собственник квартиры обязан уведомить местную ФМС о проживании в его квартире иностранных граждан, в том числе и граждан СНГ. За не уведомление полагается штраф в четыре тысячи рублей.

Когда ФМС уведомляется о регистрации иностранца, но фактически оный живет в ином месте, то такой факт считается предоставлением ложных сведений.

Это административное правонарушение, грозящее наложением штрафа до пяти тысяч рублей. Уведомлять о прибытии/убытии иностранца обязан собственник жилья либо его доверенное лицо, но не сам иностранный гражданин.

Также при регистрации иностранцев не умаляется гражданско-правовая ответственность собственника. Если такой жилец нанесет ущерб третьим лицам, например, соседям, то владелец квартиры должен возместить убытки.

Документ, подтверждающий право на проживание в конкретном жилье (например, договор аренды);
Письменное согласие на проживание от всех совершеннолетних собственников жилья;

О том, какую роль согласие собственника играет при оформлении прописки, читайте здесь.

Паспорт/ свидетельство о рождении (если временно регистрируется гражданин до 14 лет);

После подачи всего перечня документов для временной прописки, в течение нескольких дней они проверяются на достоверность, после чего гражданин получает свидетельство на временное проживание. Как выписать временно зарегистрированного человека раньше оговоренного срока читайте в следующем разделе. Снятие с временной регистрации: условия, особенности процедуры Временная регистрация по месту пребывания не требует снятия гражданина с регистрационного учета после окончания срока её действия.

Оформление временной регистрации не требует снятия с регистрационного учета по месту постоянно прописки.

Инфо Проживание без прописки более девяноста дней чревато наложением штрафа в полторы-две тысячи рублей.

Наличие временной прописки необходимо для:

Оформления других личных документов;
Взятия кредитов;
Определения несовершеннолетнего ребенка в образовательное учреждение дошкольного/школьного типа;
Официального трудоустройства;
Получения бесплатной медицинской помощи в государственных поликлиниках/больницах;
Получения социального обеспечения (пособий);

Временная прописка осуществляется с согласия собственника//всех собственников жилья в отделении Федеральной миграционной службы.

Источник: http://yurburo61.ru/chem-grozyat-vremenno-vypisannye-iz-kvartiry/

Как самому проверить жилье на юридическую чистоту

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно, суть проверки рисков, как сделать (с юридическими примерами), проверяемые документы, видео от юриста о рисках, нюансах и особенностях проверки.

Иметь деньги для покупки квартиры — это лишь полдела. Знание того, как их не потерять и выгодно вложить — вторая. Если вы усвоите, как проверить квартиру на юридическую чистоту, то, как минимум, спокойный сон вам обеспечен.

Заказать и получить выписку ЕГРП через официальный сайт здесь>>

Как проверить квартиру на чистоту при покупке: этапы

Этап 1:

проверить право собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации права собственности
Документ-основание
Кадастровый паспорт и техплан
Доверенность

Этап 2:

проверка собственника(-ов) квартиры

Паспорт
Справка из ПНД
Наличие иных претендентов на квартиру
Долги по квартире

Этап 1

Проверяем право собственности на квартиру (видео)

Какие документы проверять

1. Первый и основной документ для проверки юридической чистоты квартиры — Свидетельство о регистрации права собственности.

Сам по себе никакой юридической силы не несет, т. к. только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире.

Но при этом предоставляет ценную информацию.

Из Свидетельства вы можете узнать:

1. Сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику.

Например, он может получать его несколько раз за все время владения квартирой. Причинами могут стать потеря Свидетельства, гашение ипотеки, ошибки регистраторов и т.д.

2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника.

Оснований может быть много: приватизация, купля-продажа, решение суда, наследство и т. д.

В зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на квартиру, вы будете дальше вести проверку квартиры.

А вам такое соседство после покупки квартиры вряд ли понравится.

Проверка наличия иных претендентов на квартиру

Кто может еще претендовать на квартиру продавца, помимо собственника, указанного в Свидетельстве или документе-основании.

Прежде всего это родственники собственника (родители, супруги, братья, сестры), которые были выписаны из квартиры временно, в связи с возникшими обстоятельствами. Например:

ушедшие служить в армию на срочную службу
пожилые родители, помещенные в дом престарелых
заключенные, которым вынесен приговор и отбывающие срок в местах ни столь отдаленных
дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения
лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице.

Вам пригодится статья Как выписать осужденного из квартиры
Как выписать человека без его согласия читайте здесь

Как выявить временно выписанных

Вам поможет выписка из домовой книги, которую может заказать и получить только сам собственник. О ней подробнее читайте в статье Как взять выписку из домовой книги.

Проверка наследников

Если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, выясните, есть ли еще претенденты на покупаемую вами квартиру. Для этого обратитесь к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги.

Из выписки вам станет ясно, писали ли остальные родственники отказ от наследства или нет.

3. Фамилию, имя и отчество, а так же паспортные данные собственника, его возраст.

Не менее ценная информация, которая поможет вам предотвратить притязания на квартиру других лиц, имеющих на нее право, после ее покупки вами.

Есть еще некоторые нюансы, которые дает проверить эта информация — они влияют на приостановку сделки.

4. Свидетельство покажет какой вид права у данного собственника на квартиру, проверкой чистоты которой вы занимаетесь.

Например: если указано «собственность в доле 1/2» или общая долевая или общая совместная, значит, есть другие сособственники с которыми вам надо познакомиться и они должны присутствовать на сделке.

5. В свидетельстве четко прописано какой объект недвижимости вы покупаете: квартиру, комнату или комнату в секции.

Не дайте ввести себя в заблуждение по цене квартиры, т. к. в зависимости от вида собственности — соответствующая цена. Т.е.

Комната заведомо должна стоить дешевле, чем квартира.

Например, продается полноценная «гостинка», т. е. мини-квартира по соответствующей цене.

А смотря в Свидетельство вы понимаете, что там написано не «квартира», а «комната».

Это значит, что стоимость такой «квартиры» должна быть уже существенно ниже.

Подробнее о том, как проверить чистоту квартиры и не только в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

6. В Свидетельстве указана дата регистрации права собственности, а значит и срок давности владения квартирой.

Вам от этого не холодно и не жарко, но если собственники настаивают на проведении «миллионной» сделки, то может быть они просто смотрят ни на ту дату.

Например, выдача Свидетельства и регистрация права собственности могут быть датированы разными датами.

7. Обременения и история сделок по квартире.

В Свидетельстве может быть прямо не написано о наличии обременения на квартиру, но вам следует их проверить.

Для этого в ближайшем отделении МФЦ или отделении Росреестра необходимо взять выписку из ЕГРП.

Инструкция по процедуре, как снять обременение с квартиры

Историю сделок по квартире, вы так же узнаете из выписки ЕГРП, но такой ее вариант может взять только сам собственник.

Документ-основание и что можно узнать

Видов документов может быть много, в зависимости от того, как приобреталось право собственности. Была ли это приватизация, купля-продажа, обмен или рента, постановление суда или договор долевого участия.

Но так или иначе, есть общая информация, которую надо посмотреть, если решили проверить право собственности на квартиру:

Лицо, которое указано в документе-основании то же, что и предлагает вам купить квартиру
Один ли он имеет право на продаваемую квартиру
Документ-основание — это оригинал или копия и имеет ли документ синие печати регистрирующих органов.

Например, квартиры, на которые право собственности приобреталось до 1996 года должны иметь две печати БТИ (бюро технической инвентаризации), а после 1998 года — печати органа Росреестра.

Это два основных документа на основании которых вы можете проверить юридическую чистоту квартиры при покупке.

Кадастровый паспорт и техплан тоже помогут

Кадастровый паспорт и техплан с экспликацией помогут вам выяснить есть ли перепланировка в квартире и узаконена ли она.

Если при осмотре квартиры и знакомстве с техпланом вы заметили несоответствия в планировке — не стесняйтесь уточнить у собственника, почему они имеют место быть и где документы об узаконенной перепланировке.

Это важный момент особенно, если вы покупаете квартиру по ипотеке, т. к. банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой.

К тому же, если перепланировка не узаконена, то вам после покупки придется ее узаконить (а это время и дополнительные растраты), либо вернуть все в исходное состояние.

Доверенность на продажу

Если вы решились купить квартиру по доверенности, то убедитесь, что она действующая. Дело в том, что собственник может отозвать ее в любой момент.

В проверке доверенности вам поможет нотариус, который ее заверял и статья Покупка квартиры по доверенности.

Проверяем собственника (видео)

1. Паспорт собственника — это основной документ для вас при проверке собственника квартиры.

Из паспорта вы можете узнать такие сведения, как возраст собственника, состав его семьи, действительные или расторгнутые браки.

Чем это вам поможет? Например, появится основание спросить. Имеют ли указанные в паспорте дети право на квартиру.

Например, собственник при покупке квартиры использовал ипотеку, затем ее погасил и применял при этом материнский капитал, а это значит, что дети тоже имеют долю в квартире по умолчанию. Сам собственник может даже не задумываться над этим, а вот вам надо.

2. Справка из ПНД (психо-неврологического диспансера)

Поможет вам, если вы проверяете юридическую чистоту квартиры, которая продается с дисконтом, т. к. собственники маргиналы (наркоманы или алкоголики). Не лишним попросить их взять справочку.

Однако вам стоит иметь ввиду, что на учете они могут не состоять, хотя и быть по факту «не в себе», а недееспособным признать имеет право только суд. Но вам лишним будет перестраховаться.

Если собственник (сособственник) состоит на учете в ПНД, то лучше откажитесь от покупке — ее признают недействительной!

3 Проверка долгов по квартире
На рынке недвижимости уже давно устоялся обычай: перед продажей квартиры собственник в обязательном порядке погашает все задолженности по коммунальным платежам по продаваемой квартире.

Для доказательства отсутствия долгов предоставляет покупателю документ, т. н. Справку на продажу, где указываются эти сведения.

Справку он получает в домоуправлении или в бухгалтерии своего ТСЖ.

При этом вы должны знать, что зачастую сведения о задолженности по электроэнергии в Справке на продажу не указываются.

В связи с этим правку об отсутствии долгов по электроэнергии необходимо брать отдельно.

Дополнительные платежи:

газ
телевидение
Интернет
стационарный телефон (если он остается вам)
домофон

Обязательно укажите в договоре купли-продажи,что продавец передает вам квартиру без долгов. В случае выяснения обратного он будет обязан их оплатить

Если продавец не в состоянии самостоятельно оплатить свои долги, например, если вы покупаете квартиру у маргиналов, то вам необходимо включить сумму долгов, которые вы оплачиваете за бывшего собственника в стоимость квартиры и указать это в договоре купли-продажи.

Кстати, часто у покупателей возникает вопрос, например, продавец оплатил все долги по коммунальным платежам перед сделкой.

Вы сходили на сделку, далее регистрация права собственности и до передачи ключей от квартиры проходит, к примеру 1 месяц.

Заключительное видео

Кто в этом случае должен платить за коммунальные услуги. Ведь квартира уже в собственности у покупателя, но фактически в ней 1 месяц жил продавец!

Ответ на этот вопрос подробно описан в статье Кто платит квартплату после сделки

Сегодня вы узнали, как самостоятельно проверить чистоту жилья покупателю, какие документы просить у собственника для проверки юридической чистоты квартиры.

Успешных покупок!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/proverit-chistotu-kvartiru-pokupke.html