Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры

В этой статье:

О договоре купли-продажи квартиры: сколько стоит оформление, цена у нотариуса

Владельцы объектов недвижимости и те, кто всерьез задумался о приобретении таковой, могут столкнуться с проблемой грамотного выполнения оформления сделки по купле-продаже.

Приняв решение продавать либо покупать имущество, естественным вопросом для многих необходимость узнать, сколько сейчас стоит договор купли продажи.

Заведомо актуальным становится такой аспект, как регистрация успешно подписанного соглашения для вступления во владение.

Кто оплачивает оформление договора

Законы в сфере гражданских правовых отношений указывают на то, что составление документа на жилье требуется внесения оплаты за подготовку и сбор разнообразных справок.

Стоимость подготовки пакета документации при покупке обычно становится главной задачей продавцов. Именно они оплачивают получение справок из БТИ, налоги на имущество и квитанции из жилищно-коммунальных компаний.

Немаловажным фактором является при этом и размер площади жилья.

Во сколько обойдется заключение договора, что входит в стоимость

Договор купли-продажи квартиры

Расходы на сделку при обычном наборе документации составят около 1500 рублей.

Однако в случае необходимости обращения за помощью к юристу и передачи основной работы по подготовке к сделке ему, эта сумма вырастет в зависимости от тарифов на услуги представителя юриспруденции.

Если объект продажи был оценен в пределах 1-10 млн, то цена заключения сделки составит 10000 рублей+0,75% от общей суммы продажи жилья. При этом регистрация договора равна 5000 рублей.

Услуги нотариуса

Поскольку грамотное оформление сделки купли-продажи требует от ее участников хороших юридических знаний, лучше доверить дело специалисту – нотариусу. Он не только поможет составить ДКП, но и значительно упростить процесс, сохранив время как продавца, так и покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Что касается оплаты услуг нотариуса, то цена рассчитывается просто – это 0,5% от стоимости объекта купли-продажи.

Минимальная сумма составляет 500 рублей, а максимальная – 20000 рублей.

Также возможна оплата правовой работы нотариуса – от 5 до 10 тысяч.

Нотариальное оформление сделки нельзя назвать обязательной процедурой. Скорее это связано с желанием продавца и покупателя обезопасить свою сделку от дальнейших возможных рисков.

Чем может нотариус, так это выполнить всю «черновую» работу по подготовке к продаже объекта, в частности:

полностью проверить документы;
определить дееспособность участников сделки;
подтвердить законность задуманного дела;
выделить долю в объекте недвижимости;
оформить пакет документов на жилье, которое было выделено через опекунство;
осуществить отчуждение жилплощади частично или полностью;
составить предварительный образец соглашения между покупателем и продавцом;
рассмотреть кредитную историю на выдачу средств для покупки квартиры или авто.

Цена таких услуг имеет свои особенности, о которых нужно обязательно знать.

Важно! Стоит понимать, что в некоторых правовых ситуациях без нотариальной помощи точно не обойтись.

Посетить его офис нужно, если речь идет о продаже доли квартиры или продавцом недвижимости является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия.

Так, если договор заключается между родственниками, стоимость услуг составит 3000 рублей+0,2% от суммы сделки. Посторонним лицам цена может быть от 3000 до 25000 рублей + небольшой процент от заключаемой сделки.

Обратите внимание! Для инвалидов 1- и 2-й группы существует 50% льгота. От налогообложения также освобождаются участники ВОВ и несовершеннолетние лица.

Обращение в МФЦ

Своеобразным посредником между Регулирующей палатой и заявителем является Многофункциональный центр.

Если оформлять соглашение на куплю-продажу с помощью МФЦ, то, во-первых, будет затрачено больше времени, а во-вторых, все оплаты нужно выполнить через денежный перевод в финансово организации, либо через терминальное устройство.

Штраф за просроченный договор купли-продажи

Если оформляться через этот орган, то на вопрос, сколько стоит договор купли продажи квартиры дать однозначного ответа не получится.

Поскольку стоимость услуг рассчитывается с учетом суммы проведения процедуры регистрации.

Она может быть двух типов: для физических лиц сумма составит 2000 рублей, а для юридических – около 22000 рублей.

На заметку. А если оплата производилась через специальный государственный онлайн-сайт, то налог по договору будет рассчитан по коэффициенту 0,7.

Расходы продавца

При продаже квартиры или ее доли, продавец должен быть готов понести определенные расходы. Прежде всего это налог на доходы физических лиц – 5% от суммы продажи.

Уплата должна осуществляться до подписания договорного документа. Важная роль при этом отводиться оценочной стоимости объекта продажи. Ее расчетом занимается отдельный специалист – оценщик.

За его услуги продавцу также придется заплатить. 1% будет государственная пошлина и ее также требуется своевременно оплатить.

При этом процесс перерегистрации права собственности занимает 10 дней, а в МФЦ – 12 дней.

Обратит внимание! Квитанцию об оплате налога на доходы физлиц лучше сохранить, во избежание недоразумений с налоговыми службами.

Бывают случаи, когда прежде, чем перевести право собственности покупателю, понадобиться вносить изменения в ЕГРН.

Это может быть связано с изменением персональных данных непосредственного продавца: в связи с вступлением в брак или по другим законным обстоятельствам.

Важно! От уплаты налога освобождены лица, которые за один отчетный период (1 год) совершают одну сделку отчуждения имущества, а также те, кому это имущество принадлежит уже более 3-х лет.

Затраты покупателя

Каждому покупателю следует быть готовым к крупным расходам во время приобретения недвижимости или земельного участка.

И здесь речь идет не только о тех капиталовложениях, которые тратятся непосредственно на покупку. Классический спектр расходов покупателя может включать оформление документов и зачастую еще и риелторские услуги.

А если речь идет о использовании кредитных средств, то сухая сумма расходов значительно увеличивается.

В частности, дополнительные финансовые издержки могут подразумевать необходимость будущего владельца жилья потратиться на:

оплату услуг визирования документации;
внесение платы за регистрацию права владения объектом.

Все эти и другие нюансы стоит обсудить участникам сделки до начала ее оформления.

Но в большинстве случаев покупателю приходится пополам разделять налоги с продавцом.

Другие варианты возможны, если продавец уступит приличную сумму на заявленной изначально цене квартиры, авто или дома.

Наличие задолженности за коммунальные платежи может стать небольшой преградой для продавца.

Так, копия лицевого счета и справка на продажу домоуправлением не выдается, если есть такого рода долги.

Конечно, они не нужны для проведения регистрации договора. Но весьма важны для покупателя.

Решение выглядит следующим образом: покупателю внести залог в размере суммы, которая покрывает этот долг, а затем оформляет и сам договор. Либо стоимость жилплощади снижается на сумму долга, а новый владелец самостоятельно уплачивает все задолженности.

Юридическое сопровождение

Покупка-продажа недвижимости – процесс очень тонкий и сложный. Чтобы не запутаться в огромном количестве юридических правовых терминов и минимизировать риски, стоит обратиться за профессиональной помощью к юристу.

Покупка-продажа недвижимости

Помощь юридического специалиста придется весьма кстати, если есть желание оформить сделку грамотно и быстро, а знаний в данном вопросе явно недостаточно.

Помощь в таком случае будет заключаться в:

подготовке четкого списка необходимых документов;
составлении договора на дарение и установке цены сделки;
сопровождении процесс регистрации недвижимости;
правовой поддержке при наличии прописанных посторонних лиц или возникновении претендентов на имущество (жилье или автомобиль).

Также юрист может проанализировать с точки зрения закона все виды документов, которые есть на руках продавца в т. ч. и технический комплект.

Проведет проверку документации в органах Государственного Реестра и БТИ.

При необходимости выполнит независимые замеры объектов, в которые планируется сделать инвестиции.

Услуги риелтора

Конечно, прежде, чем оформляться, стороны соглашение о купле-продаже могут воспользоваться услугами риелтора. При этом нужно учитывать, что их услуги имеют свою цену.

И зависит она от оценки состояния авто, земельного участка или жилья.

Как показывает практика, риелторы оценивают свою помощь в размере от 2 до 6% общей стоимости объекта правовых отношений. Обычно эта сумма достигает 30-50 тысяч.

В большинстве случае выезд риелтора на сопровождение сделки бесплатный. Но все эти нюансы оформляются индивидуально.

Чтобы воспользоваться риелторскими услугами, понадобиться заключить дополнительный договор в письменной форме. В нем будут прописаны такие пункты, как:

стоимость предоставляемых услуг;
срок их оказания;
обязанности риелтора;
обязанности и права всех сторон.

Чем конкретно может помочь риелтор, так это:

прояснить вопросы приватизации;
провести предпродажный осмотр жилья;
провести рекламную компанию объекта продажи;
рассчитать выплату стоимости;
помочь снять с учета экс-владельца объекта сделки;
оказать помощь во вступлении в права собственности нового хозяина.

Другие возможные затраты

К этой категории расходов можно отнести проведение оценки недвижимости, титульное страхование, банковские комиссии по операциям.

Так, оценка недвижимости предусматривает проведение экспертного оценивания состояния продаваемого объекта недвижимости и последующее определение ставки налогообложения. Занимает стандартно немного времени и выполняется отдельными специалистами.

Титульное страхование в настоящее время применяется довольно редко. Его суть заключается в страховании жилья для компенсации возможных убытков при лишении права собственности.

И оно может стать надежной защитой только в случаях, когда риск покупки достаточно высок.

Кроме того, страховая компания за свои услуги может потребовать до 6% от стоимости приобретаемого имущества.

Основная сумма затрат будет включать:

справку из Бюро технической инвентаризации – около 500 руб.;
проведение оценки недвижимости – около 1300 руб.;
справка о соответствии адреса – около 500 руб.

Как показывает практике, общая стоимость купли-продажи может стоить ее участникам минимум в 10 тысяч, а максимум – 150 тысяч рублей. При этом покупателям также стоит иметь денежный резерв. Это позволит избежать необходимости срочного займа.

Сколько оформляются документы при покупке квартиры

Регистрация законного права собственности – финальный, но не менее важный этап в покупку жилья.

Занимается этим процессом органы Госреестра.

При этом процедура занимает около 3-4 дней, если все поданные документы в полном порядке и к ним нет вопросов.

Для оперативного оформления квартиры у обоих сторон сделки должны быть на руках:

паспорта;
документы на недвижимость;
квитанция об уплате госпошлины;
технический и кадастровый паспорта жилья;
справка из домой книги.

Если одной из сторон договор является несовершеннолетнее лицо, для других родственников, входящих в круг владельцев, понадобиться предоставлять отдельное согласие на продажу дома или квартиры. Этот документ должен обязательно быть заверен нотариусом.

Существует еще несколько полезных практических советов.

Во избежание крупных финансовых потерь при возможном аннулировании договора, следует указывать реальную, продажную цену.

А все расходы и налоги лучше включить в стоимость объекта.

Совет. Лучше не создавать дополнительных скрытых расходов и комиссий. Хорошего из этого ничего не выйдет.

Оптимально один раз все грамотно просчитать и предусмотреть сразу несколько возможных вариантов оформление сделки купли-продажи.

Помните, даже если вы впервые покупаете квартиру или дом, подойдите к этому вопросу взвешенно.

Постарайтесь грамотно соотносить качество понравившегося объекта и его цену, а также обязательно сравнивайте с другими доступными для покупки вариантами.

Главное придерживаться «золотого правила»: не затягивать с приобретением до бесконечности, но и не соглашаться на первый попавшийся вариант.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazi-kvartiry.html

Сколько стоит составить договор купли-продажи недвижимости?

Сегодня основным документом контролирующим ход сделки связанной с покупкой и продажей имущества является договор купли-продажи.

Такой документ является обязательным для переоформления документов на движимое и недвижимое имущество.

В интернете вы можете обнаружить множество вариантов договоров купли-продажи, оформление которых не требует специальных навыков и юридической подготовки.

Однако совершая сделки на серьёзные суммы, важно знать, как именно стоит составить договор и предусмотреть в тексте все аспекты, которые могут повлиять на легитимность данного соглашения.

Для составления наиболее правильного составления договора купли-продажи лучше всего обратиться к компетентному юристу, который уже имел дело с составлением подобной документации.

Сегодня на рынке юридических услуг можно встретить множество специалистов, которые могут вам помочь с правильным оформлением и заверкой той или иной документации.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры, нужно ли его заверять мы подробно рассмотрим в нашей статье.

Сделка с недвижимостью

Продавая и покупая недвижимость, сегодня вам стоит учесть не только то, что большая часть частных объявлений публикуются риелторами, но и то, что за услуги всё равно придётся платить. Так госпошлина за регистрацию права собственности сегодня составляет 2000 рублей.

Разумеется, покупая и продавая недвижимость, нам хочется как можно скорее осуществить задуманное с максимальной выгодой, при наименьших затратах. К сожалению, в реальности такое маловероятно и всё больше людей обращаются за помощью к агентам по недвижимости для поиска квартиры.

Риелторское агентство

Говоря о сделках в отношении недвижимости нельзя не вспомнить о том, что и покупатель и продавец, рассчитывая на быстрое осуществление операций, могут воспользоваться услугами риелторов. Это довольно удобно, учитывая, что поиском предложений, их отбором и предоставлением вам полной информации риелтор берёт на себя.

Кроме того услуги риелтора не редко включают в себя:

Получение выписки ЕГРП;
Составление предварительного договора купли-продажи, с указанным задатком;
Составление основного договора купли-продажи;
Скорее всего, в штате есть сотрудник, который обладает полномочиями по заверке такого типа документации.

Обращение к риелторам минимизируют ваши временные затраты, чего к сожалению нельзя сказать о денежных.

Так услуги риелторского агентства, обычно предполагают оплату исходя из процента от стоимости квартиры.

К примеру, 20 000 + 1% от стоимости недвижимости, что может оказаться не малой суммой, учитывая нынешние цены на недвижимость.

Юрист по недвижимости

Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации. В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

Составление соглашения о задатке;
Составление предварительного договора купли-продажи;
Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.

Внимание!

Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора. Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи.

Почему стоимость услуги определяется в процентах.

Дело в том, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами.

Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

Обращение для составления

Есть ещё один вариант, который предполагает самостоятельное ведение предварительной документации и обращение к юристу или нотариусу, с просьбой составить непосредственно договор купли-продажи имущества. Это будет наиболее бюджетный вариант, для людей участвующих в сделке, однако стоит учитывать малую заинтересованность юриста в вашем деле.

Когда вы обращаетесь с такой просьбой в юридическую контору, вам, скорее всего, предоставят заполненный согласно предоставленным вами документам, стандартный бланк. Никакой речи об анализе предварительной документации здесь речь идти не будет. Вы просто подпишете заполненный бланк.

Как лучше поступить?

Самым правильным и экономичным будет самостоятельно изучить все особенности договора купли-продажи и предварительной документации, которая ему сопутствует. Оформив всё самостоятельно, вы сможете прийти к нотариусу лишь за подписью и печатью.

Если вы предполагаете, что обращение к риелторам или юристам поможет вам в случае неудачи, тем, что сотрудники дают гарантии, то вы глубоко ошибаетесь.

Возмещается в случаях, когда человек, с которым вы заключали договор, окажется мошенником, или договор купли-продажи будет признан недействительным, лишь стоимость услуг, стоимость же имущества вам никто не возместит.

В том случае, если вы не желаете разбираться со всеми юридическими аспектами вопроса, лучше обратиться к юридическому агентству с хорошей репутацией, и довольными клиентами. Тоже касается и риелторов.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/skolko-stoit-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно в 2019 году — договор, самому, на вторичном рынке

Статья раскроет основные моменты, связанные со сделкой купли-продажи квартиры. Можно ли составить ее самому, как оформить договор, и какие подготовить документы – далее.

Занимаясь продажей квартиры самостоятельно, собственник имеет возможность контролировать каждый этап.

В то же время – это сложный процесс, требующий внимания и определенных навыков. Что необходимо знать о том, как самому оформить сделку купли-продажи квартиры?

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Что нужно знать

Самостоятельная продажа квартиры – задача непростая, но выполнимая. Главное – быть подготовленным и разбираться во всех вопросах, связанных со сделкой купли-продажи.

Важную роль играет оценка стоимости недвижимости. На ее размер влияет:

месторасположение дома;
состояние квартиры;
близлежащая инфраструктура и прочее.

Чтобы определить реальную стоимость, необходимо узнать текущие цены на подобные квартиры. Если жилье необходимо продать срочно, то цену можно установить ниже, если не срочно – выше.

Современный рынок бывает первичным и вторичным. Чтобы не жалеть о приобретенном жилье, важно знать, как самостоятельно оформить покупку квартиры на вторичном рынке.

При выборе жилья необходимо обращать внимание на ее состояние, отдаленность от важных объектов. Обо всех моментах необходимо договариваться с продавцом, уточнять у него все нюансы.

Первичный рынок предлагает квартиры в домах, которые только строятся. Вторичный – в домах, которые были построены давно.

Разницы между продажей квартиры между родственниками или третьим лицам нет. Этапы процедуры и пакет документов одинаковые.

Необходимые термины

Обременение на квартиру	Наличие юридических условий, которые ограничивают действие владельца объекта
Рента	Ежегодный доход, получаемый с недвижимости
Договор купли и продажи	Соглашение, на основании которого одна сторона обязана передать второй объект недвижимости за определенную плату

В чем преимущества и недостатки

Самостоятельная продажа квартиры дает возможность контролировать каждый этап сделки. Однако, это затяжной процесс, требующий немало времени.

Работая без посредников, владелец жилья значительно сэкономит. Все деньги, полученные от продажи жилья, останутся у продавца. Но в этом есть и недостаток – можно попасть на мошенников.

Поскольку граждане не часто продают жилье, то они могут недооценить или переоценить стоимость жилья. Без помощи риэлторов быстро найти покупателя не удастся.

Правовое регулирование

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса, договор купли и продажи квартиры оформляется в письменном варианте.

Согласно 555 статье (пункт 1), в договоре должна быть указана цена имущества.

Если владелец продаваемой недвижимости – несовершеннолетнее лицо, то от его имени должны действовать опекуны или родители – об этом гласит статья 28 ГК.

В соответствии с 429 статьей Гражданского кодекса, предварительное соглашение возлагает на стороны обязательства.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно в 2024

Чтобы продать жилье самому, необходимо придерживаться такого алгоритма:

Подготовка жилья и документации.
Выбор покупателя.
Составление подготовительного соглашения.
Расчет.
Заключение соглашения и регистрация прав на нового хозяина.
Передача недвижимости и получение финансов.

Сбор документации для продажи недвижимости – самый сложный процесс, отнимающий немало времени.

Владелец жилья, у которого документация будет при себе, сможет оформить сделку купли-продажи в максимально быстрые сроки.

От того, насколько правильно и полно подготовлены документы, зависит не только скорость продажи, но и законность сделки. Не каждый покупатель будет ожидать, пока продавец соберет нужные документы.

Пакет документации включает в себя:

Свидетельство о регистрации прав на квартиру	Или другой документ, подтверждающий права на жилье
Паспорт каждого владельца квартиры	Если имеются несовершеннолетние дети, — свидетельство об их рождении
Свидетельство о браке и согласие мужа (жены)	На продажу квартиры. Если жилье – не совместная собственность, то такая справка не нужна
Если владелец	Несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа
Выписка из домовой книги	Обо всех прописанных гражданах

К приходу потенциальных покупателей необходимо не только подготовить квартиру, но и выписать из нее обитателей.

На этапе поиска покупателя владельцу необходимо оценить свое жилье – ознакомиться с рынком недвижимости.

Предварительное соглашение является гарантией того, что покупатель не изменит свое решение, а продавец не продаст жилье кому-либо другому.

Покупатель дает задаток или аванс за жилье, этот факт необходимо зафиксировать в документе.

Эти термины имеют отличие, поэтому в соглашении необходимо правильно указать это. Если продажа отменится, то аванс вернут покупателю.

Если был внесен задаток, то при одностороннем нарушении договора виновная сторона выплатит штраф. Если от продажи отказывается продавец, то он возвращает задаток в двукратном размере.

Если сделка не осуществилась по вине покупателя, то задаток не возвращается. Форма предварительного соглашения – произвольная.

В договоре указать данные из паспорта сторон, адрес проживания, адрес продаваемого жилья, сроки обязательства и размер аванса (задатка).

Расчеты разрешено производить в момент заключения сделки или при подписании акта приема-передачи жилья. Расчет возможен наличный и безналичный.

Лучший вариант при самостоятельной продаже – произвести расчет через ячейку в банке. Покупатель под контролем работника банка вносит финансы в ячейку.

Продавец в специальной комнате проверяет и пересчитывает деньги. После этого их заворачивают в пакет и заклеивают. Ставятся подписи обеих сторон.

Как только сделка будет оформлена, продавец получит деньги в банке. Договор составляется в простом, письменном виде, заверяется нотариусом.

В договоре указать:

цену квартиры;
описание жилья – должно совпадать с данными в кадастровом паспорте;
сроки передачи денег продавцу;
как распределяются расходы на оформление сделки;
сроки, в которые продавец обязан освободить жилье;
сроки подписания акта приема-передачи квартиры.

Как только соглашение подпишут обе стороны, необходимо посетить регистрационный орган по месту нахождения жилья и зарегистрировать его на нового владельца.

Последний этап – передача квартиры новому собственнику. Передачу сопроводить актом приема-передачи, который составляется в 2 экземплярах. После этого продавец получает деньги из ячейки.

Проверка собственника и продавца в 2024

Прежде чем заключить договор, необходимо проверить жилье на юридическую чистоту. Проверяется история жилого помещения и его владелец.

Во время проверки владельцев квартиры учитывается:

В каком психическом и физическом состоянии находится хозяин	Если у него имеются отклонения, то родственники смогут оспорить такую сделку в суде. Дело будет выиграно, сделка признана ничтожной
Имеются ли документы, показывающие, сколько времени прошло со дня смерти бывшего владельца	На каких основаниях квартира перешла к новому владельцу
Имеются ли другие владельцы	И нет ли между ними конфликта. Если имеется долевая собственность, то сделку смогут обжаловать
Есть ли договор дарения	Если имеется, а квартира уже куплена, то при оспаривании она будет потеряна – деньги за ее покупку никто не вернет
Имеются ли у продавца	Несовершеннолетние дети
Нет ли судимости у продавца	Не разыскивается ли он

Проверка квартиры включает:

проводились ли ремонтные работы – когда последний раз и будут ли в скором будущем;
проверку подлинности документов – зарегистрирована ли квартира;
не находится ли жилье в залоге в банке.

Достоверность необходимых документов

Когда квартира найдена, покупатель должен выяснить, на основании какой документации возникло право собственности на жилье.

Документы необходимо проверить лично – подержать в руках, проверить их на наличие исправлений, подписей. Если на документах были исправления, то они должны быть заверены нотариусом.

Достоверность данных можно проверить лишь наличием всех документов, включая те, что были выданы до приватизации квартиры.

Проанализировать документы можно самостоятельно:

изначально изучить бумаги, которые предоставит продавец. Изучаются оригиналы документов, а себе делаются их копии;
предварительная проверка осуществляется по выписке из реестра прав на недвижимость;
оплата коммунальных услуг и прочие задолженности проверяются по выписке из ЖЭКа;
данные о лицах, прописанных в квартире, — по выписке из домовой книги.

Отсутствие обременений недвижимости

Если на квартиру имеется обременение, то владелец не имеет права ее продать, не заручившись согласием у третьего лица. Если же такое жилье продается, то обременение переходит к новому собственнику.

Выделяют такие типы:

Ипотека	Если владелец квартиры не выплатил полностью ипотеку, то продать жилье он сможет только с согласия банка. Новому владельцу банк вправе выдвигать любые условия
Рента	Если в квартире проживает получатель ренты, то продажа квартиры возможна с его согласия
Арест	Налагается на жилье, если имеется большая задолженность за коммунальные услуги. Распоряжаться квартирой владелец сможет только после выплаты долгов
Наем	Квартиранты не имеют прав на недвижимость до тех пор, пока не закончится договор найма. Если владелец продаст квартиру, то новый хозяин не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора
Зарегистрированные лица	Они должны самостоятельно выписаться из квартиры перед ее продажей. В случае отказа проблема решается через суд
Аварийность	Если дом находится в плохом состоянии, то продавать жилье нельзя

Продать квартиру с обременением намного сложнее. Оно будет снято лишь после устранения причины.

Чтобы снять обременение, необходимо обратиться в Регистрационную палату с такими документами:

заявление;
свидетельство о правах на недвижимость;
документы из банка, например, о погашении долга;
закладная.

Иск подает владелец жилья и банк-залогодержатель. При продаже квартиры с обременением важно знать следующее:

Скрыть от покупателя факт наличия обременения можно	Дать взятку многим должностным особам, но такой шаг противоречит закону. По Уголовному кодексу – это мошенничество
Прежде чем искать покупателя, необходимо выяснить у банка	Разрешит ли он продавать жилье

Перед покупателем возникают трудности – купив квартиру с обременением, он не сможет полностью ею распоряжаться.

: составляем договор купли-продажи квартиры

Прежде чем купить жилье, необходимо проверить – нет ли обременения. Доказательством служат документы – справки из банка, Реестра.

Составление договора (образец)

Форма договора – письменная, заверение у нотариуса не обязательно. В документе прописать условия – это послужит гарантией исполнения обеими сторонами.

В договоре указать:

место и дату подписания;
личные данные продавца и покупателя;
предмет соглашения;
ссылку на нормативные акты;
цену объекта и способ расчета;
права обеих сторон, их обязанности;
подписи и печать (если одна из сторон – юридическая сторона).

В соответствии с Жилищным кодексом, продавец обязан прописать всех, кто может проживать в этой квартире. После подписания договора он вступает в силу.

Также в соглашении должен быть пункт о том, что в момент заключения договора квартира не продана другому лицу и не подарена, не находится под арестом, третьи лица не будут на нее претендовать. Важное условие – цена квартиры и порядок расчета.

Фактическая передача имущества

Когда переход прав на квартиру зарегистрирован, осуществляется фактическая передача квартиры. Оформляется она актом приема-передачи.

Документ играет следующую роль:

подтверждает отсутствие претензий между сторонами договора;
подтверждает фактическую передачу жилья;
прекращает обязательства по договору купли-продажи.

В назначенный день стороны соглашения встречаются на квартире. К этому моменту все жильцы должны оттуда выписаться.

Как рассчитаться с продавцом

Во время покупки жилья расчет возможен 2 вариантами – банковские услуги, наличный расчет.

Банки предлагают несколько услуг:

Аккредитив	Покупатель переводит деньги на блокированный счет, после заключения сделки продавец получает к ним доступ
Индивидуальная ячейка	Аренда банковского сейфа
Безналичный перевод	Деньги переводятся со счета покупателя на счет продавца

Расчет с помощью банка снижает риски. Расчет наличными является традиционным методом, но к нему покупатели прибегают реже.

Он не дает такой гарантии, как через банк. Основное преимущество – полная конфиденциальность.

Таким образом, самостоятельная продажа квартиры возможна. Главное – собрать необходимую документацию, она должна быть в порядке.

Зная тонкости процесса и приложив максимум усилий, можно самому быстро продать квартиру без помощи посредников.

Источник: http://pravdinsk39.ru/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-samostojatelno-dokument-2019/

Как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры, стандартный образец которого присутствует в статье, имеет определённые нюансы в 2019 году, учитывающиеся при обращении к риэлтору или при самостоятельном оформлении. Потерянный документ может быть восстановлен в определённых условиях.

Процедура оформления

Чтобы корректно составить договор купли-продажи квартиры, стоит ознакомиться с основными требованиями, зафиксированными в гражданском законодательстве, а именно в 30 главе ГК РФ.

Любая сделка, связанная с продажей или покупкой жилого помещения, происходит по стандартной схеме:

Сбор требующейся для сделки документации.
Оформление договора купли-продажи (либо дополнительного соглашения в виде предварительного договора и лишь затем основного).
Подписание бумаг сторонами и составление передаточного акта.
Регистрация факта перехода прав на жильё к другому владельцу (отметим, что регистрация договора не требуется с 2013 года).

Образец договора купли-продажи квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке

Образец передаточного акта при покупке квартиры

Стороны сделки

Участниками осуществляемой операции с передачей имущества от одного лица другому за определённую денежную выплату являются продавец и покупатель, которые могут быть и физическими, и юридическими лицами.

Если один из них – не достигший совершеннолетия гражданин, для защиты его интересов необходимо участие представителя с оформленной действительной доверенностью.

Требующиеся документы для осуществления сделки

Оформление договора купли-продажи начинается с подготовки требующихся бумаг и проверки документов владельца жилья (это необходимо во избежание возникновения спорных ситуаций в будущем или признания сделки недействительной). Чтобы составить текст типового договора, необходимо собрать следующую документацию:

бумаги, подтверждающие права продавца-собственника на распоряжение и владение жилым помещением;
паспорта обоих участников сделки;
оригинал доверенности (если стороны действуют через представителей);
справки, подтверждающие отсутствие задолженности по жилью и прописанных по данному адресу людей;
оформленное согласие от ООП (если у продавца имеются несовершеннолетние дети, чьи права могут быть затронуты этой сделкой);
заверенное у нотариуса разрешение супруга и свидетельство о регистрации брачных отношений (если супруг погиб, потребуется свидетельство из органов ЗАГСа о его гибели; если же брак был расторгнут – аналогичное свидетельство, подтверждающее факт развода).

Договор купли-продажи квартиры рекомендуется представить минимум в 3 экземплярах (по одному – сторонам сделки, третий – для регистрирующего органа).

Требования к составлению договора

Основное правило при оформлении стандартного предварительного или основного документа в 2019 году – строгое соответствие всех пунктов российскому законодательству.

Если документ составляется самостоятельно, сторонам рекомендуется ознакомиться с примерным образцом, скачать который возможно выше; если с помощью нотариуса, адвоката или риэлтора, специалисты, как правило, сами предоставляют бланк.

К основным требованиям по содержанию относится указание:

предмета сделки (т. е. квартиры и её подробного описания) и оценочной кадастровой стоимости;
периода, в течение которого продавцу нужно будет покинуть отчуждаемое жильё;
способ оплаты и сроки;
обязанности и ответственность сторон;
прочие условия, не противоречащие 30 главе ГК РФ (например, о рассрочке платежа).

Без указания, сколько стоит отчуждаемое жильё, договор купли-продажи квартиры можно будет оспорить.

Стоимость сделки также обязательно прописывается (555 статья ГК РФ), а произведение оплаты возможно несколькими путями по договорённости участников (в предварительном договоре предусматривается выплата аванса, предоплаты или рассрочка платежа).

Предмет сделки должен иметь детальную характеристику, включающую адрес, число имеющихся комнат, площадь помещения, этажность и т. д.

Договор купли-продажи квартиры подлежит письменному оформлению, согласно 550 статье ГК РФ.

Хотя законодательство не предписывает единой формы для составления документа, в содержании обязательно должны быть указаны те же пункты, что и в образце, который возможно скачать выше.

Удостоверять нотариально договор купли-продажи квартиры нужно только в том случае, если владелец жилья является частично недееспособным либо несовершеннолетним гражданином (2 часть 30 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля).

Предварительный договор

Такой вид дополнительного соглашения подписывается, если обе стороны желают обеспечить себя гарантиями перед осуществлением сделки.

Подготовить предварительный договор купли-продажи квартиры возможно самостоятельно или у специалиста (к примеру, адвоката, риэлтора).

Перечень документации, необходимой для оформления сделки, не отличается от списка бумаг, который требуется для подписания основного документа.

Обязательства участников (либо их представителей при наличии доверенности), если заключается предварительный договор купли-продажи квартиры:

покупатель гарантирует приобрести данное жильё в будущем в течение определённого сторонами срока;
продавец передаёт свои права на помещение покупателю;
возможно указание размера аванса.

Оформленный предварительный договор купли-продажи квартиры должен включать в себя условие о периоде, в течение которого покупатель собирается выкупить у продавца жильё, указанное в тексте документа. Если данный срок пропущен, договор расторгается.

Сделку возможно аннулировать и при подписании соответствующего дополнительного соглашения о расторжении договора.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Регистрация сделки

В 2019 году оформленный самостоятельно либо с помощью риэлтора договор регистрации не требует, однако факт передачи прав на жилое помещение нужно перерегистрировать в МФЦ или Росреестре (551 статья ГК РФ). Сколько стоит госпошлина за услугу, зависит от статуса сторон:

для граждан – 2 000 рублей;
для юрлиц – 22 000 рублей.

Бланк оплаченной пошлины передаётся в МФЦ с прочей документацией.

Чтобы узнать, как восстановить договор купли-продажи, если он был утерян после регистрации, следует обратиться в Росреестр самостоятельно или через представителя (при наличии доверенности) с бланком заявления.

Расторжение сделки

Покупатель может в любой момент расторгнуть договор, однако важно учитывать, был ли внесён задаток, так как при аннулировании сделки выплаченная авансовая сумма останется у продавца.

Если же инициатором прекращения сделки являлся владелец жилья, стоимость задатка возвращается к покупателю в увеличенном дважды размере. При отсутствии условия о задатке стороны лишены штрафных санкций и могут подписать соглашение о расторжении договора.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html