Стоит ли покупать квартиру на 1 этаже
Вы задумались о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже в панельном или кирпичном доме? Сейчас мы приведем 20 самых важных плюсов и минусов такого выбора. Все коротко, понятно и «по делу».
Если Вы не хотите читать всю статью целиком, то мы можем дать сразу короткий и ясный ответ:
1.
Если Вы хотите приобрести объект недвижимости на 1 этаже с целью последующей сдачи в аренду, то тогда такую квартиру стоит покупать. Вложения в такой объект будут существенно рентабельнее, чем в аналогичный объект на верхних этажах.
2. Если Вы планируете проживать в такой квартире, то лучше отказаться. Причина проста: в будущем потребуются дополнительные вложения в обустройство помещения.
Но если Вы готовы со временем обустроить свое жилье или Вы хотите срочно решить жилищный вопрос и лишних денег совсем нет, то такая квартира вполне подойдет.
Теперь наши эксперты по недвижимости объяснят всё подробно и в деталях.
Итак, почему многие думают, что квартиру на 1 этаже все-таки стоит выбрать и купить? Ответ очевиден: экономия. Действительно, такую квартиру можно приобрести на 20-30% дешевле, чем на других этажах.
При этом сдавать жилье на 1 этаже в аренду можно по той же самой цене, по которой сдаются квартиры на верхних этажах.
Вы можете убедиться в этом, если посмотрите на объявления о продаже жилья в своем городе.
Более подробно о том, почему такая квартира обычно стоит дешевле и о том, как обойти эти недостатки — читайте в полной версии статьи о плюсах и минусах квартиры на первом этаже. Более точной статьи в интернете сложно найти, сайту elitearenda.ru вполне можно доверять.
Цена такой квартиры — её главный плюс (об остальных плюсах читайте ниже). Но у нее есть и минусы.
Главные дефекты и минусы квартиры на первом этаже
Если Вы принимаете решение о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже в конкретном кирпичном доме, то обязательно поговорите с соседями. Они помогут «пролить свет» на минусы, которые перечислены ниже.
Минусы следующие:
- Если отопление дома идет сверху вниз, то тогда на 1-м этаже батареи будут весьма холодные.
- Бывает, что в доме уже старая канализация. Из нее будет поступать неприятный запах в квартиру. Обычно канализация портится, когда возраст дома составляет 30-40 лет.
- Постоянно доносится шум от работы лифта
- Вам будет мешать шум от постоянных звонков в домофон.
- Увеличивается риск квартирных краж, особенно если на 1 этаже есть балкон или лоджия.
- Очень высокая влажность в старых домах. В новостройках высокой влажности обычно нет на нижнем этаже.
- В квартире днем будет достаточно темно, независимо от размеров окон.
- Если окна выходят на дорогу, то будет доноситься шум автомобилей, проезжающих по ней. И этот шум достаточно силен.
- Окна, выходящие на крыльцо, способны привнести в Ваш домашний уют табачный дым от любителей покурить на крыльце.
Все это важно учесть, если Вы покупаете квартиру в таком доме. Если Вы планируете приобрести жилье в новостройке, то обязательно прочитайте про дефекты новостроек:http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.
Теперь посмотрите на плюсы и еще раз подумайте о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже
Плюсы квартиры на 1 этаже:
- Конечно, цена ниже на 20-30% чем на квартиры «этажом выше».
- Такая квартира очень удобна для беременных, которым необходимо заносить коляску. Также она очень подойдет для пенсионеров.
- Нет необходимости каждый день вызывать и ждать лифт по нескольку минут.
- Можно наблюдать за своим ребенком, гуляющим во дворе.
- Очень легко осуществлять переезд.
- Вы не сможете затопить соседей. Суд не назначит Вам выплату многомиллионных компенсаций соседям за испорченный ремонт в результате их затопления.
- Не надо платить за лифт по 1000 рублей каждый месяц.
- Можно организовать парковочное место для своего автомобиля прямо у себя под окнами, протянув к нему специальный страховочный трос. Это поможет сэкономить еще 2200 рублей в месяц.
- Эта квартира – удачная инвестиция. В будущем ее можно будет переоформить в нежилой вид, пристроить крыльцо и сдавать в аренду под магазин или офис.
Теперь можно задуматься о том, стоит ли покупать квартиру на 1 этаже, опираясь на конкретные доводы.
Об остальных плюсах можно почитать тут: http://elitearenda.ru/plyusy-minusy-pervogo-etazha.htm.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
11.09.2018 12:57
По данным некоторых аналитиков, порядка 12% сделок на вторичном рынке жилья в августе совершалось с целью сохранения капитала.
Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-1-etazhe/
Какие минусы покупки квартиры на последнем и первом этаже подстерегают неопытного покупателя
Вы здесь
Покупка квартиры – несомненно, важный и ответственный момент.
При выборе нового жилья приходится обращать внимание на множество факторов, немаловажную роль среди которых играет этажность.
Многие семье часто задумываются о том, почему не стоит покупать квартиру на первом и последнем этаже, если их стоимость, как правило, ниже.
Недостатки и преимущества первого этажа
проблема первого этажа – безопасность. Доступность окон вынуждает владельцев обзаводиться решетками. Другой недостаток – повышенный уровень шума.
Хлопающая подъездная дверь, проезжающие на улице машины порой могут доставлять немало беспокойства. Следующее, на что жалуются жильцы, – это чрезмерная прозрачность.
Вам непременно придется обзавестись плотными шторами или купить жалюзи.
Еще один минус – близость подвала, а значит повышенная влажность и холодный пол. Хотя чаще всего такое встречается в старых домах. Кроме того, внизу обитает очень много надоедливых насекомых и попадает большое количество пыли.
Несмотря на все эти недостатки, существуют и плюсы квартиры на первом этаже. К ним можно отнести:
- Стоимость в среднем на 5-15% ниже.
- Удобство для пожилых людей или молодых семей с колясками, особенно в домах, где отсутствует лифт.
- Возможность расшить жилплощадь за счет создания пристройки.
- Возможность сдачи в аренду под торговую площадь или офис.
Вы уже точно определились, что будете приобретать новое жилье? Тогда в помощь вам статья: Руководство по покупке квартиры.
Недостатки и преимущества верхнего этажа
Плюсов и минусов квартиры на последнем этаже не так много, но, как и на первом, она пользуется меньшим спросом – и на то есть свои причины. Среди минусов стоит отметить:
- Протекающая крыша. Самая распространенная проблема. Чаще с подобными сложностями сталкиваются жильцы старых домов, в новостройках эта проблема обычно отсутствует, так как верхний этаж отводится под технические помещения.
- Сломанный лифт, от поломки которого не застрахован ни один дом.
- Шум лифта. Во многих домах мотор лифта расположен наверху, а это означает повышенный уровень шума, особенно заметный ночью.
- Сильная жара. В летнее время, а тем более если окна входят на южную сторону, без кондиционера вам не обойтись. Раскаленная крыша не будет давать помещению остыть даже ночью.
Помимо недостатков, у таких квартир есть и преимущества:
- Стоимость в среднем на 10% ниже.
- Отличный вид из окна.
- Чистый воздух и отсутствие насекомых.
- Отсутствие соседей сверху. Никто не будет ходить у вас «по головам».
А также меньшая проходимость, а это значит, что на лестничной клетке будет всегда чисто и уютно.
Источник: http://dcvesta.ru/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-1-etazhe/
Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже?
Покупать ли квартиру на первом этаже — решите сами стоит или нет, а мы всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.
Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой.
Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы.
Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!
Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.
Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду
Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром.
В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.
Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.
Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему приобрести жилье на нижнем этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?
А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.
Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го
- Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
- Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
- Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
- Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
- В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
- Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
- Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
- Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
- Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
- Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.
Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры
Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника!
Кто может купить квартиру на первом этаже?
Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.
В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.
Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.
В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы
- Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
- Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
- Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
- В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
- Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
- Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
- Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.
Личный опыт:
Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))
Впечатления, в основном остались отрицательными.
Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.
Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.
Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.
В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.
Расположение квартиры так же накладывало особенности.
Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.
Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.
Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.
После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.
Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.
И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.
Еще прочтите статью о том, покупать ли квартиру на последнем этаже
Резюме
В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.
Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.
Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.
В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.
Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.
Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/pokupat-li-kvartiru-na-pervom-etazhe.html
Квартира на первом этаже новостройки: за и против
Уровень комфорта проживания в квартирах многоэтажных домов определяется не только удобством планировки, качеством инженерной инфраструктуры и видовыми характеристиками, но и этажом. Традиционно квартиры на первых этажах не относились к наиболее желанной недвижимости и приобретались, в основном, в силу таких обстоятельств, как ограниченный бюджет или состояние здоровья, которое не допускало путешествий по лестничным маршам. Изменилась ли ситуация, когда дома стали возводиться по современным проектам?
В рамках настоящей статьи выясним преимущества и недостатки квартир на первых этажах в сегодняшних новостройках.
Первый не предлагать! Причины отсутствия покупательских симпатий
Какие же причины определяли нелюбовь граждан к квартирам на первом этаже? В первую очередь, некоторые неудобства были обусловлены неспособностью технологий, которые использовались ранее для возведения жилья, обеспечить надлежащий комфорт, а также максимально экономичному подходу к строительству. Результат не заставил себя ждать и в сознании покупателей сформировались отрицательные стереотипы по поводу жилья на первых этажах, которые оставались популярными до недавнего времени.
Сомнительные бонусы — любопытные взгляды с улицы и подвальная сырость
Из-за недостаточной изоляции квартиры от подвального помещения влага часто проникала в квартиру, в результате микроклимат жилых помещений сложно было назвать исключительно комфортным, в ряде случаев на стенах иногда даже появлялся грибок.
Окна квартир на первых этажах часто располагались на уровне человеческого роста.
Существовал единственный способ, позволяющий защитить жилье от посторонних глаз любопытных прохожих, которые то и дело норовят заглянуть в окно – повесить плотные шторы.
Однако в этом случае ограничивается возможность использовать естественное освещение, растут расходы на оплату электричества.
Прочные двери и решетки на окнах – тренд для первых этажей
Но есть и гораздо более серьезная проблема – проникнуть в квартиру на первом этаже через окно злоумышленнику не составляет труда.
Поэтому для покупателей жилья такие расходы, как установка металлических решеток на окна, являются обязательными.
Кстати, достаточно популярными были квартиры первого этажа не только среди злоумышленников, которые предпочитали проникать в жилье через окно.
Часто взламывали и двери именно на первом этаже, по той причине, что в случае необходимости можно было оперативно покинуть квартиру.
И при этом путей для отступления было сразу несколько, в отличие от квартир на других этажах можно было просто выпрыгнуть в окно.
Соответственно, меры по обеспечению безопасности жилья учитывали также установку прочных дверей и надежных замков.
Уличный шум органично дополняется шумом в подъезде
Акустический комфорт квартир также оставлял желать лучшего, жильцы имели возможность отлично слышать все, что происходит на улице, причем, в любое время суток.
Зимой приходится мириться со звуками прогреваемых авто на стоянке, которая находится как раз напротив окна, а в теплое время суток приходилось терпеть уличный шум, громкий разговор подгулявших компаний, крики ребятишек на детской площадке. Положение усугублялось тем, что в силу жары держать окна открытыми было просто необходимо.
Кроме того, именно на площадке первого этажа самое оживленное движение – хлопает входная дверь, постоянно открываются и закрываются двери лифта, зимой граждане энергично топают, сбивая снег с ботинок. Проблема с шумом решалась, как правило, установкой двойных дверей, эксплуатировать которые, прямо скажем, не очень удобно, кроме того, проблема с шумом решалась только отчасти. Просто не существовало эффективных технологий, которые позволяли бы обеспечить хорошую звукоизоляцию.
Вид на помойку или стоянку подчеркивает соответствующий аромат
Практически в каждом доме находятся квартиры с наименее удачным расположением относительно другого жилья на первом этаже.
Речь идет о квартирах, окна которых выходят на мусорные баки, на стоянку или даже на проезжую часть.
Все это предполагает необходимость как-то мириться с различными запахами, которые, хотя и являются привычными для городского жителя, но досаждают все же изрядно.
Вот от этой неприятности защититься фактически было невозможно, кондиционеры ставить было не принято — устройства были дорогостоящими и сами по себе представляли большую ценность.
Деньгами ситуацию не исправить. Да и денег-то нет
Итак, основными неприятностями, с которыми было сопряжено проживание на первом этаже, являлись расходы на обеспечение безопасности, необходимость постоянно зашторивать окна, сырость, шум и неприятные запахи с улицы. Словом, проблемных мест было достаточно много, и далеко не все неприятности можно было решить с помощью денег. А вот денег, нужно сказать, у большинства владельцев квартиры на первом этаже было немного (речь идет о тех, кто каким-либо образом «получил» квартиру а не приобрел ее самостоятельно). Как уже отмечалось, такое жилье приобреталось при ограниченном бюджете.
Жить стало лучше, жить стало веселей
Что изменилось к сегодняшнему дню? Для многих проблем, которые ранее были актуальными для обитателей первых этажей, нашлись достаточно эффективные способы решения. Причем, решения нашлись во многом благодаря появлению и развитию в строительной индустрии определенных технологий.
Проблема сырости больше не проблема
Вопрос с изоляцией жилых помещений от помещений подвала был решен за счет применения новых гидро- и пароизоляционных материалов, сырость уже не заставляет жильцов постоянно держать открытыми окна. Квартиры современных новостроек уже не отличаются друг от друга по уровню влажности, вне зависимости от того, на каком этаже они находятся.
Если речь идет о новостройках, которые продолжают возводиться по старинным традициям «социального жилья», или недвижимости ультра-бюджетного класса и подобные проблемы имеют место, то владелец вполне способен решить их самостоятельно. Дефицита качественных изоляционных материалов, как и специалистов по их монтажу, сегодня не наблюдается.
Безопасность жилья – для всех этажей теперь равные условия
Относительно расходов на обеспечение безопасности квартир на первых этажах ситуация изменилась несколько неожиданным образом.
В силу определенных социальных изменений, которые произошли к настоящему моменту, теперь ставят решетки на окна не только жители первых этажей, но также владельцы квартир на втором, и даже, в ряде случаев, на третьем этажах. Если же говорить о прочных металлических и бронированных дверях, то их стараются установить абсолютно все жильцы, вне зависимости от того, на каком этаже находится квартира.
Методы маскировки жилья в городских условиях
По поводу такого неприятного фактора (но не настолько критичного, как обеспечение безопасности жилья), как любознательность прохожих и всего, что с этим связано, не изменилось практически ничего – защищают лишь шторы. Впрочем, появилась еще одна возможность спрятаться от чужих глаз, появились зеркальные и тонированные пленки для стекол, благодаря которым с улицы ничего не видно, но уровень освещенности жилья не снижается.
От шума защитились, но и от свежего воздуха спрятались
Выход есть
Решением проблемы является установка приточного клапана – специального приспособления, которое обеспечивает приток воздуха и его очистку, но которое, к сожалению, стоит весьма недешево. Если жильцы квартир на верхних этажах, в принципе, могут обойтись без установки подобного приспособления, то на первых этажах этого избежать не получится (если, конечно, речи идет о том, чтобы обеспечить оптимальный уровень комфорта). Вентиляция помещений путем периодического открывания окон предполагает проникновение шума и запахов с улицы.
Технологии обеспечили возможность сократить уровень шума, проникающего в квартиру с площадки первого этажа, а также из окон.
Современные звукоизолирующие материалы, которые используются при изготовлении дверного полотна, качественные и эффективные уплотнители на дверях и пластиковых окнах позволяют обитателям квартир на первых этажах избежать дискомфорта, который возникает из-за шума.
Однако в связи с использованием металлопластиковых окон возникла еще одна проблема, которой, кстати, раньше не было совсем.
Стандартные системы вентиляции жилых домов предполагали приток свежего воздуха в помещение за счет мелких щелей между оконными рамами и створками, а также через щели в дверном проеме.
Металлопластиковые окна не пропускают воздух совсем, и даже при наличии кондиционера приходится периодически открывать окна, чтобы впустить новую порцию воздуха.
Справедливости ради нужно отметить, что некоторые современные проекты жилых домов (начиная от жилья класса «комфорт» и выше) изначально предполагают вентиляционные системы с принудительным притоком воздуха. Так что мы рекомендуем перед покупкой квартиры интересоваться данным аспектом.
Вид из окна – тут могут быть варианты
По поводу видовых характеристик квартир первых этажей сегодня многое зависит от класса недвижимости.
Многие современные проекты предполагают обустройство придомовой территории с использованием эффективных решений ландшафтного дизайна.
Так, в жилых многоэтажках, начиная от класса «комфорт» окна всех квартир, вне зависимости от этажа, выходят на благоустроенную территорию, стоянки и зоны с мусорными баками планируются на отдалении от самого дома и от детских площадок. А вот современный панельный «эконом» вполне может предложить квартиру с видом на мусорные баки.
Новая реальность – инвестиционная привлекательность жилья
Говоря о недостатках и преимуществах квартир на первых этажах, необходимо учесть и новую экономическую составляющую, которая ранее при выборе жилья в расчет не принималась (по причине ее отсутствия). Раньше в силу разных причин было просто не принято обустраивать на первых этажах коммерческие предприятия – разного рода магазины, стоматологические клиники, парикмахерские, и даже офисы компаний.
Сегодня же квартиры первых этажей, расположенные в интересных, с коммерческой точки зрения, кварталах, приобрели инвестиционную привлекательность.
Граждане и организации специально ищут такие квартиры, переводят жилье в статус нежилой недвижимости, выполняют перепланировку и обустраивают отдельный вход.
За счет такого маневра квартиры, не особо привлекательные изначально как жилые объекты, значительно вырастают в цене, принося владельцам немалую выгоду.
Нежилые квадраты сдаются в аренду или продаются по хорошей цене.
Все это в гораздо меньшей степени относится к новостройкам более высокого класса, чем «эконом».
Проекты некоторых многоэтажек изначально учитывают возможность размещения на первых этажах коммерческих компаний, и к моменту сдачи дома в эксплуатацию уже имеются арендаторы или покупатели, которые имеют определенные виды на площади первого, а то и второго этажа.
Однако квартиры в простеньких панельках эконом-класса часто остаются до последнего момента «темной лошадкой» с инвестиционной точки зрения. Что, в свою очередь, дает прекрасный шанс для получения прибыли наиболее сообразительным и расторопным покупателям.
Заключение
Итак, во многом отношение потенциальных покупателей к квартирам на первых этажах претерпело изменения.
Исчез целый ряд причин, по которым такие квартиры объективно являлись чуть ли не «жильем второго сорта», соответственно, поведенческие стереотипы покупателей также изменились.
Выбор квартир первых этажей стал значительно шире – можно найти весьма приличный вариант за умеренные деньги или, наоборот, за рыночную сумму купить жилье с посредственными характеристиками.
Добавилась и коммерческая составляющая – возможность изменения статуса и технических параметров жилья под коммерческие нужды в целях получения выгоды.
Если ранее покупатели руководствовались шаблонными правилами, которые, впрочем, были более чем обоснованными, то сейчас каждый объект они оценивают индивидуально, рассматривая каждый параметр.
Источник: http://novostroev.ru/articles/kvartira-na-pervom-etazhe-novostroyki-za-i-protiv/
Вот почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Соседей снизу, конечно, нет, но в остальном… | Wiseday — Советы. Развитие. Полезные привычки
Покупая новое жилье, стоит учесть много факторов, это всегда ответственно и волнительно. Никогда не знаешь, что там за соседи у тебя, всё ли исправно в квартире, не обнаружится ли потом каких-нибудь сюрпризов…
И один из вопросов, которые возникают у людей, это то, стоит ли покупать квартиру на первом этаже? Мифов об этом ходит достаточно, поэтому мы решили разобраться, как обстоят дела на самом деле.
Редакция «Так Просто!» рассказывает, каково это жить на первом этаже и стоит ли покупать такую квартиру. Все за и против.
Первый этаж жилого дома
Начнем, пожалуй, с минусов, ведь их гораздо больше, как оказалось. Многие из них решаемы в современных условиях, но всё же заставляют задуматься.
Минусы квартиры на первом этаже
- Шум
Вряд ли тебе нравится разговоры бабушек на лавочке или крики детей на площадке. Нет? Тогда придется держать окно постоянно закрытым.Если окна выходят во двор, то ты сможешь узнать все местные сплетни, послушать полуночные разговоры у подъезда и в полной мере насладится детскими играми.
А если окна выходят на дорогу, то еще и шумом машин.
Закрытые окна спасают, но не закроешь же их наглухо на весь год.
Хотя эта проблема не критична, ее можно решить с помощью хороших окон и домашних проветривателей. Однако придется вложить в это немало денег.
- Безопасность
Считается, что квартиры на первом этаже находятся в наибольшей опасности со стороны грабителей. На первый этаж легко проникнуть, что делает эти квартиры первоочередной целью воров. Можно улучшить ситуацию, установив решетку. Однако это отнимает часть уюта в квартире, да и создает ощущение, что ты в заточении.Не стоит забывать и о защитных стеклах, и сигнализациях, они помогут сохранить всё ценное в безопасности. Но опять же, это лишние траты, и стопроцентной гарантии нет.
- Грязь
Пыль, выхлопные газы от машин, пыльца с цветов — всё это отправляется в квартиру. Так что уборки будет в пару раз больше. К тому же окна будут гораздо грязнее, чем у тех, кто живет повыше. - Подвал
Эта проблема может быть не очевидной, но проявится со временем. Во-первых, полы в квартире первого этажа из-за подвала могут быть холодными в зимнее время года. Это можно решить с помощью теплого пола или плотного напольного покрытия, но это еще не всё.Во-вторых, неприятный запах. Это зависит от дома, конечно же.
Если подвал отремонтирован, то проблем и не возникнет, но удостовериться на все 100 % не удастся никак.
Со старого подвала может доносится неприятный запах. А еще оттуда могут прийти незваные гости вроде крыс, тараканов и прочей живности.
- Плесень
Как по мне, самый ужасный недостаток квартир на первом этаже. От подвала всегда идет сырость, а если там развелась плесень, то она точно будет у тебя в квартире. С ней можно бороться, конечно, но часто эта борьба идет насмарку, если не устранить первопричину. Единственное решение здесь — отремонтировать подвал. Но для этого понадобится согласие соседей и немалые капиталовложения. - Вся жизнь — театр
На первом этаже сложно укрыться от любопытных глаз, которые постоянно заглядывают в окна, пытаясь узнать, что там происходит. Новостройки от этого спасены, у них первый этаж построен гораздо выше уровня глаз, но старых домов это не касается. Можно, конечно же, зашторить окна и никогда их не открывать, но это ведь не самый лучший выход.
Теперь, пожалуй, к плюсам, хотя их как раз мало.
Плюсы квартиры на первом этаже
- Цена
Благодаря всем вышеперечисленным недостаткам цены на квартиры на первом этаже существенно снижены.Низкая стоимость часто становится ключевым моментом для тех, у кого ограничен бюджет. Есть шанс выгодно сэкономить, или же вложить все сэкономленные деньги в устранение минусов квартиры.
- Удобство
Всего пара ступенек — и ты дома. Не нужно ездить на лифте, а если он сломан не придется карабкаться на верхние этажи.Это удобно для мам с колясками, велосипедистов, а также для пожилых людей.
- Соседи
Нет соседей снизу.Это существенный плюс на самом деле, можно не беспокоится о том, что сосед придет скандалить из-за того, что дети слишком шумно бегают или собака слишком сильно стучит лапками по полу.
А еще нет постоянных переживаний по поводу того, что ты можешь затопить соседей.
Так стоит ли оно того? Однозначно сказать сложно.
Есть свои минусы и свои плюсы, хоть и минусов больше и они существеннее. Перед покупкой квартиры стоит проверить много деталей, которые в будущем могут усложнить жизнь. Мы описали, где могут быть трудности, тебе осталось всё тщательно проверить и принять решение!
Квартиру приобрели, теперь осталось ее обустроить. Посмотри, как из убитой хрущевки можно сделать замечательную и уютную квартиру.
Иногда небольшая перепланировка и обустройство квартиры меняет ее полностью.
Да и вообще с помощью ремонта и современных технологий можно решить множество проблем, с которыми сталкиваются жители многоэтажек.
Источник: http://wiseday.ru/bolshoy-arkhiv-sovetov/vot-pochemu-ne-stoit-pokupat-kvartiru-na-pervom-jetazhe-sosedej-snizu-konechno-net-no-v-ostalnom/
Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения
Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей.
Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.
Достоинства и недостатки квартир на первом этаже
Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.