Предложение о продаже доли в квартире образец

В этой статье:

Письмо о выкупе доли в квартире образец — Юрист Владислав Анохин

Сделки купли-продажи на территории России вызывают у населения массу вопросов. Как у собственников, так и у покупателей.

Чаще всего проблемы возникают у тех, кто решается на реализацию имущества с несколькими хозяевами. И на то есть свои причины.

Например, если кто-то не согласен со сделкой, полностью объект продать не выйдет — только свою часть.

И сделать это придется с соблюдением установленного законодательством РФ регламента. С ним мы и ознакомимся далее.

Особое внимание стоит уделить образцу уведомления о продаже доли в квартире.

Это крайне важный документ, без которого дальнейшие манипуляции бесполезны.

Продажа доли: законность действий

Некоторые интересуются, насколько законна продажа части имущества в России. Можно ли вообще воспользоваться подобным приемом?

Законодательство РФ позволяет делать со своей собственностью все что угодно. Ее можно и подарить, и продать, и завещать. Правда, в случае с продажей придется соблюсти определенные правила. Иначе сделка будет признана незаконной.

Как продать долю: законодательство о процессе

Сделки купли-продажи чаще всего подразумевают реализацию всего объекта целиком.

Но при желании гражданин может избавиться от его части.

Если у недвижимости несколько собственников, каждый имеет право на реализацию своего «куска».

Именно в этом случае нужно изучить образец уведомления о продаже доли в квартире.

Дело все в том, что у совладельцев имущества есть преимущественное право покупки.

И сначала продавец должен предложить осуществить выкуп своей части собственности остальным хозяевам объекта.

Если они отказались — сделка по продаже осуществляется по общим правилам.

А как быть, когда совладельцы просто молчат, не давая ответа? Неужели реализовать собственность не получится? К счастью, в России давно нашли законный выход из ситуации. И чуть позже мы изучим его в полной мере.

Правила оформления документа

Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственику представлен ниже.

Этот документ представляет собой некое сообщение, написанное гражданином.

Обычно уведомитель соблюдает при оформлении соответствующей бумаги определенную структуру.

В идеале образец уведомления о продаже доли в квартире содержит:

«шапку»;
наименование с уточнением;
основную часть (само предложение выкупа);
заключение.

Можно обойтись без первого элемента. Особое внимание придется уделить содержанию документа.

Если что-то сделать неправильно, продажа имущества будет затруднена.

Несогласный со сделкой совладелец может легко аннулировать соглашение купли-продажи.

Что написать в документе

Составлению образца уведомления о продаже доли в квартире и способам уведомления совладельцев о планируемой сделке придется уделить пристальное внимание.

Это крайне важный момент для дальнейшего заключения соглашения установленной формы.

Пока гражданин не предложит выкупить свою долю совладельцам, он не может заключить соответствующую сделку с третьими лицами.

В грамотном уведомлении установленной формы нужно написать:

Ф. И. О. владельца той или иной части объекта;
расположение собственности (адрес квартиры);
размер доли, выставляемой на продажу;
сумму, которую гражданин хочет получить за свое имущество;
ссылку на законодательство, согласно которому владелец предлагает выкуп совладельцам;
последствия, к которым приведет отказ от сделки.

На самом деле все просто. Если правильно подойти к решению поставленной задачи, можно весьма быстро добиться желаемой цели.

Правда, не все знают, как правильно направлять и оформлять уведомления о продаже собственности.

И это становится огромной проблемой.

Порядок оформления

Чтобы справиться с поставленной задачей, нужно соблюдать определенный порядок действий. Рекомендуется оформить документ у нотариуса.

Образец уведомления о продаже доли в квартире работник нотариальной конторы, как правило, предоставляет.

А за отдельную плату можно вовсе попросить его составить документ согласно установленному законодательству.

Порядок оформления упомянутой бумаги будет следующим:

Гражданин собирает определенный пакет документов. О них расскажем ниже.
Продавец обращается к нотариусу и составляет бланк с текстом уведомления. Можно сделать это самостоятельно.
Происходит заверение документации и отправка оной совладельцам.

Теперь нужно будет ждать ответа.

Правда, иногда совладельцы всеми силами стараются уклониться от принятия решения относительно выкупа.

Это при правильной отправке уведомления не становится проблемой для реализации собственности с третьими лицами.

Правила отправки

Предположим, что грамотный образец уведомления о продаже доли в квартире готов.

Следующим важным этапом является отправка соответствующего документа совладельцам недвижимости.

Образец уведомления о продаже доли в квартире собственику направить придется с учетом некоторых правил. Они обезопасят потенциального продавца в будущем.

Лучше всего сделать это при помощи обычной почтовой службы. Гражданин должен отправить минимум 2 экземпляра уведомления.

Один — себе, другой — второму собственнику квартиры. Соответственно, если владельцев несколько — по экземпляру каждому.

При отправке необходимо воспользоваться заказными письмами с уведомлениями о получении. Этот прием поможет продать свою часть недвижимости посторонним людям, если совладельцы не определятся с выкупом.

На этом правила отправки упомянутой документации заканчиваются. Можно сообщить о продаже через социальные сети или по электронной почте, но только описанный выше метод является наиболее безопасным и надежным.

Важно: у нотариуса можно не только оформить соответствующий документ, но и отправить его совладельцам собственности. Такой прием не популярен из-за его дороговизны.

Как выглядит

Ниже представлен образец уведомления о продаже доли в квартире. Это всего лишь пример, на который можно ориентироваться при составлении своего документа.

На данный момент письма подобного рода составляются и от руки, и посредством их распечатки на принтере. Каждый сам выбирает, какой вариант использовать.

Приветствуется первый метод, но писать придется разборчиво. И так, чтобы документ можно было прочесть и интерпретировать в едином смысле.

Никаких неоднозначных или сомнительных фраз быть не должно!

Если совладелец молчит

Как поступить, если гражданин направил предложение выкупа доли второму собственнику, а он просто молчит? Как уже было сказано, подобная ситуация не влечет за собой запрет на реализацию имущества. Особенно если потенциальный продавец имеет на руках доказательства вручения письма другому хозяину объекта.

Дело все в том, что на продажу третьим лицам имущество можно выставлять через месяц после передачи уведомления установленной формы совладельцам. Молчание свыше данного периода позволяет продавцу заключить сделку с третьими лицами.

Уклоняется от получения — как быть?

Как отправить образец уведомления о продаже доли в квартире, выяснили.

И что делать, если другой хозяин имущества не дает согласия или отказа в выкупе, тоже.

Иногда бывает и так, что совладелец попросту уклоняется от получения упомянутого ранее письма. Как поступить?

Просто ждать окончания месяца со дня доставки письма.

С недавнего времени в России принято считать, что уведомление вручено, если получатель не забрал «посылку» по зависящим от него обстоятельствам.

Правда, в этом случае нужно подготовиться к судебным прениям. Не исключено, что другие собственники жилья будут пытаться оспорить сделку в судебных органах.

Документы для операции

Мы рассмотрели образец уведомления о продаже доли в квартире. Способы отправки этой бумаги другим собственникам жилья тоже изучили. На практике чаще всего встречаются заказные письма с извещениями о получении.

Чтобы оформить изучаемую бумагу, рекомендуется подготовить:

выписку ЕГРН;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
гражданский паспорт.

Этого будет достаточно.

При наличии подобных справок можно либо своими силами составить бланк установленной формы, либо обратиться за помощью в нотариальную контору.

Юрист по жилищным делам тоже справится с подобной задачей. Правда, платить ему зачастую приходится больше, чем нотариусу.

Внимание: цена имущества

Образец уведомления о продаже доли в квартиры, способы его вручения и отправки изучить должен каждый. Но есть один момент, способный доставить немало хлопот при продаже собственности третьим лицам. О чем речь?

О цене выкупа части квартиры. Дело все в том, что при ее назначении гражданин должен хорошенько подумать.

Закон запрещает продажу собственности третьим лицам дешевле, чем было предложено другим собственникам объекта недвижимости.

Соответственно, сначала придется выяснить кадастровую стоимость имущества, затем — учесть возможные торги и уже после этого предлагать выкуп.

Риски, если документ не доставили

Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственнику не был вручен? Как уже было подчеркнуто, подобный вариант может привести к серьезным негативным последствиям.

Во-первых, сделку могут признать недействительной. Тогда это принесет неудобства не только продавцу, но и покупателю.

Источник: http://vlad1.ru/pismo-o-vykupe-doli-v-kvartire-obrazets/

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец

Имея намерение продать часть имущества при наличии сособственников, необходимо направить им уведомление о продажи доли в праве общей долевой собственности, образец которого и будет рассмотрен в статье.

Зачем нужно уведомление о продаже доли?

Направление уведомления – прямая обязанность владельца имущества в праве общей долевой собственности.

В этом документе должна содержаться информация о том, что в ближайшее время имущество будет выставлено на продажу.

Отправить бумагу с этими данными нужно, чтобы у сособственников была возможность воспользоваться своим правом преимущественной покупки.

Письменное уведомление о продаже доли – это официальная бумага, которая в обязательном порядке направляется другим владельцам долей в квартире или другой недвижимости. В ответ на такой документ сособственники могут:

отказаться от выкупа доли;
согласиться выкупить долю;
проигнорировать информацию.

В первом и последнем случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему лицу, не опасаясь, что сособственники смогут оспорить такую сделку.

Уведомить дольщиков нельзя в устной форме. Гражданским законодательством закреплено, что информация о продаже доносится только посредством письменного документа.

При отсутствии этой бумаги станет невозможной регистрация купли-продажи в Росреестре или появится риск того, что остальные владельцы смогут оспорить сделку в судебном порядке в течение трех месяцев после ее совершения.

При наличии уведомления даже если и будет судебное разбирательство, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена по всем законодательным требованиям. Таким образом, можно выделить нюансы, при которых возможна продажа доли:

Наличие письменного уведомления сособственников.
уведомления должно включать особенности предстоящей сделки.
Если сособственники не отреагировали на уведомление или отказались выкупать долю, то можно продать ее третьим лицам.
При нарушении права преимущественной покупки дольщики вправе подать иск в суд.

Эти правила касаются любой ситуации, когда задействовано право общей долевой собственности.

То есть, если квартира была унаследована несколькими наследниками, чтобы продать свою часть необходимо уведомить остальных.

Если граждане находятся в разводе, но совместно владеют долями в одном доме, то также требуется уведомить бывшего супруга, а только потом искать покупателя среди посторонних лиц.

При наличии в числе собственников несовершеннолетнего ребенка продажа доли не может быть осуществлена без участия органов опеки и попечительства. Граждане, не достигшие 18-ти лет, также не могут быть лишены преимущественного права покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по реализации доли осуществлялись на законных основаниях. Легитимных способов продать часть имущества без уведомления сособственников не существует.

уведомления дольщиков о продаже доли

Этот документ можно составить самостоятельно, а также заказать у нотариуса или юриста. Установленной законодательно формы он не имеет.

В уведомлении необходимо прописать следующую информацию:

адрес местоположения объекта недвижимости;
технические параметры продаваемого имущества;
точный размер доли, указанный в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН;
четко сформулированное намерение осуществить продажу доли;
информацию о наличии преимущественного права приобретения;
стоимость доли;
предложение выкупить долю с требованием направить ответ о принятом решении;
указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если через месяц будет получен отказ от выкупа или уведомление проигнорируется, отправитель на законных основаниях может продать имущество постороннему лицу.

Текст может быть примерно следующим:

«Я (ФИО) уведомляю вас о своем намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес местоположения недвижимости).

На момент заключения договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со ст.250 ГК РФ, вы имеете преимущественное право выкупа моей доли за указанную сумму.

Согласно действующему ГК РФ, у вас есть месяц на принятие решения с момента получения уведомления.

Если по истечению указанного срока вы не выкупите мою долю за указанную цену, я буду вправе воспользоваться возможностью отчуждения права собственности в пользу других лиц. Прошу вас уведомить меня о принятом решении.»

Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?

Как уже говорилось выше, собственник может оформить уведомление самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. При обращении к специалистам можно заказать не только составление уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

В общем, составить уведомительное письмо несложно.

Этот документ практически не имеет правовых особенностей, кроме того, что необходимо описать условия совершения сделки и указать адекватную цену.

Сложности возникают на этапе доставки письма сособственникам – ведь адрес регистрации известен не всегда.

Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?

Письменный документ направляется по адресу постоянной регистрации сособственника.
Письмо обязательно должно быть ценным с уведомлением о вручении.
Квитанцию, выданную на почте, необходимо сохранить в качестве доказательства отправки уведомительного письма.
Если в ответ будет получен отказ от выкупа, его также следует сохранить.

При регистрации купли-продажи к пакету документов обязательно следует приложить или квитанцию об отправлении и уведомление о вручении или отказ сособственника от выкупа.

Если есть подозрение, что другие дольщики изъявят желание оспорить сделку в суде, то рекомендуется обратиться за составлением уведомительного документа в нотариальную контору. Заверенный документ будет достаточным доказательством легитимности порядка продажи доли.

Даже если письма сособственникам не будут вручены и вернутся к адресату как невостребованные, нотариус сможет выдать документ-подтверждение соблюдения процедуры продажи долевой недвижимости.

Законодательно четко регламентирован срок, в который другие дольщики обязаны дать ответ. Он составляет один календарный месяц. По его истечению продавец вправе найти покупателя, который не является сособственником.

Рассылка уведомительных писем осуществляется на платной основе. Если собственник будет действовать самостоятельно, то оплата будет небольшой.

При обращении к нотариусу или юристу потребуется оплатить их работу. Само по себе ценное письмо обойдется в сумму от 100 до 300 рублей. Услуги нотариуса обойдутся примерно в 2500-3000 рублей в зависимости от региона.

Уведомление собственника о продаже доли – образец

УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю квартиры

Уважаемый г-н Ласточкин Игорь Петрович!

Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Розы Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0022541:13:4/9.

Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.

Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

10 мая 2017 года ________________ (Варламов В.П.)
(подпись)

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-sobstvennosti-obrazec/

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

5/5 (5)

Продажа доли в квартире возможна только после уведомления других собственников о своем намерении.

Если долевые собственники не были уведомлены о предстоящей продаже доли в квартире, то сделка может быть признана недействительной через суд или получен отказ от регистрации собственности в Росреестре.

Уведомить собственником о намерении продать крайне важно, поскольку право владения данным имуществом распространяется на насколько человек. Если объект собственности принадлежит одному лицу, то нет необходимости уведомлять кого-либо о своем намерении продать.

Стоит отметить, что уведомление других собственников не обязывает производить продажу доли в обязательном порядке, данный документ лишь сообщает о намерении.

Важно! Уведомление содержит следующую информацию:

В правом верхнем углу указывают данные совладельца, на имя которого направляется уведомление;
Далее следует наименование документа – «Уведомление»;
Затем излагается суть уведомления: гражданин (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения) информирует собственника имущества, находящегося в долевой собственности (ФИО, год рождения), о своем намерении продать свою долю имущества (указать наименование и адрес объекта недвижимости);
Далее излагаются основания для права владения долей (приватизация, наследование по закону) с указанием номера свидетельства;
Затем следует законодательное обоснование – ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе распоряжаться своим имуществом (указать объект собственности, количество комнат, кв.м, этаж);
При продаже доли по другой цене собственник лишается права проживания и пользования данным имуществом;
Ниже информация о намерении продать долю с указанием цены;
Согласно ст. 250 ГК РФ совладелец имеет право на первоочередное приобретение доли имущества по цене, указанной в настоящем уведомлении;
Если получатель уведомления в течение 30 дней не сообщит о своем намерении приобрести долю, то владелец вправе продать ее третьим лицам;
Важно указать, что отсутствие ответа на данное уведомление будет считаться отказом от приобретения предложенной доли;
Внизу страницы указывается дата и подпись.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли квартиры:

Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника?

Что это такое

Перед продажей доли в общедолевом имуществе собственник обязан уведомить совладельцев о своем намерении.

Первоочередным правом на приобретение долей обладают другие собственники данного имущественного объекта.

Направив им уведомление о намерении провести сделку купли-продажи доли, собственник реализует право совладельцев приобрести имущество в первоочередном порядке.

Следовательно, уведомление считается официальным документом, который следует направить совладельцам квартиры и получить какой-либо ответ.

Учтите! Реакция совладельцев может быть следующей:

Совладельцы игнорируют уведомление;
Отказываются от покупки доли имущества;
Уведомляют о своем желании приобрести долю по указанной в уведомлении цене.

Если совладельцы отказываются от выкупа или не отвечают на данное уведомление, то собственник доли вправе продать ее по любой цене третьим лицам.

Не получив ответа на уведомление, собственник осуществляет продажу своей доли третьим лицам, и в таком случае сделка купли-продажи юридически обоснована и имеет законную силу. Действующее законодательство требует, чтобы уведомление было оформлено в письменном виде.

Если собственник сообщит о своем намерении в устной форме или по телефону, то в дальнейшем сделка купли-продажи доли не будет зарегистрирована в Росреестре по причине отсутствия письменного уведомления других собственников данного имущества.

В письменном уведомлении важно указать условия будущей сделки, включая стоимость продаваемого имущества.

Тем не менее, закон не описывает порядок, в соответствии с которым должен действовать продавец и другие собственники, а также порядок вручения уведомлений.

Поэтому нередки случаи, когда в судебном порядке оспаривается продажа доли имущества.

Если владелец имущества не предоставляет уведомление, то возможны некоторые сложности:

Регистрационная палата не зарегистрирует переход права собственности, следовательно, не удастся оформить долю в собственность покупателю;
Владельцы долей вправе в судебном порядке оспорить продажу и потребовать переоформления доли им в собственность.

В случае судебного разбирательства продавец обязан предоставить подтверждение отправки уведомления, в противном случае суд признает сделку недействительной.

Документы для продажи доли в квартире.

Как отправить уведомление

Передать лично

Если вы находитесь в дружеских отношениях с совладельцами имущества, то можете обратиться к ним лично и попросить расписаться в уведомлении. К этому стоит прибегнуть, если вы уверены, что соседи не будут против продажи.

Отправить через Почту

В остальных вариантах рекомендуется отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Это самый простой и дешевый вариант.

Тем не менее, в случае судебных разбирательств нет гарантий, что суд примет уведомление о вручении в качестве подтверждения информирования о предстоящей продаже.

Но если вы уверены, что данный способ информирования не повлечет никаких проблем, то можете им воспользоваться.

Нередки случаи, когда собственник уклоняется от вручения уведомления или скрывается.

В таком случае необходимо выяснить фактический адрес проживания собственника, обратившись в полицию.

Сотрудники полиции обязаны направить запрос для установления места жительства в центральное адресное бюро.

Важно! Возможны случаи, когда адресат не получает уведомление в связи с истечением срока хранения письма.

Напомним, что письма хранятся на почте в течение 30 суток. Срок хранения считается от дня, следующего за днем поступления.

По окончании срока хранения ценное письмо будет направлено обратно отправителю.

Если срок хранения отправления истек, то стоит обратиться к ст. 165.

1 ГК РФ, согласно которой отправление считается полученным, если оно было доставлено адресату, но не было вручено по причинам, не зависящим от работы почтовой службы.

Стоит отметить, что суд может посчитать, что продавец должным образом не уведомил совладельца, и отнестись к такому обстоятельству скептически, а как результат вынести решение не в пользу продавца.

Через нотариуса

Самым распространенным вариантом считается уведомление через нотариуса.

При отсутствии опыта в подобных сделках лучше воспользоваться услугами нотариуса, который подготовит все документы в рамках правового поля, а также поможет с регистрацией права собственности.

Единственный недостаток данного способа уведомления – это стоимость. Нередко требуется уведомить нескольких совладельцев, проживающих по разным адресам.

Нотариус от своего имени направляет уведомления по почте заказным письмом каждому из собственников данного объекта недвижимости.

Уведомление составляется от имени собственника доли, содержит необходимые положения и предложение уведомить нотариуса о своем намерении выкупить долю.

Через месяц после вручения уведомления нотариус подготовит свидетельство о передаче уведомления.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если адресат не получил письмо по причине окончания срока хранения, то нотариус составляет свидетельство о невручении уведомления. В этом свидетельстве указывается, что были предприняты все меры по информированию совладельцев о намерении продать имущество.

Стоит отметить, что нотариус вправе отказаться выдать свидетельство о невручении, поскольку данный документ противоречит основам законодательства РФ о нотариате.

Таким образом, перед тем, как воспользоваться услугами нотариуса, необходимо сразу уточнить, какой документ нотариус готов предоставить. Если вместо свидетельства будет предоставлена справка, то в суде ее может быть недостаточно.

Посмотрите видео. Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости:

Обязательно ли нотариальное оформление

Деятельность нотариальных органов направлена на подтверждение законности действий граждан, поэтому при продаже части имущества, находящегося в долевой собственности, в любом случае потребуется нотариальное оформление.

Поскольку нотариус действует в рамках закона, то документ, оформленный нотариусом, будет иметь достаточный вес в суде и прочих государственных структурах, чтобы сделка была признана юридически законной.

В случае нотариального сопровождения сделка купли-продажи доли имущества пройдет успешно, а оспорить ее будет очень сложно.

Продавец вправе привлечь нотариуса на любом этапе, также нотариус может направлять все уведомления от своего имени, что еще раз подтвердит, что сделка проводится в рамках закона. Такую сделку достаточно сложно оспорить в суде.

Учтите! Стоит отметить, что нотариус не оказывает услуги безвозмездно, что повлечет значительные расходы со стороны продавца имущества.

Тем не менее, в случае привлечения нотариуса отпадает необходимость самостоятельно отправлять заказные письма в адрес совладельцев – этим займется нотариус. Нотариальное сопровождение гарантирует чистоту сделки и невозможность оспорить ее через суд.

Установленные сроки

В соответствии с законом другие собственники имущества должны ответить на уведомление в определенные сроки.

Так, на ответ отводится один месяц.

Если по окончании этого срока совладельцы не сообщат о своем намерении выкупить долю, то собственник вправе продать свою долю третьим лицам.

Если уведомления рассылались через нотариуса, то через 30 дней после получения уведомления совладельцами нотариус подготовит свидетельство, подтверждающее законность процедуры информирования владельцев имущества о намерении продать долю.

Если процедура была проведена с нарушениями прав совладельцев, то те обращаются в суд, чтобы обжаловать сделку купли-продажи и получить первоочередное право на приобретение доли имущества. В случае обоснования факта нарушений велика вероятность, что сделку признают недействительной, и совладельцы получат право на приобретение доли.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Какая стоимость

Отправка уведомлений в адрес совладельцев обойдется недорого, если владелец будет все делать самостоятельно, но стоимость информирования значительно возрастет, если действовать через нотариуса.

Тем не менее, если ничего неизвестно о намерениях других собственников имущества, то целесообразно будет провести процедуру в рамках правового поля с помощью квалифицированного работника нотариальных органов.

При самостоятельной отправке уведомлений оплате подлежит:

отправка письма;
стоимость отправки с описью вложений (ценное письмо).

Услуги почты обойдутся отправителю в 100-300 руб.

В случае обращения к нотариусу придется заплатить больше:

оформление бланка свидетельства (техническая работа) – 600-700 рублей;
услуги нотариуса по уведомлению – около 2000 рублей.

Для оформления документов в Росреестре оплате подлежит тариф нотариуса (0,5% от кадастровой стоимости имущества), госпошлина в размере 2000 рублей, услуги нотариуса или агентства недвижимости по сопровождению сделки купли-продажи (оформление договора).

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Учтите! Если доля в квартире была продана без информирования других собственников, то те вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной.

В течение 3 месяцев с момента получения информации о сделке собственники вправе подготовить исковое заявление в суд с требованием признать сделку недействительной.

К заявлению необходимо приложить подтверждение о том, что не были уведомлены о намерении собственника продать долю.

Если в судебном порядке сделка купли-продажи будет признана недействительной, то продавец обязан вернуть денежные средства покупателю, а также может возникнуть необходимость компенсировать моральный ущерб и судебные издержки.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя:

Посмотрите видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире:

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/uvedomleniya/uvedomlenie-o-prodazhe-doli-v-kvartire.html

Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2024

» Жилищные споры » Образец о предложении выкупа доли в квартире

1 049 просмотров

Правообладатель доли квартиры вправе распоряжаться ею по личному усмотрению.

Но отчуждение части общего имущества по договору купли-продажи необходимо совершать с оглядкой на интересы остальных сособственников — согласно Гражданскому кодексу РФ продавец обязан разослать им уведомления о предстоящей сделке. Зачем это нужно и на что следует обратить внимание при составлении предложения — подскажет изложенная ниже информация.

Для чего необходимо предложение о продаже доли

Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части.

Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.

Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.

Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца.

После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.

Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.

Можно ли уступить преимущественное право другому лицу?

Если совладелец квартиры не заинтересован в приобретении, он может отказаться от предложения либо проигнорировать его, но никоим образом не вправе влиять на дальнейший выбор продавца относительно покупателя доли.

Что делать, если совладелец не согласен с предложенными условиями продажи?

Несогласие сособственника приобретать долю на заявленных продавцом условиях лишает его права преимущественной покупки, поскольку по сути означает отказ от него.

Это касается случаев, когда потенциального покупателя не устраивает цена, срок заключения сделки, особенности несения расходов по оформлению договора и другие принципиальные для продавца моменты. С позиции законодательства сособственник не может диктовать свои условия, и, если договориться сторонам не удастся, ему придется отступить от намерения приобрести долю.

Однако и продавцу, и обладателю преимущественного права необходимо знать, что отчуждение части квартиры постороннему лицу по цене, которая по факту будет ниже указанной в уведомлении о продаже доли, является нарушением и влечет за собой определенные последствия (см. ниже).

Последствия нарушения преимущественного права

Если продавец не отправит предложение о выкупе части квартиры всем совладельцам, не выдержит установленный законодательством срок или заключит договор на условиях, более выгодных, чем было заявлено «соседям», сделка будет признана незаконной.

Но к аннулированию продажи это не приведет: любой желающий из числа правообладателей жилья в течение трёх месяцев сможет обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.

На практике это будет выглядеть примерно так:

Сособственник квартиры узнает о продаже ее доли постороннему лицу по цене, меньшей заявленной ему в предложении о выкупе.
Он собирает доказательства нарушения (делает копию уведомления, просит судью истребовать недостающие доказательства из органа госрегистрации).
Заинтересованное лицо или его представитель подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя на него.
В случае удовлетворения заявленной просьбы сделка купли-продажи переоформляется — реальному покупателю компенсируется потраченная им сумма, а приобретателем по договору становится истец (заинтересованный участник долевой собственности).

В результате признания сделки незаконной в данном случае не страдает ни одна из сторон: фактический покупатель не теряет деньги, продавец по сути им же и остается (сделка не аннулируется, полученные средства в указанном объеме остаются у него), а новый приобретатель реализует преимущественное право покупки.

Как правильно составить письмо-предложение о выкупе доли в квартире (образец)

и форма уведомления о продажи доли жилплощади строго не регламентированы.

Главное, чтобы в обращении отображалась сущность и условия предстоящей сделки, а само оно было направлено всем участникам долевой собственности без исключения.

Форма, содержание

Предложение о выкупе доли квартиры может быть составлено в двух формах: простой письменной или нотариальной.

Чаще всего продавцы излагают уведомления в простой письменной форме без последующего нотариального заверения. Это позволяет отправителю сэкономить, но лишает дополнительных гарантий в правомерности процедуры.

При написании предложения о выкупе важно упомянуть такие сведения:

ФИО, место жительства отправителя и адресата.
Реквизиты правоустанавливающего документа продавца.
Технические характеристики продаваемой доли.
Местоположение квартиры.
Цена сделки.
Условия продажи.
Порядок оформления договора.
Дата отправления.

уведомления формируется по желанию отправителя, и может не отображать перечисленную информацию либо включать дополнительные данные. Главное максимально четко и достоверно раскрыть детали сделки и доходчиво донести их до получателя.

Скачать образец предложения выкупа доли в квартире

Доставка уведомления заслуживает особого внимания, ведь неверное исполнение процедуры может быть расценено как нарушение преимущественного права, что впоследствии грозит срывом сделки с выбранным покупателем.

Способы

Доставка и вручение предложения о выкупе может совершаться несколькими способами. Особенности их осуществления представлены в таблице.

Способ

Описание

Плюсы

Минусы

Лично	Продавец самостоятельно развозит уведомления о продаже всем совладельцам, и вручает их под расписку о получении.	Может стать самым экономичным вариантом вручения, если сособственники живут недалеко; у продавца появляется возможность взять процесс рассылки под личный контроль, исключив недобросовестность третьих лиц; непосредственный контакт сторон способствует их взаимопониманию	Хлопоты, связанные с доставкой и вручением писем полностью ложатся на продавца, что особенно неудобно в случае отдаленного места жительства сособственников или их уклонения от вручения.
Почтой или курьером	Инициатор сделки отправляет уведомления заказным письмом или оформляет аналогичную услугу в курьерской службе доставки, чтобы в дальнейшем быть в курсе местонахождения писем и момента их получения адресатом	Отправителю нет необходимости озадачиваться процессом доставки и вручения писем — ответственность за это переносится на работников курьерской службы или «Почты России»; в случае надобности факт и момент вручения отправления легко подтвердить с помощью выписки из официальных источников (архива почтового отделения или службы доставки).	Из-за халатности уполномоченных сотрудников письма могут затеряться, попасть не в те руки и т. п.; процесс доставки рискует затянуться; могут возникнуть сложности с подтверждением вручения.
Через представителя	Продавец оформляет у нотариуса доверенность, в которой наделяет выбранное лицо частью своих полномочий и обязанностей, в числе которых — составление и рассылка уведомлений о продаже доли квартиры	При достаточной надежности и ответственности представителя продавец может освободить себя от необходимости отправлять уведомления и следить за их дальнейшей судьбой (очень удобной при большой занятости, отдаленного места пребывания или ограниченных физических возможностях).	Некомпетентный и безответственный посредник вместо того, чтобы облегчить задачу может значительно прибавить продавцу проблем; расходы на рассылку предложений увеличатся за счет оплаты госпошлины и услуг нотариуса по выдаче доверенности
С помощью нотариуса	Услуга по передаче писем с предложением выкупа доли заказывается у нотариуса, который перепроверяет полученные данные, устанавливает правомерность процедуры и случае необходимости выдает достоверное подтверждение о ее совершении.	Гарантирует наиболее веские доказательства соблюдения преимущественного права покупки; снимает с продавца обязанность личного контроля рассылки.	Является наиболее дорогостоящим способом передачи предложений о продаже доли.

Выбирая вариант вручения уведомлений, продавцу следует помнить, что основная цель мероприятия — доходчиво и своевременно сообщить сособственникам квартиры о намерении продать ее долю. И любой способ, позволяющий достичь результата, будет подходящим.

Адресат

Получателями предложения выкупа доли должны стать все без исключения собственники общей жилплощади.

Письма отправляются каждому отдельно, даже, если продавцу достоверно известно о том, что некоторые из них тесно общаются или живут вместе.

Пример.

Владелец доли квартиры направил 2 уведомления о продаже 2-м сособственникам в одном конверте, так как получатели приходились друг другу близкими родственниками — матерью и дочерью (в надежде на то, что одна из них передаст письмо другой). При этом адреса их регистрации не совпадали. Это стало грубейшим нарушением порядка, и мать, проживавшая за пределами РФ, после продажи доли постороннему покупателю заявила о своих правах на нее приобретение, мотивировав свой протест тем, что не получала от дочери предназначенного ей сообщения.

В адресной строке необходимо указывать место фактического пребывания получателя или, при отсутствии сведений о нем, адрес регистрации по месту жительства.

Во избежание ошибки при выборе достоверного адреса рекомендуется направить несколько уведомлений к каждому известному месту пребывания получателя.

Однако последствия отсутствия адресата по последнему известному месту жительства/пребывания полностью ложатся под его ответственность.

Если причиной неполучения уведомления станет именно это, оспорить сделку и восстановить преимущественное право покупки он уже не сможет.

Пример.

Получатель уведомления за полгода до направления ему предложения о выкупе доли сменил место жительства, не сообщив об этом сособственникам общей квартиры и не отметив данное обстоятельство в органах госрегистрации. Письмо о продаже части квартиры было доставлено по прежнему адресу и, соответственно, к получателю не попало.

Когда через 2 месяца после продажи доли другому участник общей собственности попытался вернуть права и обязанности покупателя через суд, ему было отказано.

Стоимость

Предполагаемые расходы отправителя представлены в таблице

Способ доставки

Стоимость

Лично	Зависит от удаленности получателей, того, каким образом отправитель будет добираться к ним, сколько раз наведываться и т. п.
По почте, курьером	Можно узнать на официальном сайте Почты России или курьерской компании
Через представителя	За удостоверение доверенности продавцу придется заплатить госпошлину в размере 200 руб. и за оказание услуг нотариуса (согласно тарифу, установленному нотариальной палатой субъекта)
Через нотариуса	100 руб. в качестве госпошлины и около 2 000 руб. за услуги правового и технического характера.

Что делать, если ответа не последовало

Отсутствие ответа на предложение о выкупе равнозначно его отклонению.

То же касается и случаев уклонения от вручения, когда получатель умышленно создает «мнимые» препятствия к ознакомлению с текстом уведомления — скрывается от курьера, внезапно меняет место жительства и пр.

Описанный порядок подтверждается ст. 165.1 ГК РФ, которая гласит, что юридически значимые сообщения признаются доставленными и в случаях, когда они не были вручены непосредственно адресату по зависящим от него причинам.

Пример.

Адресат не получил отправление лично и не явился в почтовое отделение позднее, в ответ на извещение об ожидающем его заказном письме. По истечении срока хранения предложение выкупа доли вернулось продавцу обратно.

Это и стало доказательством безразличия совладельца квартиры в совершении предстоящей сделки.

Такой, казалось бы, несущественный эпизод, как составление и рассылка предложений выкупа доли квартиры, при неправильном проведении может сорвать сделку и разрушить планы продавца. Поэтому к данному этапу необходимо подходить крайне внимательно и ответственно, подключая к его осуществлению грамотных юристов. Хотите убедиться, что защищены от неприятностей? Сделать это очень просто: достаточно написать сообщение через электронную форму нашего сайта либо связаться со специалистами по указанным номерам телефонов для получения бесплатной консультации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/obrazets-o-predlozhenii-vykupa-doli-v-kvartire/