Право преимущественной покупки доли в квартире уведомление

В этой статье:

Покупка и продажа доли в квартире

Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества. Долевая собственность подлежит государственной регистрации и данные о ней подлежат обязательной фиксации в ЕГРН.

Определить границы своей доли можно только посредством выдела ее в натуре и осуществить это можно несколькими способами – по соглашению сторон и в судебном порядке.

При продаже доли в квартире собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Способы извещения других участников долевой собственности о продаже своей доли:

Почтовое отправление. Направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Уведомление о вручении будет служить подтверждением получения совладельцем извещения, а опись – подтверждением направления именно извещения.

Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю.

Установите адрес фактического проживания совладельца — обратитесь в ФМС за справкой о месте регистрации гражданина, по возможности – получите информацию от родственников, знакомых и соседей совладельца о его фактическом месте проживания.

В случае отправки извещения вышеуказанным способом, велик риск того, что адресат не получит письмо в силу каких-либо обстоятельств (фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке, отпуске, на лечении, либо просто не ходит почту за письмами, не проверяет почтовый ящик).

Если же письмо не было вручено совладельцу, вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через месяц после его возвращения.

Передача извещения лично в руки. Получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи.

Указанная расписка, согласно сложившейся судебной практике, является доказательством надлежащего извещения.

Оспаривание подобного извещения может происходить только путем признания его подложным.

Передача извещения через нотариуса. В этом случае, нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает.

Далее, нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами.

Если адресат получил уведомление, но не обратиться к нотариусу в течение месяца с момента вручения, то нотариус выдает свидетельство о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве.

Если же совладелец не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца о продаже доли.

Данный способ уведомления представляется наиболее разумным, однако, на практике, некоторые нотариусы не выдают свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку законодательством выдача указанного свидетельства не предусмотрена.

Согласие и отказ сособственников от покупки

Получив извещение о предстоящем отчуждении доли, сособственники вправе:

— воспользоваться преимущественным правом покупки на указанных в уведомлении условиях, о чем должны уведомить продавца в течение месяца со дня получения уведомления;

— отказаться от покупки, представив продавцу отказ или не направляя ему никаких сообщений в течение месяца.

Образец уведомления

При этом они не могут принять или отказаться от перечисленных в нем условий частично, как не могут ссылаться на трудное материальное положение и др.

Суды в данном случае занимают сторону продавцов, указывая на то, что субъективные причины не могут являться основанием ни для перевода прав и обязанностей покупателя на истца, ни для признания сделки недействительной.

В качестве примера можно привести Определение от 16.12.

2015 по делу N 33-9179/2015 Оренбургского областного суда, отказавшего в иске заявительнице, ссылающейся на то, что на момент получения уведомления у нее отсутствовали денежные средства, необходимые для покупки отчуждаемой доли. В этом же документе суд указал, что важную роль для принятия решения в пользу продавца сыграло указание в уведомлении на необходимость внесения обеспечительного платежа как гарантии оплаты имущества.

Отказ от приобретения доли может быть составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен.

В первом случае нотариус вправе приостановить удостоверение сделки для дополнительной проверки.

Нотариально удостоверенный отказ принимается как бесспорное доказательство.

При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетних, их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Несоблюдение данного правила расценивается как нарушение преимущественного права и может повлечь перевод прав и обязанностей покупателя по договору иному лицу.

Несовершеннолетний владелец

Если собственник доли квартиры несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства, независимо от того, есть у них родители или нет.

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.

За получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства, законодательством не установлен, поэтому рекомендуем уточнить его непосредственно в органе опеки и попечительства.

Примерный перечень документов

Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:

заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
паспорта родителей (законных представителей);
свидетельство о рождении ребенка;
согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
копия паспортов всех собственников жилого помещения;
свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП);
акт передачи квартиры — в случае приватизации;
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
поэтажный план и экспликация на квартиру;
отчет о рыночной стоимости имущества;
единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
аналогичные документы на приобретаемую квартиру;
банковская выписка, подтверждающая факт открытия на имя ребенка расчетного счета (в случае, когда условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка).

Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, — 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Сделка, не одобренная органами опеки, не получит нотариальное удостоверение и не будет признана государством.

Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной.

Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).

Продажа третьему лицу

Договор продажи доли квартиры может быть заключен не ранее, чем через месяц со дня уведомления сособственников о предстоящем отчуждении доли.

При этом течение указанного срока начинается с момента получения уведомления, а не его отправления.

Однако, если нотариусу будут представлены нотариально удостоверенные отказы от приобретения доли другими сособственниками, сделка может быть совершена ранее указанного срока.

Если сделка осуществляется между участниками совместной собственности, указанные лица могут подписать договор в простой письменной форме, в форме единого документа.

Договор купли-продажи доли третьему лицу должен быть удостоверен нотариально. Для чего необходимо собрать и предоставить нотариусу определенный пакет документов.

Продавец должен подтвердить право собственности на отчуждаемое имущество.

В настоящее время основным документом для этой цели является свидетельство о государственной регистрации права.

Поскольку указанное свидетельство является подтверждением регистрации права собственности, возникшего на основании сделки, соответствующие договоры также необходимо представить (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.). Если доля в квартире была унаследована, следует представить свидетельство о праве на наследство. В случае выделения доли из совместно нажитого супругами имущества или на ином основании подтверждением данного факта будет соответствующее свидетельство.

С 2017 года свидетельства о государственной регистрации права не выдавается.

Вместо этого стороны договора будут получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Регистрация будет также сопровождаться проставлением на экземплярах договора регистрационной надписи.

Собственник отчуждаемой доли должен подтвердить наличие или отсутствие лиц, обладающих правом пользования жилым помещением. С этой целью нотариусу представляется выписка из домовой книги.

Продавцы, состоящие в браке, представляют нотариусу согласие супруга на заключение сделки.

Если между супругами заключен брачный договор, которым определен режим совместно нажитого имущества, отличный от законного, к документам следует приложить копию такого договора.

Поскольку отсутствие в паспорте штампа о семейном положении не может гарантировать отсутствия брака, продавец также подписывает заявление о том, что в браке не состоит.

Недобросовестные супруги зачастую пытаются избавиться от дорогостоящего имущества, в т.ч. недвижимости, еще до развода.

Случается, что квартира, хоть и приобретенная в браке, оформляется на одного из супругов.

Такой супруг меняет паспорт, не проставляя в нем отметку о заключении брака, и реализует имущество, не заручившись согласием другого.

В подобных случаях второй супруг вправе требовать признания такой сделки недействительной (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 18.01.

2016 по делу N 33-144/2016(33-5217/2015)), а также возмещения ему причитающейся по закону супружеской доли. То есть в данном случае продавец нарушит сразу несколько правил: о супружеской доле и доле в общем имуществе, поскольку второй супруг также является сособственником квартиры.

Помимо прочего, следует представить нотариусу и документы, подтверждающие направление другим сособственникам уведомления об отчуждении имущества, и их отказ от приобретения, равно как и копию самого уведомления, чтобы проверить идентичность условиям договора.

Если в числе лиц, не воспользовавшихся преимущественным правом, есть несовершеннолетние, к документам должно прилагаться разрешение на это органов опеки и попечительства.

Одновременно с этим предоставляется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и договор купли-продажи с условиями сделки.

Договор купли-продажи

Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (Ф.И.О.

, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки — доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади). При отсутствии этих данных в договоре впоследствии он может быть признан незаключенным (ст. 554 ГК РФ).

Цена также является существенным условием договора купли-продажи, без указания которого договор считается незаключенным. Также рекомендуется предусмотреть порядок расчетов между сторонами, в частности срок оплаты, способ расчетов и т.д.

Указанные данные можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также в виде справочной информации по объекту недвижимости на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.

Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ст 556 ГК РФ).

В договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства, а также сохраняющих право пользования жилым помещением, в том числе указание на принадлежность остальных долей в квартире третьим лицам (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dolya.html

Уведомление право преимущественной покупки доли в квартире

В ситуациях, когда нет подтверждения о вручении уведомления, то нотариус выдает свидетельство о том, что выполнены все возможные меры по должному уведомлению совладельцев о предстоящей продаже.

Но о получении такого свидетельства следует договариваться заранее, так как такой документ не предусмотрен ни одним нормативным актом.

Естественно, что такая услуга платная, но самая надежная из всех вышеописанных.

Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне. В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне. Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.

от ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО (Продавца) ПОЛНОСТЬЮ,г. Москва, __адрес продавца__ тел (____)_________________ ______ 2012 года город Москва.

Я являюсь собственником ¼ (одной четвёртой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру №_____ по адресу: ____________________________.

Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и

купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за денежную сумму 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Если же уведомление не было вручено адресату, например, по причине истечения срока хранения, нотариус может выдать свидетельство о непередаче заявления, в котором говориться о том, что продавцом предприняты все необходимые меры по извещению сособственника о намерении продать долю. Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса.

Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения. Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса.

Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения.

Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях. Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Оно есть у всех, кто оформлял долевую или совместную собственность на тот или иной объект.

У других лиц, даже близких родственников и друзей оно отсутствует. Главное – получить согласие в письменной форме на отказ от этого права.

Либо согласие на приобретение доли, при наличии возможности.

Обычно такие доли интересны только тем, кто профессионально занимается перекупом.

Таким людям легко найти компромисс с покупателями, у них есть определённые связи. Они стараются выкупить весь объект целиком.

И после этого провести продажу объекта в целом виде. Эти сделки считаются наиболее выгодными.

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности: образец

Второй способ состоит в направлении письма о реализации имущественной доли лично, посредством почтовой корреспонденции (используется уведомление о вручении, но лучше направить документ ценным письмом, с описью вложенных документов, и с уведомлением о получении адресатом письма).

Интересное: Какие документы нужны для ипотечного кредита в сбербанке

Третий способ в практике используется наиболее часто – уведомление направляют с помощью нотариуса.

Нотариус подготавливает письмо с уведомлением о его вручении остальным долевладельцам, обладающим преимущественным правом, и направляет по адресам их проживания.

Преимущественное право покупки доли квартиры, уведомление, отказ от выкупа доли

Важный момент! Предложение выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия (в первую очередь – цену), которые будут предлагаться всем остальным покупателям.

Иначе, например, если совладельцам предложен выкуп доли, скажем, за 100 руб., а затем эта доля продана на рынке за 90 руб., то совладельцы могут оспорить эту сделку на законных основаниях.

Преимущественное право покупки доли квартиры – это право совладельцев (сособственников) выкупить долю в квартире у своего соседа, прежде чем он продаст ее кому-либо еще на стороне. То же самое относится и к отдельной комнате в составе коммунальной квартиры. Поясним подробнее.

Договор продажи недвижимого имуществаквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2025 год

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимое имущество денежной суммы.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

Уведомление о продаже доли в квартире

Ответ для Татьяны. Нужно брать у нее отказ. Можно в БТИ получить справку о принадлежности, если там регистрировался правоустанавливающий документ.

Данных в ЕГРН об этом нет. Ищите, даже через социальные сети, соседей. Иначе регистратор откажет в регистрации перехода права.

Не обязательно тратиться на нотариуса.

Интересное: Какие документы нужны для покупки бу автомобиля

Добрый день Подскажите пожалуйста. Являюсь собственником 1/2 дома. Хочу продать. Собственниками второй половины были муж с женой (гражданские) та половина была оформленна на неё. Она умерла.

У нее есть несовершеннолетняя доч. Которая проживает со своим отцом. Какмя понимаю она получается наследница этой половины дома.

Что мне делать, что бы продать свою половину? Связи с этой дочкой и ее отцом у меня нет.

Преимущественное право покупки доли в квартире 2025

Но, если фактически это не дарение, а все-таки купля-продажа доли, прикрытая дарением, то такая сделка может быть оспорена соседями в суде, как притворная. Подробнее об этом читайте в разделах оспаривание притворной сделки, как оспорить мнимую сделку.

Отказы собственников от преимущественного права покупки доли, нотариальное свидетельство о передаче заявления необходимо будет приложить к заявлению о регистрации перехода права собственности при продаже своей доли третьему лицу (ст. 24 ФЗ № 22 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

22 Авг 2018 glavurist 69

Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/uvedomlenie-pravo-preimushhestvennoj-pokupki-doli-v-kvartire

Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Последние изменения: Февраль 2019

В отличие от продажи единого объекта, отчуждение долей происходит при особых обстоятельствах, с предоставлением приоритета выкупить собственность одному из собственников. Перед тем, как передать недвижимость третьему лицу, предстоит получить отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Чтобы избежать проблем при регистрации права, следует выполнить обязательную процедуру по согласованию сделки с другими заинтересованными лицами, к числу которых относятся совладельцы недвижимости.

Ссылки на закон

Если жилье оформлено сразу на несколько хозяев, совместно владеющих объектом в долях, преимущественное право на выкуп, если один из собственников решит продать свою часть, принадлежит остальным владельцам.

Прежде, чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить другим сособственникам принадлежащую ему жилплощадь к выкупу.

Если найден покупатель на стороне, с остальными необходимо согласовать предстоящую сделку, и документально подтвердить факт отказа от присоединения еще одной части собственности к своей.

Данная норма указана в Гражданском Кодексе, а именно в статье 250.

Важный нюанс для благополучного согласования сделки – покупка должна состояться на тех же условиях, которые были предложены остальным хозяевам. А в случае изменения параметров продажи, предстоит снова согласовывать предстоящую сделку.

Помимо обязательства в соблюдении требования согласования сделки, указанной в ГК РФ, остальные условия проведения процедуры соответствуют стандартным требованиям к передаче собственности новому владельцу, согласно нормам Семейного и Жилищного Кодекса.

Описание процедуры

Предлагая другим собственникам купить долю, может возникнуть ситуация, когда вместо одного претендента появляется сразу несколько.

В таком случае, продавец пользуется своим правом выбрать будущего владельца, без возможности распределения доли сразу на нескольких человек.

После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц.

Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь. Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

Процесс оповещения и согласования сделки проходит в течение 30 дней, в течение которых стороны готовятся к сделке – оформляют документы и ищут деньги.

Если претенденты за истекший срок среди совладельцев не обнаружены, продавец вправе предлагать жилье посторонним лицам. Со стороны других хозяев жилья оформляют нотариально заверенный отказ.

Процесс оформления волеизъявления соседей-владельцев представлен следующими шагами:

Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.
Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.

Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов. Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

Если со стороны остальных хозяев не заявлено желание расширить свои владения путем выкупа доли в квартире, особых сложностей с оформлением отказа не будет. Кроме того, после заключения сделки в пользу постороннего покупателя, хозяева остальных долей сохраняют право оспаривания продажи.

Особенностью переоформления части жилья при мене или передаче в дар является отсутствие необходимости в получении согласования от остальных.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

документа должно включать следующие реквизиты:

Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
Срок для обдумывания предложения.
Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

Название документа.
Место составления.
Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
Приложения из документов.
Заключение.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

Это полезно: регистрация права собственности на квартиру.

Возможные последствия при отказе от права выкупа

Каждый собственник обязан предоставить документальное подтверждение об отказе купить другую часть жилья.

Это условие – обязательное к исполнению при сделках с частью недвижимости.

Отказавшись купить долю другого владельца, следует быть готовым к тому, что новым сособственником станет абсолютно любое лицо.

Собираясь купить часть жилья, новый собственник также должен понимать, что остальные хозяева могут попытаться воспрепятствовать сделке, не желая допускать посторонних.

Чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии, покупателю, более чем продавцу, следует неукоснительно придерживаться норм законодательства в вопросах оформления недвижимости.

Несмотря на сложности переоформления, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности, поскольку позволяет за весьма скромную сумму обзавестись собственными квадратными метрами.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/otkaz-ot-prava-preimushhestvennoy-pokupki/

Сделка по покупке: о преимущественном праве

Любой объект считается общим, если у него сразу несколько владельцев.

Но допустимо существование ещё таких понятий, как совместная собственность, либо долевая. Реализация долей так же возможна, если соблюдаются основные правила.

Надо учитывать преимущественное право покупки, которым обладает каждый собственник.

Что значит «преимущественное право»

Владелец доли в любой объекте недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Но в статье 250 ГК РФ говорится о том, что предварительно требуется предупредить о желании совершить то или иное действие других собственников имущества, если они имеются.

Статья 250. Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ведь именно другие собственники при наличии намерения имеют право первыми выкупить имущество.

Когда возникает преимущественное право

Преимущественное право явление, которое действует, когда несколько человек владеют комнатами в пределах одного объекта недвижимости. И когда эти комнаты находятся рядом друг с другом. То же самое касается земельных наделов, частных домов.

Все совладельцы при этом наделяются равными правами.

Доли в жилье, в основном, продаются по следующим причинам:

Необходимость получить денежные средства.
Наследование доли на основании закона, либо составленного ранее завещания.
Оформление развода.

Что такое преимущественное право покупки доли? Законодательная база. Смотрите видео:

Законодательная база, регулирование

За регулирование любых сделок, связанных с объектами в долевой собственности, отвечают следующие нормативные акты:

ФЗ №218.
ФЗ №122.
ФЗ №172.
Жилищный Кодекс.
Налоговый Кодекс.
Гражданский Кодекс.

Действует ли при дарении

Правило преимущественной покупки действует, когда речь идёт о возмездной передаче имущества от одного собственника к другому. Совсем другая ситуация- когда всё проводится безвозмездно.

Существует два варианта дарения, при которых это правило перестаёт действовать.

Собственник оформляет дарение на свою долю, в адрес потенциального покупателя. Последний становится одним из собственников долевого имущества. Он реализует свои законные права, не нарушая интересов того, кто недвижимость подарил.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса? Читайте по ссылке.

Оформляется то же дарение, сопровождаемое неформальной передачей денежных средств. Покупателям важно заранее попросить предоставления расписки. Тогда будет меньше вероятность того, что сделку признают недействительной.

Что такое уведомление, кому оно высылается и для кого

Уведомление –официальный письменный документ, в котором передаётся та или иная информация. Образец уведомления о продаже доли в квартире можно скачать ниже бесплатно.

Такие уведомления становятся важными доказательствами, когда речь заходит о необходимости организовать судебное разбирательство.

Уведомления высылаются всем собственникам долей, которые располагаются рядом с имуществом составителя. Это необходимо для передачи информации относительно предстоящей сделки.

Другие владельцы соглашаются с описанными условиями, либо возражают. Или могут реализовать своё право на преимущественную покупку.

Образец уведомления о продаже доли.

Какие способы можно использовать для уведомления

Информирование совладельцев может проводиться в нескольких вариантах:

Отправление телеграмм, с уведомлением о вручении.
Отправка при поддержке нотариусов.
Самостоятельная отправка, ценными, либо заказными письмами, с уведомлением о вручении.

Чеки и квитанции об отправке должны быть сохранены. При возникновении споров они будут важными доказательствами.

В самих уведомлениях указывают информацию, связанную со стоимостью продаваемой доли, предложением использовать приоритетное право в адрес других собственников. Отдельно отмечается, что отказ приводит к реализации имущества в адрес других лиц.

Информация о цене на долю

Главное правило – чтобы этот показатель оставался одинаковым. И в момент непосредственной реализации третьим лицам, и при отправке предложений по реализации преимущественных прав.

Других ограничений при составлении документов не введено.

Какова ответственность при нарушении прав

Продажа доли может быть оспорена через суд, если выяснится, что стороны обошли правило преимущественных прав.

На решение вопроса уходит много времени и сил, но вероятность принятия решение об отзыве сделки в подобной ситуации остаётся большой.

Об отказах

Право преимущественной покупки не может быть передано другим лицам.

Потому как само право носит исключительно личный характер. При желании можно лишь высказать отказ от реализации данного права в конкретном случае.

Как они выражаются

Одного утверждения в устной форме будет недостаточно. Нужно использовать письменную форму. Образец заявления об отказе от преимущественного права покупки доли в квартире можно скачать ниже бесплатно.

Главное – уделить отдельное внимание описанию условий соответствующей сделки.

Такие отказы требуют оформления с участием нотариусов. Но можно сэкономить время, обратившись в соответствующее учреждение государственного уровня.

Тогда остаётся только подать заявление по форме, указанной в законе. Из документов предъявляется только паспорт, удостоверяющий личность.

Даже государство должно дать письменный отказ, если именно ему принадлежит одна из реализуемых долей. Иначе совершение сделок станет невозможным.

При этом, когда реализуется собственность в пользу другого владельца доли, последний может выдвигать свои собственные дополнительные условия.

Нужно ли платить налог на имущество, полученное в подарок? Кто может не платить? Ответы читайте здесь.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли.

Дополнительные советы

Необходимо заранее ознакомиться с дополнительными нюансами:

Право преимущественной покупки относится к материальной группе прав. Потому допустима ситуация, когда его передают по наследству.
Уступка права невозможна. Все собственники должны отказаться от его реализации, именно в письменном виде.
Стандартные правила извещения собственников применяются в случае сделки по мене недвижимости, либо его части.

Информация о реализации долей третьим лицам

Такие сделки осуществляются не раньше, чем через месяц после того, как другие собственники получили соответствующие сообщения.

Сотрудники нотариальной конторы должны сообщать продавцам о том, каковы будут последствия сделок, заключаемых с незаконным обходом права преимущественной покупки.

Само соглашение по реализации должно включать следующие сведения:

Информация по ограничениям, правам третьих лиц на жилую площадь.
Данные относительно правоустанавливающих бумаг.
Подробное описание самой квартиры, полностью, либо точное указание размера передаваемой доли.
Личная информация участников сделки.

Продажа сопровождается актом приёма-передачи. Его должны подписать обе стороны.

Как по закону осуществляется отказ от преимущественного права покупки доли? Ответы в этом видео:

Обязательно нотариальное заверение сделки, прохождение процедуры государственной регистрации.

Государственная пошлина оплачивается только один раз, по завершении регистрации. Обычно она составляет около 0,5 процентов от общей стоимости объекта недвижимости, ставшего предметом сделки.

Заключение

Когда продаётся чья-то доля в недвижимости, важно сделать всё так, чтобы ни у кого не возникало претензий по поводу сделки.

Как по закону выделить доли детям при покупке квартиры за счет материнского капитала? Читайте тут.

Для этого и выставляются законодательные требования, их соблюдение позволит добиться правильного результата.

Во многих вопросах законы ещё остаются несовершенными, но они уже помогают разобраться с большим количеством проблем.

Не будет лишним воспользоваться помощью юриста, чей профессиональный подход к делу способствует максимально быстрому разрешению любых спорных ситуаций.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/imushhestvo-v-nasledstve/razdelenie-nasledstva/preimushhestvennoe-pravo-pokupki-doli.html